Statut Spółdzielni Mieszkaniowej w Opolu Lubelskim

Statut Spółdzielni Mieszkaniowej w Opolu Lubelskim

Tekst jednolity
STATUT
SPOLDZIELNI MIESZKANIOWEJ
,
LOKA TORSKO-WLASNOSCIOWEJ
W OPOLU LUBELSKIM
STATUT
SPOtOZIELNI MIESZKAN IOWEJ LOKATORSKO·
WLASNOSCIOWEJ W OPOLU LUBELSKIM
-, ",
'~
Dzia! I. PRZEPISY OGOLNE
"
""~;f );;
"
"
azwa sp6ldzielni brzmi _ Sp6l!jzielnia Mieszkaniowa Lokatorsko - Wlasnosciowa zwana
.. ,.,'" .Sp6ldzielni~·.
--'4~~'"
~
. ,'
1
2
3
,2
Sp6Idzielnia prowadzi swoj<\ dzia/a ln ost na podstawie ustaw, w tym na podstawie
ustawy z dnia 16 wrzesnia 1982 r, prawo sp6ldzielcze (t j. Oz. U z: 2003 r. Nr 188
poz. 1848 ze zm.) zwanej dalej prawem sp61dzielczym, ustawy z dnia 15 grudnia 2000r
o sp6idzielniach mieszkaniowych (\.j. Oz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116. ze zm .),
zwanej dalej ustawi:t oraz inrlych lJstaw, niniejszego statulu i uchwalanych na jego
podstawie regulam inow.
Siedzib'l Sp6Idz ielni jest Opole Lubelskie
Czas trwania Sp6Idzielni jest nieograniczony.
,3
Maj<ttek sp6/dzietni jest prywatn~ wlasno!ici~ jej cz/onk6w.
,4
eetem sp6/dzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych czlonk6w i ich rodzin przez
dostarczenie cz!onkom samodLielnych lokali mieszk alnych. dom6w jednorodzinnych, a
takZe lokali 0 innym przeznaczeniu
§5
Dla zaspakajan ia potrzeb mieszkaniowych cz/onk6w Sp6Idzielni moze:
1) budowac lub nBbywa¢ budynkl w celu ustanowienia na rzecz czlonk6w
spOldzielczyeh lokalors~ich praw do znaJduj~eyeh si~ w Iyeh budyn~ach lokali
m iesz~alnych,
2) budowac lub nabywac budynki w celu ustanowiema na rzecz czlonk6w odr~bnej
wlasnosci znajduj~eyd1 si~ w tych budynkach lokali mieszk alnych lub lokali 0
,
3)
4)
5)
6)
innym przeznaczen iu, a takie ulamkowego udzialu we wsp6/'wlasnoi;ci w garazach
wielostanowiskowych.
budowac lub nabywac budynki domy jednorodzinne w celu przen iesien ia na rzecz
c.zlonk6w wlasnosci Iych dom6w,
udzielat pomocy c.zlonkom w budowie przez nich budynk6w mieszkalnych lub
dom6w jednorOOzinnych,
budowat lub nabywac budynk i w celu wynajmowania lub sprzed(lzy znajduj::tcych
si~ w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali 0 innym przeznaczeniu (garaiy
i lokali uiy1kowych),
zarz::tdzac nieruchomosciami nie stanowi::tcymi jej mienia lub mienia jej c.zlonk6w
na podslawie umowy zwar1ej z wlascicie lem (wsp6/'wlascicielam i) tych
nieruc11omosci.
§6
ie lnia zarzitdza nieruchomoi;ciami st anowi::tcymi jej mienie lub naby1e na podslawie
' ' ' ' ' 'mienie jej c.zlon k6w.
§7
Sp6Idzielnia prowadzi swoj<l, dzialalnose samOOzielnie. W ramach lej dzialalnosci
Sp6Idzielnia:
1) nabywa potrzebne jej tere ny na wlasnosc lub ui y1kowa nie wiec.zysle,
2) buduje lub nabywa domy mieszka lne, urz::tdzenia pomocnic.ze i gospodarc.ze oraz
lokale ui y1kowe .
3) prowadzi gospodarkll zasobami mieszkan iowym i oraz zarz<l,dza maj::tlkiem wlasnym ,
4) prowadz i samOOzieln<l, dzialal nosc gospodarc.z::t, a w szc.zeg6Inosci: zaklady produkcji
pomocnic.zej. za klady remomowo-budowlan e,
5) mOie prowadzic dzialalnosc ku Hural no-oswiatow<l, na rzec.z c.zlonk6w i ich rOOzin .
§8
Sp6Idzjelnia prowadzi r6wniei <iliala lnost gospodarc.za., zwi<l,zan<l, bezposred nio z
realizacj<l, celu 0 Ictorym mowa w § 5 a w szczeg61noscL
1) budownictwo - PK0--45
2) obsluga nieruchomosci - PKO - 70
3) telefonia stacjonarna i lelegrafia - PKO - 64.20.A
4) lransmisja danych i lelei nformatyka - PKO - 64.20.C
5) lelewizja kablowa - PKO - 64.20.F
6) pozostale uslugi lelekomu nikacyjne - PKO - 64.20.G
7) informalyka - PKD - 72
8) dzialalnosc rachun koWQ- ksiwowa - PKD - 74.12.Z
9) dziala lnosc rad iowa i telewizyjna - PKD - 92.20.Z
Dzialii. CZlONKOWIE, ICH PRAWA I OBOWIAZKI
1, Cztonkostwo w Spotdzielni
§9
1. Czlonkiem Sp6Idzielni moze bye osoba fizyczna, chocby nie miala zdolnosci do
czy nnosci prawnych lub miala og raniczon<l, zdolnosc do czynnosci prawnych
3
2
Cztonkami Sp6Idzielni mogq by/: obaje malZonkowie, chol:by sp6!dzietcze prawo do
loka lu alba prawo OOr~bnej wlasnosci loka lu przyslugiwalo tylko jednemu z nieh
3, MalZonkowi czlonka przys/uguje roszezenie 0 przyj~eie w poczet czlonk6w sp6ldzie lni.
4, Czlonkiem Sp6Idzielni moze by/: osoba prawna, jedn akie takiej osobie nie przys/uguje
sp6!dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego
,10
1. Osoba fizyezna mo.te by/: przyj~ta w poezet czlonk6w Sp6!dzielni, 0 ile spaln ia jedno z
nast~pujqeyeh wymagar'l:
I) malZonek jest czlonkiem Sp6!dzielni,
2) sp6ldz ielcze prawo do lokalu przypadlo jej po usta niu malZer'istwa wskutek
rozwOOu lub uniewa.tnieniu malzenstwa,
3) przypadlo. jej ws kutek sm ierei malZonka, lokatorskie prawo do loka lu.
przystugujqce uprzednio obojgu malZonkom,
4) jest malZonkiem. dzieckiem lub inr"lii!. osoba bliskil. bylego czlon ka Sp6Idziel ni, jezeli
lokatorskie prawo do lokalu wygaslo wskutek uslania czlonkostwa lub me
dokonania ezynnosci okreslonych uslawii!. 0 sp6!dzielniaeh mieszkaniowyeh lub
statutem.
5) nabyta wlasnosciowe prawo do lokalu lub prawo odr~bnej wtasnosei w drOOze
dziedziczen ia. zapisu. umowy. lieytacji lub przetargu organizowa nego przez
Sp6Idzi eln i ~ .
2
6) nabyla ekspektat~ prawa OO~bnej wlasnosei,
7) ubiega si~ 0 czlon kostwo w zwiii!.zku ze zm ianiil.lokalu mieszkalnego,
8) oczekuje ustanowienia, na podstawie umowy zawartej ze Sp6ldzielniq'
a) sp6tdzjelczego lokatorskiego prawa do loka lu mieszkalnego,
b) prawa odr~bnej wlasnosei lokalu.
9)
przys/uguje jej roszezenie 0 przyj~cie w poczet czlonk6w
okreslone wart. 48 ustawy.
Osoba prawna mo.te bye przyj~ta w poczet czlonkciw Sp6ldzielni, jezeli spalnia jedno
z nast~pujiil.cych wymagar'l:
1) oczekuje na ustanowienie na podstawie umowy zawartej ze Sp6Idzielni'1. odr~bnej
wlasnosci loka lu.
2) nabyta sp6ldzielcze wlasnoseiowe prawo do lokalu lub prawo odr~bnej wla snosei
w drOOze dziedziczenia, zapisu, umowy, lieytacji lub przetargu organ izowan ego
przez Sp6tdz ieln i~,
3) nabyta ekspektat~ prawa OOr~b n ej wtasnosei,
'"
I . Zarz'1.d prowadzi rejestr czlon k6w. zawieraj'1.ey ieh imiona i nazwiska oraz miejsce
zamieszk ania, w odn iesien iu do czlonk6w ~d'1.cyeh osobami prawnymi ieh nazw~ i
siedzi ~, l i cz~ zade klarowanych i wn iesionyeh udzial6w, wysokose wnies ionyeh
wklad6w mieszkaniowych lub budowlanych, zm iany danych w tym zakres ie, cat~
przyj~cia w poczet czlonk6w oraz dat~ ustania czlonkostwa .
2 Czlonek Sp6Idzielni, jego malZonek i wierzyciel czlonka lub Sp6Idzielni mOl prawo
przegl'1.dac re)estr
2. Tryb i zasady przyjmowania w poczet
,12
4
c z~o n k6Y1
SpOtdzieln i
Waru nkiem przyj~cia w peczet czlonk6w Sp6ldzielni jest ziotenie dekiaracj i
czlonkowskiej. De klaracja powinn a bye zlozona pod rygorem niewainosci Yo' fo rmie
pisemnej i podp isana przez oso~ ubiegaj ~C<t si~ 0 czlonkostwo. Deklaracja powinna
zawierac im i~ i nazwisko ora.: miejsce zamieszkan ia, w od niesieniu do os6b prawnyeh
_ czton k6w Sp6Idzielni ietl naZ'W'f;! i siedz i ~ , licz~ zadeklarowanych udziat6w,
stwie rdzenie 0 jaki lokal, mieszka lny czy uzytkowy, ubiega si~ . Za oso~ nie maj~C<t
zdo lnosci do czynnosci prawnyeh lub 0 ogra niczonej zdolnosci do takich czynnosei deklaracje podp isuje jej ustawowy przedstawiciel
2, Organem Sp6Idzielni wtasciwym do przyjmowania w poezet czlonk6w jest Zarziil,d
Sp6ldzlelni,
3, Przyj~eie w poczet czlon k6w powinno bye stwierdzone na deklaracji podpisem dw6ch
czlonk6w Zarz~du lub os6b do lego przez Zarz~d upowai:nionyeh z podan iem daty
uchwaly Za rziil,du 0 przyj~ciu,
Zarz~d nie mOie odm6wie przyj~cia w pocze! czlonk6w osoby speln iajiil,cej wa runki
okreslone w § 10.
Uehwala Zarz~du w sprawie przyj!;!cia w poczet czlonk6w Sp6Idzielni powinna bye
_ ~ podj!;!!a w ci~u jednego miesiiil,ca od dnia zto.zen ia deklaracji. 0 uchwa le Zarziil,d
.•. ~ powin ien zawi adomie zainte resowaniil, oso~ pisemn ie w ci ~u 14 dni cd pcdjf;!'Ci a
'." uchwaly
W razie podj~cia przez Zarz~d uchwa/y odmawiaj iil,cej przyj~cia w pocze! czlon k6w w
zawiadom ieniu 0 podj~tej uChwale nalezy podac uzasadnienie uehwaly oraz
pouczenie a prawie wnies ienia odwolan ia do Rady Nadzorczej w ci~u 14 dni od daty
otrzymania zawiadom ienia. Odwolanie powinno by~ rozpatrzone przez Rad~
Nadzorcz~ w ci~u 3 m iesi~cy cd dnia wniesienia odwola nia.
I.
,
3. Wpisowe i udziat
,13
1
2.
3.
4,
5,
Czlon ek Sp6Idzielni jest obowiiil,zany do wn iesien ia wp isowego i zadeklarowanych
udzial6w w term inie 30 dni cd dnia zawiadom ienia go a uzyskaniu czlonkostwa.
Wpisowe wynos i 200 zi.
Udzial wynosi 100 zl.
Czlonek ooowiiil,zany jest wniesc nasl\!Puj~q licz~ udzial6w:
1)
1 je~eli ubiega si~ 0 ustanowien ie prawa do lokalu
mieszkalnego,
2)
1 jezeli ubiega S l ~ 0 ustanowi enie prawa do lokalu
u~ytkowego, w tym prawa do gara~u .
Udzialy liezone s~ od r~bnie dla ka~dego prawa i nie podlegaj~ kumulacji.
4. Prawa czlonk6w
1,
'"
Czlonkowi Sp6ldzielni przysluguje:
1)
czyn ne i bieme prawo wyborcze do organ6w Sp6Idzielni.
2)
prawo bran ia czynnego ud zialu w zyciu Sp6Idzielni i zglaszan ia wniosk6w w
sprawach zwiiil,zanych z jej dzialainosciiil"
3)
prawo do otrzymania w spos6b wskazany w statuCie informacj l a czaSle ,
miejsC\.l i porziil,d ku obrad Wa lnego Zgromadzen ia,
4)
prawo ziiI,dania w trybie okreslonym w statucie Z'W'oIania Wa lnego
Zg romaclzenia,
5
prawo .2:~dan ia w trybie okreslonym w statucie zamieszczenia w porz~d ku obrad
Walnego Zgromadzenia omaczonych spraw lub projekt6w uchwal,
6) prawo do zaznajomienia s i~ z protok6lami obrad organ6w Sp6Idziel ni oraz
otrzymywan ia kopi; Iyeh protok6l6w, z wyj<ttkiem indywidualnych spraw
czton k6w.
7) prawo zaskar:i:ania uchwal Wa lnego Zg romadzen ia z powodu ich niezgodnosci
z przepisami prawa tub statutu .
8) prawo l:~dan ia odp isu obowi<tzuj~cego statutu i regulamin6w,
9) prawo przeg l<tdania rejestru czlonk6w,
10) prawo zaznajomien ia si~ z rocznymi sprawozdaniami finansowymi, umowami i
fakturami zawieranymi przez Sp6Idzie lni~ z osobami trzec imi oraz otrzymania
kopli tych dokument6w.
11) prawo zaznajomienia s i~ z protok6/em luslraej i oraz wnios kami potustraeyjnymi i
informaej~ 0 ieh realizacji oraz otrzymywania kopii lyeh dokumentow,
12) prawo zapoznania si~ z uehwalami organow Sp6ldzielni oraz otrzymywania
kopii tyeh dokument6w, z wyj<ttk iem spraw indywidualnyeh cztonk6w.
13) prawo odwolywan ia si~ w post~powaniu weWl1a,lrzsp6ldzie lczym od uehwal
podj~tyeh przez org any Sp6Idzielni w sprawach okreslonych w slatueie.
14) prawo do korzysta ni a, wraz z osobami wsp6lnie zamieszkuj(l,cym i z wszyslkich
wsp6lnyeh pomieszczeti. urz(l,dzerl i swiadczerl Sp6Idzielni,
15) prawo zawarcia umowy ze Sp6Idzielni(\ umowy 0 budowli' lokalu w Irybie
okreslonym stall.llem Sp6ldzielni,
16) prawo zawareia umowy 0 ustanowienie prawa do loka lu w trybie ok reslonym
slatulem Sp6Idzielni,
17) prawo z(\dania zawa reia um owy:
a) przeniesienia wiasnosci loka lu, do kt6rego czton kowi przyslug uje
sp6ldzieleze lokaloffikie prawo do tokalu mieszkalnego,
b) przeniesienia wiasnosei lokalu. do kto rego czlon kowi przysluguje
sp6ldz ielcze wlasnosc iowe prawo do 10kalu mieszkalnego, uzytkowego,
garazu,
c) przenieslenie ulamkowego udzialu
we
wsp6lwlasnosci
garazu
wielostanowiskowego
18) prawo za,dania przedstawienia kalkulacji wysokosci opia!.
19) prawo do wynaj!;!c ia lokalu. do kl6rego przysluguje sp6ldzieleze prawo do
lokalu,
20) korzyslan ie z innych praw okrestonych w statucie.
Uprawnienia przewidziane w us\. 1 nie obejmuj~cej tresei prolok6l6w obrad org an6w
Sp6ldzielni, kt6rych ujawnie nie naruszyloby przepisy ustawy 0 oehronie danych
osobowyeh.
Koszly sporz<tdzenia kopi; dokumentow, 0 kt6rych mowa w us\. 1 pkt 6. 10.1 1 i 12
ponosi czlonek wyslli'puja,cy 0 Ie cdpisy . Koszty Ie okres la Zarz<td Sp6ldzielni.
Czlonek, zainleresowany zaznajomieniem Sili' z dokumentami . 0 kloryeh mowa w us!.
