Regulamin rozliczenia kosztów dostawy wody i odprowadzania

Regulamin
rozliczenia kosztów dostawy wody i odprowadzania ścieków oraz dokonania
rozliczenia tych kosztów z użytkownikami lokali.
I.
Postanowienia ogólne.
§1
1. Regulamin określa zasady rozliczenia z użytkownikami lokali kosztów na zakup wody
i odprowadzenie ścieków, które poniosła Spółdzielnia Mieszkaniowa „Nowy Dwór”.
2. Niniejszy regulamin opracowany został na podstawie:
1) Ustawy z dnia 7 czerwca 2001r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym
odprowadzaniu ścieków ze zmianami (Dz. U. nr 72 poz.747),
2) Ustawy Prawo o miarach z dnia 11 maja 2001r. z późniejszymi zmianami (Dz.U.nr 63
poz.636),
3) Ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych z późniejszymi
zmianami,
4) Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej „Nowy Dwór”.
II.
Słowniczek wyrażeń i zwrotów.
§2
Ilekroć w niniejszym regulaminie używa się określenia:
1. „Umowa” należy przez to rozumieć umowę o zaopatrzenie w wodę lub odprowadzanie
ścieków zawartą pomiędzy MPWiK Wrocław, a Spółdzielnią.
2. „Wodomierz główny” – przyrząd pomiarowy mierzący ilość pobranej wody, znajdujący
się na każdym przyłączu wodociągowym.
3. „Wodomierz w lokalu” – przyrząd pomiarowy mierzący ilość pobranej wody, znajdujący
się na instalacji wodociągowej w lokalu.
4. „Ścieki bytowe” – ścieki z budynków przeznaczonych na pobyt ludzi, osiedli
mieszkaniowych i terenów usługowych, powstające w szczególności w wyniku ludzkiego
metabolizmu oraz funkcjonowania gospodarstw domowych.
5. „Woda przeznaczona do spożycia przez ludzi” – woda przeznaczona do picia,
gotowania, mycia, przygotowywania posiłków lub do innych celów w gospodarstwach
domowych.
6. „Użytkownik lokalu” – osoba posiadająca tytuł prawny do lokalu lub osoba korzystająca
z lokalu o nieuregulowanym stanie prawnym.
7. „Koszty zw.” – koszty dostawy wody i odprowadzenia ścieków ponoszone przez
Spółdzielnię z tytułu podpisanej umowy na zbiorowe zaopatrzenie w wodę i zbiorowe
odprowadzenie ścieków z MPWiK Wrocław.
8. „Woda niezbilansowana” stanowi różnicę między wskazaniami wodomierza głównego
w danej komorze technicznej budynku (po odliczeniu zużycia wody gospodarczej,
technicznej, oraz zużycia ryczałtowego), a sumą wskazań wodomierzy lokalowych
zamontowanych na instalacji wodociągowej, związanej z daną komorą techniczną
budynku.
9. „Fizyczną jednostką rozliczeniową” kosztów zw. jest m3.
1
III.
Rozliczanie kosztów dostawy wody i odprowadzania ścieków do budynków.
§3
1. Koszty dostawy wody i odprowadzania ścieków – koszty zw. ewidencjonuje się
i rozlicza się indywidualnie według wskazań wodomierzy głównych zainstalowanych
w komorach technicznych na podstawie określonych w taryfach MPWiK Wrocław cen
i stawek opłat.
2. Do kosztów dostawy zw. nie mogą być zaliczane koszty utrzymania wewnętrznych
instalacji wodociągowo – kanalizacyjnych.
3. Koszty, o których mowa w ust.2 zalicza się do kosztów remontu.
§4
Na koszty zw. składają się następujące składniki:
1. opłata za dostawę wody stanowiąca iloczyn dostarczonej wody ustalony na podstawie
wskazań wodomierza głównego i ceny jednostkowej za wodę [zł/m3],
2. opłata za odbiór ścieków stanowiąca iloczyn dostarczonej wody ustalony na podstawie
wskazań wodomierza głównego i ceny jednostkowej za odbiór ścieków[zł/m3]
przyjmując, że 1 m³ zużytej wody odpowiada 1 m³ odprowadzanych ścieków.
§5
Pomiędzy użytkowników lokali koszty zw. rozlicza się:
1. na podstawie wskazań wodomierzy zainstalowanych w lokalach,
2. na podstawie ryczałtu, którego wysokość określa „Rozporządzenie Ministra
Infrastruktury z dnia 14.01.2002r. w sprawie określenia przeciętnych norm zużycia wody
– Dz. U. nr 8, poz. 70 z 2002 r.
