Umowa rezerwacyjna pomiędzy „WAN 22” Spółka z o.o. a

PROJEKT
Dnia ___________
UMOWA REZERWACYJNA
Apartamenty Marymoncka
pomiędzy:
„WAN 22” Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
a
Panią ___________________
oraz
Panem __________________
Umowa rezerwacyjna pomiędzy „WAN 22” Spółka z o.o.
a ............................................... z dnia .............................. 2016 r.
1/9
Niniejsza umowa rezerwacyjna („Umowa”) została zawarta w dniu ................................. 2016 r. w
Warszawie, pomiędzy:
I.
Spółką pod firmą „WAN 22” Spółka z o.o. z siedzibą w Warszawie, przy Al. Jana Pawła II 80,
lok. 157, wpisaną do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m.st.
Warszawy, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS:
255624, NIP: 5252360775, REGON: 140524364, z kapitałem zakładowym w wysokości
4.700.000,- PLN w całości opłaconym, reprezentowaną przez:
Elżbietę Romanowską – Wolny – Prezesa Zarządu,
zwaną w dalszej części umowy „Sprzedającym” lub „Spółką”,
a
II.
Panem __________ używającym imienia ___________, synem ___________ i ___________,
zamieszkałym w _____________ ___-____, przy ul. __________________________________,
legitymującym się dowodem osobistym serii ______ numer _______, PESEL: _____________,
NIP: ________________,
oraz jego żoną
III.
Panią ____________, używającą imienia _________, córką __________ i ____________,
zamieszkałą w __________ ___-_____, przy ul. __________________, legitymującą się
dowodem osobistym serii ____
numer ______, PESEL ______________, NIP:
_______________,
zwanymi dalej „Kupującym ”,
zwanymi dalej łącznie „Stronami” lub każde z osobna „Stroną”
Zważywszy, że:
(A) Sprzedający zrealizował na Nieruchomości (zgodnie z definicją zawartą w § 1 ust. 1
poniżej) przedsięwzięcie deweloperskie polegające na wybudowaniu budynku
wielorodzinnego z usługami w parterze z garażem podziemnym i infrastrukturą
techniczną (dalej: Inwestycja),
(B) niniejsza umowa (dalej: Umowa) ma na celu określenie warunków ewentualnego
przyszłego ustanowienia odrębnej własności i zakupu przez Kupującego:
-
Lokalu Mieszkalnego (zgodnie z definicją zawartą w § 2 ust. 1. pkt.1) poniżej),
-
odpowiedniego udziału w prawie własności Nieruchomości Wspólnej (zgodnie z
definicją zawartą w § 2 ust. 2. poniżej),
-
Miejsca Postojowego (zgodnie z definicją zawartą w § 2 ust.. 1. pkt 2) poniżej)
przeznaczonego do wyłącznego użytku Kupującego,
Strony uzgodniły, co następuje:
§ 1.
Elżbieta Romanowska - Wolny, reprezentująca Spółkę oświadcza, że:
1. Na niżej powołanych podstawach prawnych Spółka nabyła własność i jest współwłaścicielem
nieruchomości położonej w Warszawie, obręb nr 7-04-07, utworzonej z działek o numerach:
36/2 o powierzchni 8 m2 (osiem metrów kwadratowych), 43/1 o powierzchni 5 m2 (pięć metrów
kwadratowych), 44/1 o powierzchni 2.260 m2 (dwa tysiące dwieście sześćdziesiąt metrów
kwadratowych), 44/3 o powierzchni 14 m2 (czternaście metrów kwadratowych), 44/5 o
powierzchni 4 m2 (cztery metry kwadratowe) oraz 45/1 o powierzchni 40 m2 (czterdzieści
metrów kwadratowych) - o łącznej powierzchni 2.331 m2, dla której Sąd Rejonowy dla
Warszawy Mokotowa w Warszawie VI Wydział Ksiąg Wieczystych (dalej Sąd) prowadzi księgę
wieczystą nr WA1M/00375640/1 (dalej Nieruchomość),
Umowa rezerwacyjna pomiędzy „WAN 22” Spółka z o.o.
a ............................................... z dnia .............................. 2016 r.
