OPIS techniczny NFZ

CZĘŚĆ OPISOWA
PROJEKTU REMONTU ELEWACJI
1. Podstawa opracowania.
Podstawą wykonania niniejszego opracowania było :
- zlecenie inwestora
- wizja lokalna , obmiary z natury
-
2.Przedmiot inwestycji.
Główne zamierzenie inwestycji to remont elewacji, polegający na odczyszczeniu całości powierzchni elewacji, usunięciu spękanych fragmentów wyprawy tynkarskiej, ponownym
zagruntowaniu, następnie nałoŜeniu na całość siatki z zaprawą klejową, oraz ponowne wykonanie nowej wierzchniej warstwy tynku cienkowarstwowego sylikonowego.
Pozostałe prace dodatkowe związane z remontem elewacji to: obróbki blacharskie,
wymiana rur spustowych, wymiana parapetów, wymiana zadaszenia na nowe: szklane daszki na podkonstrukcji samonośnej (produkt gotowy), wymiana skorodowanych skrzynek rewizyjnych, wymianę popękanej okładziny ceramicznej (kafle) podestu wejściowego.
2.1 Zakres szczegółowy prac:
1)
2)
3)
4)
Zaprojektowanie kolorystyki elewacji wraz
Wymianę obróbek blacharskich wynikających z remontu elewacji,
Doprowadzenie instalacji odgromowej do zgodności z obowiązującymi przepisami,
Wymianę rur spustowych PCV na cynkowo-tytanowe (prefabrykowane),
w tym czyszczaki i rury deszczowe,
5) Wymianę 10 sztuk okien na 6 kondygnacji budynku,
6) Przesunięcie pod warstwy izolacji wszelkich instalacji np. klimatyzatory, instalacje
elektryczne,
7) Wymianę parapetów,
8) Wymiana/likwidacja oświetlenia logo Oddziału na ścianie czołowej budynku,
9) Zmianę połoŜenia instalacji alarmowej (z czołowej ściany na boczną),
10) Wymiana zadaszenia wejścia głównego i od strony banku,
11) Wymianę skorodowanych elementów konstrukcji wsporczych jednostek zewnętrznych
klimatyzatorów,
12) Wymiana skrzynek energetycznych, gazowej oraz wymianę skrzynek podejścia wody,
13) Likwidację oprawy parkowej z masztem od strony południowej,
14) Naprawę murku od strony banku,
15)Wymianę okładzin podestu wejściowego.
3. Projektowane zagospodarowania terenu.
Nie projektuje się zmian w zagospodarowaniu działki 128/5.
4. Pozostałe ustalenia.
Teren działki podlega ochronie konserwatorskiej .
5.Opis stanu istniejącego elewacji:
W chwili obecnej powierzchnia elewacji znajduje się w złym stanie technicznym,
występują liczne spękania warstwy wierzchniego tynku akrylowego, fragmenty-połacie
zwietrzałych i odparzonych wierzchnich warstw struktury, w rejonach naroŜy ościeŜy okiennych rozwarstwienia i rysy wynikające najprawdopodobniej ze złego i niewłaściwego wykonania zbrojenia siatką tych elementów elewacji, takŜe występują ogniska zagrzybień i pokrycia glonami ( szczególnie od strony północno-wschodniej), stwierdzono równieŜ drobne
uszkodzenia mechaniczne .
Na podstawie dokonanych odkrywek, stwierdzono , Ŝe warstwa izolacji termicznej jest
wystarczająco dobrze na dzień dzisiejszy umocowana do muru-ściany właściwej budynku,
i nie zachodzi potrzeba zrywania i wymiany wszystkich warstw ocieplenia, zaleca się natomiast kompleksową renowację warstw wierzchnich poczynając od ponownego zazbrojenia
siatką elewacji i nałoŜenia nowego tynku cienkowarstwowego, w miejscach wątpliwych i najbardziej naraŜonych na ponowne spękania, takich jak naroŜa budynku, uwidocznione nieprawidłowe łączenia płyt styropianowych (brak mijanki i zakładek rzędów następujących po
sobie) sugeruje się prewencyjne wstrzyknięcie dodatkowej masy klejowej pod docieplenie
metodą iniekcji. Szczegółowy zakres i sposób przeprowadzenia prac zawiera opis poniŜej
oraz Specyfikacja Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych będąca integralną częścią opracowania.