1, zglasza pisemnie Zarza,dowi wykaz dokumentow. z ktorymi ehce si!;! za poznac
Sp6ldzielnia moze odm6wic czlonkowi wg l<tdu do um6w zawieranych z osobam i
trzeclmi , jezeli naruszyioby 10 prawa Iyeh os6b lub, jezeli isl nieje uzasad niona obawa.
ze czlonek wykorzysta pozyska ne informacje w celach sprzecznych z interesem
Sp6Id ziel ni i przez 10 wyrza,dzi Sp6Idzielni znaczn<t szkodlil. Odmowa powinna bye
wyrazona na pismie. Czlonek, kloremu cdm6wiono wg l~du do um6w zawieranych
przez Sp6Idzielni!;! z osobami trzecim i, moze zlozyc wniosek do s<tdu rej estrowego 0
zobowia,zanie Sp6Idzielni do udost,:pnienia tych umow. Wn iosek nalezy zlozyc w
terminie siedmiu dnl cd dnla doro;czenia czlon kowi pisemnej oomowy.
Korespondencj a Sp6Idzielni w sprawach obj!;!tyeh §14, 15 Stalutu dostarczana jest do
oddawczych skrzynek pocztowych. a w PfZypadku lokali nie posiadaj~eych lakier.
skrzynek dostarczana jest lislem zwyklym lub przez don;czenie przez upowaznionego
5)
2
3.
4
5.
6.
6
pracownika Sp6Idzielni. Korespo ndencja w sprawach z zakresu ustania czronkostwa
dostarczana jest listem po lecony m za potwierdzeniem odbioru.
5. Obowii\zki cztonk6w
§15
Czlonek obowi1!,Zany jest
1) przestrzegac posta nowier'l statut u, regulami n6w
innych uchwal organ6w
Sp6/dzielni.
wniesc wpisowe i zadeklarowane udzialy,
2)
3) wniesc wklad mieszkaniowy lub budowla ny. chyba ze ubiega si!;! 0 czronkostwo jako
wsp6lmalionek cztonka .
uiszczac te rminowo optaty eksploatacyjne,
uczestniczyc w pokrywaniu strat Sp6tdzielni do wysokoSci zadeklarowa nych
udzialOw,
zawiadom ic Sp6/dzielni!;! 0 zmianie danych zawartych w deklaracji czlonkowskiej ,
6)
7) korzystac z lokalu zgod nie z waru nkami tech nicznymi okreslonymi przez
Sp6/dzielni!;!,
6) zawiadomic Sp6Idzielni!;! 0 zmianie li czby osOb zam ieszk uj~cych w lokal u,
9) uzyskac zgodq Sp6tdzielni na wynaj!;!cie lokalu na inne cele nit okreslone w umowie
o usta nowie nie prawa do loka lu (przydziale).
10} przestrzegac regulaminu porz~dk u domowego,
11) dbac 0 dobro i rozw6j Sp6tdzielni oraz poszanowa nie mienia Sp6Idzielni i 0 jej
zabezpieczen ie,
12) niezwlocz nie udostfi!pnic lokal w cel u usunifi!cia awa rii wywo/uj~cej szkodfi! lub
zag rataj~cej bezposredn io powsta niem szkody,
13} udostfi!pnic lokal w cel u dokonania okresowego, a szczeg61nie uzasad nionych
wypadkach r6wniei dorainego przegl~d u sta nu wyposate nia lokal u oraz ustalen ia
niezbfi!d nych prac i ich wykon ania,
14} udostfi!pnic lokal w celu wykonania operatu szacunkowego przez rzeczoznawcfi!
maj~tkowego,
15} udostfi!pnic lokal w celu kontroli sprawnosci zainstalowanych w loka lu
pomiarowych i podziBlnik6w oraz odczytu wskazar'i tych urz~dzer'i .
IS} wykonywac inne obowi~zki okreslone w statucie Sp6/dzielni.
Urz~dZBr'I
6. Ustanie cztonkostwa
§ 16
Czlonkostwo w Sp6/dzielni ustaje na skutek:
I } wystqpienia czlon ka,
2) wykluczenia czlonka ,
3) wykres len ia czlonka,
4) smierCI czlonka . a w odniBsiBniu do osoby prawnej w przypadku jej ustania.
5) uchw'*i 0 wygasnifi!ciu sp61dzielczego lokatorskiego prawa .do lokalu mieszkalnego
podj!;!tej przez Sp6Idzielnifi!.
§17
7
1, Czlonek, maze wyst~C:: ze Sp6/dlletnl w kudym ezasie za wypoWledzenlem
ztoz.onym ZalZitdowi, kt6re pod rygorem nlewazno~ci powmno byC:: dokonane na
piimie.
2 Okres wypowiedzenla wynosl 30 dni I fOZpoczyna 5i~ plelw$lego dnia miesiotc.a
kalendalZowego nastOPU)ottego po dnlu zgloszen ia wysta.pema Na wnlO$ek czIonka
okres wypowiedzenia mOle byC:: za zgodot Zarzotdu skr6cony
3. Za dat~ wys4Pienia ezlonka ze SpOIdzlelni uwua Sl~ nasto~y dllell po up/ywie
okresu wypowiedzenia .
§ 18
1. WykJuezenie ezJonka ze SpOIdzlelni mOle na stotPic:: w wypadku , gdy z jego win y
umy~tnej tub z powodu ratotcego nledbalstwa dalsze pozoslawame w Sp6/dzIelnl nie
cia SM,! pogodzit z postanoWleniami 5lalUlU Sp6Idzielni lub dobrymi ooyezajilmi
, 2 Wytduczenle moi:e nastotPio!: gdy cztonek.
1) ~Wladomie dziala na
Sp6Idzielnl lub wbrew jej interesom
2) uporczywie naruszil postal1OWlenia statl.lt1J, regulam inu i innych uchwal org an6w
Sp6tdzietni.
J) uporczywie uchyla si, 00 wykonywama istotnych zobowiotZail WObeC Sp6Idzlelni .
a w szczegOtno~ci zalega z ulszczemem oplat eksploataCYjnych,
4 ) wykracza w sposOb razotcy lub uporczywy przeciwl<:o polZil.dkowi domowemu,
czyni<tc uci¥liwym korzystanie z Innych 10kaB.
szkoo,
J)
./
§ 19
CzJonek nie wykonujil.CY obowiotzk6w statutowych z przyezyn przez nlego nlezawinionych
mOle bye wy\(reslony z rejeslru ezlonk6w Sp6Idzielni.
,20
Wykreilenie mOle naslil,Pic:: ~y czIonek.
1)
nie wplaCli udziltiu tub wpisowego w terminle oIu"eslooym s\.iltutem.
2)
utracil spOldzielcze prilWO do lokaJu w wyniku podziatu maJotl ku, nil mocy
klOrego PJawo do Iokalu przypadlo bylemu malZonkowi ezlonka SpOIdvelnl,
J)
zbyllub zlZekl I~ spOldzielczego wlasnoSciowego prawil do lokalu. jes ti
byfo to jedyne jego prawo do loka lu w SpOIdzielni i nie wypowiedzlal slolunku
czlonkostwa,
4)
zbyl ekspektalywo prawil OOr,bnej wlasnosci, Jes ti byto to jedyrnt prawo
do lokalu w SpOIdziell"li i nie wypowied2!ial stosunku czlonkostwa ,
5)
utracil sp6!dzlelcze lokatorskie prawo do lokalu, jesli byio to jedyne jego
prawo do lokalu w SpOIdzielni.
6)
utraci/ sp6tdzu!lcze wlasnoiCiDWe prawo do Iokalu w postopowaniu
egzekucyjnym. jesli bY'o 10 )8dyne jego prawo do Iokalu w Sp6Idzielm.
7)
zbyl lub utracil Pf8wo OOr,bnej wlasnosci loIIalu, jesli byte to ]&dyne jego
prawo Iokalu w Sp6Idtielni i me zloZyf rezygnaql z cztonkostwa
8)
me wywi¥uje sit z zoboWli\Z<ln finansowych wobec Sp6ldzieInI, a w
szezeg61no$ci zalegal"lie z opiatami za uzywanie lokalu lub zobowl~fI z Innych
tytu/Ow. Jezeli z uwagi na s'{tuacjo rOOzinna. i maJottkow~ cztol"lka nle mozna
przypiSilC mu WIny
2, CzJonka zmarlego skreita s~ z rejestru cztonkOw SpOIdzieln( ze skutkiem 00 dma. w
1<t6rym l"Iastiiijl~a ~mi8rC::
1
§21
8
1. Wykluczen ia lub wykreslenia dollonuJe Ritda Nadzorcza, po uprzednim wysluchamu
2
wyja~me!'l zalnteresowanego
Zarz~d p<lWImen !awiadomit
plsemnie zainteresowanego czlQnka 0 termlnle
posiedzenia Rady Nadzorcze), na kt6rym ma bye rozpalrywana sprawa wykluczema
lub wykreilenia czlonka , z wyprzedzeniem co najmniej 7 dni
§22
Wykluczeme alba wykreslenie sta}!!! s~ skUleczne z chwil ....
1. bezskUlecznego uplywu lenninu do zaskar.!:enia do s~du uchWaIy Rady Nadzon;:zej,
chyba ie cztonek przed upfywem lego terminu wni6s1 odwoIame cd uchwa/y Rady
Nadzorczej do Walnego Zgromadzenla,
2 bezskUlecznego uplywu lerminu do wnluien ia do Walnego Zgrorn4ldzenia odwo/ania
cd uchwaly Rady Nadzorczej, jetell termln ten jesl dlui szy cd termmu do zaskarter'lia
do s~du uchwaly Rady Nadzorczej;
3 be! skulecznego uplywu lerminu do zask artenia do s~du uchwaly Wa lnego
Zgromadter'lla:
4. prawomocnego odc!alenia przf!t s~d pow6dztwa 0 uchylenie uchwa/y Rady
NadzOfczej alba Walnego Zgromadzen ia
§"
1,
2.
3.
4.
5
Rada Nadtorez:a ma obowia.zek zawiadoml(~ czlonka na piimie wraz z uzas adnieniem
o wy kreilemu alba wykluczeniu ze Sp6Idzi elni w term inie dw6ch tygodni od dnla
podj(!ci a uchwaiy, Uzasadnienie pow,nno w szczeg61noici przedstawiac motywy
kt6rymi kierowal sit org an Sp6Idzielnl uz naj~c , ze zachowanie czlonka wyczerpuJe
przeslanki wykJuczenia alba wykrdlenia okreslone w statucie. Zawiadomienle
ZWf6cooe z powodu nie zgloszema pr:zez c;:zlonka zmiany podanego pr:zez mego
adresu ma moe prawn~ d~czenla
Czlonek Sp6/dzIelm ma prawo:
1) odwo/ac 8it cd uchwa/y 0 wykluczeniu alba wykreSlenlU do Walnego
Zgromadzenia, w termime 30 dni cd dnia Olrzymania zawiadomien ia, alba
2) zaskarty~ uchwa~ Rady Nadzorczej do s" du w terminie SZeSciu Iygodni cd dnla
do r~czenia czlonkowi uchwaly z uZasadnieniem; przepisy § 43 stalUlu slosuJe si~
odpowiednio,
W wypadku bezskUlecznego uplywu terminu do rozpatrzenia odwo/ania paez Walne
Zgromadzeme, lenmn do zaskartema do ~du uchwa/y Rady NadzOfczej, 0 kl¢l"ym
mowa w uSi 2 pkt. 2, btegme cd dnla, w kt6l"ym odwoIame powInno bye naJjOtruej
rozpatrzone
W wypadku wniesienia do Walnego Zgrom adzenia odwolilnia cd uchwa/y Rady
Nadzorczej w sprawie wykiuczema albo wykreileni a czIonek Sp6/dzlelni ma prawo bye
obecny przy rozpatrywaniu odwoianla i poPlerae je. Do wnieslen ia odwoIania i jego
rOZpatrzenl8
stosuje
si~
pollanowienia
stalutu
0
post~powar'!lu
wewn'l.trzspOldzielczym.
W przypadku gdy CZlonek odwoIaI Sit cd uchwaly 0 wykluczenlu alba wykresleniu do
Walnego Zgromadzenl8 i przed rozPatrzeniem odwo/ania przez Walne Zgromadzenie
zaskartyt uchw~ do s'!.du, posl~powanie wewn~trzsp6/dzie lcze ulega umorzenlu.
Oz;.IIII. POSTEiPOWANIE WEWNATRZSPOtOZIELCZE
9
§"
Od uchwaly
w sprawie mi9dzy czlQnklem a Sp6ldzielni~ w przeclmlOCle
1) wykluczenlil, wykreslen ia tub podJ~cla tJdlwa/y 0 wygd~ Sp6/dZlelc.zegO
podj~tej
Iokatorskiego prawa do Iokalu mlesxkalnego,
2) opla! eksploatacyjnych ,
3) prryj~cia w poczet czlonkOw tub odmowy pl'Zyj~cia w poczet czIonkow,
cztonek meze odwolac sit w post,powaniu wewn~trzsp6ldzielczym
§25
1
Wnioski czlonk6w skierowane do Zarziil.du powinny bye rozp.nrzone w
CI~U
jednego
miesiiil.ca od dnia ich zfo:t:enlil. 0 sposobie zalatwienia wfllosku Zarziil.d laWladamia
2alnteresowanego czIonka nil pi,mle
2 W rwe odmowoego zitla\Wlenlii wniosku Zarz~ test oOOwIlI.zany podac
uzasadnN!nie i w prZypadkaeh okreSionyeh w § 24 pouczyc czlonka 0 prawie
wniesienia odwoIanjil do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od dOli! otrzymania
odmow,r. Jezeli czlonek nie ztozy odwoIanlii we wskazanym terminle , uchwala
Za~du staje s~ ostateczna
3 Radii Nadzorc.za jest obowi¥ana rozpatrzyt odwoIanie czionka w ClIitSIU 3 mteSI,CY
od dnla wmesienlil odwoIama i paeslac odwoIuJil.cemu s~ c.zlonkowi odpis uchwa/y
wraz z jej uzas ad nieniem w termlnle 14 dnl od dnia pod~ia uchw8/y Uchwala Rady
Nadzorc:zej podj~ta w trybie odwolawc:zym jest ostateczna w post~powaniu
wewn l\trzsp61dzielc:zym.
§26
t
2
Cd uchwa/y Rady Nadzorc:zeJ. 0 ~6rych mowa w § 24. pod~tych w pl6rwszej instancji
c:zlonkowi przysluguje prawo odwolama do WaJnego Zgromadzenia w terrt1lr'llE! 30 dni
od dnia jej dor~enja na pi'mie wraz z uzasadnieniem nle p6:t:niej jednak nil w 0i!9u
t2 miesi~ ad dnia wnl6Slenia odwoIania OctwoIanie po,wmno by¢ rozPiltrzo,ne na
najblizszym Walnym Zgromadzemu. jeze!i zo,stalo zlozone co naJmmej 30 dni przed
termlnem zebfarua.
Udlwala
Walnego,
Zgromadzenla
jest
ostateczna
w
post,powaniu
wewn"trzsp6/dzielc:zym Odp,s uchwaly wraz z uzasadmenl6m przesyla s,~
odwoIujl\cemu c:zlonkowi w terminie t4 dm od JIlj podj~cia
§27
t. W
wypadku
wniesienia
przez
c:zlonka
odWoIanla
w
posl,powan iu
wewnl\lrzsp6ldzielc:zym b,eg przedawmenia i l ermin6w zawitych ulega zawleszeniu do
dnla zakonc:zenia tego post~powan'a . Jednakze przez okres nie dtutszy nli ro,k od
dn'lI, w kt6rym organ odwoIawczy powinien rozp.atrzy¢ odwoIanie
2 Po,staoowienia stalulu 0, post~powaniu wewnl\trzsp6ldzielczym me mog~ ogramczac
dochodzenia przez c:zIonk6w ich praw na droctze sapOWflJ W W'YPildku zaskarien,a
pqez c:zIonka uchw8/y w post~powaniu wewn~trzsp6ldz,elc:zym I s~owym ,
post~powame wewruttrzsp6idzielc:ze ulega umoaemu.
DziollV. ORGA~Y SP¢t.DZIELNI
§28
\0
1. Organami Sp6Idzielni s~:
1) Walne Zgromadzenie,
2) Rada Nadzorcza,
3) Zarz~d
2 Wybory do organ6w Sp6Idzielni, 0 ktorych mowa w ust 1 pkt 2 i 3 dokonywane s~ w
glosowaniu tajnym sposr6d nieograniczonej liczby kandydatow, zgtoszonych w sposob
okreslony w dalszych postanowieniach statulU. Odwolanie czlonka organu nast~puie
r6wniei w glosowan iu tajnym.