2/9
2. Wymieniona w pkt. 1 powyżej działka o numerze 36/2 o powierzchni 8 m2 powstała w wyniku
odłączenia działki z księgi wieczystej KW nr 146307; działka o numerze 43/1 o powierzchni 5 m2
powstała w wyniku odłączenia działki z księgi wieczystej KW nr 507794, działka o numerze 44/1
o powierzchni 2.260 m2, działka o numerze 44/3 o powierzchni 14 m2 oraz działka o numerze 44/5
o powierzchni 4 m2 powstały w wyniku odłączenia z księgi wieczystej KW nr 158854, zaś działka
o numerze 45/1 o powierzchni 40 m2 powstała w wyniku odłączenia z księgi wieczystej KW nr
187056,
3. W dziale I-O księgi wieczystej nr WA1M/00375640/1 ujawnione są odpowiednie, wymienione
wyżej działki oraz budynek mieszkalny położony przy ulicy Marymonckiej 6 z ….
wyodrębnionymi lokalami, zaś w dziale I-SP tej księgi wieczystej wpisów nie ma,
4. W dziale II księgi wieczystej nr WA1M/00375640/1 współwłasność wpisana jest m.in. na rzecz
Spółki, na podstawie: umowy sprzedaży oraz oświadczenia o ustanowieniu hipoteki objętych
aktem notarialnym z dnia 07 czerwca 2006 roku, za Rep. A nr 2513/2006 sporządzonym przez
notariusza Andrzeja Kucewicza z Kancelarii Notarialnej w Raszynie oraz umowy sprzedaży
sporządzonej w dniu 9 października 2013 roku przez Elżbietę Barej -Magiera – notariusza
w Warszawie za Repertorium A numer 7027/2013.
5. W dziale III księgi wieczystej nr WA1M/00375640/1 znajdują się następujące wpisy:
 ograniczone prawo rzeczowe - nieodpłatna i nieograniczona w czasie służebność przesyłu na
rzecz przedsiębiorcy - Spółki pod firmą RWE Stoen Operator Spółka z ograniczoną
odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie, polegająca na prawie wstępu i korzystania z
pasa gruntu celem wybudowania i korzystania z urządzeń pięciu linii elektroenergetycznych
kablowych NN, dwóch linii kablowych SN oraz korzystania z pomieszczenia użytkowego o
powierzchni 16,5 m2, w celu zainstalowania urządzeń stacji transformatorowej miejskiej
15/0,4 kv , zgodnie z przeznaczeniem tych urządzeń, a także na prawie do całodobowego
dostępu
służb
eksploatacyjnych
RWE
Stoen
Operator
Spółka
z
ograniczoną
odpowiedzialnością w celu wykonywania czynności związanych z instalacją, eksploatacją,
naprawą, konserwacją, modernizacją oraz podłączaniem kolejnych odbiorców oraz
dołożeniem dodatkowych kabli, a ponadto na zaniechaniu zabudowy i dokonywaniu
nasadzeń na tym pasie gruntu, jednocześnie ograniczając wykonywanie tego prawa do pasa
gruntu, wzdłuż przebiegu urządzeń pięciu linii elektroenergetycznych kablowych NN 8 m na
zewnątrz 8 m w stacji o długości 16 metrów, szerokości 1,5 mb, na powierzchni 24 metrów
kwadratowych, dwóch linii kablowych SN 9 m na zewnątrz 8 m w stacji o długości 17
metrów, szerokości 1,5 metra na powierzchni 25,5 metra kwadratowego, pomieszczenia
użytkowego pod stację trafo wbudowaną o powierzchni 16,5 metra kwadratowego, z
dojazdem do stacji łącznie z garażem podziemnym o długości 50 metrów, szerokości 3,5
metra o powierzchni 175 metrów kwadratowych, oraz miejsca postojowego w garażu
podziemnym dla samochodu pogotowia energetycznego o długości 5 metrów, szerokości 2,3
metra o powierzchni 11, 5 metrów kwadratowych, położenie urządzeń zostało zaznaczone na
mapach stanowiących załączniki do aktu notarialnego stanowiącego podstawę niniejszego
wpisu. RWE Stoen Operator Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością zobowiązuje się po
wykonaniu prac związanych z budową linii oraz dalszej eksploatacji do przywrócenia terenu
do
stanu
poprzedniego
w
terminie
14
dni
od
zakończonych
prac.
