Wykaz_Pietrzyków - Agencja Nieruchomości Rolnych Oddział

ODDZIAŁ TERENOWY WE WROCŁAWIU
SEKCJA GOSPODAROWANIA ZASOBEM
WR.SGZ.NIP.4240.17.28.2015.BKO
Wrocław, 09.11.2015 r.
Data publikacji: 19.11.2015 r.-04.12.2015 r.
Wykaz nr ZSI.WR.SGZ.NIP.4240.2041.1.2041.2015.BKO
Agencja Nieruchomości Rolnych
OT WROCŁAW
Agencja Nieruchomości Rolnych Oddział Terenowy we Wrocławiu, działając na podstawie przepisów ustawy
z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (tekst jednolity
Dz. U. z 2015 r. poz. 1014), rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dn. 30 kwietnia 2012 r.
w sprawie szczegółowego trybu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa i ich części
składowych, warunków obniżenia ceny sprzedaży nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków oraz stawek
szacunkowych gruntów (Dz. U. z 2012 r. poz. 540), rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dn. 16
lutego 2012 r. w sprawie szczegółowych warunków rozkładania na raty należności z tytułu sprzedaży
nieruchomości z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz wysokości oprocentowania rozłożonej na raty
należności (Dz. U. z 2012 r. poz. 208) podaje do publicznej wiadomości:
WYKAZ nieruchomości przeznaczonej do sprzedaży, stanowiącej Zasób Własności Rolnej Skarbu
Państwa, pochodzącej ze zlikwidowanego Państwowego Gospodarstwa Rolnego Roztoka, woj.
dolnośląskie.
Wykaz obejmuje:
Nieruchomość zabytkowa zabudowana.
W skład nieruchomości wchodzą działki geodezyjne położone w:
obręb Pietrzyków, gmina Dobromierz, powiat świdnicki, województwo dolnośląskie
dz. nr 149/9, 149/15 AM-1 o łącznej powierzchni 4,4890 ha
Sprzedawana nieruchomość obejmuje następujące użytki:




grunty orne – 0,4650 ha w klasie: RIVb
pastwiska trwałe – 0,03 ha w klasie: PsIV
pastwiska trwałe – 1,0152 ha w klasie: PsV
grunty zadrzewione i zakrzewione na uż. rolnych – 0,8488 ha w klasie: Lzr-PsIV
54-610 WROCŁAW, UL. Mińska 60, TEL. 71 3563919, FAX 71 3579097
1


grunty rolne zabudowane – 1,9100 ha w klasie: Br-PsIV
nieużytki – 0,2200 ha
Powyższe informacje podajemy na podstawie danych z ewidencji gruntów.
W skład nieruchomości wchodzą następujące budynki, budowle i inne składniki majątkowe:
- Budynek mieszkalny – pałac, nr inw. 13170/020/165, [pow. zabudowy 515,08 m2, pow. użytkowa
1 053,40 m2],
- Budynek mieszkalny, nr inw. 13/165, [pow. zabudowy 272,35 m2],
- Magazyn zbożowy, nr inw. 13217/009/136, [pow. zabudowy 419,25 m2],
- Stajnie, nr inw. 13075/053/182, 13076/054/182, [pow. zabudowy 583,23 m2],
- Budynek gospodarczy, nr inw. 13121/043/181, [budynek w stanie ruiny technicznej],
- Wozownia, nr inw. 13137/028/180, [pow. zabudowy 349,74 m2],
- Stodoła, nr inw. 13139/030/180, [budynek w stanie ruiny technicznej],
- Stodoła, nr inw. 13144/035/180, [budynek w stanie ruiny technicznej],
- Stodoła, nr inw. 13145/037/180, [pow. zabudowy 691,78 m2],
- Sieci elektryczne, nr inw. 13012/436/261, 13014/493/261
Ponadto na dz. nr 149/15 znajdują się pozostałości ogrodzenia murów z kamienia i cegły ceramicznej oraz
drewniane szopy, nietrwale związane z gruntem, użytkowane przez mieszkańców budynku pałacu. Ponadto na
działce zlokalizowane są: plac zabaw, kojec dla psów oraz drogi dojazdowe, częściowo utwardzone kostką
kamienną, w dużym stopniu zniszczone.
