Załącznik Nr 3 do umowy nr.

STANDARDY WYKONANIA OBIEKTU przy ulicy CZECHOWICKIEJ 17 w Warszawie
Standard wykonania i wyposażenia
lokalu w budynku wielorodzinnym, ul. CZECHOWICKIEJ 17.
KONSTRUKCJA
Fundamenty – ławy, ściany, słupy, oraz stropy i biegi schodowe: monolityczne żelbetowe,
wylewane
Ściany konstrukcyjne - z pustaków SILKA, z ociepleniem ze styropianu, wykończone tynkiem
mineralnym, lub akrylowym cienkowarstwowym, płytkami klinkierowymi i elementami
drewnopodobnymi; kolorystyka i układ według projektu
Dach – odwrócony wykończony papą nawierzchniową
Obróbki blacharskie, rynny i rury spustowe oraz podokienniki zewnętrzne - z blachy stalowej lub
aluminiowej powlekanej
Kominy – tynkowane ponad połacią dachu.
MIESZKANIA
Drzwi wejściowe – antywłamaniowe, pełne fornirowane lub foliowane typu Gerda, Dierre itp.
Sufit – tynk gipsowy kat III, jednokrotnie malowany na biało (gruntowanie)
Ściany działowe - z pustaków/cegły ceramicznych lub SILKA, wykończenie ścian i sufitów: tynk
gipsowy kl.III, malowany jednokrotnie (gruntowanie)
Okna i drzwi balkonowe – drewniane, malowane lakierem transparentnym koloru jasnej sosny,
szklone szkłem zespolonym, rozwierano-uchylne z mikrowentylacją, na antresoli. Na życzenie
klienta możliwość odpłatnego zamontowania szyb bezpiecznych i okuć antywłamaniowych – zmiany
aktualne do czasu zamówienia stolarki, w poziomie parteru szklenie P4 i okucia antywłamaniowe
Parapety – w zakresie Klienta
Posadzki: mieszkań, balkonów i tarasów – szlichta cementowa
Wykończenie posadzek: płytki ceramiczne - tarasów, balkonów i pomieszczeń lokali w zakresie
Klienta .
Taras parteru – wylewka betonowa pod płytki ceramiczne (wykończenie w zakresie Klienta) z
zejściem na poziom terenu (mieszkanie nr 1) oraz częściowo zieleń ekstensywna na stropie garażu,
częściowo grunt rodzimy / trawa
KLATKI SCHODOWE
Ściany – malowane w kolorach pastelowych i na fragmentach obłożone ceramiką i elementami luster.
Sufity - tynki gipsowe, malowane „na gotowo”.
Podłogi – gres o strukturze antypoślizgowej, na szlichcie cementowej; kolorystyka według
projektu.
Balustrady – stalowe, malowane proszkowo. Poręcze balustrad wewnętrznych z drewna. Przegrody
balkonowe i na tarasach drewniane w kolorze okien lub stalowe w kolorze balustrad.
Drzwi wejściowe – aluminiowe lub stalowe obłożone drewnem, szklone szkłem zespolonym.
Drzwi wiatrołapu – jw.
Drzwi do pomieszczeń technicznych – stalowe w kolorze szarym.
WINDA
Winda typu KONE z przystankiem w poziomie garażu.
1
STANDARDY WYKONANIA OBIEKTU przy ulicy CZECHOWICKIEJ 17 w Warszawie
KOMÓRKI LOKATORSKIE/ BOKSY
2 komórki lokatorskie usytuowane w poziomie garażu podziemnego o pow. od 2,1 m2 każda.
Wykonane z elementów stalowych wypełnionych siatką metalową powlekaną lub murowane.
W każdej komórce oświetlenie indywidualne.
GARAŻE
Posadzka – z betonu polerowanego na gładko, gruntowana Hydroskopem lub innym materiałem
zabezpieczającym.
Ściany – szpachlowane, wyrównane i malowane na biało, z pasem cokołu malowanego farbą
odporną na wilgoć.
Rampa - podgrzewana elektrycznie, wyposażona w korytka odwodniające.
Brama wjazdowa – segmentowa, ocieplana, mocowana górą, otwierana elektrycznie, zdalnie
sterowana pilotem.
Wentylacja nawiewno wywiewna sterowana czujkami typu Gazex.
Kompletne instalacje elektryczne, wodno kanalizacyjne i p. poż. wymagane przepisami.
INSTALACJE
Liczniki wody do poszczególnych lokali – na klatce schodowej
Liczniki c.o. na klatce schodowej
System ogrzewania własny - wspólna kotłownia: 2 kotły gazowe połączone kaskadowo, grzejniki
panelowe z zaworami i głowicami termostatycznymi w każdym pokoju oraz grzejniki stalowe
„suszarkowe” w łazienkach.