Obowiązek utrzymania urządzeń potrzebnych do wykonywania służebności przesyłu w
Umowa rezerwacyjna pomiędzy „WAN 22” Spółka z o.o.
a ............................................... z dnia .............................. 2016 r.
3/9
należytym stanie technicznym obciąża RWE Stoen Operator Spółka z ograniczoną
odpowiedzialnością. Właściciel nieruchomości nie ponosi kosztów związanych z należytym
utrzymywaniem oraz usuwaniem awarii urządzeń potrzebnych do wykonywania służebności
przesyłu,

wpisy roszczeń na rzecz osób trzecich wynikające z zawartych przez Sprzedającego umów
deweloperskich nie dotyczące przedmiotu niniejszej umowy.
6. W dziale IV powyższej księgi wieczystej znajdują się

wpis hipoteki umownej do kwoty 32.068.500,- zł (trzydzieści dwa miliony sześćdziesiąt osiem
tysięcy pięćset złotych) zabezpieczającej wierzytelność o zwrot kredytu wraz z odsetkami
umownymi zwykłymi i podwyższonymi naliczonymi zgodnie z postanowieniami umowy
kredytu oraz innymi roszczeniami o świadczenia uboczne wynikającymi z Umowy kredytu to
jest opłatami, prowizjami i zwrotem kosztów na podstawie Umowy kredytu Nr 15/0016 z dnia
17 kwietnia 2015 roku, na rzecz mBank Hipoteczny Spółka akcyjna z siedzibą w Warszawie,
REGON: 01495363400000, a nadto ujawnia się, iż dnia 17 kwietnia 2015 roku zawarta
została Umowa o podział hipoteki pomiędzy mBankiem hipotecznym Spółka akcyjna z
siedzibą w Warszawie a WAN 22 Spółką z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w
Warszawie; podział hipoteki w razie podziału nieruchomości będzie odbywał się w sposób
określony w tej umowie,

wpis roszczenia o ustanowienie hipoteki umownej do kwoty 670.000,- zł (sześćset
siedemdziesiąt tysięcy złotych) na zabezpieczenie wierzytelności wynikających z Umowy
kredytu Nr KHB003364707/2016 z dnia 26 kwietnia 2016 roku na rzecz mBank Hipoteczny
Spółka akcyjna z siedzibą w Warszawie, REGON: 014953634; niniejsze roszczenie ma
charakter roszczenia o ustanowienie z najwyższym pierwszeństwem hipoteki do kwoty
670.000 złotych na lokalu mieszkalnym nr 1.AM.05 w budynku położonym w Warszawie
przy ulicy Marymonckiej 8 na rzecz osoby trzeciej, jednocześnie z jego wyodrębnieniem z
niniejszej księgi wieczystej – nie dotyczący przedmiotu niniejszej umowy, --------------------

wpis roszczenia o ustanowienie hipoteki umownej do kwoty 1.042.000,- zł (jeden milion
czterdzieści dwa tysiące złotych) na zabezpieczenie wierzytelności wynikających z Umowy
kredytu Nr KHB009816147/2016 z dnia 16 września 2016 roku na rzecz mBank Hipoteczny
Spółka akcyjna z siedzibą w Warszawie, REGON: 014953634; niniejsze roszczenie ma
charakter roszczenia o ustanowienie z najwyższym pierwszeństwem hipoteki do kwoty
1.042.000 złotych na lokalu mieszkalnym nr 3.AM.01 w budynku położonym w Warszawie
przy ulicy Marymonckiej 6 na rzecz Bartosza Andrzejczaka, jednocześnie z jego
wyodrębnieniem z niniejszej księgi wieczystej – nie dotyczący przedmiotu niniejszej umowy.