Dostęp do mediów: energia elektryczna, woda, telefon.
Przez dz. nr 149/15 przechodzi napowietrzna linia energetyczna niskiego napięcia z lampami na wysięgnikach
stalowych.
Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w okolicach centrum siedliska wiejskiego wsi Pietrzyków. Teren
działek jest pofałdowany. Dojazd do nieruchomości odbywa się bezpośrednio z drogi wiejskiej o nawierzchni
utwardzonej asfaltem. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się zabudowania wiejskie i tereny rolne.
Pałac został wzniesiony ok. poł. XVII w., zmodernizowany ok. poł. XVIII w., gruntownie przebudowany
w duchu historyzmu po poł. XIX w. Jest to budowla złożona na rzucie kwadratu z centralnie umieszczoną,
sklepioną sienią. W pomieszczeniach parteru zachowane są sklepienia krzyżowo - lunetowe, a w fasadzie
frontowej manierystyczny portal. Elewacje pałacu są skromne, ozdobione gzymsami nadokiennymi. Pałac jest
cennym przykładem architektury rezydencjonalnej. Pałac poprzedza zespół zabudowań folwarcznych, za nim
rozciąga się park, który założono w latach 40-tych XIX wieku. Z tego okresu pochodzą m.in. lodownia
i fontanna oraz nasadzenia wzdłuż północnego odcinka muru. Reliktem XVII-wiecznego założenia dworskiego
jest fosa oraz, nieco później posadzone, lipy na grobli. Całość stanowi cenny zespół zieleni.
Na nieruchomości znajduje się DRZEWOSTAN, w przeważającej części stanowiący park. Na terenie
gruntów zabudowanych (dz. nr 149/15) występują pojedyncze drzewa wierzby oraz lipy, a także samosiewy
topoli. Na gruntach (dz. nr 149/15) oznaczonych jako Lz występuje drzewostan w skład którego wchodzą:
klony, lipy, jesiony, wiązy, świerki. Dz. nr 149/9 użytkowana była jako kontynuacja parku przypałacowego,
aktualnie porośnięta samosiewkami drzew.
Przedmiotem ochrony konserwatorskiej jest pałac (nr rej. zab. 800/Wł z dn. 14.05.1981 r.), oraz park (nr rej.
zab. 861/Wł z dn. 18.09.1981 r.). Zespół zabudowań folwarku ujęty jest w wykazie zabytków.
Założenie dworskie składa się z dwóch zasadniczych części: regularnej, stosunkowo niewielkiej obszarowo,
tworzącej jedno wnętrze architektoniczne części dworsko - folwarcznej oraz pierwotnie bogato i swobodnie
komponowanej części parkowo – ogrodowej.
Część dworsko – folwarczna obejmuje budynki mieszkalne i inwentarskie usytuowane wokół nieregularnego
podwórza, pochodzące z końca XVIII i XIX wieku.
Przedmiotowe działki leżą w obszarze obserwacji archeologicznej wyznaczonym dla nowożytnego siedliska wsi
o genezie średniowiecznej. Obszar ten figuruje w ewidencji obszarów zabytkowych. Uzgadnianiu podlega
prowadzenie robót ziemnych w zakresie nowych inwestycji.
