1. Będzie czyściej

Bezpłatny biuletyn dla mieszkańców
nr 4/27 - grudzień 2006
Zawartość biuletynu
1. Bêdzie czyœciej.
5. Prawnik radzi.
2. Hermetyzacja mieszkañ.
6. To warto wiedzieæ.
3. Fina³ prac termoizolacyjnych.
7.
4. Obowi¹zek segregowania œmieci.
8. Kultura - Rekreacja - Sport.
Miêdzy nami s¹siadami.
Zdrowych, pogodnych
Św iią
ąt B o
że g o N a r o d z e n i a
oż
oraz
s z c zzęś
ęś
ęśll i w e g o N o w e g o R o k u
w s z y s t k i m c zzłło n k o m
Spó
ółłd z i e l n i M i e s z k a n i o w e j
„P ó łn o c ”
ży c z y
R
Ra
a da
d a N adz orc z a
i Z a r z ąd S p ó
ółłd z i e l n i
1.
Będzie czyściej
Biorąc pod uwagę wnioski
zgłoszone podczas zebrań grup
członkowskich oraz realizując
długofalowe zamierzenia dotyczące podniesienia poziomu
usług świadczonych naszym
mieszkańcom Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej „Północ” podjął decyzję począwszy
od 01.01.2007 roku o sprzątaniu klatek schodowych w budynkach czteropiętrowych.
Tych z Państwa, którzy są od niedawna mieszkańcami naszej dzielnicy pragniemy poinformować,
że od początku istnienia Spółdzielni „Północ” obowiązek sprzątania klatek schodowych spoczywał na
członkach spółdzielni. Natomiast do zadań spółdzielni należało utrzymanie czystości wiatrołapów, piwnic, wind, otoczenia budynków tj. zieleńców, chodników, parkingów, ulic osiedlowych, placów zabaw,
itp.
O czystość biegów schodowych dbali sami mieszkańcy. Z sygnałów dochodzących od członków spółdzielni, jak również z naszych obserwacji wynikało,
że o porządek na klatkach schodowych dba coraz
mniejsza ilość osób. Być może, jednym z powodów
tej sytuacji jest coraz liczniejsza grupa osób starszych,
samotnych, dla których jest to zbyt uciążliwe zajęcie.
Trzeba zaznaczyć, że objęcie dodatkowo sprzątaniem 480 szt. klatek schodowych wiązać się będzie
ze wzrostem kosztów eksploatacji budynków. ZadaCiąg dalszy na str. 2
ciąg dalszy ze str. 1
niem Spółdzielni będzie znalezienie środków finansowych na zminimalizowanie kosztów koniecznych do
poniesienia przez członków. Być może wykonywane
w chwili obecnej szczegółowe analizy wszystkich planowanych do poniesienia w 2007 roku kosztów wska-
2.
że nam źródło finansowania nowego zakresu usług.
Pozostałe, konieczne „cięcia” w wydatkach będziemy na bieżąco analizować i wprowadzać w życie.
Mamy nadzieję, że większość mieszkańców przyjmie
z zadowoleniem te zmiany.
Hermetyzacja mieszkań
Jeszcze do niedawna nasze mieszkania nie były
tak dobrze chronione przed utratą ciepła jak w chwili
obecnej. Nowe, szczelne, dobrej jakości okna spowodowały jednak znaczne pogorszenie wentylacji grawitacyjnej, która działa na zasadzie różnicy ciśnień.
Rosnące rachunki za ogrzewanie mieszkań spowodowały ograniczenie poboru ciepła i maksymalne
uszczelnienie mieszkań zwłaszcza przez ograniczenie
wietrzenia.
Zachowania te objawiły się między innymi zwiększeniem wilgotności powietrza, co z kolei jest przyczyną zawilgocenia ścian i występowania pleśni. Są
przypadki zawilgocenia ścian pomimo dobrze działającej wentylacji grawitacyjnej.
