Regulamin egzekwowania należności

Regulamin egzekwowania należności.
§1
Członkowie Wspólnoty Mieszkaniowej Smolna 13A przy ul. Smolnej 13A w Poznaniu
zobowiązani są do terminowego regulowania bieżących opłat na pokrycie kosztów
zarządu nieruchomością wspólną, media oraz fundusz remontowy i inne świadczenia na
rzecz Wspólnoty , zgodnie z uchwałami członków Wspólnoty Mieszkaniowej (zgodnie z
ustawą o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r.).
§2
1. Bieżące opłaty w postaci zaliczek miesięcznych wnoszone są, zgodnie z art.15, ust.1
ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali oraz media lokalowe, w
nieprzekraczalnym terminie do 10. go dnia każdego miesiąca z góry. Jakiekolwiek
przekroczenie tego terminu powoduje, że opłata bieżąca, wniesiona po upływie
zakreślonego terminu, staje się opłatą przeterminowaną.
2. Wszelkie wpłaty właścicieli z tytułu opłat bieżących dokonywane są wyłącznie na
określone konta bankowe Wspólnoty. Za datę zapłaty uznaje się datę wpływu
przelewu bankowego na konto Wspólnoty.
§3
Wprowadza się następującą procedurę przedsądowej windykacji zaległych opłat:
1. Po upływie 30 dni od daty terminu wniesienia opłat, Zarząd Wspólnoty lub
upoważniony przez niego Administrator nieruchomości, kieruje do zalegającego z
opłatami właściciela lokalu I wezwanie do zapłaty przeterminowanej należności,
wyznaczając termin zapłaty na 14 dni.
2. W przypadku nieuregulowania przez właściciela należnej opłaty w terminie
zakreślonym w I wezwaniu, kieruje się do niego II - wezwanie do zapłaty,
wyznaczając termin jej wniesienia na 7 dni oraz informację o ewentualnym wpisaniu
do KRD.
3. W przypadku nieuregulowania przez właściciela należnej opłaty w terminie
zakreślonym w II wezwaniu, kieruje się do niego III - ostateczne wezwanie do zapłaty,
wyznaczając termin jej wniesienia na 7 dni oraz po terminie nieprzekraczalnym 7 dni
wpis do KRD.
§4
1. Termin zapłaty zaległych należności liczy się od daty doręczenia I i II wezwania do
zapłaty.
2. Wezwania do zapłaty wysłane pod ostatni podany przez właściciela adres, awizowane
a nieodebrane uznaje się za doręczone.
§5
Przeterminowane opłaty określone w wezwaniach kierowanych do dłużników obejmują
kwotę główną zadłużenia, jak i odsetki z tytułu opóźnienia wpłaty. liczone od daty
wymagalności opłaty do dnia wystawienia wezwania do zapłaty.
§6
1. Wspólnota upoważnia Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej lub administrację
nieruchomości do dokonania wpisu dłużników do Krajowego Rejestru Dłużników w
przypadku bezskuteczności I i II wezwania do zapłaty. Informacja o możliwości wpisu
dłużnika do rejestru zawarta jest w II wezwaniu do zapłaty.
2. Właściciel wpisany do rejestru dłużników ponosi koszty wpisu w wysokości
określonej umową Wspólnoty z podmiotem gospodarczym prowadzącym dany rejestr.
Kwota opłaty za wpis, jaką opłaca dłużnik, jest określona w III wezwaniu do zapłaty.
3. W przypadku uiszczenia zaległych należności, Zarząd Wspólnoty lub administracja
niezwłocznie zarządza wykreślenie dłużnika z rejestru.
§7
1. W przypadku nieuregulowania przez właściciela lokalu całej należności objętej III
ostatecznym wezwaniem do zapłaty, zgodnie z art.15, ust.2 ustawy z dnia 24 czerwca
1994 r. o własności lokali (tekst. jedno Dz. U. z 2000 r.. Nr 80, poz. 903), Zarząd
Wspólnoty Mieszkaniowej wszczyna procedurę sądowej windykacji należności w
postępowaniu upominawczym.
2. Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej lub Administrator poprzez wynajętą firmę
windykacyjną czy kancelarię prawniczą, kieruje do Sądu pozew w postępowaniu
upominawczym o wydanie nakazu zapłaty.
3. Wszelkie koszty związane z sądowym dochodzeniem zaległej na rzecz Wspólnoty
Mieszkaniowej, należności, obciążają właściciela lokalu przeciwko któremu
prowadzone jest to postępowanie.
§8
1. W przypadku długotrwałego zalegania właściciela z wnoszeniem obowiązujących
opłat i bezskutecznego jej dochodzenia w drodze windykacji przed i sądowej, Zarząd
Wspólnoty, na podstawie art. 16, ust. l ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności
lokali (tekst. Jedn. Dz. U. z 2000 r.. Nr 80, poz. 903), zwraca się do ogółu właścicieli
o wyrażenie zgody w formie uchwały na żądanie sprzedaży lokalu dłużnika w drodze
licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z
nieruchomości.
2. Jako okres "długotrwały" zalegania z wnoszeniem bieżących opłat, określony w art.l6,
ust. l ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst. Jedn. Dz. U. z 2000 r.
Nr 80, poz. 903), przyjmuje się okres 6 miesięcy liczony od dnia upływu terminu
pierwszej zaległości w uiszczaniu obowiązkowych opłat.
§9
Dokonane przez zadłużonego właściciela wpłaty zaległych opłat, zalicza się w pierwszej
kolejności na przeterminowane opłaty oraz koszty wezwań, a w ostatniej kolejności na opłaty
bieżące.
§10
W uzasadnionych, indywidualnych przypadkach, Zarząd Wspólnoty samodzielnie lub na
wniosek dłużnika, może ustalić odrębny tryb egzekwowania przeterminowanych należności, a
w szczególności rozłożyć ich spłatę na raty, na podstawie zawartego z dłużnikiem
Porozumienia lub Ugody. Warunkiem zawarcia Porozumienia jest uznanie wierzytelności
przez dłużnika, jednorazowa wpłata odsetek i kosztów wezwań oraz regularne wnoszenie
przez niego bieżących opłat.