2
W związku z powyższym nieruchomość objęta jest ochrona konserwatorską na podstawie przepisów Ustawy
z dn. 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (tekst jednolity Dz. U. z 2014 r. poz. 1446,
ze zm.). W przypadku kupna należy uwzględnić następujące warunki związane z ochroną konserwatorską:
- w zakresie gospodarowania nieruchomością należy stosować się do przepisów Ustawy z dnia 23 lipca 2003 r.
o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami;
- nadrzędnym celem jest dążenie do trwałego zachowania historycznego układu przestrzennego wraz
z zabudowaniami, ciągami komunikacyjnymi, kompozycjami zieleni, eliminacja wtórnej zabudowy
dysharmonizującej, dążenie do rewaloryzacji i rewitalizacji, ochrona widoku na zbytki i ich właściwa
ekspozycja, wykluczenie lokalizacji zabudowy o cechach i formach obcych w historycznie ukształtowanej
przestrzeni. Konieczności zachowania/ odtworzenia historycznej formy obiektów zabytkowych: bryły, geometrii
dachu oraz rodzaju pokrycia dachowego, tektoniki elewacji, w tym tradycyjnych kształtów i podziałów skrzydeł
okiennych; zakaz zmiany wyglądu w sposób niezgodny ze stylem budowli w zakresie stosowanych materiałów
zewnętrznych i kolorystyki;
- właściciel zobowiązany jest do zapewnienia warunków prowadzenia prac konserwatorskich, restauratorskich
i robót budowlanych, zabezpieczenia i utrzymania zabytku w najlepszym stanie, korzystania z zabytku
w sposób zapewniający trwałe zachowanie jego wartości;
- właściciel zabytku zobowiązany jest do uzgodnienia z urzędem ochrony zabytków programu
zagospodarowania nieruchomości wraz z harmonogramem prac remontowo – budowlanych i konserwatorskich
oraz dalszego korzystania z zabytku z uwzględnieniem zachowania i wyeksponowania jego wartości;
- wszelkie planowane prace przy zabytkowym zespole dworskim wraz z zagospodarowaniem terenu wymagają
rozpoznania technicznego obiektów oraz opracowania projektów budowlano – konserwatorskich;
- w terminie pół roku od daty nabycia, nowy właściciel winien wykonać inwentaryzację obiektów wraz
z zachowanymi elementami wystroju i rozpoznaniem stanu technicznego, pod katem występujących zagrożeń,
jak również opracować inwentaryzację dendrologiczną zabytkowego parku;
- w terminie 2 lat od daty nabycia właściciel powinien przeprowadzić konieczne roboty o charakterze
ratowniczo – zabezpieczającym w obrębie dworu i zabudowań folwarcznych, wynikające z opracowanych
ekspertyz i orzeczeń technicznych, w kolejności występujących zagrożeń;
- w terminie 1 roku wykonać prace porządkowe w parku wraz z usunięciem samosiewów oraz konieczne
zabiegi chirurgiczne w obrębie drzewostanu;
- realizacja remontów kapitalnych wraz z adaptacją poszczególnych budynków i konserwacją elementów
wyposażenia wnętrz oraz rewaloryzacją otoczenia parkowego winno nastąpić w terminie nie dłuższym niż 5 lat
od daty zakupu;
- prowadzenie prac konserwatorskich, restauratorskich lub robót budowlanych przy zabytku oraz ewentualne
zmiany przeznaczenia lub sposobu korzystania z zabytku wymagają uzyskania przez właściciela pozwolenia
wojewódzkiego konserwatora zabytków, zgodnie z art. 36 ust. 1 ww. ustawy
- wszelkie zagospodarowanie nieruchomości musi być zgodne z ustaleniami miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego.
Wojewódzki Urząd Ochrony Zabytków we Wrocławiu Delegatura w Wałbrzychu podczas kontroli stanu
zachowania dworu w Pietrzykowie z dnia 14.09.2010 r. wydał nakaz dla Agencji Nieruchomości Rolnych do
przeprowadzenia prac konserwatorskich i robót budowlanych w zakresie:
Zalecenia pokontrolne w stosunku do dworu: Drewniana więźba dachowa znajduje się w średnim stanie.
