docOpracowanie wielowariantowego studium
download 
Reklamacja Transkrypt
Opracowanie wielowariantowego studium
ETAP PIERWSZY – KONCEPCJA ZAGOSPODAROWANIA TERENU "Opracowanie wielowariantowego studium wykonalności dla inwestycji pod nazwą Termy Kleszczów - Park Sportu, Rekreacji, Relaksu i Rozrywki" Zamawiający: Gmina Kleszczów ul. Główna 47 97-410 Kleszczów Opracowanie wielowariantowego studium wykonalności dla inwestycji pod nazwą Termy Kleszczów - Park Sportu, Rekreacji, Relaksu i Rozrywki " – Etap pierwszy koncepcja zagospodarowania Wersja: 31-01-2014 Zamawiający: Gmina Kleszczów ETAP PIERWSZY – KONCEPCJA ZAGOSPODAROWANIA TERENU "Opracowanie wielowariantowego studium wykonalności dla inwestycji pod nazwą Termy Kleszczów - Park Sportu, Rekreacji, Relaksu i Rozrywki" przygotowane dla Gmina Kleszczów przez 32-087 Zielonki INW-EKO CONSULT ul. Gwiezdna 11 Opracowanie wielowariantowego studium wykonalności dla inwestycji pod nazwą Termy Kleszczów - Park Sportu, Rekreacji, Relaksu i Rozrywki " – Etap pierwszy koncepcja zagospodarowania Strona 1 Wersja: 31-01-2148 Zamawiający: Gmina Kleszczów Ekspert odpowiedzialny za przygotowanie studium Imię i nazwisko Stanowisko: Agata Kalandyk Ekspert ds. Studium Wykonalności podpis: Eksperci odpowiedzialni za kolejne części studium wykonalności Imię i nazwisko Stanowisko: Agata Kalandyk Ekspert ds. ekonomiczno-finansowych Renata G. Kubacka Ekspert ds. koncepcyjno-strategicznych Magdalena Stachura Ekspert ds. prawnych, Radca prawny, OIRP Katowice nr wpisu KT 2304 Małgorzata Żerańska Ekspert ds.analiz społeczno-gospodarczych Izabella Sowa Ekspert ds. analiz marketingowych Janusz Barnaś Architekt, Uprawnienia architektoniczne RP-Upr/151/91, z 10.05.1990 r., wpis do Izby Architektów MP-0002 Bogusław Podhalański Architekt, urbanista, Uprawnienia architektoniczne UA.NUpr./233/90 z 26.03.1991 r., wpis do Izby Architektów MP-0477 Krzysztof Barnaś Architekt Paweł Mika Architekt Jarosław Kula Kosztorysant podpis: Niniejsza wielowariantowa koncepcja zagospodarowania została opracowana w styczniu 2014 roku zgodnie z obowiązującymi wówczas regulacjami prawnymi, na podstawie dostępnych w tym czasie wersji dokumentów programowych i strategicznych, regulacji prawych oraz danych i dokumentów dotyczących planowanego przedsięwzięcia, które zostały udostępnione Wykonawcy przez Zamawiającego oraz analiz własnych wykonanych przez Wykonawcę w okresie realizacji umowy. Wykonawca nie ponosi odpowiedzialności z tytułu użycia w opracowaniu przekazanych przez Zamawiającego niewłaściwych danych i/lub informacji dotyczących planowanego przedsięwzięcia. W przypadku wprowadzania przez Zamawiającego zmian do niniejszej koncepcji zmodyfikowana wersja musi zawierać referencje do jego obecnej wersji z podaniem Wykonawcy oraz wyraźne wskazanie zakresu dokonanych zmian i uzupełnień. Wykonawca nie jest zobowiązany uczestniczyć w aktualizacji i nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne braki i błędy, które mogą wynikać z jej zaniechania lub niewłaściwego wykonania przez Zamawiającego. Niniejsza wielowariantowa koncepcja została opracowane dla konkretnego projektu zgodnie z tytułem; w związku z tym nie powinno być używane lub stosowane dla innych projektów bez