UMOWA NAJMU NR

1
UMOWA NAJMU NR ___________
zawarta w dniu ____ _______ 2009 r. w Podkowie Leśnej pomiędzy:
Centrum Kultury i Inicjatyw Obywatelskich, w Podkowie Leśnej przy ul. Lilpopa 18, NIP 529-176-16-56,
w imieniu którego działa Dyrektor Alina Witkowska,
zwanym w dalszej części umowy WYNAJMUJĄCYM,
a __________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________,
zwanym/ą w dalszej części umowy NAJEMCĄ.
§ 1.
Przedmiot najmu
1. Przedmiotem najmu jest lokal użytkowy o powierzchni ok. 17,7 m² wraz z zapleczem kuchennym
o powierzchni 11,5 m², położony w budynku wolnostojącym w Podkowie Leśnej przy ul. Świerkowa
1 , zwany dalej lokalem użytkowym.
2. Wynajmujący oświadcza, że jest uprawniony do dysponowania lokalem użytkowym określonym w
ust. 1 na podstawie umowy użyczenia nr 1/2009 z dnia 02.01.2009.
3. Lokal użytkowy jest wyposażony w instalację elektryczną 230 V i instalację wodno-kanalizacyjną.
4. Wynajmujący oddaje Najemcy do korzystania wyżej opisany lokal użytkowy z przeznaczeniem na
prowadzenie działalności gastronomicznej (bezalkoholowej, dania barowe -tzw. „krótkie”,
ukierunkowane na klienta dziecięcego i młodzieżowego).
§ 2.
Czas trwania umowy
1. Umowę zawarto na okres 4,5 roku tj. od 1 maja 2009 r. do 30 listopada 2013 r.
2. Wydanie lokalu nastąpi w dniu zawarcia umowy na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego.
3. Najemca zobowiązuje się rozpocząć działalność, o której mowa w § 1 ust. 4, nie później niż od dnia
1 czerwca 2009 r.
§ 3.
Czynsz najmu
1. Najemca zobowiązuje się do zapłaty na rzecz Wynajmującego miesięcznego czynszu w wysokości
zł
/słownie:
_________________________________
_____________________________________________________________________________/,
powiększonego o podatek VAT wg stawki 22%. Łączna wysokość czynszu miesięcznego wynosić
będzie
__________________
zł
/słownie:
___________________
_____________________________________________________________________________/.
2. W kwocie czynszu zawarta jest opłata za korzystanie z lokalu użytkowego oraz koszty monitoringu.
3. Czynsz płatny będzie z góry do piątego dnia każdego miesiąca w kasie Wynajmującego lub
przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego w PKO SA o/ Grodzisk Mazowiecki, konto
numer: 47 1240 6348 1111 0010 2184 7049 .
4. Po upływie każdego roku kalendarzowego stawka czynszu za najem będzie ulegać podwyższeniu o
średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za zakończony rok,
2
ogłaszany przez Prezesa GUS, co nie stanowi zmiany umowy. Pierwsza podwyżka czynszu nastąpi
od stycznia 2010 r. Znowelizowana stawka będzie obowiązywać od momentu jej ogłoszenia przez
Prezesa GUS do następnego ogłoszenia wskaźnika wzrostu cen w następnym roku.
5. Czynsz będzie płatny od dnia rozpoczęcia przez Najemcę działalności, o której mowa w §1 ust. 4,
nie później jednak niż od dnia 1 czerwca 2009 r.
6. Uchybienie terminom płatności jakichkolwiek należności wynikających z umowy spowoduje
naliczenie odsetek ustawowych za opóźnienie.
§ 4.
Pozostałe opłaty
1. Niezależnie od obowiązku zapłaty czynszu, o którym mowa w § 3, Najemca zobowiązany jest do
uiszczania opłat za korzystanie z energii elektrycznej, wody i odprowadzane ścieki .
2. Najemca, pod rygorem natychmiastowego rozwiązania umowy najmu, zobowiązuje się do
montażu w lokalu na własny koszt podliczników: energii elektrycznej, wody, nie później niż do
dnia 01.09.2009 r.
3. Od momentu zainstalowania podliczników, o których mowa w ust. 2, Najemca będzie uiszczał
opłaty za media objęte opomiarowaniem według wskazań podliczników w wysokości wynikającej
z refaktur lub rachunków wystawionych przez Wynajmującego na podstawie faktur właściwych
dostawców mediów. W przypadku kiedy w umownym terminie montaż podlicznika(ów) okaże się
niemożliwy z przyczyn obiektywnych, strony ustalą sposób rozliczenia mediów pisemnym
aneksem do umowy.
4. Należności, o których mowa w ust. 1, płatne będą w terminie 7 dni od daty wystawienia przez
Wynajmującego refaktury /rachunku/ dokumentującego zużycie mediów.
5. Należności z tytułu podatku od nieruchomości ponoszone będą przez Najemcę i będą zwracane
Wynajmującemu w ciągu 7 dni od daty otrzymania faktury lub noty księgowej.
§ 5.
Używanie i utrzymanie lokalu
1. Najemca zobowiązuje się używać lokal zgodnie z jego przeznaczeniem i przestrzegać przepisów w
zakresie ochrony p.poż., bhp oraz bezpieczeństwa osób i ochrony mienia.
2. Lokal będzie wykorzystany wyłącznie na działalność określoną w § 1 ust. 4, po uzyskaniu przez
Najemcę wymaganych zezwoleń zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.
