2 Kuratorium Oświaty w Poznaniu 61

mgr inż. Przemysław Tomkowiak
NIP: 972-006-67-47
61-645 Poznań, os. Zwycięstwa 8/46
tel. (+48 61) 820 49 49; +48 601 792 674;
e-mail: [email protected]
Egzemplarz Nr … / 2
Zamawiający
Kuratorium Oświaty w Poznaniu
61-716 Poznań, ul. Kościuszki 93
Zadanie
REMONT POMIESZCZEŃ
NA POZIOMIE III PIĘTRA BUDYNKU
Obiekt
Budynek biurowy
Adres
Poznań, al. Niepodległości 16 / 18
Stadium opracowania
Projekt budowlany
Rewizja: 3
Zakres opracowania
Etap 5 i 6 remontu pomieszczeń na poziomie III piętra
Imię i Nazwisko
Opracował:
Przemysław Tomkowiak
Rysował:
Przemysław Tomkowiak
Data
V / 2013
Spis zawartości
opracowania:
1. Opis techniczny
2. Rysunki:
Nr 1 Inwentaryzacja – rzut poziomy
Nr 2 Zmiany budowlane - rev. 3
Nr 3 Detal zabudowy podokiennej - rev. 2
Poznań, maj 2013 r.
PT
Podpis
Remont pomieszczeń Kuratorium Oświaty w Poznaniu
Poznań, ul. Kościuszki 93 – III piętro
PODSTAWA OPRACOWANIA
• zlecenie Zamawiającego
• wizja lokalna
• inwentaryzacja budowlana dla potrzeb projektowych
• uzgodnienia zakresu remontu z Zamawiającym
• obowiązujące przepisy prawne, normy, warunki techniczne i wytyczne projektowania
1. PRZEDMIOT OPRACOWANIA
Przedmiotem opracowania jest remont pomieszczeń biurowych z częściową
zmianą funkcji, zlokalizowanych na poziomie III piętra budynku w Poznaniu przy al. Niepodległości 16/18 [ul. Kościuszki nr 93].
Przewidywany zakres obejmuje roboty budowlane elementów wykończeniowych. W zakresie
robót elektrycznych występują zmiany lokalizacji łączników oświetlenia pomieszczeń oraz
przełożenia gniazd na nowe podłoża.
2. CEL OPRACOWANIA
Celem opracowania jest:
• Określenie zakresu i technologii realizacji robót remontowo-budowlanych, z uwzględnieniem nowej aranżacji części pomieszczeń
• Opracowanie przedmiaru robót dla potrzeb przeprowadzenia procedury przetargowej
• Określenie wytycznych dla opracowania Specyfikacji Technicznych Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych oraz kosztorysu inwestorskiego.
3. ZAKRES OPRACOWANIA
•
opis projektowanego remontu
•
rysunki projektowe
Str. Nr 2 z 7
Remont pomieszczeń Kuratorium Oświaty w Poznaniu
Poznań, ul. Kościuszki 93 – III piętro
4. OPIS STANU ISTNIEJĄCEGO
Pomieszczenia objęte remontem użytkowane są na potrzeby biurowe i nie zmieniają swojej
funkcji oraz przeznaczenia.
Ich wysokość wynosi 2,75 m.
Pomieszczenia te wydzielone są od strony korytarza ściankami murowanymi, natomiast podziały wewnętrzne modułów konstrukcyjnych o rozpiętości 9 m wykonane są z przepierzeń
drewnianych. W części pomieszczeń występują dodatkowe okładziny na ścianach z płyt akustycznych oraz z płyt stolarskich. Ściany konstrukcyjne są w większości szpachlowane i malowane farbami emulsyjnymi, na których zamontowane są odbojowe płyty typu meblowego.
Ściany wejściowe do pomieszczeń zabudowane są szafami biurowymi oraz maskownicami
instalacji wentylacji i nagłośnienia. Za zabudowami stwierdzono, że tynki sufitów i ścian są
niskiej jakości oraz nie posiadają gładzi gipsowych.
