opis techniczny

BIURO TECHNICZNE MAG PROJEKT
03-134 Warszawa, ul. Książkowa 9A m. 603
tel. 022-407-42-79; 602-628-159
NIP: 524-226-40-47
REGON: 015791033
PROJEKT BUDOWLANY
INWESTOR:
ZAKŁAD GOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCIAMI
W DZIELNICY WOLA M. ST. WARSZAWY
00-225 WARSZAWA, UL. GEN. JÓZEFA BEMA 70
PROJEKT
POŁĄCZENIA LOKALI NR 29, 30, 31 W BUDYNKU
MIESZKALNYM PRZY UL. CHŁODNEJ 20 W WARSZAWIE
PROJEKTOWAŁ:
mgr inż. arch. Borys Pieskow
upr. bud. nr 2088/60
……………………
WARSZAWA, 01.08.2013 R.
EGZ. NR
ZAWARTOŚĆ OPRACOWANIA
I. Dokumenty formalne.
II. Opis techniczny.
1. Podstawa formalno-prawna do opracowania projektu.
2. Zakres projektu.
3. Opis obiektu.
4. Opis stanu technicznego.
5. Roboty projektowane.
6. Dane liczbowe.
7. Ochrona p.poż.
8. Bezpieczeństwo i ochrona zdrowia
III. Rysunki
1. Sytuacja
-
1:500
2.Rzut lokali – stan istniejący
-
1:50
3. Rzut lokalu – układ projektowany
-
1:50
4. Stolarka okienna – okno O-1
-
1:20
5. Stolarka okienna – okno O-2
-
1:20
6. Stolarka okienna – okno O-3
-
1:20
7. Drzwi wejściowe do mieszkania D1 – widok
-
1:20
8. Drzwi wejściowe do mieszkania D1 – detal
-
1:2
9. Schemat elewacji
OPIS TECHNICZNY
do projektu połączenia lokali nr 29, 30 i 31 w budynku mieszkalnym
przy ul. Chłodnej 20 w Warszawie.
1.
Podstawa formalno-prawna i materiały do opracowania projektu.
1.1. Umowa z Inwestorem – Zakładem Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Wola
z siedzibą przy ul. Józefa Bema 70 w Warszawie.
1.2. Wizja lokalna obiektu z udziałem przedstawicieli Inwestora..
1.3. Inwentaryzacja budowlana dla potrzeb projektu.
1.4. Obowiązujące normy i przepisy - Ustawa z dnia 7.07.1994 Prawo budowlane wraz z przepisami
wykonawczymi.
1.5. Wytyczne Stołecznego Konserwatora Zabytków z dnia 5.04.2013 roku.
1.6. Projekt architektoniczny remontu elewacji frontowej (Studio Projektowe arch. Iwona Tołbińska.
Sierpień 2004.) zatwierdzony decyzją nr 1545/04 Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków.
2.
Zakres projektu.
Niniejsze opracowanie obejmuje swym zakresem prace ogólnobudowlane niezbędne do
połączenia trzech lokali w jeden, samodzielny lokal mieszkalny.
Projekt zawiera:
- roboty rozbiórkowe;
- przebudowę układu funkcjonalnego;
- wykonanie łazienki;
- prace remontowe wewnątrz lokali;
- wymianę stolarki okiennej i drzwi w połączonym lokalu;
Projekt nie przewiduje robót w korytarzu wspólnym z lokalem Nr 32/33 poza demontażem
ścianek gipsowo-kartonowych schowka.
3.
Opis obiektu.
Budynek mieszkalny, wielorodzinny (Kamienica „Pod zegarem”) wpisany do rejestru zabytków
pod
nr
A-377
został
wzniesiony
w
konstrukcji
tradycyjnej
murowanej.
Budynek posiada 5 kondygnacji nadziemnych.
Mieszkania nr 29, 30 i 31 zlokalizowane są w części frontowej budynku przylegającej do ulicy
Chłodnej na najwyższej kondygnacji. Pierwotnie był to jeden lokal, z którego wydzielono
wspólny korytarz i 3 lokale. Mieszkania wyposażone są w instalacje wod-kan., C.O., gazowe i
elektryczne. Nie posiadają węzłów sanitarnych. Wspólny sanitariat dla tych lokali jest usytuowany
na klatce schodowej. Istniejący układ pomieszczeń pokazano na załączonej inwentaryzacji
(Rysunek Nr 2).
4.
Opis stanu technicznego.
Ściany zewnętrzne i wewnętrzne murowane w stanie dobrym.
Podłogi drewniane w stanie złym kwalifikujące się do wymiany. Nie przewiduje się wymiany
podłogi korytarza wspólnego. Posadzka ceramiczna w kuchni lokalu Nr 31 do wymiany.
Stolarka okienna drewniana jednoramowa w stanie złym kwalifikująca się do wymiany.
