Biuletyn Nasze Miechowice - Spółdzielnia Mieszkaniowa

BYTOM
wrzesień 2016
BUDŻET SPÓŁDZIELNI NA 2017 ROK
R
ada Nadzorcza na wniosek Zarządu Spółdzielni przyjęła plan gospodarczy budżet
Spółdzielni na 2017 rok.
Plan na 2017 rok jest stworzony na podstawie
kosztów za okres 01.01.2015-30.06.2016 oraz
uwzględnia potrzeby eksploatacyjne na rok 2017 r.
wynikające z decyzji administracyjnych i utrzymania estetyki i funkcjonalności osiedla.
Założeniem jest dążenie do ograniczenia kosztów
utrzymania nieruchomości wspólnej oraz utrzymania nieruchomości Spółdzielni.
Wzrost kosztów jest niezależny od działań Zarządu
Spółdzielni. Największy wzrost wynika z interpretacji podatkowych odnośnie podatków dot. budynku Spółdzielni jak i decyzji o podwyżce opłat
wieczystego użytkowania po aktualizacji jego wartości.
Na projekt budżetu mają również wpływ takie
czynniki jak ustawowy wzrost płacy minimalnej
i stawki roboczogodziny, w świetle czego należało
założyć możliwy wzrost bieżącego utrzymania
w pozycji eksploatacja.
W związku z powyższym w 2017 roku konieczna jest regulacja stawek eksploatacyjnych na niektórych nieruchomościach.
W takich przypadkach mieszkańcy otrzymają stosowne zawiadomienia. Regulacje
te są niezbędne ze względu na utrzymanie
nieruchomości na obecnym poziomie i niedopuszczanie do tego, aby koszty przewyższały przychody co będzie generować
ujemny bilans poszczególnych nieruchomości.
Na wniosek Zarządu uwzględniono również zmianę opłaty dot. legalizacji wodomierzy. Opłata ta dotychczas od początku
jej wprowadzenia tj. od 01.01.2003 rok
pozostawała na stałym poziomie. Z powodu
działań dostawcy tj. Bytomskiego Przedsiębiorstwa Komunalnego, które montuje w węzłach wodomierze klasy „C”, taka konieczność zaistniała
również w odniesieniu do wodomierzy zamontowanych w lokalach mieszkalnych. Nie podjęcie
przez Spółdzielnię działań dostosowawczych,
czyli montaż wodomierzy klasy „C” mógłby skutkować zwiększeniem rozbieżności pomiędzy
odczytami urządzeń pomiarowych z uwagi na ich
różna klasę dokładności.
Przypominamy, iż obowiązek pokrywania różnicy
w odczytach obciąża eksploatację lokali mieszkalnych, a więc działania w tym zakresie uznano
za ekonomicznie konieczne.
Nadmieniamy, że szereg opłat wnoszonych
do Spółdzielni w 60% stanowią podatki lokalne,
opłaty za wieczyste użytkowanie, podatki CIT
i VAT, energia elektryczna na częściach wspólnych, energia cieplna na potrzeby c.o. i c.c.w.,
zimna woda i kanalizacja, wywóz nieczystości
stałych są to pozycje kosztowe w utrzymaniu lokali
mieszkalnych całkowicie niezależne od Spółdzielni, gdyż w tym zakresie stosujemy na wprost
taryfy dostawców, uchwały odpowiednich organów Gminy oraz obowiązujące stawki podatkowe.
Fakt pobierania przez Spółdzielnię tych opłat
często jest przez mieszkańców utożsamiane z dochodami Spółdzielni, ale spółdzielnie jest jedynie
w tym zakresie pośrednikiem
ROZLICZENIE CIEPŁA W OKRESIE SEZONU
GRZEWCZEGO 2015/2016 ROKU
WAŻNE TELEFONY:
SEKRETARIAT: 32 396 72 01
M
ija kolejny okres, kiedy to zostanie rozliczone ciepło na potrzeby c.o. i c.w.u. w zasobach
Spółdzielni Mieszkaniowej „Miechowice”. Spółdzielnia dokonuje rozliczeń zgodnie
z art. 45a Ustawy Prawo Energetyczne oraz obowiązującym Regulaminem Rozliczania
Ciepła. Rozliczenie kosztów wynikających z faktur PEC Bytom Spółka z o.o. zostało przeprowadzone od 01.07.2015 r. do 30.06.2016 r. czyli za okres 12 miesięcy.
