2015-13 Ogloszenie Rydygiera 25b Kawiarnia (2)

Ogłoszenie nr 13/2015
z dnia 13 lutego 2015
Podstawa prawna: Zarządzenie nr 216/14 Dyrektora Zarządu Zasobu Komunalnego z dnia 01.07.2014r, Zarządzenie nr 6/15 Dyrektora Zarządu Zasobu
Komunalnego z dnia 13.01.2015r.
Przetarg na najem
lokalu uŜytkowego
Zarząd Zasobu Komunalnego, z upowaŜnienia Prezydenta Wrocławia, ogłasza nieograniczony pisemny
przetarg ofertowy na najem lokalu uŜytkowego, zajmującego cały budynek, stanowiącego własność Gminy
Wrocław, połoŜonego przy
ul. Rydygiera 25b
Przeznaczenie lokalu:
o pow. 130,84m2.
kawiarnia.
Część jawna przetargu w obecności oferentów odbędzie się w dniu
23 marca 2015r. o godz. 9.00 w siedzibie
Zarządu Zasobu Komunalnego ul. Św. ElŜbiety 3, sala nr 101, I piętro.
Wadium w n/w kwocie naleŜy zapłacić z podaniem danych identyfikujących oferenta, adresu lokalu w
nieprzekraczalnym terminie do dnia 18 marca 2015r. :
- przelewem na konto nr 58 1020 5226 0000 6402 0417 2748
lub
- gotówką w kasie ZZK ul. Św. ElŜbiety 3 pokój nr 9 parter (do godziny 12.00)
Za datę zapłaty wadium uznaje się datę wpływu środków na podany rachunek bankowy Gminy Wrocław lub
datę wpłaty w kasie.
Kopia dowodu wpłaty wadium winna być dołączona do oferty.
Oferty w formie pisemnej naleŜy składać w zamkniętych kopertach, nie identyfikujących oferenta, z dopiskiem
na kopercie „Przetarg na najem budynku przy ul. .............”
w Zarządzie Zasobu Komunalnego ul. Św. ElŜbiety 3 pokój nr 107 (I piętro) do dnia 18 marca 2015r.
do godz. 15.30. Po upływie w/w terminu nie będą przyjmowane dalsze oferty.
LOKAL MOśNA OGLĄDAĆ W TERMINIE
od 18.02.2015r. do 18.03.2015r.
w poniedziałki, środy i czwartki, w dni robocze, w godz. 9:00 – 14:00 po zgłoszeniu się
i wylegitymowaniu ochronie budynku.
1
OPIS LOKALU:
ul. Rydygiera 25b o pow. 130,84m2
Adres, powierzchnia
Oznaczenie nieruchomości wg
ewidencji gruntów i katastru
Rodzaj budynku
Budynek w wykazie lub rejestrze
zabytków
Numer miejsc. planu zagospod.
przestrzennego
Lokalizacja
Instalacje
Obręb Plac Grunwaldzki AM-18 dz.92/8, lokal nie ma urządzonej księgi wieczystej. Dla
nieruchomości, w której znajduje się lokal Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Krzyków prowadzi księgę
wieczystą nr WR1K/00097653/8
uŜytkowy
Budynek znajduje jest w rejonie urbanistycznym pl. Św. Macieja
(A/1576/402/Wm) ujętym w gminnej ewidencji zabytków.
Lokal w budynku uŜytkowym, oficynowym, parter, I-sze piętro, wejście z
wnętrza podwórzowego. Lokal zajmuje cały budynek.
elektryczna, wod-kan., ogrzewanie elektryczne.
Kawiarnia.
BranŜa po przetargu
Dodatkowe warunki dot.
prowadzenia działalności w
lokalu
Wywoławczy miesięczny czynsz
netto [zł]
Wysokość wadium [zł]
Wspólnota mieszkaniowa
Poprzednia branŜa
Czas zawarcia umowy najmu
Maksymalny termin, do kiedy
najemca zobowiązany jest
rozpocząć działalności w lokalu
(Lokal został przebudowany zgodnie z projektem zakładającym, Ŝe
zaplecze kuchenne przystosowane będzie do przygotowania posiłków
gotowych.)
