opis PB

WARTOŚĆ OPRACOWANIA
Część opisowa
1.
Opis techniczny
Część graficzna
2.
3.
Plan sytuacyjny
Rzut parteru - inwentaryzacja
rys. nr 1
rys. nr 2
Remont i przebudowa – architektura i konstrukcja
4.
5.
6.
Rzut parteru - remont i przebudowa
Szczegóły konstrukcyjne szczeg. A1 i A2
Szczegóły konstrukcyjne szczeg. A2 i A3
rys. nr 3
rys. K1
rys. K2
Remont i przebudowa – instalacje elektryczne
wewnętrzne
7.
Instalacje: oświetlenia, gniazd wtykowych, TV
8.
Schemat instalacji oświetlenia i gniazd wtykowych, TV
OPIS TECHNICZNY
do projektu remontu i przebudowy dwóch lokali
mieszkalnych
1.
Dane ogólne:
1.1.
1.2.
1.3.
Obiekt: budynek mieszkalny
Adres: Chocianów ul. Krótka 5
Stadium: Projekt budowlany
Inwestor: Powiatowe Centrum Pomocy Rodzinie
59-100 Polkowice ul. Spółdzielcza 2
Podstawa opracowania:
inwentaryzacja obiektu
projekt archiwalny budynku architektura i
wizja lokalna,
program ustalony przez Inwestora
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r
. w sprawie technicznych warunków jakim powinny odpowiadać
budynki i ich usytuowanie Dz. U nr 75 z dnia 15 czerwca 2002 r.
z późniejszymi zmianami.
1.4.
2.
Ogólna charakterystyka obiektu stan istniejący.
2.1.
Budynek w którym znajdują się mieszkania będące przedmiotem
opracowania to budynek mieszkalny wykonany w technologii OWT67/N , 5-cio kondygnacyjny, całkowicie podpiwniczony zrealizowany w
latach osiemdziesiątych XX wieku.
Ściany piwnic wewnętrzne i zewnętrzne z elementów
prefabrykowanych.
Ściany konstrukcyjne poprzeczne kondygnacji naziemnych z pełnych
elementów prefabrykowanych betonowych gr. 14 cm.
Stropy prefabrykowane z płyt żelbetowych pełnych gr. 14 cm.
Ściany osłonowe gr. 16 cm ocieplone wewnątrz warstwą styropianu gr.
6 cm.
Ściany szczytowe wielowarstwowe prefabrykowane: płyta nośna gr. 12
cm styropian 4 cm , warstwa zewnętrzna gr. 5 cm z gotową fakturą
wykończeniową.
Schody wewnętrzne żelbetowe prefabrykowane.
Stropodach wentylowany z płyt panwiowych gr. 25 cm.
Trzony wentylacyjne prefabrykowane systemowe .
Ściany działowe kondygnacji naziemnych pomiędzy pomieszczeniami
mieszkalnymi wykonane są z elementów prefabrykowanych tzw. „
plaster pszczeli”, a przy łazienkach z cegły dziurawki. Przestrzenie
międzyokienne murowane z cegły pełnej.
Stolarka okienna – typowa tzw. wzmocniona.
Stolarka drzwiowa – drzwi płytowe w ościeżnicach stalowych.
Posadzki – płytki PCV na podkładzie cem. gr. 3,5 cm ocieplone
styropianem 3 cm.
Budynek usytuowany jest osią podłużną równolegle do ul. Krótkiej.
Przedmiotowe mieszkania usytuowane są na parterze i
dotychczas pełniły funkcję domu rodzinnego. Po remoncie mieszkania
będą przeznaczone na potrzeby Powiatowego Centrum Pomocy
Rodzinie z siedzibą w Polkowicach.
3.
Założenia funkcjonalne
W przedmiotowych mieszkaniach projektuje się 7 wydzielonych pokoi
dostępnych z korytarza, wspólną kuchnię z jadalnią. W dwóch
łazienkach przeprowadzono remont ścian i wymieniono urządzenia
kilka lat temu i obecnie planuje się tylko wymianę brodzika oraz
wymianę drzwi.
Pozostawia się dwa wejście do mieszkania z klatki schodowej. Jedno
będzie pełniło funkcję wejścia głównego, drugie jako indywidualne do
jednego z pokoi.
4.
4.1.
4.2.
Roboty budowlane
Rozbiórki:
ściany działowe zgodnie z oznaczeniem na rzucie
przebicia na otwory przejściowe w ścianach konstrukcyjnych
zgodnie z opisem i rysunkami w części konstrukcyjnej
demontaż okien i drzwi wewnętrznych
demontaż balustrady balkonowej
wymiana posadzek na płytki ceramiczne po uprzednim
wzmocnieniu podłoża zgodnie z opisem
usunięcie parapetów okiennych,
Roboty budowlane
Wykonanie przebić w ścianach prefabrykowanych wykonać
zgodnie z rysunkami konstrukcyjnymi K1 i K2 oraz opisem .