Stolarka drzwiowa wewnętrzna w stanie złym, kwalifikująca się do wymiany.
Tynki wewnętrzne w stanie średnim, wymagające miejscowych napraw, przetarcia i malowania.
Opis techniczny instalacji sanitarnych i elektrycznych zawierają projekty branżowe.
5.
Roboty projektowane.
A. Rozbiórki.
− Rozbiórka drewnianej ścianki działowej w korytarzu wspólnym z lokalem Nr 32/33.
− Demontaż 4 szt. drzwi wewnętrznych wraz z ościeżnicami (D1, D2, D3, D4 - rys. nr 2)
− Demontaż okien zewnętrznych O1, O2, O3). Przed demontażem należy wykonać dokładny,
warsztatowy rysunek okien i ościeżnic z rozrysowaniem profili i detali.
− Demontaż naświetla w ścianie łazienki (N1)
− Rozbiórka podłóg drewnianych i terakoty w lokalach poza korytarzem wspólnym wraz z
legarami i zasypką do poziomu stropu.
− Wykucie 2 szt. nowych otworów drzwiowych w ścianach poprzecznych.
− Wykucie gniazd na nadproża nad otworami jak wyżej.
Wszystkie elementy z demontaży nie nadają się do ponownego wykorzystania.
Gruz i odpady należy usunąć z budynku i poddać utylizacji.
Demontaże instalacji sanitarnych i elektrycznych uwzględniono w projektach branżowych.
B. Ścianki i zamurowania.
− Zamurowanie 2 szt otworów po drzwiach (D3, D4) cegłą dziurawką na zaprawie cem-wap.
marki „50”.
− Zamurowanie otworu po naświetlu (N1) cegłą dziurawką na zaprawie cem-wap. m. „50”.
− Wykonanie nadproży nad nowymi otworami drzwiowymi z ceownika NP 100 L=130 cm.
− Wykonanie ścianek działowych grubości ¼ cegły z cegły dziurawki na zaprawie cem-wap.
marki „50” wg rys. nr 3. Ścianki przezbroić co 3 spoinę prętami zbrojeniowymi, gładkimi
∅ 6 mm kotwionymi w otworach nawierconych w ścianach przyległych.
C. Stolarka okienna i drzwiowa.
− Projektuje się nowe okna, drewniane dwuszybowe wstawione w miejsce zdemontowanych.
Okna wykonać ściśle wg. załączonych rysunków. (rys. nr 4, 5, 6). Okna takie zostały
zaakceptowane decyzją nr 1545/04 Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków.
Należy zachować wymiary istniejących kwater, ramiaków i detali.
− Projektuje się wymianę drzwi z D1 korytarza wspólnego do nowego lokalu.
− Drzwi z korytarza do lokalu wykonać, jako drewniane, filongowane z ościeżnicą drewnianą.
Drzwi wykonać według wzoru drzwi istniejących (Rys. Nr 7 i 8).
− Drzwi wewnątrz lokalu (D5, D6, D7, D8) płycinowe z ościeżnicami stalowymi.
− Drzwi do łazienki (D2) płycinowe z kratką nawiewną.
D. Podłogi pokojów i kuchni.
− Na oczyszczonym stropie w pokojach, przedpokoju i kuchni ułożyć legary drewniane z
krawędziaków iglastych nasyconych 10x10 cm.
− Między legarami ułożyć na sucho wygłuszającą wełnę mineralną miękką grubości 10 cm.
− Do legarów mocować wkrętami stalowymi płytę OSB grubości 19 mm.
− Posadzki w pokojach, przedpokoju i w garderobie wykonać z paneli podłogowych.
− Posadzkę w kuchni wykonać z płytek terakota na kleju.
Poziom posadzki dostosować do poziomu posadzki w korytarzu. Wysokość regulować
wysokością legarów.
E. Posadzka łazienki.
− Strop zagruntować emulsją izolacyjną i ułożyć warstwę papy asfaltowej na lepiku z
wywinięciem na ściany na wysokość 15 cm.
− Na papie ułożyć wełnę mineralną grubości 10 cm a na niej folię izolacyjną PCW grub. 0,5 mm
− Wykonać szlichtę z zaprawy cementowej grubości min.5 cm.
− Ułożyć posadzkę z terakoty na kleju.
F.
−
−
−
−
Wykończenie.
Tynki na nowych ścianach i w miejscach naprawianych cementowo-wapienne kat.III, gładkie.
Malowanie tynków farba emulsyjną w kolorze białym.
W łazience wykonać na ścianach glazurę na kleju do wysokości 2 m.
W kuchni, na ścianie od strony korytarza ułożyć pas glazury wysokości 1 m licząc od poziomu
+ 0,8 m od posadzki.
− Pod oknem O2 wykonać parapet drewniany szerokości 20 cm malowany olejno w kolorze
okien.
6.
Dane liczbowe.
