Koncepcja planu_wariant_I_II - Miejska Pracownia Urbanistyczna

Transkrypt

INTEKPROJEKT
GABRIEL FERLIŃSKI
90-265 ŁÓDŹ UL. PIOTRKOWSKA 50/5
MIE JS COW Y P LA N ZA GOS P ODA ROW A NIA P RZE S TRZE NNE GO
DLA CZĘ Ś CI OB S ZA RU MIA S TA ŁODZI P OŁOŻONE J W RE JONIE ULIC:
S T. P RZY B Y S ZE W S K IE GO, K RUCZE J, ZA RZE W S K IE J, ŁOMŻY ŃS K IE J,
GE N. J. DĄ B ROW S K IE GO, RZGOW S K IE J, B E DNA RS K IE J,
W ÓLCZA ŃS K IE J, S IE RA DZK IE J I P IOTRK OW S K IE J ORA Z P LA CU
RE Y MONTA
KO NCEP CJ A P RO J EKT U P L ANU
Zleceniodaw ca:
Miasto Łódź – Miejska Pracow nia Urbanistyczna
ul. Wileńska 53/55
94 - 016 Łódź
Umow a:
MPU/ZP/341/1/2010
Autor:
arch. Gabriel Ferliński, członek OIU z/s w W-wie nr 346
Współpraca
mgr Aleksandra Kraszew ska
mgr Alicja Jaranow ska
stud. arch. Magdalena Kubiak
Łódź, marzec 2011 r.
1
SPIS TREŚCI
Część opisow a
1.
Wstęp.............................................................................................................................................3
1.1.
Podstaw a opracowania.......................................................................................................... 3
1.2.
Zakres opracowania............................................................................................................... 3
1.3.
Mater iały w ejściow e............................................................................................................... 3
2.
Założenia.......................................................................................................................................3
2.1.
Założenia do planu w św ietle zaleceń pokonkursow ych Konkursu urbanistycznego na
opracow ane koncepcji zagospodarow ania przestrzenengo terenu w rejonie placu Niepodległości
w Łodzi............................................................................................................................................... 3
2.2.
Ochrona i kształtow anie ładu przestrzennego ...................................................................... 4
2.3.
Ochrona środow iska, przyrody i krajobrazu kulturow ego ..................................................... 5
2.4.
Ochrona dziedzictw a kulturow ego, zabytków i dóbr kultury w spółczesnej........................... 6
2.5.
Kształtow anie przestrzeni publicznych.................................................................................. 9
2.6.
Rozw ój systemów komunikacji .............................................................................................. 9
2.7.
Zaopatrzenie w media, rozw ój systemów infrastruktury technicznej.................................. 14
2.8.
Dyspozycje funkcjonalno-przestrzenne: w arunki zagospodarow ania terenów , w skaźniki
kształtow ania zabudow y.................................................................................................................. 15
2.9.
Infrastruktura społeczna....................................................................................................... 17
Tabele – wskaźniki kształtow ania zabudow y.................................................................................. 18
Część graficzna
1.
Rysunek planu – koncepcja w ariant I
skala 1 : 1 000
2.
Rysunek planu – koncepcja w ariant II
skala 1 : 1 000
3.
Wariant I - model
skala 1 : 1 000
4.
Wariant II - model
skala 1 : 1 000
2
1.
Wstęp
1.1. Podstaw a opracow ania
Niniejsze opracow anie w ykonano na podstaw ie umow y MPU/ZP/341/1/2010 zaw artej w dniu 11
października 2010 r. pomiędzy Miastem Łódź – Miejską Pracow nią Urbanistyczną, a firmą
INTEKPROJEKT Gabriel Ferliński.
1.2. Zakres opracow ania
Zakres przestrzenny opracow ania obejmuje obszar objęty planem, stanow iący część miasta
Łodzi. Granice obszaru przebiegają w zdłuż ulic Stanisław a Przybyszew skiego, Kruczej,
Zarzew skiej, Łomżyńskiej, gen. Jarosław a Dąbrow skiego, Rzgow skiej, Bednarskiej, Wólczańskiej,
Sieradzkiej i Piotrkow skiej oraz placu Reymonta, zaś ich szczegółow y przebieg określony został
w załączniku do uchw ały Nr XXXIX/781/08 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 10 w rześnia 2008 roku.
Zakres merytoryczny opracow ania odpow iada zakresow i określonemu w pkt 3.6. załącznika nr
1 do umow y MPU/ZP/341/1/2010 z dnia 11 października 2010 r.
1.3. Materiały w ejściow e
W trakcie przygotow yw ania niniejszego opracow ania w ykorzystane zostały analizy
przeprow adzone przez zespół projektow y w ramach realizacji I etapu umow y, tj. opracow anie
ekofizjograficzne, inw entaryzację zieleni oraz inw entaryzację urbanistyczną. Opracow yw ane
proponow ane dyspozycje funkcjonalno - przestrzenne poddano bieżącej ocenie i w eryfikacji
w koordynacji z w nioskami i w ytycznymi konserw atorskimi przedstaw ionymi w opracow aniu
urbanistyczno – historycznym. Ponadto punktem w yjścia dla przedstaw ionych propozycji rozw iązań
przestrzennych były:
1) zalecenia pokonkursow e w ypracow ane przez Sąd Konkursow y Konkursu urbanistycznego
na opracowane koncepcji zagospodarowania przestrzenengo terenu w rejonie placu
Niepodległości w Łodzi, Łódź 2009 r.;
2) autorska analiza prac konkursow ych zgłoszonych w w w . konkursie;
3) Koncepcja drogowa z uwzględnieniem uzbrojenia podziemnego oraz rezerwy terenowej
pod torowisko tramwajowe dla całego odcinka projektowanej drogi – przedłużenie Al.
Kościuszki na odcinku od ul. Radwańskiej do ul. Pabianickiej wraz z układem skrzyżowań,
oprac. EUROMOSTY, Wrocław , 2008 r.;
4) Przebudowa układu drogowo-torowego w ul. Dąbrowskiego na odcinku od al. Marszałka
Śmigłego-Rydza do ul. Rzgowskiej, oprac. PROGREG, Kraków , 2009 r.
2.
Założenia
2.1. Założenia do planu w św ietle zaleceń pokonkursow ych Konkursu urbanistycznego na
opracow ane koncepcji zagospodarow ania przestrzenengo terenu w rejonie placu
Niepodległości w Łodzi
Zalecenia pokonkursow e
Rozw iązania programow o-przestrzenne, cyt.:
1) nadrzędna rola zieleni – możliw ość i potrzeba potraktow ania parku Legionów jako głów nego
elementu krystalizującego układ przestrzenny południow ej części Śródmieścia. Park
pow inien stać się centralną częścią dużego kompleksu zieleni spajająca tereny sąsiadujące:
a) od południa - połączenie z parkiem osiedli ZUS,
b) od w schodu – poprzez zielone ciągi piesze do Parku Dąbrow skiego,
c) od zachodu – w ytw orzenie ciągów , klinów zieleni w zbogaconych o akw eny,
podkreślających przebieg doliny Jasienia,
d) od północy – poprzez w yraźne i dogodne dla pieszych połączenie z placem
Niepodległości, z zachow aniem i kontynuacją jego charakteru placu zielonego –
skw eru, z przejściem przez Plac Reymonta ku parkow i Reymonta ;
3
2) w ytw orzenie dw u prostopadłych osi przecinających Plac i spajających funkcjonalnie
i przestrzennie przyległe tereny poprzez:
a) w zmocnienie kompozycyjne osi północ-południe (ul. Piotrkow skiej), przedłużenie ku
południow i, jako głów ny element historycznej kompozycji Parku Legionów ,
b) w ytw orzenie poprzecznej osi w schód-zachód skupiającej funkcje usługow e miejskie,
centrotw órcze, lokalizow ane przy ulicach – pasażach biegnących przez część
zachodnią (kw artał Piotrkow ska, Wólczańska, Pabianicka) oraz w schodnią (kw artał
z założeniem fabrycznym Stolarow a);
3) adaptacja zespołu fabrycznego Leonhardta lub jego przebudow a na cele usługow e –
centrotw órcze w formie w ielkoskalow ego i w ielofunkcyjnego założenia otw artego ku Parkowi
Legionów i w raz z nim tw orzącego atrakcyjny kompleks.
Wnioski z analizy w ytycznych w św ietle przeprow adzonych analiz:
1) nadrzędna rola zieleni - jako nadrzędne przyjmuje się rozw ój terenów zielonych jako
elementu krystalizującego układ przestrzenny oraz służących podniesieniu jakości
zagospodarow ania przestrzeni. Zakłada się ochronę istniejących terenów zielonych oraz
w ytw orzenie pomiędzy nimi pow iązań pasmow ych oraz kształtow anie zainw estow ania w
terenach przeznaczonych pod zabudow ę w otw arciu na tereny zielone i w pow iązaniu z nimi.
