w sprawie uchwalenia miejscowego planu

UCHWAŁA NR 254/XLIV/02
RADY GMINY OLEŚNICA
z dnia 26 czerwca 2002 roku
w sprawie: uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w
Ostrowinie działka nr 211/6, w gminie Oleśnica
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym /Dz.
U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591, zm.: Dz. U. z 2002 r. Nr 23, poz.220, Nr 62, poz. 558/ art. 4
ust 1, art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym /Dz. U. z 1999r.
Nr 15, poz. 139 ze zm./ oraz w nawiązaniu do Uchwały Nr 53/IX/99 Rady Gminy z dnia
30.03.1999r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego dla terenu położonego we wsi Ostrowina dz. nr 211/6 , Rada Gminy Oleśnica
uchwala, co następuje:
ROZDZIAŁ I
Przepisy ogólne
§ 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego we
wsi Ostrowina, działka nr 211/6 - zwany dalej w skrócie MPZP OSTROWINA, którego
obowiązujące ustalenia o przeznaczeniu i warunkach zagospodarowania terenu zostają
wyrażone w postaci:
1. rysunku MPZP w skali 1:2000 stanowiącego załącznik do niniejszej uchwały,
obowiązującego w zakresie: granic opracowania, funkcji terenu, ściśle
określonych - oraz orientacyjnych linii rozgraniczających tereny o różnych
funkcjach, nieprzekraczalnych linii zabudowy, granicy strefy ochrony lasu, strefy
uciążliwości drogi krajowej oraz strefy uciążliwości napowietrznej linii
energetycznej;
2. zasad zagospodarowania i przeznaczenia terenów określonych w rozdziale II
niniejszej uchwały;
3. zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej określonych w rozdziale III
niniejszej uchwały;
4. zasad ochrony środowiska określonych w rozdziale IV niniejszej uchwały;
5. zasad ochrony dóbr kultury określonych w rozdziale V niniejszej uchwały.
§ 2. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały mowa o:
1. planie - należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 uchwały;
2. rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu w skali 1:2000
z oznaczeniami graficznymi określonymi w legendzie, stanowiący załącznik
graficzny do niniejszej uchwały;
3. terenie - należy przez to rozumieć obszar ograniczony na rysunku planu liniami
rozgraniczającymi, oznaczony numerem kolejnym i symbolem funkcji zgodnie
z oznaczeniami graficznymi określonymi w legendzie.
ROZDZIAŁ II
ZASADY ZAGOSPODAROWANIA I PRZEZNACZENIE TERENÓW
§ 3. Ogólne zasady zagospodarowania terenów
Obszar objęty planem podzielono na tereny o różnym sposobie zagospodarowania i
ograniczono na rysunku planu liniami rozgraniczającymi oraz oznaczono symbolami i
numerami. W terenach tych inwestowanie odbywa się według następujących zasad:
1. Inwestowanie na terenie objętym MPZP będzie poprzedzone:
- kompleksowym wytyczeniem układu komunikacyjnego,
- realizacją podstawowych sieci uzbrojenia,
2. Wskazane w planie funkcje terenu są obowiązujące, funkcje te można
uzupełnić o dodatkowe pod warunkiem, że nie będą kolidowały
z podstawową funkcją terenu;
3. Za zgodne z MPZP uważa się przekształcenie dowolnej funkcji w tereny
zieleni i wód otwartych.
4. W terenach mieszkaniowych wyklucza się możliwość wprowadzenia funkcji
mogących mieć negatywny wpływ na środowisko;
5. Do czasu realizacji pełnego programu mieszkaniowego proponuje się
tereny zieleni nieurządzonej;
6. Oznaczone linie zabudowy stanowią jednocześnie granicę strefy wyłączonej
z działalności budowlanej.