przeprowadzenia niezależnej weryfikacji celem oceny jego przydatności do innych projektów. Firma INW-EKO Consult nie przyjmują odpowiedzialności lub odpowiedzialności odszkodowawczej w związku z użyciem tego dokumentu niezgodnie z jego przeznaczeniem. Jakakolwiek osoba używająca lub posługująca się tym dokumentem dla takich celów zgadza się chronić firmę: INWEKO Consult przed jakąkolwiek stratą lub szkodą wynikłą z tego tytułu. INW-EKO Consult nie akceptuje odpowiedzialności ani odpowiedzialności odszkodowawczej w stosunku do jakiejkolwiek innej strony lub osoby niż ta, dla której opracowano niniejszy dokument. 1 Opracowanie wielowariantowego studium wykonalności dla inwestycji pod nazwą Termy Kleszczów - Park Sportu, Rekreacji, Relaksu i Rozrywki " – Etap pierwszy koncepcja zagospodarowania Strona 2 Wersja: 31-01-2148 Zamawiający: Gmina Kleszczów SPIS TREŚCI 1. WYTYCZNE ZAGOSPODAROWANIA TERENU ........................................................................................ 3 1.1. Opis ogólny ......................................................................................................................................... 3 1.2. Określenie ogólnych założeń do zagospodarowania terenu .............................................................. 3 1.3. Ocena stanu zagospodarowania obszaru ........................................................................................... 3 1.4. Opis kompozycyjny poszczególnych wariantów, w tym bilanse terenu .............................................. 5 1.5. Analiza dokumentów strategicznych i planistycznych będących w posiadaniu Zamawiającego ....... 9 1.6. Określenie relacji przestrzennych i funkcjonalnych obszaru projektowanego z terenami sąsiednimi 9 1.7. Określenie przestrzeni komunikacji i ruchu postojowego ................................................................. 10 1.8. Wskazanie ilości i jakości niezbędnej infrastruktury pomocniczej, takiej jak hotele i gastronomia... 11 1.9. Wskazanie możliwości przyciągnięcia kapitału prywatnego ............................................................. 11 1.10. Analiza wpływu inwestycji na rozwój Gminy Kleszczów ................................................................... 11 1.11. Wskazanie możliwości świadczenia usług hotelowo - gastronomicznych przez Gminę Kleszczów lub spółki z nią związane ............................................................................................................................ 12 ZAŁĄCZNIK Załacznik – Plansze rysunkowe z trzema wariantami koncepcji zagospodarowania terenu pod park sportu, rekreacji, relaksu i rozrywki wraz z termami 2 Opracowanie wielowariantowego studium wykonalności dla inwestycji pod nazwą Termy Kleszczów - Park Sportu, Rekreacji, Relaksu i Rozrywki " – Etap pierwszy koncepcja zagospodarowania Strona 3 Wersja: 31-01-2148 Zamawiający: Gmina Kleszczów 1. WYTYCZNE ZAGOSPODAROWANIA TERENU 1.1. Opis ogólny Zadaniem autora w pierwszym etapie jest przede wszystkim zaprezentowanie trzech koncepcji zagospodarowania terenu o powierzchni ok. 8,6 ha terenu inwestycyjnego położonego w Gminie Kleszczów w odległości 0,5 km od centrum w sąsiedztwie kompleksu sportowo-dydaktycznego SOLPARK położonego wzdłuż ul. Sportowej. Teren ten jest własnością Gminy Kleszczów. 