3, Do organ6w Sp6Idzielni wchodz~ kandydaci, ktorzy uzyskali kolej no najwi~ksz~ licz~
glos6w.
przy obl iczaniu wym aganej wi ~kszosci glos6w dla podj~cia uchwaly przez organ
Sp6Idzielni lMIZgl~nia si~ tylko oddane .za" j .przeciw" uchwale.
Tryb zwolywan ia posiedzefi organ6w Sp6Idzielni oraz spos6b i warunk i podejmowania
uchwal przez te organy okresla statut oraz regu lamlny wydane na )ego podstaWle
,
§"
1
2.
Wa lne Zgromadzen ie jest najwyzszym organem Sp6Idzielni.
Wa lne Zgrom adzenie mote zostae podzielone na cz~sci , gdy liczba czlonkow
przekroczy 500, Rada Nadzorcza ustala zasady za liczania czlonkow do
poszczeg61nych cz~sci Wa lnego Zgromadzenia.
§30
I . W poszczegolnych cz~sclach Walrlego Zgromadzenia bior~ udzial czlonkowie, ktorym
przysluguje uprawnienie do lokalu w danej nieruchomosci.
2 Czlonek nie moze brae udzialu w wi~cej nit jednej cz~sei Walnego Zgromadzania .
3. Czlone k, kt6remu przys/uguje wi~cej niz jedno prawo do lokalu w nieruchomosciach
nie obj~tych jedn<t cz\,sci~ Walnego Zgromadzenia, winien wsk azae prawo, z kt6 rego
wywodzi uprawnienie do uczestnictwa w obradach danej cz~sci Wa lnego
Zg romadzen ia W przypadku braku wskazan ia tak iego prawa przyn aletnosc c.zlonka
do danej c.z~sci Wa lnego Zgromadzenia okresla Zarz<td Sp6Idzielni.
4 Czlonek mote brae udzial w Walnym Zgromadzen iu tylko osobiscie, Osoby prawne
~d<tce ezlonkami Sp6Idzielni bior~ udzial w Walnym Zgromadzeniu przez
ustanowionego w tym celu pe!nomocnika Pelnomocnik nie maze zast~powac wililcej
niz jednego c.zton ka,
5 Czlonkowie nie maj~cy zdolnosel do c.zynnosci prawnych lub czlonkowie z
ogran ic.zon<t zdo lnosci <t do czynnosci prawnych bior~ udzial w Wa lnym Zgromadzeniu
przez przedstawiciela ustawowego, Ictory nie maze bye: wyb ierany jako c.zlonek Rady
Nadzorczej lub Zarz<tdu
6. Czlonek ma prawo podc.zas ob rad Walnego Zgfomadzeni a korzystac na wtasny koszt
z pomocy prawnej lub pomocy eksperta Osoby. z kt6rych pomocy korzysta czlonek,
nie sit uprawnione do zabierania glo5u.
§31
1
Walne Zg romadze me zwo/uje Zarz<td przynajmniej faz w roku w term inie do 30
czerwca,
2, Walne Zgromadzenie moze by~ zwola ne przez Zarz<td z watnych powodow w
kaidym czasie
11
3
4.
5.
6.
7.
g,
Zarz~d jest obowil1.zany zwolae Watne Zgromadzenie r6wniez na zl1.dan ie:
1) Rady Nadzorczej,
2) 1/10 czlonk6w.
2:~danie zwolania W alnego Zgromadzeni a powinno bye zlozone na pism ie z podaniem
celu jego zwolania.
W wypadkach wskazanych "II US! 3 Walne Zgromadzenie zwoluje Zarzl1.d "II ta kim
term inie, aby maglo si~ odbye "II ci<tQu czterect1 tygod ni od dnia wniesienia Zl1.dania.
Jezeli to nie n ast~puje zwoluje je Rada Nadzorcza
W przypadku nie zwolania Wa lnego Zgromadzen ia przez organy Sp6Idzielni zwoluje je
zwi<tze k rewizyjny. w kt6rym Sp6Idzielnia jest zrzeszona lub Krajowa Rada
Sp6Idzielcza na koszt Sp6ldzielni.
Rada Nadzorcza. Zarzl1.d lub czlonkowie Sp6Idzielni s<t uprawnieni do z~dan i a
zwoIania Wa lnego Zg romadzenia oraz magl1. r6wniez z<tdae zamieszczenia
oznaczonych spraw "II porz<tdku obrad lub przedstawic projekty uchwal. pod
warunkiem wyst<\pien ia z tym zl1.da niem co najmniej na 15 dni przed terminem
pielWSzej cz~sci Wa lnego Zgromadze nia. Zarzl1.d winien wylozyc do wg liil.du "II
siedzibie Sp6Idzielni zglaszane projekty uchwal lub projekty uchwal wynikajl1.ce z
Zl1.da nia zamieszczen ia oznaczonych spraw w porz<tdku obrad Walnego
Zgromadzenia na co najmniej 14 dni przed terminem pierwszej cz~sci Walnego
Zgromadze ni a.
Projekt uchwaly zglaszanej przez cztonk6w musi bye poparty przez co najmniej 10
czlonk6w.
Cztonek ma prawo zglaszania poprawe k uchwat nie petniej nit na 3 dni przed
posiedzeniem pierwszej cz~sci wa lnego Zgromadzenia
§32
0 czas ie, miejscu i porzl1.dku obrad wszyslkich cz~sci Wa lnego Zgromadzenia
zawiadam ia si~ cz!onk6w na pismie, co najmniej 21 dni przed term inem pielWSzej
cz~sci W alnego Zgromadzen ia. za posrednictwem pracownik6w Sp6Idzielni. lislem
poleconym tub oddawczych skrzynek pocztowych.
2 Zawiadomienie powinno wskazywac ponadto'
czas i miejsce lej cz~sci Wa lnego Zgromadzen ia, do kt6rej nalezy dany czlonek .
informacjl,l 0 miejscu wylotenia wszystkich sprawozdar'l i projekt6w uchwal. kl6re
bI,Idiil. przedmiotem obrad,
informacjl,l 0 prawie czlonk a do zapoznan ia si~ z tym i dokumentami.
I.
W porz~dku obrad stalymi punktami winny bye: projekty uchwal zgioszonych przez
czio nk6w oraz wolne wn ioski.
4. przedslawiciele Zwi<tzku Rewizyjnego. "II kt6rym Sp6Idzielnia jest zrzeszona oraz
Przedslawiciele Krajowej Ra<ly Sp6Idzielczej . olrzymujiil. pisemne zawiadom ienie 0
czasie, miejscu i porz::tdku obrad W alnego Zg romadzenia co najmniej 21 dni przed
terminem pielWSzej cz~sci Wa lnego Zgromadzenia.
5. Jeteli "II danym roku wypadaj~ wybory do Rady Nadzorczej. Zarz::td przypom ina
czlonkom Sp6Idzielni na 45 dni przed planowanym te rminem Wal nego Zgromadzenia
o ich prawie zglaszania kandydat6w do Rady umieszczaj::tc slosowne ogloszen ie na
kJatkact1 sct1odowych w zasobach Sp6Idzielni.
6. W przypadku wniesienia do porz<tdku obrad Walnego Zgromadzenia dadatkowych
spraw tub projeklow uchwal, uzupelniony porz~dek obrad powinien bye podany do
wiadomosci cztonk6w, os6b i org anizacji wym ienionych w pkt 4 na 7 dni przed
term inem pielWSzej cz~sci Wa lnego Zgromadzenia poprzez wywieszenie og!oszer't w
siedzibie Sp6Idzielni oraz na klalkach schodowych
3
§33
12
1
Watne Zg romadzenie moze pode)mowal: uchwa/y jedynie w sprawach objtlych
pol'Ul,Okiem obrad podanym do wiadomosCi czIonk6w w sp0s6b okreSlony w § 32
2 Kazda z cz~Ci Walnego Zg romadzenla podda)e pod );l/osowame projellty uchwal
wynikaJ~ z ~ku obrad Kazda z cz~sC! Walnego iOgromadzenia moze zn'lIeml:
koleJnosl: rozpatrywama spraw
3. Watne Zgromadzenie jeal wazne bez wzglfd U na liczlx;l cz/onk6w.
4. Uchwaly podejmowane s~ zwykl" w~kszoscii\ glos6w Uchwalt UWilZii s~ za podj~l~
Jezeli by/a poddana pod gIosowanle wszystkich czl:sel Walnego Zgromadzenia , a za
uehwal" opowiedzi ala si~ wymagilna w uslawie lub stat ueie wi~kszosl: ag6lne) Ilczby
czlonk6w uczestnicziiteych w Wa lnym Zgromadzeniu.
5. Wi,kszosl: I<;walifikowa na wymagana jest'
2f3 gIos6w - dla podjQCIa uchwaly 0 vnianie staMu Sp6Idzlelni,
2/3 gIos6w - dla padj~ia uchwa/y w spraWie odwoIania cztonka Rady NadzOfczej,
2f3 gIos6w - dla pod)fCla uchwaly w sprawie poIltczenia Sp6Idvelni,
314 gIos6w - dla podj~a uchwaly w spraWie likwidacji Sp6Idzielni
Uchwaly Walnego Zgromadzenla w przedm iocie likwldaqi Sp6Idvelfll, przeznaczema
maj<ttku pozosta/ego po zaspollojeniu zObowill,Zan likwidowanej Sp6/d%ielni, zbycia
nllruchomOSCi, zbycia zakladu Iub lOne) wyodrl:bnionej jednostkl organizaC)'Jl1e) si\.
podejmowane bel wzgiQdu na licz~ cz/onk6w obecnych nil kilZde) z cz~ Walnego
Zgromadzenia.
I"
1. Obrady poszczeg61nyeh cz~sel Walnego Zgromadzenia otwiera przewodnicz"cy Rady
Nadzorcze) lub inny upowa zmony czlonek Rady.
2 Kazde z czl:sci Walnego Zgromadzeni a wybiera prezydium w skladzie
przewodnicutcy. sekrelarz i 1 - 2 asesorOw.
3 W sprawaeh nieuregulowan ~ch przepisaml prawa, SlaMu lub regul amlnu Walnego
Zg romadzema. w zakresl8 obradowanla i podeJmowania uchwal rozslrzyga prezydlum
zebrama.
135
,
2
3
Kazde z cz,sci Walnego Zgromadzenia wytllera nast,pu)<tCl! komlS)e
a) mandatowo- skrutacyjni\,
b) vchwal i woiosk6w
W przypadku zamieszczenia w porz"dku obrad wybor6w do org an6w Sp6Idzieln i.
kazde z cz,sei W alnego Zgromadzenia wybiera ponadlo komisj~ wyborcz"
Kazd a z komisj i winna lic.zyl: eo naJmme) Irzeeh czlonk6w, kl6rzy spotrOd siebie
wybieraj" przewodn icziitcego I sekretarza komlsji.
136
1
2
3
Do zadan komisji maooalowo -
skrutacYJf"l8j nalely:
a) sprawdzenie, czy posledzenl8 cz~sCi W alnego Zgromadzerua zostalo zwoIane
zgodnie z postanClYileniami ustawy 0 spOld:velmach ml8szkamQwych i 51atutu,
b) uSlalenie na padsla....,e lisl Obecn05C!liczby czionk6w obecnyeh na posiedzeniu ,
c:) oblic.zanie wynik6w gIosowania,
d) sponiitdzenie hst zgloszonych kandydatuf w wyboraeh do organ6w SpOIdzielni
oraz na lJazd zwliitzku, w kt6rym Sp6kIzielnia jest zrzeszona.
Do zadali komisji uchwal i wniosk6w nsleZy :
a) rozpatrywanie projekt6w uchwa! podd~nych pod glosowanie poszczeg61nych
czQsci Wa lnego Zgrom~dzen la ,
b) rozpatrywanie wo iosk6w zgloszon~eh w toku obrad.
Do zadali komisji wyborc.zej nalety;
13
a} zebranie zgloszonych na pismi e kandydat6w wybieranycll do org an6w Sp6Idzielni,
b) opracowanie allabetycznej listy ka ndyd at6w do organ6w Sp6Idzielni i prze kaza nie
jej do komisj i mandatowo ~ skrutacyjnej.
4. Kazda z komisj i ze swej dziala lnosci sporz~dza protok6i. kt6ry podpisuj~
przewodnicz~cy i sekretarz,
§37
Do WY!qcznej wlasciwosci Wa lnego Zgromadze ni a nalezy'
1)
uchwalenie kierunk6w rozwoju dzialalnosci gospodarczej oraz spolecznej i
kull uralnej,
2)
rozpa trywanie sprawozdarl Rady , zatwierdzenie sprawozdarl rocznych i sprawozdari
fi nansowyct1 oraz podejmowanie uchwa! co do wniosk6w czlon k6w Sp6Idzielni.
Rady lub Zarz~du w tych sprawacll.
3) udzielenie absolulorium czlonkom Zarz~d u ,
4)
rozpatrywan ie wniosk6w wynikaj~cych z przedstawionego proto kotu poluslracyjnego
z dzialalnosci Sp6Idzielni oraz podejmowan ie uchwal w Iym za kresie,
5)
podejmowanie uct1wal w sprawi e podzialu nadwyzki bilansowej (dochodu O96lnego)
lub sposobu pokryeia strat,
6)
podejmowan ie uchwal w sprawie zbyeia nieruct1omosci, zbycia za kladu lub innej
wyodr~bnionej jednoslki organizacyjnej,
7)
podejmowanie uchwal w sprawie przyst~powania do innyeh organ izaejl
gospod arczyeh oral: wyst~powan ia w nieh,
8) oznacze nie najwyi:szej sumy zobowi~zari ja k~ Sp6Idzielnia mote zaci~n~t,
9)
podejmowanie uchwal w sprawie poIqczenia sill Sp6Idzielni, podzialu Sp6!dzielm
oraz likwidacj i Sp6Idzielni,
10) rozpatrywanie w post~powaniu wewn~lrzsp61dzielczym odwolarl od uchwa! Rady,
11) uchwalenie zmian slatl1lu,
12) podejmowanie uchwal w sprawie przystiijl ien ia lub wystiijlienia Sp6ldzielni ze
zwi~zku oraz upowaznienie Zarz~du do podejmowania dzialari w tym zakres ie,
13) wyb6r delegat6w na zjazd zwi ~zku , w kt6rym Sp6ldzielnia jest zrzeszona,
14) wyb6r i odwolanie czIonk6w Rady Nadzorczej,
15) uehwa lanie regulaminu Rady Nadzorczej oraz zasad wynagradzania jej czlonk6w
§38
1. Obrady tOCZq si~ zgodnie z kolejnosci<t spraw ustalon<t w porz<\dku obrad.
2. Przewodn icz<tcy komisji mandatowo·skrul acyjnej cz~sci W alnego Zgromadzenia
przedstawia protok61 stwierdzajqey prawidlowost zwolan ia Wa ln ego Zgromadzen ia
oraz zdolnosci do podejmowan ia uchwal.
3 Kaid q spra~ wnoszonq pod obrady W alnego Zgromadze nia lub jego CZ\!st releruje
przedstawicie l organu, do kt6rego kompetencj i ana nalezy lub inna osoba
upowatniona przez Zarzqd Sp6Idzielni.
4. Po zrelerowaniu sprawy przewodn iczqcy Walnego Zg romadzen ia lub jego cz~sci
otwie ra dyskusj\!, w pierwszej kolej nosci udzielajqc glosu osobom zg!aszaj<tcym
pylan ia,
§39
, . Przewodnicz<\cy ka2dej cz\lSci Walnego Zg romadzen ia udziela glosu w dyskusji
wedlug koleJnosci zgloszeri. Przewodnicz<\cy mot e odm6wit §!osu, kt6ra w tej samej
sprawie zabierala jut glos dwukrotnie,
2. Poza kolej nosci q przewodniCZqCy katdej cz\lsci Walnego Zgromadzenia udziela
glosu przewodn iCUl,cemu Rady Nadzorczej, cz!onkom Zarzqd u, referenlowi sprawy
~llcej przedmfotem dyskusji oraz przedstawicietom ZWlllZku rewizyjnego. w kt6rym
spOldzletnia jest zrzeszona i Krajowej Rady Sp6Idzietczej.
I"
1 Pon kolejnoScill paewodnic:utcy katdej cz~Sei Watnego Zgromadzenia udziela lakze
gIosu w sprawie formatnej
2 Za spra~ lormatnll vwaza a~ wniosek 0:
1) przerw~ w obradach,
2) ograniczenie czasu przem6wtefl,
3) zamkn~cie ti!ly m6wc6w w danej sprawie,
4 ) zamkni~cie dyakusii w danej spraWie i przept'owadzenie gIosowama
5) paeprowadzenie gIosowama lajnego,
6) wnioski w innydl sprawacn farmiillnych mogil.c:ych mlee znaczenl8 dta
przetllegu I wyniku obrad oraz gIosowafl.
W sprawie formalnej poza wnioskodawCll moze zablerae gloa tylko jeden uprawnlony
do glosowania uczeslnlk cz~sci Wa lnego Zgromadzen ia poplerajllcy wn iosek i jeden
paeCIWny wn ioskowi.
