GIEŁDA MASZYN Sp - aukcje idea leasing

TPF CONSULTING
50-077 WROCŁAW
ul. Kazimierza Wielkiego 67
mgr inż. Warnicki Wojciech niezależny RZECZOZNAWCA w zakresie
Wyceny Maszyn, Urządzeń i Pojazdów Specjalistycznych
WYCENA RYNKOWA
Zamawiający:
Idea Money SA
ul. Domaniewska 39
02-672 Warszawa
Aktualna wartość rynkowa poziom cen I kw. 2014 r.
1. Elementy pieca piekarniczego IBIS PKC18..…………………………… 6 000 zł
Słownie: sześć tysięcy zł
1* Elementy pieca piekarniczego IBIS PKC18 ..………………………...…4 200 zł
Słownie: cztery tysiące dwieście zł
Uwaga: Oszacowane wartości nie zawierają podatku VAT.
*Wartość przy sprzedaży wymuszonej
Umowa nr 1876/12
Opracowali:
mgr inż. Wojciech Warnicki
mgr Zbigniew Kowalewski
ul. Kazimierza Wielkiego 67,
50-077 Wrocław
Wrocław - 13 styczeń - 2014 roku
1.0. DANE FORMALNE.
1.1. Podstawa opracowania.
Podstawą opracowania wyceny jest formalne zamówienie firmy Idea Money SA;
02-672 Warszawa ul. Domaniewska 39, z dnia 09.01.2014 r.
1.2. Przedmiot wyceny.
Przedmiotem wyceny są elementy pieca piekarniczego IBIS PKC18. Szczegółową
charakterystykę w/w przedmiotów przedstawiono w punkcie 3.0.
1.3. Cel opracowania.
Celem opracowania jest ocena stanu technicznego elementów pieca, określenie wartości
rynkowej przy sprzedaży z przeniesieniem i wartości wymuszonej.
1.4. Wycenę tę opracowano z uwzględnieniem następujących przepisów:
- Dziennik Ustaw Nr 7 z dnia 27.01.1975 r poz. 34 – Amortyzacja środków trwałych oraz
wartości niematerialnych i prawnych, a także aktualizacja wyceny środków trwałych (z późniejszymi zmianami).
- Monitor Polski Nr 9/95 poz. 125 - Wskaźniki przeliczeniowe do aktualizacji wyceny
środków trwałych na dzień 1 stycznia 1975 r.
- Dziennik Ustaw Nr 73 z dnia 28. 06. 1975 r. poz. 362 – Zmieniające rozporządzenie w
sprawie amortyzacji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, a także
aktualizacja wyceny środków trwałych.
- Klasyfikacja Rodzajowa Środków Trwałych - Zeszyty Metodyczne - Zarządzenie Nr 51
Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego z dnia 17.12.1971 r.
- Rozporządzenie Ministra Finansów z dnia 17. 01. 1977 r. w sprawie amortyzacji środków
trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, a także aktualizacja wyceny środków
trwałych - Dziennik Ustaw Nr 6/97.
- Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1979 r. w sprawie Klasyfikacji Środków
Trwałych Dz. U. z 1979 r. Nr 112, poz. 1317.
- Słownik terminologiczny wyceny wartości maszyn i urządzeń – T. Klimek.
- Ustawa prawo bankowe z dnia 29.08.1978. Dz. U. nr 140, poz. 939 ze zm.
- Ustawa o rachunkowości z dnia 29.09.1974 Dz. U. nr 121, poz. 591.
- Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21.09.2004 w sprawie wyceny
nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 nr 207, poz. 2109).
- Ustawa z dnia 23.04.1964 r. Kodeks Cywilny, wraz z późniejszymi zmianami (Dz.U.1964 r.
nr 16, poz.93), art. 44-46, art.145 ustawy.
- Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych - Standard VI - Wycena maszyn i
urządzeń. PFSRM Warszawa 2004.
- Rynek maszyn, baza danych – H. Butcher.
- Cennik Maszyn i Urządzeń – WACETOB
- Leksykon naukowo techniczny –PWN
- Katalogi i cenniki branżowe.
- Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych.
- Baza danych autorów operatu szacunkowego.
2.0. DANE UZUPEŁNIAJĄCE.
2.1. W dniu 09.01.2014 r. dokonano oględzin oraz opisu elementów pieca piekarniczego w
magazynie wskazanym przez Idea Money SA we Wrocławiu ul. Krzywoustego 74.
2.2. Ze strony przechowującego wyjaśnień i pomocy podczas identyfikacji przedmiotu
udzielał pan Mateusz Ołdak.