Niektóre belki są spróchniałe, zawilgocone, bądź zaatakowane przez szkodniki. Zaleca się bieżąca konserwację
i przegląd techniczny konstrukcji więźby dachowej. Docelowo zaleca się wykonanie remontu kapitalnego dachu
o charakterze odtworzeniowym z powtórzeniem materiału stosowanego historycznie jako pokrycie dachowe
ceramicznej dachówki karpiówki.
Zalecenia pokontrolne w stosunku do parku: cięcia pielęgnacyjne i zabezpieczające drzew rosnących na
terenie parku, wzdłuż drogi w Pietrzykowie.
Termin realizacji prac ustalono na 30.04.2011 r., jednak prace nie zostały wykonane.
Nabywca nieruchomości zobowiązany będzie do oświadczenia, że przyjmuje powyższe do
wiadomości oraz że nie zgłasza i nie będzie zgłaszał w tym zakresie żadnych roszczeń.
Wojewódzki Urząd Ochrony Zabytków we Wrocławiu Delegatura w Wałbrzychu podczas kontroli stanu
zachowania dworu w Pietrzykowie z dnia 10.04.2015 r. wydał nakaz dla Agencji Nieruchomości Rolnych do
przeprowadzenia prac konserwatorskich i robót budowlanych w zakresie:
3
- wykonania naprawy pokrycia dachowego poprzez jego uszczelnienie – uzupełnienie brakujących dachówek,
- wykonania uzupełnienia brakujących fragmentów rynien i rur spustowych, uszczelnienie rynien i rur
spustowych oraz oczyszczenie ich z samosiewów.
Termin realizacji prac ustalono na 31.12.2015 r., prace zostały zlecone do wykonania.
Potencjalny nabywca nieruchomości zobowiązany jest do uzyskania i przedłożenia do umowy kupna
nieruchomości pozytywnej opinii Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków we Wrocławiu dot. programu
zagospodarowania nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków – dla wszystkich obiektów wpisanych do
rejestru zabytków.
Dla nieruchomości prowadzona jest Księga Wieczysta nr SW1S/00021695/7 przez Sąd Rejonowy
w Świdnicy, V Wydział Ksiąg Wieczystych.
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy Dobromierz z wyłączeniem wsi
Szymanów, zatwierdzonym Uchwałą VIII/44/03 Rady Gminy Dobromierz z dnia 28 marca 2003 roku,
ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego dnia 24 czerwca 2003 roku, Nr 86, pozycja
1780, dla terenu działek położonych w obrębie Pietrzyków, obowiązują następujące ustalenia:
- RP – tereny gruntów rolnych bez prawa zabudowy (dz. nr 149/9);
- Uk – tereny usług komercyjnych (dz. nr 149/15);
- MN1 – tereny zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej – istniejącej (dz. nr 149/15);
- RL – tereny lasów ochronnych, zadrzewień i dolesień (dz. nr 149/15);
- ZP – tereny parków (dz. nr 149/15)
Dz. nr 149/15 objęta jest strefą ochrony konserwatorskiej „A”, na jej obszarze występują obiekty zabytkowe
ujęte w spisie Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków oraz obiekt zabytkowy wpisany do rejestru zabytków,
przez teren działki przebiega granica otuliny Książańskiego Parku Krajobrazowego.
Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dobromierz,
zatwierdzonym Uchwałą Nr XXII/127/12 Rady Gminy Dobromierz z dnia 29 sierpnia 2012 r. przedmiotowe
działki posiadają następujące przeznaczenie:
- US –tereny sportu i rekreacji (dz. nr 149/9);
- U – tereny zabudowy usługowej (dz. nr 149/15);
- MN – tereny zabudowy mieszkaniowej (dz. nr 149/15);
- ZL – tereny lasów (dz. nr 149/15)
- ZP – tereny zieleni urządzonej (dz. nr 149/15)
Na przedmiotowe działki nie była wydana decyzja o warunkach zabudowy.
