docZAŁĄCZNIK Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego
download 
Reklamacja Transkrypt
ZAŁĄCZNIK Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego
ZAŁĄCZNIK Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego Data sporządzenia prospektu 03 kwietnia 2015 r. PROSPEKT INFORMACYJNY CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper GLOBAL CENTER spółka z ograniczona odpowiedzialnością spółka komandytowa, wpisana do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000503169 dane identyfikacyjne (nazwa, forma prawna, nr KRS lub nr wpisu do CEiDG) Adres 50-203 Wrocław, ul. Dmowskiego nr 17B (adres lokalu przedsiębiorstwa) Nr NIP i REGON (NIP) (REGON) 8982206893 Nr telefonu +48 (71) 321 52 00 Adres poczty elektronicznej [email protected] Nr faksu +48 (71) 321 52 00 Adres strony internetowej dewelopera www.gc-amsterdam.pl 022379347 2 II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO (należy wskazać (o ile istnieją) trzy ukończone przedsięwzięcia deweloperskie, w tym ostatnie) Adres Brak Data rozpoczęcia Brak Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie Brak PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Adres Brak Data rozpoczęcia Brak Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie Brak OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE Adres Brak Data rozpoczęcia Brak Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie Brak Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się) postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej 100.000 zł Nie III. INFORMACJE DOTYCZĄCE DEWELOPERSKIEGO NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU Adres i nr działki ewidencyjnej1 1. 2. 3. Nr księgi wieczystej Nieruchomość położona we Wrocławiu składająca się z działki gruntu oznaczonej geodezyjnie numerem: 2/14, AM-22, obręb 0005 Plac Grunwaldzki; Nieruchomość położona we Wrocławiu przy ulicy Romana Dmowskiego numer 17C, D, składająca się z działki gruntu oznaczonej geodezyjnie numerem 2/15, AM-22, obręb 0005 Plac Grunwaldzki; Nieruchomość położona we Wrocławiu przy ulicy Romana Dmowskiego, składająca się z działki gruntu oznaczonej geodezyjnie numerem 2/12, AM-22, obręb 0005 Plac Grunwaldzki. 1. WR1K/00236359/4; 2. WR1K/00236361/1; 3. WR1K/00236360/4. 3 Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej 1. Dział IV księgi wieczystej numer WR1K/00236359/4 obciążeń hipotecznych oraz wzmianek o wnioskach o hipotecznych; 2. Dział IV księgi wieczystej numer WR1K/00236361/1 obciążeń hipotecznych oraz wzmianek o wnioskach o hipotecznych; 3. Dział IV księgi wieczystej numer WR1K/00236360/4 obciążeń hipotecznych oraz wzmianek o wnioskach o hipotecznych. wolny jest od wpis obciążeń wolny jest od wpis obciążeń wolny jest od wpis obciążeń W przypadku braku księgi wieczystej informacja o powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomości2 Plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących działek3 przeznaczenie w planie dopuszczalna wysokość zabudowy W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego dla Północno Zachodniej części obszaru Kępa Mieszczańska we Wrocławiu (Uchwała Nr XIV/336/07 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 15 listopada 2007 roku) ustala się: 1. Przeznaczenie podstawowe jako: A. zabudowę mieszkaniową wielorodzinną; B. usługi; C. usługi kultury; D. uczelnie wyższe; 2. Przeznaczenie uzupełniające jako: A. mieszkania towarzyszące; B. usługi towarzyszące; C. nauka; D. obiekty kongresowe i konferencyjne; E. widowiskowe obiekty kultury; F. obiekty wystawienniczotargowe; G. szpitale; H. telekomunikacja; I. zieleń; J. urządzenia infrastruktury technicznej; K. infrastruktura drogowa. 1. W wydzieleniu wewnętrznym, oznaczonym na rysunku Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego dla Północno Zachodniej części obszaru Kępa Mieszczańska we Wrocławiu symbolem (H1) wymiar pionowy budynków, mierzony od poziomu terenu do najwyżej położonej krawędzi dachu, najwyżej położonego punktu attyki lub punktu zbiegu połaci dachowych, nie może być większy niż 16 m. 2. W wydzieleniach wewnętrznych, oznaczonych na rysunku Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego dla Północno 4 Zachodniej części obszaru Kępa Mieszczańska we Wrocławiu symbolem (H2) wymiar pionowy budynków, mierzony od poziomu terenu do najwyżej położonej krawędzi dachu, najwyżej położonego punktu attyki lub punktu zbiegu połaci dachowych, nie może być większy niż 22 m dopuszczalny procent zabudowy działki Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach 75 % powierzchni budowlanej działki W promieniu 1 kilometra od Przedsięwzięcia Deweloperskiego zaplanowano realizację następujących inwestycji publicznych: 1. Z planowanym terminem zakończenia do końca 2015 roku: A. W ramach „Wrocławskiego Budżetu Obywatelskiego” przejście dla pieszych na ulicy Podwale; B. W ramach „Wrocławskiego Budżetu Obywatelskiego" wyznaczenie pasa rowerowego w ulicach: Ruskiej od ul. Sokolniczej do ulicy Kazimierza Wielkiego, Nowy Świat, Kazimierza Wielkiego od Mostu Uniwersyteckiego do placu Dominikańskiego; C. Budowa trasy rowerowej na ulicy Legnickiej od ulicy Poznańskiej do ulicy Rybackiej wraz z wyniesieniami; D. Budowa sygnalizacji świetlnej wraz z przejściem dla pieszych na skrzyżowaniu ulic Legnicka - Młodych Techników; E. Doświetlenie przestrzeni międzyblokowej przy ulicy Legnickiej 30; F. Doświetlenie drogi przy Gimnazjum nr 28 przy ulicy Zachodniej. 