przede mną notariuszem w Poznaniu …… K

Repertorium A numer
/2015
AKT
NOTARIALNY
Dnia …….. roku (…...2015) przede mną notariuszem w Poznaniu ……….….. w mojej
Kancelarii Notarialnej w Poznaniu przy ulicy ………… stawili się:
1. …….…. …….….
działająca przy niniejszej czynności w imieniu i na rzecz spółki pod firmą
Echo Investment Spółka Akcyjna z siedzibą w Kielcach (adres: 25-323 Kielce, Al.
Solidarności 36, REGON: 290463755; NIP: 657-023-09-12), wpisanej do rejestru
przedsiębiorców przez Sąd Rejonowy w Kielcach, X Wydział Gospodarczy Krajowego
Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000007025, na podstawie pełnomocnictwa
udzielonego w Kancelarii Notarialnej w Kielcach przed notariuszem Elżbietą GiedykSierakowską w dniu 26 maja 2015 roku, pod numerem Repertorium A 1305/2015,
która oświadcza, że pełnomocnictwo nie wygasło i nie zostało odwołane.
Spółka zwana jest dalej „Deweloperem”.
oraz
2. ………………… …………………………..
zwany jest dalej „Nabywcą”
Przedstawicielka Dewelopera zapewnia, że udzielone Jej pełnomocnictwo nie
zostało odwołane oraz że reprezentowana przez nią Spółka nie została postawiona w
stan likwidacji bądź układu, że nie jest prowadzone postępowanie o ogłoszenie jej
upadłości.
UMOWA DEWELOPERSKA
(PREAMBUŁA)
Strony zawierają niniejszą umowę w celu ustanowienia odrębnej własności lokalu
mieszkalnego przez Dewelopera i przeniesienia własności tego lokalu na Nabywcę w
wykonaniu przepisów ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw
nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U z dnia 28
października 2011 r.).
I.Oświadczenia stron
§1
1. Przedstawicielka Dewelopera oświadcza, że: --------------------------------------------1) Spółka pod firmą Echo Investment Spółka Akcyjna z siedzibą w Kielcach jest
właścicielem nieruchomości położonej w Poznaniu, obręb Jeżyce, oznaczonej
w ewidencji gruntów jako działka numer 112 o powierzchni 6.678 m2 (sześć
tysięcy sześćset siedemdziesiąt osiem metrów kwadratowych), objętej księgą
wieczystą prowadzoną przez Sąd Rejonowy Poznań – Stare Miasto w
Poznaniu, V Wydział Ksiąg Wieczystych numer PO1P/00101990/8, ---------2) w dziale III księgi wieczystej PO1P/00101990/8 ujawnione jest roszczenie z
umowy deweloperskiej, nie dotyczące przedmiotu niniejszej umowy; -----------3) dział IV księgi wieczystej PO1P/00101990/8 wolny jest od wpisów. ----------2. Przedstawicielka Dewelopera oświadcza, że opisane wyżej prawo własności nie
jest obciążone długami, prawami oraz roszczeniami osób trzecich ani
ograniczeniami w rozporządzaniu nieujawnionymi w księdze wieczystej. ----------3. Przedstawicielka Dewelopera oświadcza, że w celu realizacji Przedsięwzięcia
Deweloperskiego, Deweloper zastrzega sobie prawo do zmiany: ----------------------
2
a) treści wpisów w dziale III księgi wieczystej prowadzonej dla opisanej wyżej
nieruchomości w ten sposób, że Deweloper upoważniony będzie do
ustanowienia na przedmiotowej nieruchomości służebności przesyłu na rzecz
przedsiębiorstw dostarczających media, które to prawa umożliwią położenie
niezbędnych sieci doprowadzających media oraz wstęp przedstawicieli
przedsiębiorstw przesyłowych na nieruchomość;------------------------------ ----b) stanu działu IV księgi wieczystej prowadzonej dla opisanej wyżej
nieruchomości i jednocześnie zobowiązuje się, że uzyska od banku
finansującego, na którego rzecz ustanowiona zostanie hipoteka, zezwolenie
na bezobciążeniowe odłączenie nowopowstałej nieruchomości to jest Lokalu.
Deweloper zobowiązuje się przenieść na rzecz Nabywcy własność
przedmiotowego Lokalu mieszkalnego wolnego od jakichkolwiek obciążeń
hipotecznych. ---------------------------------------------------------------------------§ 2.
Ponadto Przedstawicielka Dewelopera oświadcza, że: -------------------------------------1. na mocy § 14 ust. 4 Statutu Spółki Dewelopera zawarcie niniejszej umowy nie
wymaga uchwały Zgromadzenia Akcjonariuszy ani innej zgody; --------------------2. Deweloper prowadzi przedsięwzięcie deweloperskie zmierzające do zabudowy
nieruchomości opisanej w § 1, budynkami opisanymi w ust. 4 (zwane dalej
„Przedsięwzięciem Deweloperskim”); Zagospodarowanie nieruchomości
objętej Przedsięwzięciem Deweloperskim uwidocznione jest na Załączniku nr 1 –
„Plan zagospodarowania terenu”; ---------------------------------------------------------3. dnia 31 października 2014 roku Prezydent Miasta Poznania wydał decyzję
numer 2363/2014, w przedmiocie zatwierdzenia projektu budowlanego i
udzielenia pozwolenia na budowę zespołu segmentów zabudowy mieszkalnej
wielorodzinnej z garażem podziemnym przy ul. Jackowskiego w Poznaniu.