Ścianki działowe - płyt STG gr. 10 cm na stelażu stalowym z
wypełnieniem z wełny mineralnej o współczynniku λ = 0,045 [ W/mK]
wykonać w miejscach oznaczonych.. W miejscu mocowania drzwi
wykonać wzmocnienie zgodnie z instrukcją montażu
Posadzkę z płyt ceramicznych we wszystkich pomieszczeniach
oprócz łazienek, poprzedzić zastosowaniem masy samopoziomującej
np. ATLAS TERPLAN N lub podobnej zbrojonej siatką z włókna
szklanego impregnowanegp przeciwalkalicznie na oczyszczone
podłoże.
Grubość jednej warstwy wylewki powinna wynosić od 5 do 10 mm.
Nowa stolarka okienna z profili PCV wzmocnionych . Szklenie
szybami o wpółczynniku U = 1,1 W/(m2K). Zastosować parapety
wewnętrzne systemowe. Wymiary i podziały okien zgodnie z
istniejącymi wg wykazu.
Wentylację grawitacyjną nawiewną we wszystkich
pomieszczeniach zapewnić nawiewnikami powietrza usytuowanymi w
stolarce okiennej o wydajności 40 m3/h , usytuowanymi w górnej
części okna / między ramą skrzydła a górną krawędzią szyby
zespolonej /. Strumień objętości powietrza przepływającego przez
5.
całkowicie otwarty nawiewnik, przy różnicy ciśnień po obu jego stronach
10 Pa, powinien mieścić się w granicach od 20 m3/h do 50m3/h.
Drzwi wewnętrzne wymienić na nowe np. PORTA z ościeżnicami
stalowymi regulowanymi.
Wykończenie wewnętrzne.
Tynki wewnętrzne - uszkodzenia powstałe na skutek wykonywania
nowych przebić otworów drzwiowych , oraz nowej instalacji elektrycznej
należy uzupełnić jako tynki cementowo wapienne kat. III. wg PN-65/B14503. Następnie należy wykonać przecierkę całości sufitów przy
użyciu zaprawy marki M7. Na ścianach z płyt STG wykonać szpachlę
gipsową.
Malowanie
Ściany i sufity pomieszczeń mieszkalnych i kuchni - malowanie farbami
emulsyjnymi w kolorach jasnych. W łazienkach malowanie sufitów po
uprzednim usunięciu starej powłoki farby i zagruntowaniu podłoża.
Glazura – w kuchni nad ciągiem roboczym wg oznaczenia na rysunku.
6.
•
•
•
7.
8.
Projektowane instalacje.
W mieszkaniach przebudowuje się instalację elektryczną oświetleniową
i gniazd wtykowych
TV
instalację dzwonkową
Uwagi końcowe.
W budynku nie przeprowadzono jeszcze termomodernizacji.
Opis do projektu konstrukcji.
Poddano analizie skutki zwiększenia szerokości istniejących i
wykonania nowych otworów w ścianach nośnych i usztywniających. Oceniono,
że w wyniku planowanych działań nie dojdzie do przekroczenia w elementach
konstrukcyjnych ich nośności obliczeniowej. Przejściowo niezbędne będzie
podstemplowanie stropów w rejonie wykonania perforacji ścian. Do czasu
wybudowania dźwigarów ponad otworami, nośność nadproży w ścianach
będzie nie wystarczająca aby przenieść obciążenie stropu nad parterem.
Otwory w ścianach należy wyciąć piłą diamentową, tak aby nie dopuścić do
powstania nie planowanych uszkodzeń elementów nośnych. Roboty powinny
być tak prowadzone, aby można było demontować fragmenty ręcznie.
Niedopuszczalny jest upadek fragmentów płyt na strop. Dźwigary wbudować
tak, aby szczelina pod stopą i nad elementem nośnym zostały szczelnie
wypełnione zaprawą montażową o wytrzymałości minimum 20 MPa.
9
INFORMACJA DOTYCZĄCA BEZPIECZEŃSTWA I OCHRONY
ZDROWIA
OBIEKT:
Budynek mieszkalny wielprodzinny
Ul. Krótka 5, Chocianów
TEMAT:
Remont i przebudowa dwóch mieszkań
INWESTOR: Powiatowe Centrum Pomocy Rodzinie,
59-100 Polkowice, ul. Spółdzielcza 2
PROJEKTANT:
mgr inż. arch. Magdalena Żylińska ,
Ustaleń dokonano w związku z wymogiem Art. 20 pkt. 1b ustawy Prawo
Budowlane z dnia 7 lipca 1994r z późniejszymi zmianami [1]. Po
rozpatrzeniu projektu stwierdzam, że nie przewiduję wystąpienia robót
wymienionych w Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 23 czerwca
2003 roku [2] kwalifikujących realizację do wykonania „planu bioz”.
Kierownik budowy w czasie prowadzenia prac budowlanych musi zapewnić
prowadzenie robót zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z
dnia 6 lutego 2003 roku [3].
Wszystkich pracowników należy zapoznać i egzekwować przepisy BHP
związane z wykonywaniem robót budowlanych .
[1] Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane.
[2] Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 23 czerwca 2003 roku w
sprawie informacji dotyczącej bezpieczeństwa i ochrony zdrowia oraz planu
bezpieczeństwa i ochrony zdrowia.
[3] Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 6 lutego 2003 roku w
sprawie bezpieczeństwa i higieny pracy podczas wykonywania robót
budowlanych.
opracowała: mgr inż. arch. Magdalena Żylińska