2. Planowane do realizacji w kolejnych latach: A. Przebudowa Mostu Uniwersyteckiego, planowany termin realizacji w 2016 roku; B. Budowa trasy tramwajowej wzdłuż ulicy Popowickiej Starogroblowej-Długiej (od ulicy Milenijnej do ulicy Jagiełły) wraz z przebudową wiaduktu nad ulicy Długą oraz budową zintegrowanego węzła tramwajowo-kolejowego WrocławPopowice, planowany termin realizacji w latach 2017-2018; C. Budowa sygnalizacji świetlnej wraz z przejściem dla pieszych na palcu Jana Pawła II, planowany termin realizacji w 2018 roku; D. Przebudowa budynku Szkoły Podstawowej nr 18 przy ulicy Poznańskiej 26, planowany termin realizacji w 2018 roku; E. Budowa ścieżki rowerowej w ciągu ulicy Poznańskiej od ulicy Zachodniej do ulicy Długiej, planowany termin realizacji w 2019 roku; F. Przebudowa ulicy Poznańskiej od ulicy Zachodniej do ulicy Długiej, planowany termin realizacji w 2019 roku; G. Budowa bloku sportowego w Gimnazjum nr 28 przy ulicy Zachodniej, planowany termin realizacji w 2019 roku; H. Budowa boiska piłkarskiego o sztucznej nawierzchni dla potrzeb XII LO przy placu Orląt Lwowskich, planowany termin realizacji w 2019 roku; I. Przebudowa Mostów Pomorskich (północnego i środkowego), planowany termin realizacji w 2019 roku; J. Budowa wydzielonej trasy masowego ekologicznego transportu zbiorowego we Wrocławiu - METROBUS na odcinku od ulicy Strzegomskiej do placu Orląt Lwowskich, planowany termin 5 realizacji w latach 2016-2019; K. Wyznaczenie pasów rowerowych na placu Staszica od placu Powstańców Wielkopolskich do skrzyżowania z ulicy Łowiecką, planowany termin realizacji 2020 roku. INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU Czy jest pozwolenie na budowę tak* nie* Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne tak* nie* Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone tak* nie* Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał 1. Ostateczna decyzja Prezydenta Wrocławia numer 1333/2011 z dnia 29 lipca 2011 roku zatwierdzająca projekt budowlany i udzielająca pozwolenia na budowę; 2. Ostateczna decyzja Prezydenta Wrocławia numer 3371/2011 z dnia 21 listopada 2011 roku zmieniająca ostateczną decyzje Prezydenta Wrocławia numer 1333/2011 z dnia 29 lipca 2011 roku zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę; 3. Ostateczna decyzja Prezydenta Wrocławia numer 2284/2012 z dnia 16 maja 2012 roku zmieniająca ostateczną decyzję Prezydenta Wrocławia numer 1333/2011 z dnia 29 lipca 2011 roku zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę, sprostowana następnie postanowieniem Prezydenta Wrocławia numer 2361/12 z dnia 10 sierpnia 2012 roku; 4. Ostateczna decyzja Prezydenta Wrocławia numer 2853/2012 z dnia 15 czerwca 2012 roku przenosząca pozwolenie na budowę udzielone decyzją Prezydenta Wrocławia numer 1333/2011 z dnia 29 lipca 2011 roku; 5. Ostateczna decyzja Prezydenta Wrocławia numer 3228/2014 z dnia 17 lipca 2014 roku przenosząca pozwolenie na budowę udzielone decyzją Prezydenta Wrocławia numer 1333/2011 z dnia 29 lipca 2011 roku; 6. Ostateczna decyzja Prezydenta Wrocławia numer 5440/2014 z dnia 3 listopada 2014 roku zmieniająca pozwolenie na budowę udzielone decyzją Prezydenta Wrocławia numer 1333/2011 z dnia 29 lipca 2011 roku. ______ 1 Jeżeli działka nie posiada adresu, należy opisowo określić jej położenie. 2 W szczególności imię i nazwisko albo nazwa (firma) właściciela lub użytkownika wieczystego oraz istniejące obciążenia na nieruchomości. 3 W przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego umieszcza się jedynie informację "Brak planu". * Niepotrzebne skreślić. 6 Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości Opis przedsięwzięcia deweloperskiego Prace budowlane zostały rozpoczęte w dniu 01 marca 2014 roku i zostaną zakończone do dnia 31 grudnia 2015 roku 31 marca 2016 roku liczba budynków jeden rozmieszczenie ich na nieruchomości (należy podać minimalny odstęp pomiędzy budynkami) Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego nie dotyczy Ustalenie rzeczywistej powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego zostanie dokonane w oparciu o Polską Normę PN-ISO 9836:1997, z tym, że do powierzchni użytkowej Lokalu nie wlicza się powierzchnia komórki lokatorskiej oraz miejsca postojowego. Przedsięwzięcie Deweloperskie zostanie sfinansowane w następujący sposób: A. środki własne Dewelopera o wartości 40 % Przedsięwzięcia Deweloperskiego; środki kredytowe, które zostały udzielone Deweloperowi przez Powszechną Kasę Oszczędności Bank polski Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie o wartości stanowiącej 60 % Przedsięwzięcia Deweloperskiego. B. (forma posiadanych środków - kredyt, środki własne, inne) w następujących instytucjach finansowych (wypełnia się w przypadku kredytu) Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie Środki ochrony nabywców bankowy rachunek powierniczy służący gromadzeniu środków nabywcy otwarty* zamknięty* Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy gwarancja instytucji finansowej gwarantująca zwrot środków nabywcy lokalu, w razie nieprzeniesienia odrębnej własności w terminie określonym w umowie* brak Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w etapach Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie Ilość etapów I Zakres Etapu Roboty ziemne Fundamenty Izolacje Ściany i słupy podziemia Posadzka garażu 100% 100% 100% 100% 100% Procentowy podział etapów Termin zak. 20,2% 31.01.2015 7 Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji Podciągi i strop nad 100% piwnicą Ściany konstrukcyjne 100% pozostałe Stropy pozostałe 100% II 16,6% 15.06.2015 Klatki schodowe 100% żelbetowe Dach konstrukcja 100% stropodach Dach pokrycie 50% Ściany działowe i 100% III osłonowe 14,5% 31.08.2015 Stolarka okienna w 100% mieszkaniach Dach pokrycie 50% Obróbki blacharskie 100% Tynki wewnętrzne 50% Izolacje akustyczne i 50% termiczne ścian i IV 10,6% 30.09.2015 sufitów Instalacje elektryczne 30% Wentylacja 20% mechaniczna Elewacja 50% Tynki wewnętrzne 50% Podłoża cementowe 50% Elewacja 30% Stolarka drzwiowa 50% V 11,1% 15.10.2015 Instalacje elektryczne 20% Wentylacja 20% mechaniczna Roboty malarskie i 20% okładzinowe Stolarka drzwiowa 50% Roboty malarskie i 30% okładzinowe Instalacja wod.