-
-
Na podstawie dokonanych oględzin stwierdzono:
korozję parapetów , ich powyginanie i nie trzymanie równej linii
pogięte fragmenty obróbek blacharskich i opierzeń gzymsów
i szczytów ścianek attykowych
korozję części wsporników jednostek klimatyzacyjnych
korozję metalowych skrzynek zamykających dojścia do urząŚciany zewnętrzne naleŜy
przygotować do remontu poprzez dezynfekcję elewacji północno-zachodniej-od ul. Podgórnej, środkiem do neutralizacji grzybów, oraz oczyszczenie powierzchni i usunięcie
warstw zwietrzałych i odparzonych szczotkami drucianymi, szpachelkami itp. a następnie
zmycie wodą pod ciśnieniem urządzenie typu Kärher lub o porównywalnym ciśnieniu
strumienia wodydzeń technicznych
nieszczelność wskazanych przez inwestora okien
odparzoną okładzinę ceramiczną podestu i schodów tylnego wejścia
zbyt małą średnicę przewodów odgromowych zainstalowanych obecnie na dachu
6.Opis stanu projektowanego elewacji:
6.1 Ogólne wykończenia zewnętrzne:
elewacje: wyprawy systemowe silikonowe ,np. system typu Fast lub równowaŜny
tkzw. „baranek” grubość ziarna 2 mm
kolory: D 57 – ciemny szaro popielaty 21% powierzchni wg rysunków
D 56 – jasny szaro popielaty 79 % powierzchni wg rysunków
FG 16 (cokół) – ciemno szaro grafitowy
Uwaga!! : PRZED OSTATECZNYM WYKONANIEM ELEWACJI NALEśY WYKONAĆ
PRÓBĘ KOLORÓW NA POW.1x1m I UZYSKAĆ ZATWIERDZENIE
PRZEZ PROJEKTANTA !
obróbki blacharskie
: blacha tytan-cynk
rynny i rury spustowe : tytanowo – cynkowe
okładziny kamienne
parapety
: szary granit płomieniowany , płyty gr. 2 cm
: blacha stalowa malowana proszkowo na kolor biały
stalowe z blachy 0,75 mm, malowane proszkowo, o prostokątnym profilu krawędzi
( typu DEX lub równowaŜne) na zamówienie niestandardowe, ciągłe łączone po
przez łączniki systemowe (schemat podziału rysunek 14)
zobowiązuje się wykonawcę do indywidualnego domierzenia w trakcie prac kaŜdej
partii lub zrobienia szablonów na wycięcia pod filarki
specyfikacja _wymiary „brutto” z naddatkiem:
głębokość brutto ca. 50 cm:
28 szt._ 1 mb
3 szt._ 2 mb
66 szt._ 3 mb
6 szt._ 4 mb
2 szt._ 5 mb
głębokość brutto 18-20 cm:
38 szt._ 1 mb
20 szt._ 1,5 mb
6.2 Szczegółowy opis pac zewnętrznych:
INTEGRALNĄ CZĘŚCIĄ OPRACOWANIA JEST
SPECYFIKACJA WYKONANIA I ODBIORU PRAC BUDOWLANYCH,
ZOBOWIĄZUJE SIĘ WYKONAWCĘ DO JEDNOCZESNEGO ZAPOZNANIA SIĘ Z JEJ
TREŚCIĄ PRZY CZYTANIU NINIEJSZEGO OPISU !!
6.2.1 kolorystyka elewacji: wg rysunków 2 – 5
6.2.2 prace przy elewacji: wg rysunków 2 – 5 oraz 6 -14
Przed rozpoczęciem robót elewacyjnych usunąć i zabezpieczyć do ponownego rozścielenia(po oczyszczeniu z ciał obcych) opaskę Ŝwirową. Ściany zewnętrzne naleŜy
przygotować do remontu poprzez dezynfekcję elewacji północno-zachodniej od ul. Podgórnej, środkiem do neutralizacji grzybów, następnie oczyścić powierzchnię i usunąć
warstwy zwietrzałych i odparzonych fragmentów tynku szczotkami drucianymi, szpachelkami itp. a potem zmyć wodą pod ciśnieniem urządzenie typu Kärher lub o porównywalnym ciśnieniu strumienia wody. W dalszym kroku postepowania wzmocnić sztywność
termoizolacji i powierzchnie sklejenia istniejących płyt styropianowych ze ścianami, przez
nawiercenie w strefach naroŜnych budynku, sąsiedztwie zespołu wejściowego oraz największych szczelin rozwartych, otworów w styropianie śr. min 12 mm i wstrzyknięcie w
nie pianki montaŜowej niskopręŜnej o przeznaczeniu dedykowanym dla tego typu prac.