1
ADMINISTRACJE:
32 396 72 18, 32 396 72 19
Pomimo występujących w ostatnich latach łagodnych zim coraz wyraźniej odczuwamy wzrost
opłat za ciepło związanych z podwyżkami dostawców: podniesienie taryfy przez PEC Bytom
od 01.12.2015 r. o 3,1% oraz Fortum od 01.05.2016 r. o 4,2%.
1
POGOTOWIE TECHNICZNE: 32 396 72 20
1
E-MAIL: [email protected]
1
www.smmiechowice.bytom.pl
Obecny wynik indywidualnego rozliczenia ciepła wypadł bardzo korzystnie, bo aż 95% rozliczonych mieszkań otrzyma zwroty, a tylko ok. 5% ma niedopłaty. Taki wynik rozliczenia jest dowodem
na trafne dopasowanie wysokości zaliczek na centralne ogrzewanie i uzasadnione ich podwyższenie na wymagających tego węzłach. Niewątpliwie coraz większy wpływ na wyniki rozliczenia
ciepła mają przeprowadzone procesy termomodernizacji budynków, które swoim zasięgiem objęły
ponad 50% zasobów.
ciąg dalszy na stronie 2
ROZLICZENIE CIEPŁA
W OKRESIE SEZONU
GRZEWCZEGO
2015/2016 ROKU
Termomodernizację budynków przeprowadza się
po to, by osiągnąć konkretne cele takie jak:
- obniżenie zużycia energii cieplnej dostarczanej
do budynku mieszkalnego
- inwestycja w majątek własny
- podniesienie komfortu zamieszkania
- poprawa estetyki zasobów mieszkaniowych
- energooszczędność, która jest ściśle związana
z globalnym ociepleniem oraz emisją gazów
cieplarnianych.
BIEŻĄCE SPRAWY EKSPLOATACYJNE
P
o raz kolejny, na łamach naszej gazetki
poruszamy sprawy, które naszym mieszkańcom są doskonale znane. Pozwalamy
sobie jednak ponownie zwrócić uwagę na pewne
zagadnienie i problemy zgłaszane przez naszych
mieszkańców.
TERENY ZIELONE,
DZREWOSTAN
W ostatnim czasie przyjmujemy wiele zgłoszeń,
uwag ale też skarg na samowolne, nieprofesjonalne
przycinanie drzew oraz sadzenie drzewostanu,
w miejscach do tego nie przeznaczonych np. zbyt
blisko budynku.
Cenimy każdą inicjatywę mieszkańców jednak
w każdej inicjatywie są też nieprawidłowości,
w tym przypadku zadrzewianie terenów oraz wykonywanie zabiegów pielęgnacyjnych na drzewostanie bez uzgodnienia ze służbami Spółdzielni.
Wyjaśniamy, że wszelkie zabiegi pielęgnacyjne,
także sadzenie i przycinka drzew muszą być prowadzone w oparciu o obowiązujące w tym zakresie
przepisy prawa.
DZIKI
Wszystkim znany jest problem występowania
dzików na naszym Osiedlu. Informujemy, że Spółdzielnia nie jest podmiotem upoważnionym do podejmowania działań zmierzających do zmniejszenia populacji dzików i ograniczenia żerowania
na naszych terenach. Dlatego też nasze działania
ograniczają się jedynie do systematycznego zgłaszania istniejącego problemu do instytucji władnej
do podejmowania takich czynności. Są to m. innymi Straż Miejska oraz Wydział Ekologii Urzędu
Miejskiego w Bytomiu. W związku z powyższym
prosimy, aby skargi na zagrażające mieszkańcom
pojawienie się dzików na terenach zabudowanych
kierować do dyżurnego Straży Miejskiej w Bytomiu. Zgłoszenia przyjęte do tej pory przez służby
Spółdzielni są również na bieżąco zgłaszane
do Urzędu Miejskiego w Bytomiu. Pamiętajmy
jednak, że dla dzików naturalnym środowiskiem są
tereny leśne i tam też zwierzęta te powinny szukać
pokarmu, dlatego też ponownie prosimy, aby nie
dokarmiać dzików.
Dlatego też ponownie zwracamy się do wszystkich,
którzy we własnym zakresie sadzą drzewka lub
krzewy, aby rodzaj sadzonego drzewostanu, a także
lokalizację ustalali z pracownikami Działu Eksploatacji Spółdzielni.
Wiele drzew zostało posadzonych wiele lat temu
nieprawidłowo, przez naszych mieszkańców
i obecnie wymagają wycinki. A wycinka drzew
to procedury wynikające z ustawy o ochronie
przyrody, a przede wszystkim koszty, które ponoszą mieszkańcy.
Dlatego też ponownie prosimy,
aby w upiększaniu naszego
osiedla kierować się
przede wszystkim
przepisami w tym zakresie
obowiązującymi.
ciąg dalszy na stronie 3
Ponadto istotne efekty w postaci zmniejszonego
zużycia ciepła uzyskuje się poprzez prowadzone
modernizacje instalacji c.o. i ccw. oraz związane
z tym obniżki opłat stałych dotyczących zamówionej mocy. Co więcej, sami mieszkańcy mają
swój niewątpliwy wkład w zmniejszenie kosztów
ciepła, który wiąże się ze sposobem użytkowania
lokali i chcemy o nim przypomnieć w dalszej
części artykułu.
Racjonalne korzystanie z ciepła w mieszkaniach
przeprowadzamy poprzez:
- regulację temperatury wg. własnych potrzeb
i oznaczeń na głowicy
- krótkotrwałe lecz intensywne wietrzenie
pomieszczeń
- unikanie suszenia prania na kaloryferach
ze względu na wzrost zapotrzebowania
na ciepło
- kontrolowanie temperatury w mieszkaniu
optymalnie to 20ºC (nastawa 3 zaworu
termostatycznego), każdy wyższy stopień
to o ok. 6% więcej zużytej energii,
- utrzymywanie niższej temperatury w nocy
dzięki czemu nie tylko zaoszczędzimy na cieple,
ale również uzyskamy zdrowszy sen
- odpowiednie uszczelnienie drzwi i okien
by ciepło nie uciekało na zewnątrz
- zapewnienie swobodnej cyrkulacji powietrza
wokół grzejników i zaworów, ich zasłonięcie
np. meblami skutkuje kumulacją ciepła
co wpływa na nieodpowiednią pracę zaworów
- unikanie otwierania drzwi między
pomieszczeniami o wysokich różnicach
temperatur
- utrzymywanie niskiej temperatury
w mieszkaniu w trakcie dłuższej nieobecności.
Pamiętajmy również o oszczędzaniu ciepła
na częściach wspólnych poprzez:
- zamykanie drzwi wejściowych na klatkach
schodowych,
- zwracanie uwagi na nieszczelne i otwarte lub
uszkodzone okienka w pomieszczeniach
piwnicznych i zgłaszajmy ten fakt
w Spółdzielni.
- bezzwłocznie informujmy służby Spółdzielni
o przeciekach na instalacji c.o. i ccw.
REKLAMA
BIEŻĄCE SPRAWY EKSPLOATACYJNE
SPRAWY PORZĄDKOWE
Wracamy również do tematu czystości na terenach
zewnętrznych.