-kan. 30% Instalacja CO 50% Instalacje elektryczne 30% Wentylacja 30% VI 14,1% 31.10.2015 mechaniczna Roboty malarskie i 40% okładzinowe Izolacje akustyczne i 50% termiczne ścian i sufitów Elewacja 20% Przyłącza techniczne 50% Roboty malarskie i 10% okładzinowe Podłoża cementowe 50% Instalacja wod.-kan. 50% Instalacja CO 50% Instalacje elektryczne 20% VII 12,9% 30.11.2015 Wentylacja 30% mechaniczna Przyłącza techniczne 50% Drogi, ogrodzenie, 100% oświetlenie Windy 100% 1. W sytuacji, w której rzeczywista powierzchnia użytkowa Lokalu, wynikająca z pomiaru powykonawczego, wykaże inną powierzchnie użytkową w stosunku do powierzchni użytkowej wskazanej w 8 umowie deweloperskiej, to Cena Lokalu zostanie skorygowana w sposób następujący: stwierdzona zmiana ilości m2 powierzchni użytkowej Lokalu, pomnożona przez iloraz Ceny Lokalu opisanej w umowie deweloperskiej i ilości m2 Lokalu, opisanych w umowie deweloperskiej, daje wielkość, o którą należy zwiększyć lub zmniejszyć Cenę Lokalu opisaną w umowie deweloperskiej. Ustaloną w ten sposób zmianę w Cenie Strony uregulują przed dniem zawarcia umowy przyrzeczonej. 2. W przypadku zmiany powszechnie obowiązujących przepisów podatkowych w zakresie podatku VAT, dotyczących przedmiotu umowy deweloperskiej, Deweloper może podwyższyć albo obniżyć Cenę odpowiednio o kwotę wzrostu albo zmniejszenia podatku VAT. WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ Należy opisać na jakich warunkach można odstąpić od umowy deweloperskiej Podstawy do odstąpienia od umowy deweloperskiej przez Nabywcę w trybie art. 29 Ustawy o ochronie praw nabywcy: I. Nabywca ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej: 1) Jeżeli umowa deweloperska nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 Ustawy o ochronie praw nabywcy; 2) Jeżeli informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2 Ustawy o ochronie praw nabywcy; 3) Jeżeli deweloper nie doręczył zgodnie z art. 18 i art. 19 Ustawy o ochronie praw nabywcy prospektu informacyjnego wraz z załącznikami; 4) Jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto umowę deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej; 5) Jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto umowę deweloperską, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do Ustawy o ochronie praw nabywcy; 6) W przypadku nie przeniesienia na Nabywcę prawa własności lokalu mieszkalnego wraz z prawami niezbędnymi do korzystania z tego lokalu, w terminie określonym w umowie deweloperskiej. II. W przypadkach, o których mowa w ust. I pkt. 1–5 powyżej, Nabywca ma prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia, zachowując prawo do żądania od Dewelopera zwrotu zadatku w podwójnej wysokości. III. W przypadku, o którym mowa w ust. I pkt. 6 powyżej, przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od umowy deweloperskiej Nabywca wyznacza Deweloperowi 120-dniowy termin na przeniesienie prawa, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od umowy deweloperskiej. Nabywca zachowuje prawo do żądania od Dewelopera zwrotu zadatku w podwójnej wysokości. IV. W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej przez Nabywcę z przyczyn wskazanych w ust. I pkt. 1 – 6 powyżej, warunkiem wypłaty środków pieniężnych z indywidualnego rachunku Nabywcy na rzecz Nabywcy jest przedłożenie w Powszechnej Kasie Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie oświadczenia o odstąpieniu od umowy deweloperskiej ze zgodą na wykreślenie z księgi wieczystej wszelkich roszczeń Nabywcy z tytułu zawartej z Deweloperem umowy deweloperskiej, sporządzonego 9 formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi oraz potwierdzeniem Dewelopera, że zostało mu ono doręczone oraz oświadczenia Nabywcy w sprawie postępowania po odstąpieniu od umowy deweloperskiej, o treści jak opisano w Załączniku nr 7 do umowy deweloperskiej. Oświadczenie Nabywcy w sprawie postępowania po odstąpieniu od umowy deweloperskiej wymaga zachowania formy pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi, chyba że zostanie złożone w obecności uprawnionego pracownika Powszechnej Kasy Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie V. Po dostarczeniu do Powszechnej Kasy Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie dokumentów, o których mowa w ust. IV powyżej, w przypadku dokonania przez Nabywcę chociażby jednej wpłaty na indywidualny rachunek Nabywcy, Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie zablokuje na rachunku środki pieniężne w wysokości odpowiadającej kwocie wpłaconej przez Nabywcę na przypisanym do niego indywidualnym rachunku Nabywcy; po dokonaniu blokady, środki pieniężne Nabywcy nie mogą być wypłacone przez Dewelopera. VI. W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie przekaże Nabywcy środki pieniężne znajdujące się na przypisanym do niego indywidualnym rachunku Nabywcy w sposób wskazany przez Nabywcę w oświadczeniu w sprawie postępowania po odstąpieniu od umowy deweloperskiej. VII. W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej, która była przedmiotem przelewu wierzytelności na