Instalacje c.o. - w rurkach osłonowych w podłodze i ścianach, wykonane z PCV i ze stali.
Instalacje wodne - w rurkach osłonowych w podłodze i ścianach wraz z cyrkulacją, wykonane z PCV
i ze stali, rozprowadzone pod “biały montaż” ( bez “białego montażu”).
Instalacje kanalizacyjne - wykonane z PCV, podprowadzone pod “biały montaż” ( bez “białego
montażu”).
Instalacje elektryczne - tablice elektryczne wpuszczone w ścianę, z zastosowaniem wyłączników
różnicowo-prądowych, osprzęt ramkowy prod. polskiej (bez opraw oświetleniowych).
Wyszczególnienie:
oświetlenie: 1wypust na pomieszczenie i balkon/taras. W pomieszczeniach wypusty
oświetleniowe sufitowe natomiast w łazience dodatkowy ścienny nad umywalką.
Gniazda/ kontakty: sypialnie 4 wypusty –podwójne kontakty, pokoje dzienne 4 wypusty- podwójne
kontakty na h= 0,25-0,3m, w kuchni wypusty pod gniazda do zmywarki, piekarnika, okapu,
lodówki oraz 2 gniazda przeznaczenia ogólnego na h= 1,2m, w tym 1 gniazdo
bryzgoszczelne podwójne.
Na balkonie/tarasie oprawa
W łazience bryzgoszczelne gniazdo dla pralki i przy umywalce na h= 1,2m.
Dla podłączenia kuchni elektrycznej wykonany wypust trójfazowy
Osprzęt lokalizowany obok siebie montować we wspólnej ramce. Osprzęt np. ELTRA, ELDA
Instalacja telefoniczna/ internet – 1 gniazdo na pokój,
domofonowa - 1 wypust w przedpokoju (okablowanie umożliwiające podłączenie wideo domofonu) ,
RTV - 1 gniazdo w każdym pokoju; według projektu.
Instalacje niskoprądowe z osprzętem.
Umowy z operatorami mediów w zakresie klienta bądź Wspólnoty.
W budynku wykonane orurowanie i okablowanie umożliwiające wykonanie instalacji
teletechnicznych. Przewidziano dla każdego lokalu 1 wypust (PUSZKA) dla telefonu/ Internetu 1
wypusty (PUSZKI) dla RTV oraz jeden wypust dla domofonu.
Do gniazd TV przewód w rurze ochronnej instalowany w podłodze. Oprzewodowanie RTV,
Internetu, telefoniczne i wideo domofonów wykonuje Wykonawca poprzez wyspecjalizowaną firmę
2
STANDARDY WYKONANIA OBIEKTU przy ulicy CZECHOWICKIEJ 17 w Warszawie
projektowo - wykonawczą. Wideo domofon przy wejściu na klatkę schodową ( lub przedsionku), w
lokalach domofon (z możliwością zamiany na wideo domofon). Okablowanie RTV, telefoniczne i
internetowe sprowadzone do garażu.
INFASTRUKTURA TERENU i inne.
Podjazdy do posesji i chodniki z kostki betonowej lub płyty betonowej
Oświetlenie zewnętrzne – przed klatką.
Nasadzenia części wspólnych przed wejściem do budynku - trawnik
Ogrodzenie zewnętrzne – z elementów typu LEGIPOL
Rozgrodzenie ogródków pomiędzy sąsiednimi nieruchomościami parteru – elementy drewniane/
stalowe wysokości do ok. 160 cm. na odcinku przy ścianie; pozostałe: podmurówka betonowa
Zagospodarowanie ogródków przy lokalowych w zakresie klienta, musi być zgodne z założeniami
architekta obiektu, jednak w sposób gwarantujący niezbędny dostęp dla konserwacji lub naprawy
elementów budynku i infrastruktury.
Śmietnik wolnostojący z wejściem z chodnika od strony ulicy
3
STANDARDY WYKONANIA OBIEKTU przy ulicy CZECHOWICKIEJ 17 w Warszawie
Kameralny 4 kondygnacyjny budynek wielorodzinny z 24 mieszkaniami o metrażu od 39 do 83 m2
usytuowany na warszawskiej Pradze Południu przy ul. Czechowickiej 17. Inwestycja składa się z
mieszkań 2, 3, 4-pokojowych. Garaż podziemny w budynku z 22 miejscami postojowymi i 2 boksami
(dodatkowa powierzchnia gospodarcza) oraz 4 miejscami na terenie od strony ulicy. Winda z poziomu
garażu. Do mieszkań na parterze należy prawo wyłącznego korzystania z przynależnych ogródków. Każde
mieszkanie posiada balkon lub/i taras. Na 3 piętrze budynku znajdują się 2 mieszkania z tarasami.