Powyższa decyzja w przedmiocie zatwierdzenia projektu budowlanego i
udzielenia pozwolenia na budowę jest ostateczna i nie jest zaskarżona; ----------4. na mocy decyzji opisanej w ust. 3 powyżej, Deweloper realizuje 6 (sześć)
segmentów mieszkalnych wielorodzinnych oznaczonych numerami 47, 47A,
47B, 47C, 47D, 47E, o 5 kondygnacjach naziemnych (segmenty numer 47, 47A,
47B, 47C, 47E) i 4 kondygnacjach naziemnych (segment numer 47D),
posadowionych na wspólnej kondygnacji podziemnej stanowiącej garaż wraz ze
schowkami, o łącznej projektowanej powierzchni użytkowej wszystkich lokali
8.055,69 m2 (osiem tysięcy pięćdziesiąt pięć i 69/100 metra kwadratowego)
(dalej zwane łącznie „Budynkiem” a każdy segment z osobna „Segmentem”); -5. przedmiot niniejszej umowy wykonany będzie stosownie do postanowień
niniejszej umowy oraz załączników do niniejszej umowy, z zastrzeżeniem
postanowień § 4 ust. 3; Deweloper zastrzega sobie ponadto uprawnienie do
wprowadzania zmian w lokalach nie stanowiących przedmiotu niniejszej Umowy
oraz prawo włączenia powierzchni wspólnych do powierzchni lokali; ---------------6. w Segmencie oznaczonym numerem 47___ znajdować się będzie lokal
mieszkalny oznaczony numerem __ o projektowanej powierzchni użytkowej ___
m2, usytuowany na __ piętrze Segmentu __, składający się z __, (zwany dalej
„Lokalem”) do którego przylegać będzie balkon. --------------------------------------7. Deweloper rozpoczął realizację opisanego w ust. 3 Przedsięwzięcia
Deweloperskiego w dniu 1 września 2015 roku i zobowiązuje się zakończyć
realizację tego przedsięwzięcia do dnia 30 września 2017 roku, z zastrzeżeniem
prac dotyczących zagospodarowania zieleni, które to prace mogą być
przeprowadzane w najbliższym okresie wegetacyjnym po zakończeniu budowy. --Nabywca oświadcza, że:
§3
3
1. ……………………. (Stan cywilny, ustrój majątkowy).
2. otrzymał od Dewelopera prospekt informacyjny wraz z załącznikami i
zapoznała się z ich treścią, w prospekcie informacyjnym doręczonym w dniu
……………. roku nie dokonano żadnych zmian do momentu zawarcia
niniejszej umowy, co Deweloper potwierdza;
3. został poinformowany przez Dewelopera o możliwości zapoznania się z:
a) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla przedmiotowej
nieruchomości;
b) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego Dewelopera;
c) kopią pozwolenia na budowę;
d) sprawozdaniem finansowym Dewelopera za ostatnie dwa lata;
e) projektem architektoniczno – budowlanym.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
II.Przedmiot umowy
§4
Deweloper zobowiązuje się do wybudowania Budynku, wyodrębnienia Lokalu i
przeniesienia prawa własności tego Lokalu oraz praw niezbędnych do
korzystania z Lokalu na Nabywcę, a Nabywca zobowiązuje się do spełnienia
świadczenia pieniężnego określonego w § 8 ust. 1 na rzecz Dewelopera na poczet
ceny nabycia tego prawa. ----------------------------------------------------------------Nabywcy Lokalu przysługiwać będzie z mocy art. 3 Ustawy z dnia 24 czerwca
1994 roku o własności lokali współwłasność przymusowa nieruchomości
wspólnej, którą stanowi grunt oraz wszystkie powierzchnie w budynku
przeznaczone do wspólnego użytku, nie związane wyłącznie z własnością
konkretnego lokalu. ------------------------------------------------------------------------W przypadku gdy faktyczna powierzchnia Lokalu będzie mniejsza niż wskazana
w § 2 ust. 6 Nabywca może żądać zwrotu nadpłaty ceny pomiędzy powierzchnią
określoną w § 2 ust. 6, a powierzchnią wyliczoną na podstawie obmiaru, przy
przyjęciu, że cena jednego metra kwadratowego lokalu mieszkalnego wynosi
……… złotych brutto. W przypadku gdy odpowiednia powierzchnia będzie
większa niż wskazana § 2 ust. 6 Deweloperowi nie przysługuje wobec Nabywcy
żadne roszczenie. ---------------------------------------------------------------------------Ostateczna powierzchnia oraz cena zostanie określona w umowie, o której mowa
w § 6 ust. 1.----------------------------------------------------------------------------------Obmiar lokali do rozliczenia oraz obmiar lokali powykonawczy (dla wyliczenia
udziałów w nieruchomości wspólnej) dokonywany będzie według normy PN-ISO
9836: 1997. ---------------------------------------------------------------------------------Każdoczesnemu właścicielowi Lokalu opisanego w § 2 ust. 6 (to jest Nabywcy
oraz jego następcom prawnym) w ramach współwłasności nieruchomości