Prowadzona działalność nie moŜe powodować uciąŜliwości w funkcjonowaniu i korzystaniu z
sąsiednich nieruchomości przez innych uŜytkowników lub zakłócać spokoju mieszkańcom poprzez
np. hałas, wydzielające się zapachy itp.
1466,00
1466,00
nie
*
Na czas nieoznaczony
Najemca zobowiązany będzie do rozpoczęcia działalności w lokalu nie
później niŜ 6 miesięcy od daty zawarcia umowy najmu i przekazania
lokalu najemcy.
Lokal został przebudowany przez Gminę Wrocław w 2014r. zgodnie z projektem zakładającym, Ŝe
zaplecze kuchenne przystosowane będzie do przygotowania posiłków gotowych.
Prace remontowe obejmowały cały budynek. Gwarancja wykonawcy na wykonane prace wynosi 5 lat i
biegnie od dnia 03.12.2014r.
Lokal nie wymaga nakładów remontowych ze strony najemcy.
OZNACZENIA:
* - W okresie 5 lat od zawarcia umowy Wynajmujący moŜe rozwiązać umowę (poza przypadkami niewywiązywania się
najemcy z zobowiązań określonych w umowie najmu) jedynie z waŜnych przyczyn, w szczególności w przypadku:
zamiaru rewitalizacji budynku lub dokonania wszelkich innych zmian na nieruchomości uzasadniających potrzebę
opróŜnienia przedmiotu najmu, lub zmiany przeznaczenia nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania
przestrzennego lub w obowiązującym akcie wydanym przez Wynajmującego.
OFERTA PRZETARGOWA NA NAJEM LOKALU UśYTKOWEGO MUSI ZAWIERAĆ:
1. imię, nazwisko i adres oferenta albo firmę lub nazwę oraz siedzibę oferenta;
2. datę sporządzenia oferty;
3. ścisłe określenie przedmiotu oferty co do:
a) - oznaczenia lokalu (adres lokalu),
b) - wysokości proponowanego czynszu netto, (musi być wyŜszy do czynszu wywoławczego)
c) - szczegółowego rodzaju proponowanej działalności
4. w zaleŜności od statusu prawnego oferenta:
a) w przypadku osób fizycznych - Nr PESEL, Nr NIP, Nr REGON, wydruk z CEIDG (Centralnej Ewidencji i
Informacji o Działalności Gospodarczej) wraz z oświadczeniem oferenta o zgodności zawartych w nim
informacji ze stanem faktycznym na dzień złoŜenia oferty, kopie umowy spółki cywilnej (o ile taka została
zawarta),
Oferent nie prowadzący jeszcze działalności gospodarczej, zobowiązany jest złoŜyć wydruk z CEIDG
(Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej) wraz z oświadczeniem oferenta o zgodności
zawartych w nim informacji ze stanem faktycznym na dzień złoŜenia, w terminie 21 dni od rozstrzygnięcia
przetargu.
2
b) w przypadku oferentów nie będących osobami fizycznymi – nr NIP i nr REGON, aktualny odpis z właściwego
rejestru (opatrzonego datą nie wcześniejszą niŜ 6 miesięcy przed jego złoŜeniem) wraz z oświadczeniem
oferenta o zgodności zawartych w nim informacji ze stanem faktycznym na dzień złoŜenia oferty.