W pobliżu: przedszkole, szkoła podstawowa, sklepy, poczta, fitness, Lasek Olszynka Grochowska,
Centrum Handlowe King Cross Praga / Real. Komunikacja miejska w odległości ok. 100-300m od
inwestycji (linie tramwajowe: 3, 9, 24, przy Rondzie Marsa linie autobusowe nr 115, 143, 145, 173, 183,
225, 245, 315).
Standard wykonania „deweloperski", bez białego montażu podłóg i drzwi wewnętrznych.
4
STANDARDY WYKONANIA OBIEKTU przy ulicy CZECHOWICKIEJ 17 w Warszawie
KONSTRUKCJA
Fundamenty – ławy, ściany, słupy, oraz stropy i biegi schodowe: monolityczne żelbetowe, wylewane.
Ściany konstrukcyjne - z cegły silikatowej, z ociepleniem ze styropianu, wykończone tynkiem
mineralnym, lub akrylowym cienkowarstwowym, płytkami klinkierowymi i elementami
drewnopodobnymi; kolorystyka i układ według projektu. Dach – stropodach odwrócony wykończony
papą. Obróbki blacharskie, podokienniki zewnętrzne - z blachy stalowej lub aluminiowej powlekanej.
Kominy – murowane z cegły pełnej, ocieplone i otynkowane systemowo. Elewacja – tynki zewnętrzne
cienkowarstwowe na siatce z włókna szklanego, na fragmentach elewacja wyłożona płytkami
klinkierowymi.
MIESZKANIA
Drzwi wejściowe – antywłamaniowe, pełne fornirowane lub foliowane typu KeyLock, Gerda, Witex itp.
Sufit– tynk gipsowy kat III, jednokrotnie malowany na biało (gruntowanie). Ściany działowe - z pustaków
ceramicznych lub silikatowych, wykończenie ścian i sufitów: tynk gipsowy kl.III, malowany jednokrotnie
(gruntowanie). Okna i drzwi balkonowe – drewniane, malowane lakierem transparentnym koloru
brązowego, szklone szkłem zespolonym, rozwierano-uchylne o podwyższonej akustyczności, szyby P4
(parter), okucia WK1 (parter) i kluczyk w drzwiach balkonowych. W pomieszczeniach pobytowych
nawiewniki np. system AERECO. Parapety – konglomerat, z wyjątkiem okien łazienek i kuchni. Za
dopłatą: parapety z kamienia lub drewna – zmiany aktualne do czasu zamówienia parapetów..
Posadzki: mieszkań, balkonów i tarasów– szlichta cementowa lub wylewka betonowa. Wykończenie
posadzek pomieszczeń lokali i tarasów na parterze - w zakresie klienta. Balustrady balkonów i
kondygnacji dachu –stalowe, malowane proszkowo lub ze stali ocynkowanej.
KLATKI SCHODOWE
Ściany -malowane w kolorach pastelowych i na fragmentach obłożone ceramiką i elementami luster.
Sufity - tynki gipsowe, malowane „na gotowo” oraz sufity podwieszane z płyt GK systemowe. Podłogigres o strukturze antypoślizgowej, na szlichcie cementowej; kolorystyka według projektu. Balustrady stalowe, malowane proszkowo lub ze stali ocynkowanej. Poręcze drewniane. Drzwi wejściowe –
aluminiowe lub stalowe, szklone szkłem zespolonym. Drzwi wiatrołapu – jw. Drzwi do pomieszczeń
technicznych –stalowe.
WINDA
Winda typu KONE, OTIS z przystankiem w poziomie garażu.
KOMÓRKI LOKATORSKIE/BOKSY
Usytuowane w poziomie i w obszarze garażu podziemnego o pow. od 2.1. Wykonane z elementów
stalowych wypełnionych siatką metalową powlekaną. W każdym boksie oświetlenie indywidualne.
GARAŻE
Posadzka – warstwa utwardzona typu Durobet gruntowana Hydroskopem lub innym materiałem
zabezpieczającym. Ściany naturalny żelbet, z pasem cokołu malowanego farbą odporną na wilgoć oraz
oznakowaniami organizacji ruchu. Rampa - podgrzewana elektrycznie, wyposażona w korytka
odwodniające. Brama wjazdowa – segmentowa, mocowana górą, otwierana elektrycznie, zdalnie
sterowana pilotem. Wentylacja nawiewno wywiewna sterowana czujkami. Kompletne instalacje
elektryczne, wodno kanalizacyjne i p. poż. wymagane przepisami.
