Prospekt - Osiedle Hokejowa 2
Transkrypt
Prospekt - Osiedle Hokejowa 2
Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego Data sporządzenia prospektu 26 .04.2012.R PROSPEKT INFORMACYJNY CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPER Deweloper Pharma Trade Polska Sp. z o.o. KRS: 0000252501 Adres 00-789 Warszawa, Słoneczna 28 Nr NIP i REGON (NIP)701 000 57 93 Nr telefonu Adres poczty elektronicznej (REGON)140318021 58 333 30 30/58 333 30 31 [email protected] - Adres strony internetowej dewelopera www.hokejowa2.pl II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA brak PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO (należy wskazać (o ile istnieją) trzy ukończone przedsięwzięcia deweloperskie, w tym ostatnie) brak Adres Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie ---------------------------------------------------------------- PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO --------------------- Adres --------------------- Data rozpoczęcia ------------------------ Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE --------------------------------------- Adres --------------------- Data rozpoczęcia --------------------------------- Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się) postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej 100 000 zł nie III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU Adres i nr działki ewidencyjnej 1 80-180 Gdańsk, obręb 74, działka numer 394/7 Nr księgi wieczystej KW GD1G/ 00152583/3 Istniejące obciążenia hipoteczne SŁUŻEBNOŚCI GRUNTOWE PRZEJAZDU I PRZECHODU NA RZECZ ZAKŁADÓW nieruchomości lub wnioski o wpis ENERGETYCZNYCH OKRĘGU NADMORSKIEGO W GDAŃSKU NA PODSTAWIE w dziale czwartym księgi wieczystej WNIOSKU Z DNIA 30 LISTOPADA 1953 R. NR 321/54 - WPISANO DNIA 10 PAŹDZIERNIKA 1954 R. WSPÓŁOBCIĄŻONA Z KW 1768 DNIA 9 LUTEGO 2000 R. POZOSTAŁE WPISY NIEAKTUALNE W przypadku braku księgi wieczystej informacja o powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomości 2 Plan zagospodarowania przestrze- przeznaczenie w planie nnego dla sąsiadujących działek 3 strefa mieszana usługowomieszkaniowa ,funkcja mieszkaniowa min.85% powierzchni użytkowej w strefie dopuszczalna wysokość zabudowy 18m dopuszczalny procent zabudowy działki Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach Numer planu 1817; 1802 Plany są w trakcie zmian, informacja Biuro Rozwoju Gdańska MPZP 1918 z 29.03.2012 Obecny plan przewiduje w pobliżu budowę drogi tzw. „ Nowej Świętokrzyskiej” Źródło: www.gdansk.pl/architektura?plan=1817 Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Łostowice Południowe Źródło: www.gdansk.pl/architektura?plan=1802 INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU Czy jest pozwolenie na budowę tak Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne 1 2 3 tak Jeżeli działka nie posiada adresu, należy opisowo określić jej położenie. W szczególności imię i nazwisko albo nazwa (firma) właściciela lub użytkownika wieczystego oraz istniejące obciążenia na nieruchomości. W przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego umieszcza się jedynie informację „Brak planu”. Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał nie WuAiOZ-I6740.2379-6.11/12.5-AB.306554 PREZYDENT MIASTA GDAŃSKA Planowany termin rozpoczęcia PRACE W TOKU PRZED WYDANIEM NINIEJSZEGO PROSPEKTU i zakończenia prac budowlanych Zakończenie grudzień 2013 Termin, do którego nastąpi przenie- marzec 2014 sienie prawa własności nieruchomości Opis przedsięwzięcia deweloper- liczba budynków skiego rozmieszczenie ich na nieruchomości (należy podać minimalny odstęp pomiędzy budynkami) 1 najbliższy budynek znajduję się od elewacji południowej w odległości 21 m Sposób pomiaru powierzchni lokalu wg. PN-70/B-0265 mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Zamierzony sposób i procentowy środki własne udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego w następujących instytucjach finansowych (wypełnia się w przypadku kredytu) Środki ochrony nabywców bankowy rachunek powierniczy służący gromadzeniu środków nabywcy otwarty* zamknięty* gwarancja instytucji finansowej gwarantująca zwrot środków nabywcy lokalu, w razie nieprzeniesienia odrębnej własności w terminie określonym w umowie* Z uwagi na to ,iż niniejsze przedsięwzięcie deweloperskie, jest przedsięwzięciem odniesieniu do którego rozpoczęcie sprzedaży nastąpiło przed dniem wejścia w życie ustawy z dnia 16 listopada 2011 roku o ochrona praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U.2011.232.1377), deweloper w niniejszym prospekcie informacyjnym obowiązany jest zamieścić w sposób widoczny dla nabywcy informację o braku stosowania środków ochrony takich jak : 1) zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy; 2) otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy i gwarancję ubezpieczeniową; 3) otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy i gwarancję bankową; 4) otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy. Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w etapach Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ Należy opisać na jakich warunkach Nabywca ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej: można odstąpić od umowy 1) jeżeli umowa deweloperska nie zawiera elementów wymaganych w ustawie, deweloperskiej 2) jeżeli informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian ,które nastąpiły pomiędzy ukazaniem się prospektu informacyjnego a zawarciem umowy deweloperskiej , 3) jeżeli deweloper nie doręczył żądającemu prospektu informacyjnego wraz z załącznikami lub jego zmian, 4) jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto umowę deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej; 5) jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto umowę deweloperską, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy; 6) w przypadku nieprzeniesienia na nabywcę prawa własności samodzielnego lokalu mieszkalnego , w terminie określonym w umowie deweloperskiej. W przypadku określonym w pkt.1-5 nabywca ma prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia . W przypadku określonym w pkt. 6 powyżej nabywca przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od umowy deweloperskiej nabywca wyznacza deweloperowi 120-dniowy termin na przeniesienie prawa własności, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od tej umowy. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niespełnienia przez nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w umowie deweloperskiej, mimo wezwania nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niestawienia się nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego lub podpisania aktu notarialnego przenoszącego na nabywcę prawo własności samodzielnego lokalu mieszkalnego, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej. INNE INFORMACJE Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź finansującego działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego — na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych: Informacja o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy deweloperskiej z: 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; 2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej; 3) kopią pozwolenia na budowę; 4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową — sprawozdaniem spółki dominującej; 5) projektem architektoniczno-budowlanym: Informacje powyższe można otrzymać i zapoznać się osobiście w siedzibie Dewelopera oraz w Biurze Sprzedaży Biuro w Gdańsku na terenie inwestycji Ul. Hokejowa/róg Wielkopolskiej. CZĘŚĆ INDYWIDUALNA Cena m2 powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego 4900-5350 PLN brutto Określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego będącego przedmiotem umowy deweloperskiej lub budynku w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej liczba kondygnacji 5 naziemnych Metoda tradycyjna z dociepleniem od zewnątrz. Konstrukcja żelbetowa z wypełnieniami murowanymi. standard prac wykończeniowych Klatki schodowe malowane, posadzki w części wspólnej budynku na klatkach schodowych wykończone i terenie wokół niego, stanowiącym gresem, technologia wykonania część wspólną nieruchomości liczba lokali w budynku 38 liczba miejsc garażowych i posto- 18 w hali i 32 naziemne na sąsiednich działkach, których właściciel wyraził jowych zgodę woda ciepła, zimna, energia dostępne media w budynku elektryczna, ogrzewanie z sieci miejskiej, kanalizacja sanitarna zapewniony , służebnością przez dostęp do drogi publicznej działkę 394/3 lokalu zaznaczenie na rzucie kondygnacji Określenie usytuowania mieszkalnego w budynku, jeżeli przedsięwzięcie deweloperskie dotyczy lokali mieszkalnych Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu Mieszkania: i standardu prac wykończeniowych, -ścianki działowe-gazobeton 8cm do których wykonania zobowiązuje się deweloper -stolarka okienna PCV -parapety PCV -posadzki, gładź cementowa 4 cm, izolacja akustyczna-styropian -instalacje, woda ciepła, zimna, ogrzewanie miejskie GEPEC, instalacja elektryczna, telefoniczna, TV kablowe, domofonowa, odgromowa, Wentylacja grawitacyjna, podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa Z up. Anna Pałkowska Załączniki: 1. Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego. 2. Wzór umowy deweloperskiej. *każdorazowo prospekt będzie przygotowywany na żądanie osoby zainteresowanej