UMOWA NAJMU Handwit Spółka z ograniczoną

UMOWA NAJMU
zawarta w dniu …..02.2015 roku, pomiędzy:
Handwit Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa z siedzibą w Szczecinie (kod
pocztowy 70-100) przy ul. Dąbrowskiego 28-31, wpisaną do Krajowego rejestru przedsiębiorców prowadzonego
przez Sąd Rejonowy Szczecin-Centrum w Szczecinie, XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego
pod numerem KRS: 0000455881 (kopia odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego stanowi załącznik nr 1 do
niniejszej umowy), NIP 851-010-98-52, REGON 005484920, reprezentowaną przez:
(a) Zygmunta Witkowskiego – Prezesa Zarządu
(b) Stanisława Dzieniszewskiego – Wiceprezesa Zarządu
zwaną dalej Wynajmującym
a
…………. z siedzibą: ………. Szczecin, ul. ……………., NIP: ………….., REGON: ……………………, (kopie
wydruku z CEIDG - stanowią załącznik nr 2 do niniejszej umowy),
reprezentowana przez: …………….., zam. ul. ………………………….. w ……………, legitymującego się
Dowodem Osobistym seria numer …………………., posiadającego PESEL: ………………………,
zwanego w dalszej treści umowy „Najemcą”.
§ 1. OŚWIADCZENIA WYNAJMUJĄCEGO
Wynajmujący oświadcza, że:
a) jest właścicielem przedmiotu umowy, tj. pomieszczeń, zlokalizowanych na kondygnacji 2 piętra, o łącznej
powierzchni około 50 m2 – w budynku położonym w Szczecinie przy ul. Tkackiej 55, dla której to
nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta KW nr 86135. Pomieszczenia stanowiące przedmiot najmu
zostały oznaczone na rzutach kondygnacji (plan sytuacyjny - załącznik nr 3) kolorem czerwonym.
b) Pomieszczenia opisane w punkcie a nie są obciążone ograniczeniami w rozporządzaniu, które naruszałyby albo
uniemożliwiały wykonywanie prawa przysługującego Najemcy na podstawie Umowy,
c) jest podatnikiem podatku VAT,
§ 2. OŚWIADCZENIA NAJEMCY
Najemca oświadcza, że:
a) jest płatnikiem podatku od towarów i usług (VAT) i wyraża zgodę na wystawianie faktur wynikających z
niniejszej umowy bez podpisu osoby upoważnionej do jej odbioru,
b) zobowiązuje się do terminowej zapłaty czynszu oraz opłat eksploatacyjnych.
§ 3. ODDANIE W NAJEM
3.1. Z dniem wpłaty kaucji, nie później niż do ……..02.2015r., Wynajmujący oddaje Najemcy do używania oznaczoną
część nieruchomości budynkowej wraz z wyposażeniem, zwanej dalej przedmiotem najmu, położoną w Szczecinie
przy ul. Tkackiej 55, co do której przysługuje mu prawo do korzystania, opisanej szczegółowo w § 1 pkt. a –
zgodnie z planem sytuacyjnym stanowiącym załącznik nr 3 do Umowy
3.2. Najemca oświadcza, że znany jest mu stan techniczny przedmiotu najmu oraz przekazanego wyposażenia, który
zostanie szczegółowo opisany w protokole przekazania, stanowiącym po podpisaniu załącznik nr 4 do umowy, i z
tego tytułu nie zgłasza żadnych roszczeń. Przedmiot najmu został określony szczegółowo w § 1 oraz załącznikach
do Umowy nr 3, 4.
3.3. Protokół Zdawczo – Odbiorczy (zał nr 4) stanowi podstawę do porównania stanu przedmiotu umowy po
zakończeniu najmu.
3.4. Najemca oświadcza, że zamierza wykorzystywać Lokal jako pokój kierownika budowy i salka narad , maksymalnie
w godzinach 8 – 18 od poniedziałku do piątku. W przypadku wykorzystywania przedmiotu najmu w sposób inny
1
niż wyżej opisany Wynajmujący ma prawo do podwyższenia stawki czynszu najmu według własnego uznania.