Po zgloszeniu wnioaku w aprawie formalne) I wyshJchaniu. stOSownlfl do usl 3 gIos6w
za i przeciw wnfoskOWl , przewodnicz",cy cz~Sci Walnego Zgromadzema za~dza
beuwtocznie gIosowanie w aprawle lego wnlosku.
I"
1. Po Wjlczerpaniu listy m6wc6w przewodniczllcy cz~sci Walnego Zgromadzenla, udziela
gIosu przewodniCZllcemu komisji wn ioskowej w celu przedstilWlema projektlJ uchwal i
zglouonych do nictl w loku dyskusji poprawek I wniosk6w
2 Kom isja wnioskowa przeds\awla projekty uchwal oraz zgroszonydl do rwch poprawek i
wn lOsk6w wraz ze swojil, OPlnlll
3 G/osowanle nad projektaml uehwal odbywa si~ w len spos6b, ze najpierw poddaje al'<'
pod glosowanie poprawki, w pierwszej kO~Jn05ci najdale) idllce, a nastE1pnie projekt
uchwaly wraz z przyj~tymi poprawkam i
4 . Popt'awki przyjmowane sll zwykla. wt~ksz~Clll glos6w Uchwaly wraz z PfZYI~tym i
poprawkami przyjmowar.e Sll r6wmez zwyklll WI~kszoiciil, gIos6w chyba , ze prawo
sp6ldzlelcze, uslawiil 0 sp6ldzielniach mll!lSmniowych tub stallll wymagalll dla
przyj~Cla danej uehwaly kwa:ilikowane) wi~klZo,ci gIos6w
I"
Z Obrad z katde) cz~ici Walnego Zgromadzenia Sporzlldza si~
podpiaujl!, przewodniczllCY i sekretarz zebran ia
2. Pfotokoly i uchwaly wiillnego Zgromadzemiil sq jawne dJiiI czlonk6w,
zwi¥ku re'MZYjnego, W kt6rym Sp6/dzieInia ;est zrzeszona oraz dla
Sp6Idzielczej.
3 Protokoly z obrad Walnego Zgromadzenia przechowuje Zarz",d
najmnie) przez 10 tal
1
prOlok6i, kt6ry
przedstilWlCleli
Kra)owej Rady
SpOIdzielni co
1 Uchwaly Walnego Zgromadzenia obow'IltZUtlt wszystklCh czfqnk6w Sp6ldZlelni ora:
wszySlkle lej organy,
2. UChWala sprzeczna Z \.Istaw~ lest niewat na.
3. Uchwilla sprzeczna z postanowteniami Stiltulu bl!,dt obycza)ami lub godzl!,ca w
interesy Sp6Idzielni alba maj"ca na celu pokrzywdzenie jej czlonka mot e bye
:askar:tona do Slldu
"
4. Kazdy czlonek Sp6Idz.elni lub Zarz~d moze wytoczye pow6dzrwo 0 uchylenie
uchwaly, JednakZe prawo zaskarzenia uchwaty w sprawie wykluczenia albo
wykre'lenia czlonka przysluguje wyt_cznie czlonkowi wyk luczonemu lub
wy!Ireslonemu
5. Je1eh Zarza;d wytacza pow6dzrwo, Sp6ldzieln~ reprezenl uje pe/nomocllIk
uslanOWlony przez Rad~ Nadzorczll. W wyp~ku nle uSlanowiellia peinomocnika si\d
wtaiclwy do rozpoznilnlil sprawy ustanawia kuratora dla Sp6/dzielni.
6. PowQdztwQ 0 uchylenle uchwaty Walnego Zgromadzerllil powInno bye wnies ione w
ci~u udciu tygOOn i 00 dnia OObycla Wa lnego Zgromadzenla, je:!:eli zas powOdztwo
wnosi czlonek nieobecny na Walnym Zgrom adzeniu na skulek jego wad liwego
zwo/anla - w cia.9u szesclu lygOOIll 00 dnla powzl~cia wiadomosci przez lego czlonka
o uchwale. nie p6tniej jednak nil pr.z:ed uplywem roku od dnla odbycia Walnego
Zgromadzenla
7 Jeteli ustawa lub statui ....ymagajll. zaWladomienia czlonlcil 0 ochwaJe. termln
szdciotygOOniowy wskazany w oSI 6 biegnle 00 dnia l&go zawiadom lenia
dokonanego w spos6b wskazany w slatucie.
8. Orzeczenie s~dLJ ustalaji\ce nieislnier'lIe albo niewa:!:no'¢ uchwaly Walnego
Zgromadzenia b~d.:!: uchylaji\ce uchwal, ma moe prawni\ wzg~em wszyslklch
czIonk6w Sp6/dzielni orlll wszystkich jej org an6w
§«
1. Watne Zgromadzenie dokonuje wybof\l czlonk6w Rady Nadzorczej
2 Liczbll mandal6w czlonk6w Rady NadZorczej, kt6re 54!, do obsadzenia z
nief\lchomosci obejmuji\cej dan~ cz,se Walnego Zg romadzenia okrdla Rada
Nadzorcza biori:\c za podstaw, liczbll czlonk6w w danej nieruchomosci,
proporqOn.illlnie do liezl)y tych czIonk6w
3. Prawo zglaszania kal"ldydalur na czIonk6w racty Nadzorczej przysIuguje czIonkom
Sp6/dzlellll oraz jej orglilnom. ZgIoszenle Wlnno nast'l,Pie w termlnie 7 dni 00 daty
zawladomienia 0 posiedzeniu pierwszej cz,sci W alnego Zgromadzenla. 00 zgloszenla
wlnno bye dol<l,czone o$Wladczenie ka ndydata wyrazaj4!,ce zg OO, na kandydowame
4 Kandydatury na czlonk6w Rady Nadzorczej zostaj<l. poddane pod glosowanie
wszySlk ich cz,sci Waln&go Zg romadzenia
§ 4S
1 Wybory d~onywane si\ spoSr6d nieogranlczonej liczby kandydat6w.
2, Zoroszonych kandydat6w komisja mandalowo--SkM aCYtna wpisuje na list,
kandydal6w w kolejno$ci alfabetycznej i ich nazwisk
3. GIosowanie w wyborach do org an6w Sp6/dzielni dokonywane jest na ostemplowanych
piecz,cii\ Sp6Idzielni kartach wyborczych , opatrzonych nazwa. organu do kt6r&go
pr.z:eprowadzone SlI. wyboty Kany powInny zawlerae inllona i n~ka wszystkictl
kandydal6w w kol@jnotc:i atfabetycznej nazwt$k oslalonej pr.z:e:z komi~ mandatowoskrutacyjni\ na li~cie kai"ldydalOw Uprawnleni do gIosowania skre~laj<t niIZWIsko
ka ndydata, na ~6rego nie gIosujll.. Jezeli ~SUjll.cy skreSl ~ mniej kandydat6w rIIZ ma
bye wybranych to kana jest niewazna Niewazn a jest tet ka rt a uszkOOzona lub
zniszczona w taki spos6b. :!:e nie mo:!:na uSIa lie na kogo glosuja.cy OOdal gIos lub na
karcie znajduj~ si, dop!sane inne osoby nil przedstaWlone przez komisj, mandatowo-sk f\ltacyjnll Je:!:eli na ka(cia do gIosowama skreslona JIst r6wn a lub wi~ksza IIczba
kandydat6w nit rna bye wybrana kana Jest waina, a gIosy za licza
tym
kandydatom , kt6rzy nle z06lali skreslem
4. Karty do gIosowania WI'l cza czlonkom komisj a mand alOWQ - skrulacyjna, po czym
przewodmcz<l.CY cz,~ci Walnego Zgromadzenla wyznacza czas na wype!nien ie tych
ka n Po uplywie t&go czasu jeden z czlon k6w ko mlsji mandatowo-skf\lta cyjnej
II,
"
odczytuje z list)' obecnoiei nazwiska upraWf1ionycn do gIosowania i wyczylani koleJno
podcnodz'lc do umy wrzuc.aJ<\ do niej ,woJe ka rty do glosowania
5. Po zakol'lczeniu oddawanla glos6w korMIJa mandatowo-skl1.llacyjna otwrera urn"
ustala Ilcz~ wrzuconycn kart, co stanowi Ilcz~ glosujl\cych, w tym licz~ kart nie
waz nyth, ticz~ gIos6w lXIdanych og6lem ~ wszyslkich kandydatOw i hcz~ g/ol6w
na poszczeg61nycn kandydat6w oraz imlona I nazwiska k~atOw wyI:lranyctl
Wybram w poszczeg61nych nrel1.lchomotclOlch zostajl\ ci spo.,6d kandydat6w, ktorzy
uzyskali w kolej~CI najwi,ksU!. licz~ gIos6w stanowia, sumt gIos6w oddOlrlYch na
wszyslkich cz,sci ach Walnego Zgromadzenia.
6. Jeteli dw6ch lub witeej ka ndydal 6w Olrzyma lakil, sOIm<t liczbt g/os6w, co
powodowaloby przekroczenie liczby czlonkow organu, do kl6rego odbywaJI!!. sit
wybory, mandai pozostaje nie obsadzony
,
,..
1, Szczeg6lowy tryb zwoIywania Walnego Zgromadzenia, obraciowanla i podejmowanla
ucl'rNal okresla regulamin Obrad uchwalony ~ez Walne Zgromaclzenie.
2 lJctrwaly Walnego Zgromadzenia podprsuj<t wszyscy przewodnlez<tcy kaidej z CZttCl
Waloego Zgromaclze nia, na podslawie prolokol6w sporll!!.dzonych w poszczeg61nych
czt;ciach Wa lnego Zg romadzenia.
3. Zarz<td Sp6Idzielni w termir'l'e 7 dni od dnia odbycia posredzenra ostalnre) CZtSci
Walnego Zgromadzenla. org.mizuje posiedzenie wszystkich przewodniCZ<l,Cycn kaidej
z cz,tci Walnego Zgromaclzenia.
4 Z poStedzenia spol'2~za s~ protok6t, ktory liI,czoe wyniki gIosowar'J oraz wyIIaz
uchw~ podj,rych przez WiOlrre Zg romadzenre
2, Rada Nadzorcza
'"
ROOa Nadzon::za spraWI.IJe kontrol, i naclz6r nad
dZl alal~ci<\
SpOIdzrelni
148
1. Czlonkow Rady Nadzorczej wybiera Walrre Zgromadzenie w gIosowaniu taJnym
spoir6d czIonkow Sp6lcJZlelni. Uczb/: czIonk6w Rady wybieranych z poszczeg6lnych
nreruchomoSci OOeJmUJ<tcych dana, cz,tc Walnego Zgromadzenla ustala Rilda
Nadzorcza.
2. Jezeli czlonkiem Sp6IcJzielni jest osoba prilWf1 a, do Rady Nadzorczej maze bye
wybrana osoba nle bfdll,ca czlonkiem Sp6/d1:lelni. upelnomoeniona przez osobt
prawnll,.
3 Rada Nadzorcza sklada s~ od 3 do 9 czlonk6w
4. Kadencja Rady NadzorczeJ wynosi 3 lala i IlWa ad Walnego Zgromadzenia, na kt6rym
Rada zosta/a wybrana do Walnego Zgrom adzenia, ktOre dokona wybol1.l Rady na
naSltpna, kadencjt
5. Nle mot na byt cz/onklem Rady Nadzorczej dluzeJ nrz przez r:!wie kolejne kadem;~e
6 W sktad Rady Nadzorczej nie magI!!. wchadzic osoby ~da,ce pra cownikami
Sp6Idzielni.
17
§49
1 Utrala mandatu przed uplywem kilclenqi naSl~PUJe w przypadkach '
1)
odwotania wili!kszoSci.\ 213 g/os6w czIon k6w bior<tcych udzIai w gIosowaniu
danej cz~ Walnego Zgromitclze nla,
2)
uzeczenia si~ mandalu,
3)
uSlilma czlonkoslwlil w SpOIdzielni.
2. Na m~jsce czlonka Rady Nadzorczej, kt6ry utracil mandaI do Rady. moze ....~jst do
ko!'k:a kadenqi wybrarlY przez Walne Zgromadzenie inrly cztonek Sp6/d zi elni.
§50
1. 00 zakresu dziafania Rady Nadzorczej nalezy'
1)
uchwalanie plan(lw gO$podarezych i program6w dzialalnoiCi spolecznej
kulturalnej.
2)
nadz6f i konlrola dzlalalnoici Sp6ldzielnl poprzez:
iI)
badanie ok1esowych sprawozdan oraz sprawozdar'l finansowych,
b)
dolo;onywanie okJesowydI ocen wykonania przez Sp6ldzlelnl' leJ zadafl
gospod arczych . ze szczeg61nym uwzgl~nieniem paeslrzegania przez
Sp6ldzieln~ praw)!IJ cz!onk6w,
c)
przeprowadzlInie kontroli nad sposobem zalatwia nla
wniosk6w organ6w Sp6ldzielni i jej czlo nk6w
przez Zarz<td
n iellJchomo~ci oraz nabycia zaktad u
tu b innej jednostki organizacyjnej,
4)
podejmowanie uchwal w sprawie zabezpie czen ia kredytu w formie hipolBki na
niellJd1omosci, dla polrzeb klorB przeznaczone ~~ ~rodki flnansowe
pod1odziil,ce z kredytu, po uzyskaniu pisemnB) zgody witkSlO~CI cztonkOw
Sp6Idzielni, ktorych pl'awa do lokali zwiiil,zane siil, z l a meruchomoscl~
5)
podejmowame uchwal w sprawie przysll:powania do org amzaC)1 spolecznych
oraz wysttpowania z filch,
6)
zalwlerdzenie struklury orgalllZacy)ne) Sp6Idzlelrii.
7}
rozpatrywame skarg na dzlalal!'lO~c Zarz<¥l u,
8)
skladanie Walnemu ZgromadzenlU sprawozdari zawtera) ~cych w szczegOlnotci
wyniki kontroli I ~ sprawozdan finansowych ,
9)
pode)mowanie uchwat w sprawa ch czynnosci prawnych dokonywanych m~dzy
Sp6Idzielnii\ a cztonklem Za~ u lub dokonywanych przez Sp6tdzielnlt w
interesie cztonka Zarziil,du orn reprezentowanie Sp6tdzlelni przy Iych
czynnosciach : do reprezenlowania Sp6tdzielni wyslarczy dwoeh cztonkOw Rady
przez niiil, upowa tnionych,
10) ustalanie zas ad podzialu Walnego Zg ro madzen la na poszczegolne eZfle; oraz
uSlalanie liczby czlonk6w Rady Nadzorczej wybieranych z niellJchomosci
obejmujiil,Cych da n~ CZt~C Walr.ego Zg romadzenia,
11 ) wyb6r podmlolu uprawnionego do badania sprawozdanla linansowego
Sp6Idzielni,
12) uSlanowienie pe/nomocnika uprawnlOnego do reprezenlowanla SpOIdZtelni w
SlldzJe w przypadku gdy Zal'Ul,d wyloczy powOdztwo 0 uchylenie ochwaIy
Walnego Zgromadze nla,
13) uchwalenIB zasad gospodarld finansowej Sp6Idzielm,
14) uchwalenie regulam inu przYtmowania czlonk6w, ustanaWianl a prl1w do tokah
zamiany mleszkarl ,
15) uchwa lenie reguillminu rozhczan la kos:tl6w inweslyeji mleszka nlowych
uSlalan ia wal10SCl poczi\tkowej lokali,
16) uchwalanie
regu lamlnu
rozliczania
koszt6w
gospodarki
zas obami
miesz kaniowymi i uSlalan la oplal Zll u-tywan ie lokali.
3)
podejmowan ie uchwal w sprawie nabycJ a
18
17)
uchwalanie regulammu rozliczania koszt6w dostawy aepla do lokali oraz
pobierania opIat za centralroe ogrzewanie j podgrzanie wody,
18) uchwalanie regulaminu post~powania w sprawach zabudowy powierzchnl
og61nego utytku na eele mIHzk;Jnlowe lub handJowo-uslugowe,
19) uchwalanie reg ulamlnu por:lo\dku domowego.
20) uchwatanie regulaminu Zarzi!l,du.
21) wyb6r bieglego rewidenla do badania sprawozdania fin ansoweg o
2 W celu wykonan ia swoich zadan Rada Nadzorcza mOie io\dac ad Zal'l:o\du. czIonk6w i
pracown ik6w Sp6Idziel ni wszelklch sprawozd an i wyjasnlen . przegli!l,dac ksi~ i i
dokumenty ora: sprawdzac bezposrednio stan majo\tku Sp6Idzielni.