Drzwi wejściowe do pomieszczeń wykonane są płyt fornirowanych i posiadają miejscowo
uszkodzenia, zabrudzenia i przetarcia powłok lakierniczych. Część drzwi posiada obicie wygłuszające. Szerokość otworów drzwiowych, wynosząca w świetle ok. 75 cm nie odpowiada
wymogom technicznym, ale zarządca obiektu nie wyraża zgody na ich wymianę.
W ścianach okiennych zabudowane są nowe okna o konstrukcji aluminiowej. W zabudowach
z płyt gipsowo-kartonowych ścian podokiennych wykonano (prawdopodobnie przy wymianie
elementów fasadowych) otwory montażowe, które w większości pomieszczeń nie zostały
zabudowane i wyprawione. Pod parapetami znajdują się listwy osłonowo-montażowe dla instalacji elektrycznych oraz teletechnicznych wraz z gniazdami, wykonane z płyt stolarskich
fornirowanych. Na ścianach okiennych zamontowane są żaluzje pionowe względnie rolety.
Stropy pomieszczeń są szpachlowane i malowane farbami emulsyjnymi.
Posadzki pomieszczeń wyłożone są wykładzinami dywanowymi (w jednym przypadku wykładziną PCW), układanymi na starych płytkach PCW.
Pomieszczenia wyposażone są w instalację centralnego ogrzewania, wykonaną nowymi rurociągami prowadzonymi na wierzchu posadzek przy ściankach podokiennych, z grzejnikami
płytowymi mocowanymi do posadzek i ścianek podokiennych.
Instalację elektryczną stanowi instalacja oświetleniowa oraz gniazd. Oprawy oświetleniowe
zostały wcześniej wymienione i są w dobrym stanie. Natomiast łączniki, które są zamontowane w bocznych ścianach szaf, należy przewidzieć do wymiany wraz ze zmianą lokalizacji –
przeniesieniem na ścianę drzwiową.
Aktualny stan pomieszczeń przedstawiono na rysunku inwentaryzacji – Rys. nr 1.
Str. Nr 3 z 7
Remont pomieszczeń Kuratorium Oświaty w Poznaniu
Poznań, ul. Kościuszki 93 – III piętro
5. WYTYCZNE BUDOWLANO - INSTALACYJNE ZAKRESU REMONTU
Realizację prac budowlanych, przewidywaną etapowo, należy prowadzić w oparciu o rysunek
nr 2.
5.1.
Roboty rozbiórkowe
W pomieszczeniach ściany drzwiowe zabudowane są szafami biurowymi, przeznaczonymi do
rozbiórki. Zdemontować należy także wszystkie stolarskie okładziny ścian, ochronne listwy
odbojowe oraz drewniane listwy opaskowe drzwi wejściowych do pomieszczeń.
Ze ścian okiennych należy zdemontować rolety lub verticale.
Wszystkie drewniane ścianki działowe przewidziano do rozebrania.
We wszystkich pomieszczeniach należy usunąć wykładziny rulonowe wraz z cokołami oraz
znajdujące się pod nimi płytki PCW.
5.2.
Ścianki działowe
Ścianki działowe należy ustawić na całą wysokość pomieszczeń i wykonać je z dwuwarstwowych okładzin płyt gipsowo-kartonowych grubości 12,5 mm, mocowanych do systemowych rusztów z profili stalowych ocynkowanych, o szerokości środnika 50 mm i grubości
blachy min. 0,6 mm. W miejscach otworów drzwiowych należy zastosować systemowe profile wzmocnione (UA) wykonane z blach o grubości 2 mm. Wypełnienie wewnętrzne ścianek
wykonać wełną mineralną grub. 5 cm i gęstości minimum 50 kg/m3, o podwyższonych parametrach izolacyjności akustycznej oraz odpornej na starzenie się i osiadanie (np. Rockton
Rockwool lub inna równoważna). Ścianki należy lokalizować zgodnie z obecnym ustawieniem i z dostosowaniem do okiennych obróbek blacharskich.