rzecz banku kredytującego Nabywcę na zabezpieczenie kredytu udzielonego Nabywcy, Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie występuje do banku kredytującego Nabywcę o potwierdzenie kwoty do przekazania na rachunek banku kredytującego. VIII. Przekazanie po odstąpieniu od umowy deweloperskiej przez Nabywcę środków pieniężnych zgromadzonych na indywidualnym rachunku Nabywcy nastąpi niezwłocznie, jednakże nie później niż w terminie do pięciu dni roboczych, po potwierdzeniu przez Powszechną Kasę Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, że Deweloper i Nabywca spełnili wszystkie warunki do przekazania środków pieniężnych po odstąpieniu od umowy deweloperskiej. IX. Zgodnie z art. 31 Ustawy o ochronie praw nabywcy, oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od umowy deweloperskiej jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności przedmiotu umowy deweloperskiej złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi, w przypadku gdy został złożony wniosek o wpis takiego roszczenia do księgi wieczystej. W przypadku braku zgody na wykreślenie roszczeń z księgi wieczystej z podpisem notarialnie poświadczonym w sytuacji, o której mowa powyżej, odstąpienie nie będzie skuteczne i Nabywcy nie będzie przysługiwał zwrot wpłaconych kwot. X. W każdym przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej zwrot kwot wpłaconych przez Nabywcę tytułem Ceny nastąpi po złożeniu przez Nabywcę oświadczenia z podpisami notarialnie poświadczonymi, w którym wyrazi on alternatywną zgodę odpowiednio na cofniecie wniosku o wpis w dziale III księgi wieczystej nieruchomości roszczenia Nabywcy o zawarcie umowy przyrzeczonej (jeśli na jego podstawie nie dokonano jeszcze wpisu roszczenia) albo na wykreślenie w tej księdze wieczystej wpisu 10 wspomnianego roszczenia Nabywcy. XI. W przypadku, gdy do odstąpienia od umowy deweloperskiej dojdzie, po tym jak Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie przekaże całość, lub część Ceny z indywidualnego rachunku Nabywcy na rachunek bieżący Dewelopera, wówczas Deweloper będzie zobowiązany do zwrotu, w terminie 30 dni, od dnia odstąpienia od umowy deweloperskiej, różnicy pomiędzy środkami wpłaconymi przez Nabywcę na indywidualny rachunek Nabywcy, a zwróconymi mu przez bank środkami. W tym również terminie Deweloper zobowiązany jest do zwrotu środków wpłaconych na poczet Ceny za udział w Nieruchomości pod drogę i Ceny za Udział w Garażu, przy czym będzie on uprawniony do potrącenia ze środków zwracanych w sposób opisany w niniejszym ustępie kwoty zadatku, zgodnie z odpowiednimi postanowieniami umowy deweloperskiej, o ile co innego nie będzie wynikało z zawartego przez Strony porozumienia. Podstawy do odstąpienia od umowy deweloperskiej przez Nabywcę w trybie innym niż na podstawie art. 29 Ustawy o ochronie praw nabywcy: I. Nabywcy przysługuje prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej w terminie 14 dni licząc od dnia powiadomienia Nabywcy przez Dewelopera o: a) zmniejszeniu lub zwiększeniu się w wyniku pomiaru powykonawczego powierzchni Lokalu w stosunku do powierzchni wskazanej w umowie deweloperskiej i związanym z różnicą w obmiarze obowiązku dopłaty lub zwrotu części Ceny; b) podwyższeniu Ceny z powodu zmiany stawki VAT. W takich przypadkach Nabywca jest uprawniony do żądania zwrotu zadatku w nominalnej wysokości. II. Nabywcy przysługuje prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej z winy Dewelopera, w przypadku zwłoki Dewelopera w Wydaniu Lokalu, w stosunku do terminu oznaczonego w umowie deweloperskiej, po uprzednim pisemnym wyznaczeniu Deweloperowi dodatkowego terminu 90 dni, z zagrożeniem odstąpienia od umowy deweloperskiej. Prawo odstąpienia może być wykonane nie później niż w terminie 8 miesięcy licząc od dnia powstania uprawnienia do odstąpienia od umowy deweloperskiej. Nabywca oprócz roszczenia o zwrot wpłaconych przez niego kwot w wysokości nominalnej ma prawo domagania się od Dewelopera zapłaty kary umownej w wysokości wpłaconego zadatku. III. W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej przez Nabywcę przyczyn wskazanych w ust. I - II powyżej, warunkiem wypłaty środków pieniężnych z indywidualnego rachunku Nabywcy jest przedłożenie w Powszechnej Kasie Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie następujących dokumentów: a) b) c) złożonego w formie aktu notarialnego oświadczenia Nabywcy o odstąpieniu od Umowy z przyczyny wskazanej w ust. I – II powyżej; zgodnych oświadczeń stron umowy deweloperskiej o sposobie podziału środków pieniężnych wpłaconych przez Nabywcę na przypisany do niego indywidualny rachunek Nabywcy, złożonych w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi, pisemnego oświadczenia Nabywcy w sprawie postępowania po odstąpieniu od umowy deweloperskiej, o treści jak opisano w Załączniku nr 7 do umowy deweloperskiej, złożonego w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi, chyba że to oświadczenie Nabywca złoży w obecności uprawnionego 11 pracownika Powszechnej Kasy Oszczędności Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie. IV. Bank Polski Po dostarczeniu do Powszechnej Kasy Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie dokumentów, o których mowa w ust. III powyżej: a) w przypadku dokonania przez Nabywcę chociażby jednej wpłaty na indywidualny rachunek, Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie zablokuje na rachunku środki pieniężne w wysokości odpowiadającej kwocie zgromadzonej przez Nabywcę na przypisanym do niego indywidualnym rachunku Nabywcy; b) przekaże Nabywcy środki pieniężne znajdujące