wspólnej przysługiwać będzie prawo do wyłącznego korzystania z jednego
miejsca postojowego na parkingu podziemnym (hali garażowej) oznaczonego
nr …… (oraz schowka oznaczonego nr…..) wynikające z ustanowionego sposobu
korzystania z części nieruchomości wspólnej stanowiącej parking, a
przeznaczonych do wyłącznego korzystania przez poszczególnych właścicieli
lokali. Nabywca oświadcza, że On oraz każdorazowy właściciel lokalu opisanego
w § 2 ust. 6 w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej godzi się na
dokonanie takiego ustanowienia sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej
i nie będzie wnosić żadnych roszczeń do innych miejsc postojowych oraz
schowków, znajdujących się na terenie wspólnego parkingu wydzielonych do
wyłącznego korzystania przez właścicieli poszczególnych lokali i upoważnia
nieodwołalnie Dewelopera do dysponowania tymi miejscami oraz schowkami, w
szczególności poprzez przyznawanie ich kolejnym nabywcom lokali do
4
swobodnego używania. – Załącznik nr 2 „Rzut kondygnacji -1 – hala
garażowa” określa usytuowanie miejsca postojowego oraz schowka.
Opcjonalnie:
Nabywca oświadcza, że on oraz każdorazowy właściciel lokalu opisanego w § 2
ust. 6 w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej nie będzie korzystać z
miejsc postojowych i schowków na parkingu podziemnym i nie będzie wnosić
żadnych roszczeń do miejsc postojowych oraz schowków znajdujących się na
terenie wspólnego parkingu podziemnego. Nabywca upoważnia nieodwołalnie
Dewelopera do dysponowania tymi miejscami i schowkami, w szczególności
poprzez przyznawanie ich kolejnym nabywcom lokali do swobodnego używania.
Załącznik numer 2 do niniejszej Umowy – Załącznik nr 2 „Rzut kondygnacji 1 – hala garażowa” określa usytuowanie miejsc postojowych oraz schowków.
7. Każdoczesnemu właścicielowi Lokalu opisanego w § 2 ust. 6 powyżej (to jest
Nabywcy oraz jego następcom prawnym) w ramach współwłasności
nieruchomości wspólnej przysługiwać będzie prawo do wyłącznego korzystania z
ogródka przydomowego przylegającego do Lokalu, a oznaczonego na
Załączniku nr 3 „Schemat gródków przydomowych”, wynikającego z
ustanowionego niniejszym sposobu korzystania z części nieruchomości wspólnej
stanowiącej grunt. Nabywca oświadcza, że nie będzie wnosić żadnych roszczeń
do innych ogródków przydomowych przylegających do lokali znajdujących się
na parterze budynków, a wydzielonych do wyłącznego korzystania przez
właścicieli tych lokali i upoważnia nieodwołalnie Dewelopera do dysponowania
tymi ogródkami, w szczególności poprzez przyznawanie ich innym nabywcom
lokali do swobodnego używania.
Opcjonalnie:
Nabywca oświadcza, że On oraz każdorazowy właściciel Lokalu opisanego w § 2
ust. 6 w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej godzi się na podział do
używania części nieruchomości wspólnej to jest gruntu, celem częściowego
przeznaczenia go na ogródki przydomowe i nie będzie wnosić żadnych roszczeń
do obszaru ogródków, wydzielonych do wyłącznego korzystania przez właścicieli
poszczególnych lokali i upoważniają nieodwołalnie Dewelopera do dysponowania
tymi ogródkami, w szczególności poprzez przyznawanie ich nabywcom lokali do
swobodnego używania. Załącznik numer 3 do niniejszej Umowy – „Schemat
ogródków przydomowych” określa usytuowanie ogródków przydomowych. --------§ 5.
1. Deweloper zobowiązuje się p r z e k a z a ć Nabywcy L o k a l
do
prowadzenia w nim prac adaptacyjnych, po uzyskaniu pozwolenia na
użytkowanie, w dniu zawarcia Umowy, o której mowa w § 6 ust. 1 co zostanie
potwierdzone protokołem zdawczo – odbiorczym. Do protokołu Deweloper
dołączy komplet kluczy oraz instrukcje użytkowania urządzeń zamontowanych
w lokalu oraz inne dokumenty, jeśli zajdzie taka konieczność, a także dołączy
pełnomocnictwo do złożenia wniosku o zawarcie Umowy sprzedaży energii
elektrycznej przez Nabywcę. Przedmiotowy wniosek zostanie złożony w imieniu
Nabywcy do firmy Enea S.A. wraz ze wskazaniem stanu licznika energii
elektrycznej zainstalowanego w przedmiotowym Lokalu. ----------------------------opcja w razie wcześniejszego przekazania lokalu/
Deweloper zobowiązuje się przekazać Nabywcy L o k a l do prowadzenia w nim
prac adaptacyjnych, po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie, w terminie do
dnia 31 października 2017 roku, co zostanie potwierdzone protokołem
zdawczo – odbiorczym. Do protokołu Deweloper dołączy komplet kluczy oraz
5
2.