3. Rada Nadzorcza sklada sprawozdanle ze swojej dzi aialnosCi Wain emu Zgromadzeniu.
:'
U
~
§51
~\' ~ PraOl;! Rady Nadzorczej organizuJe Prezyd ium Rady Nadzorczej
W sklad Prezydlum
Rady wchodz<t: przewod nl<:Z.i!l,cy. Jego zast~pea , sekretarz i przewodniczi!l,ty stalych
~,I 2 ~~~Sj~~:~rcza
-
•
moie powoIac ze swago skladu komlSje stale lub czasowe Ofaz
dokonuje wyborv prezydium kom lsjl
3 Prezyd ium i komisje Rady Nadzorczej milJII. charakter pomocnlCZY dla Rady i ne mogo\
podejmowac zadnych deCYlji ilnl lormu/owil\'; wii\zo\cych pod adresem czlonk6w ,
orgiln6w Sp6Idzielni czy jej sluib el iltowych
I"
1 Po siedzenie Rady Nadzorczej zworuje jej przewodniCZi\CY. a w razie nleobecnosci
jego zasl~pca
2 Pierwsze zebranie Rady Nadzorczej zworuje przewadniczo\cy oSlalniej CZ~'CI Walnego
Zg romadzenia w termlnl8 14 dnl ad daly posledzenia.
3. Posledzel'lle Rady Nadzorczej powinno bye zwoIane na Wfllosek v.ifkszoSCi czklnk6w
Rady lub na Wfllosek Za~du w termlnl8 dw6ch tygoclni cd dnla ztozenla wnlosku
4. Rada Nadzorcza moie podejmCl'oNae uchwaly jedyme w sprawach objt\ych
porz~klem obrad podanym do WladomoiCi czionkom rady w lormle plloefTlrtej (Io\cznl!!!
z projel(laml uchwaI) co najmniej na 7 dl'll przed posiedzenlem Rady
5 Rada Nadzorcza mOie podejmowac uchwaly }l!dynie w ObeCOOSCl co naJmniej poIowy
skladu Rady. okretlonego slaMem SpOIdzielnL
6. W posiedzen iach Rady Nadzorczej, jej Prezydium oraz komisji mog i!l, lJCZestniczye z
otosem doradczym czlonkowie Zarzil,d u oritZ inne zaproszone osoby
I"
1. Czlonkom Rady Nadzorczej przysluguje rycza!towe mfl!5itCZne wynagrodzenie za
tIdzlal w posiedzef'lIach. w wysokoiCi '
• dla pnewodniCZ<tC&Qo Rady Nadzorczej 20 %
• dla przewodnicziitC&go Komisji
15 %
• dla czlonk6w
10 %
mmlnt alnego wynagrodzenlil za pra~ , 0 kt6rym mowa w ustawie z dnia 10
paidZH!mika 2002 r. 0 minlmalnym wynagrodzemu za pratt IOt,U. Nr 200. po,z 1679
z p6i:n zrnJ obowii\zujiit<;ego w mieSlo\CI.I. za kt6ry wynagrodzenl8 wyplacono .
2 Wynagrodzenie. 0 kl6rym mowa w us!. 1 wyplacane jest w lorn;lie mleSl~cznego
rycza/lu bez wzgl~du na ilotc posiedze n, przy czym wa run k~m wyplacerlla tege>
wynagrodzenia jest udzial czIonka organu w kaidym posiedzeniu w danym miesi~cu .
chyba, i e nieobecno5C czlonk1il jest usprawiedliwiona
3 Jeieli w danym miesii\cu posiedzenle nle ocIbywa sj~. 10 wynagrodze nie, 0 kl 6rym
mowa w us!. I. czlonkom organu nie przyslugul e
19
§54
W~UVl<\ StruktUf\! Rady Nadzorczej , $Zczeg6/owy zakres i spos60 je] dzla/;lmOil, tryb
zwolywanla posiedzerl, obradowama i podejmowamil uchwal orn inne sprawy
Ofganizacyjne Rady omsla regulamln u(:hwalony przez Walne Zgromadzeme.
3. Zarz<ld
§55
zarz<td
~
,,
kleruj8 dZlaialnosCli\ Sp6/dz~lnl oriilZ reprezenluJe 1<\ na zewni\trz
~ '~ '
t. " j'
§S6
\ .
brutd sk/ada SM: od 2 do J czlonkOw, w tyro prezesa I Jego zast,pe6w
Cz/onk6w Zarz~u. w tym prezesa i i.. o zast~pcow, wybiera na czas nieokreslony I
odwoIujfl Rada NadzOfcza Odwo/anie wymaga prsemnego uzasadnienia (uwarcie
wymogu uzasadniema nalezy dO swobodnego wybooJ Sp6+dzlelni)
3. Walne Zgromadzenie mote odWoIac WT~kszoscii\ 213 gIos6w tych czfonk6w Zarzl\du,
'i!
'X
'"
.~
~
kt6rym me udzielilo absolutonum.
§57
I . Radii Nadzorcza podejmuje decyzje, z kt6fym i czlonkami
stosunek praey.
Za~du ~zie
nawji\Zafly
Z tzlonkami Zarz<tdu zalNdrllonymi w Sp6/dzielni Radii NadzorcZiI nawia,zuje i
rozwiO\zuje stosunek pracy stosownie do wymog6w Kodeks u Pracy
3, OdwoIanie czlonka Zan:lI;du nie naf\Jaza J&go uprawniefl wyn!kaJ'!.cych ze stosunku
2
"""I
§58
1. Do zakresu MiHania Zarz'!.du nalezii!. decyzje nie zastrzezone dla innych organ6w
Sp6Idzielni, a w szczeg61noici
1)
podejmowanie uchwal w sprawie przyj~i a lub odmowy przYi'lcia w poczet
czton k6w Sp6/dzielni,
2)
zawieranie um6w 0 hudow'llokali,
3)
zawieranie um6w 0 ustanowienie sp6/dzi elczego lokalorskiego prawa do
loka lu,
4)
zawieranie um6w 0 ustanowienie odr~bnej wlasnosci lokalu,
S)
zawierame um6w 0 przeksZ\alcenie sp6/dz!ek:.zego lokatorsk!ego prawa do
lokalu w prawo odr~bneJ wlasrl(Isci lokaJu,
6)
zawieranie um6w 0 przenlesienie wlasnoki lokalu,
7)
zawleranie um6w tlaJmu Iollall oraz um6w dzJerzawy gf\Jnt6w
8)
sporz<tdzanie projekt6w plan6w gospodarczych i program6w dvalalnoSa
spoleczne) i oswiatowo-kulturalnej,
9)
p!'owadzenie gospodarld SpOIdZlelni na podstaWle uehwalonyeh plan6w
wykonanie ZWl<tzanyeh z tym czynnoSci organizaCYJnych ! finansowych ,
10)
zabezpieczeme maJlI.tku Sp6/dzJelni,
11)
sporzll.dzanie rocznych sprawozdarl i sprawozda J'l finsnsowych oraz
przed kladanie ich do zatw!erdzenia Walnemu Zgromadzeniu,
12)
udzielanie pelnomoenic\w,
13)
zwotywanie Walnego Zgromadzenia,
20
2.
14)
zaciiUjame kredytOw bankowych i mnych zobowillza rl .
15)
wsp6/dzlalanle z organizacjami sp6klzielczyml Ofaz 1!'I!'Iymi organizaCjamL
Zarzlld sklada spraWOIdan e ze swe) dzialalnosci Walnemu Zgromadzeniu I Radzle
Nadzorczej.
§59
Zarz<td dziala kolegialme na odbywanych okresowo posiedzeniach Posiedzenia
Zal'Ul,du Sll zwoIywane przez prezesa Zarzitdu. a w jego nieobecoo.ci - przez
zast~~ prezesa.
2. Warunki podzialu czyn~ci pom~dzy cztonkami Zal'Ul,du. Il'yb zwoIywania posiedzerl.
obradowama I podejmowanla uchwal oraz Inn!! sprawy okrdla regulamin Zarza,du
USlalony przez Rad~ Nadzorcza,.
1
§60
OSwiadezeme weli za Sp6kIzlelnil; skladaja, /a,ezme co !'Iajrnl'lle) dwaj cztonkowie
Zarza,du lub jeden czIonek Zarza,du i pe!nomocnik.
O$wiadezenle, 0 ktOrym mowa w ust " $klad a si~ w ten sposOb, te pod nazwa,
Sp6kIziell'll osoby upowaznione do ich skladanla zamlf!szezaja, swo]e podpisy
§61
Zarza,d moze udzielie jednemu z eztonkOw Zarza,du Iub inne] osoble pelnomocnictwa do
dokonywania czynnosci prawnych zwi¥anych z kierowa niem bieta,Cil dziaialnOSCIa,
gOlpodareza, Sp6Idzielni lub jej wyodr~bnionej org anizacY)nie i gospodarezo jednoslki, a
taue pelnomocnlClwa do dokonywania czynl'lOsci okreSlonego rodza)u lub czynnoici
szezegOlnych.
PRZEPISY WSP6LNE DLA RADY NADZORCZEJ I ZARZA,DU
§62
1
Nie mozna byt jedooczeS!'Ilf! cztonkiem Rady NadzOfezej i Za~u,
2. W razie komecznoSei Rads NadzOfeza moze wyznaczye )ednego lub kilku ze swoich
ezlonkOw do czasowego pelnien la funkc:jl czlonka (ezlon kOw) Zarzi\du.
~osowa niu w
sprawach wyillcznie ich dolycz¥,ych.
CzlonkOWle Rady Nadzorczej i Zarzlldu nie mogll zajmowat SM! interesaml
konkurenCYJnymi wobec Sp6Idzielni, a w szezeg6lnoici uczestniclye jako wsp61mcy
lub ezlonkoWle wladz przedsl~blorstw prowadz<tcych dZiaialnose konk urencyjni\ wobec
Sp6ldzieln i. Narus:!:!!nie zakazu konkurencji slanowi podstaw~ odwolania czlonka
Rady lub Zarzlldu oraz powoduje Inne skulki prawne przewidzlane w odr~bnych
przepisach .
Pod poj~eiern dZia/al~ci konkurency)nej nalezy rozumiet pnede wsxystklm
przypadkl, w ktOrych:
1) inny podmlot prowadzi dzialalnol;e, konkurerlCy)!'I<t w stosunku do dziaiainosci
Sp6Idzielni, np. za bieg an le 0 Ie same lereny inweslycyjne, wynajmowane na tym
samyrn terenie lokall uZytkowych. negocjowanie warunkOw umOw z tymi samym l
podmiotaml SwiadCZ.il,cymi Uslugl.
2) podmiot zawar! Z!! Sp6ldzlelni<t umow~ 0 swiadcze nle us/u!1lub dostawy.
W wypadku n.aruszenia przez czlonka Rady Nadzorez.ej zilkazu konkurenCji
okreslonego w us!. 4 - Rada moze podj<tt uchwa~ 0 zewieszeniu w pelniemu
czynnosc i czlonka l ego organu
3. Czlonkowie Rady Nadzorezej i Zarzi\du nie moga, brae udzialu w
'"
5
6
21
7 Zarz;i!.d w term inie 30 dni zwoluje posiedzenie Walnego Zgromadzenia w celu
rozstrzygn~a 0 uehylenlu zawieszema ~dz odwoIaniu zawieszonego czlonka Racly
Nadl-orczej
§63
'A
W s!dad Rady Nadzorezej me mog;i!. wchodzIt osoby ~;i!.ce kierownikami blez;i!.cej
dZialalnoki gospoclarezej Sp6IdzJelm lub pelnomOCnlkami Zarz;i!.du oraz osoby
pozostaj~ce z czlonkami Zarz<tdu lub kierownikam l biei;i!.cej dzialalno'cl gospodarczej
Sp6Idz:ielni w ZWla,zku maiter'iskim albo w stosunku pokrewie nstwa lub powinowactwa w
lini; prostej I w druglm stoprllu linii bocznej
:>..' ..\
~\ , \Dzi al Y. TYTU!CY PRAWNE DO LOKALI
!P
, -)
§~
Ola zaspokojenla potrzeb mieszkan lowych czlonkow SpOIdzielnia mOie'
1)
ustanawiac na rzecz czlonk6w sp6ldz:ielcze lokatorsklE! prawo do Iokal u
mle$4llalnego w budynkaeh starlOWl~C)lch wtasncSc lub wsp6twjasnost
Sp6Idzielni,
2) ustanawiac na rzecz czlonk6w prawo od",bnej wfasno'ci lokalu mieszkalnego,
domu jednorodzinnego lub lokalu 0 innym przeznaczeniu, a taKie ulamkowego
udziaiu we wspOfwtasno'ci w garazu WleloslanOWiskowym w budynkach
stanOWli\cyeh wtasnosc lub wsp6twtasno.c Sp6/dz:Jelni,
3) wynajmowac czIonkom lub Innym osobom lokale mieszkalne i utytkowe w
budyn kaeh stanowi<tcych wfasno8c lub wspO!wlasnosc SpOidzielni,
1. Sp6fdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego
§65
Przez um~ 0 ustanowienie sp6Idzlelczego Iokatorskiego prawa do Iokalu
mieszkalnego Sp6/dzlelnia zobowi<tzuje sM! odd ac cztonkowi lokal ml8szkalny do
utywani8. a czIonek zobowi<tzuje si'i! wn id c w1<.lad mJeszkaniowy orn uiszczac op/aty
okre~lone w ustawie i w statucJe Sp6/dzielni
2 Sp6Ictzielcze lokatorsl\ie prawo do Iokalu mieszka lnego moie bye uslanowiooe w
budynku stanowiEtcym wlasnose lub wsp6tw!asnose SpOIdZJelni
3 Sp6ldzielcze tokalorskie prawo do tokalu mieszkalnego JIls! nlezbywalne, nie
przechQ(i;:1na spadkobierc6w i nie podrega eg zek uCji.
4 Sp6Idzielcze lokatorskie prawo do loka lu mleszkalnego mote nalezec do jednej oloby
alOO do m&lzonk6w.
5. SpOIdZIelcze lokatOf$llie prawo do lokalu mieslkalnego powstaje z chwil<t zawarcla
mi~zy ezlonkiem a Sp6Idzle:nI<t umowy 0 ustanowienie sp6ldz:Jelczego lokatorskiego
prawa do lokal u mieszkalnego. Umowa powinna bye zawarta pod rygo rem
niewaznosci w lorm le pisemnej
6 Umowa sp6lctzielczego prawa do lokalu mJesz:kalnego, zawat\3 z innym czronkiem
przed wyga5n~m prawa do lego Iokalu. jest n.ewaina
7 Do ochrony sp6/dzle lczego Iokalorskiego prawa do Iokalu mleszkal~o stosuje sit
odpowiednio przeplsy 0 ochronie wlasnosci
1
22
S.
SpOIdzlelcze lokatorskie
priWO
do lokall.l mieszkalnego nie mOle bye uslanOWlone na
rzeez eztonka Sp6+dzielni - osoby praWl1ej
9.
WynaJmowIIl'lie lub oddawanie w bezplatne uZywan ie przsz czlonka calego lub CZQiei
lokalu mteszkalnego nie wym aga zgody SpO/I;!zielni, chyba ze byfoby to ZWI~ane ze
zmian~
sposobu
k~tania
z lokalu lub pr:zeznaczema Iokalu
~dz
fego cz,tci Jezeh
wynaJ~
lub oddanie w bezplalne utYWiilln1e mialoby wpIyw n;II wysokoso! op!at na
rzecz Sp6Idzielni, czIonek obowit\zany Jest do pisemnego powilldomiemil Sp6Idzlelnl 0
tej czynnoSci.
10 Urnowy zawane przez czlonka w spnilwie korz~tama z lok alu mieszkalnego lub jego
czQsci wyg asaj,\ najp6.tnie; z chwilll. WYlilasn iQCl1i sp6!dzielczego lokalorskiego prawa
do legO lokalu.
"-
-\
I,
Y
,.
Z czfonklem ubiegajllcym 51Q 0 USlanOWleme sp6!dzielczego lokalorskiego prawa do
lokalu mieszkalnego Sp6Idzielnia zaWlera
umo~
0
bud~
lol<alu. Umowa ta,
zawarta w formie pisemnej pod rygorem nlewat.no sci. powinna zobawiO\zywac sl rony
do zawarcia, po wybudowan'u Iokalu, umowy 0 uslanowienie sp6ldzielczego
Iokal orskiego prawa do lego lokalu, a ponadto powinna zawierat
1) tobowla,zanie czIonka Sp6/dzIelOl do pokrycia kOSZl6w tadania inwestycYlnego w
cz,sci paypadal~j na jego Iokal przez woies.eme wldadu mieszllanlowego
ok.reSlonego w umOWle,
2) okreslenie zakrasu rzeczowego rob6t realizowanego zadania inwestycYlnego.
kl6re ~dtie stanOWlt podstaw~ ustalania wysokosc, kostt6w budowy lokalu.