W zabudowach ścianek podokiennych z płyt g-k na rusztach metalowych występują otwory
(przeciętnie o wym. 0,3 * 0,7 m) wymagające uzupełnienia.
5.3.
Tynki i okładziny wewnętrzne
Istniejące ściany pokryte są tynkami z gładziami szpachlowymi. Uzupełnienia tynków wymagać będą miejsca wykonanych rozbiórek, przebić oraz bruzd dla prowadzenia instalacji. Naprawy tynków i gładzi są niezbędne na ścianach i sufitach aktualnie zabudowanych szafami.
Tynki i gładzie należy dokładnie scalić z istniejącymi tak, aby nie wyróżniały się po wykonaniu prac malarskich.
5.4.
Stolarka i ślusarka drzwiowa
Przewiduje się zastosowanie typowej stolarki drzwiowej (D1) w okleinie drewnopodobnej, o
odcieniu olchy. Skrzydła: płytowe, pełne, gładkie, z okleiną krawędzi taśmą obrzeżową w
kolorystyce płaszczyzny skrzydła (np. wzór Porta Decor, lub inny równoważny). Skrzydło
Str. Nr 4 z 7
Remont pomieszczeń Kuratorium Oświaty w Poznaniu
Poznań, ul. Kościuszki 93 – III piętro
wyposażone w dwa lub trzy zawiasy w kolorze srebrnym, wpuszczany zamek z wkładką patentową i klamki metalowe z szyldami w kolorze srebrnym, z wewnętrzną sprężyną (np. wzór
Porta ECO, lub inny równoważny).
Ościeżnice regulowane, o szerokości dostosowanej do grubości ścianek, z obustronnymi opaskami maskującymi połączenie ze ścianą, wykonane z materiałów drewnopochodnych w
okleinie drewnopodobnej jak skrzydła drzwi (np. Porta System, lub inny równoważny).
Możliwe jest także zastosowanie oklein typu CPL.
Elementy drzwi osadzać zgodnie z instrukcją producenta. Dla zabezpieczenia przed uszkodzeniami spowodowanymi wilgocią dolne płaszczyzny stojaków ościeżnic należy pokryć powłoką masy silikonowej, montować z dystansem ok. 3 mm od górnej płaszczyzny posadzki i
dodatkowo wypełnić szczelinę masą silikonową w kolorze posadzki lub ościeżnicy drzwi.
Dla uniknięcia uszkodzeń proponuje się zamontować odbojniki naścienne samoprzylepne o
średnicy 40 mm, zlokalizowane na wysokości klamki drzwiowej.
5.5.
Posadzki
Wykończenie posadzek przewiduje się z wykładzin rulonowych PCW. Połączenia nowych
posadzek ze starymi powinny być wykonane bezprogowo. Połączenia posadzek o różnych
własnościach należy wykonać metalowymi listwami przejściowymi.
Posadzki z heterogenicznych wykładzin rulonowych PCW typu obiektowego o spawanych
złączach należy wywinąć na ściany pomieszczeń tworząc cokolik o wysokości 10 cm.
Dla łagodnego ułożenia łuku w miejscach zagięć wykładziny z płaszczyzny poziomej na pionowe należy ułożyć przy ścianach łukowe (systemowe) listwy podkładowe.
Wykładzinę należy układać na odpowiednio przygotowanym i dodatkowo wyrównanym podłożu cienkowarstwową masą samorozlewną.
Wykładzina PCW powinna mieć niżej określone parametry:
-
całkowita grubość ≥ 2 mm
grubość warstwy użytkowej ≥ 0,7 mm
klasa ścieralności 33 – duże natężenie ruchu do obiektów użyteczności publicznej
klasa ogniotrwałości – trudno zapalna (klasa reakcji na ogień: Bfl-s1)
emisja formaldehydu w klasie E1
właściwości antyelektrostatyczne ≤ 2 kV
odporność na detergenty
szerokość: zapewniająca minimalną ilość łączy w pomieszczeniach
minimalny okres gwarancji dla wykładziny – 3 lata
Wzornictwo, kolorystyka i rodzaj wykładziny zostaną uzgodnione przez Zamawiającego z
przedłożonych przez Wykonawcę propozycji odpowiadających powyższym parametrom.