UWAGA:
- Budynek pałacu (lokale nr 43/3, 43/7) jest obciążony 2 umowami najmu, a budynek mieszkalny (nr 41)
1 umową najmu. Lokatorom zaproponowano lokale zamienne, które na chwilę obecną nie zostały przyjęte.
W razie dalszego uchylania się od przyjęcia lokali zastępczych przez najemców – nabywający po podpisaniu
umowy kupna-sprzedaży będzie zobowiązany wstąpić w prawa i obowiązki wynikające z umów najmu. Przed
przystąpieniem do przetargu kandydat na nabywcę będzie zobowiązany do oświadczenia, że nie występuje
i nie będzie występował w przyszłości z żadnymi roszczeniami wobec sprzedającego z tego tytułu.
Na podstawie art. 46a ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa: z dniem zawarcia
umowy sprzedaży stosunki najmu tych domów i lokali na czas określony stają się stosunkami najmu na czas
nieokreślony.
- Lokal w budynku pałacu (nr 43/6) zajmowany jest przez bezumownego użytkownika. Nabywający
nieruchomość zobowiązany będzie do oświadczenia, że jest świadomy obciążenia lokalu bezumownym
użytkowaniem oraz że samodzielnie i na własny koszt będzie podejmował działania w celu objęcia lokalu
w posiadanie. Nabywający nieruchomość zobowiązany będzie do oświadczenia, że przyjmuje powyższe
ograniczenia do wiadomości oraz, że rezygnuje z wszelkich roszczeń wobec sprzedającego z tego tytułu.
- Z budynku mieszkalnego oraz z budynku pałacu odprowadzane są ścieki na powierzchnię działki.
W granicach nieruchomości, w okolicy pałacu i parku gromadzone są odpady.
4
Cena sprzedaży nieruchomości wynosi: 1 054 000,00 zł
Cena sprzedaży jest ceną brutto, stawka VAT – zwolnione.
Udział w cenie nieruchomości obiektów wpisanych do rejestru zabytków wynosi 721 282,00 zł, co stanowi
około 68,43 % ceny sprzedaży nieruchomości.
Cenę sprzedaży nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków obniża się nie więcej niż o 50%, jeżeli nabywca
zobowiąże się do dokonania na tej nieruchomości, w terminie określonym w umowie sprzedaży, nie dłuższym
jednakże niż 5 lat od dnia jej zawarcia, nakładów w wysokości co najmniej uzyskanego obniżenia ceny
sprzedaży tej nieruchomości.
Obniżenie ceny sprzedaży nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków stanowi pomoc de minimis, o której
mowa w rozporządzeniu Komisji (UE) nr 1407/2013 z dnia 18.12.2013 r. w sprawie stosowania art. 107 i 108
Traktatu o funkcjonowaniu Unii Europejskiej do pomocy de minimis (Dz. U. UE L 352 z 24.12.2013 r., str. 1).
Jeżeli nabywca nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków nie dokona na tej nieruchomości nakładów
w wysokości co najmniej uzyskanego obniżenia ceny jej sprzedaży, w terminie 5 lat od dnia zawarcia umowy
sprzedaży, jest on zobowiązany w terminie 30 dni, od dnia upływu tego terminu, zapłacić na rzecz Agencji
określoną w umowie kwotę, o którą została obniżona cena sprzedaży tej nieruchomości.
Jeżeli nabywca nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków nie zapłaci w tym terminie na rzecz Agencji,
określonej w umowie kwoty, o którą została obniżona cena sprzedaży tej nieruchomości, Agencji przysługują
odsetki ustawowe za okres liczony od pierwszego dnia po upływie terminu zapłaty do dnia zapłaty.