8. Zgodnie z ostateczną decyzję o zatwierdzeniu projektu budowlanego i udzieleniu pozwolenia na
budowę Nr 134/2014, wydaną w dniu 25 sierpnia 2014 roku przez Naczelnika Wydziału
Architektury i Budownictwa dla Dzielnicy Bielany z upoważnienia Prezydenta m. st. Warszawy,
zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego
wielorodzinnego z usługami, garażem podziemnym, zlokalizowanego na działkach numer
ewidencyjny: 36/2, 44/1, 44/3, 44/5, 45/1 w obrębie 7-04-07 przy ulicy Marymonckiej w
Warszawie, Sprzedający na opisanych wyżej działkach zrealizował Przedsięwzięcie
Umowa rezerwacyjna pomiędzy „WAN 22” Spółka z o.o.
a ............................................... z dnia .............................. 2016 r.
4/9
deweloperskie - budynek mieszkalny wielorodzinny z usługami i garażem podziemnym, zwany w
dalszej części tego aktu „Budynkiem” o następujących parametrach:

kubatura – 25.266 (dwadzieścia pięć tysięcy dwieście sześćdziesiąt sześć) metrów
sześciennych,

powierzchnia zabudowy – 1.356 (jeden tysiąc trzysta pięćdziesiąt sześć) metrów
kwadratowych,

ilość kondygnacji naziemnych: 4 (cztery) i 6 (sześć),
9. Zgodnie z ostateczną decyzję o zatwierdzeniu projektu budowlanego i udzieleniu pozwolenia na
budowę Nr 87/2013, wydaną w dniu 18 czerwca 2013 roku przez Naczelnika Wydziału
Architektury i Budownictwa dla Dzielnicy Bielany z upoważnienia Prezydenta m. st. Warszawy,
zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę zjazdu z
nowoprojektowanej ulicy oraz nowoprojektowanej ulicy, zlokalizowanej w pasie terenu
określonym w planie miejscowym jako 7KUL działki numer ewidencyjny 46/2 (dawniej 46), 43/1
i 43/2 (dawniej 43), 10/2 z obrębu 7-04-07, działka numer ewidencyjny 25/3 z obrębu 7-04-13 do
budynku wielorodzinnego z usługami i garażem podziemnym, projektowanego na działkach
numer ewidencyjny 44/1, 44/3, 44/5, 45/1, 36/2 przy ulicy Marymonckiej w Warszawie, według
projektu (z lipca 2011 roku) stanowiącego integralną część niniejszej decyzji, wykonanego przez
mgr inż. Małgorzatę Smoleńską posiadającą uprawnienia budowlane nr Wa/113/92 do
sporządzenia projektów budowli dróg, wpisaną na listę członków Mazowieckiej Okręgowej Izby
Inżynierów Budownictwa pod nr MAZ/BD/3667/02, Sprzedający zrealizował budowę zjazdu z
nowoprojektowanej ulicy oraz nowoprojektowanej ulicy, zlokalizowanej w pasie terenu dz. nr
46/2, 43/1, 43/2, 10/2 z obrębu 7-04-07, dz. nr ew. 25/3 z obrębu 7-04-13 do budynku
wielorodzinnego z usługami i garażem podziemnym przy ulicy Marymonckiej w Warszawie, dz.