„Skw er” Plac Niepodległości pow inien być przekształcony w plac miejski z dużym udziałem
zieleni podporządkow anej kompozycji Placu;
2) w ytw orzenie dw u prostopadłych osi przecinających Plac - ulica Piotrkow ska ma charakter
osiow y, lecz jej kompozycyjne w zmacniane, przedłużanie w kierunku południow ym,
tw orzenie przeciw staw nego bieguna dla Placu Wolności, sprzeczne jest z pierw otnymi
historycznymi założeniami przestrzennymi. Zakłada się, iż Piotrkow ska będzie „w nikać”
w przestrzeń Placu Niepodległości i na nim się kończyć. Plac Niepodległości będzie pełnił
rolę zw ornika struktur przestrzennych (z w ykorzystaniem dochodzących/w ychodzących
z niego ciągów komunikacyjnych oraz relacji w idokow e): zabudow y śródmiejskiej
w granicach osady rękodzielniczej Now a Łódka, w ielofunkcyjnych zespołów usługow ych w
granicach historycznych założeń fabrycznych Leonhardta i Stolarow a, Parku Legionów ,
targow iska „Górniak” oraz terenów usługow ych rozw ijanych na południe od niego. „Oś”
w schód-zachód rozw ijana będzie jako pasmo terenów zielonych możliw ie w jak najw iększym
stopniu przenikających przez zainw estow ane tereny usługow e z ukształtow anymi w ew nątrz
nich obszarami publicznymi;
3) zespoły fabryczne Leonhardta i Stolarow a, w poszanow aniu w ymogów konserw atorskich,
kształtow ane będą jako centra usługow e z w ew nętrzną strukturą przestrzeni publicznych,
w otw arciu na tereny zielone stanow iące historycznie część tych założeń.
2.2. Ochrona i kształtow anie ładu przestrzennego
W zakresie ochrony i kształtow ania ładu przestrzennego zakłada się:
1) kształtow aniu w ielofunkcyjnej struktury przestrzennej obszaru zabudow y śródmiejskiej;
2) rozw ój Placu Niepodległości jako przestrzeni integrującej struktury przestrzenne dzielnicy
oraz punktu w ęzłow ego w miejskim systemie komunikacji zbiorow ej;
3) w prow adzenie działań porządkujących i intensyfikujących zainw estow anie w granicach
istniejących terenów zabudow y śródmiejskiej (w spółistniejącej zw artej zabudow y
mieszkaniow ej i usługow ej): „osady rękodzielniczej Now a Łódka”, zabudow y w rejonie ul.
Rzgow skiej i Miłej, zabudow y przy ul. Pabianickiej. W szczególności stw orzenie w arunków
dla w zbogacenia przestrzeni publicznych oraz rozw oju terenów zielonych w ew nątrz
zespołów mieszkaniow ych;
4) rozw ój historycznych założeń fabrycznych Leonhardta i Stolarow a jako w ielofunkcyjnych
centrów usługow ych tw orzących pasmo w schód-zachód w raz z terenami zieleni;
5) stw orzenie w arunków dla rozw oju zainw estow ania o charakterze śródmiejskim na obszarze
w rejonie ulic: P. Skargi, Pabianicka, Wólczańska;
6) określenie zasad kształtow ania zabudow y na zasadzie kontynuacji skali istniejącej
zabudow y;
7) poszanow anie historycznego układu parcelacyjnego;
8) zabezpieczeniu interesu publicznego w zakresie rozw oju układu komunikacyjnego.
4
2.3. Ochrona środow iska, przyrody i krajobrazu kulturow ego
Dla obu w ariantów projektu planu przyjęto generalnie takie same w ymogi w zakresie ochrony
środow iska, przyrody i krajobrazu kulturow ego. W zależności od w ybranego w ariantu proponow ane
rozw iązania różnią się zasięgiem obszarów biologicznie czynnych – parku im. Legionów oraz
terenów zieleni w ew nątrz kw artałów zabudow y.
Proponuje się następujące działania w zakresie kształtow ania i ochrony środow iska na
obszarze objętym planem:
1) zachow anie najw ażniejszych lokalnych obszarów biologicznie czynnych:
a) parku im. Legionów – rew aloryzację istniejącej zieleni parkow ej i ew entualne
odtw orzenie roślinnych układów kompozycyjnych,
b) zieleni w obszarze Placu Niepodległości z jednoczesnym jej uporządkow aniem
w dostosow aniu do funkcji placu miejskiego;
c) uporządkow anie i urządzenie jako terenu zieleni ogólnodostępnej terenów zieleni
nieurządzonej (do niedaw na ogrodów działkow ych przy ul. Dąbrow skiego) w granicach
historycznego zespołu fabrycznego Stolarow a,
d) zachow anie ogrodów działkow ych przy ul. Bednarskiej – proponuje się ew entualne
docelow e przekształcenie na tereny o funkcji zieleni ogólnodostępnej;
2) zachow anie, pielęgnacje i ochronę obiektów objętych ochroną na mocy przepisów
o ochronie przyrody – pomników przyrody;
3) zachow anie i rozw ój pow iązań terenów zielonych w granicach obszaru z terenami
aktyw nymi biologicznie w bezpośrednim sąsiedztw ie;
4) urządzenie now ych terenów zieleni ogólnodostępnej w obrębie kw artałów istniejącej
zabudow y śródmiejskiej oraz terenów przeznaczonych pod zainw estow anie;
5) racjonalny rozw ój zainw estow ania z ograniczeniem jego uciążliw ości dla środow iska
i ludności;
6) zachow anie części terenu jako pow ierzchni terenu biologicznie czynnego;
7) ochrony ludzi przed uciążliw ościami pow odow anymi przez ruch komunikacyjny poprzez
rozw ój układu komunikacyjnego służący ograniczeniu ruchu w terenach z zabudow ą
mieszkaniow ą m.in. poprzez realizacje nasadzeń szpalerow ych oraz zieleni niskiej,
urządzenie now ych terenów zieleni;
8) ograniczenie lokalizacji przedsięw zięć mogących zaw sze i potencjalnie oddziaływ ać na
środow isko;
9) budow ę rozdzielnego systemu
odprow adzania ścieków i podziemnego zbiornika
retencyjnego na ścieki w celu ograniczenia spływ u ścieków do w ód pow ierzchniow ych;
10) rozbudow ę zbiorczego systemu zaopatrzenia w ciepło i objęcie nim jak najw iększej liczby
odbiorców ;
11) zapew nienie w arunków przew ietrzenia poprzez:
a) zachow anie najw ażniejszych lokalnych obszarów biologicznie czynnych;
b) realizację nasadzeń zieleni w ciągach głów nych ulic, stanow iących podstaw ow e
korytarze dla przemieszczających się mas pow ietrza,
c) ograniczenie w ysokości zabudow y,
d) zachow anie korytarza doliny rzeki Dąbrów ki jako terenu w olnego od zabudow y
z w prow adzeniem „akw enu” naw iązującego do przebiegu rzeki,
e) w prow adzenie ciągów ulicznych, z jednoczesnym rozw ojem tow arzyszących imterenów
zielonych, w kw artały zabudow y;
12) zapew nienie ochrony przed hałasem poprzez:
a) obow iązek ograniczenia poziomu hałasu w
środow isku odpow iadającego
dopuszczalnemu poziomow i hałasu dla terenów w strefie śródmiejskiej miast pow yżej
100 tys. mieszkańców zgodnie z w ymogami przepisów odrębnych dotyczących ochrony
środow iska;
b) zachow anie najw ażniejszych lokalnych obszarów biologicznie czynnych z roślinnością
w ysoką,
c) realizację nasadzeń zieleni w ciągach głów nych ulic oraz w ew nątrz kw artałów ,
d) obow iązek stosow ania rozw iązań pozw alających na minimalizację emisji hałasu
zarów no na etapie przygotow yw ania i realizacji inw estycji jak i w trakcie docelow ego
korzystania z terenu.
5
Dla obu w ariantów projektu planu przyjęto takie same w ymogi w zakresie ochrony środow iska.
Różnice w przyjętych w ariantach opierają się na zakresie i „instrumentalizacji” działań w zakresie
rozw oju terenów zielonych. Zilustrow ane zostały w części graficznej.
2.4. Ochrona dziedzictw a kulturow ego, zabytków i dóbr kultury w spółczesnej
Ochroną na mocy przepisów o ochronie zabytków objęte są obiekty i obszary w pisane do
Rejestru Zabytków oraz obiekty w pisane do Ew idencji Zabytków . Obiekty i obszary objęte ochroną
przedstaw iono w tab. nr 1 oraz na rysunkach
Tab.1. Obiekty i obszary dziedzictw a kulturow ego objęte ochroną.
Nr
w ewidencji/
rejestrze
Adres
1.
A/329
ul. Bednarska Doroty - Pabianicka
park f abry kancki
obecnie park im. Legionów
1888-1905
2.
A/98
-
History czny układ urbanisty czny ulicy
Piotrkowskiej na odcinku od al. Piłsudskiego /
al. Mickiewicza do ul. Pabianickiej
-
Lp.
Nazwa obiektu
Czas powstania
Obiekty wpisane do rejestru zaby tków nieruchomy ch
Obiekty w ewidencji zaby tków nieruchomy ch
1.
0018
Bednarska 15
Willa I d. Towarzy stwa Akcy jnego Sukienniczej
Manuf aktury Leonhardt-Woelker-Girbardt
1907-1909 r.
2.
0019
Bednarska 15a
Willa II d. Towarzy stwa Akcy jnego
Sukienniczej Manuf aktury Leonhardt-WoelkerGirbard
1907 r.
3.
4.
5.
6.
0020
0399
0671
0884
Bednarska 23a
Krucza 19
Pabianicka 2
Piotrkowska 290
Dom
Kamienica
Zespół willowy Ernesta Leonhardta
Kamienica
XIX/XX w.
koniec XIX w.
lata 1890 r.
k. XIX w.
7.
8.
9.
10.
