Umowa o zarz\271dzaniem mieszkan

TWW Sp. z o.o.
ul. Bronowicka 42
30-091 Kraków
Umowa o zarz¹dzanie lokalem lub domem
zawarta w Krakowie, dnia ................... 2005 r. pomiêdzy:
Panem/Pani¹ ........................, zamieszka³ym/¹ w ............... przy ul ................. nr ... , legitymuj¹cym/¹ siê dowodem osobistym
o nr i serii........................., zwanego/¹ dalej Zlecaj¹cym
a
TWW Sp. z o.o. z siedzib¹ w Krakowie, ul. Bronowicka 42, 30-091 Kraków, NIP 675-26-36-715, REGON 357187631, KRS
0000102089 dzia³aj¹c¹ przez ......................., zwan¹ dalej TWW.
o nastêpuj¹cej treœci:
§1
1. Zlecaj¹cy oœwiadcza, ¿e jest w³aœcicielem lokalu mieszkalnego nr ..., po³o¿onego w Krakowie, przy ul. ........................, o ³¹cznej
2
pow. ..... m . Lokal ten jest przeznaczony pod wynajem. Nadto oœwiadcza, ¿e opisane wy¿ej mieszkanie jest w dobrym stanie i
sk³ada siê z kuchni, przedpokoju, sypialni i ³azienki. Mieszkanie jest umeblowane i wyposa¿one w instalacje c.o., wodnokanalizacyjn¹, gazow¹ i elektryczn¹.
2. TWW oœwiadcza, ¿e prowadzi dzia³alnoœæ w zakresie zarz¹dzania nieruchomoœciami. TWW zatrudnia osobê z licencj¹ zarz¹dcy
nieruchomoœci nr 12582 oraz posiada ubezpieczenie od odpowiedzialnoœci cywilnej, nr polisy 510110001310.
§2
Niniejsz¹ umow¹ Zlecaj¹cy powierza TWW, zaœ TWW zobowi¹zuje siê œwiadczyæ na rzecz Zlecaj¹cego us³ugi w zakresie:
a. wynajêcia przedmiotowego lokalu osobie trzeciej;
b. administrowania przedmiotowym lokalem;
§3
1. W zakresie czynnoœci zwi¹zanych z wynajêciem lokalu do obowi¹zków TWW nale¿eæ bêdzie w szczególnoœci:
- prezentowanie lokalu potencjalnym najemcom;
- wyszukanie kontrahenta (najemcy);
- negocjacje i zawarcie umowy najmu.
2. W celu dokonania najw³aœciwszego wyboru najemcy, TWW podejmie wspó³pracê z biurami poœrednictwa w obrocie
nieruchomoœciami oraz zamieœci stosowne og³oszenia w prasie i na stronach www.
3. Zlecaj¹cy udzieli TWW stosownego pe³nomocnictwa do zawarcia w jego imieniu umowy najmu..
$4
1. W zakresie administrowania lokalem, do obowi¹zków TWW nale¿eæ bêdzie w szczególnoœci:
- bie¿¹cy nadzór nad mieszkaniem w zakresie prawid³owoœci korzystania z niego przez najemcê;
- pobieranie czynszów od najemcy i bie¿¹ce rozliczanie p³atnoœci nale¿nych w zwi¹zku z eksploatacj¹ lokalu;
- prowadzenie bie¿¹cych napraw i utrzymywanie lokalu we w³aœciwym stanie technicznym w zakresie obci¹¿aj¹cym
wynajmuj¹cego (Zlecaj¹cego);
- zawarcie i realizacja koniecznych umów umo¿liwiaj¹cych prawid³ow¹ eksploatacjê lokalu w tym w szczególnoœci w
zakresie mediów;
2. Nadzór nad mieszkaniem polegaæ bêdzie na kontrolowaniu czy najemca nie wykorzystuje lokalu sprzecznie z postanowieniami
umowy najmu, w szczególnoœci, czy lokal wykorzystywany jest na cele mieszkalne oraz czy nie ulega dewastacji.
TWW regulowaæ bêdzie wszystkie nale¿noœci z tytu³u eksploatacji lokalu.
.
KRS 0000102089
NIP 679-26-36-715
REGON 357187631
Licencja nr 12528
Polisa OC nr 905900002083
Tel. (+48 12) 638-02-12
fax (+48 12) 638-02-14
kom. (+48) 605-610-602
e-mail: [email protected]
[email protected]
TWW Sp. z o.o.
ul. Bronowicka 42
30-091 Kraków
3 TWW bêdzie informowaæ Zlecaj¹cego o sytuacji zwi¹zanej z lokalem a w przypadku najmu o stanie rozrachunków.
4. TWW pobieraæ bêdzie od najemcy wszystkie koszty eksploatacji lokalu, wraz z op³atami administracyjnymi. Z uzyskanych kwot
TWW regulowaæ bêdzie wszystkie nale¿noœci z tytu³u eksploatacji lokalu
5. Najemca przekazywaæ bêdzie czynsz najmu na rachunek bankowy TWW.
6. W okresie istniej¹cym miêdzy zakoñczeniem a rozpoczêciem kolejnych stosunków najmu wszelkie op³aty obci¹¿aj¹ce lokal
ponosiæ bêdzie Zlecaj¹cy.