§ 4. Ustalenia szczegółowe dla terenów zainwestowania
Przeznaczenie terenów oraz lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy
oraz urządzania terenu
1 KS, 2 KS - TERENY URZĄDZEŃ OBSŁUGI KOMUNIKACJI
Teren przeznaczony pod stację paliw wraz z obiektami obsługi podróżnych w
tym parking dla tirów i samochodów osobowych
1. Dopuszcza się podział na mniejsze działki i realizację poszczególnych inwestycji
osobno.
2. Inwestor zapewni własny system oczyszczania ścieków - oczyszczalnia
ekologiczna, zbiornik szczelny wybieralny lub przesył do oczyszczalni wiejskiej.
Rozwiązania indywidualne w uzgodnieniu z Powiatowym Inspektorem Sanitarnym
3. Możliwa korekta granic terenu i korekta przebiegu drogi wewnętrznej obsługującej
teren (poza wjazdem)
4. Obiekty: stacji paliw, gastronomii, motelu, zajazdu, parkingu dla samochodów
osobowych i ciężarowych, miejsc wypoczynku dla podróżnych, miejsc
noclegowych dla kierowców samochodów ciężarowych.
5. Wskazana maksymalna ilość zieleni wysokiej, wprowadzenia oczka wodnego
6. Istniejący rów pozostawić otwarty, dopuszcza się zarurowanie za zgodą
właściciela
7. Nieprzekraczalna linia zabudowy dla obiektów budowlanych 25 m. od krawędzi
jezdni
8. Nieprzekraczalna linia zabudowy dla budynków przeznaczonych na stały pobyt ludzi 50
m. od krawędzi jezdni
3 US/Z/MN , 4 US/Z/MN - USŁUGI SPORTU I REKREACJI W ZIELENI WYSOKIEJ
Z DOPUSZCZENIEM FUNKCJI MIESZKANIOWEJ
Tereny przeznaczone pod usługami sportu i rekreacji wraz z zielenią wysoką możliwość
mieszkania dla właścicieli lub obsługi
1. Lokalizacja
usług : urządzenia sportów hippicznych, strzelnice, boiska,
pływalnie, minigolf, krykiet, pole gokartowe itp.
2. Zaleca się zadrzewienia większej części działki - min 60%
3. Wyklucza się zainwestowanie usługowe pozbawione zaplecza postojowego dla
niezbędnej ilości pojazdów własnych inwestora i klientów;
4. Nie dopuszcza się lokalizacji jakichkolwiek usług mogących pogorszyć stan
środowiska;
5. Dopuszcza się funkcję mieszkaniową jako funkcję towarzyszącą;
6. Budynki nie wyższe niż 1,5 kondygnacje (parter i poddasze użytkowe);
7. Dopuszcza się w uzasadnionych wypadkach podział na mniejsze posesje o
powierzchni nie mniejszej niż 3000 m2
8. Dopuszcza się rezygnację z ciągu pieszego KP lub korektę jego przebiegu w
razie zagospodarowania terenów 3US/Z/MN i 4US/Z/MN przez jednego inwestora
9. Możliwa korekta granic terenu
5 EE - TERENY URZĄDZEŃ TECHNICZNYCH
Teren przeznaczony dla lokalizacji stacji transformatorowej.
Granice terenu nie są ściśle określone, zostaną ustalone po wydaniu warunków zaopatrzenia
w energię elektryczną. Minimalna wielkość działki uzależniona jest od wskazanego typu
stacji. Istnieje możliwość lokalizacji innego urządzenia technicznego, którego potrzeba
wyniknie w trakcie realizacji osiedla. Do czasu realizacji lub w razie niewykorzystania terenu
- zieleń.
6 MN ,7 MN, 8 MN- FUNKCJA MIESZKANIOWA
Tereny przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną o niskiej
intensywności zabudowy (działki ok. 1800 - 2000 m2), fronty działek od 35-45m;1.
