6 sposobów na to, jak skutecznie pozbyć się

6 sposobów na to, jak skutecznie
pozbyć się uciążliwego sąsiada
Nikt nie powinien być bezradny wobec hałaśliwego i nagannego zachowania sąsiada. Wykorzystując
przepisy, wprawdzie rozproszone w wielu ustawach, można doprowadzić do ukarania go, wyegzekwowania
właściwego zachowania, a nawet spowodować wyeksmitowanie go lub sprzedanie jego lokalu
Doprowadź do wniesienia do sądu sprawy
o eksmisję sąsiada, który zakłóca spokój
Nawet gdy lokator opłaca
czynsz w terminie i w wy­
maganej wysokości oraz zaj­
muje mieszkanie na podsta­
wie ważnej umowy najmu
lub innego tytułu prawnego,
może z niego zostać wyeks­
mitowany wówczas, gdy za­
kłóca spokój i porządek w bu­
dynku. Na przykład urządza
awantury lub głośne libacje
i w ten sposób uniemożliwia
sąsiadom nocny wypoczynek
Gdy zanieczyszcza i dewastu­
je systematycznie i uporczy­
wie pomieszczenia, których
wszyscy mieszkańcy używają
wspólnie, np. piwnice, windy,
zsypy, instalację elektryczną
na klatce schodowej, to wówpzas również można przyjąć,
że czyni uciążliwym korzysta­
nie z innych lokali w budyn-
ku. Takie zachowanie sąsiada
daje podstawę do wytoczenia
przeciwko niemu powódz­
twa o rozwiązanie przez sąd
stosunku prawnego upraw­
niającego do używania lokalu
i nakazanie jego opróżnienia.
Z pozwem do sądu o eksmi­
sję może wystąpić inny loka­
tor lub właściciel budynku.
Natomiast w razie znęcania
się przez lokatora nad rodzi­
ną z powództwem o eksmisję
może wystąpić współlokator.
PRZYKŁAD
Przypilnuj, aby wyrok eksmisyjny został wykonany
Osób, które zostały eksmitowane z powodu stosowania prze­
mocy w rodzinie lub wykraczania w sposób rażący albo upor­
czywy przeciwko porządkowi domowemu, lub wówczas, gdy
ich zachowanie powodowało, że dla sąsiadów było uciążli­
we korzystanie z innych lokali, nie dotyczy zakaz, że eksmisji
nie wykonuje się od i listopada do 31 marca następnego roku
wówczas, gdy nie wskazano im lokalu zastępczego. Mimo
braku zakazu orzeczenie eksmisji nie oznacza wcale, że od
razu eksmitowany się wyprowadzi. Osoba domagająca się
eksmisji powinna później dopilnować, aby wyrok został wy­
konany i gmina wskazała np. tymczasowe pomieszczenie.
2
Zawnioskuj, aby sąd zobowiązał do zaprzestania
zakłóceń przy korzystaniu z sąsiednich posesji
Właściciel sąsiedniej nieru­
chomości może wystąpić do
sądu o nakazanie sąsiadowi,
aby powstrzymał się od dzia­
łań zakłócających korzysta­
nie z nieruchomości sąsied­
nich ponad przeciętną oraz
przywrócił stan poprzedni
albo zgodny z prawem (np.
spowodował, że zakłócenia
będą mniejsze). Natomiast
nie może żądać zakazu za­
kłóceń, z którymi należy l i ­
czyć się w konkretnych wa­
runkach. Nie jest możliwe
wyeliminowanie wszystkich
uciążliwości, które występu­
ją w określonym środowisku
lub okolicy. Do zakłóceń prze­
kraczających przeciętną miarę
można zaliczyć np. przerzuca­
nie na działkę obok nieczysto­
ści, albo sztuczne skierowanie
na nią wody opadowej. Takie
działanie jest zabronione, po­
nieważ stanowi bezpośrednie
wtargnięcie w sferę cudzej
własności. Nie wolno rów­
nież wznosić na działce nie­
ruchomości lub budowli, które
uniemożliwiałyby dojście na
sąsiednią nieruchomość świa­
tła i promieni słonecznych, ani
doprowadzać do tego, że prze­
nikają na nią zapachy, hałasy
lub wibrage.
Natomiast nie można za­
bronić sąsiadowi, aby w do­
puszczalnych granicach wy­
konywał działania, które mogą
zakłócać korzystanie z sąsied­
niej nieruchomości, np. prace
na działce z użyciem chemicz­
nych środków ochrony roślin.
Należy przy tym jednak stoso­
wać środki możliwie nietok­
syczne, które nie powodują za­
trucia ludzi, zwierząt, drobiu
i pszczół
Aby ustalić, czy zakłócanie,
którego dopuszcza się sąsiad,
przekroczyło tę przeciętną
miarę, sąd weźmie pod uwagę,
jakie są społeczno-gospodar­
cze przeznaczenie nierucho­
mości oraz układ miejscowych
stosunków.