0885
0887
0890
1001
Piotrkowska 292
Piotrkowska 294
Piotrkowska 317/319
Przy by szewskiego 9
Kamienica
Kamienica
Hala Targowa
Kamienica
ok.1920 r.
ok. 1920 r.
1934 r.
1880 r.
11.
1004
Przy by szewskiego 25
Kamienica
1880 r.
12.
1074
Rzgowska 9a, 17a
Fabry ka Ernesta Leonhardta
k. XIX w.
13.
14.
1075
1076
Rzgowska 10
Rzgowska 12
Dom
Dom mieszkalny
pocz. XX w.
1912-1914 r.
15.
1077
Rzgowska 22/24, 26/28
Fabry ka Wy robów Bawełniany ch W. Stolarowa
k. XIX w.(założona w
1888 r.)
16.
17.
18.
19.
1078
1080
1157
1548
Rzgowska 33
Rzgowska 37
Sieradzka 1/Rzgowska 5
Zarzewska 1
Kamienica
Kamienica
Kamienica
Dom mieszkalny
lata 1910 r.
lata 1910 r.
ok. 1920 r.
lata 1880.
20.
21.
22.
1549
1550
1551
Zarzewska 2
Zarzewska 5
Zarzewska 8
Kamienica
Kamienica
Kamienica
k. XIX w.
k. XIX w.
k. XIX w.
23.
1551a
Zarzewska 35 / Suwalska 8
Kamienica
k. XIX w.
Źródło: opracowanie własne na podstawie danych uzyskanych od Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków
w Łodzi.
6
Na obszarze objętym opracow aniem zlokalizow any jest obiekt Domu Handlow ego „Motozbyt”
(ul. Piotra Skargi 12) sklasyfikow any jako „uznany obiekt urbanistyki i architektury XX w ieku z lat
1945 – 1989”.
Dla obu w ariantów projektu planu przyjęto takie same w ymogi w zakresie ochrony dziedzictw a
kulturow ego, zabytków i dóbr kultury w spółczesnej.
Ustalenia ogólne w zakresie zasad ochrony dziedzictw a kulturow ego i zabytków oraz dóbr
kultury w spółczesnej:
1) obow iązek uzgodnienia w szelkich działań inw estycyjnych przy obiektach i terenach z WKZ;
2) obow iązek dążenia do pełnej rew aloryzacji obiektów i terenów zabytkow ych;
3) obow iązek utrzymania istniejącej substancji zabytkow ej w e w łaściw ym stanie poprzez
prow adzenie działań ochronnych zabezpieczających przed zniszczeniem, uszkodzeniem
i dew astacją, dotyczy to także zabytkow ych w nętrz obiektów sakralnych i ich w yposażenia;
4) zakaz prow adzenia w obiektach zabytkow ych w szelkich prac badaw czych,
konserw atorskich, restauratorskich oraz robót budow lanych, dokonyw ania podziałów
geodezyjnych, zmian przeznaczenia oraz jakichkolw iek innych zmian bez zezw olenia
WKZ;
5) obow iązek pozyskania dokumentacji konserw atorskiej określającej stan zachow ania
zabytku oraz indyw idualnych w ytycznych konserw atorskich i pisemnej zgody WKZ na
prow adzenie działalności w obiektach i na obszarach w pisanych do rejestru zabytków ,
w pisanych do gminnej ew idencji zabytków oraz objętych ochroną na mocy ustaleń planu,
łącznie z podziałami geodezyjnymi działek.
Ustalenia szczegołow e w zakresie zasad ochrony dziedzictw a kulturow ego i zabytków oraz
dóbr kultury w spółczesnej:
1) w granicach stref ochrony konserw atorskiej historycznych założeń fabrycznych,
obow iązuje:
a) utrzymanie w ew nętrznych obszarów jako przestrzeń publiczna z jednolitym
urządzeniem terenu, bez praw a zabudow y,
b) zachow anie i odtw orzenie historycznych cech i charakteru w nętrz urbanistycznych,
c) odtw orzenie kubaturow e obiektów oznaczonych na rysunku na podstaw ie obrysu
murów zew nętrznych, w oparciu o badania konserw atorskie. Nie w prow adza się
szczególnych w arunków w zakresie funkcji i aranżacji w nętrz obiektu,
d) zachow anie, konserw acja i modernizacja obiektów historycznych w oparciu o badania
konserw atorskie. Działania przy tych obiektach należy skoncentrow ać na konserw acji
zachow anych elementów zabytkow ych i ew entualnym odtw orzeniu pierw otnych,
e) uporządkow anie i modernizacja obiektów historycznych przekształconych, w oparciu o
badania konserw atorskie. Działania przy tych obiektach należy skoncentrow ać na
konserw acji zachow anych elementów zabytkow ych,
f) zachow anie
obiektów
pozbaw ionych
historycznego
w ystroju
elew acji
i przekształconych w obrębie istniejących kubatur z możliw ością dokonyw ania ich
przebudow y. Stosow ane przy przebudow ie rozw iązania muszą uw zględniać
historyczny charakter miejsca i być realizow ane w oparciu o indyw idualne opracow anie
poparte badaniami konserw atorskimi,
g) dopuszcza się zachow anie now ych obiektów z możliw ością ich przebudow y
i rozbudow y. Stosow ane przy przebudow ie rozw iązania muszą uw zględniać
historyczny charakter miejsca i zachow yw ać historyczną skalę i formę zabudow y,
h) dopuszcza się prace porządkow e, konserw ację zachow anych fragmentów
zabytkow ych w celu ich ekspozycji w terenie lub zabezpieczenia ich przed
zniszczeniem oraz przystosow anie terenu do pełnienia funkcji rekreacyjnych,
kulturow ych i innych,
i) nakaz uporządkow ania terenu istniejącej zieleni w granicach strefy i urządzenia jako
terenu zieleni parkow ej o ogólnodostępnym charakterze, przy maksymalnym
zachow aniu i konserw acji istniejącego drzew ostanu i uw zględnieniu historycznych cech
kompozycji przy w prow adzaniu now ych nasadzeń. Dopuszcza się w ycinanie
pojedynczych drzew , krzew ów i samosiew ów , jeżeli w ymaga tego ich stan zdrow otny,
j) nakaz odtw orzenia zbiornika w odnego w kompleksie daw nej fabryki W. Stolarow a
w oparciu o badania konserw atorskie;
7
2) dla oznaczonych na rysunku elew acji ustala się:
a) ochronę i ekspozycję w oparciu o badania konserw atorskie elew acji historycznych
z obow iązkiem zachow ania i odtw orzenia pierw otnych elementów w ystroju, detalu
i w yposażenia, kolorystyki, faktury lica (w przypadku elew acji ceglanych – spoinow ań)
opraw y otw orów , stolarki i ślusarki (w raz z profilami i podziałami),
b) odtw orzenie historycznych elementów w ystroju i w yposażenia, kolorystyki, opraw y
otw orów , stolarki i ślusarki w oparciu o badania konserw atorskie elew acji
pozbaw ionych pierw otnych elementów w ystroju,
c) uporządkow anie w oparciu o badania konserw atorskie przekształconych elew acji;
3) ochroną konserw atorską obejmuje się:
a) zespół budynków mieszkalnych przy ul. Doroty 6 i 8, stanow iący historycznie część
założenia fabryczno-parkow ego Leonhardta, Wolkera i Girbardta,
b) budynek przy ul. Rzgow skiej 22/24 - daw ny dom robotniczy stanow iący historyczną
całość z zespołem fabrycznym W. Stolarow a,
dla których ustala się obow iązek zachow ania istniejącej formy obiektu. Wszelkie prace
remontow e i inne w ymagają uzgodnienia z WKZ;
4) ustala się nakaz translokacji obiektu w pisanego do gminnej ew idencji zabytków przy ul.
Bednarskiej 23a, w przypadku przebudow y ulicy Bednarskiej;
5) ochronę uznanego obiektu architektury XX w . – „Motozbytu”. Ustala się obow iązek
zachow ania formy architektonicznej, detalu, w ykończenia elew acji zgodnie ze stanem
pierw otnym. Dopuszcza się w yłącznie przebudow ę nie naruszającą struktury obiektu.
Wymogi konserw atorskie w zakresie zasad kształtow ania zabudow y i zagospodarow ania
terenu:
1) ustala się realizację zabudow y w w yznaczonych obow iązujących liniach zabudow y
w formie zw artych pierzei;
2) ustala się w ysokość zabudow y jako kontynuującą cechy zabudow y historycznej
zlokalizow anej w kw artałach zabudow y;
3) ustala się ograniczenie w ysokości zabudow y dla zachow ania ekspozycji historycznych
dominant;
4) ustala się zachow anie istniejących dróg w istniejących szerokościach z w yjątkiem
planow anych do przebudow y ulic Bednarskiej i Wólczańskiej;
5) ew entualne przebiegi now ych ciągów komunikacyjnych w ew nątrz kw artałów zabudow y
muszą naw iązyw ać do historycznych podziałów parcelacyjnych. Wjazdy do kw artałów nie
mogą naruszać zw artości pierzei. Dopuszcza się ich realizację np. w formie w jazdów
bramow ych;
6) w yznacza się przebieg ciągów pieszych w ew nątrz istniejących kw artałów zabudow y,
oznaczone na rysunku, dla których ustala się: obow iązek udostępnienia w porze dnia,
nakaz urządzenia
jednolitej naw ierzchni umożliw iającej poruszanie się osobom
niepełnospraw nym, lokalizację obiektów małej architektury;
7) ustala sięobow iązek zachow ania i w yeksponow ania historycznych podziałów
parcelacyjnych oznaczonych na rysunku planu. Lokalizacja now ej zabudow y w inna
respektow ać historyczne podziały parcelacyjne jako granice działek budow lanych.