Najemca zobowiązuje się wykorzystać oddaną mu powierzchnię do prowadzenia działalności, która nie wpłynie na
pogorszenie substancji Przedmiotu najmu, nie spowoduje zakłócenia działalności innych Najemców, ani nie
spowoduje dewastacji otoczenia.
3.5. Wynajmujący oświadcza, że wynajmowane pomieszczenia stanowią wyodrębnioną część budynku, z którego
Najemca będzie mógł korzystać z pominięciem osób trzecich – za wyjątkiem zapewnienia dostępu do istniejących
instalacji (c.o., wod–kan, elektrycznej, itp.) dla odpowiednich służb technicznych lub pracowników serwisowych
Wynajmującego.
3.6. Wynajmujący zastrzega sobie prawo do przeprowadzania okresowych kontroli przedmiotu najmu. Najemca ma
obowiązek udostępnić Wynajmującemu i wskazanym przez niego osobom we wskazanym terminie przedmiot
najmu w celu przeprowadzania w jego obecności przeglądu pomieszczeń i ww. kontroli. W wyjątkowych
przypadkach – związanych np. ze zdarzeniami losowymi, awariami, zagrożeniem zdrowia lub życia, zniszczeniem
mienia, włamaniem – Wynajmujący ma prawo do natychmiastowego wejścia na teren przedmiotu najmu po
wcześniejszym powiadomieniu przedstawiciela Najemcy o tym fakcie.
§ 4. CZYNSZ NAJMU i WARUNKI PŁATNOŚCI
4.1.
Stawka czynszu miesięcznego za Przedmiot najmu wynosi: 1.750 PLN miesięcznie netto (słownie: tysiąc
siedemset pięćdziesiąt złotych netto).
4.2. Pierwszy czynsz najmu za miesiąc ………… zostanie przelany na konto Wynajmującego w terminie do dnia
……….2015r.
4.3. Tytułem zabezpieczenia ważności i prawidłowej realizacji Umowy oraz ewentualnych odszkodowań, przed
wydaniem pomieszczeń Najemcy - w terminie do dnia …….02.2015r. Najemca wpłaci Wynajmującemu kaucję
w kwocie 2.200 PLN (słownie: dwa tysiące dwieście złotych). W przypadku braku wpłaty kaucji w określonym
wyżej terminie, niniejsza umowa traci moc. Kaucja zostanie rozliczona po zakończeniu umowy najmu i
protokolarnym przekazaniu obiektu. Zwrot kaucji nastąpi w terminie 7 dni od daty pisemnego wezwania przez
Najemcę, na wskazany w/w pismem aktualny numer rachunku bankowego Najemcy.
4.4. Wszelkie płatności dokonywane będą przez Najemcę na rzecz Wynajmującego przelewem na jego konto o
numerze: ING Bank Śląski o/Szczecin 65 1050 1559 1000 0022 7392 6044
4.5. Stawka czynszu najmu podlega corocznej waloryzacji o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych
ogłaszanym przez Prezesa GUS w Monitorze Polskim, począwszy od miesiąca następującego po dniu ogłoszenia.
Pierwsza waloryzacja nastąpi w 2016 roku. Zmiana wysokości czynszu w trybie tego punktu nie powoduje
konieczności zmiany treści umowy.
4.6. W przypadku wprowadzenia przez Ustawodawcę nowych, nieznanych na dzień zawarcia niniejszej Umowy
obciążeń z tytułu posiadania nieruchomości (np. planowany podatek katastralny) Wynajmujący zastrzega sobie
prawo do proporcjonalnego zwiększenia czynszu najmu wynikającego z § 4 pkt.1 Umowy w celu dostosowania
wysokości czynszu do zmienionych warunków ekonomicznych. Zmiana taka wymaga odpowiedniej zmiany
niniejszej Umowy.