Na przykład ocena uciążli­
wości dla sąsiadów hodowli
kur w ogródku będzie zupeł­
nie inna wówczas, gdy znaj­
duje się on w centrum miasta,
a inna gdy ogródek położony
jest na wsi. Taka rozbieżność
przy ocenie wynika z tego, że
inne jest przeznaczenie nie­
ruchomości w mieście niż na
wsi, a także zróżnicowane są
stosunki miejscowe.
K Złóż skargę do zarządu spółdzielni lub wspólnoty
_ / mieszkaniowej na hałasy i nocne awantury
Nawet właściciel lokalu wać w zarządzie wspólnoty
w domu wielorodzinnym nie mieszkaniowej lub w zarzą­
może bez ograniczeń korzy­ dzie spółdzielni. Zarząd ma
stać ze swoich praw i przez prawo przeprowadzić roz­
to wykraczać w sposób rażą­ mowę z uciążliwym właści­
cy lub uporczywy przeciw­ cielem, prowadzić negocja­
ko zasadom stosunków są­ cje między nim a osobami,
siedzkich. Chodzi tu przede które wniosły skargę, a na­
wszystkim np. o uniemoż­ wet uzyskać od niego p i ­
liwienie innym właścicie­ semne zobowiązanie, że
lom korzystania ze swoich powstrzyma się od wyko­
mieszkań. Właściciel od­ nywania określonych dzia­
powiada też za zachowa­ łań. Strony mogą również
nie osoby wynajmującej od skierować spór do mediacji.
niego lokal, która np. w nocy
Zarząd wspólnoty miesz­
urządza awantury, bijatyki, kaniowej powinien poinfor­
demoluje wspólne pomiesz­ mować właściciela, który za­
czenia, z których korzystają kłóca spokój i porządek, że
inni właściciele itd.
grozi mu nawet przymusowa
Cdy dochodzi do takich sprzedaż lokalu, którą może
zakłóceń miru domowego, zarządzić sąd. Sąd orzeka
pozostali właściciele miesz­ również o opróżnieniu ta­
kań powinni interwenio­ kiego lokalu. Wyrok eks­
misyjny wykona komornik,
a zakłócający spokój właści­
ciel nie będzie miał wówczas
prawa do lokalu zamienne­
go lub zastępczego. Nato­
miast otrzyma równowar­
tość sprzedanego mieszkania
i za te pieniądze będzie mógł
nabyć nowy lokal.
Z pozwem do sądu o na­
kazanie sprzedaży lokalu
mieszkalnego występuje za­
rząd wspólnoty mieszkanio­
wej. Czynność ta przekracza
czynność zwykłego zarządu.
Dlatego wspólnota miesz­
kaniowa powinna podjąć
uchwałę, w której upoważ­
ni zarząd wspólnoty do wy­
stąpienia z pozwem do sądu.
Lokal uciążliwego sąsiada
zostanie wówczas sprzedany
w drodze licytacji.
Doprowadź do ukarania sąsiada grzywną lub
aresztem za zakłócanie spokoju i inne wykroczenia
Sąsiadowi, który krzykiem,
hałasem, alarmem lub innym
wybrykiem zakłóca spokój, po­
rządek publiczny, spoczynek
nocny albo wywołuje zgor­
szenie w miejscu publicznym,
grozi grzywna od 20 do 5 ty­
sięcy złotych, kara aresztu do
od 5 do 30 dni lub kara ograni­
czenia wolności w wymiarze
jednego miesiąca. Wymierza
ją sąd. Ukarane mogą zostać
także osoby, które zachęcają go
do takich czynów albo poma­
gają mu w wykonywaniu ich.
Dlatego gdy sąsiedzi nad­
miernie hałasują, należy we­
zwać policję, która najpierw
upomni ich, a gdy to nie od­
niesie skutku i nie doprowadzi
do uspokojenia, wymierzy im
grzywnę mandatem karnym
lub sporządzi wniosek o ukara­
nie do sądu. Wykroczenie po­
legające na zakłócaniu spokoju
jest ścigane z urzędu i policja
musi niezwłocznie interwe­
niować. Nie może odmówić
przyjazdu po otrzymaniu te­
lefonu od sąsiadów hałasują­
cego lokatora, bez względu
na to, czy zakłócania spokoju
dopuszczają się lokatorzy pod
wpływem alkoholu, narkoty­
ków lub innych środków odu­
rzających, czy robią to osoby
trzeźwe.
PRZYKŁAD
Zabezpiecz się przed sąsiadem piromanem
/
Gdy mieszkanie zostanie zala­
ne przez sąsiada z góry, a na­
jemca nie jest ubezpieczony,
to wówczas może żądać od
niego wyrównania szkód. Gdy
poszkodowany wykupił polisę,
a kwota uzyskana z towarzy­
stwa ubezpieczeń nie pokryje
wydatków na przywrócenie
mieszkania do stanu sprzed
zalania, to ma prawo żądać od
sprawcy szkody pokrycia do­
datkowych wydatków ponad
uzyskaną sumę z tytułu polisy.