Tereny naszego osiedla dzięki wspólnym działaniom są coraz ładniejsze. Dbamy o nasze tereny
zielone, pielęgnujemy trawniki, sadzimy drzewa
i krzewy. Mamy piękne place zabaw, miejsca
do odpoczynku i rekreacji. Wszystko dla mieszkańców, aby lepiej żyło się na naszym osiedlu.
Niestety, w dalszym ciągu występują też niedociągnięcia. Wielu mieszkańców nie przestrzega
obowiązujących przepisów prawa, w tym regulaminów. Problem dotyczy przede wszystkim pozostawiania psich odchodów, zaśmiecania tere-
nów, wyrzucania odpadów wielkogabarytowych i poremontowych w miejscach do tego
nie przeznaczonych.
PSIE ODCHODY
Pamiętajmy, aby wychodząc na spacer z psem
zabrać woreczek i posprzątać po swoim ulubieńcu.
Wielu właścicieli psów zezwala na załatwianie się
bezpośrednio pod balkonami sąsiada.
Wszyscy wiemy, że psie odchody to widok niezbyt
przyjemny. Zamiast trawników możemy mieć mozaikę odchodów.
Pragniemy w tym miejscu przypomnieć, że firma
sprzątająca nasze zasoby nie ma obowiązku sprzątania po pieskach. Obowiązek ten spoczywa na
właścicielach psów, a wynika z uchwały Rady
Miejskiej w Bytomiu w sprawie regulaminu utrzymania czystości i porządku na terenie miasta Bytomia.
Zamiar wyrzucenia mebli lub tym podobnych
odpadów zgłaszajmy pisemnie do Spółdzielni
na specjalnie przygotowanych drukach ( dostępne
na stronie internetowej Spółdzielni oraz w administracji). Zasada ta obowiązuje również w przypadku odpadów poremontowych.
Przypominamy również, że Gmina Bytom uzupełniła system zbierania odpadów komunalnych
wprowadzając dodatkowo do zbierania odpadów
opakowaniowych ze szkła pojemniki typu dzwon,
a na odpady opakowaniowe z tworzyw sztucznych
pojemniki typu kosz siatkowy.
Ponieważ zużywamy dużą ilości odpadów plastikowych, prosimy o zgniatanie butelek plastikowych przed ich wyrzuceniem, celem zmniejszenia
objętości odpadów
STOSUNKI
DOBROSĄSIEDZKIE
W ostatnim czasie przyjmujemy wiele skarg mieszkańców na niewłaściwe zachowanie sąsiadów.
Problemy dotyczą przede wszystkim kapiącej wody z prania sąsiada, wyrzucanych przez okna
i balkony petów papierosów lub resztek jedzenia,
odchodów ptaków karmionych przez mieszkańców na balkonach czy parapetach okien, a także
nieprawidłowego podlewania kwiatów ustawionych na balustradach balkonów. Często też nie
przestrzegana jest cisza nocna.
Ponadto, w imieniu mieszkańców prosimy wszystkich wykonujących remonty, aby wykonywać je
w sposób nie utrudniający korzystania z nieruchomości innym mieszkańcom.
Powiadamiajmy sąsiadów o planowanym remoncie oraz o ewentualnym wyłączeniu mediów
na czas remontu, z odpowiednim wyprzedzeniem.
Sprzątajmy klatkę schodową zabrudzoną w trakcie
prowadzonych prac.
Dlatego też prosimy, sprzątajmy po naszych pupilach. Niech to będzie nawyk, a nie przykry obowiązek. Uszanujmy prawo mieszkańców do trawników i terenów wolnych od psich odchodów.
ODPADY
WIELKOGABARYTOWE
I POREMNTOWE
Zwracamy się również, po raz kolejny, do mieszkańców, aby odpady wielkogabarytowe nie
składować przy budynkach bądź przy dawnych
komorach zsypowych. Usuwanie tych odpadów
generuje dodatkowe koszty, którymi w konsekwencji obciążani są mieszkańcy tych nieruchomości na których odpady powstają.