5. dokumenty potwierdzające wiarygodność ekonomiczną oferenta tj. sprawozdania finansowe w rozumieniu
przepisów o rachunkowości lub/i deklaracje podatkowe za dwa ostatnie lata tj. 2013 i 2012 lub 2014 i 2013 o ile
oferent posiada. Uwaga: Osoby, które nie były zobowiązane do składania deklaracji podatkowych za dany rok
powinny dołączyć oświadczenie o braku takiego obowiązku;
6. dowód wniesienia wadium;
7. oświadczenia:
a) oświadczenie oferenta o nieposiadaniu innego lokalu (w tym lokalu mieszkalnego) lub posiadaniu na podstawie
umowy lub bezumownie z podaniem adresu lokalu, adresu i nazwiska właściciela lub osoby dysponującej tym
lokalem oraz oświadczenie oferenta o niezaleganiu z opłatami za ten lokal;
b) oświadczenie, Ŝe w stosunku do firmy nie wszczęto postępowania upadłościowego, naprawczego lub
likwidacyjnego, innego niŜ przekształcenia lub połączenia;
c) oświadczenie oferenta o niezaleganiu ze zobowiązaniami podatkowymi wobec Urzędu Skarbowego lub o
uregulowanym sposobie zapłaty zaległości;
d) oświadczenie oferenta o niezaleganiu w opłacaniu składek wobec ZUS/KRUS lub o uregulowanym sposobie
zapłaty zaległości;
e) oświadczenie oferenta o niezaleganiu z podatkami, opłatami lokalnymi i jakimikolwiek innymi opłatami wobec
Gminy Wrocław;
f) oświadczenie oferenta o niefigurowaniu jako dłuŜnik w biurach informacji gospodarczej oraz, w przypadku
osób fizycznych, upowaŜnienie do wystąpienia do biur informacji gospodarczej o ujawnienie informacji
gospodarczych jej dotyczących;
g) oświadczenie oferenta o zapoznaniu się z „Regulaminem przeprowadzania nieograniczonych lub
ograniczonych przetargów pisemnych na najem lokali uŜytkowych połoŜonych we Wrocławiu, stanowiących
własność Gminy Wrocław” (załącznik do Zarządzenia nr 216/2014 Dyrektora Zarządu Zasobu Komunalnego
z dnia 10.07.2014r.), z warunkami przetargu zawartymi w ogłoszeniu i ze wzorem umowy najmu oraz o
przyjęciu ustalonych tam warunków bez zastrzeŜeń;
h) oświadczenie oferenta o zapoznaniu się ze stanem technicznym lokalu uŜytkowego stanowiącego przedmiot
przetargu, moŜliwościami prowadzenia w tym lokalu działalności w wybranej branŜy (dojście, dojazd,
wymagania techniczno-sanitarne itp.) oraz zakresem prac określonych przez Wynajmującego, i Ŝe nie wnosi
zastrzeŜeń w powyŜszym zakresie;
Do złoŜenia oświadczeń podanych w punktach od a) do h) moŜna wykorzystać wzór oświadczenia zamieszczonego na stronie
internetowej pod ogłoszeniem o przetargu, lub dostępnego w siedzibie ZZK, przy ul. Św. ElŜbiety 3 pok. 205.
UWAGA: W przypadku osób fizycznych działających lub zamierzających działać w formie spółki cywilnej naleŜy podać informacje i
załączyć wymienione dokumenty uwzględniając wszystkie osoby fizyczne indywidualnie oraz spółkę o ile została zawarta.
W przypadku dołączenia do oferty kserokopii wymaganych dokumentów naleŜy dołączyć równieŜ oświadczenie
oferenta o zgodność złoŜonych kopii z oryginałami tych dokumentów.
OFERTA POWINNA BYĆ SPIĘTA, STRONY PONUMEROWANE I ZAPARAFOWANE.
OFERTA ORAZ WSZYSTKIE OŚWIADCZENIA MUSZĄ BYĆ PODPISANE.
Oferty nie spełniające wymogów formalnych tj.: niezawierające wszystkich wymienionych w ogłoszeniu jako
obligatoryjne dokumentów i informacji; proponujące działalność inną niŜ ta na jaką lokal został
przeznaczony; złoŜone po terminie; z wpłatą wadium po terminie; nie podpisane, itp. nie będą
zakwalifikowane do części niejawnej przetargu.