2.3. Zamawiający wyjaśnił, że w/w wycena potrzebna jest do ustalenia wartości rynkowej
przedmiotów przy sprzedaży zwykłej - po przeniesieniu i wymuszonej.
2.4. Zawarta w operacie ocena stanu technicznego elementów pieca piekarniczego, nie jest
ekspertyzą techniczną, a służy jedynie celom wyceny. Powyższa wycena wartości nie może
być też traktowana jako gwarancja ewentualnej sprzedaży przedmiotu wyceny.
2.5. Wycena powyższa nie może być przedstawiona w całości lub części w jakimkolwiek
dokumencie bez zgody rzeczoznawcy i bez uzgodnienia z nim formy i treści takiej publikacji.
Ponadto nie można jej wykorzystać do żadnego innego celu aniżeli określonego powyżej.
3.0. PRZEDMIOT WYCENY.
3.1. Elementy pieca piekarniczego IBIS PKC18
Brak instrukcji obsługi i deklaracji zgodności oraz tabliczki znamionowej.
3.1.1. Charakterystyka techniczna
- Producent/Dystrybutor
- IBIS
- Kraj pochodzenia
- Polska
- Numer seryjny
- brak tabliczki
- Rok produkcji
- brak tabliczki
- Model
- PKC18
- Typ
- 6A213
- Ilość komór wypiekowych
- 4 szt.
- Powierzchnia wypieku
- 18 m2
- Wymiary komór wypiekowych
- 1800 x 2500 mm
- Zapotrzebowanie mocy termicznej - 180 (155 000) kw (kcal/h)
- Zapotrzebowanie mocy elektr.
– 5,5 kW
- Masa
- wg producenta około 5 000 kg
- Gabaryty pieca zmontowanego
- 3810 x 3500 x 2680 mm
Fot. nr 1. Elementy pieca piekarniczego IBIS PKC18
Fot. nr 2. Elementy pieca piekarniczego IBIS PKC18
Fot. nr 3. Elementy pieca piekarniczego IBIS PKC18
Fot. nr 4. Widok poglądowy zmontowanego pieca piekarniczego IBIS PKC18 (z katalogu)
3.1.2. Przeznaczenie i opis.
Piec piekarniczy 4 komorowy – gazowy, cyklotermiczny, produkcji IBIS model PKC18 to
urządzenie do wypieku chleba, bułek i rogali. Wypiek odbywał się na czterech płytach
wypiekowych lub na blachach piekarskich. Załadunek pieca ręczny lub przy użyciu wózków
załadowczych z aparatami wrzutowymi. Panel sterujący montowany z przodu pieca.
Przedmiotowe urządzenie rozmontowane na drobne elementy i złożone na zadaszonym placu
składowym. W tym stanie brak możliwości potwierdzenia sprawności i kompletności. Brak
specyfikacji i dokumentacji, brak tabliczki znamionowej. Widoczne ślady wieloletniego
użytkowania, liczne mocne uszkodzenia mechaniczne, rozległe ślady korozji, zniszczona
izolacja pieca i instalacja elektryczna, pogięte elementy metalowe. Piec wymaga remontu
kapitalnego przeprowadzonego przez wyspecjalizowany serwis oraz uzupełnień. Koszt
naprawy, może przekroczyć próg opłacalności. Niewykluczona konieczność wyzłomowania.
4.0. WYCENA.
Przy ustaleniu ceny rynkowej elementów pieca wzięto pod uwagę:
- ceny kształtujące się na rynku krajowym wycenianych urządzeń podobnego typu
- dane z IV kw. 2013 roku.
- rok produkcji,
- stan techniczny,
- poziom nowoczesności.
Wartość techniczną określono wg. następującego wzoru:
W = C [ 1- S%/100%] x E
Gdzie:
W - wartość techniczną urządzenia określano metodą odtworzeniową z podejściem
kosztowym z powodu ograniczonego rynku i niewielkiego materiału porównawczego.
Podejście kosztowe oparte jest na założeniu, że świadomy tzn. poinformowany i
zorientowany w warunkach rynkowych nabywca nie zapłaci więcej za środek
techniczny niż koszt wytworzenia środka zastępczego o tej samej użyteczności jak
środek wyceniany. Podejście to zakłada, że maksymalną wartością środka
technicznego dla świadomego nabywcy jest kwota równa cenie budowy lub zakupu
nowego obiektu o tej samej użyteczności.