nr 44/1, 44/3, 44/5, 45/1, 36/2,----10. Zgodnie z Zawiadomieniem wydanym z up. Prezydenta m. st. Warszawy w dniu 15 września 2016
roku, znak BG-N-NP.6624.1645.2016.DRU dla budynku ustalono numer porządkowy 6 od ulicy
Marymonckiej,
11. wyżej wskazany budynek został oddany do użytkowania na podstawie ostatecznej Decyzji numer
IIIOT/353/U/2016, wydanej dnia 27 października 2016 roku, z upoważnienia Powiatowego
Inspektora Nadzoru Budowlanego dla m. st. Warszawy, znak: PINB.IIIOT.5121.176.2016.ZGO,
12. Zgodnie z zaświadczeniem wydanym w dniu 12 lipca 2016 roku przez Powiatowy Inspektorat
Nadzoru Budowlanego dla m. st. Warszawy, znak: PINB.IIIOT.5120.226.2016.OK:
 inwestor WAN 22 Sp. z o.o., złożył w dniu 4 lipca 2016 roku zawiadomienie o zakończeniu
budowy zjazdu z nowoprojektowanej ulicy oraz nowoprojektowanej ulicy, zlokalizowanej w
pasie terenu dz. nr 46/2, 43/1, 43/2, 10/2 z obrębu 7-04-07, dz. nr ew. 25/3 z obrębu 7-04-13
do budynku wielorodzinnego z usługami i garażem podziemnym przy ulicy Marymonckiej w
Warszawie, dz. nr 44/1, 44/3, 44/5, 45/1, 36/2,

inwestycja została zrealizowana na podstawie decyzji Prezydenta m. st. Warszawy Nr 87/2013
z dnia 18 czerwca 2013 roku zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na
budowę,

wyżej wymienionym zawiadomieniem przedmiotowa inwestycja została przyjęta do
użytkowania;
13. opisana wyżej Nieruchomość wolna jest od długów, nie jest obciążona żadnymi innymi niż wyżej
opisana hipoteka oraz służebność ograniczonymi prawami rzeczowymi, prawami osób trzecich ani
ograniczeniami w rozporządzaniu,
14. nie istnieją żadne niewykonane zarządzenia władz administracyjnych, samorządowych ani
roszczenia prywatno-prawne osób trzecich, a nadto nie toczą się żadne postępowania
administracyjne lub sądowe, w tym egzekucyjne, których przedmiotem byłby przysługujący
Sprzedającemu udział w Nieruchomości i które uniemożliwiałyby zawarcie niniejszej umowy,
Umowa rezerwacyjna pomiędzy „WAN 22” Spółka z o.o.
a ............................................... z dnia .............................. 2016 r.
5/9
15. opisana powyżej Nieruchomość nie jest wynajmowana ani wydzierżawiana, a nadto posiada
dostęp do drogi publicznej zgodnie z pkt. 12 powyżej,
16. Sprzedający sukcesywnie zbywa na rzecz osób trzecich lokale usytuowane w budynku wraz z
prawami związanymi, w tym zawiera z osobami trzecimi umowy przedwstępne dotyczące
wyodrębnienia i sprzedaży lokali usytuowanych w budynku, przy czym Sprzedający nie zawierał
żadnych umów mających za przedmiot zobowiązanie do zbycia Lokalu Mieszkalnego wraz z
prawami związanymi,
17. opisana powyżej Nieruchomość nie jest położona na obszarze przeznaczonym w planie
miejscowym na cele publiczne i dla tej nieruchomości nie została wydana decyzja o ustaleniu
lokalizacji inwestycji celu publicznego
18. wyżej opisana Nieruchomość zgodnie z treścią Uchwały NR LXVII/2081/2009 Rady m. st.