1.2. Określenie ogólnych założeń do zagospodarowania terenu W etapie pierwszym proponuje się Zamawiającemu następujące trzy koncepcje zagospodarowania ww. terenu: 1. Koncepcja 1 – przystosowanie terenu pod inwestora prywatnego. Wersja ta przewiduje zlokalizowanie na terenie objętym zakresem opracowania kompleksu sportowo- rekreacyjnego bezpośrednio na południe od SolParku, połączonego z wysokiej klasy przestrzeniami publicznymi, które stanowiłyby otwarcie dla parku rozrywki, możliwego do zrealizowania na zachód od opisywanego terenu. 2. Koncepcja 2 – przystosowana pod możliwości i potrzeby Gminy Kleszczów, ze szczególnym naciskiem położonym na zapewnienie wysokiej jakości przestrzeni publicznych i obiektów, których mogliby użyć mieszkańcy gminy. Zakłada on również ulokowanie na terenie na zachód od terenu opracowania mega-atrakcji w postaci hali, biodomu lub innego wielkopowierzchniowego krytego obiektu ze sztucznie utrzymywanym klimatem tropikalnym, który mógłby być wykorzystany dodatkowo jako dinopark. 3. Koncepcja 3 – maksymalna koncentracja funkcji pod katem sportu. Przewiduje się zapewnienie bazy infrastrukturalnej dla różnych dyscyplin sportowych w zależności od pory roku, przy jednoczesnym całorocznym dostępie do sportów halowych. 1.3. Ocena stanu zagospodarowania obszaru Obszar wokół terenu przeznaczonego na park sportu, rekreacji, relaksu i rozrywki jest zagospodarowany. Wzdłuż ul. Sportowej zostały urządzone parkingi powierzchniowe wraz z węzłami komunikacji kołowej, pieszej i rowerowej. Po przeciwnej stronie ul. Sportowej (po wschodniej stronie terenu opracowania) zlokalizowane jest osiedle mieszkaniowe wraz z całą infrastrukturą, w tym boisko sportowe rwa z bieżnią oraz hotel trzy gwiazdkowy. Na północ od terenu planowanego zlokalizowany jest kompleks sportowo – dydaktyczny SOLPARK, którego rozwiązania architektoniczne oraz pod względem zagospodarowania terenu są kompletne. Na 3 Opracowanie wielowariantowego studium wykonalności dla inwestycji pod nazwą Termy Kleszczów - Park Sportu, Rekreacji, Relaksu i Rozrywki " – Etap pierwszy koncepcja zagospodarowania Strona 4 Wersja: 31-01-2148 Zamawiający: Gmina Kleszczów południe od omawianego terenu są również tereny zagospodarowane pod budownictwo mieszkaniowe urządzone. Ponadto teren inwestycji jest kompletnie uzbrojony w infrastrukturę techniczna podziemną. Na teren inwestycji doprowadzone są następujące media: − linia energetyczna niskiego napięcia, − linia oświetlenia ulicznego, − odwiert i rozprowadzenie geotermalny poszukiwawczo-rozpoznawczy Kleszczów GT-1 o głębokości 1620 m, o temperaturze złożowej min 52 °C i wydajno ści około 150 m3/h, − kanalizacja deszczowa fi 300 i 200 mm, Wzdłuż ul. Sportowej biegną: − sieć wodociągowa fi 160 mm, − kanalizacja sanitarna fi 200 mm, − linia gazowa, − linia energetyczna niskiego napięcia. Wzdłuż ul. Łącznej biegną: − sieć wodociągowa fi 225 mm, − kanalizacja deszczowa fi 350 mm, − linia gazowa, − linia energetyczna niskiego napięcia, − linia oświetleniowa. Wzdłuż ul. Ogrodowej biegną: − sieć wodociągowa fi 225 mm, − kanalizacja deszczowa fi 200 mm, − linia gazowa, − linia energetyczna niskiego napięcia, − linia oświetleniowa. Wzdłuż ul. Milenijnej biegną: − linia energetyczna niskiego napięcia. Na terenie inwestycji biegną również nasłupowe linie energetyczne wysokiego napięcia. 