Ekspertyzy techniczne budowli dla banków

Materiał Prasowy
16.04.2013
Ekspertyzy techniczne budowli dla banków. Ochrona kredytobiorcy dzięki
gwarancji wysokiej jakości.
Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego nakłada
wyznaczone obowiązki zarówno na dewelopera, jak i instytucje finansowe, które mają w
założeniu zagwarantować ochronę wpłat dokonywanych przez nabywcę. Z uwagi na wysokość
środków finansowych przeznaczanych na zakup lokali ustawa ma na celu zabezpieczać
zarówno klientów jak i banki.
Wysokość zaciągniętego kredytu przez nabywcę nieruchomości, który nie posiada
wystarczających środków finansowych na jej zakup, wiąże go zazwyczaj na kilka dziesięcioleci z
instytucją finansową. Wciąż zauważalny rozwój sektora mieszkaniowego w Polsce sprawia, że
pojawia się wiele podmiotów gospodarczych, które w warunkach stosunkowo silnej konkurencji
próbują maksymalizować swoje zyski kosztem obniżania jakości oddawanych do użytku lokali. Z
uwagi na liczne przypadki ściągające na właścicieli nieruchomości nie tylko dodatkowe koszta, ale
także realne zagrożenie zdrowia i życia, 16 września 2011 r. została uchwalona ustawa regulująca
m.in. zasady ochrony wpłat dokonywanych przez kupującego. Odpowiedzialność za finalny stan
przekazanej do użytkowania nieruchomości spoczywa zgodnie z jej ustaleniami na deweloperze oraz
instytucji finansowej udzielającej kredytu na daną inwestycję. W założeniu klient końcowy ma
otrzymać gotowy produkt o wysokiej jakości, który nie będzie powodował żadnych obciążeń dla jego
budżetu. Ma to także pozytywnie wpływać na ogólną kondycję całego sektora finansowego, który dbając o swoich klientów - zapewnia sobie prawidłowy poziom płynności finansowej.
Odpowiedzialność dewelopera przed bankiem
Specyfika realizacji inwestycji mieszkaniowych – na poziomie finansowym – opiera się na
wpłatach przekazywanych w transzach deweloperowi, które po zakończeniu danej części robót
uruchamia bank. Bardzo ważną kwestią, bez której nie może i nie powinno pod żadnym pozorem
dochodzić do wypłat, jest kontrola zakończenia każdego z etapów przedsięwzięcia deweloperskiego: Instytucja finansowa, która udzieliła kredytu swojemu klientowi jest obecnie zobowiązana do kontroli
dewelopera zawierającego umowę z kredytobiorcą. Weryfikacja tego, na co wydawane są
uruchamiane w poszczególnych etapach środki, ma bezpośredni wpływ na jakość lokalu, który w
Materiał_Prasowy
data: 01.01.2012
Wydanie: 1
Przygotował: Mieczysław Obiedziński
Zweryfikował: Krzysztof Jankowski
Strona 1 of 3
Materiał Prasowy
ostatecznym rozrachunku zostanie przekazany na własność nabywcy. Banki muszą zatem korzystać z
niezależnych opinii auditorów, którzy dokładnie weryfikują stan i jakość poszczególnych etapów prac.
Koszty takich ekspertyz zgodnie z ustawą pokrywa deweloper, ale jak nietrudno się domyślić,
pośrednio są one na pewno przerzucane na klienta, podwykonawców i inne podmioty związane z nim
finansowo. Z naszych obliczeń wynika, że wzrost kosztów związany z auditem w zależności od
stopnia skomplikowania inwestycji waha się w granicach od 1 do 3% ceny za m kw., a koszta
ewentualnych poprawek powykonawczych to zdecydowanie kilkanaście do kilkudziesięciu procent. A
zatem otrzymanie gwarancji wysokiej jakości nieruchomości jest o wiele mniej uciążliwe dla
ostatecznego odbiorcy niż konieczność ponoszenia wydatków już po odbiorze lokalu, kiedy pojawia
się duża liczba nie stwierdzonych wcześniej lub pominiętych usterek – mówi Marcin Wątor, kierownik
projektu w dziale budowlanym firmy TÜV SÜD Polska.