3.
4.
5.
6.
instrukcje użytkowania urządzeń zamontowanych w lokalu oraz inne
dokumenty, jeśli zajdzie taka konieczność, a także dołączy pełnomocnictwo do
złożenia wniosku o zawarcie Umowy sprzedaży energii elektrycznej przez
Nabywcę. Przedmiotowy wniosek zostanie złożony w imieniu Nabywcy do firmy
dostarczającej energię elektryczną wraz ze wskazaniem stanu licznika energii
elektrycznej zainstalowanego w przedmiotowym Lokalu.
a) W przypadku opóźnienia w zapłacie przez Nabywcę którejkolwiek z
wymagalnych płatności określonych w § 9 ust. 5 termin przekazania Lokalu
ulega przesunięciu do czasu ich dokonania przez Nabywcę. Dopiero po ich
dokonaniu Deweloper dokona przekazania Lokalu.
b) Nabywca zobowiązuje się do zwrotu Deweloperowi poniesionych przez
niego kosztów dostawy mediów do lokalu (za wyjątkiem energii
elektrycznej) oraz kosztów utrzymywania nieruchomości wspólnej – za
okres od przekazania Lokalu do prowadzenia prac adaptacyjnych, do dnia
zawarcia Umowy, o jakiej mowa w § 6 ust. 1 w kwocie ryczałtowej
stanowiącej kwotę 8 złotych za 1 metr kwadratowy lokalu miesięcznie
powiększoną o podatek VAT. Ryczałtowa kwota, o jakiej mowa w
niniejszym ustępie zostanie zapłacona przez Nabywcę do dnia zawarcia
Umowy, o jakiej mowa w § 6 ust. 1.
O terminie przekazania lokalu Deweloper poinformuje Nabywcę najpóźniej na 7
dni przed proponowaną datą w drodze zawiadomienia mailowego na adres
………………….. -----------------------------------------------------------------------------W odbiorze lokalu uczestniczą Nabywca i przedstawiciel lub przedstawiciele
Dewelopera. --------------------------------------------------------------------------------Do protokołu, o którym mowa w ust. 1 Nabywca może zgłosić wady lokalu
mieszkalnego, zaś Deweloper zobowiązuje się w terminie 14 dni od dnia
podpisania protokołu, doręczyć Nabywcy oświadczenie o uznaniu wad lub
oświadczenie o odmowie uznania wad oraz jej przyczynach. ------------------------Deweloper zobowiązuje się w terminie 30 dni od dnia podpisania protokołu, o
którym mowa w ust. 1 usunąć uznane wady lokalu mieszkalnego albo wskazać
inny technicznie uzasadniony termin na usuniecie tych wad wraz z
uzasadnieniem opóźnienia terminu 30 – dniowego. ----------------------------------Termin rękojmi rozpoczyna bieg w dacie podpisania przez Strony protokołu
zdawczo – odbiorczego, o którym mowa w ust. 1. Termin rękojmi na wady
nieruchomości wynosi 5 (pięć) lat. Przewidziane przez prawo zasady
odpowiedzialności Dewelopera, za jakość świadczenia opisano w załączniku
numer 6 do niniejszej Umowy. ------------------------------------------------------------
§ 6.
1. Do dnia 31 stycznia 2018 roku Strony zobowiązują się, zawrzeć umowę, na
mocy której Deweloper ustanowi odrębną własność Lokalu i przeniesie własność
tego Lokalu oraz prawa niezbędne do korzystania z Lokalu na Nabywcę. ---------2. Deweloper zawiadomi Nabywcę z co najmniej 7 dniowym wyprzedzeniem o
czasie i miejscu zawarcia Umowy, o której mowa w § 6 ust. 1 (dzień, godzinę i
kancelarię notarialną). Zawiadomienie powyższe może być dokonane w dowolnej
formie (telefonicznie, listownie, e-mail itp.). --------------------------------------------3. W przypadku zwłoki w zapłacie przez Nabywcę którejkolwiek z wymagalnych
płatności określonych w § 9 ust. 5 termin zawarcia Umowy, o której mowa w § 6
ust. 1 i przekazania przedmiotu umowy ulega przesunięciu do czasu dokonania
przez Nabywcę tychże płatności. Dopiero po dokonaniu płatności Deweloper
wskaże czas i miejsce zawarcia Umowy, o której mowa w § 6 ust. 1 i
przekazania Lokalu. -----------------------------------------------------------------------§ 7.
6
1. Lokal mieszkalny wykonany będzie zgodnie ze standardem wykończenia
określonym w Załączniku nr 4 a) do niniejszej Umowy-------------------------------2. Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego zawiera Załącznik nr 4 b)
do niniejszej Umowy. ----------------------------------------------------------------------3. Nabywca może zgłaszać Deweloperowi zamiar wprowadzenia zmian w
nabywanym lokalu. Szczegółowe warunki i terminy zgłaszania zmian określa
Załącznik nr 5 do niniejszej umowy. ----------------------------------------------------
1.