Przebieg granic należy w yeksponow ać poprzez indyw idualne kształtow anie posadzek,
małej architektury lub/i w prow adzanie zieleni;
8) ustala się obow iązek indyw idualnego, spójnego opracow ania narożników , odcinków
elew acji i brył o szczególnym znaczeniu z możliw ością lokalnego zw iększenia w ysokości
zabudow y;
9) dla obszaru przestrzeni publicznej Placu Niepodleglości ustala się:
a) lokalizację obiektów małej architektury o spójnej formie i zastosow anym materiale,
b) realizację ujednoliconej naw ierzchni chodników i placu z zastosow aniem szlachetnych
materiałów ,
c) lokalizację obiektów i funkcji służących interakcjom społecznym,
d) uporządkow anie istniejącej zieleni. Układ kompozycyjny zieleni w inien podkreślać
geometryczny kształt placu,
e) przy lokalizacji now ej zabudow y i nasadzeń - poszanow anie istniejących relacji
i w glądów w idokow ych z w ychodzącymi z planu ulicami.
8
2.5. Kształtow anie przestrzeni publicznych
W granicach obszaru objętego planem proponuje się w yznaczenie obszarów przestrzeni
publicznych:
1) ulicy Piotrkow skiej;
2) Placu Niepodległości;
3) Placu Reymonta.
Dodatkow o, jako przestrzenie publiczne traktuje się tereny dróg publicznych, parków - zieleni
urządzonej, a także przestrzenie publiczne i półpubliczne o lokalnym znaczeniu, proponow ane do
w ykreow ania w ew nątrz kw artałów zabudow y (projektow anych oraz istniejących –planow anych do
przebudow y).
Dla obu w ariantów projektu planu przyjęto takie same w ymogi w zakresie kształtow ania
przestrzeni publicznych. Wskazano lokalizację obow iązujących i nieprzekraczalnych linii zabudow y,
przyjęto gabaryty obiektów i intensyw ność zabudow y.
Proponuje się w skazać następujące działania w zakresie kształtow ania przestrzeni publicznych
na obszarze objętym planem:
1) kształtow anie otoczenia przestrzeni publicznych placów i ulic jako możliw ie w jak
najszerszym zakresie zw artych pierzei ulicznych;
2) zachow anie poprzez ograniczenie możliw ości lokalizacji zabudow y oraz jej w ysokości relacji
w idokow ych z placu Niepodległości na obiekty założeń fabrycznych (w szczególności w ieże)
Stolarow a i Leonhardta;
3) urządzenie placu Niepodległości w sposób umożliw iający organizację imprez masow ych;
4) zagospodarow anie terenu i kształtow anie naw ierzchni w sposób umożliw iający sw obodne
poruszanie się osobom niepełnospraw nym ruchow o;
5) zakaz lokalizacji tymczasow ych obiektów handlow o-usługow ych w ciągach ulic, ew entualne
dopuszczenie lokalizacji obiektów o spójnej formie pod w zględem stylu i zastosow anych
materiałów na płycie Placu Niepodległości;
6) lokalizację obiektów małej architektury tj.: ław ki, fontanny, kosze, obudow y drzew , pachołki,
balustrady schodów i balkonów oraz ogrodzenia o spójnej formie pod w zględem stylu
i zastosow anych materiałów ;
7) realizację elementów małej architektury niezbędnych dla obsługi komunikacyjnej, informacji,
ośw ietlenia terenu, utrzymania porządku i bezpieczeństw a użytkow ników obiektu w sposób
nie pow odujący ograniczenia czytelności historycznych budow li i ich pierw otnego układu
przestrzennego;
8) uczytelnienie historycznego układu przestrzennego, jego poszczególnych elementów
i historycznych form poprzez selekcję i usunięcie niezbędnej ilości zieleni w ysokiej oraz
krzew ów , przysłaniających w glądy w idokow e na perspektyw ę ulicy Piotrkow skiej, place
miejskie i dominanty w idokow e;
9) ograniczenie możliw ości lokalizacji nośników reklamow ych w przestrzeni placów i ulic do
Systemu Informacji Miejskiego. Ograniczenie w ielkości i formy reklam umieszczanych na
elew acjach budynków – obow iązek stosow ania w ielkości i formy zachow ujących kompozycję
elew acji.
2.6. Rozw ój system ów kom unikacji
W zakresie rozw oju sytemu komunikacji zakłada się:
1) zachow anie, rozbudow ę i przebudow ę układu drogow ego, w szczególności przebudow ę
ul. Wólczańskiej i ul. Bednarskiej z jej przedłużeniem do ul. Dąbrow skiego, rozbudow ę
w ew nętrznego układu komunikacji w kw artałach zabudow y (zestaw ienie dróg oraz przyjęte
dla nich parametry przedstaw iono w zestaw ieniu tabelarycznym). Wyznacza się przebiegi
dróg:
a) zbiorczych, oznaczonych symbolem KDZ,
b) lokalnych, oznaczonych symbolem KDL,
c) dojazdow ych, oznaczonych symbolem KDD,
9
2)
3)
4)
5)
6)
7)
d) w ew nętrznych, oznaczonych symbolem KDW
oraz ciągów pieszych, oznaczonych symbolem KP (jako w yodrębnionych terenów ) i ciągów
pieszych w granicach terenów zabudow y oraz placów , oznaczonych symbolem KPP;
pełną dostępność dróg dla obsługi komunikacyjnej terenów zabudow y z w skazaniem
obow iązku obsługi terenów przylegających do dróg zbiorczych z dróg klasy niższej.
Dopuszczalne zjazdy z dróg zbiorczych w yłącznie do działek nie posiadających takiego
dostępu;
rozw ój systemu miejskiej komunikacji zbiorow ej poprzez zachow anie istniejącej sieci linii
tramw ajow ych oraz zabezpieczenie rezerw y dla lokalizacji linii tramw ajow ej w pasie
rozdzielczym przebudow yw anej ul. Wólczańskiej. Plac Niepodległości pełnił będzie rolę
punktu w ęzłow ego w systemie komunikacji zbiorow ej. Na rysunkach w skazano zakładane
lokalizacje przystanków autobusow ych i tramw ajow ych;
lokalizację ścieżek row erow y w korytarzach ulic zbiorczych. W pozostałych ulicach ruch
row erow y prow adzony będzie w jezdniach razem z ruchem samochodow ym;
potrzeby parkow ania pow inny być zaspakajane w granicach działek. Zakłada się
konieczność zapew nienia miejsc postojow ych w ilości nie mniejszej niż:
a) 1 miejsce na 1 mieszkanie;
b) miejsca dla klientów usług - 1 miejsce na 40 m² ogólnodostępnej pow ierzchni użytkow ej,
c) miejsca dla pracow ników – 1 miejsce na 3 zatrudnionych na zmianie;
dla popraw y w arunków obsługi komunikacyjnej, w tym lokalizacji miejsc postojow ych
(służące ograniczeniu parkow ania przykraw ężnikow ego w korytarzach istniejących ulic)
w skazuje się przebiegi dróg dojazdow ych w kw artałach zabudow y (2KDD – w ariant I, 1KDD,
3KDD, 5KDD – w ariant II);
w celu zapew nienia odpow iedniej ilości miejsc postojow ych dla obsługi targow iska (teren
1.UH) w yznacza się teren zabudow y usługow ej i parkingów , oznaczony symbolem 1.U/KG.
Tab.2. Struktura komunikacyjna - w ariant I
Lp.
Nazwa ulicy
1
Dąbrowskiego
2
Bednarska
(f ragment
istniejącego
odcinka i
projektowanego
powiązania z ul.
Dąbrowskiego)
Oznaczenie
1KDZ
2KDZ
3
Wólczańska
3KDZ
4
Sieradzka
1KDL
5
Zarzewska
2KDL
Dostępność komunikacyjna
Skrzy żowanie na pełny ch relacjach
skrętny ch z Łomży ńską i
projektowany m odcinkiem ul.
Bednarskiej
Skrzy żowania na pełny ch relacjach
skrętny ch. Zamknięcie powiązań z ul.
Szarą (7KDD) i odcinkiem Bednarskiej
(8KDD). Pełna dostępność
komunikacy jna, z wskazaniem
obowiązku obsługi komunikacy jnej
działek z dróg klasy niższej, jeśli
posiadają do nich dostęp
skrętny ch z ul. Pabianicką i
Bednarską oraz przedłużeniem ul.
Oby watelskiej (rondo) - wskazane
rozwiązanie stanowi przeniesienie
rozwiązań przy jęty ch w projekcie
przedłużenia Al. Kościuszki do ul.
Pabianickiej opracowanego przez
EUROMOSTY , 2008 r.
Skrzy żowanie na prawoskrętach z:
1) ul. P. Skargi;
2) projektowaną 11KDD.
Pełna dostępność komunikacy jna, z
wskazaniem obowiązku obsługi
komunikacy jnej działek z dróg klasy
niższej, jeśli posiadają do nich dostęp
skrętny ch z wszy stkimi drogami. Pełna
dostępność komunikacy jna dla obsługi
terenów.
terenów.