3. Najemca nie może zmienić przeznaczenia przedmiotowego lokalu, oddawać go osobie trzeciej do
płatnego lub bezpłatnego używania, ani podnajmować bez zgody Wynajmującego.
4. Najemcę obciążają remonty bieżące budynku, w szczególności drobne naprawy podłóg, drzwi,
okien, ścian, instalacji i urządzeń technicznych zapewniających prawidłową jego eksploatację.
5. O wszelkich awariach dotyczących przyłączy mediów oraz innych zdarzeniach losowych w
budynku Najemca niezwłocznie powiadomi Wynajmującego.
6. Najemca we własnym zakresie będzie dbał o porządek w lokalu oraz w najbliższym sąsiedztwie
budynku.
7. Wynajmujący zastrzega sobie prawo prowadzenia kontroli wynajmowanych pomieszczeń i ich
stanu technicznego.
8. Przeprowadzanie przez Najemcę remontów i ewentualnych adaptacji lokalu wymaga zgody
Wynajmującego.
9. Wynajmujący dopuszcza adaptację lokalu niezbędną w celu prowadzenia działalności zgodnie z
przeznaczeniem lokalu określonym w § 1 ust. 4 umowy po przedstawieniu koncepcji adaptacji i
uzgodnieniu jej z Wynajmującym.
§ 6.
Odpowiedzialność i ubezpieczenie
3
1. Najemca ponosi odpowiedzialność za wszelkie szkody wynikłe z użytkowania zajmowanego lokalu.
2. W ciągu 1- go miesiąca od podpisania umowy Najemca zobowiązuje się do ubezpieczenia
urządzeń i instalacji znajdujących się w przedmiocie najmu, jak również ubezpieczenia się od
odpowiedzialności cywilnej za wszelkie szkody mogące powstać w czasie trwania umowy.
§ 7.
Rozwiązanie umowy
1. Strony zgodnie ustalają, że umowa może być rozwiązana za porozumieniem stron na warunkach i
w terminie ustalonym przez strony.
2. W przypadkach naruszenia przez Najemcę któregokolwiek z postanowień: § 4 ust. 3, § 6 ust. 2 lub
§ 5 ust. 1, 2, 4, 5, 6, 8 lub 9 niniejszej umowy, Wynajmujący może rozwiązać umowę najmu bez
wypowiedzenia, po uprzednim wyznaczeniu Najemcy dodatkowego terminu do usunięcia
stwierdzonych naruszeń.
3. Wynajmującemu przysługuje prawo rozwiązania umowy najmu bez zachowania terminów
wypowiedzenia w przypadku naruszenia przez Najemcę postanowień § 2 ust. 3, § 5 ust. 3 lub § 8
ust. 1 niniejszej umowy.
4. Wynajmującemu przysługuje prawo rozwiązania umowy najmu bez zachowania terminów
wypowiedzenia w przypadku, gdy Najemca zalega, choćby częściowo, z zapłatą czynszu lub innych
opłat wynikających z niniejszej umowy za okres co najmniej dwóch miesięcy.
5. Oświadczenie o wypowiedzeniu wymaga formy pisemnej. Dwukrotne awizo korespondencji na
adres wskazany przez strony w umowie lub ostatnim piśmie uważa się za skutecznie doręczone.
§ 8.
Kaucja na zabezpieczenie
1. W terminie do dnia 01 maja 2009 r. Najemca zobowiązany jest wpłacić na rachunek bankowy
Wynajmującego w PKO SA o/Grodzisk Mazowiecki, konto numer: 47 1240 6348 1111 0010 2184
7049 kaucję pieniężną w wysokości trzykrotnej wartości czynszu miesięcznego brutto.
2. Kaucja, o której mowa w ust. 1, stanowi zabezpieczenie Wynajmującego na wypadek
niezaspokojenia przez Najemcę jakichkolwiek roszczeń wynikających z niniejszej umowy, w
szczególności roszczeń o zapłatę zaległego czynszu lub innych opłat, a także roszczeń o
naprawienie szkód wyrządzonych w lokalu.
3. Wpłacona kaucja podlega zwrotowi na rzecz Najemcy, o ile nie zostanie wykorzystana przez
Wynajmującego zgodnie z postanowieniami ust. 2.
§ 9.
Zwrot lokalu
1. Po zakończeniu umowy najmu Najemca obowiązany jest zwrócić Wynajmującemu przedmiot
najmu w stanie nie pogorszonym, ponad zwykłe używanie w stosunku do stanu określonego w
protokole zdawczo- odbiorczym, który stanowi załącznik do niniejszej umowy.
2. W przypadku poczynienia przez Najemcę ulepszeń lub adaptacji pomieszczeń poniesione nakłady
nie podlegają zwrotowi.
3. Najemca zdemontuje i usunie z przedmiotu najmu w ciągu 10 dni od dnia rozwiązania umowy
wszystkie urządzenia i sprzęty należące do niego na własny koszt, chyba że strony postanowią
inaczej. W przypadku nie usunięcia urządzeń Wynajmujący ma prawo usunąć je oraz zabezpieczyć
na koszt Najemcy.
§ 10.
4
Postanowienia końcowe
1. Zmiany postanowień umowy wymagają formy pisemnej w postaci aneksu pod rygorem
nieważności.
2. Wszelkie spory wynikłe z niniejszej umowy strony poddają pod rozstrzygnięcie sądom właściwym
ze względu na miejsce wykonania umowy.
3. W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy mają zastosowanie przepisy
Kodeksu Cywilnego.
4. Umowa została sporządzona w 4 egzemplarzach, po 2 dla każdej ze stron.
WYNAJMUJĄCY
NAJEMCA