W przypadku obniżenia ceny sprzedaży nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków:
1. Nabywca nieruchomości zobowiąże się do przedłożenia najpóźniej w terminie 14 dni po upływie terminu
wyznaczonego w umowie sprzedaży na dokonanie nakładów na tej nieruchomości:
a) dokumentów określających zakres rzeczowy i wartość poniesionych nakładów na realizację zaleceń organów
ochrony zabytków w wysokości nie niższej niż kwota wynikająca z obniżki,
b) zaświadczenia wojewódzkiego konserwatora zabytków, że zakres rzeczowy nakładów wykonany został
przez nabywcę w ramach realizacji zaleceń organów ochrony zabytków dotyczącej nabytej nieruchomości
zabytkowej.
2. Przedłoży na rzecz Agencji zabezpieczenie ewentualnego roszczenia o zwrot kwoty obniżenia, przy czym
suma zabezpieczenia nie może być niższa od kwoty obniżenia.
W przypadku gdy nastąpi zbycie w całości lub części nieruchomości objętej wpisem do rejestru zabytków, co
do której Agencja udzieliła obniżki ceny sprzedaży, przed upływem 5 lat od daty zawarcia umowy sprzedaży,
nabywca zobowiązany będzie przedłożyć dokumenty poświadczające wykonanie nakładów na nieruchomości
zabytkowej do wysokości obniżki ceny w terminie 14 dni od zbycia nieruchomości. W przypadku
nieprzedłożenia tych dokumentów lub niewykonania nakładów na nieruchomości, nabywca zobowiązany będzie
do zwrócenia kwoty stanowiącej równowartość obniżki ceny w terminie 30 dni od zbycia nieruchomości.
W przypadku uzyskania pomocy publicznej i wykorzystania jej niezgodnie z przeznaczeniem, stosownie
do przepisów rozporządzenia Rady (WE) nr 659/1999 z dn. 22 marca 1999 r. ustanawiającego szczegółowe
zasady stosowania art. 93 Traktatu WE (Dz. U. WE L 83 z dn. 27.03.1999 r., str. 1, ze zm.; Dz. U. UE Polskie
wydanie specjalne, roz. 8, t. 1, str. 339, ze zm.) podmiot, który taką pomoc uzyskał zobowiązany jest do jej
zwrotu wraz z odsetkami.
W przypadku obniżenia ceny sprzedaży nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków stanowiącej pomoc de
minimis podmiot wnioskujący o pomoc zobowiązany jest złożyć zaświadczenie o pomocy de minimis,
jakie otrzymał w roku, w którym ubiega się o pomoc oraz w ciągu dwóch poprzedzających go lat,
albo oświadczenia o wielkości pomocy de minimis otrzymanej w tym okresie, albo oświadczenie
o nieotrzymaniu takiej pomocy oraz informacje niezbędne do udzielenia pomocy de minimis.
5
Okres 3 lat, w którym przyznano pomoc de minimis, w zależności od daty jej przyznania, określa się
stosowanie do rozporządzenia Komisji (WE) nr 1998/2006 z dn. 15 grudnia 2006 r. w sprawie stosowania art.
87 i 88 Traktatu do pomocy de minimis (Dz. U. L 379 z dn. 28.12.2006 r., str. 5) lub zgodnie
z rozporządzeniem Komisji (UE) nr 1407/2013 z dnia 18 grudnia 2013 r. w sprawie stosowania art. 107 i 108
Traktatu o funkcjonowaniu Unii Europejskiej do pomocy de minimis (Dz. U. L 352 z 24.12.2013 r., str.1).
Dodatkowo także, zgodnie z art. 37 ust. 5 ustawy z dnia 30 kwietnia 2004 r. o postępowaniu w sprawach
dotyczących pomocy publicznej (tekst jednolity Dz. U. z 2007 r. nr 59, poz. 404, ze zm.) - podmiot ubiegający
się o pomoc inną niż pomoc de minimis lub pomoc de minimis w rolnictwie lub rybołówstwie jest
zobowiązany do przedstawienia podmiotowi udzielającemu pomocy, wraz z wnioskiem o jej
udzielenie, informacji dotyczących wnioskodawcy i prowadzonej przez niego działalności
gospodarczej oraz informacji o otrzymanej pomocy publicznej, zawierających w szczególności
wskazanie dnia i podstawy prawnej jej udzielenia, formy i przeznaczenia, albo oświadczenia
o nieotrzymaniu pomocy.