§6
Rozliczenie kosztów zw. przeprowadza się w okresach:
1. półrocznych – dla lokali mieszkalnych, posiadających wodomierze w terminie 30 dni
od daty dokonania odczytu,
2. miesięcznych – dla lokali użytkowych, posiadających wodomierze.
IV. Zasady rozliczania użytkowników lokali z kosztów zw..
§7
1. Podstawą do rozliczania kosztów zw. według wskazań wodomierzy indywidualnych jest
podpisanie przez użytkownika lokalu protokołu odbioru instalacji wodomierzy.
2. Koszty zw. pokrywane są przez użytkowników lokali w formie zaliczek miesięcznych,
obliczanych, jako iloczyn indywidualnej normy zużycia wody ustalonej na okres
6 miesięcy oraz stawki za 1 m³ wody i odprowadzania ścieków powiększony
o współczynnik korygujący zużycie wody z tytułu wody niezbilansowanej, o którym
mowa w § 9 z ostatnio rozliczanego półrocza. W przypadku niedostarczenia odczytu,
zaliczki zostaną ustalone jw. na bazie rozliczenia z ostatniego roku.
3. Rozliczenie kosztów zw. następuje na podstawie rzeczywistych wskazań (odczytów),
zainstalowanych wodomierzy, z uwzględnieniem współczynnika korygującego zużycie
wody z tytułu wody niezbilansowanej rozliczanego półrocza, obliczonego dla danej
komory technicznej budynku.
2
4. Do obliczeń ilości zużytej wody przyjmuje się pełne ilości m³, stosując dwa miejsca
po przecinku.
5. Indywidualna norma zużycia zimnej wody ustalana jest w oparciu o rozliczenia wskazań
wodomierzy za jeden poprzedni okres rozliczeniowy lub ustalona przez użytkownika
lokalu na jego pisemny wniosek złożony w Spółdzielni.
§8
1. Lokale mieszkalne niewyposażone w wodomierze, będą obciążane kosztami zw.
w wysokości wynikającej z przemnożenia liczby osób zamieszkałych w danym lokalu
przez miesięczną opłatę ryczałtową, wynikającą z iloczynu normy określonej w § 5 ust.2
i ceny jednostkowej określonej w § 4.
2. Rozliczenie kosztów zw. następuje na podstawie wyliczonej ilości wody określonej
wg zużycia ryczałtowego z uwzględnieniem współczynnika korygującego zużycie wody
z tytułu wody niezbilansowanej rozliczanego półrocza, obliczonego dla danej komory
technicznej budynku.
3. Rozliczenie kosztów zw. dla lokali, w których odmówiono kolejnej legalizacji
wodomierzy następuje na podstawie różnicy wyliczonej pomiędzy wodomierzem
głównym, a wodomierzami indywidualnymi rozliczanego półrocza, obliczonego dla danej
komory technicznej budynku w przeliczeniu na osobę zgłoszoną do zamieszkiwania
w powyższym lokalu, nie mniej jednak niż ryczałt określony zgodnie z § 5 ust. 2
niniejszego regulaminu.
§9
Współczynnik korygujący zużycie z tytułu wody niezbilansowanej obliczany
jest półrocznie, jako stosunek wody niezbilansowanej, o której mowa w § 2 ust.8 do sumy
wskazań wodomierzy lokalowych i ryczałtów.
§ 10
1. Obciążenie z tytułu dodatniej różnicy między wskazaniami wodomierza głównego
w danej komorze technicznej budynku (po uwzględnieniu wody gospodarczej,
technicznej, zużycia ryczałtowego, oraz zużycia przypadającego na lokal, w którym
odmówiono kolejnej legalizacji wodomierzy), a sumą wskazań wodomierzy lokalowych –
dotyczące zarówno zaliczek jak i półrocznego rozliczenia wody – nie może
przekroczyć 5 %.
2. Ujemne różnice między wskazaniami wodomierza głównego w danej komorze
technicznej budynku, a sumą wskazań wodomierzy lokalowych nie pomniejszają zużycia
indywidualnego w lokalach. Pokrycie ewentualnej różnicy kosztów wody
niezbilansowanej powyżej 5% w poszczególnych komorach technicznych nieruchomości
budynkowej, skorygowanych o zyski z tytułu różnic ujemnych ze wskazań odczytów
wodomierzy głównych z komór technicznych, podlega rozliczeniu dla danej
nieruchomości budynkowej z osobna w przeliczeniu na 1 m² powierzchni użytkowej
lokali znajdujących się w nieruchomości budynkowej i związanych z daną komorą
techniczną budynku.