2.
3.
4.
5.
III. Cena
§ 8.
Strony zgodnie ustalają łączną cenę brutto przedmiotu umowy na kwotę
………………….. złotych.
Na cenę powyższą składają się następujące elementy:
a) cena netto Lokalu i udziału w nieruchomości wspólnej (częściach
wspólnych budynku i prawie własności gruntu) to jest łącznie kwota
………….. złotych;
b) kwota podatku od towarów i usług VAT …………….. złotych naliczona w
stawce 8% od wartości lokalu.
W przypadku zmiany stawki podatku VAT w wyniku zmiany powszechnie
obowiązującego prawa - zostanie zastosowana właściwa stawka podatku
zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami. -------------------------------W przypadku gdy w wyniku zmiany powszechnie obowiązującego prawa
wzrośnie stawka podatku VAT, o którym mowa powyżej i w związku z
powyższym Deweloper oświadczy Nabywcy, że zwiększa się cena określona w
ust. 1 oraz w ust. 2 lit. b) Nabywca może w terminie 14 dni od otrzymania
oświadczenia Dewelopera o zwiększeniu ceny, jednak nie później niż do daty
określonej w § 6 ust. 1, od niniejszej umowy odstąpić. W przypadku odstąpienia
od umowy przez Nabywcę z powodu zmiany stawki podatku VAT, Nabywcy nie
przysługują wobec Dewelopera żadne roszczenia, z zastrzeżeniem § 12 pkt 3). --Do odstąpienia, o jakim mowa w ust. 4 stosuje się postanowienia § 11 ust. 5. -§ 9.
1. W celu doprowadzenia do zawarcia Umowy, o której mowa w § 6 ust. 1, Nabywca
zobowiązuje się do spełnienia ustalonych w § 9 ust. 5 terminów ratalnych
płatności. ------------------------------------------------------------------------------------2. Deweloper w dniu 24 sierpnia 2015 roku zawarł z DNB Bank Polska Spółka
Akcyjna z siedzibą w Warszawie (zwanym dalej „Bankiem”) Umowę
Mieszkaniowego Otwartego Rachunku Powierniczego, na podstawie której został
otwarty rachunek powierniczy prowadzony dla realizacji wskazanego wyżej
Przedsięwzięcia Deweloperskiego. Zgodnie ze wskazaną Umową Deweloper
(zwany Powiernikiem) wskaże każdemu z Nabywców (zwanemu Powierzającym)
indywidualny rachunek (określony dalej jako „Subkonto”) powiązany z
Rachunkiem Powierniczym do dokonywania wpłaty środków tytułem rozliczenia
zobowiązań z Umowy Deweloperskiej, a Bank ewidencjonuje wpłaty i wypłaty
odrębnie dla każdego z Nabywcy. Strony ustalają, że płatności poszczególnych
rat ceny następować będą na wskazane przez Dewelopera Subkonto dla
Nabywcy o numerze ………………………………………………………
3. Stosownie do Umowy Mieszkaniowego Otwartego Rachunku Powierniczego z dnia
24 sierpnia 2015 roku Bank wypłaci środki z Rachunku Powierniczego pod
warunkiem łącznego spełnienia następujących warunków wypłaty: --------------1) otrzymania przez Bank harmonogramu Przedsięwzięcia Deweloperskiego
oraz aktualnego prospektu informacyjnego dotyczącego Przedsięwzięcia
Deweloperskiego (część ogólna), -----------------------------------------------------
7
4.
5.
6.
7.
8.
9.
2) Stwierdzenie
przez
Bank
zakończenia
danego
etapu
realizacji
Przedsięwzięcia Deweloperskiego na podstawie: ---------------------------------a) pisemnego raportu okresowego złożonego przez wyznaczoną przez Bank
osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane (Project Monitor),
zawierającego jednoznaczne i bezwarunkowe (bez zastrzeżeń i uwag)
potwierdzenie zakończenia danego etapu Przedsięwzięcia i dokonanie
odpowiednich, związanych z tym wpisów kierownika budowy w dzienniku
budowy a także rekomendację do wypłaty Deweloperowi odpowiadającej
temu etapowi części powierzonych środków – w przypadku wcześniejszych
niż ostatni etapów Przedsięwzięcia Deweloperskiego,
b) oryginału ostatecznego pozwolenia na użytkowanie Budynku objętego
Przedsięwzięciem Deweloperskim - w przypadku ostatniego etapu
Przedsięwzięcia. ---------------------------------------------------------------------Koszty prowadzenia otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego
obciążają Dewelopera. ---------------------------------------------------------------------Ustala się następujące wielkości i terminy wnoszenia rat wchodzących w skład
ceny określonej w § 8 ust.1: --------------------------------------------------------------a)
pierwsza rata w kwocie ……………. złotych brutto, płatna najpóźniej do
dnia ………….. roku,
b)
druga rata w kwocie ……….………. złotych brutto, płatna najpóźniej do
dnia ………….. roku,
c)
trzecia rata w kwocie ………….…. złotych brutto, płatna najpóźniej do
dnia ………….. roku;
d)
czwarta rata w kwocie …………….. złotych brutto, płatna najpóźniej do
dnia ………….. roku;
e)
piąta rata w kwocie ……………….. złotych brutto, płatna najpóźniej do
dnia ………….. roku;
f)
szósta rata w kwocie ……………… złotych brutto, płatna najpóźniej do
dnia ………….. roku;
g)
siódma rata w kwocie …………….. złotych brutto, płatna najpóźniej do
dnia ………….. roku;
h)
ósma rata w kwocie ………………… złotych brutto, płatna najpóźniej do
dnia ………….. roku;
i)
dziewiąta rata w kwocie …………….. złotych brutto, płatna najpóźniej do
dnia ………….. roku;
j)
dziesiąta rata w kwocie …………….. złotych brutto, płatna najpóźniej do
dnia ………….. roku.
