Zdjęcia sprzedają - Nieruchomosci

Niezbędnik
Profesjonalnego Agenta
Zdjęcia
sprzedają
czyli jeden obraz wart więcej
niż tysiąc słów
Oto 9 porad, jak na zdjęciach nieruchomości uzyskać efekt zapraszającego
do obejrzenia na żywo wnętrza:
1. Przygotowanie nieruchomości
To element, do którego trudno przekonać niektórych właścicieli nieruchomości. Warto jednak być stanowczym. Inwestycja
niewielkich środków i odrobiny czasu, może nie tylko znacznie przyspieszyć znalezienie chętnego, ale także podnieść postrzeganą
wartość nieruchomości.
Po pierwsze – odświeżenie/remont: jasne kolory optycznie powiększające wnętrze, czyste ściany dają wrażenie,
że nieruchomość jest zadbana. Warto usunąć wszystkie usterki: odstające kable, brakujące kontakty, skrzypiące drzwi.
Po drugie – odgracenie: w każdym pomieszczeniu powinien zagościć minimalizm, usuńmy zbędne przedmioty czy meble.
Pozbywamy się wrażenia przytłoczenia nadmiarem rzeczy, ponieważ nasz mózg lubi przestrzeń i ład.
Po trzecie – depersonalizacja: pamiątki rodzinne, rzeczy osobiste, w tym prywatne zdjęcia powinny zniknąć, gdyż nie
pozwalają wyobrazić sobie oglądającemu własnego życia w tym wnętrzu, powodują dyskomfort.
Po czwarte – sprzątanie: niby oczywiste, ale wciąż na wielu zdjęciach widzimy kuchnie w chwilę po obiedzie, odstraszające
osadem z wody łazienki, dziecięce pokoje jak po przejściu huraganu. Mieszkanie powinno lśnić i pachnieć czystością, nawet
ze zdjęcia ;) W przypadku sprzedaży domów nie zapominajmy o przygotowaniu tego, co mamy dookoła. Liście powinny być
zgrabione, trawa skoszona, ogród wypielony, wszelkie ogrodowe sprzęty uporządkowane, a niepotrzebne – usunięte.
2. Przemyślane kadry
Zastanów się, jak sfotografować każde pomieszczenie, by pokazać jego atuty. Fotografia powinna przede wszystkim nieść ze sobą
informacje. Sfotografuj każde pomieszczenie tak, by czytelna była jego funkcja użytkowa. Pamiętaj, że brak zdjęcia któregoś
z pomieszczeń, zwłaszcza tych najbardziej newralgicznych jak łazienka czy kuchnia, może być odebrany jako próba ukrycia czegoś.
Staraj się fotografować pomieszczenia w poziomie. Pionowe kadry zarezerwuj dla bardzo wąskich pomieszczeń, choć lepiej w ogóle
ich unikać.
3. Perspektywa
Aby uzyskać najlepszy efekt, fotografuj pomieszczenia na wysokości oczu lub poniżej z tzw. pozycji dziecka, czyli mniej więcej
na wysokości pępka. W ten sposób uzyskasz wrażanie, że pomieszczenie jest większe. Nie fotografuj pomieszczeń z „lotu ptaka” –
efektem będą wykrzywione linie poziomów i pionów, a przez to niekorzystne wrażenie, jakby ściany się waliły. Zwróć uwagę na to,
by w obiektywie zmieścił się cały interesujący Cię kadr, a pionowe linie ścian i mebli pozostały pionowe. Unikaj także dziwnych ujęć
„z ukrycia” czy pod kątem. Staraj się, by kompozycja zdjęć nie zawierała także dużych powierzchni podłogi lub sufitu.
4. Szeroki kadr
Jedną z najlepszych inwestycji będzie szerokokątny obiektyw. Dzięki niemu możesz pokazać całą przestrzeń pokoju, a nie tylko
fragment ściany i róg kanapy. Dzięki szerokiemu kadrowi metraż nie wydaje się mniejszy od tego, który jest zapisany
w dokumentach i ofercie. Zdecydowanie unikaj obiektywów tzw. rybie oko, które dają efekt zakrzywionych i półokrągłych ścian,
chyba, że masz możliwość ich obróbki graficznej.
Większość ludzi to wzrokowcy, dla nich obraz ma kluczowe znaczenie.
