Gospodarka nieruchomościami - studia niestacjonarne I stopnia

Gospodarka nieruchomościami - studia niestacjonarne I stopnia, semestr 7
Ćwiczenia projektowe – dr inż. Robert Łuczyński
Program ćwiczeń:
- sporządzenie dokumentacji podziału nieruchomości i skompletowanie operatu technicznego.
Teoria niezbędna do zaliczenia ćwiczeń:
- ustawa z 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (dział III - rozdział 1);
- rozporządzenie z 2004 r. w sprawie sposobu i trybu dokonywania podziałów nieruchomości;
- rozporządzenie z 2011 r. w sprawie standardów technicznych wykonywania geodezyjnych pomiarów sytuacyjnych i
wysokościowych oraz opracowywania i przekazywania wyników tych pomiarów do państwowego zasobu
geodezyjnego i kartograficznego (§6, §7, §71);
- ustawa z 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne (art. 12b, art. 42, rozdział 6).
Warunki zaliczenia ćwiczeń:
1) obowiązkowe uczestniczenie w ćwiczeniach oraz sukcesywne kompletowanie operatu technicznego, zgodnie z
harmonogramem omawianym na zajęciach,
2) oddanie poprawnie wykonanego operatu technicznego
- na szóstym zjeździe
(ostateczny termin oddania operatu – na siódmym zjeździe – obniżona ocena);
3) zaliczenie sprawdzianu pisemnego
– na siódmym zjeździe
(poprawa - na ósmym zjeździe).
Podział nieruchomości – etapy postępowania i dokumenty do sporządzenia:
ETAP I – POSTANOWIENIE
1. Zgłoszenie pracy geodezyjnej w PODGiK.
Odbiór materiałów z PODGiK:
- mapy zasadniczej,
- opisów topograficznych i współrzędnych punktów osnowy geodezyjnej,
- informacji z bazy danych EGiB oraz dokumentacji określającej przebieg granic nieruchomości.
2. Wywiad terenowy - sporządzenie mapy wywiadu.
3. Sporządzenie protokołu badania księgi wieczystej.
4. Sporządzenie wstępnego projektu podziału nieruchomości.
5. Złożenie przez właściciela wniosku o podział nieruchomości wraz z załącznikami niezbędnymi do zaopiniowania
wstępnego projektu podziału nieruchomości.
6. Wydanie przez wójta (burmistrza, prezydenta miasta) postanowienia o możliwości podziału nieruchomości.
Uwaga: Zgłoszenie pracy geodezyjnej może również nastąpić po wydaniu postanowienia o możliwości podziału. W
takim przypadku, podkład do sporządzenia wstępnego projektu podziału (mapa zasadnicza), należy pozyskać z
PODGiK w drodze zamówienia. Musi być przy tym spełniony warunek, że mapa ta jest aktualna w takim zakresie, że
jej późniejsza aktualizacja nie wpłynie przebieg projektowanych granic działek.
ETAP II – PROJEKT PODZIAŁU
7. Pomiar uzupełniający, pomiar granic nieruchomości podlegającej podziałowi oraz motywów do podziału –
sporządzenie szkicu polowego z dziennikiem pomiarowym i współrzędnymi pomierzonych punktów.
8. Analiza dokumentacji określającej przebieg granic nieruchomości oraz sporządzenie szkicu podstawowego.
9. Przyjęcie granic nieruchomości do podziału – sporządzenie protokołu przyjęcia granic nieruchomości (przed
czynnościami przyjęcia granic nieruchomości może być wymagane zawiadomienie właściciela i sąsiadów dzielonej
nieruchomości, którzy mogą wziąć udział w tych czynnościach).
10. Sporządzenie szkicu z obliczeniami pól powierzchni (nieruchomości podlegającej podziałowi, projektowanych
działek, klasoużytków).
11. Sporządzenie mapy z projektem podziału nieruchomości z wykazem zmian gruntowych.
12. Sporządzenie sprawozdania technicznego.
13. Skompletowanie całej dokumentacji w postaci operatu technicznego zawierającego spis dokumentów operatu
technicznego.
14. Wprowadzenie zmian na mapie zasadniczej, przyjęcie dokumentacji do zasobu powiatowego.
ETAP III – DECYZJA
15. Uzupełnienie przez właściciela załączników do wniosku o podział nieruchomości.
16. Zatwierdzenie projektu podziału decyzją wójta (burmistrza, prezydenta miasta).
17. Wprowadzenie zmian katastrze nieruchomości i w księdze wieczystej.
Uwaga: Wyznaczenie i utrwalenie na gruncie nowych punktów granicznych znakami granicznymi, wykonuje się na
wniosek właściciela po uzyskaniu ostatecznej decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości.
Zawartość dokumentacji niezbędnej do zaliczenia ćwiczeń (zawartość operatu technicznego):
1. Spis dokumentów operatu technicznego.
2. Sprawozdanie techniczne.
3. Zgłoszenie pracy geodezyjnej.
4. Opisy topograficzne punktów osnowy geodezyjnej.
5. Zbiór danych bazy danych EGiB.
6. Protokół badania księgi wieczystej.
7. Mapa wywiadu.
8. Wstępny projektu podziału nieruchomości.
9. Postanowienie o możliwości podziału.
10. Szkic polowy z dziennikiem pomiarowym.
11. Protokół przyjęcia granic nieruchomości.
12. Szkic z obliczeniami pól powierzchni działek i klasouzytków.
13. Wykaz współrzędnych punktów granicznych oraz klasoużytków.
14. Mapa z projektem podziału nieruchomości i wykazem zmian gruntowych
Wykaz materiałów udostępnionych „w ramach zgłoszenia pracy geodezyjnej”:
1. Zgłoszenie pracy geodezyjnej
2. Zbiór danych bazy danych EGiB
3. Mapa numeryczna w formacie giv - program GEO-INFO 7 Delta – przeglądarka do pobrania na stronie:
http://systherm-info.pl/wsparcie-uzytkownika/download/gi-delta-demo-przegladarka
4. Opisy topograficzne punktów osnowy geodezyjnej
5. Mapa z projektem podziału nieruchomości – dz. ew. 22 na dz. ew. 22/1, 22/2, 22/3, 22/4
Druki i materiały pomocnicze:
- spis dokumentów operatu technicznego
- sprawozdanie techniczne
- protokół badania księgi wieczystej
- wstępny projekt podziału nieruchomości
- postanowienie o możliwości podziału nieruchomości
- mapa wywiadu
- szkic polowy z dziennikiem pomiarowym
- protokół przyjęcia granic nieruchomości
- szkic z obliczeniami pól powierzchni działek i klasoużytków