4 Opracowanie wielowariantowego studium wykonalności dla inwestycji pod nazwą Termy Kleszczów - Park Sportu, Rekreacji, Relaksu i Rozrywki " – Etap pierwszy koncepcja zagospodarowania Strona 5 Wersja: 31-01-2148 Zamawiający: Gmina Kleszczów 1.4. Opis kompozycyjny poszczególnych wariantów, w tym bilanse terenu WARIANT PIERWSZY – DLA INWESTORA PRYWATNEGO Projektowane zagospodarowanie terenu przewiduje lokalizację głównej osi założenia w postaci biegnącego z północy na południe deptaka przecinającego zespół placów i terenów zielonych otaczających projektowane na terenie obiekty architektoniczne. Przy północnej granicy opracowywanego terenu, bezpośrednio na południe od boiska znajdującego się na zachód od SOLPARKU zaprojektowano zespół term z basenami zewnętrznymi od strony południowej. Na wschód od budynku term zaprojektowano wieżę balonową, która pełni rolę dominanty kompozycyjnej dla projektowanego głównego deptaka i stanowi koniec ciągu pawilonów usługowych usytuowanych równolegle do niego. Na drugim końcu owego ciągu znajduje się planetarium. Ów ciąg stanowi również wydzielający element dla forum, przy którym znajdują się amfiteatr, ogród doświadczeń i grota solna. Obiekty te są oparte kompozycyjnie o wał ziemny mający stanowić barierę ochronną dla osiedla mieszkaniowego znajdującego się na wschód od terenu objętego zakresem opracowania. Po zachodniej stronie deptaka względem forum znajduje się hala sportowa, która zostanie od strony południowej wyposażona w nasyp ziemny mogący funkcjonować jako górka saneczkarska. Na południe od owej górki zlokalizowano tężnie solne, park solankowy oraz hotel czterogwiazdkowy, stanowiąc domknięcie przestrzenne południowej granicy założenia. Opis funkcji: Projektowane założenie posiada w swojej podstawowej wersji dostęp do drogi publicznej z trzech stron: od wschodu graniczy ona z pasem drogowym ulicy Sportowej, zaś od południa i północy otoczona jest drogami wewnętrznymi przebiegającymi wzdłuż całości granicy opracowania. Wzdłuż ulicy Sportowej oraz w miejscu północno-wschodniego narożnika występują istniejące parkingi wielostanowiskowe, z których będzie korzystać planowana inwestycja. Projektuje się dodatkowy pas parkingów wzdłuż południowego końca granicy opracowania, celem zapewnienia dogodnej bazy parkingowej dla projektowanego hotelu. Wewnętrzna komunikacja oparta będzie o biegnący z północy na południe deptak, który łączy się z projektowanymi placami i przedpolami budynków. 5 Opracowanie wielowariantowego studium wykonalności dla inwestycji pod nazwą Termy Kleszczów - Park Sportu, Rekreacji, Relaksu i Rozrywki " – Etap pierwszy koncepcja zagospodarowania Strona 6 Wersja: 31-01-2148 Zamawiający: Gmina Kleszczów Bilans terenu: Zestawienie powierzchni projektowanych elementów zagospodarowania terenu Lp. Element Pow. [m2] Udział w % 1 Powierzchnia całkowita działki 100 000 100% 2 Powierzchnia zabudowy projektowanej 18 914 18,91% 2a Termy, SPA 4 976 4,97% 2b Wieża balonowa 80 0,08% 2c Gastronomia 229 0,22% 2d Hala sportowa 4181 4,18% 2e Tężnia 283,92 0,28% 2f