OPINIA TECHNICZNA

OPINIA TECHNICZNA
dotycząca stanu technicznego więźby dachowej oraz pokrycia dachu w budynku
przy ulicy Jana Pawła II 9 – Plac Armii Krajowej 1-3-5 w Głubczycach.
Spis treści:
1.
2.
3.
4.
5.
Przedmiot ekspertyzy
Opis konstrukcji
Infrastruktura lokalu
Obciążenia
Wyniki ekspertyzy i zalecenia
1. Przedmiot ekspertyzy
Przedmiotem ekspertyzy jest stan techniczny więźby dachowej i pokrycia dachu w budynku
przy ulicy Jana Pawła II 9 – Plac Armii Krajowej 1-3-5 w Głubczycach, działka nr 318/18,
318/19, 318/20.
2. Podstawa opracowania
- umowa nr 43/WM/2010 zawarta pomiędzy HALIKOWSKI Maciej Halikowski z siedziba w
Głubczycach przy ulicy Kościuszki 2 a Wspólnotą Mieszkaniową ul. Jana Pawła II 9 – Plac
Armii Krajowej 1-3-5,
- wizje lokalne i pomiary w VII 2010r.,
- uzgodnienia z inwestorem,
- wypis z rejestru gruntów,
- normy branżowe.
Niniejszą ekspertyzę sporządzono na podstawie przeprowadzonych oględzin i pomiarów
elementów konstrukcyjnych w zakresie niezbędnym dla określenia zakresu prac remontowych
obejmujących rekonstrukcję i przebudowę więźby dachowej i pokrycia dachu w budynku przy
ulicy Jana Pawła II 9 – Plac Armii Krajowej 1-3-5 w Głubczycach.
Ograniczony zakres ekspertyzy wynika ze zlecenia Inwestora.
3. Opis konstrukcji
Budynek pochodzi z okresu przedwojennego, posiada funkcję usługową na parterze i
mieszkalną na I piętrze. Jest to obiekt murowany w technologii tradycyjnej, dwukondygnacyjny,
częściowo podpiwniczony z nieużytkowym poddaszem (strych). Budynek ma kształt
nieregularny, ściana frontowa ma długość 15,74m. Powierzchnia użytkowa 406,80 m2.
3.1. Fundamenty.
Obiekt posadowiony jest poniżej granicy przemarzania na gruncie rodzimym. Poniższa
ekspertyza nie obejmuje tego zakresu, więc nie dokonywano odkrywek fundamentów. Stan
techniczny ścian fundamentowych ze względu na brak izolacji przeciwwilgociowej i widoczne
podciąganie kapilarne wody gruntowej, wymagałby zastosowania środków zapobiegawczych,
przed dalszym niszczącym działaniem wody.
3.2. Strop
Strop nad piwnicą i parterem wykonano jako strop ceramiczny, ze sklepieniem krzyżowym
wspartym na dwuteownikach stalowych. Ich stan ocenia się jako dostateczny. Występują jedynie
ubytki warstwy tynku i miejscowe powierzchniowe zbutwienie warstwy ceglanej.
W pozostałej części budynku jest strop drewniany belkowy. Elementami nośnymi stropu są belki
drewniane o schemacie wolno podpartym. Belki oparto na ścianach wewnętrznych oraz ścianach
zewnętrznych i osadzono w gniazdach.
3.3. Ściany konstrukcyjne.
Ściany konstrukcyjne zewnętrzne i wewnętrzne nośne wykonane z cegły ceramicznej
pełnej na zaprawie wapiennej. Ściany nośne nie wykazują spękań ani uszkodzeń ich stan ocenie
się jako dobry.
3.4. Ścianki działowe.
Ścianki działowe z cegły pełnej na zaprawie wapiennej obustronnie tynkowane.
3.5. Nadproża.
Nadproża okienne i drzwiowe z cegły ceramicznej pełnej.
3.6. Stolarka otworowa.
Stolarka okienna na parterze w części wymieniona na PCV, w pozostałej części drewniana
starego typu. Stolarka drzwiowa wewnętrzna i zewnętrzna, drewniana.
3.7.Tynki wewnętrzne i zewnętrzne.
Tynki wewnętrzne ścian i sufitów wapienne w złym stanie technicznym. Malowane
farbami emulsyjnymi (pomieszczenia) i olejnymi (korytarz). Na zewnątrz elewacja otynkowana,
tynkiem cementowo – wapiennym, w średnim stanie technicznym.
3.8.Podłogi.
Podłogi wykonane są z desek drewnianych gr. 2,5cm oparte na legarach drewnianych.
3.9.Konstrukcja dachu.
Dach czterospadowy o kącie nachylenia 37º w górnej części i 57º w dolnej części strychu.
Więźba drewniana, w dolnej części konstrukcja płatwiowo-kleszczowa, krokwie opierają się na
płatwiach i murłatach. Do górnej części poddasza prowadzą schody drewniane. Na płatwiach i
ryglach oparte są deski, które tworzą podłogę. W górnej części poddasza więźba o konstrukcji
jętkowo – krokwiowej. Elementy w różnych częściach dachu różnią się od siebie zarówno
rozstawem jak i wielkością przekrojów. Pokrycie dachu stanowi dachówka ceramiczna typu
„Karpiówka”, zaokrąglona, w kolorze czerwonym, ułożona w tzw. „Koronkę”. Od strony
południowej w dolnej części poddasza dachówka położona jest na pełnym deskowaniu, w
pozostałej części na łatach drewnianych.
3.10.Wyposażenie instalacyjne.
Budynek wyposażony w instalacje: wodociągową, kanalizacyjną i elektryczną, gazową.