Dodatkowo oferta moŜe zawierać inne propozycje lub informacje dotyczące lokalu. Wszelkie inne nie
wymienione jako obligatoryjne materiały dot. zagospodarowania lokalu (np. projekty i wizualizacje aranŜacji
lokalu), oraz inne materiały dokumentujące doświadczenie lub wiarygodność oferenta są mile widziane i
mogą mieć wpływ na ocenę oferty.
Prosimy o podanie w ofercie nr telefonu kontaktowego w celu powiadomienia oferenta, Ŝe przetarg został rozstrzygnięty oraz
numer rachunku bankowego, na który winno być zwrócone wadium w przypadku nie wybrania oferty.
KRYTERIA WYBORU OFERT oraz moŜliwa do uzyskania liczba punktów:
Oferta moŜe uzyskać maksymalnie 20pkt, przyznawanych wg poniŜszych kryteriów:
L.P.
Kryteria wyboru ofert
punktacja
1.
wysokość czynszu
max. 10pkt.
2.
rodzaj proponowanej działalności
od 0 do 4pkt.
3.
doświadczenie w prowadzeniu proponowanej działalności
od 0 do 3pkt.
4.
wiarygodność oferenta w tym wiarygodność ekonomiczna
od 0 do 3pkt.
3
Liczba punktów przyznanych przez komisję przetargową poszczególnym ofertom za kryterium wysokości czynszu
liczona jest według wzoru:
gdzie:
Pc = PMax *
Czynsz
Czynsz max
Pc – punkty za czynsz;
Pmax – maksymalna moŜliwa do uzyskania liczba punktów za czynsz (10pkt);
Czynsz – oferowana kwota czynszu ocenianej oferty;
Czynsz max – najwyŜsza oferowana kwota czynszu spośród ocenianych w
części niejawnej ofert.
Liczba punktów przyznanych przez komisję przetargową poszczególnym ofertom za pozostałe wskazane kryteria liczona
jest według wzoru:
gdzie:
P
P = CZK
L CZK
P – punkty za dane kryterium;
PCZK – suma punktów przyznanych przez poszczególnych członków komisji;
LCZK – liczba członków komisji.
W przypadku gdy wyliczona, zgodnie z powyŜszymi wzorami liczba punktów nie stanowi liczby całkowitej, komisja
przetargowa zaokrągla ją w górę do dwóch miejsc po przecinku.
UWAGI REGULAMINOWE:
1)
2)
3)
4)
W przetargu nie mogą brać udziału podmioty zalegające z jakimikolwiek płatnościami wobec Gminy Wrocław,
opłatami czynszowymi względem innych podmiotów, a takŜe podmioty figurujące jako dłuŜnicy w biurach
informacji gospodarczej.
Oferent przed przystąpieniem do przetargu jest zobowiązany do zapoznania się ze stanem technicznym lokalu
oraz moŜliwościami prowadzenia w tym lokalu działalności w wybranej branŜy (dojście, dojazd, wymagania
techniczno-sanitarne itp.).
Oferent przed przystąpieniem do przetargu jest zobowiązany do zapoznania się z regulaminem przetargu, z
warunkami przetargu zawartymi w ogłoszeniu oraz ze wzorem umowy najmu wraz z porozumieniem
stanowiącym załącznik nr 1 do umowy najmu.
Nakłady konieczne lub ulepszenia w lokalu poczynione dla potrzeb prowadzonej przez przyszłego najemcę
działalności oraz wszelkie inne prace remontowe lub przebudowy projektowane w lokalu dokonywane będą
przez niego po uprzednim uzyskaniu pisemnej zgody Wynajmującego i wszystkich wymaganych przepisami
prawa pozwoleń i opinii, we własnym zakresie i na własny koszt bez prawa dochodzenia ich zwrotu od
Wynajmującego zarówno w trakcie trwania umowy jak i po jej ustaniu. Prace remontowe w budynkach
znajdujących się w wykazie lub rejestrze zabytków wymagają uzgodnienia z Konserwatorem Zabytków.