Jeśli przedmiot wyceny nie jest nowy to aktualny koszt obiektu nowego musi zostać
pomniejszony o sumę odpowiadającą wszystkim formom utraty (ubytku) wartości
liczonym kolejno, zaistniałym do daty wyceny. Wagi cech kształtujących wartość to
min.: wiek przedmiotu, stan techniczny, wygląd zewnętrzny, wyposażenie,
intensywność eksploatacji, świadczony serwis, przeprowadzane naprawy
C - przybliżona cena nowego takiego samego lub podobnego przedmiotu lub koszt jego
wykonania (wytworzenia)
S - stopień technicznego zużycia - ubytek wartości z przyczyn technicznych - (fizyczna
utrata wartości) powodowany jest wyłącznie zjawiskami fizykochemicznymi,
oddziaływaniem czynników niekorzystnych – np. zużyciem, tarciem, upływem czasu,
starzeniem, dekompletacją, nieprofesjonalnymi naprawami. Utrata wartości z
przyczyn fizycznych ma najczęściej dwa składniki. Pierwszy z nich jest stosunkiem
efektywnego czasu użytkowania do średniej żywotności, a drugi wynika z
oszacowania stanu i stopnia zużycia technicznego.
Określenie zużycia, metoda szacunkowa - wyszczególnienie
% zużycia
Przedmiot nowy, dotychczas nie używany
do 5%
Przedmiot w początkowym okresie użytkowania, stan bardzo dobry
do 10%
Przedmiot po niewielkim okresie użytkowania, może funkcjonować bez
do 30%
większych zastrzeżeń, nie ma potrzeb napraw
4
Przedmiot może być użytkowany w ograniczonym zakresie, stan
do 40%
techniczny nie zapewnia bezawaryjnego funkcjonowania, konieczność
przeprowadzenia przeglądu technicznego, regulacji lub naprawy bieżącej
5* Przedmiot może być użytkowany, ale tylko w ograniczonym zakresie,
do 50%
wymaga przeprowadzenia badań i napraw wybranych zespołów
funkcjonalnych,
6
Przedmiot nie może być użytkowany w obecnym stanie, wymaga
do 65%
przeprowadzenia badań, napraw bieżących i naprawy głównej zespołów.
Wcześniej, mogły być już przeprowadzane naprawy.
7
Przedmiot nie może być użytkowany . Ewentualne przeprowadzenie
do 85%
naprawy głównej należy poprzedzić analizą, co do zasadności
ekonomicznej przedsięwzięcia
8
Przedmiot niezdatny, naprawa ekonomicznie nieuzasadniona
do 90%
9
Przedmiot powinien być złomowany
pow.90%
E - Współczynnik nowoczesności - jest to ubytek wartości z przyczyn funkcjonalnych
(wewnętrznych), którego przyczyna tkwi we właściwościach środka technicznego,
związany pogorszeniem się efektywności działania, powodowany
jest zmianami konstrukcyjnymi, materiałowymi, nadmierną energochłonnością i
kosztami eksploatacji, niską sprawnością, wydajnością itp. (czynniki wewnętrzne).
Lp.
1
2
3
C – Elementy pieca piekarniczego oszacowano w oparciu o wizję lokalną i spis z natury oraz
przeprowadzone konsultacje i rozmowy z producentami i użytkownikami podobnych
urządzeń. Na podstawie ofert (http://www.spomasz-bydgoszcz.pl/art/34/piec-komorowycyklotermiczny.html, http://www.supercar.pl/Oferta,7074,Piec_Piekarniczy_Ibis_Pkc_12;
http://allegro.pl/piec-piekarniczy-ibis-18-m2-i3706249009.html; http://allegro.pl/rurkowypiec-piekarniczy-i3848006759.html; http://allegro.pl/piec-piekarniczy-miwe-ideal-ri3843006442.html; ) ustalono obecną cenę początkową oraz orientacyjną wartość rynkową.
Brak specyfikacji przedmiotu zakupu, uniemożliwia stwierdzenie, w jakim ukompletowaniu
został przedmiot sfinansowany, co przekładało się na jego cenę.
S – Piec był intensywnie eksploatowany, obecnie rozmontowany na drobne elementy, widoczne ślady
użytkowania, liczne uszkodzenia mechaniczne, zniszczona izolacja i instalacja elektryczna, rozległa
korozja, przyjęto zużycie techniczne – na poziomie 70%.
E – Firma produkująca piec już nie istnieje, urządzenie nie jest już produkowane w tym wykonaniu,
przyjęto stopień zaawansowania technicznego na poziomie 0,9.