Warszawy z dnia 26 listopada 2009 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego rejonu urbanistycznego ŻD Marymont – Marymont I – część I
znajduje się na terenach zabudowy śródmiejskiej: usługowej, administracyjnej i handlowej oraz
terenach zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami oznaczonych na rysunku planu
symbolem AUC/MUW,
19. Sprzedający nie zalega z podatkami, składkami na ubezpieczenia społeczne, zdrowotne, Fundusz
Pracy oraz Fundusz Gwarantowanych Świadczeń Pracowniczych, ani z innymi świadczeniami
publicznoprawnymi, do których stosuje się przepisy ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku
Ordynacja podatkowa (j.t. Dz. U. z 2015 roku, poz. 613, ze zm.),
20. zgodnie z §19 ust. 1 Umowy Spółki pod firmą „WAN 22” Spółka z ograniczoną
odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie, do zawarcia niniejszej umowy nie jest wymagana
zgoda Zgromadzenia Wspólników Spółki, ani zgoda żadnego innego organu tej spółki,
21. Sprzedający jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług VAT, a opisany wyżej
Budynek wzniesiony został w celu zbycia lub wynajmu znajdujących się w nim lokali, w ramach
przedmiotu przedsiębiorstwa Sprzedającego, w związku z czym zawarta w niniejszym akcie
umowa sprzedaży, zgodnie z treścią ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i
usług (tekst jednolity Dz.U. Nr 177 poz. 1054, z 2011 roku, ze zm.), podlega podatkowi od
towarów i usług (VAT),
§ 2.
Elżbieta Romanowska – Wolny, reprezentująca Spółkę oświadcza, że:
1. Spółka w zakresie swojej działalności gospodarczej zrealizowała na Nieruchomości Inwestycję, w
ramach której został wybudowany Przedmiot Umowy, tj. między innymi:
1)
Samodzielny lokal mieszkalny oznaczony numerem …. ( … ), - o powierzchni użytkowej
wynoszącej ……… m2 ( … ) wraz z przylegającym tarasem o projektowanej powierzchni
wynoszącej ……… m2 (… ) - znajdujący się na …….. piętrze budynku oznaczonego na
Załączniku nr 1 do Umowy symbolem …. (dalej: Lokal Mieszkalny),
2)
wielostanowiskowy garaż podziemny, przeznaczony na parking podziemny dla
mieszkańców, w którym między innymi znajduje się miejsce postojowe oznaczone
numerem .......…. ( ...................… ) (dalej: „Miejsce Postojowe”).
2. Prawo własności Nieruchomości wraz z własnością części posadowionego na niej budynku oraz
urządzeń niesłużących wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokali znajdujących się w
tym budynku – stanowić będzie nieruchomość wspólną (w niniejszym akcie również:
Nieruchomość Wspólna).
3. Dla celów Umowy Lokal Mieszkalny, Miejsce Postojowe oraz udział w Nieruchomości Wspólnej
zwane są w Umowie także łącznie Przedmiotem Umowy.
§ 3.
1. Elżbieta Romanowska – Wolny, reprezentująca Spółkę oświadcza, że zamierza:
Umowa rezerwacyjna pomiędzy „WAN 22” Spółka z o.o.
a ............................................... z dnia .............................. 2016 r.
6/9
1) ustanowić odrębną własność Lokalu Mieszkalnego, z którego własnością związany będzie
stosowny udział w Nieruchomości Wspólnej (obliczony zgodnie z art. 3 ust. 3 ustawy z dnia
24 czerwca 1994 roku o własności lokali - tekst jednolity: Dz. U. z 2000 roku, Nr 80 poz. 903)
oraz dokonać jego sprzedaży (w stanie wolnym od obciążeń i praw osób trzecich) – na rzecz
Kupującego,
2) dokonać podziału Nieruchomości Wspólnej do współposiadania i korzystania w ten sposób, że
Kupujący z wyłączeniem osób trzecich i innych współwłaścicieli będzie uprawniony do
wyłącznego korzystania z przylegającego do Lokalu Mieszkalnego tarasu oraz z Miejsca
Postojowego (a uprawnienie to skalkulowane będzie w cenie Lokalu Mieszkalnego i Miejsca
Postojowego) - pod warunkiem, że Kupujący nie będzie sobie rościł praw do żadnych innych
miejsc postojowych znajdujących się w garażu lub tarasów przylegających do innych lokali
mieszkalnych wybudowanych w ramach Inwestycji,
a w związku z tym zawrzeć z Kupującym umowę, w której sprzeda mu Lokal Mieszkalny wraz z
prawem do korzystania z tarasu i Miejsca Postojowego - za łączną cenę brutto w wysokości
.................... PLN (słownie: ................................. złotych) zawierającą należny podatek od
towarów i usług VAT.