Raty płatności obejmują podatek VAT w stawce 8%. Zmiana stawki VAT w
trakcie wykonywania niniejszej umowy spowoduje po stronie Dewelopera
obowiązek dostarczenia listem poleconym nowego harmonogramu wpłat w
wysokości kwot brutto, co nie będzie stanowić zmiany niniejszej umowy. --------Przez datę płatności rozumie się datę wpływu środków na rachunek bankowy
beneficjenta tej płatności. -----------------------------------------------------------------W przypadku opóźnienia we wpływie na rachunek wskazany w § 9 ust.2
odpowiedniej płatności Deweloper ma prawo naliczyć od każdej zaległej
płatności lub jej brakującej części odsetki ustawowe. Deweloper ma prawo
zaliczyć każdą wpłatę w pierwszej kolejności na odsetki i płatności najdalej
wymagalne. ---------------------------------------------------------------------------------Deweloper wystawi Nabywcy odpowiednie dowody finansowe (faktury VAT lub
korekty tych dokumentów) na każdą kolejną wpłatę dokonywaną na podstawie
niniejszej umowy - odpowiedni dokument zostanie przesłany Nabywcy po
wpływie środków z tytułu każdej wpłaty na rachunek Dewelopera. Nabywca
wyraża zgodę na otrzymywanie faktur drogą elektroniczną na adres mailowy:
8
………………………... W przypadku wysłania przez Dewelopera faktury drogą
elektroniczną, za datę doręczenia faktury elektronicznej Strony uznają datę
wysłania faktury mailem do Nabywcy. --------------------------------------------------10. Wpłata zaliczki na poczet ceny nie stanowi zadatku w rozumieniu art. 394
kodeksu cywilnego, za wyjątkiem kwoty ………………… złotych, która po jej
wpłacie na rzecz Dewelopera traktowana będzie przez Strony jak zadatek w
rozumieniu art. 394 kodeksu cywilnego. ----------------------------------------------11. Wszelkich płatności na rzecz Dewelopera nie stanowiących ceny lokalu, a w
szczególności odsetek za zwłokę w płatności należy dokonywać na rachunek
Dewelopera numer 26 2190 0002 3000 0046 7573 0101. --------------------------IV. Odpowiedzialność za niewykonanie lub nienależyte wykonanie umowy.
§ 10.
1. Strony ponoszą wzajemnie odpowiedzialność za niewykonanie lub wadliwe
wykonanie umowy na zasadzie kar umownych, jak następuje: ---------------------1) za zwłokę Dewelopera w dotrzymaniu terminu określonego w § 6 ust. 1,
Deweloper zapłaci Nabywcy karę umowną w wysokości 0,03% ceny
określonej w § 8 ust. 1 za każdy dzień zwłoki, -------------------------------------2) za zwłokę Nabywcy w zawarciu Umowy, o której mowa w § 6 ust. 1; Nabywca
zapłaci Deweloperowi karę umowną w wysokości 0,03% ceny określonej w § 8
ust. 1 za każdy dzień zwłoki. ----------------------------------------------------------2. Każda ze Stron może dochodzić odszkodowania przenoszącego wysokość
zastrzeżonej kary umownej. --------------------------------------------------------------§ 11.