§ 11
W przypadku, gdy wszystkie wodomierze zainstalowane w lokalu wskazują zerowe zużycie
wody i nie jest to spowodowane ich awarią, to do zaliczek miesięcznych przyjmuje się
wartość z poprzedniego okresu rozliczeniowego.
3
§ 12
1. Odczyty wodomierzy w lokalach mieszkalnych dokonywane są po zakończeniu każdego
roku kalendarzowego.
2. Po zakończeniu I-go półrocza każdego roku (do 7 dnia miesiąca następującego po I-ym
półroczu), użytkownicy lokali zobowiązani są indywidualnie dostarczyć odczyty wskazań
wodomierzy do spółdzielni.
3. W przypadku nie dostarczenia odczytów, rozliczenie dokonane zostanie symulacyjnie,
na podstawie rzeczywistego zużycia z ostatniego roku.
§ 13
1. Odczyty wodomierzy w lokalach użytkowych dokonywane są przez służby upoważnione
przez Spółdzielnię po zakończeniu każdego miesiąca.
2. Rozliczenie kosztów zw. dla lokali użytkowych, położonych w obrębie danej
nieruchomości (komory technicznej budynku), następuje na podstawie rzeczywistych
wskazań wodomierzy i stawki 1 m³ wody i odprowadzania ścieków według
obowiązujących taryf dla lokali użytkowych.
3. Korekta wynikająca z rozliczenia wody niezbilansowanej będzie dokonana w miesiącu
następującym po zakończeniu półrocznego okresu rozliczeń i obciąży koszty lokali
użytkowych.
4. Rozliczenie kosztów zw. dla lokali użytkowych wolnostojących następuje na podstawie
rzeczywistych wskazań wodomierzy i stawki 1 m³ wody i odprowadzania ścieków według
obowiązujących taryf dla lokali użytkowych.
§ 14
Rozliczenie kosztów zw. w danym półroczu w przypadku lokali z niesprawnymi
wodomierzami, których uszkodzenie nastąpiło z przyczyn niezależnych od użytkownika
lokalu, następuje na podstawie średniego zużycia z ostatnich 6 miesięcy.
§ 15
W przypadku kwestionowania przez użytkownika lokalu poprawności wskazań wodomierzy,
użytkownik lokalu ma prawo złożyć pisemny wniosek do Spółdzielni o sprawdzenie
prawidłowości ich działania. W przypadku potwierdzenia prawidłowości działania
wodomierzy użytkownik lokalu będzie obciążony kosztami ekspertyzy.
§ 16
1. Różnicę wynikającą z rozliczenia kosztów zw. tj. dopłatę do ustalonych zaliczek, należy
uregulować do 15 dnia miesiąca następującego po dniu otrzymania rozliczenia za dane
półrocze.
2. Nadpłaty wynikające z rozliczenia kosztów zw. zaliczane są na poczet opłat za używanie
lokalu.
§ 17
W przypadku kwestionowania przez użytkownika lokalu poprawności rozliczeń kosztów zw.
użytkownik lokalu ma prawo złożyć pisemny wniosek o sprawdzenie prawidłowości
wyliczenia w terminie 30 dni od daty otrzymania rozliczenia danego półrocza.
4
§ 18
Nie dopuszcza się możliwości rezygnacji z rozliczenia kosztów zw. według wskazań
wodomierzy i przejścia na system ryczałtowy w przypadku, kiedy indywidualne wodomierze
stanowią wyposażenie lokalu.
V.
Prawa i obowiązki użytkownika lokalu posiadającego w lokalu wodomierze
indywidualne.
§ 19
1. Użytkownik lokalu jest obowiązany do udostępnienia lokalu osobom upoważnionym
przez Spółdzielnię w celu dokonania odczytów stanu wodomierzy zainstalowanych
w lokalu, w ustalonych przez Spółdzielnię terminach poprzedzających okres
rozliczeniowy.
2. Użytkownik lokalu obowiązany jest sprawdzać, co najmniej raz w miesiącu
czy wodomierz rejestruje zużycie.