1.Dopuszcza się w budynku mieszkalnym lokalizację usługi nieuciążliwej. Na
etapie pozwolenia na budowę dla projektowanych usług nieuciążliwych
towarzyszących funkcji mieszkaniowej należy uzyskać postanowienie
Powiatowego Inspektora Sanitarnego;
2. Wyklucza się lokalizację obiektów towarzyszących funkcji mieszkaniowej
mogących pogorszyć stan środowiska ;
3. Budynek mieszkalny nie wyższy niż 1,5 kondygnacji (parter i poddasze
użytkowe);
4. Brak oznaczonej linii zabudowy oznacza, że lokalizacja obiektów jest dowolna
z zachowaniem wymogów prawa budowlanego;
5. Oznaczona na rysunku planu nieprzekraczalna linia zabudowy oznacza, że
elewacja budynku nie może być bliżej ulicy niż jest to określone;
6. Miejsca postojowe dla wszystkich pojazdów właściciela na posesji własnej. W
wypadku prowadzenia działalności gospodarczej właściciel zapewnia miejsca
postojowe również dla klientów;
7. Dopuszcza się powiększenie działek kosztem przyległych terenów leśnych.
9 NO -TERENY URZĄDZEŃ TECHNICZNYCH
Teren przeznaczony dla lokalizacji oczyszczalni ekologicznej.
Granice terenu nie są ściśle określone, zostaną ustalone po obliczeniu zapotrzebowania.
Istnieje możliwość lokalizacji innego urządzenia technicznego, którego potrzeba wyniknie w
trakcie realizacji osiedla. Do czasu realizacji - zieleń. W razie niewykorzystania terenu można
go włączyć do działki mieszkaniowej 8MN
10 ZL- ZIELEŃ LEŚNA
Teren istniejącego lasu
1. Zieleń leśna do zachowania
2. Dopuszcza się podział i przyłączenie do sąsiednich działek mieszkaniowych
11 ZL-ZIELEŃ LEŚNA
Teren do zalesienia
1. Dopuszcza się podział i przyłączenie do sąsiedniej działki mieszkaniowej
12 W-TEREN URZĄDZEŃ WODNYCH
Teren istniejącego rowu
1. Należy zachować rów i dostęp do niego
§ 5. Tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych
Na obszarze niniejszego planu nie przewiduje się terenów przeznaczonych na cele publiczne
poza terenami komunikacji oraz urządzeń uzbrojenia technicznego.
§ 6. Zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane
1. Na rysunku planu wskazano orientacyjne linie podziałów wewnętrznych terenów i
należy je traktować jako zalecany sposób podziału na działki budowlane.
2. Dopuszcza się podział inny niż wskazany na rysunku planu, pod warunkiem, że
zostaną zachowane następujące zasady:
a. linie podziałów poprzecznych będą prostopadłe do osi dróg lub zbliżone do
prostopadłych (nie dotyczy podziałów działek narożnych);
b. fronty działek nie będą mniejsze niż 30m (nie dotyczy działek narożnych,
gdzie ze względu na nieregularny kształt dopuszcza się zmniejszenie tej
szerokości do nie mniej niż 6m;
c. minimalna powierzchnia działki nie będzie mniejsza niż 1500 m ;
3. Dopuszcza się realizację zabudowy na działkach łączonych
§ 7. Ustalenia szczegółowe dla komunikacji publicznej
KOMUNIKACJA SAMOCHODOWA
KG 01 - Tereny komunikacji samochodowej - ulica główna.
Istniejąca droga krajowa Oleśnica - Międzychórz - Ostrów Wielkopolski
1. Szerokość w liniach rozgraniczających obecnie ok.22,0 m. docelowo 25,0 m;
2. Przekrój: jezdnia 6,0 m. pobocza 2 x 1,25
KG 01 a , KG 01 b - Tereny komunikacji samochodowej - ulica główna.
Teren rezerwy dla drogi krajowej KG01
Poprawa parametrów drogi z istniejących 22 m. do 25m. Do czasu realizacji zieleń.