się na przypisanym do niego indywidualnym rachunku Nabywcy w sposób wskazany przez Nabywcę w oświadczeniu w sprawie postępowania po odstąpieniu od umowy deweloperskiej, o którym mowa w ust. III powyżej, z zastrzeżeniem ust. V poniżej; c) przekazuje Deweloperowi środki pieniężne znajdujące się na przypisanym do Nabywcy indywidualnym rachunku Nabywcy w sposób określony w oświadczeniu w sprawie postępowania po odstąpieniu od umowy deweloperskiej, o którym mowa w ust. III powyżej. V. W przypadku rozwiązania umowy deweloperskiej z przyczyn wskazanych w ust. I – II powyżej, która była przedmiotem przelewu wierzytelności na rzecz banku kredytującego Nabywcę na zabezpieczenie kredytu udzielonego Nabywcy, Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie występuje do banku kredytującego Nabywcę o potwierdzenie kwoty do przekazania na rachunek banku kredytującego. VI. Przekazanie po odstąpieniu od umowy deweloperskiej przez Nabywcę środków pieniężnych zgromadzonych na indywidualnym rachunku Nabywcy nastąpi niezwłocznie, jednakże nie później niż w terminie do pięciu dni roboczych, po potwierdzeniu przez Powszechną Kasę Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, że Deweloper i Nabywca spełnili wszystkie warunki do przekazania środków pieniężnych po odstąpieniu od umowy deweloperskiej. VII. Zgodnie z art. 31 Ustawy o ochronie praw nabywcy, oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od umowy deweloperskiej jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności przedmiotu umowy deweloperskiej złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi, w przypadku gdy został złożony wniosek o wpis takiego roszczenia do księgi wieczystej. W przypadku braku zgody na wykreślenie roszczeń z księgi wieczystej z podpisem notarialnie poświadczonym w sytuacji, o której mowa powyżej, odstąpienie nie będzie skuteczne i Nabywcy nie będzie przysługiwał zwrot wpłaconych kwot. XII. W każdym przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej zwrot kwot wpłaconych przez Nabywcę tytułem Ceny nastąpi po złożeniu przez Nabywcę oświadczenia z podpisami notarialnie poświadczonymi, w którym wyrazi on alternatywną zgodę odpowiednio na cofniecie wniosku o wpis w dziale III księgi wieczystej nieruchomości roszczenia Nabywcy o zawarcie umowy przyrzeczonej (jeśli na jego podstawie nie dokonano jeszcze wpisu roszczenia) albo na wykreślenie w tej księdze wieczystej wpisu wspomnianego roszczenia Nabywcy. XIII. W przypadku, gdy do odstąpienia od umowy deweloperskiej dojdzie, po tym jak Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie przekaże całość lub część Ceny z indywidualnego rachunku Nabywcy na rachunek bieżący Dewelopera, wówczas Deweloper będzie zobowiązany do zwrotu, w 12 terminie 30 dni, od dnia odstąpienia od umowy deweloperskiej, różnicy pomiędzy środkami wpłaconymi przez Nabywcę na indywidualny rachunek Nabywcy, a zwróconymi mu przez bank środkami. W tym również terminie Deweloper zobowiązany jest do zwrotu środków wpłaconych na poczet Ceny za udział w Nieruchomości pod drogę i Ceny za Udział w Garażu, przy czym będzie on uprawniony do potrącenia ze środków zwracanych w sposób opisany w niniejszym ustępie kwoty zadatku, zgodnie z odpowiednimi postanowieniami umowy deweloperskiej, o ile co innego nie będzie wynikało z zawartego przez Strony porozumienia. Podstawy do obstąpienia od umowy deweloperskiej przez Dewelopera w trybie art. 29 Ustawy o ochronie praw nabywcy:: I. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niespełnienia przez Nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w umowie deweloperskiej, mimo wezwania Nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, zachowując prawo do zatrzymania kwoty wpłaconego przez Nabywcę zadatku, chyba że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej. II. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niestawienia się Nabywcy do Wydania Lokalu lub podpisania aktu notarialnego przenoszącego na Nabywcę prawo własności lokalu mieszkalnego wraz z prawami niezbędnymi do korzystania z tego lokalu, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, zachowując prawo do zatrzymania kwoty wpłaconego przez Nabywcę zadatku, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej. III. W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej przez Dewelopera zgodnie z ust. I – II powyżej, warunkiem wypłaty na rzecz Nabywcy środków pieniężnych z indywidualnego rachunku Nabywcy jest przedłożenie w Powszechnej Kasie Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie następujących dokumentów: oświadczenia o odstąpieniu od umowy deweloperskiej złożonego przez Dewelopera w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi oraz oświadczenia Nabywcy w sprawie postępowania po odstąpieniu od umowy deweloperskiej o treści jak opisano w Załączniku nr 7 do umowy deweloperskiej; oświadczenie Nabywcy w sprawie postępowania po odstąpieniu od umowy deweloperskiej wymaga zachowania formy pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi, chyba że zostanie złożone w obecności uprawnionego pracownika Powszechnej Kasy Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie. W oświadczeniu Nabywcy w sprawie postępowania po odstąpieniu od umowy deweloperskiej Nabywca zobowiązany jest wskazać rachunek bankowy Dewelopera numer 55 1020 5226 0000 6802 0502 5236, na który bank przekaże Deweloperowi kwotę zatrzymanego przez Dewelopera zadatku, o ile co innego nie będzie wynikało z zawartego przez Strony porozumienia. IV. Po dostarczeniu do Powszechnej Kasy Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie dokumentów, o których mowa w ust. III powyżej, w przypadku dokonania przez Nabywcę chociażby jednej wpłaty na indywidualny rachunek Nabywcy, Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie zablokuje na rachunku środki pieniężne w wysokości odpowiadającej kwocie wpłaconej przez Nabywcę na przypisanym do niego indywidualnym rachunku Nabywcy; po dokonaniu blokady, środki pieniężne Nabywcy nie mogą być wypłacone przez Dewelopera. 