Str. Nr 5 z 7
Remont pomieszczeń Kuratorium Oświaty w Poznaniu
Poznań, ul. Kościuszki 93 – III piętro
5.6.
Powłoki malarskie
Sufity pomieszczeń pokryć powłokami malarskimi z farby akrylowej lateksowej o
podwyższonej odporności na szorowanie, matowej w odcieniu „śnieżnobiałym” (np. Dekoral
Akrylit-W śnieżnobiała, lub inna równoważna), na odpowiednio przygotowanych podłożach.
Przed malowaniem sufitów należy odpowiednio obluzować oprawy oświetleniowe, aby nowe
powłoki wnikały pod ich powierzchnię.
Ściany pomieszczeń pokryć powłokami malarskimi z odpornej na szorowanie farby akrylowej
lateksowej, matowej barwionej w półpełnych kolorach pastelowych (np. Dekoral Akrylit-W
kolory, lub inna równoważna), na odpowiednio przygotowanych podłożach.
Stare drzwi wejściowe do pomieszczeń posiadają naturalne okleiny drewniane przewidziane
do renowacji, w zakresie skrzydeł i ościeżnic bez płaszczyzn od strony korytarza. Stare powłoki lakiernicze należy oczyścić i przeszlifować, a następnie pokryć nowymi dwoma warstwami lakieru bezbarwnego.
5.7.
Roboty stolarskie
Na ścianach podokiennych pomieszczeń należy wykonać zabudowy rurociągów instalacji
centralnego ogrzewania oraz zamontować maskownice pod parapetami. Elementy wykonać
techniką meblową z płyt w okleinie drewnopodobnej o odcieniu olchy. Widoczne krawędzie
elementów okleinowane taśmą jak płaszczyzny.
Szczegóły rozwiązania przedstawiono na rys. nr 4.
W miejscach lokalizacji zaworów przepływowych rurociągów c.o. należy wykonać otwory
rewizyjne, z przykryciem elementami z płyty zabudowy, wstawionymi na stolarski sposób
meblowy.
5.8.
Instalacje elektryczne i teletechniczne
Wyłączniki oświetlenia , które są zlokalizowane na bocznych ścianach szaf przy wejściu do
pomieszczeń należy zdemontować i zamontować nowe (seryjne) z lokalizacją na ścianie
drzwiowej w maksymalnej przyległości do nowych opasek drzwiowych.
Gniazda wtykowe natynkowe (2P+Z, 10 A) w pomieszczeniach biurowych należy wymienić
na nowe i umocować do nowych maskownic pod parapetami okien.
Występujące na podokiennych maskownicach gniazda instalacji teletechnicznych (telefoniczne i komputerowe) należy przełożyć na nowe płyty maskownic.
Wszystkie przewody swobodnie zwisające pod parapetami okien należy uporządkować i
umocować za deskami maskownic. Część przewodów prowadzonych na wierzchu ścian należy wprowadzić do bruzd ściennych lub do korytek instalacyjnych.
Str. Nr 6 z 7
Remont pomieszczeń Kuratorium Oświaty w Poznaniu
Poznań, ul. Kościuszki 93 – III piętro
6. ZALECENIA UZUPEŁNIAJĄCE
⇒
Wszystkie materiały do wykonania robót muszą posiadać odpowiednie deklaracje
zgodności, certyfikaty i atesty, umożliwiające stosowanie w obiekcie użyteczności
publicznej.
⇒
Przy realizacji prac należy zachować szczególną uwagę na przestrzeganie przepisów
BHP oraz P-poż. Prace będą realizowane w obiekcie czynnym.
⇒
Roboty prowadzić pod nadzorem osób posiadających odpowiednie przygotowanie
zawodowe i odpowiednie uprawnienia, stosownie do wykonywanych robót.
⇒
Wszelkie propozycje ewentualnych zmian zgłosić zamawiającemu i projektantowi
do akceptacji.
= = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
= KONIEC =
Str. Nr 7 z 7