W wyniku połączenia powstanie lokal mieszkalny o powierzchni:
− Pokój
–
20,88 m2
− Pokój
–
15,23 m2
− Kuchnia z jadalnią
17,43 m2
− Garderoba
–
2,32 m2
− Przedpokój
–
8,84 m2
− Łazienka
6,82 m2
===========
RAZEM
71,52 m2
Do utworzonego lokalu przylega korytarz
wspólny z lokalem 32/33 o powierzchni
=
ok. 14 m2
Ochrona p.poż.
Projektowane ścianki działowe nie stanowią przegród ogniowych.
Zgodnie z § 4 ust.1 Rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji
z dnia 16 czerwca 2003 roku z późn. zmianami (Dz.U.Nr 119/2009 poz. 998) w sprawie
uzgadniania projektu budowlanego pod względem ochrony przeciwpożarowej, niniejszy projekt
nie podlega uzgodnieniu przez Rzeczoznawcę ds. p.poż.
7.
Uwagi końcowe.
7.1. Przed przystąpieniem do realizacji, wszystkie wymiary sprawdzić w naturze.
7.2. Wszystkie materiały i technologie użyte w trakcie realizacji winny posiadać atesty ITB.
7.3. Roboty wykonywać pod kierownictwem i nadzorem osób posiadających stosowne doświadczenie
i uprawnienia budowlane.
8.
Informacja dotycząca bezpieczeństwa i ochrony zdrowia.
Informacje wstępne.
Zgodnie z wymogami zawartymi w rozdz. 4, p.10 (Dz.U.203 nr 120, poz. 1133) oświadcza się:
− obiekt nie ma ujemnego wpływu na zdrowie ludzi i obiekty sąsiednie;
− budynek podłączony jest do miejskich sieci wod-kan, gazowej, ciepłowniczej i elektrycznej;
− obiekt nie powoduje emisji gazowych i pyłowych i płynnych;
− nie ma wpływu na istniejący drzewostan, wody powierzchniowe i podziemne;
− usytuowanie budynku oraz warunki ochrony pożarowej umożliwiają sprawną ewakuację
i przeprowadzenie ewentualnej akcji gaśniczej;
− ukształtowanie terenu nie stwarza zagrożenia dla bezpieczeństwa ludzi;
− budynek położony jest w strefie ochrony konserwatorskiej;
Wytyczne szczegółowe.
− Nie wolno dopuścić pracownika do pracy, do której wykonania nie posiada wymaganych
kwalifikacji i potrzebnej umiejętności, a także dostatecznej znajomości przepisów i zasad BHP.
− Roboty rozbiórkowe i wykopy należy wykonywać pod nadzorem uprawnionej osoby.
Przy pracach rozbiórkowych, wykopach, demontażu instalacji i wyposażenia mają
zastosowanie ogólnie obowiązujące przepisy BHP w robotach budowlanych z uwzględnieniem
wpływu warunków atmosferycznych.
Szczególną ostrożność należy zachować przy demontażu instalacji elektrycznych.
− Na placu budowy powinny być udostępnione pracownikom do stałego korzystania aktualne
instrukcje BHP. Instrukcje powinny określać czynności do wykonywania przed rozpoczęciem
danej pracy, zasady i sposoby bezpiecznego jej wykonywania, czynności do wykonania po jej
zakończeniu oraz zasady postępowania w sytuacjach awaryjnych, stwarzających zagrożenie dla
życia lub zdrowia pracowników.
− Pracownicy zatrudnieni na stanowiskach operatorów żurawi, maszyn budowlanych i innych o
napędzie silnikowym powinni posiadać wymagane kwalifikacje – nie dotyczy betoniarek z
silnikami elektrycznymi o mocy do 1 KW. Elektronarzędzia winny posiadać drugą klasę
izolacyjności i nieuszkodzone izolacji kabli zasilających.
− Każdy pracownik winien posiadać odzież ochronną i być wyposażony w wymagane przepisami
środki ochrony osobistej.
− Na terenie budowy, w miejscu ogólnodostępnym winny znajdować się apteczki ze środkami
pierwszej pomocy oraz sprzęt podręczny do gaszenia pożaru.
− Teren budowy winien być zabezpieczony przed dostępem osób nieupoważnionych.
− Wszystkie roboty winny być prowadzone i nadzorowane przez osoby posiadające odpowiednie
uprawnienia budowlane.
OŚWIADCZENIE
Zgodnie z treścią Ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku - Prawo budowlane wraz z późniejszymi zmianami
oświadczam, że Projekt połączenia lokali nr 29, 30 i 31 przy ul. Chłodnej 20 w Warszawie, został
wykonany zgodnie z z obowiązującymi przepisami, polskimi normami oraz zasadami wiedzy
technicznej.
PROJEKTANT
mgr inż. arch. Borys Pieskow
upr. bud. z art. 361
nr ewid. 2088/60
Warszawa 01.08.2013 rok.