10
Program
Skrzy żowanie. Torowisko
tramwajowe. Obustronne
chodniki
Zieleń
-
1 jezdnia o 4 pasach ruchu.
Możliwość lokalizacja ścieżki
rowerowej.
Obustronne chodniki
Wprowadze-nie
szpalerowy ch
nasadzeń na
projektowa-nym
odcinku
2 jezdnie o minimum 2
pasach ruchu.
W pasie rozdzielczy m
lokalizacja torowiska
tramwajowego.
Możliwość lokalizacji ścieżki
rowerowej.
Obustronne chodniki
-
Obustronne chodniki
-
Obustronne chodniki
-
6
Plac
Niepodległości
3KDL
7
Rzgowska
4KDL,
7KDL
8
Łomży ńska
5KDL
9
ul. Dąbrowskiego 6KDL
10
Piotrkowska/
Pabianicka
8KDL
11
Krucza
1KDD
12
projektowana
2KDD
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
Krucza
Suwalska
projektowana
Miła
Szara
Bednarska
Piotra Skargi
projektowana
projektowana
projektowana
3KDD
4KDD
5KDD
6KDD
7KDD
8KDD
9KDD
10KDD
11KDD
1KDW
23
projektowana
24
odcinek ul. Piotra
1KP
Skargi
25
26
projektowany
Plac
Niepodległości
2KDW
Pełna dostępność komunikacy jna dla
Ruch jednokierunkowy .
obsługi terenów.
Obustronne chodniki
Torowisko tramwajowe w
jezdni. Obustronne chodniki
terenów.
skrętny ch z wszy stkimi drogami. Pełna 1 jezdnia o 2 pasach ruchu.
dostępność komunikacy jna dla obsługi Obustronne chodniki
terenów.
skrętny ch z wszy stkimi drogami. Pełna Wy dzielone torowisko
dostępność komunikacy jna dla obsługi tramwajowe. Obustronne
terenów.
chodniki
Pabianicka - 2 jezdnie o 2
pasach ruchu, w pasie
rozdzielczy m lokalizacja
Skrzy żowania:
torowiska tramwajowego.
1) z 3KDL – lewoskręt z kierunku
Piotrkowska – 1 jednia
północnego, prawoskręt z
jednokierunkowa o 2 pasach
kierunku południowego;
ruchu, wy dzielone torowisko
2) włączenie 10KDD na
tramwajowe z dopuszczeniem
prawoskretach.
ruchu komunikacji
autobusowej.
Obustronne chodniki
Pełna dostępność komunikacy jna
Obustronne chodniki
-
-
-
-
-
Obustronne chodniki.
Realizacja miejsc
postojowy ch
Wy dzielona
stref a zieleni z
możliwością
lokalizacji w jej
obrębie miejsc
postojowy ch
Obustronne chodniki
-
Jezdnia, wy dzielony chodnik
Obsługa komunikacy jna przy legły ch
działek
20% terenu
jako pow.
Jezdnia, wy dzielony chodnik.
Biologicznie
Nasadzenia zieleni
czy nna
-
Ruch wy łącznie pieszy
Ciąg pieszy
Ruch pieszy , w części południowej
ruch tramwajowy , dopuszczalny ruch
autobusowy w przebiegu torowiska.
Plac miejski z duży m
udziałem zieleni. Kościół w
północno-wschodniej części
placu. Torowisko i pętla
tramwajowa w części
południowej. możliwość
budowy zbiornika
retency jnego wód
deszczowy ch
2KP
1KPP
-
11
Szpalerowe
nasadzenia
zieleni.
Lokalizacja
„akwenu”.
Nasadzenia
zieleni
dostosowane
do kompozy cji
placu.
Tab.3. Struktura komunikacyjna - w ariant II
Lp.
Nazwa ulicy
Oznaczenie
1
Dąbrowskiego
1KDZ
2
Bednarska
(istniejący odcinek
zachodni i
projektowane
powiązanie z ul.
Dąbrowskiego)
2KDZ
3
Wólczańska
3KDZ
4
Sieradzka
1KDL
5
Zarzewska
2KDL
6
Piotrkowska/Plac
Niepodległości
3KDL
7
Rzgowska
4KDL,
8KDL
8
Łomży ńska
5KDL
9
ul. Dąbrowskiego
6KDL
Dostępność komunikacyjna
skrętny ch z Łomży ńską i
projektowany m odcinkiem ul.
Bednarskiej
skrętny ch z ul. Rzgowską
(4KDL/8KDL) i odcinkiem ulicy
Bednarskiej (7KDL), na
prawoskrętach z odcinkiem
ul. Szarej (8KDD). Zamknięcie
powiązań z odcinkiem ul. Szarej
(9KDD). Pełna dostępność
komunikacy jna, z wskazaniem
obowiązku obsługi komunikacy jnej
działek z dróg klasy niższej, jeśli
posiadają do nich dostęp
skrętny ch z:
1) ul. Pabianicką (odcinkiem
południowy m) i ul. Bednarską
oraz przedłużeniem ul.
Oby watelskiej (skrzy żowanie
skanalizowane);
2) ul. P. Skargi;
Właczenie na pełny ch relacjach
skrętny ch projektowanej 11KDD.
Pełna dostępność komunikacy jna,
z wskazaniem obowiązku obsługi
komunikacy jnej działek z dróg
klasy niższej, jeśli posiadają do
nich dostęp
skrętny ch z wszy stkimi drogami.
dla obsługi terenów.
Program
Skrzy żowanie. Torowisko
tramwajowe Obustronne
chodniki.
Zieleń
-
Możliwość lokalizacja
ścieżki rowerowej.
Obustronne chodniki
Wprowadzenie
szpalerowy ch
nasadzeń na
projektowany
m odcinku
2 jezdnie o minimum 2
pasach ruchu.
W pasie rozdzielczy m
lokalizacja torowiska
tramwajowego.
Możliwość lokalizacji ścieżki
rowerowej.
Obustronne chodniki
-
Obustronne chodniki
-
Obustronne chodniki
-
Piotrkowska – 1 jednia
jednokierunkowa o 2
pasach ruchu, wy dzielone
torowisko tramwajowe z
dopuszczeniem ruchu
komunikacji autobusowej.
Plac Niepodległości - 1
jezdnia o 2 pasach ruchu,
ruch jednokierunkowy .
-
Szpalerowe
nasadzenia
1 jezdnia o 2 pasach ruchu. zieleni. W
Torowisko tramwajowe w
rejonie f abryki
jezdni. Obustronne chodniki Leonhardta
wy dzielona
stref a zieleni
skrętny ch z wszy stkimi drogami. 1 jezdnia o 2 pasach ruchu.
Pełna dostępność komunikacy jna Obustronne chodniki
Skrzy żowania na pełny ch relacjach 1 jezdnia o 2 pasach ruchu.
skrętny ch z wszy stkimi drogami. Wy dzielone torowisko
Pełna dostępność komunikacy jna tramwajowe. Obustronne
chodniki
12
10
Bednarska (odcinek
wschodni)
7KDL
11
projektowana
1KDD
12
Krucza
2KDD
13
projektowana
3KDD
14
Krucza
4KDD
15
projektowana
5KDD
16
17
18
19
20
21
22
23
Suwalska
projektowana
Szara/projektowana
Szara
Piotra Skargi
projektowana
projektowana
Pabianicka
6KDD
7KDD
8KDD
9KDD
10KDD
11KDD
12KDD
13KDD
24
projektowana
25
26
27
28
projektowany
projektowany
projektowany
projektowany
odcinek ul. Piotra
Skargi
29
30
Piotrkowska/
Pabianicka
skrętny ch z wszy stkimi drogami. 1 jezdnia o 2 pasach ruchu.
Pełna dostępność komunikacy jna Obustronne chodniki
-
Wy dzielona
stref a zieleni
z możliwością
lokalizacji w
Realizacja miejsc
jej obrębie
postojowy ch
miejsc
postojowy ch
Obustronne chodniki
1 jezdnia o 2 pasach ruchu. Wy dzielona
stref a zieleni
Realizacja miejsc
z możliwością
postojowy ch. Dopuszczalne lokalizacji w
zachowanie istniejącego
jej obrębie
budy nku przy ul.
miejsc
Rzgowskiej.
postojowy ch
Obustronne chodniki
Realizacja miejsc
postojowy ch
Obustronne chodniki
1 jezdnia o 2 pasach ruchu
1KDW
Obsługa komunikacy jna
przy legły ch działek
Jezdnia, wy dzielony
chodnik
1KP
2KP
3KP
4KP
Ciąg pieszy
-
5KP
Ciąg pieszy
-
6KP,
7KP,
8KP,
Ciąg pieszy , w ul.
Pabianickiej torowisko
tramwajowe
Plac miejski z duży m
udziałem zieleni. Kościół w
północno-wschodniej części
Ruch pieszy , w części południowej
placu. Torowisko i pętla
ruch tramwajowy , dopuszczalny
tramwajowa w części
ruch autobusowy w przebiegu
południowej. Możliwość
torowiska.
budowy zbiornika
retency jnego wód
deszczowy ch
Plac miejski. W 3KPP
możliwość budowy
zbiornika retency jnego wód
deszczowy ch
31
Plac Niepodległości
1KPP
32
33
projektowany
projektowany
2KPP
3KPP
34
projektowany
4KPP
Ruch pieszy , w ul. Pabianickiej
ruch tramwajowy
Źródło: opracowanie własne
13
-
20% terenu
jako pow.
biologicznie
czy nna
-
Nasadzenia
zieleni
dostosowane
do
kompozy cji
placu.