Na tym etapie naleŜy dokonać wymiany okien PCV, drzwiczek rewizyjnych złącz kontrolnych i szafki gazomierza, kratek wentylacyjnych, wprowadzenie w przestrzeń termoizolacji instalacji: zasilania , odprowadzenia skroplin(rury pcv) , zwodów pionowych w peszlach
PVC instalacji odgromowej, oraz wymiany wsporników klimatyzatorów z ich osadzeniem
na w licu zewnętrznych ocieplenia-tuleje dystansowe cynkowane. Przed wykonaniem
robót zaprawkowych i warstwy zbrojącej całą powierzchnię zagruntować środkiem typu
Fast GRUNT G lub równowaŜnym. Ubytki struktury i masy klejowej, oraz uszkodzenia
mechaniczne uzupełnić zaprawą typu Fast SPECJAL lub równowaŜnym . Następnie usunąć obróbki blacharskie gzymsów, ścian szczytowych i okapowych nad nimi, i po zagruntowaniu jw., okleić na kleju typu Fast Specjal lub równowaŜnym gzymsy i ścianki nad
nimi styropianem FS-15 gr. 5 cm wg rysunku 12, zwracając szczególną uwagę na uzyskanie prostolinijnych i o jednakowym wysięgu gzymsów. Następnie wtopić na klej wszelkie listwy wzmacniające krawędzie ścian. ościeŜy, gzymsów itp. Na tak przygotowane
powierzchnie całej elewacji nałoŜyć warstwę zbrojącą składającą się z warstwy klejącej z
wtopioną siatką zbrojącą. Wykonanie tej warstwy rozpocząć od naciągnięcia na podłoŜe
warstwy zaprawy klejowej 3 mm, a następnie wcisnąć w klej pasy siatki zbrojącej, układanej na zakład min. 5 cm. Ostatnią czynnością jest wygładzenie powierzchni pacą metalową do otrzymania równiej gładkiej faktury. Warstwa ta musi być gładka, gdyŜ stanowi
podkład pod wyprawę tynkarską, która ma grubość tylko 2 mm.
Uwaga!!:NaroŜniki ościeŜy wokół okien wzmocnić i pokryć siatką tkzw. diagonalami !
Następnie nakleić warstwę styropianu wyrównującą uskok na elewacji frontowej nad wejściem głównym wg wskazań na rysunku, powtarzając wszystkie wymienione wyŜej czynności wynikające z technologii wykonania. Po tym etapie dokonać montaŜu i obrobienia
parapetów zewnętrznych z blachy stalowej malowanej proszkowo na kolor biały. Następnie wykonać podkład gruntujący pod kolor, pod strukturę z wyprawy gruntującej typu Fast
GRUNT M lub równowaŜnej. Na podkładzie tynkarskim wykonać tynk strukturalny silikonowy z przygotowanej mieszanki typu Fast BARANEK SIL lub równowaŜnej o odpowiedniej konsystencji w temperaturze powyŜej 50C, lecz nie przy duŜym nasłonecznieniu.
Przed rozpoczęciem kładzenia tynku rozplanować przerwy technologiczne, które naleŜy
ukrywać detalami architektonicznymi. Nie naleŜy dopuszczać do wysychania krawędzi.
gdyŜ doprowadzi to do widocznego zaburzenia faktury. Rozrobioną mieszankę nanosi się
za pomocą pacy metalowej, po czym zaciera się pacą plastikową do uzyskania Ŝądanej
faktury. NaleŜy nakładać cienką warstwę do uzyskania tynku grubości 2 mm. Przed przystąpieniem do tynkowania wskazane jest wykonanie kilku prób.
Uwaga!!: Prace naleŜy wykonywać bezwzględnie przestrzegając rygorów technologicznych i receptur producenta, przy temperaturze powietrza i podłoŜa od +5 do +250C.
6.2.3 prace przy elewacji: obróbki blacharskie, rynny , rury spustowe
Obróbki blacharskie muszą być wykonane z blachy tytan cynk gr.0,6mm i muszą być
dostosowane do rodzaju pokrycia. W pokryciach dachowych z papy obróbkę blacharską
naleŜy wklejać pomiędzy warstwy papy na szerokości 12cm. Odgięcie pionowe pasów
nadrynnowych ma być o szer. max. 3 cm, natomiast opierzenie grzebieniowe-pas elewacyjny o szer. max. 8 cm. Odsunięcie pasa elewacyjnego od lica elewacji pomiędzy 3 a 4
cm, kształt krawędzi prostokątny, ostateczny profil wywiniecią przedstawić do akceptacji
projektantowi i inspektorowi nadzoru.
Rury spustowe muszą być wykonane z blachy tytan cynk gr.0,6mm, łączone na zakład
szerokości 20mm, lutowane po obwodzie. Dopuszcza się wykonanie złączy poziomych o
szerokości 80mm bez lutowania. Odchylenie rur spustowych od pionu nie powinno być
większe niŜ 20mm przy długości rur większej niŜ 10m. Odchylenie rur spustowych na
długości 2m. nie powinno być większe niŜ 3mm.