1. Nabywca ma prawo w terminie 30 dni od zawarcia niniejszej umowy odstąpić od
niniejszej umowy w następujących przypadkach: ------------------------------------1) jeżeli niniejsza umowa nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22
ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu
mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; ------------------------------------------2) jeżeli informacje zawarte w niniejszej umowie nie są zgodne z informacjami
zawartymi w Prospekcie Informacyjnym stanowiącym Załącznik nr 4 do
niniejszej umowy lub w innych załącznikach, za wyjątkiem wskazanych w
umowie zmian; -------------------------------------------------------------------------3) jeżeli Deweloper nie doręczył Nabywcy Prospektu Informacyjnego wraz z
załącznikami; ---------------------------------------------------------------------------4) jeżeli informacje zawarte w Prospekcie Informacyjnym lub w innych
załącznikach, na podstawie, których zawarto niniejszą umowę, są niezgodne
ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania niniejszej umowy; ------5) jeżeli Prospekt Informacyjny, na podstawie którego zawarto niniejszą umowę
nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego
stanowiącego załącznik do ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie
praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; ---------------2. Nabywca ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku niezawarcia
przez Dewelopera umowy, o której mowa w § 6 ust. 1 w terminie określonym w §
6 ust. 1 przy czym przed skorzystaniem z prawa odstąpienia od niniejszej
umowy Nabywca zobowiązany jest wyznaczyć Deweloperowi 120 dniowy termin
na zawarcie Umowy, o której mowa w § 6 ust. 1, a w razie bezskutecznego
upływu wyznaczonego terminu Nabywca będzie uprawniony do odstąpienia od
niniejszej umowy. -------------------------------------------------------------------------3. Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku niespełnienia
przez Nabywcę zobowiązania do wpłat ceny w terminie lub w wysokości
określonej w § 9 ust. 5, mimo wezwania dokonanego przez Dewelopera na
9
4.
5.
6.
7.
8.
9.
piśmie do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia
wezwania Nabywcy, chyba, że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia jest
spowodowane działaniem siły wyższej. -------------------------------------------------Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku niestawienia
się Nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego lub podpisania umowy, o której
mowa w § 6 ust. 1 pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie
pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest
spowodowane działaniem siły wyższej. ------------------------------------------------Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od niniejszej umowy jest skuteczne,
jeśli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o zawarcie Umowy, o której mowa
w § 6 ust. 1 z działu III księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości
opisanej w § 1 i jest złożone w formie pisemnej z podpisem notarialnie
poświadczonym. --------------------------------------------------------------------------Oświadczenie woli Dewelopera o odstąpieniu od niniejszej umowy wymaga
formy pisemnej. ----------------------------------------------------------------------------W razie złożenia przez Dewelopera oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej
umowy Nabywca zobowiązany jest wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia o
zawarcie umowy, o której mowa w § 6 ust. 1 z działu III księgi wieczystej
prowadzonej dla nieruchomości opisanej w § 1 w formie pisemnej z podpisem
notarialnie poświadczonym. --------------------------------------------------------------W razie odstąpienia od niniejszej umowy Strony zachowują roszczenia z tytułu
kar umownych określonych w § 10. ----------------------------------------------------W przypadku odstąpienia od niniejszej Umowy przez Dewelopera z przyczyn, o
których mowa w ust. 3 i 4 niniejszego paragrafu, Nabywca jest zobowiązany
niezwłocznie wyrazić i doręczyć Deweloperowi zgodę na wykreślenie
ujawnionego na Jego rzecz, na wniosek zawarty w niniejszej Umowie, roszczenia
wynikającego z niniejszej Umowy. Niniejszym Nabywca udziela Deweloperowi
nieodwołalnego pełnomocnictwa do złożenia oświadczenia o wyrażeniu zgody na
wykreślenie roszczenia ujawnionego na Jego rzecz, na wniosek zawarty w
niniejszej Umowie w sytuacji, odstąpienia od niniejszej Umowy przez
Dewelopera stosownie do ust. 3 lub 4. Pełnomocnictwo nie wygasa z chwilą
śmierci mocodawcy. Pełnomocnictwo jest ważne do dnia zawarcia Umowy
Przenoszącej Prawo Własności Lokalu Mieszkalnego. --------------------------------Deweloper zobowiązuje się, że nie skorzysta z powyższego pełnomocnictwa
upoważniającego do wyrażenia zgody na wykreślnie roszczenia przed upływem
21 (dwadzieścia jeden) dni od złożenia oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej
Umowy przez Dewelopera. ----------------------------------------------------------------
§ 12.
W przypadku odstąpienia od umowy przez którąkolwiek ze stron Deweloper oraz
Bank prowadzący Rachunek (powierniczy), zwrócą Nabywcy w terminie 21 dni od
odstąpienia od umowy dokonane wpłaty: --------------------------------------------------1) po potrąceniu przysługującego Deweloperowi zadatku oraz kar umownych gdy
od umowy odstąpił Deweloper na podstawie § 11 ust. 3 lub 4; -------------------2) z uwzględnieniem przysługującego Nabywcy zadatku oraz kar umownych gdy
od umowy odstąpił Nabywca w przypadku określonym w §11 ust.1 lub 2, ------3) w wysokości wartości nominalnej gdy od Umowy odstąpił Nabywca w
przypadku określonym w § 8 ust. 4. ---------------------------------------------------V.Zarząd nieruchomością wspólną
§ 13.
Zarząd nieruchomością wspólną sprawować będzie Deweloper, do czasu podjęcia
przez Wspólnotę Mieszkaniową uchwały o zmianie sposobu zarządu. Określenie
10
podmiotu sprawującego zarząd nieruchomością wspólną nastąpi w umowie, o której
mowa w § 6 ust. 1. Z dniem powstania Wspólnoty, Zarząd Wspólnoty zleci
zarządzanie budynkiem profesjonalnej firmie zarządzającej za wynagrodzenie
wynoszące nie więcej niż 1 zł/m2 (jeden złoty za jeden metr kwadratowy)
powierzchni użytkowej samodzielnych lokali miesięcznie. --------------------------------
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
VI. Postanowienia końcowe
§ 14.