2. Sposób płatności całej ceny sprzedaży zostanie ustalony przez Strony w Umowie Przedwstępnej
Sprzedaży/Umowie Sprzedaży.
3. Powierzchnia użytkowa Lokalu Mieszkalnego została określona według polskiej normy PN ISO
9836:1997„Właściwości użytkowe w budownictwie – Określanie i obliczanie wskaźników
powierzchniowych i kubaturowych”.
4. Kupujący oświadcza, iż zamierza nabyć od Sprzedającego Lokal za cenę i na warunkach
określonych w ust. 1 - 3 powyższej, po uzyskaniu lub zagwarantowaniu środków finansowych
umożliwiających mu nabycie Lokalu.
§4
1. Kupujący rezerwuje nabycie Lokalu, a Sprzedający zobowiązuje się do wstrzymania z zawarciem
Umowy Przedwstępnej Sprzedaży/Umowy Sprzedaży na rzecz osób trzecich w terminie do dnia
.............................. 2016 r.
2. W związku z zamiarem nabycia Przedmiotu Umowy przez Kupującego oraz dokonaną przez
Strony rezerwacją Lokalu, Kupujący zobowiązuje się w terminie 3 dni roboczych od dnia
podpisania niniejszej Umowy dokonać wpłaty kwoty wysokości 5.000,- PLN (pięć tysięcy
złotych) tytułem opłaty rezerwacyjnej, na rachunek bankowy Spółki pod firmą “WAN 22” Spółka
z
ograniczoną
odpowiedzialnością
z
siedzibą
w
Warszawie
numer:
……………………………………………. prowadzony na rzecz Sprzedającego przez mBank
S.A. W przypadku braku zapłaty opłaty rezerwacyjnej przez Kupującego we wskazanym wyżej
terminie, niniejsza Umowa ulegnie rozwiązaniu bez konieczności składania jakichkolwiek
dodatkowych oświadczeń przez którąkolwiek ze Stron..
3. Sprzedający oraz Kupujący zobowiązują się wzajemnie do przystąpienia do podpisania Umowy
Deweloperskiej za cenę i na warunkach określonych w § 3 ust. 1 Umowy, w terminie 7 dni od
dnia pisemnego wezwania przez Sprzedającego, jednak nie później niż do dnia ..........................
2016 r.
4. Jeżeli Kupujący z przyczyn leżących po jego stronie nie przystąpi w terminie określonym w ust. 3
powyżej, do zawarcia Umowy Przedwstępnej Sprzedaży/Umowy Sprzedaży, za cenę i na
warunkach określonych w § 3 ust. 1 Umowy, wpłacona przez Kupującego opłata rezerwacyjna
zostanie w ciągu 14 dni zwrócona na wskazany przez niego rachunek bankowy, po potrąceniu
opłaty manipulacyjnej w wysokości 500,- PLN, na co Kupujący niniejszym wyraża zgodę.
5. W przypadku zawarcia Umowy Przedwstępnej Sprzedaży/Umowy Sprzedaży, za cenę i na
warunkach określonych w § 3 ust. 1 Umowy, w terminie określonym w ust. 3 powyżej, opłata
rezerwacyjna zostanie zaliczona na poczet pierwszej raty ceny sprzedaży Lokalu.
Umowa rezerwacyjna pomiędzy „WAN 22” Spółka z o.o.
a ............................................... z dnia .............................. 2016 r.
7/9
6. Jeżeli Sprzedający, z przyczyn leżących po jego stronie nie przystąpi w terminie określonym w
ust. 3 powyżej, do zawarcia Umowy Przedwstępnej Sprzedaży/Umowy Sprzedaży, za cenę i na
warunkach określonych w § 3 ust. 1 Umowy, wpłacona przez Kupującego opłata rezerwacyjna
zostanie zwrócona na rzecz Kupującego wraz z odsetkami ustawowymi, w terminie 14 dni licząc
od dnia wymagalności zwrotu opłaty rezerwacyjnej.