Rury powinny być mocowane do ścian uchwytami do rur spustowych , rozstawionymi w
odstępach nie większych niŜ 3m. oraz zawsze na końcach rur spustowych i pod kolankami omijającymi wyskoki lub gzymsy. Uchwyty powinny być mocowane w sposób
trwały przez osadzenie trzpienia w murze. Nad uchwytami rur powinny być przylutowane
noski z blachy tytan cynk zabezpieczające rurę przed zsuwaniem się. Przejścia rur spustowych przez gzymsy powinny być wykonane w sposób umoŜliwiający odkształcenia
termiczne rury. Niedopuszczalne jest stałe połączenie rury spustowej z obróbką gzymsu.
Rury spustowe odprowadzające wodę do rur deszczowych powinny być wpuszczone do
rewIzji kanalizacji deszczowej na głębokość kielicha.
6.2.4 prace przy elewacji: wymiana okładzin podestu wejściowego i schodów
Zaprojektowano nową okładzinę z płyt granitowych , kolor jasny szary , o grubości
2cm, 1,5 cm o wymiarach 30x 60 cm oraz 60x60 cm, szczegóły przedstawia rys. 10,11.
Po niezbędnym demontaŜu balustrad i skuciu istniejących okładzin, naleŜy w niezbędnym zakresie skuć warstwę podłoŜa na podestach i schodach, celem dostosowania docelowego poziomu posadzek do istniejących rzędnych. Tak przygotowaną powierzchnię
naleŜy zagruntować głęboko penetrującym gruntem do powierzchniowego wzmacniania
nasiąkliwych podłoŜy, np. typu Ceresit –17 lub równowaŜną, a następnie w przypadku
występowania ubytków i nierówności nanieść zaprawę szczepną do uzupełniania betonu.
Układanie na schodach rozpocząć od podstopnic i stopnic na poziomie spocznika górnego. Płyty układać na warstwie kleju nie przekraczającej 15 mm. Układ płyt i płytek wg.
wzoru rys 10,11. Cokoliki wykonać z ciętych i sfazowanych na krawędziach górnych płytek granitowych.
Uwaga !!: UŜywać klejów dedykowanych do tego rodzaju materiałów ( elastycznych)
oraz dostosowanych do warunków zewnętrznych, przestrzegać technologii oraz receptur
producenta, nie prowadzić prac w temperaturze poniŜej +5 stopni Celsjusza.
6.2.5 prace przy elewacji: naprawa murku od strony banku
Usunąć płytki gresowe po uprzednim demontaŜu balustrady, nałoŜyć na przygotowaną
powierzchnię płyty okrywowe z granitu, zamontować ponownie balustradę, boczne po
wierzchnie murku docelowo pokryć wyprawą przeznaczoną na pas cokołowy.
6.2.6 prace przy elewacji: wymiana okien PCV
Wymianie podlega 10 sztuk okien , zespolonych po dwa, przed montaŜem i wykona
niem starannie zdjąć ostateczne wymiary ram zewnętrznych i ościeŜy z natury.
Okno PCV
o wym. Ca.0,86*1,65 z profili 5-komorowych, kolor biały,
szklenie Float 4/16/4 U= 1.1, okucia obwiedniowe, rozwieralno-uchylne
6.2.7 prace przy elewacji: wymiana zadaszeń nad wejściami
Wymianie podlegają zadaszenia nad wejściem głównym oraz tylnym, naleŜy usunąć
istniejące daszki i zastąpić konstrukcją pokazaną na rys. 13 wg prefabrykowanych goto
wych rozwiązań dostępnych na rynku, (patrz karty katalogowe) składających się z tafli
szkła hartowanego oraz cięgien i zawiesi ze stali INOX.
6.2.8 prace przy elewacji: wymiana skorodowanych skrzynek rewizyjnych
Wymianie podlegają wszystkie skrzynki i drzwiczki rewizyjne występujące na elewa
cji, naleŜy wziąć wymiary z natury, przed wymianą zorientować się co do charakteru i
przeznaczenia kaŜdej sztuki, elementy wykonać z blachy malowanej proszkowo na
kolor jasny szary, wyjątek :skrzynka gazowa dostosowana do wymogów przepisów odręnych.
6.2.9 prace przy elewacji: zagadnienia związane z branŜą elektryczną
Wg projektu branŜowego oraz Specyfikacji Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych.
7.Warunki wykonania robót budowlano - montaŜowych.
Wszystkie roboty budowlano - montaŜowe i odbiór robót wykonać zgodnie z „Warunkami technicznymi wykonania i odbioru robót budowlano - montaŜowych” wydanych przez
Ministerstwo Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa, a opracowanych przez Instytut Techniki Budowlanej.
Opracowanie :
mgr inŜ.arch. Bohdan Dorocki
-/
/-