KL 02 Tereny komunikacji samochodowej - ulica lokalna
1. Szerokość w liniach rozgraniczających ok. 12,0 m;
2. W liniach rozgraniczających ulicy zlokalizowane będą wszelkie sieci uzbrojenia
podziemnego i oświetlenie uliczne.
K 03 - Tereny komunikacji samochodowej Wjazd i obsługa KS
1. Szerokość w liniach rozgraniczających 10,0 m;
2. Dopuszcza się korektę przebiegu -poza wjazdem- (wjazd na drogę krajową
stały). Pozostały odcinek może być skorygowany na etapie projektu technicznego
z pozostawieniem dostępu do ciągu pieszego.
KD 04 - Tereny komunikacji samochodowej - ulica dojazdowa
1. Szerokość w liniach rozgraniczających 10,0 m;
2. Ślepa ulica z placykiem do zawracania
3. Przekrój: Chodnik -2,0 m., Jezdnia - 6,0m., Chodnik-2,0 m
4. Na odcinku przy skrzyżowaniu z ulicą KL 02 rozszerzenie na zieleń lub parking w
zieleni.
5. W liniach rozgraniczających ulicy zlokalizowane będą wszelkie sieci uzbrojenia
podziemnego i oświetlenie uliczne.
KOMUNIKACJA PIESZA
KP - Tereny komunikacji pieszej - ciąg pieszy
1. Szerokość w liniach rozgraniczających ok. 10,Om;
2. Dopuszcza się korektę przebiegu lub rezygnację z ciągu pieszego w razie
zainwestowania terenów 3 i 4 US/Z/MN przez jednego inwestora
ROZDZIAŁ III
ZASADY OBSŁUGI W ZAKRESIE INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ
§ 8. 1. W terenach przeznaczonych pod zabudowę zaleca się kompleksowe
uzbrojenie poprzedzające realizację zabudowy.
2. Sieci uzbrojenia podziemnego będą przebiegały w liniach rozgraniczających
ulic.
3. Urządzenia techniczne tj. trafostacje itp., dla których nie przewidziano
wydzielonych terenów i które nie będą mogły być realizowane w liniach
rozgraniczających ulic mogą być realizowane w wyjątkowych uzasadnionych
wypadkach w terenach usługowych i mieszkaniowych przed wydzieleniem i
sprzedażą działek za zgodą właścicieli.
4. Dopuszcza się uzbrojenie części terenu przez inwestorów we własnym
zakresie.
5. Energia elektryczna zgodnie z warunkami określonymi przez Zakład
Energetyczny. Wskazano lokalizacje trafostacji dla potrzeb osiedla
mieszkaniowego i zespołu usług. W razie potrzeby dopuszcza się inne stacje
na terenach inwestorów.
6. Zaleca się ogrzewanie paliwem ekologicznym -olej opałowy, energię
elektryczną i in.
7. Woda dla zabudowy mieszkaniowej i usług sportu z wodociągu wiejskiego po
jego rozbudowie w ulicy KL 02. Dopuszcza się ujęcia własne.
8. Dla zabudowy 1KS i 2 KS ujęcie własne lub indywidualne przyłącze do sieci
wiejskiej w drodze KD 04 , ciągu pieszym KP lub terenach prywatnych.
§ 9. Tereny, dla których przewiduje się stosowanie indywidualnych lub grupowych
systemów oczyszczania ścieków
1. Dla całego terenu w granicach opracowania zaleca się system grupowego
odprowadzenia ścieków do wspólnej oczyszczalni w terenie 9NO lub do
kanalizacji wiejskiej oraz gminnej oczyszczalni ścieków. Dopuszcza się inne
rozwiązania kompleksowe za wyjątkiem indywidualnego rozsączkowania
ścieków na działce.
2. Do czasu realizacji ekologicznej oczyszczalni ścieków lub przyłączenia się do
wiejskiej oczyszczalni dopuszcza się szczelne zbiorniki bezodpływowe do
10m3 traktowane jako tymczasowe i wywóz nieczystości do gminnej
oczyszczalni.