Równowartość pomocy w euro ustala się zgodnie z art. 11 ust. 3 ustawy z dnia 30 kwietnia 2004 r.
o postępowaniu w sprawach dotyczących pomocy publicznej (tekst jednolity DZ. U. z 2007 r. nr 59 poz. 404,
ze zm.), tj. według kursu średniego walut obcych, ogłaszanego przez Narodowy Bank Polski, obowiązującego
w dniu udzielenia pomocy.
W przypadku udzielenia pomocy de minimis, co do której Komisja Europejska wyda decyzję o obowiązku jej
zwrotu, beneficjent jest zobowiązany do zwrócenia kwoty stanowiącej równowartość udzielonej pomocy
publicznej. Zwrot ten nastąpi wraz z odsetkami, o których mowa w art. 14 ust. 2 rozporządzenia Rady (WE) nr
659/1999 z dn. 22 marca 1999 r. ustanawianego szczegółowe zasady stosowania art. 93 Traktatu WE (Dz. U.
WE L 83 z 27.03.1999 r., str. 1 ze zm.; Dz. U. UE Polskie wydanie specjalne, roz. 8, t.1, str. 339 ze zm.).
Cena nieruchomości podlega zapłacie nie później niż w dniu zawarcia umowy sprzedaży.
Środki finansowe z kredytów bankowych muszą wpłynąć na konto Agencji przed zawarciem umowy sprzedaży.
Agencja – na wniosek kandydata na nabywcę może rozłożyć spłatę należności na roczne raty, jeżeli
kandydat na nabywcę przedłoży zabezpieczenie spłaty kwoty należności rozkładanej na raty, a jego sytuacja
finansowa pozwala na spłatę tej należności, na następujących zasadach:
minimalna wpłata 50% ceny sprzedaży płatna przed podpisaniem umowy, a okres spłaty całej
należności nie dłuższy niż 5 lat (łącznie z pierwszą wpłatą).
WARUNKI:
Część należności rozłożona na raty roczne podlegać będzie oprocentowaniu w oparciu o rozporządzenie
Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dn. 16 lutego 2012 r. w sprawie szczegółowych warunków rozkładania na
raty należności z tytułu sprzedaży nieruchomości z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz wysokości
oprocentowania rozłożonej na raty należności (Dz. U. z 2012 r. poz. 208) w wysokości stopy dyskontowej
stanowiącej stopę bazową ogłaszaną w komunikacie Komisji Europejskiej, powiększoną o 1 punkt procentowy.
Obecnie oprocentowanie wynosi 2,76%.
Pozytywne rozpatrzenie wniosku nabywcy o rozłożenie ceny sprzedaży na raty uzależnione jest
w szczególności od spełnienia przez kandydata łącznie następujących warunków:
1. nieposiadania zaległych zobowiązań finansowych wobec Agencji.
2. przedłożenia zabezpieczenia zapłaty ceny sprzedaży oraz wykazania, że jego sytuacja finansowa pozwala
na spłatę tej należności
UWAGA: Możliwość rozłożenia ceny sprzedaży na raty dopuszczalna jest jedynie w przypadku
sprzedaży nieruchomości w drodze przetargu.
Na podstawie art. 29 ust. 1 ustawy z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami
rolnymi Skarbu Państwa, pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości przysługuje m.in. byłemu właścicielowi
zbywanej nieruchomości lub jego spadkobiercom, jeżeli nieruchomość została przejęta na rzecz Skarbu
Państwa przed dniem 1 stycznia 1992 r. pod warunkiem wykazania, że przejęcie własności
nieruchomości było następstwem arbitralnych czynności organów władzy i wbrew woli osoby
zainteresowanej.