7. TWW uprawnione bêdzie podejmowaæ odpowiednie dzia³ania dyscyplinuj¹ce najemcê naruszaj¹cego postanowienia umowy
najmu.
§5
1. Wszelkie dzia³ania TWW prowadzone bêd¹ z do³o¿eniem nale¿ytej starannoœci i w sposób odpowiadaj¹cy prawid³owej
gospodarce lokalem z uwzglêdnieniem najlepiej pojmowanych interesów Zlecaj¹cego.
2. Czynnoœci objête niniejsz¹ umow¹ wykonywane bêd¹ przez osoby posiadaj¹ce stosowne kwalifikacje. TWW zapewnia, ¿e dzia³ania
wymagaj¹ce konsultacji prawnych poprzedzane bêd¹ takimi poradami.
3. Wykonanie niektórych lub wszystkich czynnoœci objêtych t¹ umow¹ TWW mo¿e zleciæ osobie trzeciej, za której dzia³ania
odpowiada wzglêdem Zlecaj¹cego jak za swoje.
§6
Zlecaj¹cy udzieli TWW stosownych pe³nomocnictw umo¿liwiaj¹cych realizacjê niniejszej umowy w zakresie administrowania
przediotowym lokalem.
§7
1.Wynagrodzenie TWW, z tytu³u tej umowy wynosiæ bêdzie:
a) za zawarcie umowy najmu: kwotê równ¹ miesiêcznemu czynszowi najmu, p³atn¹ w terminie 14 dni od daty
zawarcia umowy,
b) z tytu³u administracji kwotê równ¹ 1/10 miesiêcznego czynszu najmu, p³atn¹ z do³u na koniec ka¿dego miesi¹ca
kalendarzowego.
c) w przypadku sk³adania za Zlecaj¹cego deklaracji PIT-5 TWW otrzyma wynagrodzenie miesiêczne w wysokoœci 50 z³
brutto miesiêcznie
2. Wskazane w § 7 pkt 1b) wynagrodzenie zawieraæ bêdzie wszelkie koszty zwi¹zane z wykonaniem niniejszej umowy z
wyj¹tkiem kosztów wskazanych w § 4 pkt 6.
3. TWW wystawiaæ bêdzie Zlecaj¹cemu faktury za wykonane czynnoœci zwi¹zane z najmem lub administracj¹ oraz innymi
us³ugami œwiadczonymi na rzecz lokalu mieszkalnego o którym mowa w § 1.
4. Wynagrodzenie TWW z tytu³u administrowania przedmiotowym lokalem naliczane bêdzie pocz¹wszy od daty wynajêcia lokalu.
5. W okresach nastêpuj¹cych pomiêdzy umowami najmu TWW nie bêdzie pobieraæ od Zlecaj¹cego wynagrodzenia z tytu³u
administrowania lokalem.
KRS 0000102089
NIP 679-26-36-715
REGON 357187631
Licencja nr 12528
Polisa OC nr 905900002083
Tel. (+48 12) 638-02-12
fax (+48 12) 638-02-14
kom. (+48) 605-610-602
e-mail: [email protected]
[email protected]
TWW Sp. z o.o.
ul. Bronowicka 42
30-091 Kraków
§8
1. Umowa zawarta jest na okres czas nieoznaczony.
2. Umowa mo¿e byæ rozwi¹zana przez ka¿d¹ ze stron z zachowaniem 3 miesiêcznego okresu wypowiedzenia licz¹c termin
wypowiedzenia od koñca miesi¹ca kalendarzowego, w którym nast¹pi³o wypowiedzenie.
3. Umowa wi¹¿e strony od chwili jej zawarcia, z tym zastrze¿eniem, ¿e postanowienia dotycz¹ce administrowania lokalem
obowi¹zuj¹ strony od pocz¹tku miesi¹ca w którym rozpocz¹³ siê najem, a tak¿e od daty zawarcia ka¿dej nastêpnej umowy najmu
lokalu.
.
§9
Zlecaj¹cy udziela niniejszym TWW wy³¹cznoœci na œwiadczenie us³ug objêtych niniejsz¹ umow¹, przez czas jej trwania. W przypadku
naruszenia powy¿szej klauzuli, tj. poprzez zlecenie poœrednio lub bezpoœrednio osobie trzeciej us³ug objêtych zakresem tej umowy
Zlecaj¹cy zobowi¹zany bêdzie zap³aciæ TWW karê umown¹ w kwocie dwumiesiêcznego czynszu najmu. Zap³ata kary umownej nie
wy³¹cza mo¿liwoœci dochodzenia odszkodowania na zasadach ogólnych.
§ 10
W razie powstania sporu zwi¹zanego z wykonywaniem niniejszej umowy w³aœciwy jest s¹d miejsca po³o¿enia lokalu, bêd¹cego
przedmiotem niniejszej umowy.
§ 11
Umowê sporz¹dzono w dwóch jednobrzmi¹cych egzemplarzach po jednym dla ka¿dej ze stron.
TWW
ZLECAJ¥CY
..............................
..............................
KRS 0000102089
NIP 679-26-36-715
REGON 357187631
Licencja nr 12528
Polisa OC nr 905900002083
Tel. (+48 12) 638-02-12
fax (+48 12) 638-02-14
kom. (+48) 605-610-602
e-mail: [email protected]
[email protected]