13 V. W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie przekaże Nabywcy środki pieniężne znajdujące się na przypisanym do niego indywidualnym rachunku Nabywcy w sposób wskazany przez Nabywcę w oświadczeniu w sprawie postępowania po odstąpieniu od umowy deweloperskiej. VI. W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej, która była przedmiotem przelewu wierzytelności na rzecz banku kredytującego Nabywcę na zabezpieczenie kredytu udzielonego Nabywcy, Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie występuje do banku kredytującego Nabywcę o potwierdzenie kwoty do przekazania na rachunek banku kredytującego. VII. Przekazanie po odstąpieniu od umowy deweloperskiej przez Dewelopera środków pieniężnych zgromadzonych na indywidualnym rachunku Nabywcy nastąpi niezwłocznie, jednakże nie później niż w terminie do pięciu dni roboczych, po potwierdzeniu przez Powszechną Kasę Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, że Deweloper i Nabywca spełnili wszystkie warunki do przekazania środków pieniężnych po odstąpieniu od umowy deweloperskiej. VIII. Odstąpienie przez Dewelopera od umowy deweloperskiej wymaga zachowania formy pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi. VIII. W każdym przypadku odstąpienia przez Dewelopera od umowy deweloperskiej zwrot kwot wpłaconych przez Nabywcę tytułem Ceny nastąpi po złożeniu przez Nabywcę oświadczenia z podpisami notarialnie poświadczonymi, w którym wyrazi on alternatywną zgodę odpowiednio na cofniecie wniosku o wpis w dziale III księgi wieczystej nieruchomości roszczenia Nabywcy o zawarcie umowy przyrzeczonej (jeśli na jego podstawie nie dokonano jeszcze wpisu roszczenia) albo na wykreślenie w tej księdze wieczystej wpisu wspomnianego roszczenia Nabywcy. XIV. W przypadku, gdy do odstąpienia od umowy deweloperskiej dojdzie, po tym jak Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie przekaże całość lub część Ceny z indywidualnego rachunku Nabywcy na rachunek bieżący Dewelopera, wówczas Deweloper będzie zobowiązany do zwrotu, w terminie 30 dni, od dnia odstąpienia od umowy deweloperskiej, różnicy pomiędzy środkami wpłaconymi przez Nabywcę na indywidualny rachunek Nabywcy, a zwróconymi mu przez bank środkami. W tym również terminie Deweloper zobowiązany jest do zwrotu środków wpłaconych na poczet Ceny za udział w Nieruchomości pod drogę i Ceny za Udział w Garażu, przy czym będzie on uprawniony do potrącenia ze środków zwracanych w sposób opisany w niniejszym ustępie kwoty zadatku, zgodnie z postanowieniami umowy deweloperskiej, o ile co innego nie będzie wynikało z zawartego przez Strony porozumienia. INNE INFORMACJE Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź finansującego działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego - na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej 14 zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych: 1. Przedsięwzięcie Deweloperskie jest współfinansowane ze środków pochodzących z kredytu bankowego udzielonego przez Powszechna Kasa Oszczędności Bank polski Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie. W związku z powyższym nieruchomości zostaną obciążone na rzecz banku hipotekami zabezpieczającymi spłatę kredytu zaciągniętego przez Dewelopera celem zapewnienia współfinansowania Przedsięwzięcia Deweloperskiego. 2. Deweloper zobowiązuje się do dnia zawarcia umowy przyrzeczonej wykreślić hipoteki ustanowione na nieruchomościach, lub złożyć za zgoda banku, na którego rzecz ustanowiono hipoteki wniosek do właściwego sądu o wykreślenie hipotek ustanowionych na nieruchomościach na własny koszt lub przedłożyć zgodę banku, na którego rzecz zostały wpisane hipoteki, na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu, będącego przedmiotem umowy wraz z prawami związanymi z jego własnością, pod warunkiem zapłaty przez Nabywcę ceny sprzedaży. Informacja o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy deweloperskiej z: 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; 2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej; 3) kopią pozwolenia na budowę; 4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową - sprawozdaniem spółki dominującej; 5) projektem architektoniczno-budowlanym: Deweloper na żądanie Nabywcy, w terminie uzgodnionym przez Strony, zapewnia możliwość zapoznania się w lokalu biura sprzedaży Dewelopera położonym we Wrocławiu przy ul. Dmowskiego 17B z: 1) 2) 3) 4) Aktualnym stanem ksiąg wieczystych numer WR1K/00236359/4, WR1K/00236361/1, WR1K/00236360/4 prowadzonymi dla nieruchomości, na których zostanie zrealizowane Przedsięwzięcie Deweloperskie; Kopią aktualnego odpisu Dewelopera z Krajowego Rejestru Sądowego; Kopią ostatecznej decyzji Prezydenta Wrocławia numer 1333/2011 z dnia 29 lipca 2011 roku zatwierdzającą projekt budowlany i udzielająca pozwolenia na budowę oraz decyzjami zamiennymi; projektem architektoniczno-budowlanym dla Przedsięwzięcia Deweloperskiego. Deweloper w związku z rozpoczęciem w dniu 24 marca 2014 roku działalności gospodarczej nie może okazać Nabywcy zgodnie z art. 21 Ustawy o ochronie praw nabywcy sprawozdania finansowego Dewelopera za ostatnie dwa lata. CZĘŚĆ INDYWIDUALNA Cena m2 powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego będącego przedmiotem umowy deweloperskiej lub budynku w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej 5.610 złotych liczba kondygnacji Dziewięć kondygnacji nadziemnych technologia wykonania Ściany zew. fundamentowe żelbetowe wodoszczelne. Główna konstrukcja nośna – żelbetowa. Wypełnienie szkieletu konstrukcji żelbetowej ścianami z bloczków wapienno – piaskowych alternatywnie bloczkami 15 ceramicznymi lub gipsowymi. standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości I ZAGOSPODAROWANIE TERENU 1. CIĄGI PIESZO JEZDNE Kostka betonowa, bez-spoinowa kostka betonowa, geokrata z nawierzchnią trawiastą 2. OGRODZENIE Ogrodzenie wnętrza zielonego systemowe ogrodzenie panelowe, wypełnione stalową siatką z powłoką lakierniczą. Systemowe bramy oraz furki wyposażone w zamki patentowe. 3. ŚMIETNIK Pomieszczenie na odpady wbudowane, dostępne od strony parkingu P2 oraz od strony przejazdu pod budynkiem. 4. MAŁA ARCHITEKTURA Ławki parkowe; kosze na śmieci; stojaki rowerowe; plenerowy plac zabaw wykończony bez-spoinową bezpieczną nawierzchnią poliuretanową, wyposażony w atestowane urządzenia zabawowe, wydzielony systemowym ogrodzeniem. 5. INSTALACJE ELEKTRYCZNE I TELETECHNICZNE Instalacja telewizji dozorowej dla monitorowania zewnętrznych obszarów wejściowych do klatek schodowych, miejsc parkingowych przed budynkiem, dziedzińca wewnętrznego, wjazdów/wyjazdów do parkingów podziemnych, głównych alei w parkingach.. Oświetlenie dróg, chodników oraz dojazdu głównego oprawami oświetleniowymi typu parkowego, wyjść z klatek schodowych za pomocą opraw zamontowanych w elewacji budynku 6. ZIELEŃ Zagospodarowanie terenu zielenią niską i w ograniczonym stopniu zielenią wysoką. Wnętrze urbanistyczne i taras nad parterem zagospodarowany zieleńcem będącym kompozycją krzewów ozdobnych, traw oraz kilku drzew. Powierzchnie zielone w części nawadniane za pomocą automatycznego systemu nawadniającego. II BUDYNEK. A. KONSTRUKCJA I ELEWACJE 1. FUNDAMENTY Płyta fundamentowa żelbetowa wodoszczelna. 2. ŚCIANY Ściany zewnętrzne fundamentowe żelbetowe wodoszczelne wylewane na mokro. Główna konstrukcja nośna - układ 16 słupów, podciągów, tarcz i ścian – żelbetowe. Wypełnienie szkieletu konstrukcji żelbetowej ścianami z bloczków wapienno – piaskowych alternatywnie bloczkami ceramicznymi lub gipsowymi. Ściany zewnętrzne ocieplone metodą lekką mokrą (w systemie ociepleń ETICS) (styropian, wełna mineralna) i wykończone cienkowarstwowym strukturalnym tynkiem barwionym w masie gr. 1,5 mm typu baranek, lokalnie cienkowarstwowym żywicznym tynkiem barwionym w masie o bardzo drobnym uziarnieniu Fasady wentylowane z termoizolacją z wełny mineralnej i okładziną z płyt włóknocementowych. 3. STROPY Żelbetowe typu filigran. 4. STROPODACHY Nad ostatnią kondygnacją oraz tarasem wewnętrznym - żelbetowe typu filigran Warstwy drogowe oraz dachy zielone i tarasy – w systemach drenowanych dachów zielonych Taras użytkowy z płyt betonowych na podkładach systemowych. Na płycie żelbetowej stropodachu V piętra pakiet izolacyjny, pokryty papą podkładową oraz papą krycia wierzchniego lub membraną PCV, a następnie Geowłókniną oraz żwirem płukanym. Na płycie żelbetowej stropodachu VIII piętra pakiet izolacyjny pokryty papą podkładową oraz papą krycia wierzchniego lub membraną PCV. 5. IZOLACJE Ściany fundamentowe wodoszczelne. Izolacje przeciwwodne stropodachów nad piwnicą oraz parterem dostępnych dla pojazdów, pieszych oraz w systemie zieleni intensywnych– rozwiązania wykonane w systemach drenowanych dachów zielonych. Poniżej poziomu terenu ściany zewnętrzne żelbetowe obwodowo po całym obwodzie budynku oraz Lokalne izolacje termiczne ścian fundamentowych - Styropian ekstrudowany XPS Izolacje termiczne stropodachów w systemach drenowanych dachów zielonych Styropian ekstrudowany XPS Izolacje termiczne ścian zewnętrznych - płyty styropianowe 17 oraz z wełny mineralnej w systemie fasadowym. 6. USZCZELNIENIA Systemowe listwy dylatacyjne, uszczelnienia p.poż. B. PRZESTRZENIE OGÓLNODOSTĘPNE (HALL WEJŚCIOWY, KORYTARZE, GARAŻ) 1. POSADZKI Hole wejściowe do klatek schodowych (z wbudowaną wycieraczką), pom. na rowery i wózki, pom. ochrony, przedsionki pożarowe wejść do garaży - płytki podłogowe gresowe. Wszystkie pomieszczenia kondygnacji podziemnej z wyjątkiem przedsionków pożarowych i klatek schodowych, parter - garaże P2 i P3 oraz pom. na odpady, pom. techniczne systemowa posadzka betonowa z posypką utwardzającą. 2. ŚCIANY WEWNĘTRZNE Ściany działowe z cegły wapienno – piaskowej „Silka” alternatywnie bloczki ceramiczne, gipsowe lub z gazobetonu. Lokalnie ściany ocieplone metodą lekką mokrą (w systemie ociepleń ETICS). Okładziny ceramiczne ścian płytki ścienne wielobarwne oraz płytki ścienne gres Okładziny z płyt włóknocementowych. Ściany bez okładzin, tynkowane tynkiem gipsowym lub szpachlowane - malowane farbami akrylowymi. W pomieszczeniach technicznych oraz garażach, ściany żelbetowe malowane przeciwpyłowo 3. SUFITY Lokalnie sufity podwieszane gładkie z płyty g-k wodoodpornej np.Rigips Pro 12,5mm na ruszcie systemowym. W pozostałych przypadkach tynkowane lub szpachlowane malowane farbami akrylowymi. W pomieszczeniach technicznych oraz garażach, stropy żelbetowe. 4. BALUSTRADY Balustrada na tarasie zielonym stalowa ocynkowana, wykończona powłoką lakierniczą. 5. MEBLE W holach wejściowych zestawy skrzynek na listy do zabudowy wnękowej 6. OŚWIETLENIE Oświetlenie holu wejściowego oraz korytarzy – oświetlenie liniowe, 18 oprawy nastropowe. Oświetlenie garażu – oprawy świetlówkowe Oprawy oświetlenia awaryjnego kierunkowego oraz awaryjnego powierzchniowego. 