Wartość RYNKOWĄ ustalono korygując wartość techniczną o tzw. współczynnik podatności
rynkowej - Pr. Brak zainteresowania tego typu używanymi piecami w takim stanie
technicznym, rozmontowanymi oraz bez możliwości identyfikacji i potwierdzeniu
kompletności.
Przy szacowaniu wartości rynkowej przyjęto – wartość rynkowa przy przeniesieniu – jest
rodzajem wartości rynkowej, lecz określonej przy założeniu, że zostały poniesie koszty
związane z demontażem i przeniesieniem środka technicznego na nowe miejsce
przeznaczenia (do magazynu składowego). Zainteresowanym zakupem może być firma
remontowa z branży piekarniczej. Brak możliwości pełnego przetestowania urządzeń oraz ich
stan wpływa na współczynnik popytu obniżająco. Wyliczono – 0,25
WARTOŚĆ RYNKOWA
WR = C x [ 1- S%/ 100%] x E x Pr
1. Elementy pieca piekarniczego IBIS PKC18.
WR = 89 000 x [1- 70% /100%] x 0,9 x 0,25
WR = 6 000 zł
słownie : sześć tysięcy zł
Wartość likwidacyjna przy sprzedaży wymuszonej*, gdy nie będzie od razu kupującego, a
przedmiot trzeba będzie długo przechowywać w magazynie, poszukując w tym czasie
nabywcy, a będzie istniała konieczność bezzwłocznej sprzedaży i przy założeniu, że
sprzedawca jest zmuszony do transakcji poprzez okoliczności, zaś środki techniczne sprzedaje
się w takim stanie i w takim miejscu w jakim się one aktualnie znajdują. Wartość w tym
przypadku od poprzedniej może być niższa nawet o 30%.
*Wartość wymuszonej sprzedaży WS
1* Elementy pieca piekarniczego IBIS PKC18.
WS = WR x [1- U]
WS = 6 000 x [1 – 30%]
WS = 4 200 zł
Słownie: cztery tysiące dwieście zł
5.0. KLAUZULE I UWAGI KOŃCOWE.
1. Do powyższych wartości nie doliczono podatku VAT.
2. Sprzedający nie posiada, instrukcji obsługi i deklaracji zgodności. Brak tabliczki.
3. Przed ponownym użytkowaniem piec powinien przejść remont kapitalny i uzupełnienia.
W przypadku braku zainteresowanych zakupem elementów pieca, niewykluczona konieczność
wyzłomowania.
4. Specyfikacja techniczna sporządzona na podstawie przedstawionych dokumentów, starego katalogu
producenta oraz danych podawanych przez firmy handlowe.
5. Niniejsza opinia nie jest ekspertyzą stanu technicznego ani gwarancją niezawodności
zespołów i podzespołów przedmiotów. Została sporządzona jako odrębna opinia
rzeczoznawcy o wartości rynkowej, wyłącznie na podstawie dokonanych oględzin w
warunkach istniejących w miejscu badania. Właściciel przedmiotu, nie jest w żaden
sposób prawnie związany ustalonymi w opinii cenami. Wyceniający, nie przeprowadza
dokładnej inwentaryzacji przedmiotu, bazuje na protokole przyjęcia do magazynu
okazanym przez zlecającego. Nie odpowiada też, za sposób wprowadzenia wyceny do
systemu informatycznego zlecającego i zgodność podanych tam treści z wyceną.
6.
7.
8.
Ustalona wartość, nie może być traktowana jako gwarancja dokonania transakcji.
Wycenę przeprowadzono w oparciu o dostarczoną dokumentację oraz badanie
organoleptyczne szacowanego obiektu.
Nie badano tytułu użytkowania ani własności przedmiotu wyceny, w tym ewentualnego
ograniczenia praw rzeczowych. Nie badano również poprawności i sposobu
zainstalowania tabliczki znamionowej i numerów identyfikacyjnych obiektu oraz nie
weryfikowano prawdziwości danych tam podanych.
6.0. Wyceniający nie ponosi odpowiedzialności za stan prawny i wady ukryte oraz
ewentualne skutki wynikające z dalszego użytkowania przedmiotu , a także wady wyceny
powstałe z przyjęcia za podstawę informacje od użytkownika lub zlecającego o stanie
przedmiotu lub dokumentów z nim związanych, jeśli brak było podstaw do kwestionowania
ich zgodności ze stanem rzeczywistym lub też ustalenie tego stanu rzeczywistego było przez
wykonawcę wyceny niemożliwe lub znacznie utrudnione.
Opracowali:
mgr inż. Wojciech Warnicki
mgr Zbigniew Kowalewski