Przyczyną takiego zjawiska jest m.innymi zmiana
systemu ogrzewania z ryczałtowego na indywidualny
3.
- temat ciągle aktualny
tj. wg podzielników kosztów. Niektórzy mieszkańcy
nadmiernie oszczędzają ciepło, zakręcając wszystkie
grzejniki, wyziębiają ściany, które zostają zawilgocone wilgocią kondensacyjną i w konsekwencji, po jednym sezonie grzewczym następuje rozwój pleśni.
Niektórzy użytkownicy mieszkań ze względów
oszczędnościowych zaklejają kratki wentylacyjne lub
wymieniają drzwi do łazienki z otworami do odpływu powietrza na drzwi pełne.
Odcina to wywiewną kratkę wentylacyjną od
reszty mieszkania, ograniczając i zaburzając działanie wentylacji. Wilgotność kondensacyjna wykrapla się również na szybach okiennych co powinno być sygnałem dla użytkownika mieszkania, że
należy je natychmiast wywietrzyć!!!
Finał prac termoizolacyjnych
ul. Fieldorfa 2a, 2b, 2c – ściany wschodnie
ul. Baczyńskiego 5
ul. Gombrowicza 13
ul. Czecha 3
ul. Gombrowicza 7
Sprzyjające warunki atmosferyczne pozwoliły na
spokojną kontynuację planowanych na 2006 rok prac
termoizolacyjnych. W roku bieżącym zintensyfikowane zostały prace dociepleniowe jak również wymiana
okien w mieszkaniach.
Na prace termoizolacyjne Spółdzielnia przeznaczyła kwotę 3,5 mln zł z tego 700 tys. zł stanowił kredyt bankowy z premią termomodernizacyjną. Kredyt
ten przeznaczony został na docieplenie jednego z największych budynków w zasobach SM „Północ” tj. ul.
J. Iwaszkiewicza 8 (13.000 m2 powierzchni ścian). Ponadto, nowe elewacje otrzymały budynki:
Ponadto w ramach środków na remonty Spółdzielnia współfinansowała wymianę 2.800 szt. okien.
al. Wyzwolenia 21, 27
ul. Iwaszkiewicza 7 – ściana zachodnia
ul. Iwaszkiewicza 13 – ściana zachodnia
ul. Starzyńskiego 2 – ściana szczytowa i zachodnia
ul. Pużaka 6 ściana zachodnia i szczytowa
ul. Pużaka 8 ściana zachodnia i szczytowa
2
Obowiązek segregowania śmieci
4.
zasady utrzymania porządku i czystości na terenie
całej Gminy Częstochowa.
Zasadniczą zmianę dotychczasowych przepisów
stanowią obszerne zapisy dotyczące gromadzenia
i wywozu odpadów tj. między innymi:
- obowiązku wyposażenia zatok śmietnikowych
w zamykane pojemniki na śmieci
- obowiązku prowadzenia selektywnej zbiórki odpadów z tworzyw sztucznych, szkła, makulatury, odpadów wielkogabarytowych, niebezpiecznych, pochodzących z remontów, zużytego
sprzętu elektrycznego i elektronicznego itp.
- obowiązku zwracania odpadów w postaci baterii akumulatorowych do punktów ich sprzedaży lub oddawania ich w trakcie akcji ich zbierania. Podobne warunki należy spełniać
również przy odpadach elektrycznych i elektronicznych oraz sprzętu AGD.
Z sygnałów, które docierają do wszystkich
zarządców nieruchomości można wywnioskować,
że nowe zakresy obowiązków mogą spowodować
podniesienie cen za wywóz śmieci w naszym mieście.
Mamy jednak nadzieję, że również w Polsce
podobnie jak w całej Unii Europejskiej segregacja odpadów stanie się w niedługim czasie nawykiem, a nie przykrym obowiązkiem.