3) okres lenie zasad ustatania wysokosci kostt6w budowy lok alu,
4) okrdlenie warunk6w rozwia,zania umowy 0 bud~
2. Czlonek ubieg ajO\cy I~ 0 uSlanowienie sp6ldzlelczego lokatorskiego prawa do Iokalu
m,eszkalnego woosi wldad mieszkaniowy w wysokoSci odpow!adalilcej rOl ni<:y m'~dly
kosztem budowy przypadaj¥ym na J!Qo lokal a uzyskanil przez Sp6/dzleln~ pomOCl!,
ze srodk6w publicznych lub z innych 'rodk6w. Jeteli cz,t.e wldadu mieszkaniowego
zoSlala sfinansowana z zacia,gni~lego prze z Sp6Idzielni, kredytu na sfinansowan ie
kostt6w budowy danego lokal u, czlonek lesl obawi(lza ny uczestniczyc w spiacie lego
kredytu wraz z odsetkaml w Cl\lsci przypadajill,tej na jego loka !.
,67
Umowa 0 bud~ loI\alu ulega fOZWlilzan,u w wyniku jej wypowiedzerlla przez
czlonka Sp6Idzielni tub Sp6Idzielni,
2. Sp6Idzlelnia moi:e wypowied ziec umowt 0 budow~ lokatu, gdy czlone k Sp6/dzieln l lub
jego na51~pca prawny. z przyczy n lezilcych po jego stronie , nie dotrzymai warun k6w
umowy okreslonych w § 66 uSt. 1 pill 1. bez kl6rych datsza realiza cja zadania
'flWeSIYCYlnego tub ustanowienie sp6/dzielczego loI\atorsluego prawa do Iokali
wnies'onych w flImach wspOln,e realizowanego zadan,a inwestycYlnego byfoby
niemot.liwe alba powazme utrudnione.
3. Wypowiedzenie, mote nast<tOit na 3 miesiilce naprz6d na koniec kwartalu
kalendarzowego , chyba ze strony postanowiO\ w umowie inaczeJ.
1
168
1. W wypadku uslama czIonkostwa w okresie oczekiwan,a na zawarcte umowy 0
uSlanOWlenie sp6Idzielczego Iokalorsk,ego pflIwa do 'Iokalu mieszkalnego.
ma!zonko"..;. dlieClom i innym osobom bhsk'm. kt6fe mialy wsp6lnie z czlonk'em
zam,eszkat w Iym lokallJ, przyslugujO\ roszaen ia 0 przyj~cie do Sp6Idzielni i zawarc,!
umowy zgodnie z p051anowieni ami umowy 0 budow~ lokalu.
23
2 Do zachowania roszczeri 0 kt6rych mowa w ust. 1, konieczne jesl zlotenie w term inie
jednego roku dektaracji czlonkowskieJ wraz z pisemnym zapewnieniem 0 gotowosa do
zawarCla umowy 0 uSlanOWienle sp6ldzielczego IokalOl'$kiego prawa do Iokalu
mieszkalnego W wypadku zgloszenlil s~ lulku uprawmooych, rozstrzyga ~ w
post~powaniu nieprocesowym Po oozskuleeznym uplywie wyznaczonego przez
Sp6Idzielnl~ lerminu wystiI,Pienlii do s~du, wyboru dokonuje SpOIdzielnia,
3 Osoba przyj~la w poczet czton k6w Sp6Id zi elni w wypad ku, 0 kl6rym mowa w ust. 1
slaje si~ stronl!, umowy 0 bud~ lokalu wi¥l!.cej oso~ , kt6rej cztonkostwo uSlaio,
4, W wypadku uSlania czJonkostwa w okTesie poprzedzaj'tcym zawarCie umowy 0
budow~ Iokalu osobom, 0 kl6fyc:h mowa w ust 1 przyslugujl!, roszczenia 0 prz~cie do
Sp6Idztelni i zawarcie umowy,
§"
1 Sp6Idzielcze lokalOl'$kie prawo do Iokalu mlflszkalnego wygasa z chwilo\ ustania
cztonkostwa OfilZ w innych wypadkach o!o;reSlonych w statUCle W wypaclku gdy
przysltigLJje ono mali:onkom, wygaimi~cie prawa nast,puje z chwill\ ustania
czionkostwa oboiga mall:onk6w
2 Sp6Idzielnia mote podjl\c uchw~ 0 wyg a~n~Clu sp6ldzielczego lokatorskiego prawa
do Iokalu mieszl<alnego z naSltpujl\CYch przyczyn'
a) ,ezeli czlonek pomlll1O pisemnego upomlllenia nadal utywa lokal
niezgodnie z jego przeznaczentem lub zantedbuje obow1O\zki,
dopuszczajl\c do powslania szkOd, lub niszczy urzl\dze nia przeznaczone
do ~p6lnego korzysl ania przez mieszkanc6w alba wykracza w sposob
raitl,cy lub uportzywY prze¢lWllo porzl\dkowi domowemu, czynil\c
UCi~iwym korzystanle z innych lokali, tub
b) jezell czIonek Jell w Z'Moce z ulszczeniem oplal, 0 kl6rych mowa w § 135
statutu
3 W przypadku, gdy sp6ldzielcze 10kalOrskie prawo do lokalu mieszkalnego przys/uguje
oboigu mali:onkom, Sp6Idzielnia moze podjl\c uchwa!~, 0 kl6rej mowa w ust. 2 wobec
jednego lub oboJlla matzonk6w
4 Uchw~ , 0 kl6rej mowa w ust 2 I 3 podejmu,e Rada Nadzorcza Z ch'M1l!, wyga~~a
sp6ldzlfllczego Iokalorskiego pr.Iwa do Iokalu mteszkalnego na podsl awie uchwaly,
usia/a czfonkOStwo w Sp6Idzielni
§70
1 Po ustaniu mlMler'tstwa ~kutek rozwodU lub po uniewatnteniu ma/z.enstwa
ma/z.onkoWie powInni w termmle jednego roku zawiadomlc Sp6Idzielntt, kt6remu z
nich przypadlo sp6/dzielcze lokalorskie prawo do lokalu mieszkalnego, alba
przedstawit dow6d ~zcz~ciil posu~powania siI,dowego 0 podzi al lego prilwa. Byly
m~onB k nie btdl\cy czJonkiem Sp6Idzielni powil'1ien zIot yt deklaracj~ cztonkowski!. w
term inie 3 mlesitcY od dnla, w k\6rym przypadlo mu prawo do Iokalu Bylemu
malZonkowi przy&luguje rouczeme 0 ~ w poczet czIonk6w SpOIdzielni.
2, Jeteli matzonkOWie me dokona!i!. czynnotci , 0 kl6rych mowa w ust. 1, Sp6/dzielnlil
wyzn aCI'j im w tym celu dodatkowy lermil'1, l'1ie kr61szy niz 6 miesio;cy, uprzedzajl\c 0
skutkach, jakie mot e spowodowat jego niezachowanie. Po bezskutecznym uptywie
lego termtnu Sp6/dzielnia moze podj~c uchw~ 0 wygatn~u sp6ldzlelczego
Iokalorskiego prawa do IOkalu
§71
1, Z cl1wi1 il. smlerci jednego z mali:onk6w sp6ldzielcze lokatorskle prawo do lokalu
przypada drugiemu
mleszkalnego, kl6re przy~luglWaIo obojgu maltonkom
mattonkowi. MalZonek ten , J8zeli nie )est czlonkiem Sp6Idzielnl, powinien w temllnie
jednego roku od dnla $mierei wspOlm~onka zloiy¢ deklaracj, czIonkowski\
Matzonkowi zmarlego czIonka Sp6Idzletni przys/uguje roszczenie 0 przmcie w poczet
czIonk6w Sp6ldzielni.
2. Jezeli malZonek nle dokona czynnosci , 0 kt6rej mowa w USI. 1, Sp6Idzielnia wyznaczy
mu w tym celu dodatkowy term in, nie kr6tszy nlZ 6 mieSIfCY, upr.z:edzajl\c 0 sklllkach,
jaloe mOle spowodowa¢;ego nlezachowanie Po bezsklllecznym uplywle lego le«ninu
Sp6tdvelnia mote podj;¢ vchw~ 0 wygaSn~eiu sp6ldvelczego Iokalo~kiego prawa
do lokalu.
3. Pr-zepis ust. 1 nie narusza uprawnierl spadkobierc6w do dziedziczenia wIo;ladu
,72
w wypadku wygaSn~cia spOldzielczego Iokalorskiego prawa do lokalu mieszkalnego
w n.asl,pslwle nle dokonania czynoo$Cl. 0 kl6rych mowa w § 70, roszczenia 0
przmeie do Sp6tdzielni i zawaroe umowy 0 uSlano_nle sp6/dzletczego
lokalorsklego prawa do lokal u mieszkatnego przys~uji\ dzieciom i innyrn Oloborn
bliskirn
2 W wypadku wygdm~cia sp6/dzlelczego Iokalorskiego prawa do lokalu mieszkalnego
w naSltpslwle uslania czIonkostwa lub me dokonania czynnoSa, 0 kt6rych mowa § 71
roszczenia 0 przyj~CJe do Sp6tdzlelni i zawarcle umowy 0 ustanOWlenie sp6/dzielczego
lokalorskiego prawa do lokalu miesualnego przysluguji\ mat:tonkowi, dzieciom i innyrn
osooom bliskim.
3. Do zachowania roszczerl , 0 kt6rych mowa w us!. 1 i 2 konieczne )est zloZeme w
lerminie jednego roku deklaraqi czionkowsklBj wraz z pisemnym zapewnieniem 0
gotowoici do zawa rcia umowy 0 ustanoWlenie sp6ldzlBlczego lokatorskiego prawa do
lokalu mleszkalnego. W wypadku zgloszenia Sl~ ki lku uprawnionych, rozstl'lyga si\d w
post,powaniu nieprocesowym Po bezskutecznym upiyWle wyznaczonego pl'lez
Sp6tdzieln~ te«nIr'lU wyslt\Pienla do si\du, wyboru dokonUje Sp6Idzlelnia
2, Sp6fdzielcze wlasnosc lowe prawo do lokalu m;eszkalnego
,73
SpOIdzlelnla nie mote odm6wi¢ przyj~cia w poczet czlonk6w nabywq sp6ldzielczego
wlasnosciowego ptawa do lokalu, Iezeli odpowiada on wymaganiom statutu. Dotyczy to
r6wniet spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta.
'"
1 Sp6Idzielcze wlasnO$ciowe ptawo do Iokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na
spadkobterc6w j podIega &gZekucjl Jest 000 ogramczonym pr"lIwem rzeczowym
2. lbycie spOIdzielczego wlasnosciowego prawa do Iokatu obejmuje talae wIo;lad
budowtany. Dop6ki prawo to nie wygasnie , zbycle samego wIo;!adu jest niewaZne.
25
3
Umowa zbycia sp6ldzielczego wlasnoSciowego pmwa do Iokalu powinna byt zawarta
w lonnie aktu notarialnego WyplS lego aktu notariusz przesyla niezvAocznie
SpO/dzJelni
4 Zbycie prCIW8 cz~ci Iokalu jesl niedopuszczalna, chytla i.e zbywana czeie cdpowiada
luyIeriom jakie powinien Spe/nlaC samodZJelny loka!.
5, przedmiotem zbycia moze bye ulamkowa cz~~e sp6ldzielczego wlasnosoowego
prawa do lokalu_ Pozostalym wspO!uprawnionym z l)'tutu wlasno;clowego pr8W8 do
lokOilu przystuguj@ prawo p!el'Nokupu. Umowa zbycia ulamkowej czQsci
wlasno5ciowego prawa do lokalu zawarla bezwan.mkowo albo bez zawiadom ienia
uprawnionych 0 zbyeiu lub z podaniem im do wiadomotei iSlotnych POSlanowien
umowy niezgodnie z rzeczYWlslosci~ Jesl niewai.na.
§15
1}:,,)~::;.'~~~I'~i,
{-
prowadzt rejestr Ioka h, dla kt6rych zostal}' za/oi:ooe
sp6ldzielczego wtasnotClDWego prawa do 1010;811.1_
oddzteloe
ks~gi
§76
Jezell sp6ldzielni a, na mocy jednostronnej czynnosei prawnej, I.Istanowila dla sieble
odrl!bn~ wlasnose loka lu, prz!!niesieni wlasnoset lokal u, mot e nasl ~e wyl~cznle na
rzecz cz/onka . kt6remu przyslugu)e sp6ldzielcze wlasnosciowe prawo do loka lu. albo
osoby n ie~dllcej czlonk iem sp6ldzielni. kt6rej przysluguje wlasno;ciowe prawo do toka lu
§71
1 Jeteh sp6ldzielcze wtasno;c;o_ prawo do lokalu przesz/o na kilka spadkobrerc6w,
powinni Onl, w lemllnle jednego roku cd dnia otwarci a spadku, wyznllCZyt SooSr6d
siebie pemomocnika w celu dokonywanla czynnosci prawnych ZWli\Zanych z
wykonywamem lego prawa, wI~czenie z zawarciem w icl1 imien lu umowy 0
przeniesienie wlasnosci loka lu. W razie bezskl.ltecznego uptywu tego lerminu, na
wniose k spadkobierc6w lub Sp6I(Izielni, s" d w posIQpowaniu nieprocesowym
wyznaczy przedslawicieta.
2, W razie smlerei jednego z malZonk6w, w kt6rym sp6l(lzielcze wiasnoAetowe prawo do
lokatu przyslugiwa/o wsp6lme, przepis us!. 1 stosuje si~ odpowied nio
§78
W przypadku dlugouwalycl1 zal~ki z ZiiplOl!<t opla!, 0 kl6l'ycl1 mowa w § 135, ral,\tego
lub uporczywego wykraczania O$Oby korzysta),\C&J z Iokalu przeawko oboWia,zu)lI.cemu
porz,\dkOWi domowemu albo nlewtaSciwego zacl10wania tel osoby czynJ.\cego korzystanle
z Innych tokali tub nleruchomoki wsp6lnej uci ¥liwym. Sp6IdzielniOi moze w trybie
procesu s<tdowego utdat sprzedazy sp6ldzll!lczego wtasno~clowego prOlwa 00 loIIalu w
drodze licytaqi na podstawie przepis6w Koo!!ksu poslQPDwania cywilnego 0 egzekuCJi z
niel'\Jchomosci. Z t"daniem tym wyatl!Puje Zarutd Sp6Idzlelm na wnlosek Rady
Nadzorczej.
§79
26
1 W wypadkach gdy ustawa przewtdu}tl wygasn~cie sp6ldzielczego wlasnoSClOwego
prowa do lokalu, prawo 10, jezeli je5t obci¥one hi potek~ nie WYgasa, Ieez przechodzi
z mocy prawa na Sp6ldzielni~.
2 . Prawo do lokalu, nabyte w spos6b okreslony w USI. 1, Sp6ldzielnia powinna zby¢ w
drodze przelargu w term inie 6 miesi~cy
180
-:-:-... 00 egzekuql ze sp6ldzielczego wlasnoklowego prawa 00 Iokelu stoluje ~ odpowiednto
" , ~episy 0 egzekuq' z meruchomosa oraz przepilY § 79 usl. 2 W razie odmowy przyj~Cla
£~~/W~najmowanie
r
na~ W poczet czIonk6w Sp6Idzielni pn:ysluguje mu roszczeme 0 z:wrol zIo:l:onej
.illlit~)i~jml.
.I I
bez:a~:
os~
lub oddawanie w
u:l:ywanie pn:ez czionka albo
me
~
~<\C<\ czlonkiem sp6ldzielni ktorej przyslugu)e sp6ld:zielcze wlasnosclowe prawo 00
lokalu me wymags zgOOy Sp6IdZielni, chyba, :l:e byloby 10 zwi<\zane ze zm lan<\
sposobu korzystanla z iokalu lub pn:eznaczenia Iokalu b<\d:l: jego cz~sci . Jeteli
wynaj~cle lub oddanle W bezplalne utywallle miaklby wr*fw nl wysokoSc optal na
rzecz Sp6Idzielni, osoba ta obowl<\zana jest do pis.emnego powiaoomiema Sp6Idzietni
o lej c.zynnosci
2 Umowy zawarte przez c.zlonka w sprlwle korz~slania z lokllu lub jego c.z~sci
wyg asaj<\ najp6znlej z chwi l<\ wygasni,cia sp6idzielczego prawa dO lego lokalu
182
Po wygasn ~Clu sp6ldzielc.zego ....asnoiciowego praws do Iokalu mieszkalnego cztonek
pnez zam leszkujll.ce W Iym lokalu osoby, ktore prowa swoje od mego wywodz~ sll
obowillzani do opr6znlenia lokalu W l ermlnie 3 m iesi~cy NI Sp6Idzielni nie cillZy
obowi~zek dostarczenia innego lokalu.