Pawilon usługowy 100 0,10% 2g Hotel 3859 3,85% 2h Planetarium 1779 1,77% 2i Kasy biletowe, infromacja 1591 1,59% 2j Obserwatorium Astrobaza 40 0,04% 2k Amfiteatr 1205 1,20% 2l Info Pawilony 125 0,12% 2m Grota solna 466 0,46% 3 Powierzchnia zagospodarowania terenu 45 410 45,41% 3a Ogród doświadczeń 548 0,54% 3b Park solankowy 2 437 2,43% 3c Tor saneczkowy 3 390 3,39% 3d Park miniatur 1 255 1,25% 3g Powierzchnia placów 18 580 18,58% 3h Powierzchnia pomocnicza parkingów i 19 200 19,20% komunikacji WARIANT DRUGI – DLA GMINY Projektowane zagospodarowanie terenu zakłada skupienie części sportowej oraz term przy północnej granicy terenu objętego opracowaniem w taki sposób, aby stworzył on niejako przedłużenie założenia SOLPARKU, zarówno kompozycyjnie jak i funkcjonalnie. Na południe od strefy sportowej zaprojektowano część publiczno-parkową, gdzie przewidziano forum z amfiteatrem, otoczone przez pawilony informacyjno-usługowe pośrodku terenów zielonych. W zachodniej części, bezpośrednio na południe od hali sportowej, kortów tenisowych i skateparku, zaplanowano górkę saneczkową oraz park ze ścieżkami rowerowymi i rolkowymi. Całość kompozycji urbanistycznej jest również podzielona na linii północ – południe poprzez deptak, posiadający na swoim północnym końcu wieżę balonową górującą zarazem nad placem przed termami. Rozdzielenie to wyznacza podział pomiędzy częścią zachodnią, która może zostać 6 Opracowanie wielowariantowego studium wykonalności dla inwestycji pod nazwą Termy Kleszczów - Park Sportu, Rekreacji, Relaksu i Rozrywki " – Etap pierwszy koncepcja zagospodarowania Strona 7 Wersja: 31-01-2148 Zamawiający: Gmina Kleszczów uznana za w całości poświęconą sportowi, zaś część wschodnia jest strefą bardziej relaksacyjną, publiczną. Opis funkcji: Niniejszy wariant przewiduje ulokowanie publicznie dostępnych obiektów hali oraz term przy założeniu SolParku – w sposób, który pozwalałby na połączenie ich z jego kompleksem. Zachodni pas założenia przeznacza się na funkcje związane ze sportem: za halą sportową zlokalizowano korty tenisowe, skate-park oraz teren zielony ze ścieżkami rowerowymi i rolkowymi, który może również zostać wyposażony w inne atrakcje, takie jak ścianki wspinaczkowe lub park linowy. Pas wschodni został przeznaczony dla funkcji rekreacyjnych i publicznych. Znajduje się w nim budynek term, forum z amfiteatrem oraz hotel. Na południowym krańcu założenia zaprojektowano również boisko odkryte – orlik. Bilans terenu: Zestawienie powierzchni projektowanych elementów zagospodarowania terenu Lp. Element Pow. [m2] Udział w % 1 Powierzchnia całkowita działki 100 000 100% 2 Powierzchnia zabudowy projektowanej 14 219 14,21% 2a Hala sportowa, sale konferencyjne 2 688 2,68% 2b Basen, termy, SPA 6300 6,30% 2c Kawiarnia 433 4,3% 2d Pawilony informacyjne 1244 1,24% 2e Amfiteatr 1042 1,04% 2f Hotel 1840 1,8% 2g Szatnie 272 0,27% 2h Pawilon multimedia 400 0,4% 3 Powierzchnia zagospodarowania terenu 38 523 38,52% 3a Korty 3 240 3,24% 3b Skatepark 1831 1,83% 3c Górka saneczkowa 2117 2,11% 3d Boisko 1920 1,92% 3e Agora i forum 4056 4,05% 3i Powierzchnia placów 6159 6,15% 3j Powierzchnia pomocnicza parkingów i 19 200 19,20% komunikacji 7 Opracowanie wielowariantowego studium wykonalności