Nasadzenia
zieleni.
Lokalizacja
„akwenu”.
Układ komunkacyjny starano się planow ać w sposób racjonalny:
1) zachow uje się szerokosci istniejących korytarzy drogow ych w granicach zabytkow ego układu
urbanstycznego;
2) rozbudow a ponadloklanego układu drogow ego uw arunkow ana jest założeniami Studium
Komunkacyjnego Miasta i ustalenami Studium uw arunkow ań i kierunków zagospodarow ania
przestrzennego. Wskazano rozw iązania kontynuujące założenia z opracow anych przez
Miasto dokumentów – w ariant I oraz propozycje autorskie – w ariant II służące:
a) ograniczeniu ingerencji w tereny sąsiednie,
b) zmniejszenie uciążliw ości pow odow anych przez rozbudow yw any układ drogow y;
3) w prow adzone drogi dojazdow e w granicach obecnych kw artałów zabudow y służą obsłudze
komunkacyjnej w nętrz kw artałów i jednocześnie stw arzają w arunki dla intensyfikacji
zainw estow ania;
4) przew idziano możliw ość lokalizacji torow iska w ul. Wolczańskiej z uw agi na założenia
techniczne dla budow y przebicia ul. Kosciuszki do ul. Pabianickiej
Możliw ość lokalizow ania reklam na terenach dróg ogranicza się w yłącznie do Systemu
Informacji Miejskiej. Pozostałe reklamy mogą być umieszczane na budynkach z zachow aniem
kompozycji elew acji.
We w szystkich terenach komunikacji dopuszcza się lokalizacje sieci i urządzeń infrastruktury
technicznej.
2.7. Zaopatrzenie w m edia, rozw ój system ów infrastruktury technicznej
Dla obu w ariantów projektu planu przyjęto takie same w ymogi w zakresie zaopatrzenia w media
i rozw oju systemów infrastruktury technicznej.
Obszar objęty planem jest w yposażony w podstaw ow e systemy infrastruktury technicznej: sieć
w odociągow ą, sieć kanalizacji sanitarnej-ogólnospław nej, sieci elektroenergetyczne, sieć gazow ą
niskiego ciśnienia, sieci telekomunikacyjne oraz sieć w ody gorącej i parę technologicznej. Istniejące
uzbrojenie zaspokaja aktualne potrzeby użytkow ników na omaw ianym obszarze.
W zakresie zaopatrzenia w w odę zakłada się:
1) zaopatrzenie odbiorców w w odę z sieci w odociagow ej;
2) rozw ój sieci w odociągow ej dla zaopatrzenia dla celów bytow ych, produkcyjnych i przeciw
pożarow ych w oparciu o istniejącą siec w odociągow ą zlokalizow aną w obszarze;
3) w ymianę odcinków rur zdekapitalizow anych oraz w ykonanych z azbestocementu.
W obszarze nie w ystępują problemy zw iązane z zaopatrzeniem w w odę, w zw iązku z czym nie
przew iduje się kompleksow ej przebudow y i generalnej modernizacji sieci.
W zakresie odprow adzania ścieków zakłada się:
1) odprow adzanie ścieków komunalnych do sieci kanalizacji ogólnospław nej;
2) rozw ój sieci kanalizacji sanitarnej w oparciu o istniejące kolektory ogólnospław ne IB oraz
IC;
3) odprow adzanie w ód opadow ych i roztopow ych do sieci kanalizacji deszczow ej,
przew idyw anej do realizacji oraz na pow ierzchnie biologicznie czynne w granicach działki.
Zakłada się w prow adzenie obow iązku retencjonow ania w ód na terenie działek dla
zahamow ania dynamicznych spływ ów do kanalizacji;
4) lokalizację podziemnego zbiornika retencyjnego dla retencjonow ania ścieków
prow adzonych przez kolektor IB. W obu w ariantach koncepcji projektu planu zakłada się
jego realizację na terenie Placu Niepodległości (terenie 1KPP, w rejonie istniejącej pętli
tramw ajow ej) oraz alternatyw nie w kw artale ulic Wólczańskiej i Pabianickiej (teren 3ZP,
w ariant I, teren 3KPP – w ariant II);
5) budow ę kanałów deszczow ych w ulicach w zlew ni kolektora IB – dla odciążenia systemu
ogólnospław nego;
6) realizację kolektora deszczow ego w przebiegu rów noległym do istniejącego kolektora IB w
naturalnej dolinie daw nego cieku – rzeki Dąbrów ki.
14
Planow ane działania inw estycyjne zw iązane są z funkcjonow aniem systemu kanalizacji
ogólnospław nej i w ystępujące przeciążenia sieci kanalizacyjnej w okresie naw alnych opadów .
Konieczna jest realizacja w możliw ie jak najszerszym zakresie rozdzielczego systemu
odprow adzania ścieków .
W zakresie zaopatrzenia w gaz zakłada się:
1) w zrost jego w ykorzystania do celów bytow ych w oparciu o istniejącą sieć niskiego ciśnienia
przew idyw aną do rozbudow y;
2) kompleksow y rozw ój sieci gazow ej w parametrach umożliw iających w ykorzystanie go dla
celów grzew czych – budow ę sieci gazow ej średniego ciśnienia, w oparciu o gazociągi
średniego ciśnienia zlokalizow ane w pasach drogow ych u zbiegu ulic: gen.
J. Dąbrow skiego i P. Gojaw iczyńskiej (Ø300) oraz Obyw atelskiej i Al. Włókniarzy (Ø90).
Istniejąca sieć gazow a niskiego ciśnienia nie daje możliw ości w ykorzystania gazu dla celów
grzew czych. Konieczny jest rozw ój sieci średniego ciśnienia dla stw orzenia w arunków
w ykorzystania gazu dla ogrzew ania now ych obiektów oraz zastępow ania nieekologicznych źródeł
ciepła, źródłami w ykorzystującymi gaz.
W zakresie zaopatrzenia w ciepło zakłada się:
1) zaopatrzenie w ciepło z indyw idualnych źródeł ciepła w ykorzystujących ekologiczne nośniki
energii (gaz, energię elektryczną) oraz alternatyw nie z sieci cieplnej;
2) rozw ój sieci cieplnej w oparciu o magistralę w ody gorącej 2xDN500, zlokalizow anej
w rejonie ul. Doroty.
Obecnie głów nym źródłem zaopatrzenia w ciepło są indyw idualne kotłow nie opalane w ęglem,
olejem i gazem. Proponuje się objęcie zbiorczym systemem zaopatrzenia w ciepło jak najw iększej
liczbę użytkow ników , głów nie ze w zględu na potrzebę ograniczania emisji zanieczyszczeń
w obszarze śródmiejskim.
W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną zakłada się:
1) zaopatrzenie odbiorców w energię elektryczna z istniejącej sieci niskiego i średniego
napięcia;
2) rozw ój sieci średniego napięcia o napięciu 15kV. Sukcesyw ną w ymianę sieci i urządzeń
pracujących na napięciu 6kV.
Stan i w ydolność sieci elektroenergetycznej w ymaga kompleksow ych działań w zakresie
rozw oju sieci średniego napięcia 15kV. Istniejąca sieć zapew nia na poziomie w ystarczającym
zachow anie w łaściw ych standardów w zakresie zaopatrzenia w energię lecz nie stw arza warunków
dla intensyw nego rozw oju zainw estow ania w obszarze.
W zakresie zaopatrzenia w łącza teleinformatyczne zakłada się:
1) zaopatrzenie w łącza z sieci niezależnych operatorów ;
2) rozw ój istniejących sieci;
3) nie ogranicza się możliw ości lokalizacji masztów telefonii komórkow ej poza w ymogami
konserw atorskimi.
Istniejąca infrastruktura telekomunikacyjna jest w ystarczająca dla zapew nienia pełnej łączności
w obszarze objętym planem, może podlegać rozbudow ie.
2.8. Dyspozycje funkcjonalno-przestrzenne: w arunki zagospodarow ania terenów, wskaźniki
kształtow ania zabudow y.
Wyznaczono tereny:
1) zabudow y usługow ej i mieszkaniow ej w ielorodzinnej, oznaczone symbolem UMW,
w granicach których obow iązkow a jest realizacja funkcji usługow ych w parterach budynków,
funkcje mieszkaniow e mogą być realizow ane w yłącznie na w yższych kondygnacjach.