3. Sp6ldzielcze prawo do lokalu utytkowego oraz mlejsca
postojowego w garazu wielostanowiskowym
183
Do sp6idzlelc.zego prawa do lokalu utytkowego, garazu, miejsca poslojowego w garatu
Wleloslanowiskowym slosuje si~ odpowiedniO przepisy
wlasnoSaowego prswa 00 Iokatu mleszkalnego
4. Odr~bna wlasnosc lokalu
184
27
dotycz<\ce sp6ldzielc.zego
Z czlon Kiem Sp6!dzielni ubiegajqcym si~ 0 uzysKanie odr~bnej wlasnosci loka lu
Sp6Idzielnia zawiera umow~ 0 budow~ lokalu. Umowa, la zawarta w form ie pisemnej pod
rygorem niewaznosci, powinna zoOOwi<\zywac sirony do zawarcia , po wybudowaniu
loka lu, umowy 0 ustanowienie odr~bnej wfasnosci lego lokalu, a ponadl o powinna
zawierac:
1) zoOOwilp:anie czlonka Sp6ldzieln i do pokrywan ia kosztOw zadan ia inweslycyjnego w
cz~sci przypadajltcej na jego lokal przez wniesienie wkladu budowlanego okreslonego
w umowie,
okreslenie zakresu rzeczowego rob6t real izowanego zadania inwestycyjnego, Ktore
~dzie slanowic podstaw~ uSlalenia wysokosci koszt6w budowy loka lu,
okreslenie zasad ustalani a wysokosci koszt6w budowy lokalu,
okreslenie rodzaju, p%zenia i powierzchn i lokalu oraz pom ieszczen do niego
przynaletnych,
okre~len ie warun k6w rozwiC!.za nia umowy 0 budo~
§85
,. Z chwi lC!.zawarcia umOW)', 0 kt6rej mowa w § 84, powstaje roszcze nie 0 ustanowienie
odr~bnej wfasnosci lokalu, zwane dalej .ekspektatywC!. odr~bnej wfasnosci loka lu".
Ekspektatywa odr~bnej wfasnosci lokalu jest zbywalna, wraz z wkladem budowlanym
alba jego wnies ionil cz~sciil, przechodzi na spadkobierc6w i padrega egzekucji.
2 Nabycie ekspektatywy odr~bnej wtasnoSci loKalu obejmuje rowniez wn iesiony wklad
budowfany alOO jego cz~se i staje s i~ skuteczne z chwit<\ przyj~cia w poczet czlonkow
nabywcy lub spadkobiercy, z tym .i:e w razie ko lejnego zbycia ekspeklalywy przed
przyj~ciem poprzedniego nabywcy lub spadkobiercy w poczet czlonk6w zbycie 10 staje
si~ sKuteczne z przyj~ciem poprzedn iego nabywcy w poczel czlonk6w.
3. Umowa zbycia ekspektatywy odr~bnej wlasnosci lokalu powinna bye zawarta w formie
akt u nolanalnego.
§86
, . Umowa 0 budow~ lokalu uteg a rozoMltzaniu w wyn iku jej wypowiedzenia przez czlonka
Sp6Idzielni tub Sp6!dzielni~ .
2 Sp6!dzielnia moze wypowiedziec umow~ 0 budoWf; lokalu, gdy czlonek Sp6Idzielni lub
jego nast~pca prawny, z przyczyn lezltcych po jego stronie, nie dotrzymai tych
warunk6w umowy okreslonych w § 84 usl. 1 pkt 1 i 5, bez kt6rych dalsza realizacja
zadan ia inwestycyjnego tub ustanowienie odr~bnej wlasnosci lokal i wzniesionych w
ram ach wsp6lnie realizowanego zadania inwestycyjnego byloby niemottiwe albo
powazn ie utrudnione.
3. Wypowiedzenie moze nasta.pic na 3 miesiltce naprzoo na kon iec kwartalu
kalendarzowego, chyba .i:e strony postanowilt w umowie inaczej
§87
1. Sp6Idzielnia uslanawia na rzecz czlonka odr~bnlt wfasnosc tokal u w formie aklu
nolanalnego zawartego m i~dzy czlonkiem a Sp6Idzielni<\ najp6Zniej w lerminie 3
miesi~cy po jego wybudowan iu, a jeteli na podstawie odr~bnych przepis6w jest
wymagane pozwolenie na uzytkowanie - najp6iniej w term inie 3 miesi~cy od
uzyskania takiego pozwo len ia. Na zltdan ie c;;::lonka Sp6Idzielnia ustanawia takie
prawo w chwili, gdy ze wzg l~du na stan rea lizacji inwestycj i mozliwe jest przestrzenne
oznaczenie loKalu.
28
2. Ustanowienie odrf,!bnej wlasrlosci tokatu mote rlastotaic na rzecz malzonk6w alOO
os6b wskazallych przez czlorlka Sp6Idzielni. kt6re wsp6tllie z rl im ubiegaj~ sil,! 0
u5tallowienie tak iego prawa.
,88
Przenies ienie wiasnosci loka lu na rzecz czlonka nle wymaga uehwaly l'Valrlego
Zg romadzema przyzwa laj<\cej na zbyeie rlierl!ehomosci,
~
,89
\
1 \ Umowa 0 ustanowierlie odrl,!bnej wtasnosci lokali mote bye zawarta przez
";'f ' . Sp6Idzrelrl lf,! I~czn ie ze wszystkimi czlonkam i, kt6rzy , ubiegaj<\ sil,! 0 ustanowienie
,r::~'";~'
takiego prawa wraz ze zwi~zany mi z nlm udzlalaml w nierl!chomoSei. W tak im
~~;..'
wypadku wyso kose udzia!6w w nieruchomosei wsp61nej okresla ta umowa
'~, ~" 2, Nieruchomose. z kt6rej wyodrl,!bnia sil,! wlas nosc loka li, moze bye za budowana
r6wniez wil,!cej ntz jednym budynkiem, stosownie do postarlowien umowy. 0 kt6rej
mowa w ust. 1.
~ ,
,~
~
*
,90
1, Jezeli prawo odrl,!bnej wiasnosci lokalu nalet.y do kilku os6b, ezlonkiem Sp6Idzielni
moze bye ty lko jedrla z nieh. chyba ie przysluguje one wsp6 lrlie malzonkom, W
wypadku zgloszenia sil,! ki lku uprawnionyeh . rozstrzyga s<\d w postl,!powaniu
nieprocesowym. Po bezskutecznym uplywie wyznaczonego przez Sp6Idzielnil,!
term inu wystota ienia do s<\du wyborn dokorluje Sp6Idzielni a,
2, Sp6Idzielllia nie mOie ocm6wie przyjf,!eia w poczet czlonk6w n ie~d<\cego jej
czlorlkiem wiaseiei ela toka lu pod legaj<\cego przepisom uslawy, w tym laki:e nabywcy
prawa odrl,!briej wtasnoSci lokalu, spadkobiercy , zapisobiorey i tieytarlta,
,91
Wlasciciel lokal u n ie~<\ey czlonkiem Sp6Idziellli mOie zaskariyc do s<\du uchwall,!
Wa lnego Zgrom adzenia Sp6Idziel ni w lakim zakresie, jakim dotyczy olla jego prawa
od~bnej wlasllosei lokalu. Przepisy § 43 statutu stosuje sil,! odpowiedn io.
,92
Jeieli wlasciciellok alu za lega dlugotrwale z zapial<\ Ilaletnyeh od Iliego opiat lub wkracza
w spos6b rai<\cy lub uporczywy przeciwko obowi<\zuj ~cemu porz<\dkowi domowemu albo
przez swoje Iliewtasciwe zachowallie czylli korzysta nie z inllych loka li lub nierl!chomoSci
wsp6lnej uci<\t.llwym . Zarz<\d Sp6!dzielni Ila wlliose k wif,!kszosci wiaseieieli lokali w
budynku lub budynka c.h poIoionych w ob~bie danej nierl!chomosei mo.i:e w tryb ie
procesu ti\dac sprzedaiy 10kal u w drodze licytacji na podstawie przepis6w Kodeksu
postf,!powania eywilnego 0 egzekucji z nierl!chomoSci. Wlascicielowi, kl6rego loka l zostal
sprzedany. nie przysluguje prawo do 10kalu zamiellnego
,93
Przepisy § 84 - 92 stosuje sil,! odpowiedn io do ulamkowego udzialu we wsp6!vAasnosci
garaiu wielostarlowis kowego
29
5, Najem lokalu
§"
1
2.
3.
4,
5
6,
Sp6ldzielnia mote wynajrnowat lokale mieszk alrle wolne w sens ie prawnym , do
klorych nie ustanowiono sp6ldzielczego prawa do lokalu lub prawa odr~bflej wlasflo~ci
lokalu.
Sp6/dzielnia moze WYflajmowac lokale mieszkal fle. 0 ktOrych mowa w USI. 1 czloflkom
Sp6/dzielni i osobom nie ~d<tcym cz!onkam i Sp6IdzielnL
Pierwszenstwo wynaj~cia loka lu mieszkalnego przysluguje czlonkom Sp6/dziel ni.
Po wyczerp aniu olert przed ktadanych cZlonkom Sp6/dzielnia mote przedlotyc oferty
innym osobom.
Oferty przedkladane s<t w kolejnosci zlotonych wnlosk6w 0 wynajem lokalu.
Tryb wynajmowania loka li mieszkalnych okresla regu lamifl uchwalony przez Rad~
Nadzorcz<t
§95
1. Sp6Idzielnia mote wynajmowat osobom lizycznym i prawflym lokale uzytkowe.
garaze, mieJsca poslojowe w garatu wielostanowiskowym wolne w sensie prawnym
2. Waf1Jnki wynajmu 10k ali utytkowych s<t okreslone w umowie zawieranej przez Zarz<td
Sp6/dzielni z najemClt Umowa najmu wymaga formy pisem nej
Dzia! VI. ZASADY ZASPOKAJANIA POTRZEB
LOKALOWYCH CZLONKOW
1. Zasady ustalania kolejnosci zaspokajania potrzeb lokalowych
cztonk6w
§96
Kolejnost zaspokajania polrzeb lokalowych czlon kOw usla!a si~ na podslaWle
dotychczas zawartych umOw okres laj<tcych kolejnosc przydzialu, w kolejnosci
numerOw Iych umOw, a nasl~pnie wed!ug daty przyst<tPienia do Sp6/dzielni.
2, W kolej nosci usta lonej zgodnie z tresci<t usl 1 cz!onek ma prawo do uzyskania
sp6/dzielczego lokatol'6kiego prawa do lokalu mieszkalnego lub prawa odr~bnej
wlasnosci lokalu odzyskanego przez Sp6/dziel n i~ , 0 ile w wyznaczonym przez Zarz<td
terminie przyst~i do zawarcia umowy 0 ustanowienie lego prawa,
3, W kolejnosci ustalonej zgodnie z Iresci<t us\. 2 czlonek rna prawo do podpisania
umowy 0 budoWo;l lokalu W kazdej nowej inwestycji real izowanej przez Sp6/dziel ni~ , e
ite w wyznaczenym przez Zarz<td terminie przyst<tPi do zawarcia umowy 0 budow'il
lokalu.
1
30
0 mozliwoSCI i terminie pa~la.piema do zawarcia um6w, 0 ktorych mowa w ust. 3 i 4
czlonek powiadamleny jest pisemnie.
5 Po wyczerpaniu olert 0 mozliwo5ci zawarClii um6w, 0 kt6ryen mowa w ust. J i 4 paez
czlonk6w, SpOIdZl6lnia paedklada Ie oferty innym o5obom, P~j~cl6 tyen oSOb w
potzel czlonk6w n8Stqpuje w ko lejnosci daly zlotenia wniosk6w przez Ie osoby
4
19'
Tryb pn:yjmOW'lnia w poczet czlonkOw, uSlanawiania praw do
okre!te regulamin ud'Iwalony prtez Rad~ Nadzorczll,.
Ioka~
i zamlany mieszkan
2, Zamiana loka!!
,98
SpOIdzielnia na WIllosek czlonka i w ramaen iSlniejll,cyeh moZliwosci maze dokonal:
zam iany loblu mieszkalnego na Inny lokal mleszkalny. lamiana la poley.. na
uslanowieniu prawa do Innego mieszkeni a w zamian za pozoslawienle do dyspozyqi
Sp6ldzlelni mieszkama dOlyehczasowt!go,
§99
, . lamiana spOldzielczyeh lokali miesz\(alnyeh moze wysl~powal: w nast~puJII,cych
formach'
1)
zamiana cywilna,
2)
za mlana sp6ldzJeicza
2 Zamia na CYWIlna wystqpuje wylll,cznie pny sp61d:tielczym wlasnOSClowym prawie do
lokalu (domu jednOfoctzlnnego) oraz prawie odr,bnej -MaSno5ci lokalu Umowa
zam iany Iokali mM:-dzy zamleresowanymi oSObami wymaga formy aktu notarialnego.
§ 100
1
2
lamiana spOldzielcza. dokonywanil w ramach Sp6Idzielni mledzy jej czlonkami lub
mitdzy czlonkiem Sp6Idzielni i osob!l, posiadaJ '!.C<\ Iokal stanowi~y wlasnoit innego
podmlotu, uzaletniona ,est od zgody l arz'!.du pod wzgl~em lormalnyrn i
merytorycznym.
Sp6/dzielnia jesl zObowii\Zilna umotHwil: czlonkom dokonanie zamiany lokal;
mieszkalnyeh, mlec!Zy sob!l, or32! O$obami zaJmUJII.cymi Iokale, domy i garaze nl6
slanowill,ce wlasno'ci SpOIdzielni, }fISli spemiaJII. wymogi slatutu,
§ 101
1
lamiana 10k'll; mierlzy czlonkiem Sp6Idzielni i cz/onklem innej spOldzielni
mleszkanlowej wymaga zgody obu spOldzielni
2 lamiana lDIIali mltdzv cz/onkiem Sp6Idzlelni a najem¢!l, Iokalu stanoWlil.cego wlasnosl:
Innego podmlotu (gmlny) wymaga zg ody Sp6/dzlelm i zgody wlaSciciela lokalu
wynaJ~tego .
II
I
LOKALU
1. Zasady ogolne
§ 102
;" - Czlonkowie Sp6Idzielni. kt6rzy oczekuj ~ na ustanowienie na Ich rze cz sp6/dzielczego
' ) \ '" lokatorskiego prawil do lokalu mleszkalnego Il,Jb prawa odr,bnej -M3snoici lok3lu . slit
\ ; ~ boWill,Zam uczestniczyc w kOSllach budowy Ioka)j przez wnoszenie wklad6w
~ ~ mteszkaniowych h,ab budowlanych okreslonych W I,ImOWle
~
I
"-<
0'
§ 103
1 Rmoliczenie kO$Zl6w inW!!styej; mieszkaniowych i uslalenl8 wartoici poczittkowej
(kosztu budowy) poszczeg6lnych Iok811, do kt6rych maj~ bye uslanowione prawa
okrel>lone w § 102 dokonuje 5" W dw6ch etapach:
1)
wst~pnje - w chWlli rozpocz,~a ir'lwe stycji mieszkaniowej, nJ podstaWle
dokumentacji technicznej i kosztorysu;
2)
oslatecznie - po zakonczeniu inweslycji j korlcowym rozliczemu zadal"lia, rl1J
podstaWl8 zestawienia kOszt6w rzeczywJslych poniesionych pnez Sp6IdlJelnl,
2. RMiczenia koszt6w I ustalenia wanoki poc;.t_tkOW8j (lIoutu budowy)
poszczegOin ych !akal; dokonuje Sl~ z uwzglf(lnienlem regl,llaminl,l l,Iehwalonego przez
R ad~ Na dzorcz~ zawieraj ~cego
okreslenie zakresl,I rzeczowego inwesl ycji , za realizacj~ kt6rego odpowi ada
Sp6k!zielni a,
2)
okreslente rodzajowe kOSZlOw zaliaanych jako koszty danel inweslyql.
3)
okreslenle. ktOre koszty maJit bye ewidenqonowane I rozllCZanf! Inclywldualnte
dla kazdego buclynku. a kl 6re s~ flWldencjonowane W'Sp6I01e dla dW6ch lub
wu~cej budynkOw i rozl iczenie melodami poilrednlmi (np. w stosun kl,l do
kuball,lry. powierzehni czy wielkosci kOSZl 6w bezpo~redn ich),
4)
okresJenie melody rozgraniczama kOszt6w budowy cz~ sci mtemalnej oraz
Iokati tlancllowo-uslugowych . jesli takie s... wbudowane w budynlIu mleUitalnym.
5)
okrdlenie. ktOre skJadnlki kosztOw budOW)' ~SCI mleszkalnflj s~ rozliczane na
poszczeg61ne miemania. proporqonalnie do ich powierzchn i utytkowej, a kt6re
sit kalkulowane indywidualnie dla katdego mieszkania (np. wypos atemE! kuehni i
lazienkl. podIogi),
5)
dopuszczalnosc r6znlCOWimia obci<tten poszczeg61nych mieUitafl z tytuIu leh
cech funkejOnalno-ldytkowych (3IrakCYlnoSt).