Obowiązek uzyskania opinii, zezwoleń lub decyzji stosownych organów w przedmiocie moŜliwości prowadzenia
zamierzonej działalności, w tym ewentualnej zmiany sposobu uŜytkowania lokalu ciąŜy na najemcy.
5)
Najemca ma obowiązek wnoszenia naleŜności za najem lokalu od początku obowiązywania umowy bez względu
na oczekiwanie na dokumenty oraz na wykonywanie prac remontowych i przystosowywanie lokalu do
prowadzenia zamierzonej działalności określonych w pkt.4 powyŜej.
6) Oferent, który wygra przetarg zobowiązany będzie przed zawarciem umowy najmu, pod rygorem odstąpienia
przez organizatora przetargu od zawarcia umowy najmu oraz przepadku wpłaconego wadium na rzecz Gminy
Wrocław, do złoŜenia:
a) zaświadczenia z Urzędu Skarbowego o niezaleganiu ze zobowiązaniami podatkowymi, opatrzonego datą nie
wcześniejszą niŜ trzy miesiące przed jego złoŜeniem;
b) zaświadczenia z ZUS/KRUS o niezaleganiu w opłacaniu składek lub o uregulowanym sposobie zapłaty
zaległości, opatrzonego datą nie wcześniejszą niŜ trzy miesiące przed jego złoŜeniem;
c) zaświadczenia o niezaleganiu z podatkami i opłatami lokalnymi wobec Gminy Wrocław, opatrzonego datą
nie wcześniejszą niŜ trzy miesiące przed jego złoŜeniem, lub oświadczenia, iŜ nie był i nie jest zobowiązany
do uiszczania naleŜności z tytułu podatków i opłat lokalnych wobec Gminy Wrocław.
UWAGA: W przypadku osób fizycznych działających lub zamierzających działać w formie spółki cywilnej naleŜy
uwzględnić zaświadczenia dotyczące wszystkich osób fizycznych indywidualnie oraz spółki, o ile została zawarta.
7)
8)
9)
Umowę najmu naleŜy podpisać w terminie wyznaczonym przez Wynajmującego, jednak nie później niŜ w
terminie jednego miesiąca od daty rozstrzygnięcia przetargu, pod rygorem odstąpienia przez organizatora
przetargu od zawarcia umowy najmu oraz przepadku wpłaconego wadium na rzecz Gminy Wrocław.
Najemca ma obowiązek ponoszenia opłat eksploatacyjnych za dostawę mediów (energia elektryczna, energia
cieplna, woda i ścieki, wywóz odpadów). Tryb ich ponoszenia jest określony we wzorze załączonej do
ogłoszenia umowy najmu;
Najemca zobowiązany będzie w terminie 14 dni od zawarcia umowy najmu do złoŜenia zabezpieczenia
naleŜności Wynajmującego względem najemcy wynikających i/lub związanych ze stosunkiem najmu, w
wysokości 3-miesięcznego czynszu i opłat eksploatacyjnych wraz z podatkiem VAT, w formie kaucji pienięŜnej
chyba, Ŝe przed zawarciem umowy najmu, w terminie do 21 dni od rozstrzygnięcia przetargu, wybierze inną
formę zabezpieczenia z podanych do wyboru: blokada środków pienięŜnych na rachunku bankowym najemcy,
bezwarunkowa gwarancja bankowa, gwarancja ubezpieczeniowa.
4
10) Najemca zobowiązany będzie do złoŜenia w terminie 7 dni od podpisania umowy najmu oświadczenia w formie
aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji w trybie art. 777 § 1 pkt 4 kpc co do wydania lokalu po upływie
czasu na który umowa została zawarta (dotyczy umów zawieranych na czas określony) oraz w trybie art. 777 § 1
pkt. 5 kpc co do obowiązku spłaty zadłuŜenia naleŜności wynikających z umowy najmu wraz z naliczonymi
odsetkami do wysokości 5-cio miesięcznych naleŜności tj. czynszu i opłat eksploatacyjnych brutto.