Przypominamy, iż odpady wielkogabarytowe są
odbierane przez firmę wywozową, bez ponoszenia
dodatkowych kosztów przez mieszkańca, w ramach opłaty ponoszonej za „śmieci”.
Pamiętajmy, że w dni świąteczne obowiązuje
całkowity zakaz wykonywania głośnych prac,
a w tygodniu czynności zakłócające spokój innym
mieszkańcom nie mogą być prowadzone w godz.
od 20:00 do 8:00.
Dlatego też zwracamy się do Państwa z apelem,
aby w ramach stosunków dobrosąsiedzkich przestrzegać zasad poszanowania spokoju, a także innych postanowień Regulaminu Porządku Domowego Spółdzielni Mieszkaniowej „Miechowice”.
Z doświadczenia jednak wiemy, że żadne uregulowania prawne nie zadziałają, jeżeli mieszkańcy
sami nie dojdą do wniosku, że mieszkają w budynkach wielolokalowych i powinni szanować
prawa innych.
Czujesz się zmęczony,
boli Cię kręgosłup, kolana,
bark czy masz
inne dolegliwości - przyjdź
na zajęcia jogi. Zobaczysz,
poczujesz się zdrowiej,
uwolnisz się od stresu
i życie stanie się radośniejsze.
Zajęcia prowadzi dyplomowany
instruktor rekreacji ruchowej
i ćwiczeń psychofizycznych
w oparciu o system hatha jogi
mgr Marzena Wadlerska.
Kontakt:
[email protected]
kom.: 662 293 126.
Serdecznie zapraszamy!
TWOJA REKLAMA
DOSTARCZONA
BEZPOŚREDNIO
DO KLIENTA!
Oferujemy Państwu możliwość
umieszczenia reklamy
w biuletynie Nasze Miechowice!
Dociera on bezpośrednio
do 5 300 mieszkań!
ATRAKCYJNE CENY już od 100 zł!
CENNIK:
cała strona - cena: 900 zł netto
pół strony - cena 500 zł netto
1/4 strony - cena 300 zł netto
1/8 strony - cena 160 zł netto
1/16 strony - cena 100 zł netto
KONTAKT w sprawie reklam:
Studio Graficzne
Joanna Bernacka
mail: [email protected]
telefon: 603 555 603
LEGALIZACJA WODOMIERZY
W ZASOBACH SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ
„MIECHOWICE”I WPŁYW ZASTOSOWANYCH
URZĄDZEŃ NA BILANS WODY.
S
półdzielnia Mieszkaniowa w bieżącym
roku zleciła legalizację 4232 sztuk wodomierzy w lokalach mieszkalnych stosując urządzenia klasy „C”, charakteryzujące
się wyższą klasą dokładności i większą czułością od wcześniej stosowanych urządzeń klasy
„B”. W 2017 r. przewidzianych jest do wymiany
6349 wodomierzy. Zmiana zastosowanego typu
wodomierzy wyższej klasy przez Spółdzielnię
spowodowana jest działaniami podjętymi przez
przedsiębiorstwo dostarczające wodę BPK,
które od pewnego czasu wprowadza do opomiarowania na węzłach budynkowych wodomierze
rozliczeniowe wyższej klasy „C” lub „D”.
W związku z faktem, iż zastosowanie dokładniejszych urządzeń wiąże się z koniecznością
ponoszenia wyższych kosztów ich zakupu,
obecna opłata miesięczna legalizacji wodomierzy wnoszona przez lokatora w wysokości
1,00zł za 1 wodomierz miesięcznie ulegnie od
1 stycznia 2017 roku wzrostowi do 1,30 zł.
Zastosowanie wodomierzy klasy „C” na mieszkanie pozwoli na zmniejszenie strat na wodzie,
które obciążają stawkę eksploatacji na poszczególnych nieruchomościach.
