EGZ.1 EKSPERTYZA TECHNICZNA

HALIKOWSKI Maciej Halikowski
48-100 Głubczyce, ul. Kościuszki 2
NIP 748-155-00-53, REGON 160268951
tel. 504 008 641, www.halikowski.pl
e-mail: [email protected]
EGZ.1
EKSPERTYZA TECHNICZNA
Dotycząca zabezpieczenia do momentu rozpoczęcia wymiany
więźby oraz pokrycia dachu w budynku przy ulicy Jana
Pawła II 9 – Plac Armii Krajowej 1-3-5 w Głubczycach.
Inwestor:
Wspólnota mieszkaniowa ul. Jana Pawła II 9 –
Plac Armii Krajowej 1-3-5
48 – 100 Głubczyce, ul. Jana Pawła II 9 – Plac
Armii Krajowej 1-3-5,
Branża:
Konstrukcyjna
Lokalizacja:
48-100 Głubczyce, ul. ul. Jana Pawła II 9 – Plac
Armii Krajowej 1-3-5,
działki nr 318/18, 318/19, 318/20
Obiekt:
Budynek mieszkalny wielorodzinny z częścią
usługową
Projektant
(branża konstrukcyjna):
Sprawdzający
(branża konstrukcyjna):
Opracował:
mgr inż. Tadeusz Strojny
(upr. nr: 197/86/OP)
mgr inż. Ilona Giemza
(upr. nr: 94/02/OP)
mgr inż. Maciej Halikowski
Głubczyce, listopad 2010
EKSPERTYZA TECHNICZNA
dotycząca zabezpieczenia więźby dachowej do momentu rozpoczęcia wymiany
więźby i pokrycia dachu w budynku przy ulicy Jana Pawła II 9 – Plac Armii
Krajowej 1-3-5 w Głubczycach.
Spis treści:
1. Przedmiot ekspertyzy
2. Podstawa opracowania
3. Opis konstrukcji
4. Infrastruktura budynku
5. Obciążenia
6. Wyniki ekspertyzy
7. Zalecenia
1. Przedmiot ekspertyzy
Przedmiotem ekspertyzy jest zabezpieczenie więźby dachowej do momentu rozpoczęcia
wymiany więźby i pokrycia dachu w budynku przy ulicy Jana Pawła II 9 – Plac Armii Krajowej
1-3-5 w Głubczycach, działka nr 318/18, 318/19, 318/20.
2. Podstawa opracowania
- zlecenie wykonania ekspertyzy przez Wspólnotę Mieszkaniową ul. Jana Pawła II 9 – Plac
Armii Krajowej 1-3-5,
- wizje lokalne i pomiary w VII i XI 2010r.,
- uzgodnienia z inwestorem,
- wypis z rejestru gruntów,
- normy branżowe.
Niniejszą ekspertyzę sporządzono na podstawie przeprowadzonych oględzin i pomiarów
elementów konstrukcyjnych w zakresie niezbędnym dla określenia zakresu prac wzmacniających
konstrukcję więźby dachowej do momentu rozpoczęciem wymiany więźby i pokrycia dachu w
budynku przy ulicy Jana Pawła II 9 – Plac Armii Krajowej 1-3-5 w Głubczycach.
Ograniczony zakres ekspertyzy wynika ze zlecenia Inwestora.
3. Opis konstrukcji
Budynek pochodzi z okresu przedwojennego, posiada funkcję usługową na parterze i
mieszkalną na I piętrze. Jest to obiekt murowany w technologii tradycyjnej, dwukondygnacyjny,
częściowo podpiwniczony z nieużytkowym poddaszem (strych). Budynek ma kształt
nieregularny, ściana frontowa ma długość 15,74m. Powierzchnia użytkowa 406,80 m2.
3.1. Fundamenty.
Obiekt posadowiony jest poniżej granicy przemarzania na gruncie rodzimym. Poniższa
ekspertyza nie obejmuje tego zakresu, więc nie dokonywano odkrywek fundamentów. Stan
techniczny ścian fundamentowych ze względu na brak izolacji przeciwwilgociowej i widoczne
podciąganie kapilarne wody gruntowej, wymagałby zastosowania środków zapobiegawczych,
przed dalszym niszczącym działaniem wody.
3.2. Strop
Strop nad piwnicą i parterem wykonano jako strop ceramiczny, ze sklepieniem krzyżowym
wspartym na dwuteownikach stalowych. Ich stan ocenia się jako dostateczny. Występują jedynie
ubytki warstwy tynku i miejscowe powierzchniowe zbutwienie warstwy ceglanej.