Obiegowa opinia głosi, że im społeczeństwo bogatsze tym produkuje więcej śmieci. Jeśli chcemy,
żeby następne pokolenia żyły w mniej zanieczyszczonym środowisku powinniśmy jak najszybciej zacząć
je segregować. Musimy zadbać o nasze środowisko,
a nie zanieczyszczać je, wrzucając wszystkie odpady
do jednego pojemnika. Takich nawyków nie zdobywa się niestety w rok lub nawet kilka lat. Dlatego już
dziś konieczne jest przeprowadzenie kampanii edukacyjnych, aby jak najmniej śmieci trafiło na wysypiska. Obowiązująca od kilku miesięcy Uchwała Rady
Miasta nałożyła na wszystkich właścicieli nieruchomości nowe obowiązki w tym zakresie. Opracowany
na bazie tej uchwały Regulamin określa szczegółowe
5.
§
Prawnik radzi
W roku bieżącym Spółdzielnia przyznała mi
50% zwrot kosztów za wymianę okien we własnym zakresie. Niestety w kasie Spółdzielni odmówiono mi wypłaty należności gdyż nie jestem
członkiem Spółdzielni. Mój mąż posiadający
członkostwo pracuje w Anglii i nie zostawił pełnomocnictwa. Czy Spółdzielnia może odmówić
wypłaty tej należności? - pisze lokator.
Osobą upoważnioną do odbioru należności jest
członek spółdzielni. Spółdzielnia może w przypadku
braku pełnomocnictwa przelać należą kwotę na konto czynszowe mieszkania. Rozwiązaniem dla Pani
6.
może być przyjęcie członkowstwa
w Spółdzielni. To
pomoże w załatwieniu wielu
spraw związanych
z mieszkaniem.
Przypominamy
raz jeszcze, że od
01.09.2006 kwota za tak zwane „członkostwo” w Spółdzielni Mieszkaniowej „Północ” wynosi 200,- zł (było 618,- zł).
To warto wiedzieć
Członkowie Rady Osiedla „CD” zaapelowali do nowej Rady Miasta o nie podwyższanie
w roku 2007 podatku za posiadanie psa.
Zdaniem członków Rady Osiedla uchwalenie
tego podatku na niższym poziomie spowoduje wywiązanie się z nałożonego obowiązku większej grupy właścicieli psów.
3
Pragniemy poinformować naszych mieszkańców o podjętej przez Urząd Miasta decyzji o budowie przy
Szkole Podstawowej Nr 50 przy ul. Starzyńskiego nowoczesnego kompleksu boisk tzw. Młodzieżowego
Centrum Sportowego „Północ”.
Na terenie za budynkiem szkoły powstanie: boisko do piłki nożnej o nawierzchni z trawy syntetycznej,
ściana treningowa, boisko do piłki siatkowej, boisko do koszykówki, boisko do piłki ręcznej, bieżnia 4 torowa
o dł. 60 m oraz rozbieg do skoku w dal. Wszystkie obiekty otrzymają nawierzchnię poliuretanową.
Planowany koszt wykonania tego zadania wyniesie około 3 mln złotych. Inwestycja ta jest planowana do
wykonania w latach 2007/2008 i została umieszczona w wieloletnim planie inwestycyjnym miasta.
LEGENDA
1. Boisko do piłki nożnej o nawierzchni z trawy syntetycznej.
2. Ściana treningowa.
3. Boisko do piłki siatkowej o nawierzchni poliuretanowej.
4. Boisko do koszykówki o nawierzchni poliuretanowej.
5. Boisko do piłki ręcznej o nawierzchni poliuretanowej.
6. Bieżnia 4 torowa o długości 60
metrów o nawierzchni poliuretanowej.
7. Rozbieg do skoku w dal o nawierzchni poliuretanowej.
SP nr 50
Opłaty eksploatacyjne
Ponadto koszty eksploatacji to: ubezpieczenia budynków w tym również dźwigów i innych urządzeń
technicznych, utrzymanie czystości budynków, terenów, placów zabaw, chodników, odśnieżanie, walka
z gołoledzią, koszenie trawy, utrzymanie zieleńców,
cięcia pielęgnacyjne drzew i krzewów. Z opłat eksploatacyjnych pokrywana jest obsługa administracyjna,
techniczna, finansowo-księgowa i prawna.