4.7. Za datę dokonania płatności uważa się datę zaksięgowania środków na koncie Wynajmującego.
4.8. Czynsz określony w ust. 4.1. za wyjątkiem czynszu określonego w ust. 4.2 Najemca będzie wpłacać „z góry” w
okresach miesięcznych na podstawie faktur wystawionych przez Wynajmującego, w terminie 7 dni od otrzymania
przez Najemcę faktury – nie później niż do 15 dnia każdego miesiąca.
4.9. W przypadku jakiejkolwiek zwłoki w płatności czynszu lub opłat eksploatacyjnych Wynajmującemu
przysługiwać będą ustawowe odsetki.
4.10. Do każdej kwoty netto zostanie doliczony należny podatek VAT.
§ 5. NAKŁADY
Ewentualne planowane przez Najemcę adaptacje budowlane, czy przebudowa pomieszczeń, muszą być każdorazowo
uzgodnione z Wynajmującym i wymagają jego pisemnej zgody. Najemca wykonuje je na swój koszt i nie może żądać
od Wynajmującego zwrotu poniesionych na cele adaptacji nakładów, nawet po wygaśnięciu lub rozwiązaniu Umowy
najmu.
2
§ 6. OBOWIĄZKI NAJEMCY
6.1 Najemca obowiązany jest do:
a) dokonywania we własnym zakresie i na własny koszt konserwacji Przedmiotu najmu oraz remontów bieżących,
warunkujących utrzymanie Przedmiotu najmu w należytym stanie technicznym, zgodnym z odpowiednimi
przepisami sanitarnymi, BHP i P.Poż, oraz estetycznym, odpowiednim do standardu całego obiektu.
b) likwidacji wszystkich szkód powstałych w związku z używaniem Przedmiotu najmu i prowadzeniem przez
niego działalności. Jest również odpowiedzialny za szkody wyrządzone na terenie lokalu przez osoby trzecie, za
które ponosi odpowiedzialność zgodnie z treścią K.C.
c) ubezpieczenia majątku wewnątrz pomieszczeń,
d) utrzymywania czystości wewnątrz pomieszczeń,
e) należytego zabezpieczenia przedmiotu najmu przed kradzieżą i dewastacją
6.2. Za instalacje oraz wszelkie inne urządzenia wniesione przez Najemcę, a znajdujące się w Przedmiocie najmu
odpowiada wyłącznie Najemca.
§ 7. OBOWIĄZKI WYNAJMUJĄCEGO
7.1. Wynajmujący jest zobowiązany do utrzymywania substancji budynku oraz istniejących instalacji w należytym
stanie technicznym.
§ 8. CZAS TRWANIA UMOWY
8.1 Wynajmujący oddaje Najemcy Lokal w najem na czas nieoznaczony od dnia ………02.2015r.
8.2 Każda ze Stron jest upoważniona do rozwiązania umowy z zachowaniem 1 - miesięcznego okresu wypowiedzenia.
8.3 Wynajmujący zastrzega sobie możliwość natychmiastowego rozwiązania Umowy, jeżeli Najemca zalega z
należnym czynszem najmu lub dodatkowymi świadczeniami za jeden okres płatności i po pisemnym wezwaniu do
zapłaty w terminie 7 dni nadal nie ureguluje całej należności.
8.4 W przypadku, gdy Najemca powoduje dewastację obiektu, zakłóca pracę pozostałych Najemców, używa
Przedmiotu najmu sprzecznie z umówionym przeznaczeniem lub dopuszcza się naruszenia postanowień Umowy,
Wynajmujący wezwie Najemcę do wykonywania Umowy zgodnie z jej treścią, wskazując naruszenia i
wyznaczając dodatkowy, 7-dniowy termin do ich usunięcia. Z chwilą bezskutecznego upływu tego terminu
Wynajmujący ma prawo do rozwiązania Umowy ze skutkiem natychmiastowym, a ponadto do obciążenia
Najemcy wszelkimi uzasadnionymi i udokumentowanymi kosztami wynikłymi z niewłaściwego korzystania z
lokalu.