§5
1. Sprzedający wystawi Kupującemu odpowiednie dokumenty finansowe (faktury VAT lub korekty
tych dokumentów) z tytułu dokonanej na podstawie niniejszej Umowy wpłaty opłaty
rezerwacyjnej.
2. Zgodnie z obowiązującymi przepisami wystawianie przez Sprzedającego faktur VAT nie wymaga
podpisu Kupującego.
§6
Wszelkie zawiadomienia i inna korespondencja kierowana na ręce którejkolwiek ze Stron Umowy
powinna być przesyłana na piśmie pocztą poleconą lub doręczana osobiście na adresy:
Sprzedającego - „WAN 22” Spółka z o.o. 00-175 Warszawa, Al. Jana Pawła II 80 lok 157,
Kupującego - .........................................................................................................................,
§7
Zgodnie z Ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych (tekst jednolity Dz. U.
z 2002 nr 101 poz. 926 z póżn. zm.) Kupujący wyraża zgodę na przetwarzanie:
1. przez Sprzedającego swoich danych osobowych zawartych w Umowie dla potrzeb prawidłowego
wykonania zobowiązań wynikających z Umowy oraz w celach marketingowych lub
windykacyjnych.
2. przez bank finansujący Inwestycję jego danych osobowych zawartych w Umowie, dla potrzeb
prawidłowej realizacji Umowy przelewu wierzytelności z Umowy w celu zabezpieczenia spłaty
kredytu udzielonego Sprzedającemu przez bank.
§8
Strony zobowiązują się zachować postanowienia niniejszej Umowy w poufności, za wyjątkiem
postanowień, których ujawnienie jest niezbędne wobec urzędów administracji publicznej oraz dla
poszanowania i zachowania uprawnień innych osób w zakresie wynikającym z niniejszej Umowy.
§9
1. Intencją stron jest rozstrzyganie w dobrej wierze i bez uciekania się do drogi sądowej wszelkich
sporów, kontrowersji lub roszczeń wynikających z tej Umowy.
2. Strony uzgadniają, że w razie zaistnienia sporów na tle wykonania niniejszej Umowy sprawę
rozpatruje właściwy sąd dla położenia Nieruchomości.
§ 10
1. Każde postanowienie Umowy będzie w miarę możliwości interpretowane tak, by było skuteczne i
ważne zgodnie z obowiązującym prawem. Jeżeli jakiekolwiek postanowienie tej umowy będzie
nieważne lub niewykonalne zgodnie z obowiązującym prawem, postanowienie takie będzie
nieskuteczne tylko w zakresie takiej nieważności lub niewykonalności i w zakresie
dopuszczalnym przez prawo zostanie zastąpione postanowieniem, które możliwie dokładnie odda
gospodarcze i prawne skutki postanowienia nieważnego lub niewykonalnego. W takim przypadku
pozostałe postanowienia Umowy, łącznie ze wskazanym wyżej postanowieniem zastępczym, będą
w dalszym ciągu obowiązywały i pozostaną w pełnej mocy i skuteczności.
2. Wszelkie uzupełnienia lub zmiany do niniejszej Umowy wymagać będą zgody obu stron i
dokonywane będą w formie pisemnej pod rygorem nieważności.
Umowa rezerwacyjna pomiędzy „WAN 22” Spółka z o.o.
a ............................................... z dnia .............................. 2016 r.
8/9
3. W sprawach nie uregulowanych niniejszą Umową mają zastosowanie odpowiednie przepisy
Kodeksu cywilnego.
4.
Niniejsza Umowa nie stanowi umowy deweloperskiej w rozumieniu Ustawy z dnia 16 kwietnia
2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. z dnia
28 października 2011 r.).
4. Niniejsza Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla
każdej Strony.
SPRZEDAJĄCY:
KUPUJĄCY:
Umowa rezerwacyjna pomiędzy „WAN 22” Spółka z o.o.
a ............................................... z dnia .............................. 2016 r.
9/9