11) Najemca zobowiązany jest do ubezpieczenia lokalu w sposób szczegółowo opisany w § 8. ust. 15 wzoru
umowy najmu. Suma ubezpieczenia winna obejmować wartość księgową brutto obiektu, która wynosi na
dzień 02.02.2015r. 548275,52zł (pięćset czterdzieści osiem tysięcy dwieście siedemdziesiąt pięć zł i
52/100).
12) Najemca zobowiązany będzie do uiszczania podatku od nieruchomości za lokal.
13) Do wylicytowanego miesięcznego czynszu netto zostanie doliczony podatek VAT zgodnie z obowiązującą
stawką.
14) Czynsz najmu i opłaty eksploatacyjne są płatne przez Najemcę z góry do 10-go dnia kaŜdego miesiąca na konto
Wynajmującego.
15) Wysokość czynszu, moŜe być aktualizowana przez Wynajmującego o wskaźnik inflacji (przyrost cen towarów
konsumpcyjnych i usług wg wskaźnika procentowego ogłaszanego przez GUS) w drodze pisemnego
zawiadomienia przesłanego na co najmniej 7 dni przed dniem wprowadzenia czynszu w zaktualizowanej
wysokości, nie częściej niŜ raz w roku.
16) Najemca zobowiązany będzie do rozpoczęcia działalności w lokalu nie później niŜ w terminie podanym w
niniejszym ogłoszeniu w pozycji „Maksymalny termin, do kiedy najemca zobowiązany jest rozpocząć działalności
w lokalu”.
17) Ogłaszającemu przetarg przysługuje prawo swobodnego wyboru ofert lub do zamknięcia przetargu bez
wybrania którejkolwiek z ofert.
18) Przetarg moŜe być odwołany lub uniewaŜniony z waŜnych powodów, co wymaga uzasadnienia.
19) Wadium wpłacone przez wygrywającego przetarg zalicza się na poczet czynszu, a wadia wpłacone przez
pozostałych uczestników przetargu moŜna odebrać po rozstrzygnięciu przetargu, na poniŜej określonych
zasadach:
a) wadium wpłacone przelewem zostanie zwrócone na rachunek bankowy, z którego dokonano wpłaty.
b) wadium wpłacone w formie gotówki moŜna odebrać w terminie od 3-ciego dnia roboczego po rozstrzygnięciu
przetargu w kasie Zarządu Zasobu Komunalnego przy ul. Św. ElŜbiety 3. Jeśli oferent wpłacił wadium w
formie gotówki i podał w ofercie numer swojego rachunku bankowego, otrzyma zwrot wadium przelewem na
podany rachunek.
20) Wadium ulega przepadkowi na rzecz Gminy w razie niedostarczenia przez oferenta w terminie dokumentów
wymienionych w pkt.6 uwag regulaminowych niniejszego ogłoszenia.
21) Wadium ulega przepadkowi na rzecz Gminy w razie uchylenia się oferenta, który wygrał przetarg od zawarcia
umowy najmu w terminie i miejscu wyznaczonym przez Gminę Wrocław, zgodnie z pkt.7 uwag regulaminowych
niniejszego ogłoszenia.
NINIEJSZE OGŁOSZENIE, REGULAMIN PRZETARGU i WZÓR UMOWY NAJMU DOSTĘPNE SĄ NA STRONIE: www.zzk.wroc.pl
oraz w siedzibie ZZK przy ul. Św. ElŜbiety 3, pok. 205
Szczegółowych informacji o lokalu i warunkach przetargu udziela:
Dział Lokali UŜytkowych Zarządu Zasobu Komunalnego ul. Św. ElŜbiety 3,
pokój nr 205, tel. (71) 777-70-79, lub tel.(71) 777-70-80 ,
lub pokój nr 209, tel. (71)777-84-00 w.140,
PODPISANO
Z-ca Dyrektora
ds. Eksploatacji
i Nadzoru Właścicielskiego
Anita Białowąs
5