3. Każdą niesprawność lub uszkodzenie wodomierza, użytkownik jest zobowiązany zgłosić
niezwłocznie tj. w terminie do trzech dni od dnia jego stwierdzenia – pisemnie
lub telefonicznie do Spółdzielni celem dokonania kontroli przez służby Spółdzielni.
§ 20
W przypadku:
1. nie zgłoszenia niesprawności technicznej,
2. stwierdzenia, że choć jeden z wodomierzy jest niesprawny technicznie, odczyty
wszystkich wodomierzy nie będą przyjmowane do rozliczenia, a lokal za dany okres
rozliczeniowy będzie traktowany i rozliczany tak jak lokale niewyposażone w
wodomierze, o których mowa w § 8 ust. 1,2,
3 nie udostępnienia lokalu pracownikom Spółdzielni w celu przeprowadzenia
legalizacji, wymiany lub naprawy, lokal za dany okres rozliczeniowy będzie
traktowany i rozliczany tak jak lokale niewyposażone w wodomierze, o których mowa
w § 8 ust.3.
§ 21
1. W przypadku ustalenia, że użytkownik lokalu samowolnie w jakikolwiek sposób wpłynął
na wskazania pomiaru wodomierzy bez ich uszkodzenia oraz dokonał:
1) naruszenia, zniszczenia lub zerwania plomb zainstalowanych na wodomierzu,
2) uszkodzenia wodomierza lub jego obudowy poprzez np. pęknięcie, zgniecenie,
przedziurawienie itp.,
3) zdemontowania wodomierza,
4) zmian na instalacji wodno-kanalizacyjnej,
lub innego udowodnienia użytkownikowi lokalu poboru zimnej wody na instalacji
wodociągowej, a niezarejestrowanego przez wodomierz, obciążenie takiego lokalu
za zużycie wody za okres od poprzedniego odczytu dokonanego przez służby Spółdzielni do
dnia stwierdzenia w/w przypadków, zostanie ustalone w wysokości trzykrotnej miesięcznej
opłaty ryczałtowej, w sposób, o której mowa w § 8.
5
2. Użytkownik lokalu ponadto ponosi pełen koszt wymiany uszkodzonego wodomierza, wraz
z ceną zakupu nowego wodomierza.
§ 22
1. W przypadku stwierdzenia bardzo niskich odczytów stanów wodomierza(y) w stosunku
do poprzedniego okresu obrachunkowego, Spółdzielnia przekazuje wodomierz(e)
do legalizacji.
2. Wynik ekspertyzy potwierdzający wadliwość wskazań wodomierza(y), stanowi podstawę
do korekty naliczeń za dostawę wody i odprowadzanie ścieków w domniemanym okresie
wadliwości, według średniego zużycia wykonanego w okresie 12 miesięcy
poprzedzających wystąpienie zgłoszonej przez użytkownika lokalu wadliwości
wodomierza(y).
3. W przypadku kwestionowania przez użytkownika lokalu poprawności wskazań
wodomierza(y), użytkownik lokalu ma prawo złożyć wniosek o sprawdzenie
prawidłowości ich działania. Potwierdzenie prawidłowości działania wodomierza(y)
skutkować będzie obciążeniem użytkownika lokalu kosztami tego sprawdzenia.
§ 23
W razie stwierdzenia rażąco niskich poborów wody w stosunku do osób zamieszkałych
w lokalu, Spółdzielnia zastrzega sobie prawo montażu na instalacji wodociągowej
dodatkowego specjalnego zaworu, który w przypadku ingerencji ze strony użytkownika
powoduje całkowite odcięcie wody.
VI.
Postanowienia końcowe.
§ 24
1.
2.
3.
W sprawach nieuregulowanych niniejszym regulaminem mają zastosowanie przepisy
aktów prawnych wymienione w §1 oraz Kodeks Cywilny.
Regulamin został zatwierdzony przez Radę Nadzorczą S.M. „Nowy Dwór”
we Wrocławiu Uchwałą nr 62 / 2012 z dnia 11 czerwca 2012 r. z mocą obowiązującą
od 01.07.2012 r.
Z dniem 01.07.2012 r., traci moc „Regulamin rozliczenia kosztów dostawy wody
i odprowadzania ścieków oraz dokonanie rozliczenia tych kosztów z użytkownikami
lokali„ zatwierdzony uchwałą Rady Nadzorczej nr 51/2009 z dnia 15 czerwca 2009 r.
z mocą obowiązującą od dnia jej podjęcia.
6