Pozostałe koszty to między innymi: opłaty sądowe, pocztowe, bankowe, telefoniczne. Rozliczenie
mediów tj. pokrywanie różnicy w kosztach zużytej
wody przez mieszkańców a stanem wodomierzy głównych, usuwanie dewastacji, tj. szklenie okien, uzupełnianie samozamykaczy, zamków, klamek, żarówek, wyłączników światła, lamp, odeskowanie
piaskownic, ławek, konserwacje i naprawa szprzętu
zabawowego itp.
Z odpisu na fundusz remontowy mogą być
natomiast finansowane tylko prace remontowe.
O pracach wykonywanych w ramach funduszu na
remonty napiszemy obszernie w następnych „Wieściach z Północy”.
Każdego użytkownika mieszkania interesuje wysokość ponoszonych kosztów utrzymania jego lokalu mieszkalnego, budynku i otoczenia. W tym wydaniu biuletynu przedstawimy Państwu jeden ze
składników opłaty czynszowej tj. opłatę eksploatacyjną, naliczaną za 1 m2 mieszkania (Podstawa prawna
- Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych z 15.12.2000 r.).
Główne składniki, które tworzą koszty i są finansowane z wnoszonych przez mieszkańców opłat eksploatacyjnych to:
- podatek gruntowy, od nieruchomości oraz
opłaty za wieczyste użytkowanie gruntów
- oświetlenie klatek schodowych i ciągów komunikacyjnych
- obligatoryjne przeglądy i bieżące konserwacje wymagane prawem budowlanym.
Do tych obligatoryjnych działań należy: badanie szczelności instalacji gazowej i wentylacyjnej, pomiary instalacji odgromowej, pomiary stanu izolacji
i skuteczności zerowania, przeglądy instalacji elektrycznej w mieszkaniach, konserwacje instalacji centralnego ogrzewania, konserwacje instalacji wodno-kanalizacyjnej.
4
Nowa inwestycja mieszkaniowa
Budowa dwóch z trzech projektowanych budynków mieszkalnych w Jednostce „C” rozpocznie się
wiosną 2007 roku. Po załatwieniu wszystkich spraw
formalnych w tym pozwolenia na budowę, na początku przyszłego roku ogłoszony zostanie przetarg
na roboty budowlane. Do Spółdzielni zgłosiło się już
kilkadziesiąt osób zainteresowanych zakupem mieszkania w tych obiektach. Spółdzielnia w najbliższym
czasie podpisze umowy rezerwacyjne z przyszłymi
właścicielami. Cieszy fakt, że większość podań wpłynęła od mieszkańców naszej dzielnicy.
Poniżej przedstawiamy widok elewacji jednego z budynków.
SPA również w Dzielnicy „Północ”
W sobotę 09.12.2006 w pawilonie, wynajmowanym od Spółdzielni Mieszkaniowej „Północ”, przy ul.
EleGajcego 10 otwarto Salon odnowy i relaksu, „Elegance
gance” będący autoryzowanym salonem SPA.
Właściciele salonu informują w wydanym informatorze: „...Wydobywamy piękno i blask. Zapewniamy najnowszą technologię w połączeniu z profesjonalizmem naszych pracowników. Każdy, kto oczekuje
niezwykle skutecznych zabiegów może liczyć, iż w
naszym salonie otrzyma to o czym marzył...”.
Listy Czytelników
W czerwcowych Wieściach z „Północy” przeczytałem artykuł na temat sposobu parkowania samochodów i „braku” miejsc na parkingach. Zanim przeczytałem artykuł zastanawiałem się, co zrobić z tym
faktem. Może jednym ze środków mogłaby być propaganda ogłoszeniowa? Chodzi mi o wywieszenie na
klatkach schodowych krótkich pism-listów do kierowców. Przed przeczytaniem „Wieści” napisałem właśnie takie pismo. Proszę o skomentowanie mojej propozycji.