3. Dopuszcza się własną oczyszczalnię dla terenów 1KS i 2KS z
odprowadzeniem oczyszczonych ścieków do rowu.
ROZDZIAŁ IV
ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA
§ 10. Szczególne warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony
środowiska przyrodniczego
1. Zgodnie z wolą właścicieli każda działka może być przeznaczona na zieleń.
2. Na terenie osiedla zaleca się maksymalną ilość zieleni wysokiej.
3. W zabudowie jednorodzinnej wolnostojącej dopuszcza się zabudowę max. 25 %
powierzchni działki.
4. Dopuszcza się skanalizowanie rowu o charakterze odwadniającym (12W i rowu w
terenie 2KS) pod warunkiem zachowania funkcji odwadniającej. Do czasu
zarurowania konieczne jest pozostawienie dostępu do rowu dla jego konserwacji.
W granicach strefy ochrony biologicznej cieku (min. 5 m od rowu) nie należy
stosować chemicznych środków ochrony roślin. Wyklucza się zanieczyszczanie
rowu jakimikolwiek ściekami.
5. Teren leży w obszarze Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 322 i jest
objęty ochroną przed zainwestowaniem mogącym zanieczyścić wody podziemne.
§ 11. Szczególne warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony gruntów
rolnych i leśnych
1. W terenie objętym planem nie występują grunty rolne objęte ochroną, w związku z
czym nie ustala się szczególnych zasad zagospodarowania terenu wynikających
z potrzeb ochrony gruntów rolnych.
2. W terenie objętym planem występują grunty leśne, w związku z czym ustala się
strefę ochronną lasu 15m. wolną od zabudowy.
3. Ustala się też możliwość dołączenia działki leśnej do działek mieszkaniowych
celem ochrony lasu przed dewastacją
4. Przeznacza się też teren 11ZL na dolesienie. Teren ten winien znaleźć się w
rękach prywatnych - właścicieli sąsiedniej działki mieszkaniowej
ROZDZIAŁ V
ZASADY OCHRONY DÓBR KULTURY
§ 12. Szczególne zasady zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska
kulturowego
W rejonie terenu objętego planem występują zabytkowe stanowiska archeologiczne. W
związku z powyższym w czasie robót ziemnych może dojść do odkrycia obiektów
nieruchomych lub ruchomych zabytków archeologicznych. Prace ziemne muszą być
bezwzględnie prowadzone pod nadzorem archeologiczno - konserwatorskim Inspekcji
Zabytków Archeologicznych SOZ, a w przypadku wystąpienia zabytków i obiektów
archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe. Wszelkie odkryte w
trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome, nawarstwienia
kulturowe podlegają ochronie prawnej w myśl przepisów ustawy z dnia 15 lutego 1962 roku o
ochronie dóbr kultury (t.j. Dz.U. Nr 98 poz. 1150 z 1999) Inwestor finansuje ratownicze
badania archeologiczne. Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia SOZ - Inspekcji
Zabytków Archeologicznych o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7dniowym wyprzedzeniem, celem zorganizowania nadzoru archeologiczno -konserwatorskiego.
ROZDZIAŁ VI
Przepisy końcowe
§ 13. Ustalenia Planu Ogólnego Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Oleśnica
uchwalonego dnia 23 października 1984 uchwałą nr 3/10/84 opublikowaną w Dzienniku
Urzędowym Województwa nr 6/85 w obszarze objętym niniejszym planem tracą swą
ważność.
§ 14. W razie zbycia terenu przez właściciela prywatnego lub użytkownika wieczystego
przewiduje się naliczanie opłaty, o której mowa w art.36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu
przestrzennym w wysokości 0 %.
§ 15. Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy w Oleśnicy.
§ 16. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku
Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Przewodniczący Rady
(-) Aleksandra Sieruga