INSTALACJE
Liczniki wody – pomiar do poszczególnych lokali w lokalach, odczyt na korytarzu. Liczniki c.o. na
korytarzu. System ogrzewania własny – wspólna kotłownia; 2 kotły gazowe połączone kaskadowo,
grzejniki panelowe z zaworami głowicami termostatycznymi w każdym pokoju oraz grzejniki stalowe
„suszarkowe” w łazienkach. Instalacje c.o.- w rurkach osłonowych w podłodze i ścianach, wykonane
5
STANDARDY WYKONANIA OBIEKTU przy ulicy CZECHOWICKIEJ 17 w Warszawie
z PCV i ze stali Instalacje wodne - w rurkach osłonowych w podłodze i ścianach wraz z cyrkulacją,
wykonane z PP i ze stali, rozprowadzone pod “biały montaż” (bez “białego montażu”). Instalacje
kanalizacyjne - wykonane z PCV, podprowadzone pod “białymontaż” (bez “białego montażu”). Instalacja
kanalizacji deszczowej prowadzona w lokalach - niskoszumo. Instalacje elektryczne - tablice elektryczne
wpuszczone w ścianę, z zastosowaniem wyłączników różnicowo-prądowych, osprzęt ramkowy prod.
polskiej (bez opraw oświetleniowych). Wyszczególnienie: oświetlenie:1wypust na pomieszczenie i na
balkonie/tarasie. W pomieszczeniach wypusty oświetleniowe sufitowe natomiast w łazience dodatkowy
ścienny nad umywalką. Gniazda/ kontakty: sypialnie 4 wypusty – podwójne kontakty, pokoje dzienne 4
wypusty - podwójne kontakty na h= 0,25-0,3m, kuchni wypusty pod gniazda do zmywarki, piekarnika,
okapu, lodówki oraz 2 gniazda przeznaczenia ogólnego na h= 1,2m, w tym 1 gniazdo bryzgoszczelne
podwójne. Na balkonie/tarasie: oprawa. W łazience bryzgoszczelne gniazdo dla pralki i przy umywalce na
h= 1,2m. Dla podłączenia kuchni elektrycznejwykonany wypust trójfazowa. Osprzęt lokalizowany obok
siebie montowany we wspólnej ramce. Osprzęt np. ELTRA, ELDA. Instalacja telefoniczna/ internet –
1gniazdo na pokój, domofonowa - 1 wypust w przedpokoju (okablowanie umożliwiające podłączenie
wideo domofonu) ,RTV- 1 gniazdo w każdym pokoju; według projektu. Instalacje niskoprądowe z
osprzętem. Umowy z operatorami mediów w zakresie klienta bądź Wspólnoty. W budynku wykonane
zostanie orurowanie i okablowanie umożliwiające wykonanie instalacji teletechnicznych. Przewidziano
dla każdego lokalu 1 wypust (PUSZKA) dla telefonu/ Internetu 1 wypusty (PUSZKI) dla RTV oraz jeden
wypust dla domofonu. Do gniazd TV przewód w rurze ochronnej instalowany w podłodze.
Oprzewodowanie RTV, Internetu, telefoniczne i videodomofonów wykonuje Wykonawca poprzez
wyspecjalizowaną firmę projektowo - wykonawczą. Videodomofon zainstalowany przy wejściu na klatkę
schodową (lub przedsionku), w lokalach domofon (z możliwością zamiany na videodomofon za dopłatą).
Okablowanie RTV, telefoniczne i internetowe sprowadzone do garażu.
INFASTRUKTURA TERENU I INNE
Podjazdy do posesji i chodniki z kostki betonowej. Oświetlenie zewnętrzne - przed klatką, pod
nadwieszeniem budynku, oświetlenie rampy. Nasadzenia części wspólnych – wzdłuż ogrodzenia.
Ogrodzenie zewnętrzne – z elementów stalowych (np. typu LEGIPOL itp.) na podmurówce.
Rozgrodzenie ogródków pomiędzy sąsiednimi nieruchomościami parteru – elementy drewniane/ stalowe
wysokości do70 cm lub zieleń. Zagospodarowanie ogródków przylokalowych musi być zgodne
z założeniami architekta obiektu i w sposób gwarantujący niezbędny dostęp dla konserwacji lub naprawy
elementów budynku i infrastruktury. Śmietnik – wydzielone obudowane i zadaszone miejsce w linii
ogrodzenia, dostępne od strony chodnika.
6