Drogi Kierowco!
Ile razy było tak, że kiedy wracałeś wieczorem
do domu nie miałeś gdzie zaparkować swojego samochodu? Pozostał tylko wolny trawnik lub chodnik. Bo inny kierowca stanął „na dwa samochody”.
Co wtedy sądzisz o tym człowieku, przecież wiesz do
kogo należy samochód, mieszkacie w tym samym
bloku. A jak sądzisz, czy o Tobie kiedyś ktoś myślał
w ten sposób, jak ten „…..” stanął. Czy zaparkowałeś, kiedyś, tak, że innym pozostawało tylko niszczenie trawników czy chodników? Sam jestem kierowcą
i wiem jak ostatnio parkują nasi „koledzy”. Pytanie
tylko, czemu wszyscy na to przyzwalają, zamiast odezwać się. Odzywa się Komendant Policji, dając mandaty zatrzymującym swoje auta w miejscach niedozwolonych za niszczenie zieleni, złe parkowanie,
zamiast karać tych, przez których stoimy na tym
chodniku czy trawniku
trawniku. Sam jeden nic nie zwojuję,
ale z Waszą pomocą uda nam się przywrócić porządek na parkingu. Zróbmy coś z tym. Przecież kultura
zachowania na drodze, w tym również na parkingu,
świadczy o człowieku.
Kierowco parkuj z głową, myśl o innych !
5
Organizacja ruchu drogowego
Po naszym artykule dotyczącym potrzeby zmiany zasad ruchu drogowego na niektórych ulicach
osiedlowych udało się już dokonać:
- zmiany organizacji ruchu na ul. Wańkowicza dojazd do świateł przy al. Wyzwolenia,
- zmiany podporządkowania ulicy prostopadłej do
ul. Pużaka (przy ul. Pużaka 1).
Prosimy o dalsze uwagi na ten temat „kłopotliwych” węzłów komunikacyjnych oraz uwagi na temat lepszego gospodarowania miejscami parkingowymi. Sprawy te będziemy poruszali w kolejnych
wydaniach biuletynu. Po konsultacjach ze specjalistami od ruchu drogowego postaramy się wyjaśnić
wszelkie wątpliwości.
„Amnestia” odsetkowa
Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej „Północ”
podjął decyzję o jednorazowym anulowaniu karnych
odsetek osobom, które do dnia 15 grudnia 2006 r.
spłacą swoje zadłużenie czynszowe.
Osoby, które spłaciły już swoje zadłużenie zwracały się do Spółdzielni z pisemną prośbą o anulowanie odsetek. Do chwili obecnej z tej możliwości skorzystało ponad 200 osób.
ŚWIĘTA
ŚWIĘTA
ŚWIĘTA
Przed nami okres wizyt świąteczno - noworocznych u znajomych i rodziny. Pamiętajmy,
że aby goście czuli się dobrze w naszych mieszkaniach i mile wspominali wizytę nie należy:
1. Proponować im włożenia domowych kapci, gdyż często tak panie jak i panowie
dobrali wszystkie dodatki, w tym również pantofle, do całości ubioru. Pozwólmy naszym gościom, aby czuli się swobodnie w swoim stroju.
2. Nie zmuszajmy swoich gości do ogladania telewizji. Włączając swój ulubiony
film, dajesz znajomym do zrozumienia,
że są mniej ważni dla ciebie niż bohaterowie serialu.
3. Unikajmy rozmów o polityce, one zawsze
budzą kontrowersje.
6
ŚWIĘTA
Imprezy w klubach spółdzielczych
Klub Mieszkańców
SM „Północ”, ul. Czecha 21
Klub Mieszkańców
SM „Północ”, ul. Witosa 1 B
W dniu 16.10.2006 w Klubie Mieszkańców ul. Witosa 1B odbyła się
uroczystość z okazji Dnia Seniora.