Program realizow anych usług obejmujący przede w szystkim funkcje handlu, gastronomii,
usług administracyjno-biurow ych;
15
2) tereny zabudow y mieszkaniow ej w ielorodzinnej i usług, oznaczone symbolem MWU,
w granicach których dopuszczalna jest realizacja funkcji mieszkaniow ych i usługow ych jako
w yłącznych lub w spółistniejących na działce. Program realizow anych usług obejmujący
przede w szystkim funkcje handlu, gastronomii, usług administracyjno-biurow ych, rzemiosła;
3) tereny zabudow y usługow ej, oznaczone symbolem U, w granicach których zakłada się
rozw ój funkcji usługow ych – lokalizację obiektów użyteczności publicznej, przy czym:
a) na terenie 1U, 2U usług handlu i usług administracyjno-biurow ych;
b) na terenie 3U i 4U usług handlu, kultury, gastronomii, szkolnictw a w yższego;
c) na terenie 5U usług handlu i rzemiosła;
4) teren zabudow y usług handlu, oznaczony symbolem UH, w granicach którego zakłada się
zachow anie istniejącej funkcji targow iska;
5) tereny zabudow y usługow ej i parkingów , oznaczone symbolem U/KG, w granicach którego
zakłada się rozw ój usług handlu, uzupełniających funkcje targow iskow e oraz budow ę
parkingu, w którym ilość miejsc postojow ych bilansow ana będzie w stosunku do potrzeb
w łasnych terenu oraz obsługi targow iska;
6) tereny zabudow y usługow ej i zieleni urządzonej, oznaczone symbolem UZP, w granicach
których zakłada się rozw ój funkcji usługow ych, w szczególności szkolnictw a, ośw iaty
i kultury;
7) tereny zieleni urządzonej, oznaczone symbolem ZP;
8) tereny ogrodów działkow ych, oznaczone symbolem ZD;
9) tereny publicznych placów , oznaczone symbolem KPP;
10) tereny dróg publicznych, oznaczone symbolami: KDZ – drogi zbiorcze, KDL – drogi lokalne,
KDD – drogi dojazdow e oraz ciągów pieszych, oznaczone symbolem KP.
We w szystkich terenach przeznaczonych pod zabudow ę dopuszcza się lokalizacje:
1) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej niezbędnej dla ich obsługi;
2) zieleni urządzonej;
3) obiektów małej architektury;
4) parkingów .
Przyjęte rozw iązania jednocześnie stanow ią kontynuację cech istniejącej zabudow y – zarów no
pod w zględem funkcji, skali zabudow y, intensyw ności w ykorzystania terenu, w ielkości działek
budow lanych i jednocześnie stw arzają w arunki dla intensyfkacji zainw estow ania.
Wskazane dyspozycje funkcjonalno przestrzenne kształtow ano w sposób umożliw iający
integrację przestrzenną obszaru, tw orzenie obszarów w ęzłow ych i pow iązanych z nimi układow
pasmow ych.
Określone pow ierzchnie biologicznie czynne zakładają intensyw ną zabudow ę na terenach
przeznaczonych pod zabudow ę z jednoczesnym zachow aniem znaczących pow ierzchni biologcznie
czynnych w grancach w yznaczonych terenów zielonych. Tereny zieleni zajmują ok. 20%
pow ierzchni obszaru. Przy zachow aniu 10% pow ierzchni terenu biologcznie czynnego na terenach
inw estycyjnych (w w ielu przypadkach w ymagać będzie urządzania naw ierzchni tarasów
i stropodachów jako stałe traw niki lub kw ietniki) ok. 30% terenów w obszarze pozostanie aktyw na
biologicznie.
Przyjęte w ysokości zabudow y stanow ią kontynuację w ysokości istniejących budynków
w obszarze. Maksymalna w ysokość jest w ysokością najw yższych budynków z w yłaczeniem
obiektów dyscharmonijnych w stosunku do otoczenia (np.: GUS, PKO). Przyjęte minimalne
w ysokości zabudow y służą kształtow aniu w łaściw ej skali zabudow y odpow iednej dla rangi miejsca –
obszaru śródmiejskiego, centrum dzelnicy.
Wskaźnik intensyw ności zabudow y jest pochodną przyjętej maksymalnej w ysokości zabudow y
i maksymalnego udziału pow ierzchni zabudow y w pow ierzchni działki (w prow adzono ze w zględu na
w ymogi zaw arte w umow ie). Ustalenia planu okreslajace intensyw ność korzystania z terenu mogą
być ograniczone do określenia w ielkości pow ierzchni zabudow y w pow ierzchni działki, pow ierzchni
terenu biologcznie czynnej i w ysokośc zabudow y.
16
2.9. Infrastruktura społeczna
Wyposażenie obszaru objętego planem oraz jego najbliższego sąsiedztw a w obiekty
infrastruktury społecznej w ydaje się być w ystarczające. W obszarze objętym planem znajdują się
następujące placów ki prow adzące działalność z zakresu ośw iaty i edukacji:
1) Przedszkole Miejskie nr 226, przy ul. Bednarskiej 15;
2) Szkoła Podstaw ow a Nr 10 im. Władysław a Broniew skiego, przy ul. Przybyszew skiego 1521;
3) Pryw atne Gimnazjum "ABiS" przy ul. Rzgow skiej 17a;
4) Gimnazjum Pryw atne "ABiS" dla dorosłych przy ul. Rzgow skiej 17a;
5) Pryw atne Liceum Ogólnokształcące "ABiS" przy ul. Rzgow skiej 17a;
6) Wyższa Szkoła Informatyki, przy ul. Rzgow skiej 17a;
7) Uzupełniające Liceum Ogólnokształcące dla Dorosłych Karoliny Jóźw iak, przy ul.
Przybyszew skiego 15-21;
8) Dom Dziecka nr 6 im. J. Jachow icza przy ul. Bednarskiej 15;
9) Dom Dziecka nr 9 – Dom Międzypokoleniow y Bednarska przy ul. Bednarskiej 15a.
Ponadto w najbliższym otoczeniu obszaru objętego opracow aniem planu znajdują się:
1) Przedszkole Miejskie Nr 34 przy ul. Zarzew skiej 26;
2) Urząd Pocztow y Łódź 7, przy ul. Piotrkow skiej 311/313;
3) Komisariat VIII Komendy Miejskiej Policji w Łodzi przy ul. Wólczańskiej 250;
4) Urząd Stanu Cyw ilnego Łódź-Górna, przy ul. Pabianickiej 2.
Rozw ój zainw estow ania w obszarze – lokalizacja now ej zabudow y mieszkaniow ej implikow ać
może w zrost zapotrzebow ania na usługi społeczne – głów nie z zakresu ośw iaty, opieki zdrow otnej,
kultury i rozryw ki. W koncepcji projektu planu przew idziano lokalizację now ych terenów usługow ych,
nieprzesądzając o rezerw ie terenów pod realizację usług stanow iących realizację inw estycji celu
publcznego.
Obserw ow ane zmiany demograficzne i prognozy dotyczące przyszłej struktury ludności,
a także stopień nasycenia obszaru i jego otoczenia obiektami infrastruktury społecznej, pozw alają
stw ierdzić, iż w granicach obszaru objętego planem:
1) istniejąca sieć komercyjnych usług podstaw ow ych i specjalistycznych jest dobrze
rozw inięta;
2) istniejące tereny usług społecznych pow inny podlegać przekształceniom w zależności od
kształtujących się potrzeb;
3) nie istnieje potrzeba lokalizacji now ych placów ek ośw iatow ych;
4) w ystępuje deficyt usług z zakresu: opieki zdrow otnej, kultury i rozryw ki.
W koncepcji projektu planu zaproponow ano lokalizację now ych terenów usługow ych, generalnie
bez precyzow ania rodzaju prow adzonej działalności. Różnorodność terenów przeznaczonych na
cele usług pod w zględem w ielkości, usytuow ania w zględem dróg, ciagów pieszych, terenow
zielonych pozw ala na lokalizację szerokiej gamy przedsięw zięć, przy czym proponuje się ich
ograniczenie poprzez zakaz lokalizacji przedsięw zięć mogących zaw sze i potencjalnie znacząco
oddziaływ ać na środow isko. Rozw ój funkcji usługow ych uzależnony jest od sukcesyw nego rozw oju
potencjału obszaru, popraw y jakości jego zagospodarow ania i pow ien podlegać kształtow aniu na
zasadach rynkow ych. Możliw ość precyzyjnego programow ania usług może być zasadna
w przypadku nieruchomości stanow iących w łasność Miasta. Jednak i w tym przypadku pow inna
brać pod uw agę racjonalność/realność w skazyw anych rozw iązań.
17
Tabele – w skaźniki kształtow ania zabudow y
Tab.4. Proponow ane w skaźniki kształtow ania zabudow y dla poszczególnych terenów – w ariant I.