Należy nadmienić, że różnice („niedobory”) pomiędzy wskazaniami wodomierza głównego
na budynku, a sumą wskazań wodomierzy indywidualnych występują praktycznie zawsze i zostały przewidziane w Rozporządzeniu Ministra
Gospodarki z dnia 23 października 2007 roku
w sprawie wymagań, którym powinny odpowiadać wodomierze oraz szczegółowego zakresu sprawdzeń wykonywanych podczas
prawnej kontroli metrologicznej tych przyrządów pomiarowych (Dz. U 2007, nr. 209, poz.
1513), jak również dyrektywie Parlamentu
Europejskiego i Rady MID.
W myśl obowiązujących przepisów błędy graniczne dopuszczalne wodomierzy w użytkowaniu
są równe dwukrotnej wartości błędów granicznych dopuszczalnych, co w praktyce przekłada
się na błędy w granicach +/- 10%. Odchylenia
wskazań wodomierzy do 10% są zatem uznawane za zjawisko zupełnie normalne i mieszczące
się w normie technicznej. Niepokojące są natomiast odchylenia powyżej 10%.
Główną przyczyną powstawania różnicy wskazań wodomierzy, o której mowa powyżej jest
klasa i sposób zamontowania wodomierzy
głównych i indywidualnych (im wyższa klasa
wodomierza, tym mniejsze różnice wskazań),
niejednoczesność odczytów wodomierzy indywidualnych i wodomierza głównego, błędy
pomiarowe wodomierzy, niewłaściwy dobór
wodomierza głównego oraz pobór wody poniżej
progu rozruchu wodomierza indywidualnego
(np. cieknące spłuczki, krany, itp.). Należy też
zwrócić uwagę, że w ostatnim przypadku mowa
jest o wodzie pobranej i odnotowanej przez
wodomierz główny na budynku, ale nie odnotowanej przez wodomierz indywidualny zamontowany w lokalu (stąd powstające różnice).
Obecnie strata na wodzie w Spółdzielni w ostatnich okresach rozliczeniowych (półrocznych)
wynosi od 5% do 6%. W celu ograniczenia
niedoboru Spółdzielnia podejmuje szereg
działań, z których wymienić należy przede
wszystkim:
- przestrzeganie okresu legalizacyjnego wodomierzy, który wynosi 5 lat,
- montaż nowoczesnych wodomierzy (B Meters
klasy „C”), które są bardzo czułe i dokładne
(wg. MID R 160), przewyższające klasę „B”
(wg. MID R 80),
- poddawanie jednoczesnej kontroli wizualnej
i zdalnej nowo zabudowanych wodomierzy
(Spółdzielnia kilkukrotnie przeprowadzała
takie akcje, w celu sprawdzenia prawidłowości
działania wodomierzy, a także prawidłowości
podłączenia urządzeń pobierających wodę,
takich jak pralki, zmywarki, spłuczki itp.),
- dokonywanie odczytów wodomierzy głównych w budynku na dzień odczytów wodomierzy w lokalach w celu wykonania bilansu wody,
- analizowanie wskazań wodomierzy i w razie
stwierdzenia niepokojących sygnałów montowanie dodatkowych urządzeń monitorujących,
a także
- oddawanie wodomierzy głównych do ekspertyzy.
Uczulamy jednocześnie mieszkańców, aby na
bieżąco kontrolowali swoje wodomierze w lokalach i niezwłocznie zawiadamiali służby
Spółdzielni o ewentualnych nieprawidłowościach. Bardzo ważne jest też utrzymywanie
w sprawności armatury łazienkowej, aby wyeliminować zjawisko „cieknących spłuczek” i „kapiących kranów”.
Niestety mimo podejmowania różnych działań
i zamontowania nowocześniejszych wodomierzy niedobory są nadal zjawiskiem występującym i to nie tylko w naszych zasobach. Niemniej
zapewniamy, że działania związane z kontrolą
i ograniczeniem tego stanu rzeczy są i będą
na bieżąco wykonywane przez pracowników
Spółdzielni.