W pozostałej części budynku jest strop drewniany belkowy. Elementami nośnymi stropu są belki
drewniane o schemacie wolno podpartym. Belki oparto na ścianach wewnętrznych oraz ścianach
zewnętrznych i osadzono w gniazdach.
3.3. Ściany konstrukcyjne.
Ściany konstrukcyjne zewnętrzne i wewnętrzne nośne wykonane z cegły ceramicznej
pełnej na zaprawie wapiennej. Ściany nośne nie wykazują spękań ani uszkodzeń ich stan ocenie
się jako dobry.
3.4. Ścianki działowe.
Ścianki działowe z cegły pełnej na zaprawie wapiennej obustronnie tynkowane.
3.5. Nadproża.
Nadproża okienne i drzwiowe z cegły ceramicznej pełnej.
3.6. Stolarka otworowa.
Stolarka okienna na parterze w części wymieniona na PCV, w pozostałej części drewniana
starego typu. Stolarka drzwiowa wewnętrzna i zewnętrzna, drewniana.
3.7.Tynki wewnętrzne i zewnętrzne.
Tynki wewnętrzne ścian i sufitów wapienne w złym stanie technicznym. Malowane
farbami emulsyjnymi (pomieszczenia) i olejnymi (korytarz). Na zewnątrz elewacja otynkowana,
tynkiem cementowo – wapiennym, w średnim stanie technicznym.
3.8.Podłogi.
Podłogi wykonane są z desek drewnianych gr. 2,5cm oparte na legarach drewnianych.
3.9.Konstrukcja dachu.
Dach czterospadowy o kącie nachylenia 37º w górnej części i 57º w dolnej części strychu.
Więźba drewniana, w dolnej części konstrukcja płatwiowo-kleszczowa, krokwie opierają się na
płatwiach i murłatach. Do górnej części poddasza prowadzą schody drewniane. Na płatwiach i
ryglach oparte są deski, które tworzą podłogę. W górnej części poddasza więźba o konstrukcji
jętkowo – krokwiowej. Elementy w różnych częściach dachu różnią się od siebie zarówno
rozstawem jak i wielkością przekrojów. Pokrycie dachu stanowi dachówka ceramiczna typu
„Karpiówka”, zaokrąglona, w kolorze czerwonym, ułożona w tzw. „Koronkę”. Od strony
południowej w dolnej części poddasza dachówka położona jest na pełnym deskowaniu, w
pozostałej części na łatach drewnianych.
3.10.Wyposażenie instalacyjne.
Budynek wyposażony w instalacje: wodociągową, kanalizacyjną i elektryczną, gazową.
4. Infrastruktura budynku
Woda – zaopatrzenie w wodę z istniejącego przyłącza wodnego. W obiekcie istnieje instalacja
wewnętrzna oraz przyłącze wodociągowe.
Kanalizacja sanitarna – ścieki z budynku odprowadzane są do kanalizacji miejskiej
Energia elektryczna – zasilanie budynku odbywa się z istniejącego przyłącza.
Gaz – zasilanie budynku odbywa się z istniejącego przyłącza.
5. Obciążenia
Dotychczasowy sposób użytkowania nie zmienia obciążeń stałych ani zmiennych jakie
musi przenosić dach.
6. Wyniki ekspertyzy
Niniejsza ekspertyza jest opracowaniem skróconym obejmującym jedynie określenie
zakresu niezbędnych prac wzmacniających konstrukcję więźby dachowej, celem
ograniczenia dalszej destrukcji przez czynniki zewnętrzne i ograniczenie do minimum,
ryzyka powstania katastrofy budowlanej. W trybie pilnym należy przystąpić do prac
remontowych i wykonać naprawę dachu zgodnie z projektem wykonanym we wrześniu
2010 roku.
Istniejący dach budynku będący przedmiotem opracowania kryty jest dachówka
ceramiczną z w kolorze czerwonym, która mocowana jest do łat drewnianych za pomocą
gwoździ stalowych. W wyniku badań makroskopowych stwierdzono, że pokrycie dachowe pod
wpływem czynników atmosferycznych oraz na skutek nieprawidłowej polityki remontowej utraciło
swoje właściwości i jest nieszczelne. Dachówka jak i obróbki wykazują bardzo duże zużycie
naturalne – w wyniku korozji chemicznej. W trakcie oględzin powierzchni dachu stwierdzono liczne
uszkodzenia i nieszczelności. Ustalono, że w czasie eksploatacji pokrycie dachowe wielokrotnie było
uszczelniane i naprawiane o czym świadczą liczne łaty na powierzchni dachu – różnice w kolorze
dachówki. W pomieszczeniach poddasza zaobserwowano liczne zacieki i ślady po zalewaniu przez
wody opadowe dachu. Po dokonaniu analizy ustalono, że istniejące pokrycie dachu należy w całości
wyremontować.