6
W przypadku nie skorzystania z pierwszeństwa w nabyciu nieruchomości przez byłego właściciela lub jego
spadkobierców ANR przeznaczy nieruchomość do sprzedaży kolejnemu podmiotowi – zgodnie z art. 29 ust. 1
powołanej wyżej ustawy, któremu przysługuje pierwszeństwo w nabyciu tej nieruchomości, w kolejności
ustalonej w art. 29 ust. 1f), a w razie braku takiego podmiotu, sprzedaż nieruchomości nastąpi w trybie
przetargu, którego warunki zostaną określone w ogłoszeniu.
Osoby, którym przysługuje pierwszeństwo w nabyciu przedmiotowej nieruchomości winny złożyć pisemne
oświadczenie o zamiarze skorzystaniu z pierwszeństwa w nabyciu nieruchomości za cenę określoną
w niniejszym wykazie – zawiadomieniu o przeznaczeniu do sprzedaży w/w nieruchomości, w terminie 35 dni
od daty podania niniejszego wykazu do publicznej wiadomości wraz z dokumentami potwierdzającymi
ich uprawnienie do pierwszeństwa w nabyciu przedmiotowej nieruchomości.
Nieruchomości sprzedawane są na podstawie danych z ewidencji geodezyjnej. W przypadku ewentualnego
wznowienia granic wykonanego na koszt i staraniem nabywcy – ANR OT we Wrocławiu nie bierze
odpowiedzialności za ewentualne różnice w powierzchni nieruchomości. Wskazania granic nieruchomości na
gruncie przez geodetę może dokonać Agencja Nieruchomości Rolnych na koszt nabywcy.
Oddział Terenowy ANR zastrzega sobie możliwość odstąpienia od zawarcia umowy sprzedaży,
jeżeli zajdą nowe, istotne okoliczności, w tym w szczególności nastąpi zmiana przeznaczenia
gruntów, nabywający nie wywiąże się z obowiązków wynikających z umów zawartych z ANR.
Zgodnie z art. 28a ust. 1 z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami
rolnymi Skarbu Państwa sprzedaż nieruchomości rolnej przez Agencję może nastąpić, jeżeli
w wyniku tej sprzedaży łączna powierzchnia użytków rolnych będących własnością nabywcy nie
przekroczy 500 hektarów.
Na podstawie art. 29 ust. 4 ustawy z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami
rolnymi Skarbu Państwa Agencji przysługuje prawo pierwokupu na rzecz Skarbu Państwa przy odsprzedaży
nieruchomości przez nabywcę w okresie 5 lat od nabycia tej nieruchomości od Agencji.
Termin, miejsce i warunki uczestniczenia w przetargu zostaną podane do publicznej wiadomości odrębnym
ogłoszeniem.
Niniejszy wykaz zostanie podany do publicznej wiadomości w terminie od 19.11.2015 r. do
04.12.2015 r. w Oddziale Terenowym ANR we Wrocławiu, w Sekcji Zamiejscowej Gospodarowania
Zasobem w Świdnicy, w siedzibie Urzędu Gminy Dobromierz, w Dolnośląskiej Izbie Rolniczej we
Wrocławiu, w sposób zwyczajowo przyjęty w Sołectwie wsi Pietrzyków oraz na stronie
internetowej www.anr.gov.pl. Dodatkowo skrót informacji o zamiarze sprzedaży nieruchomości
zostanie opublikowany w krajowym wydaniu „Gazety Wyborczej” w dniu 19.11.2015 r.
Z informacjami o przedmiocie sprzedaży można się zapoznać w Agencji Nieruchomości Rolnych
Oddział Terenowy we Wrocławiu, ul. Mińska 60, nr tel. 71/35 63 919 wew. 827, e-mail:
[email protected]
7