Odpowiedzialność banku przed klientem
Sposób, w jaki ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego reguluje stosunki między bankiem i kredytobiorcą, ma dwa bardzo ważne cele. Po
pierwsze ma ona zapewnić klientowi jak najwyższą jakość nabywanej nieruchomości, szczególnie w
sytuacji, kiedy miesięczne zobowiązania dotyczące spłaty rat, są stosunkowo dużym obciążeniem dla
domowego budżetu. Kredytobiorca nie może być narażony na dodatkowe finansowanie z własnej
kieszeni ewentualnych poprawek czy remontów, gdyż może to zaważyć na opóźnieniach w spłatach
zaciągniętego kredytu. Z drugiej strony chodzi o względy bezpieczeństwa oraz wdrażanie dobrych
praktyk w realizacjach deweloperskich, szczególnie w sytuacjach, kiedy niektóre z inwestycji są
dodatkowo dofinansowywane z budżetu państwa (np. program dopłat do kredytów na domy
energooszczędne prowadzony przez NFOŚiGW). Banki jako instytucje zaufania publicznego w świetle
wspomnianej ustawy stają się współodpowiedzialne za kondycję finansową nabywcy nieruchomości,
na którą udzieliły kredytu.
Bieżąca kontrola środków finansowych
Korzystając z niezależnego auditu, bank na samym początku otrzymuje raport wstępny
Niezależnego Inspektora Bankowego. Kontrola zaczyna się już na etapie wymogów formalnoprawnych planowanej inwestycji. Kompletna weryfikacja wstępna obejmuje także analizę techniczną i
ekonomiczną. W trakcie realizacji dostarczane są raporty bieżące, które sprawdzają protokoły
wykonania-odbioru robót budowlano-montażowych. Każdorazowa kontrola na placu budowy dostarcza
kolejny raport, który jest nadpisywany nad poprzednim. Dzięki temu wszelkie usterki zauważone
wcześniej
Materiał_Prasowy
są
przenoszone
data: 01.01.2012
Wydanie: 1
do
aktualnej
Przygotował: Mieczysław Obiedziński
wersji
dokumentacji
kontrolnej,
Zweryfikował: Krzysztof Jankowski
co
wyklucza
Strona 2 of 3
Materiał Prasowy
niebezpieczeństwo ich pominięcia bez wprowadzenia należytych poprawek. Niezależny auditor ocenia
skalę ewentualnych odstępstw i zmian w trakcie realizacji inwestycji i opiniuje ich skutki pod względem
technicznym oraz finansowym. Skrupulatna kontrola umożliwia wydanie ekspertyzy, na podstawie
której bank może podjąć decyzję o uruchomieniu na rzecz dewelopera kolejnej transzy z przyznanego
klientowi kredytu. Jeżeli usterki zgłoszone przez auditora w raporcie nie są usuwane na czas, bank
posiada wystarczający argument, aby wstrzymać środki finansowe.
Z uwagi na zakres realizowanych zadań i odpowiedzialności za bezpieczeństwo zdrowia i
życia ludzi, sektor budowlany, a tym samym deweloperzy oraz wykonawcy dostarczający na rynek
mieszkaniowy gotowe nieruchomości zostali zobligowani ustawą do przeprowadzania skrupulatnych
kontroli. Powinny one być wykonywane przez specjalistów posiadających nie tylko teoretyczną wiedzę
ekspercką, ale również bogate doświadczenie zdobyte w trakcie wieloletniej pracy przy dużej liczbie
inwestycji.
TÜV SÜD Polska należy do międzynarodowego koncernu TÜV SÜD AG, który od ponad 140 lat chroni ludzi,
środowisko i własność przed niekorzystnymi skutkami technologii. Zakres naszych działań obejmują usługi certyfikacji,
badań, testów, dopuszczeń technicznych, ekspertyz i szkoleń.
Zapewniamy wsparcie naszym Klientom na globalnym rynku poprzez wiedzę i doświadczenie prawie 19,500
specjalistów w ponad 600 lokalizacjach na całym świecie. Naszym celem jest zapewnienie bezpieczeństwa, niezawodności
oraz efektywności - to pozwala zwiększać wartość i konkurencyjność naszych Klientów.
Kontakt dla mediów:
Karol Kłosiewicz – Royal Brand PR – [email protected] – tel.: +48 71 723 75 17
Materiał_Prasowy
data: 01.01.2012
Wydanie: 1
Przygotował: Mieczysław Obiedziński
Zweryfikował: Krzysztof Jankowski
Strona 3 of 3