dla inwestycji pod nazwą Termy Kleszczów - Park Sportu, Rekreacji, Relaksu i Rozrywki " – Etap pierwszy koncepcja zagospodarowania Strona 8 Wersja: 31-01-2148 Zamawiający: Gmina Kleszczów WARIANT TRZECI – SPORTOWY Projektowany układ kompozycyjny zakłada podział terenu opracowywanego na dwa, przebiegające z północy na południe pasy. Pas zachodni to pas zagospodarowany pod obiekty sportowe, termalne i hotelarskie, zaś pas wschodni przeznaczono na tereny zielone i przestrzenie publiczne, wzbogacone o takie funkcje jak interaktywny plac zabaw i pawilon gastronomiczny. Oba pasy oddzielone są od siebie deptakiem, który łączy ze sobą obie strefy z głównym parkingiem pomiędzy założeniem SOLPARKU oraz przedpolem części publicznej. Na zachód od projektowanego założenia Term Kleszczów zlokalizowany duży teren zielony, gdzie projektuje się usypanie sztucznych wzniesień w terenie, celem wykorzystania go latem jako pole golfowe, zaś zimą jako teren pod trasy dla narciarstwa biegowego. Opis funkcji: Proponowane rozwiązanie Term Kleszczów w tym opracowaniu zakłada podporządkowanie całości założenia funkcjom sportowym. Zaprojektowano halę sportową mogącą wspomagać istniejącą halę w SolParku, gdzie mogą odbywać się sporty halowe przez cały rok. Tuż obok zaprojektowano budynek term, który również można wyposażyć w basen olimpijski. Na południe od obu tych obiektów zaproponowano strzelnicę oraz halę łuczniczą, sąsiadującą z hotelem. Na wolnym powietrzu będzie można uprawiać tenis ziemny, piłkę nożną, łucznictwo, a także w ograniczonym stopniu jeździć na nartach lub sankach. Przy założeniu wykorzystania wód geotermalnych do ogrzewania płyt kortów i boisk, oraz zastosowania składanych zadaszeń tymczasowych, będzie można je wykorzystać przez cały rok. Tor strzelniczy będzie mógł również zostać zmrożony zimą i służyć za lodowisko. Na terenach na zachód od głównego terenu Term Kleszczów proponuje się zlokalizowanie częściowo urządzonych terenów zielonych, które mogłyby być wykorzystane latem jako pole golfowe, a zimą jako teren dla narciarskich tras biegowych. 8 Opracowanie wielowariantowego studium wykonalności dla inwestycji pod nazwą Termy Kleszczów - Park Sportu, Rekreacji, Relaksu i Rozrywki " – Etap pierwszy koncepcja zagospodarowania Strona 9 Wersja: 31-01-2148 Zamawiający: Gmina Kleszczów Bilans terenu Zestawienie powierzchni projektowanych elementów zagospodarowania terenu Lp. Element Pow. [m2] Udział w % 1 Powierzchnia całkowita działki 100 000 100% 2 Powierzchnia zabudowy projektowanej 16 287,5 16,287% 2a Hala sportowa 4 333 4,33% 2b Wieża balonowa 80 0,08% 2c Termy 4 517 4,51% 2d Kawiarnia 400 0,40% 2e Tężnia 227 0,27% 2f Gastronomia, zaplecze stoku 1476 1,47% 2g Amfiteatr 2 001 2,001% 2h Pawilony (7) 175 1,75% 2i Strzelnica 689,8 0,68% 2j Hotel 3316,7 3,31% 3 Powierzchnia zagospodarowania terenu 55 413 55,41% 3a Korty tenisowe 5 832 5,83% 3b Strzelnica 3 965 3,96% 3c Interaktywny plac zabaw 2 470 2,47% 3d Boisko 1 837 1,83% 3e Tor łuczniczy 4 397 4,39% 3f Powierzchnia placów 16 260 16,26% 3g Powierzchnia pomocnicza parkingów i 19 200 19,20% komunikacji 4 Pole golfowe 190 687 100% 1.5. Analiza dokumentów strategicznych i planistycznych będących w posiadaniu Zamawiającego Dla terenu inwestycji nie został jeszcze opracowany miejscowy plan zagospodarowania terenu. W obecnie obowiązującym Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Kleszczów teren ten jest oznaczony symbolami UC – Tereny zabudowy usługowej centrum oraz UC/M – Tereny zabudowy wielofunkcyjnej centrum. 