Gdy sąsiad dobrowolnie
nie pokryje szkody, to wów­
czas o odszkodowanie nale­
ży wystąpić do sądu. Powsta­
nie szkody oraz jej wysokość
trzeba udokumentować np.
rachunkami za wykonany re­
mont Dlatego zaraz po zala­
niu mieszkania poszkodowany
6
powinien to zgłosić w biurze
spółdzielni mieszkaniowej,
w zarządzie wspólnoty miesz­
kaniowej albo w administracji
i doprowadzić do sporządzenia
protokołu, w którym zostaną
opisane straty. Cdy poszkodo­
wany jest właścicielem polisy,
to wówczas musi zgłosić szko­
dę do towarzystwa ubezpie­
czeń i uzyskać pisemne po­
twierdzenie zgłoszenia.
PRZYKŁAD
Żądaj udostępnienia lokalu w celu usunięcia awarii
Cdy w budynku wystąpi awaria wywołująca szkodę lub za­
grażająca bezpośrednio powstaniem szkody, to lokator ma
obowiązek niezwłocznie udostępnić swoje mieszkanie, aby
można było wykonać prace w celu jej usunięcia. Jeśli lokator
jest nieobecny albo odmawia udostępnienia lokalu, to
wówczas właściciel budynku ma prawo wejść do mieszkania
w obecności policjanta albo funkcjonariusza straży gminnej
(miejskiej), a gdy sytuacja tego wymaga - nawet korzystając
z pomocy straży pożarnej. Po otwarciu mieszkania pod nie­
obecność lokatora lub pełnoletniej osoby, która stale z nim
mieszka, trzeba zabezpieczyć lokal oraz rzeczy aż do czasu
przybycia lokatora. Z tych czynności sporządza się protokół.
Domagaj się odszkodowania za szkody, które
wyrządziły pozostawione bez opieki dzieci
Rodzice odpowiadają za szkody, które wyrządziły niepełnoletnie dzieci: np. za wybicie piłką okien w mieszkaniu
sąsiada, zniszczenie elewacji
budynku i ścian klatki schodowej przez umieszczenie
tam różnego rodzaju rysunków i napisów, zrywanie
owoców z drzew rosnących
na sąsiedniej działce.
» Odpowiadają' także za
szkody, które wyrządziły dzieci, wyrzucając jakiś
przedmiot albo wylewając
ciecz przez okno z mieszkania, np. na stojący pod
oknami samochód, którego
karoseria została w ten sposób uszkodzona.
Za powstałą w ten sposób
szkodę odpowiada właściciel mieszkania, czyli w tym
f
Crzywnę wymierzy sąd także sąsiadowi, którego postępowanie
może spowodować pożar, na przykład na balkonie wznieca on
otwarty ogień, remontując mieszkanie wykonuje niebezpiecz­
ne prace bez właściwego zabezpieczenia bądź nie przestrzega
zasad bezpieczeństwa, przechowując gaz płynny w butlach na
przykład w piwnicy albo komórce. Lokatorzy nie mogą również
składować materiałów palnych na nieużywanych poddaszach,
w piwnicach, pakamerach albo na niezbyt często używanych
korytarzach. Twój sąsiad może zostać ukarany grzywną za
uniemożliwianie i ograniczanie dostępu do urządzeń przeciw­
pożarowych, gaśnic, wyjść ewakuacyjnych
_ Żądaj odszkodowania za zalanie mieszkania
spowodowane przez lokatora z góry
przypadku rodzice dziecka,
Rodzice nie mogą odmówić
sąsiadowi wypłaty odszkodowania, tłumacząc to tym, że
dziecko nie ukończyło jeszcze 13 lat i dlatego nie odpowiada za wyrządzone szkody, a w dodatku nie posiada
własnego majątku.
Zdarza się, że na podwórku gra w piłkę kilkoro dzieci,
Cdy nie można ustalić* które
dziecko bezpośrednio przyczyniło się do wybicia okna,
to wówczas ich rodzice ponoszą za szkodę odpowiedziałność solidarnie.
Za szkody wyrządzone
przez dzieci odpowiadają
również ich opiekunowie,
na przykład dziadkowie,
wujostwo, starsze pełnoletnie rodzeństwo, do których
przyjechały na ferie zimowe,
Obowiązuje zasada, że kto
zobowiązany jest do nadzoru
nad osobą małoletnią, musi
naprawić wyrządzone przez
nią szkody,
Zdarza się też, że szkodę
wyrządzają zwierzęta, których właścicielami są dzieci
albo ich rodzice. Nie ma przy
tym znaczenia, czy w momencie popełniania szkody
zwierzę przebywało pod nadzorem, czy zabłąkało się lub
uciekło. Wtedy również należy wyliczyć wysokość strat
i żądać od opiekunów naprawienia szkody, czyli przywrócenią stanu poprzedniego,
albo zapłaty odpowiedniej
sumy pieniężnej, czyli odszkodowania.
Małgorzata Piasecka-Sobkiewicz