Deweloper ma prawo cesji wszystkich wierzytelności i przeniesienia wszystkich
długów wynikających z niniejszej umowy na rzecz osoby trzeciej, będącej spółką
zależną od Dewelopera, pod warunkiem, że cesjonariusz nabędzie własność
nieruchomości opisanej w § 1 ust. 1 niniejszego aktu i będzie kontynuował
realizację Przedsięwzięcia Deweloperskiego, na co Nabywca wyraża niniejszym
zgodę. W takim wypadku cesjonariusz wstąpi do niniejszej Umowy w miejsce
Dewelopera.
Strony potwierdzają, że umowa niniejsza jest kompletna, a Strony nie
dokonywały żadnych ustaleń, które nie byłyby zawarte w niniejszej umowie. ---Zmiana albo rozwiązanie niniejszej umowy wymaga formy aktu notarialnego, a
odstąpienie formy pisemnej pod rygorem nieważności, z zastrzeżeniem § 11 ust.
5.
Spory mogące powstać na tle niniejszej umowy będą rozpoznawane przez
właściwy miejscowo i rzeczowo sąd powszechny. -------------------------------------Strony powinny składać sobie oświadczenia związane z Umową pod adresem
podanym w Umowie. -----------------------------------------------------------------------Oświadczenia składane w związku z niniejszą umową traktowane będą jako
złożone z chwilą, gdy doszły do odbiorcy oświadczenia w taki sposób, że mógł
zapoznać się z jego treścią. ---------------------------------------------------------------Deweloper zobowiązuje się, że w razie otrzymania stosownego wniosku Nabywcy
przygotuje niezwłocznie wszystkie dokumenty niezbędne do uzyskania przez
Nabywcę kredytu bankowego na zakup lokalu będącego przedmiotem niniejszej
umowy, których to dokumentów Nabywca nie jest w stanie uzyskać bez pomocy
Dewelopera. -------------------------------------------------------------------------------Deweloper ma prawo przetwarzania danych osobowych Nabywcy w zakresie
koniecznym do realizacji niniejszej umowy, stosownie do art. 23 ust. 1 pkt 3)
ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych. ----------------§ 15.
Wynagrodzenie notariusza za wszystkie czynności wykonywane w związku z
zawieraniem niniejszej umowy deweloperskiej, w tym także za sporządzenie wypisów
aktu notarialnego wydawanych przy zawarciu umowy deweloperskiej, oraz koszty
sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają w równych częściach
Dewelopera i Nabywcę.
Wynagrodzenie notariusza za wszystkie czynności wykonywane w związku z
zawieraniem Umowy, o której mowa w § 6 ust. 1, w tym także za sporządzenie
wypisów aktu notarialnego wydawanych przy zawarciu umowy oraz koszty sądowe
w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążać będą wyłącznie Nabywcę.
§ 16.
Stawający wnoszą do Sądu Rejonowego Poznań – Stare Miasto w Poznaniu V
Wydział Ksiąg Wieczystych o wpis w dziale III księgi wieczystej KW numer
PO1P/00101990/8 roszczenia na rzecz ……………. o zawarcie Umowy opisanej
w § 6 ust.1.
11
§ 17.
Załączniki do umowy: -------------------------------------------------------------------------1. Plan zagospodarowania terenu; ------------------------------------------------------2. Rzut kondygnacji -1 – hala garażowa; -----------------------------------------------3. Schemat ogródków przydomowych;-------------------------------------------4. Prospekt informacyjny wraz z załącznikami: ---------------------------------------a) Opis standardu wykończenia lokalu, ----------------------------------b) Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego, -----------c) Wzór Umowy deweloperskiej. ------------------------------------------5. Warunki i terminy zgłaszania zmian Lokalu. --------------------------------------6. Zasady odpowiedzialności Dewelopera za jakość świadczenia. ----------------------§ 18.
W związku z dokonaną czynnością naliczono następujące opłaty:
1.wynagrodzenie notariusza za czynności notarialne objęte niniejszym aktem w
myśl przepisów rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004r.
a/z §§ 3 i 6
..........-zł
b/za trzy wypisy tego aktu z kolejnymi numerami Rep. A z § 12 w/w rozp. .......... zł
===========
razem za akt ................................ -zł
2. z tytułu podatku od towarów i usług VAT od kwoty wynagrodzenia notariusza
wymienionej w punkcie 1 litera:
a/....................................................................................................___-zł
b/.....................................................................................................___-zł
===========
łącznie ...........................................____-zł
Ponadto naliczono opłatę sadową za wpis od wniosku zawartego w niniejszym
akcie (o wpis do księgi wieczystej prowadzonej przez Sąd Rejonowy Poznań –
Stare Miasto w Poznaniu) w myśl Ustawy o kosztach sądowych w sprawach
cywilnych z dnia 28 lipca 2005 roku (Dz.U. Nr. 167 poz. 1398), w kwocie
……………….. złotych.
Akt odczytano, przyjęto i podpisano.