1.6. Określenie relacji przestrzennych i funkcjonalnych obszaru projektowanego z terenami sąsiednimi W każdy z wariantów, w związku z lokalizacją terenu w pobliżu zabudowy mieszkaniowej zostało zaproponowane takie ułożenie obiektów kubaturowych, aby zminimalizować uciążliwość akustyczną dla terenów sąsiednich. W tym tez celu w każdym z wariantów zaproponowano od strony zabudowy mieszkaniowej przy ul. Sportowej usypanie wału ziemnego z istniejących na 9 Opracowanie wielowariantowego studium wykonalności dla inwestycji pod nazwą Termy Kleszczów - Park Sportu, Rekreacji, Relaksu i Rozrywki " – Etap pierwszy koncepcja zagospodarowania Strona 10 Wersja: 31-01-2148 Zamawiający: Gmina Kleszczów terenie inwestycji mas ziemnych, które wygłuszą teren inwestycji, szczególnie w zakresie dźwięków niskich. Funkcjonalnie teren inwestycji powiązany jest poprzez zaproponowanie różnych sposobów zagospodarowania części przestani pod przestrzeń publiczną – do swobodnego wykorzystania dla mieszkańców. 1.7. Określenie przestrzeni komunikacji i ruchu postojowego Dojazd do terenu inwestycji zapewnia ul. Sportowa wzdłuż której urządzono chodniki dla ruchu pieszego, ścieżki rowerowe dla poruszających się rowerami oraz miejsca postojowe zarówno dla samochodów osobowych, jak i dla autobusów. Zabudowa terenu inwestycyjnego wymusi również wybudowanie dodatkowych parkingów po stronie południowej omawianego obszaru. Sposoby powiązania z przestrzenią komunikacji: WARIANT PIERWSZY: Projektowane założenie posiada w swojej podstawowej wersji dostęp do drogi publicznej z trzech stron: od wschodu graniczy ona z pasem drogowym ulicy Sportowej, zaś od południa i północy otoczona jest drogami wewnętrznymi przebiegającymi wzdłuż całości granicy opracowania. Wzdłuż ulicy Sportowej oraz w miejscu północno-wschodniego narożnika występują istniejące parkingi wielostanowiskowe, z których będzie korzystać planowana inwestycja. Projektuje się dodatkowy pas parkingów wzdłuż południowego końca granicy opracowania, celem zapewnienia dogodnej bazy parkingowej dla projektowanego hotelu. Wewnętrzna komunikacja oparta będzie o biegnący z północy na południe deptak, który łączy się z projektowanymi placami i przedpolami budynków. WARIANT DRUGI: Projektowane założenie posiada w swojej podstawowej wersji dostęp do drogi publicznej z trzech stron: od wschodu graniczy ona z pasem drogowym ulicy Sportowej, zaś od południa i północy otoczona jest drogami wewnętrznymi przebiegającymi wzdłuż całości granicy opracowania. Wzdłuż ulicy Sportowej oraz w miejscu północno-wschodniego narożnika występują istniejące parkingi wielostanowiskowe, z których będzie korzystać planowana inwestycja. Projektuje się dodatkowy pas parkingów wzdłuż południowego końca granicy opracowania, celem zapewnienia dogodnej bazy parkingowej dla projektowanego hotelu. Wewnętrzna komunikacja oparta będzie o biegnący z północy na południe deptak, który łączy się z projektowanymi placami i przedpolami budynków, oraz o ścieżki biegnące przez tereny zielone. 