W dniu 09.12.2006 odbył się Koncert Mikołajowo-Świąteczny. W programie znalazły się pokazy tańca nowoczesnego w wykonaniu zespołów Stars, Splot,
spektakl humorystyczno-świąteczny, zabawy z nagrodami. Mikołaj obdarował dzieci paczkami.
W dniu 26.11.2006 dzieci i młodzież z klubu
mieszkańców przy ul. Czecha „Koncertem jesiennym” przywitały w naszej dzielnicy uczniów Zespołu
Szkół Specjalnych nr 45 oraz dzieci z grupy integracyjnej z Przedszkola nr 33. W programie koncertu
znalazły się scenki z wierszami Brzechwy, Tuwima,
pokaz salsy, tańce greckie, irlandzkie, i wspólne śpiewanie piosenek. Uczestnicy zostali obdarowani słodyczami.
09.12.2006 w Klubie odbyło się spotkanie dzieci z Mikołajem. Była
świetna zabawa i dużo prezentów.
7
KULTURA - REKREACJA - SPORT
22.11.2006 Seniorzy bawili się w Klubie ul. Witosa 1B na zorganizowanej dla nich zabawie „Andrzejkowej”
W dniu 08.12.2006 r. odbył się VI Mikołajkowy
Ogólnopolski Turniej w mini piłce siatkowej chłopców o Puchar Prezesa SM „Północ”.
Zwycięzcy:
I miejsce – DOSS Częstochowa
II miejsce – VKS Polon Krotoszyn
III miejsce – SP nr 50 Wrocław
W dniu 29.12.2006 r. o godz. 15.00 w Kubie
Mieszkańców ul. Czecha odbędzie się uroczysty opłatek dla członków Koła Emerytów i Rencistów. Zapraszamy.
11.12.2006 Seniorzy spotkali się w Klubie „CD”
na uroczystej kolacji wigilijnej.
Klub Mieszkańców ul. Witosa 1 B i Ognisko Muzyczne „Konsonans” zapraszają 19.12.2006 o godz.
1600 na „Wieczór kolęd”.
Na wszystkich spotkaniach klubowych dzieci wykazują dużą
aktywność
Strona internetowa Spółdzielni Mieszkaniowej „Północ”:
www.tvksmp.pl
WAŻNE ADRESY
Prezes lub Członek Zarządu przyjmuje:
w każdy wtorek 1500-1700
i każdy czwartek 730-900
(ul. Michałowskiego 17)
- Przedstawiciel Rady Nadzorczej przyjmuje:
w każdy wtorek 1600- 1700
(ul. Michałowskiego 17, I p. pok. 127)
-
-
Radca Prawny, ul. Michałowskiego 17
(sprawy członkowskie i wewnątrzspółdzielcze)
w każdy wtorek 1500 - 1700
V Komisariat Policji, ul. Czecha15
034-369-15-00
telefon dyżurnego
997
telefon policji
986
- Straż Miejska
-
WAŻNE TELEFONY
Biuro Zarządu centrala
034-322-07-17
034-322-57-8
Księgowość Czynszowa
034-322-57-87
034-322-14-66
Dział Członkowsko-Mieszk.
Dział Konserwacji+TVSAT+int. 034-362-27-55
Administracja Osiedla „AB” 034-362-64-35,
Administracja Osiedla „CD” 034-362-22-39,
ul. Czecha 19
034-362-22-11
ul. Witosa 1B
034-362-22-64
Zgłaszanie awarii - w dni powszednie po godz.1500 oraz w wolne dni od pracy pod numerem
telefonu 034-322-07-17 i 034-322-07-35 ul. Michałowskiego 17
Listy z uwagami, pytaniami, propozycjami tematów prosimy kierowaæ lub dorêczaæ do Administracji Osiedli
lub na adres Zarz¹du Spó³dzielni:
ul. Micha³owskiego 17, 42-200 Czêstochowa