Dokonano oględzin i badań makroskopowych w miejscach dostępnych - w pomieszczeniach
strychowych. W ich wyniku stwierdzono, że stan konstrukcji więźby dachowej oceniono jako
niedostateczny – sprawdzane elementy wykazywały cechy, które świadczą o porażeniu drewna przez
owady bądź grzyby – stwierdzono, że drewno niektórych elementów więźby wykazuje cechy drewna
próchniczego i należy je wymienić natychmiast. Pozostała cześć więźby jest w stanie dostatecznym,
niemniej jednak z uwagi na wiek techniczny budynku oraz ze względu na liczne i rozłożone w czasie
nieszczelności pokrycia dachowego należałoby wymienić całą więźbę dachową.
Od strony południowej w części, w której przeprowadzony był remont (wymienione krokwie
i dachówka), gdzie występuje pełne deskowanie, zauważono znaczne ugięcie krokwi, wynikające ze
zbyt małych przekrojów zastosowanych na krokwie (80mm x 100mm).
7. Zalecenia
W osi D należy wykonać podparcie płatwi głównej za pomocą słupa głównego o przekroju
22x25cm (który został zdemontowany z niewiadomych powodów, co spowodowało znaczne ugięcie
płatwi) oraz dwóch słupów pośrednich o przekroju 15x15cm. Słup główny powinien posiadać
zastrzały zarówno na górze jak i na dole w trzech kierunkach, natomiast słup pośredni znajdujący się
pomiędzy osiami 2 i 3 powinien mieć zastrzał u góry podtrzymujący rygiel (który został ucięty
również z niewiadomych powodów). Należy również wykonać trzy słupy pośrednie jeden w osi 3
pomiędzy osiami C i D, jeden w osi A pomiędzy osiami 1 i 2, oraz jeden w osi C pomiędzy osiami 2
i 3, który powinien posiadać zastrzał podtrzymujący rygiel. Wszystkie słupy pośrednie powinny mieć
wymiary 15x15cm. Schemat podparcia uwidoczniony jest na rysunku nr 1 dołączonym do niniejszej
ekspertyzy.
Rygiel R7, który został ucięty należy wzmocnić za pomocą dwóch belek (rygli), po obu
stronach, o wymiarach 5x20cm, połączonych ze sobą przynajmniej dwoma śrubami M12 w dwóch
miejscach z każdej strony.
W osi 1, 3 i A (w części niższej) należy wykonać nowe krokwie o takich samych wymiarach
jak istniejące i ustawić je obok starych krokwi zgodnie ze schematem
przedstawionym na rysunku nr 2. Krokwie przejmą część obciążeń z dachu i w razie zniszczenia
starych krokwi będą pełniły ich funkcje. Krokwie w osi D powinny zostać wzmocnione (ze
względu na zbyt duże ugięcie) za pomocą dodatkowej płatwi o przekroju 15x15cm, która będzie
poparta zastrzałami i belką o tych samych przekrojach, zmieni to schemat statyczny układu i
zmniejszy ugięcie krokwi.
W części wyższej wszystkie krokwie należy stężyć za pomocą kleszczy o wymiarach
2x5x15cm. Wykonać nową Krokiew nr 37 o przekroju 15x15cm i ustawić ją obok istniejącej
starej krokwi, podeprzeć ją również za pomocą słupa o przekroju 15x15cm. Należy również
wykonać słupy o przekroju 15x15cm podpierające krokwie koszowe i narożne, zgodnie ze
schematem przedstawionym na rysunku nr 3.
Większość elementów będzie można wykorzystać przy wymianie więźby i pokrycia
dachu opisanej w projekcie budowlanym z września 2010 roku.
Nie należy zwlekać z remontem całościowym konstrukcji więźby i pokrycia dachu.
W zimie należy usuwać zalegający śnieg z połaci dachu a w szczególności z niecki
koszowej znajdującej się na stronie zachodniej, w której mogą zalegać duże ilości śniegu.
Autor
. . . . . . . . . . . . . . .