8.5 W przypadku rozwiązania, wypowiedzenia lub innego zakończenia Umowy, Najemca obowiązany jest rozliczyć
się z Wynajmującym i opuścić Przedmiot najmu w terminie wskazanym przez Wynajmującego. Od chwili
bezumownego korzystania z lokalu Najemca zobowiązuje się do zapłaty kary umownej w wysokości dwukrotnej
wielkości czynszu (200%) za każdy rozpoczęty miesiąc używania lokalu.
8.6 Po rozwiązaniu lub zakończeniu Umowy najmu, Najemca zobowiązuje się do opróżnienia i zwrotu Przedmiotu
najmu w stanie nie pogorszonym – zgodnym z Protokołem Zdawczo-Odbiorczym. Wszelkie uszkodzenia obiektu
wynikłe z winy Najemcy Najemca naprawi na własny koszt do dnia wydania lokalu.
8.7 Po zakończeniu współpracy Wynajmujący pozostawi sobie na własność wszelkie nakłady poniesione przez
Najemcę w czasie trwania Umowy trwale związane z obiektem oraz nie będzie zobowiązany do zwrotu kosztów
tych nakładów poniesionych przez Najemcę.
§ 9. ŚWIADCZENIA DODATKOWE
9.1 Najemca zobowiązuje się ponosić opłaty związane z eksploatacją Lokalu od daty protokolarnego przekazania
Lokalu, w szczególności za: energię elektryczną i centralne ogrzewanie.
a) Rozliczenia z tytułu zużycia energii elektrycznej – ryczałt w wysokości 200 PLN netto miesięcznie, płatne
miesięcznie w ciągu 7 dni od dostarczenia faktury VAT przez Wynajmującego.
b) Rozliczenia z tytułu centralnego ogrzewania ustala się w wysokości wynikającej z rachunków wystawianych
miesięcznie przez SEC, proporcjonalnie do wynajmowanej przez Najemcę powierzchni w budynku, płatne
miesięcznie w ciągu 7 dni od dostarczenia faktury VAT przez Wynajmującego.
3
c) Rozliczenia z tytułu wywozu nieczystości i zużycia wody ustala się w wysokości wynikającej z rachunków
wystawianych miesięcznie przez dostarczycieli tych usług, proporcjonalnie do wynajmowanej przez Najemcę
powierzchni w budynku, płatne miesięcznie w ciągu 7 dni od dostarczenia refaktury przez Wynajmującego
Powyższe ustalenia obowiązują wyłącznie w przypadku wykorzystywania przedmiotu najmu do prowadzenia
działalności określonej w §3.4. W przypadku wykorzystywania przedmiotu najmu w sposób inny niż wyżej opisany
Wynajmujący ma prawo obciążać Najemcę wszelkimi kosztami powstałymi z tytułu większego zużycia tzw. świadczeń
dodatkowych.
§ 10. POSTANOWIENIA DODATKOWE
10.1 Strony Umowy zobowiązują się zachować w tajemnicy wszelkie informacje uzyskane w związku z realizacją
Umowy.
10.2 Wymienione w treści Umowy załączniki stanowią jej integralną część.
10.3 Każda zmiana postanowień niniejszej umowy wymaga formy pisemnej w postaci aneksu pod rygorem
nieważności.
10.4 W sprawach nie uregulowanych postanowieniami niniejszej umowy zastosowanie mieć będą odpowiednie
przepisy Kodeksu Cywilnego.
10.5 Spory mogące wynikać w związku z wykonywaniem przedmiotu umowy strony poddają rozstrzygnięciu
właściwym rzeczowo Sądom Powszechnym w Szczecinie.
10.6 Najemca nie ma prawa do wprowadzenia na teren przedmiotu umowy jakiegokolwiek najemcy lub
podnajemcy bez uzyskania pisemnej zgody Wynajmującego.
10.7 Wszystkie dane podane w treści Umowy są zgodne z prawdą, a osoby podpisujące w imieniu Wynajmującego i
Najemcy Umowę uprawnione są do jego reprezentacji i zawarcia tej Umowy. Pan ……………. oświadcza, że
dostarczone przez niego dokumenty stanowiące załącznik nr 2 do umowy – są aktualne.
10.8 Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze Stron.
WYNAJMUJĄCY
NAJEMCA
4