Oznacze
nie
terenu
1
1.UMW
2.UMW
3.UMW
4.UMW
Przeznaczenie
2
tereny
zabudowy
usługowej i
mieszkaniowej
wielorodzinnej
Powierzchnia
terenu
2
[m ]
Przeznaczenie dopuszczalne
3
7493
48686
4
usługi sportowe
Minimalny
udział
powierzchni
terenu
biologicznie
czy nnej w
powierzchni
działki
[%]
5
0
10
Maksy malny
udział
powierzchni
zabudowy
w powierzchni
działki
[%]
Maksy malny
wskaźnik
intensy wności
zabudowy
6
100
60
7
6,0
2,5
Wy sokość
zabudowy
[m]
Maksy malna
wy sokość
zabudowy
[kondy gnacje]
Minimalna
wielkość działek
[m²]
9
6
5
10
istniejąca
600
w części
południowej - 3,
w pozostałej
części - 5
600
5
600
20836
-
10
60
2,5
33094
10
60
2,5
8
15,0 - 19,0
11,0 – 16,0
w części
południowej:
7,0 - 11,0,
w pozostałej
części:
11,0 - 16,0
11,0 – 16,0
10
60
2,5
11,0 – 16,0
5
600
10
10
10
10
10
10
10
10
80
80
60
60
60
60
60
60
2,5
2,5
2,5
2,0
2,0
2,0
2,5
2,5
11,0
11,0
11,0
11,0
11,0
11,0
11,0
11,0
5
5
5
5
5
5
5
5
1000
1000
600
600
600
600
1000
1000
Nie przewiduje
się możliwości
podziału terenu
1000
600
5.UMW
16144
6.UMW
7.UMW
1.MWU
2.MWU
3.MWU
4.MWU
5.MWU
6.MWU
12561
8966
2289
17142
2282
2031
7437
2623
zachowanie istniejący ch
obiektów produkcy jny ch
i magazy nowy ch
z możliwością rozbudowy
-
5795
-
istniejący
istniejacy
istniejacy
istniejąca
istniejąca
10447
470
-
10
0
60
80
2,5
0,8
5
5
38611
-
10 – w
granicach
terenu
60 – w
granicach
terenu
1,5 – w
granicach
terenu
6343
-
0
100
4,0
11,0 – 16,0
11,0 – 16,0
nieprzekraczają
ca16,0,
konty nuujaca
cechy
zabudowy
zaby tkowej
11,0 – 16,0
7.MWU
tereny
zabudowy
mieszkaniowej
wielorodzinnej
i usług
8.MWU
9.MWU
1.U
2.U
tereny
zabudowy
usługowej
18
–
–
–
–
–
–
–
–
16,0
16,0
16,0
16,0
16,0
16,0
16,0
16,0
5
dostosowana do
potrzeb
f unkcjonalny ch
obiektów
5
600
5
dostosowana do
potrzeb
f unkcjonalny ch
obiektów
3,0
istniejący
nieprzekraczają
ca 16,0,
konty nuujaca
cechy
zabudowy
zaby tkowej
11,0 – 16,0
istniejąca
5
istniejąca
700
istniejąca
0,5
do 11,0
2
Nie przewiduje
się możliwości
podziału terenu
3.U
49109
-
10 – w
granicach
terenu
4.U
5.U
10621
1861
-
10
istniejący
21249
usługi rzemiosła,
rękodzielnicze
10
3385
-
10
100
4,0
11,0 – 16,0
5
Nie przewiduje
się możliwości
podziału terenu
3430
-
40
40
1,2
do 11,0
3
1500
80
5
0,05
do 5,0
1
1.UH
1.U/KG
1.UZP
tereny
zabudowy
usług handlu
tereny
zabudowy
usługowej i
parkingów
tereny
zabudowy
usługowej i
zieleni
urządzonej
1.ZP
18993
tereny zieleni
urządzonej
2.ZP
1.ZD
1.KPP
81157
tereny
ogrodów
działkowy ch
tereny
publicznego
placu
obiekty sportowe
niekubaturowe, nezbędne
zaplecza sanitarne
zachowanie istnejacej
zabudowy usługowej i
mieszkanowej wielorodzinnej,
obiekty sportowe
niekubaturowe
60 – w
granicach
terenu
1,5 – w
granicach
terenu
80
istniejący
25 – w
granicach
terenu,
dopuszczenie
zachowania
istniejącego
80
istniejacy
istniejacy
istniejaca
istniejaca
21911
tereny zieleni urządzonej parkowej
80
altany o pow.
max. 25 m²
0,1
do 5,0
1
21789
zachowane obiektów
kościoła, usługi handlowe i
gastronomiczne w rejonie
istniejący ch budy nków
krańcówki, zbiornik retencyjny
ścieków
20
5
0,05
kościół –
istniejąca,
pozostałe do
5,0
1
19
Nie przewiduje
się możliwości
podziału terenu
Nie przewiduje
się możliwości
podziału terenu
Nie przewiduje
się możliwości
podziału terenu
Tab.5. Proponow ane w skaźniki kształtow ania zabudow y dla poszczególnych terenów – w ariant II.
Oznacze
nie
terenu
1
1.UMW
2.UMW
3.UMW
Przeznaczenie
2
Powierzchni
a
terenu
[ha]
Przeznaczenie
dopuszczalne
3
7493
29307
13276
4
usługi sportowe
-
Minimalny
udział
powierzchni
terenu
biologicznie
czy nnej w
powierzchni
działki
[%]
5
0
10
10
Maksy malny
udział
powierzchni
zabudowy
w powierzchni
działki
[%]
Maksy malny
wskaźnik
intensy wności
zabudowy
6
100
60
60
7
6,0
2,5
2,5
Wy sokość
zabudowy
[m]
Maksy malna
wy sokość
zabudowy
[kondy gnacje]
Minimalna
wielkość
działek
[m²]
9
6
5
5
10
istniejąca
600
600
w części płd. i
zach. - 3,
w pozostałej
części - 5
600
5
5
600
600
19769
-
10
60
2,5
11805
18492
10
10
60
60
2,5
2,5
10
60
2,5
11,0 – 16,0
5
600
2290
2820
7676
4891
6273
10441
1907
12432
2281
12904
471
zachowanie istniejący ch
obektów produkcy jny ch
i magazy nowy ch
z możliwością rozbudowy
-
8
15,0 - 19,0
11,0 – 16,0
11,0 – 16,0
w części płd. i
zach. - 7,0 - 11,0,
w pozostałej
części:
11,0 - 16,0
11,0 – 16,0
11,0 – 16,0
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
0
60
80
80
80
80
60
60
60
60
60
80
2,5
2,5
2,5
2,5
2,5
2,5
2,0
2,0
2,0
2,0
0,8
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
38605
-
10 – w
granicach
terenu
60 – w
granicach
terenu
1,5 – w
granicach
terenu
2.U
5007
-
0
100
4,0
3.U
48178
-
10 – w
granicach
terenu
60 – w
granicach
terenu
1,5 – w
granicach
terenu
11,0 – 16,0
11,0 – 16,0
11,0 – 16,0
11,0 – 16,0
11,0 – 16,0
11,0 – 16,0
11,0 – 16,0
11,0 – 16,0
11,0 – 16,0
11,0 – 16,0
11,0 – 16,0
nieprzekraczając
a16,0,
konty nuujaca
cechy zabudowy
zaby tkowej
11,0 – 16,0
nieprzekraczając
a16,0,
konty nuujaca
cechy zabudowy
zaby tkowej
600
1000
1000
1000
1000
1000
600
600
600
600
600
dostosowana
do potrzeb
f unkcjonalny ch
obiektów
600
dostosowana
do potrzeb
f unkcjonalny ch
obiektów
4.UMW
5.UMW
6.UMW
7.UMW
8.UMW
9.UMW
10.UMW
11.UMW
12.UMW
13.UMW
1.MWU
2.MWU
3.MWU
4.MWU
5.MWU
1.U
tereny
zabudowy
usługowej
i mieszkaniowej
wielorodzinnej
tereny
zabudowy
mieszkaniowej
wielorodzinnej
i usług
tereny
zabudowy
usługowej
16144
20
5
5
5
4.U
5.U
6.U
1.UH
1.U/KG
1.UZP
tereny
zabudowy usług
handlu
tereny
zabudowy
usługowej i
parkingów
tereny
zabudowy
usługowej i
zieleni
urządzonej
1.ZP
2.ZP
tereny zieleni
urządzonej
10
10
istniejący
21243
usługi rzemiosła,
rękodzielnicze
10
4463
-
4000
-
18993
10304
tereny ogrodów
działkowy ch
1.KPP
2.KPP
-
75236
3.ZP
1.ZD
2213
3325
1993
21453
21789
tereny
publicznego
placu
5114
3.KPP
2702
4.KPP
1036
zachowanie istnejacej
zabudowy usługowej i
mieszkanowej
wielorodzinnej, obiekty
sportowe niekubaturowe
obiekty sportowe
niekubaturowe, nezbędne
zaplecza sanitarne
zachowanie istniejacej
zabudowy mieszkanowej
wielorodzinnej
tereny zieleni urządzonej parkowej
zachowane obiektów
kościoła, usługi handlowe
i gastronomiczne w rejonie
istniejący ch budy nków
krańcówki, zbiornik
retency jny ścieków
zabudowa usługowa
lokalizowana w pierzei
Placu Niepodległości z
zachowaniem prześwitu o
wy sokości 2 kondy gnacji
zbiornik retency jny
ścieków
-
80
80
istniejący
25 – w
granicach
terenu,
dopuszczenie
zachowania
istniejącego
3,0
3,0
istniejący
11,0 – 16,0
11,0 – 16,0
istniejąca
5
5
istniejąca
700
700
istniejąca
0,5
do 11,0
2
Nie przewiduje
się możliwości
podziału terenu
10
100
4,0
11,0 – 16,0
5
Nie przewiduje
się możliwości
podziału terenu
40
40
1,2
do 11,0
3
1500
80
istniejacy
istniejacy
istniejaca
istniejaca
80
5
0,05
do 5,0
1
50
istniejacy
istniejacy
istniejaca
istniejaca
80
altany o pow.
max. 25 m²
0,1
do 5,0
1
20
5
0,05
kościół –
istniejąca,
pozostałe do 5,0
1
Nie przewiduje
się możliwości
podziału terenu
Nie przewiduje
się możliwości
podziału terenu
Nie przewiduje
się możliwości
podziału terenu
20
do 500 m²
0,1
11,0 – 16,0
5
20
0
0
0
0
20
0
0
0
0
21

Koncepcja planu_wariant_I_II - Miejska Pracownia Urbanistyczna

Transkrypt

Podobne dokumenty

Deklaracja o dochodach

ministerstwo pracy i polityki społecznej

wstęp wolny - adwentysciusa.com

specjalista w laboratorium chemicznym

CZASOWNIK SIĘ KONIUGUJE Proszę dopasować akcję. piszę

Wniosek o zwrot części kosztów poniesionych na wynagrodzenia