7. INNE Przy wejściach do budynku (klatki schodowe, usługi) wycieraczki systemowe aluminiowe z wkładem gumowym. W wejściach do klatek schodowych wycieraczka wewnętrzna systemowa, pasy naprzemiennie z gumy żłobionej i szczotki typu „ryps żebrowany” Odboje parkingowe 8. DRZWI, BRAMY Drzwi zewnętrzne oraz wewnętrzne pomiędzy pom. ogrzewanymi a pom. garażu, pom. technicznych, pom. na odpady - stalowe pełne ocieplane, skrzydła drzwiowe z blachy ocynkowanej Drzwi do komórek lokatorskich stalowe pełne, skrzydła drzwiowe z blachy ocynkowanej Bramy garażowe z profili z blachy ocynkowanej wykończonej powłoką poliestrową, wypełnionych utwardzoną pianką poliuretanową oraz z wypełnieniem ażurowym stanowiące kompensacyjny dopływ powietrza do garażu. C. KLATKI SCHODOWE I HOLE WEJŚCIOWE DO CZ. MIESZKANIOWEJ 1. ŚLUSARKA Świetliki z luksferów. Drzwi wejściowe zewnętrzne do budynku i drzwi wewnętrzne prowadzące z holu wejściowego do klatek schodowych w systemie okienno drzwiowym z profili aluminiowych. 2. WINDY Udźwig 1125 kg Liczba pasażerów 15 Prędkość 1,6 m/s Drzwi kabinowe i front kabiny stal nierdzewna szczotkowana ,zabezpieczenie drzwi kabinowych kurtyna świetlna 16- punktowa, ściany boczne kabiny laminat, podłoga winyl popielaty grubość podłogi ca 13 mm cokoły , narożniki aluminium polerowane, sufit blacha – biały, oświetlenie, panel operacyjny stal nierdzewna, przyciski mechaniczne lub sensorowe wyraźne i czytelne , lustro jasne, na ścianie bocznej na przeciwko panelu operacyjnego, poręcz na ścianie bocznej naprzeciwko panelu operacyjnego. 19 4. POSADZKI Spoczniki klatek schodowych, korytarze mieszkaniowe - płytki podłogowe - gres. Stopnice klatek schodowych płytki podłogowe – schodowe z ryflowaniem. Komórki lokatorskie na piętrach IVIII - płytki podłogowe - gres oraz cokoły - gres. 5. ŚCIANY WEWNĘTRZNE Ściany pomiędzy mieszkaniami a komunikacją/korytarzem – SILKA gr. 24cm oraz SILKA E18A (akustyczne) alternatywnie bloczki ceramiczne lub gipsowe. Ściany działowe z cegły wapienno – piaskowej „Silka” alternatywnie bloczki ceramiczne, gipsowe lub z gazobetonu. Okładziny ceramiczne ścian – korytarze mieszkaniowe – lokalnie płytki ścienne wielobarwne. W obrębie holi windowych oraz panele przy drzwiach wejściowych okładziny z płyt włókno cementowych 6. SUFITY Lokalnie sufity podwieszane gładkie z płyty g-k wodoodpornej np.Rigips Pro 12,5mm na ruszcie systemowym. W pozostałych przypadkach tynkowane lub szpachlowane malowane farbami akrylowymi. 7. BALUSTRADY Balustrady biegów klatek schodowych - BS1 (klatki A, B, D) oraz BS2 (klatka C) – stalowe malowane proszkowo, z pochwytem stalowym. Balustrady w oknach klatek schodowych. 8. OŚWIETLENIE Oświetlenie holu klatek schodowych oraz korytarzy – oświetlenie liniowe, oprawy nastropowe. Oprawy oświetlenia awaryjnego kierunkowego oraz awaryjnego powierzchniowego. 9. INSTALACJE TELETECHNICZNE Panele wywołania przy wejściach do klatek schodowych - panele wideodomofonu z kamerą, z czytnikiem zbliżeniowym, klawiaturą numeryczną. Instalacja umożliwi mieszkańcom wymianę unifonów na wideo monitory oraz przekazanie sygnału z kamer wideodomofonu do zbiorczej instalacji RTV. Sterowanie oddymianiem przestrzeni garażowych oraz klatek schodowych. Stacja pogodowa uruchamiająca 20 automatyczne przewietrzanie klatek schodowych. liczba lokali w budynku liczba miejsc garażowych i postojowych 157 lokali mieszkalnych 3 lokale usługowe W garażu: 155 miejsc postojowych dla samochodów osobowych plus 1 zależne miejsce postojowe Na terenie Nieruchomości: 8 miejsc postojowych, w tym 3 miejsca postojowe przynależne do lokali usługowych. dostępne media w budynku 1) instalacja centralnego ogrzewania; 2) instalacja wodno-kanalizacyjna; 3) instalacja elektryczna; 4) Internet, instalacja telekomunikacji, RTV. dostęp do drogi publicznej od ulicy Dmowskiego Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku, jeżeli przedsięwzięcie deweloperskie dotyczy lokali mieszkalnych Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper Lokal mieszkalny o numerze projektowym A.1.7.M3, usytuowany na I piętrze budynku 21 Standard wykończenia lokalu mieszkalnego: 1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) 8) 9) 10) 11) 12) 13) Ściany - tynki gipsowe na ścianach i sufitach; w łazienkach tynki cementowe zatarte na ostro; Podłogi – szlichta betonowa; Wyprowadzone przyłącza pod urządzenia wodno-kanalizacyjne; Rozprowadzona instalacja elektryczna, zakończoną gniazdami; Rozprowadzona instalacja oświetleniowa, zakończoną kostkami; Rozprowadzona sieć okablowania strukturalnego oraz RTV, zakończoną gniazdami; Rozprowadzona instalacja ogrzewania centralnego zakończona grzejnikami z termoregulatorami; Instalacja video-domofonowa (na wyposażeniu aparat foniczny); Drzwi wejściowe stalowe z okleiną drewnopodobną, wzmocnione z bolcami antywyważeniowymi oraz zamkiem antywłamaniowym klasy 4ENV, np. Porta Optimal; Wysokiej jakości stolarka okienna PCV, dwuszybowa; Rolety zewnętrzne, sterowane elektrycznie, zamontowane we wszystkich lokalach na pierwszej kondygnacji mieszkalnej, oraz w mieszkaniach znajdujących się w skrzydle południowym (niższe skrzydło) – w oknach od strony południowej; Parapety okienne (konglomerat lub podobny); Opomiarowanie lokalu mieszkalnego: licznik wody zimnej, licznik c.o., licznik energii elektrycznej. podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa ………………………………………... Załączniki: 1. Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego. 2. Wzór umowy deweloperskiej.