4. Infrastruktura budynku
Woda – zaopatrzenie w wodę z istniejącego przyłącza wodnego. W obiekcie istnieje instalacja
wewnętrzna oraz przyłącze wodociągowe.
Kanalizacja sanitarna – ścieki z budynku odprowadzane są do kanalizacji miejskiej
Energia elektryczna – zasilanie budynku odbywa się z istniejącego przyłącza.
Gaz – zasilanie budynku odbywa się z istniejącego przyłącza.
5. Obciążenia
Dotychczasowy sposób użytkowania nie zmienia obciążeń stałych ani zmiennych jakie
musi przenosić dach.
6. Wyniki ekspertyzy i zalecenia
Niniejsza opinia jest opracowaniem skróconym obejmującym jedynie określenie
zakresu niezbędnych prac remontowych konstrukcji więźby dachowej i pokrycia dachu,
celem ograniczenia dalszej destrukcji przez czynniki zewnętrzne i ograniczenie do
minimum, ryzyka powstania katastrofy budowlanej. W trybie pilnym należy przystąpić do
prac remontowych i wykonać naprawę dachu.
Istniejący dach budynku będący przedmiotem opracowania kryty jest dachówka
ceramiczną z w kolorze czerwonym, która mocowana jest do łat drewnianych za pomocą
gwoździ stalowych. W wyniku badań makroskopowych stwierdzono, że pokrycie dachowe pod
wpływem czynników atmosferycznych oraz na skutek nieprawidłowej polityki remontowej
utraciło swoje właściwości i jest nieszczelne. Dachówka jak i obróbki wykazują bardzo duże
zużycie naturalne – w wyniku korozji chemicznej. W trakcie oględzin powierzchni dachu
stwierdzono liczne uszkodzenia i nieszczelności. Ustalono, że w czasie eksploatacji pokrycie
dachowe wielokrotnie było uszczelniane i naprawiane o czym świadczą liczne łaty na
powierzchni dachu – różnice w kolorze dachówki. W pomieszczeniach poddasza
zaobserwowano liczne zacieki i ślady po zalewaniu przez wody opadowe dachu. Po dokonaniu
analizy ustalono, że istniejące pokrycie dachu należy w całości wyremontować. Można to zrobić
w trojaki sposób:
- wykonać przełożenia istniejących dachówek (dachówki należałoby oczyścić i dokonać
odpowiedniej selekcji, ponieważ ok. 30% dachówek nie nadaje się do dalszego zastosowania),
ponieważ część dachówek od strony południowej i wschodniej była wymieniona w okresie
ostatnich kilkunastu lat,
- wykonać zupełnie nowe pokrycie dachu z zastosowaniem materiałów podobnych,
- wykonać nowe pokrycie dachu z łupka dachowego.
Dokonano oględzin i badań makroskopowych w miejscach dostępnych - w pomieszczeniach
strychowych. W ich wyniku stwierdzono, że stan konstrukcji więźby dachowej oceniono jako
niedostateczny – sprawdzane elementy wykazywały cechy, które świadczą o porażeniu drewna
przez owady bądź grzyby – stwierdzono, że drewno niektórych elementów więźby wykazuje
cechy drewna próchniczego i należy je wymienić natychmiast. Pozostała cześć więźby jest w
stanie dostatecznym, niemniej jednak z uwagi na wiek techniczny budynku oraz ze względu na
liczne i rozłożone w czasie nieszczelności pokrycia dachowego należałoby wymienić całą
więźbę dachową.
Schody drewniane prowadzące na górną część strychu są w bardzo złym stanie jak
również deski położone na płatwiach i ryglach, które tworzą podłogę, są w znacznym stopniu
zdegradowane przez wilgoć, grzyby i szkodniki. Elementy te należy w całości zdemontować i
zastąpić je nowymi o tych samych wymiarach.
Od strony południowej w części, w której przeprowadzony był remont (wymienione
krokwie i dachówka), gdzie występuje pełne deskowanie, zauważono znaczne ugięcie krokwi,
wynikające ze zbyt małych przekrojów zastosowanych na krokwie (80mm x 100mm). W
związku z nieprawidłowa polityka remontową, która była prowadzona, należy wymienić
istniejące krokwie na większe (o podobnych wymiarach co „starsze” krokwie po przeciwległej
stronie).
W wyniku oględzin stwierdzono, że istniejące kominy ponad dachem wykazują liczne
uszkodzenia, miedzy innymi :
- liczne i duże ubytki tynków, tynki odspojone , mocno spękane i zwietrzałe,
- rozwarstwione i spękane głowice kominów,
- na koninach brak czapek kominowych,
- liczne spękania i pęknięcia kominów ponad dachem,
- niepełne i wykruszone spoiny – mocno zwietrzała zaprawa spoinach,
- ubytki cegieł, cegły miejscowo zlasowane i rozwarstwione.
Biorąc pod uwagę powyższe, stwierdza się konieczność rozebrania istniejących kominów w
części ponad dachem. Kominy przemurować należy (cegłą klinkierową) do wysokości, którą
miały przed rozbiórką. Na wszystkich kominach wykonać należy nowe czapki betonowe.
Zakłada się konieczność sprawdzenia wszystkich przewodów i odgruzowania części przewodów
kominowych. Po zakończeni robót należy bezwzględnie zlecić wykonanie kontroli przewodów
kominowych uprawnionemu mistrzowi kominiarskiemu – protokół z kontroli przekazać
zarządcy budynku.
W połaci dachowej znajdują się również okna połaciowe w bardzo złym stanie technicznym.
Należy wymienić je na nowe o tych samych wymiarach.
Autor
. . . . . . . . . . . . . . .