Powinien nie tylko dostarczyć informacji, ale także zachwycić.
5. Dobre światło
Zdjęcia rób w słoneczny dzień. Jednak w miarę możliwości nie umawiaj się na wizytę w samo południe, gdyż wówczas w mieszkaniu
będzie mało światła. Lepiej robić zdjęcia o poranku lub w miękkim popołudniowym świetle. Unikaj zbyt dużego kontrastu
oświetlenia, np.: nie rób zdjęcia pokoju w kierunku okna, gdy jest na zewnątrz bardzo jasno. Przyciemni to wnętrze pomieszczenia
i ukryje szczegóły. Fotografowanie wieczorem czy w nocy, gdy na zewnątrz jest już ciemno, sprawia, że wnętrza optycznie wydają się
mniejsze. Jeśli nie masz wyboru, fotografując przy sztucznym oświetleniu, zastosuj długi czas naświetlania. Pamiętaj przy tym
o zapewnieniu stabilnej podpory dla aparatu (np. statywu), zdjęcia wykonane „z ręki” wyjdą nieostre. Warto pamiętać o żyrandolach:
kiedy zbyt jasne żarówki wejdą w kadr, na zdjęciu otrzymamy wypalone plamy. Aby utrzymać jednolitą barwę oświetlenia, miej przy
sobie kilka żarówek o ciepłej barwie światła i w razie potrzeby podmień je w lampach w nieruchomości.
6. Malowanie światłem
Abstrahując od idealnego odwzorowania kolorów ścian, dzięki dobrze ustawionemu balansowi bieli, możesz popracować
nad klimatem zdjęć, stosując dodatkowe oświetlenie. Sprawdź, jak prezentuje się mieszkanie z włączonymi poszczególnymi
lampami, nawet w dzień. Pomieszczenia takie jak salon i sypialnia, mogą ciekawie się prezentować, jeśli pozostawimy włączone
boczne oświetlenie, lampki nocne lub ustawimy zapalone świece, wprowadzając klimat przytulności i intymności. Unikajmy jednak
takich eksperymentów w łazience czy kuchni. Jeśli jest kominek, koniecznie należy go rozpalić do zdjęć.
7. Detale
Ożyw zdjęcie jakimś kontrastowym zestawieniem we wnętrzu np.: kolorowa poduszka na jednolicie szarej kanapie
lub kolorowy obraz czy plakat na ścianie. Nie przesadzaj ze zbliżeniami na detale, zwłaszcza, jeśli są one tylko dekoracją
i nie pozostaną we wnętrzu po sprzedaży.
8. Otoczenie/widok
Jeśli otoczenie nieruchomości – plac zabaw czy pobliski park, widok z okna, zadbana klatka schodowa – stanowią atut nieruchomości,
koniecznie uzupełnij ofertę o ich zdjęcia. Pomogą one oglądającemu zbudować wyobrażenie o jego przyszłym życiu po zakupie
nieruchomości.
9. Sprzęt i obróbka
Jeżeli możesz zrób zdjęcie aparatem cyfrowym, a nie komórką lub kompaktem. Zdjęcie wykonane z pomocą aparatu daje większe
możliwości obróbki i ewentualnych poprawek. Jeśli tylko masz taką możliwość, wybierz format zapisu RAW. To nieskompresowany
format zdjęcia, który umożliwia późniejszą bardzo precyzyjną komputerową obróbkę fotografii.
Nigdy nie publikuj zdjęć wprost z aparatu czy telefonu. Zawsze przed publikacją zgraj zdjęcia na komputer i dla uzyskania
najlepszego efektu: przycinaj, wyprostuj, rozjaśniaj, popraw kontrast. Nie przesadzaj jednak z używaniem efektów dostępnych
w programach graficznych. Jeśli już zdecydujesz się na wykorzystanie efektu, stosuj go konsekwentnie do wszystkich zdjęć
prezentowanej nieruchomości.
Profesjonalny Agent
Informacje o programie Profesjonalny Agent:
http://www.nieruchomosci-online.pl/profesjonalny-agent
Dyskusje o marketingu nieruchomości i nie tylko:
https://www.facebook.com/groups/ogloszenia.no
Wsparcie uzyskasz zawsze, kontaktując się z nami poprzez:
[email protected]
+48 33 486 90 55