10 Opracowanie wielowariantowego studium wykonalności dla inwestycji pod nazwą Termy Kleszczów - Park Sportu, Rekreacji, Relaksu i Rozrywki " – Etap pierwszy koncepcja zagospodarowania Strona 11 Wersja: 31-01-2148 Zamawiający: Gmina Kleszczów WARIANT TRZECI: Projektowane założenie posiada w swojej podstawowej wersji dostęp do drogi publicznej z trzech stron: od wschodu graniczy ona z pasem drogowym ulicy Sportowej, zaś od południa i północy otoczona jest drogami wewnętrznymi przebiegającymi wzdłuż całości granicy opracowania. Wzdłuż ulicy Sportowej oraz w miejscu północno-wschodniego narożnika występują istniejące parkingi wielostanowiskowe, z których będzie korzystać planowana inwestycja. Projektuje się dodatkowy pas parkingów wzdłuż południowego końca granicy opracowania, celem zapewnienia dogodnej bazy parkingowej dla projektowanego hotelu. Komunikacja we wnętrzu Term Kleszczów będzie obsługiwana przez sieć placów przyłączonych do głównego deptaka. Koncepcja przewiduje również dostęp do części wschodniej od strony parkingów przy ulicy sportowej, poprzez dodatkowe wejście w przerwie w wale ochronnym przewidzianym dla ochrony sąsiadującego osiedla przed hałasem. 1.8. Wskazanie ilości i jakości niezbędnej infrastruktury pomocniczej, takiej jak hotele i gastronomia W każdym z wariantów zaproponowano wybudowanie hotelu cztero gwiazdkowego, położonego w południowym narożniku terenu na ok. 120 – 140 pokoi. W każdym z wariantów zaproponowano również rozmieszczenie punktów gastronomicznych rozproszonych w różnych budynkach zlokalizowanych na terenie inwestycji. 1.9. Wskazanie możliwości przyciągnięcia kapitału prywatnego Zdaniem autorów opracowania kapitał prywatny może być zainteresowany wybudowaniem kompleksu rekreacyjno-rozrywkowego pod warunkiem zaproponowania miejsca z niespotykaną na skalę Polski atrakcją – zaproponowano tutaj zlokalizowanie obiektu wypoczynkowego na miarę Tropical Ilands pod Berlinem. Zdaniem autorów tylko skupienie atrakcji wyjątkowych pod względem funkcjonalności wraz z dobrze zaplanowana kampanią reklamową przyciągnie w to miejsce kapitał prywatny, który będzie skłonny podjąć ryzyko inwestycji. 1.10. Analiza wpływu inwestycji na rozwój Gminy Kleszczów Inwestycja z całą pewnością wpłynie na rozwój społeczno-ekonomiczny Gminy Kleszczów. Natomiast na tym etapie opracowania nie jest możliwe dokładne określenie jego wpływu ze względu na brak szczegółów, które zostaną przedstawione w drugim etapie tj. studium wykonalności. 11 Opracowanie wielowariantowego studium wykonalności dla inwestycji pod nazwą Termy Kleszczów - Park Sportu, Rekreacji, Relaksu i Rozrywki " – Etap pierwszy koncepcja zagospodarowania Strona 12 Wersja: 31-01-2148 Zamawiający: Gmina Kleszczów 1.11. Wskazanie możliwości świadczenia usług hotelowo - gastronomicznych przez Gminę Kleszczów lub spółki z nią związane Na obecnym etapie rozpoznania stwierdza się, że jednostka samorządu terytorialnego nie może wybudować obiektu komercyjnego z własnych środków. Sposoby zaangażowania kapitału publicznego w tego typu inwestycje zostaną szczegółowo omówione na drugim etapie prac tj., w studium wykonalności. 12