ReglJ13mln. 0 kt6rym mowa VII lISt. 2. poWirtien bye IJdoSI~poiony na titdanie czIonka. z
kl6rym zaWlerana je st umowa 0 bud~ lollallJ
1)
3
§ 104
Wstf:pne ustalenie kosztu budowy po5:z:czeg6lnych Iokal.. do kt6l'ych maj'l bye
ustanowione prawa okreslone 'II § 102. $Ianowi podSla~ do okreilenia przez
Sp6+dzielfllf: w IJmowach 0 bud~ loka llJ zawier3nych z cztonkami. wstf:pnej wysokosci
wym aganego wkladu oraz wySOkosci i term in6w wno s:z:enla paez czlonka zaticzek na
poczel wyma!jlanego wkladu.
l2
§ 105
O$laleczne rozticzenie kOSZl6w budowy i ustalenla wartoiCl pocz,\tkowej Iokali nowo
oddawanydl do uzytku zatwierdza Rada Nadzorcza w formlfl uehw3ly.
§ 106
......
JeAJi wskulek nle wniesienia prze:l czIonka w terminie wymaganydl wplat na wlliad
Sp6ldrielnia :laCla,g~ kredyt, e.zlonek lobowlll,Zany jesl do pokryCia kOSZl6w lego
kredytu.
2, Wk~ady mieszkaniowe
§ 107
Czlonek uzyskuj,\cy sp6ld.zlflle.ze lokatorsk le prawo do lokalu mieszkalnego, do kt6rego
wygaslo prawo przyslugujil.ce innej OSObI8. wnosi wklad mieszka nlOWY w ~okosci
wkladu wyplaconego osobie uprawnlonej :lgodnle :l § 110 oraz zobowi<\Zuje s~ do splaty
dlugu oocllI,ZaJil.cego ten lokal :l tytufu zacia,gni~tego paez Sp6/d.zlelni. kredytu na
sfir"lansowanie koszt6w budowy danego lokalu wra:l z odsetkami
§ 108
Je5h umowa 0 bud~ Iokalu zosta/a roxwl~na przed IJ5tanowieniem s~ele.zego
lokatorsJoogo prawa do Iokalu mie szkalnego. e.zklnek. z kt6rym Sp6Idzielnia zaWlera nowa.
um~ 0 budow, lego lokalu, obowi'\:lany jest wn iest wklad mieSl:kamowy alba Jego
e.z,st w wyso koscl wyplaconej osobie z Iytulu rozwill,Zania umowy oraz zObowill,Zuje sill!
do pokrywania pozoslalej e.z~sci kosz:lOw zadania inweSlycyjnego w wysokosci
przypadaja.ceJ na jego Ioka!.
3. Wktady budowlane
§ 109
Crlooek ubiegaja.cy si~ 0 prawo od rllbnej wlasno~ci loka lu, do kl6rego wygaslo
sp6id:lielc:le lokatorskie prawo do lokalu mieuka lnego lub sp6/d:liele.ze wlasnOSCiowe
prawo do lokalu, przysluguja.ce innej osobie. WIlQsi wklad budowiany w wySokOSCI
odpowiadaJa.cej rynkowej wartoki IOkalu na cmen zawarci a umowy 0 uSlanowienie
odn~bnej wlasnow tub w wysokoilci okreslOflflj w drodze przetargu 0laZ wnosi naleznoSCi
wobe<: Sp6ld.zlelni z tytufu nie WIlt8sionych oplal ekspioalacyjnyeh
4. Rozliczenla w razie
wygasni~cia
prawa do
lok~lu
§ 110
1
W wypadku wygaSn il;Cla lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Sp6Id:lielllla
zwraca osobie uprawnloneJ wartollt rynkoWlllego lokalu Z wartosCi rynkowej lokalu
II
"'-.
>-
~\:
, ~-
~!" ,
potrll,ca si~ przydajll,c<\ n;l dany loka] cz~,t zObowi¥3r\ Sp6Idzielni zwi~nych z
budow<t 0 kt6rych mowa w § 66 statutu, W tym W szczeg61nosci me wnieslOny wIIlad
mieszkaniowy Jezeli Sp6Idzielma skorzystala z pomocy uzyskanej ze ~odk6w
publicznych lub z innych srodk6w, potr'lca Sit r6wnrez nominaln" kwott umorzenia
kredytu lub dotacji, w CZtkl przypadaj<tce, na len Iokal oral kwoty zaleglych aplat, 0
kt6rych mowa w § 135 !talutu, a taid:e koszty okrMlema wartosci rynkowej lokalu.
2. WaNnkiem wyplaty wfasnosci wkladu mleszkan iowego alba jego CZtSci jest
opr6znienie lokalu. Jezeli jednak naletnost jesl ustalana w Irybie przelargu, wypla!a
naleznoSa z tytvlu wygaslego prawa nasl,puje w terminJe wynikal "cym z
rozsuzygn~cia przetargowego_
3 Przys/uguIII,CY o60bie uprawnionej wklad mieszkanlowy. uSlalony w spos6b
przewidziany w us!. I , nie moze by~ wyzszy od kwoly. lak!!. Sp6Idzielnia jl'!lt w stanie
uzyskat od czlonka obeJmujiil.tego dany lokal W trybte przetargu prowadzonego przez
Sp6ldzierni~ Tryb i laudy przeprowadzama przetargu okrelila regulamin uetMralony
przez Rad~ Nadzorcz<t
4. Roszezente 0 zwrot wklad u mieszkaniowego lest zbywalne i podlega egzekucj l.
§ 111
1. W wypadku wygasnitcia sp6!dlielezego wlasnolielowego prawa do lokalu Sp6Idzielnia
obowi!!.zana jest uilicit uprawnionemu war10it rynkow<t tego lokalu Przys/uguj~
uprawnlonemu warto,~ wlasno,ciowego prawa do lokalu, ust;llana w spos6b
prze'Nldziany w ust 2, nle moze byt wyi:sza cd kwoly , jak<t Sp6Idzlelnia jest w sta n~
uzyskat cd nasttpcy obejmuj<tcego dany lokal w trybie przetargu przeprowadzonego
przez Sp6Idzieln~ Tryb i zasady przeprowadzania przetargu okre~la regulamin
uchw;llony przez Rad~ Nadzorc.z<t
2. Z war10sCi sp6idzielczego ....tasnoictOWego prawa do Iokalu pot~ca s~ nie wniesion<t
przez czlonka cz~s¢ wkladu budOwiarJego. a w wypadku gdy nie zosla! splaeony
kredyt zaei~ n i~ty przez Sp6/d.zielni~ na sfinansowante koszt6w budowy danego
Iokalu - potr"ca s~ kwot, mesplaconego kredytu wraz z odselkami.
3 WafUnklern wyp/aty war10iei sp6ldZJelczego ....tasnokiowego prawa do Iokatu jest
opr6znienle lokalu _Jeteli jednak naleznost lesl uSlalana w tryb,e przetargU , wyplata
naleinosci z tytu/u wygas/ego prawa nast~P'Jle w terminie wynikaj'lcym z
fOzsttzygnl, cia przetargowego.
§ 112
1 W przypadku rozwiO\Zilnia umowy 0 budOWf Iokalu przed Z<lwarCiern umowy 0
uslanowieme sp6ldzie\CZego Iokalorsluego prawa do Iokalu lub odr~bnej ....tasnosCi
Ioka lu, Sp6IdzJelnia ZWfaca uprawnionej osobie wn;esion'l cz~~t wic:lad u
mieszka niowego lub budowlanego.
2. Jeili rozwi'lzanlEl urnOW)', 0 k16rym w ust I , nasl;wi/Q z przyczyn lez<tcych po stron~
czIonka SpOIdzielni, nalezny wI<.Iad jest ZWfacany w termlnie 14 dni cd rOZW'la.zama
umowy.
3. Jeltl, fOZWllI,zanie umowy, 0 kt6rym mowa w us\. 1, nast 'lP~ z przyczyn let~cych po
stronie czlonka, naletny wk!ad lest zwracan~ w term inie 14 dOl od Z<lwarcia przez
Sp6Idzie!nI, nowe] umowy 0 tludowt danego Iokalu.
Dzial VIII. PRZEKSZTAtCANIE TYTUt6W PRAWNYCH DO
LOKALI
§ 11 3
34
I . Cllonek, kt6remu przysluguje sp6ldzielc.ze prawo dO lokalu m~slka lnego. jest
uprawniony do i~danla, by Sp6Idzielnla przeniosla na c.zlonka wlasnose 10ka lu.
2. Uprawnienie. 0 klOrym mowa w usl. 1. nle przysluguje czIonkom posladajl!,cym
sp6ldZlelcze loIIalOl'1kie prawa do Iokali mleszkalnych , ktorych koszt buoowy
sfinansowany ZOSIa! srodkami Krajowego Fuoduszv Mieszkanlowego.
3 Uprawnienie, 0 klOrym mowa w vSI I , nle przys/ug vje czlonkom posladaji\cym
spOidzlelc.ze lokalorakle prawa do loIIali w domach speqalnego przeznac.zenla dla
IvdZi Slarszych lub niepelnosprawnych. Wyltaz Iych domOw w form", uchwaly u51ala
Rada Nadzorc.za.
CZionek. ktOremu przywgUje sp6ldzlelc.ze wtasno$ciowe Pfawo do Iokalu, jesl
vprawniony d-o z~danla by Sp6/dzlelnla przenloslCl na nlego wlasno$e loka lu.
§ 11 5
1. SpO/dzietnia jest obowi¥ana podjil,e I reahzowae prace przygolowawcze w zakresie
nlez~nych dla okreilenla przeclmlolU od~bnej ..... asnoici Iokall w poszc.zeg6lnych
nieruchomoiciach
2 Kouty prac przygOlowawczych nle~nych do okrejlenia przeclmlolu odrtbnej
wlasnoici lokall powinny bye rozliczane na czlonkOw SpOidzlelni SzczegOlowe zasady
rozliczanla Iych kosztOw ok reslCl reg ulamm vchwalony przel Rild~ Nildzorczlil,.
§ 116
CZionek lub najemca wnioskUJiI,CV zmiallf Iytulu prawnego do Iokalu jest oboWi-\zany
wyplaClC nilleznosci wanmkujl!,ce t~ zrmiln~ Iytufu. w term lnie vstillonym przez Zarzlld
Sp6k:lzletnl Term ln ten powinien bye podany w pisemnym zawi adomienlu w wynlku
rozpatrzenla wnioskv 0 zmliln~ tytufu prawnego do lokalv.
§ 117
1. Jeili dla lmlany Iytulu prawnego 00 loIIalu jeSt niez~ne vstalenle przel
rzeczazna~ rynkowej wartoSCi Iokalv, koszty lej wyceny ponesl wnloskvjlil,cy 0
zmla", tytulu prawnego do Iokalu, nawel JeSiI nle przyst-\Pi do vrnowy lmieniaj-\cej
tytu! prawny do lokalv.
2 Koszty okres lenla wilnosCi rynkowej lokalv, wynilgrodzenle nolari usza za 0961
c.zynnosCi notarialnyeh dokonanych przy zawieraniu umowy oraz koszty siI,dowe
zatozema ksi~1 wieczystej dla 10kal v i wp;su do ks~ 1 wieczystej obcia):aj~ca czIonka
Sp6/dzlelni lub oso~. nil rzecz ktorej Sp6/dztelnla dokonvje przenieslenia .....asnoiCi
Iokalu
1. przeniesienie wlasnosci lokalu , do ktorego czlonkowi
przysluguje sp61dzielcze lokatorskie prawo do lokalu
mleszkalnego
§ 118
1 Na plsemne z<!.danie o;zlonka, kl6remu pqysIuguje sp6ldZlelcze Ioka!orlkle ptawo do
Iokalu mieszkalnego, Sp6ldzlelnia jest obowi¥ilna zawrzet z tym c:zlonkl8m ulTlO'oY\!
przeniesienia oMasf'lOsci Ioka'u po dokonaniu przez niego:
1)
splaty paypadalll.cej na ten Iokal ~~sci zobowi¥ati sp6ldzielnl zwill.za nych z
bodow~ 0 k10rych mowa wart 10 us!. 1 pkl 1 uslawy, w tym w szczeg61noSCi
odpoWledniej cz~$ci zadlutenia kredytowego sp6/d.zlelni wraz z odselkami, a
je zeli sp6ldzielnlil skorzysl a/a z pomocy uzyskanej ze srodkaw publicznych lub
innyell srodk6w - splaty przypadajll.cej na ten lokal cz~5ci umoqenia kredytu w
kwocie podlegajil,cej odprowadzen iu przez sp6!dzieln i~ do budzetu panstwa,
2)
splaty zadlutenia z Iytulu opla!, 0 ktorycll mowa w art <I us!. 1 ustawy
Sp6/d.zlelnla mieszkaniowa zawiera umowQ, 0 k16rBj mowa w US!. 1 w lermlnie 6
mlesl,CY od dniil zlozenia wniolku przez osollQ uprawnion<!., chyba. te nleruchomosc
posiada nleuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 uSI 6 ustawy z dnia 21
sierpnla 1997 r. 0 gOlpodarce nieruchom~Clilmj lub sp6ldzielni lub sp6ldzlelni nie
przystuguje prawo oMaSf'IOSCI lub uzytkowania wieczystego grumu, na kt6rym
wybudowala sama budynek lub wybu40wah go lei poprzednicy prawni
3 Wynagrodzenie notariusza za og61 czynnoSci no!analnych dokonywanych przy
zawterilniU umowy, 0 k10rej mowa w ust 1 oraz koszty sll,dowe w post~powaniu
W1eczystoksiWowym obCIlI):ajll. czlonka Sp6IdzielnL nil rzecz k16rego Sp6Idzlelnia
dokonuje przeniesienia wlasno$ci lokal u
<I Wynagrodzenie notariusza za og61 czynnosei notaria lnych dokonilnyeh przy
zawieraniu umowy, 0 kt6rej mowa w US! 1. wynosi Yo minimalnego wynagrodze nia za
pra~. 0 ktorym mowa w usl aWle z dnia 10 pat dzi emika 2002 r, 0 minim alnym
wynagrodzen iu za pra~
2
§ 119
Jesli Sp6Idz!elnla. nil mocy jedf'lOsltonnej czynnoSci prawnej, ustanowi!;J dlil slebie
od"bnll. oMaSf'IOSC IOkalu mieszli;aloego, przeniesienie wlasf'IOki Iokalu mleszkalnego
mOle nllSt~c wvtll.cznie nil rzecz oloby, k16rej przysluguje sp6ldztelcze prewo do Iokalu
2, Przeniesienie wlasnosci lokalu, do ktorego czlonkowl
przysluguje sp6/dzielcze wlasnosciowe prawo do lo kalu
m leszkalnego, uzytkowego, garaiu
§ 120
1
Na pisemne l.<!.danie ezlonka lub osoby n ie~lI.caj czlonkiem Ip6Idzielnl, klOrym
przys/uguje sp6ldzielcze wlasnosCl0W8 prawo do lokalu, sp6/dzielnia mieszkan(owa
jest obowi¥ana zaWl'ZIIC um~ przenteSlenia wlasnoSci lokalu po dokonaniu przez
nlego:
1)
splaty PfZYpadaj'lCYch na jego Ioksl cz~sci zobowi¥ilO sp6!dztelnl %WIil,lanyeh z
budowq, w tym w szczeg 61no$ci odpowiedniej cz~sci zadluZenia kredytowego
Sp6ldzielni wrilZ z odsetkami:
2)
spla!y zadlutenla z tytulu oplat, 0 ktOrych mowa w art. 4 US! 1 ustawy
2 Wynagrodzenie nolari u$Z8 ta og61 czynnosci nolarialnyeh dokonanych przy
zawieraniu umowy, 0 ktorej mowa w US!. 1 ora z koszty sll.dowe w post~powaniu
wieczyslo ksi~gowym obciltZaj~ oso~ , na rzeez kt6rej Sp6/dzielnla dokonuje
przeniesieni a wlasno/;ci loka lu.
J6
3. WynagrOOzenie nolarius!a u
0961 czynnosci notarialnych dokonanych przy
zaWleraniU umowy, 0 kl6rel mowa w us\. 1, wynOSI Yo mlnim alnego wynagroazenia za
pra~. 0 kl6fym mowa W uSlawie z dnla 10 patdzlemika 2002 r. 0 minlmalnym
wynagrodzenlU za praCfl.
§ 121
1. Z chwi l'l. zawarcia umowy przenles iema wlasnasci loka lu. do kt6rego czlonkowi
przys/uglWaIo sp6ldzielcze wlasncsciowe prawo do lokalu mieslkatnego tub
sp6tdrielc:le prawo do Iokalu uzytkowego, W tym sp6tdDetcze prawo do garazu.
hipoleki uSlanOWlone na Iych O9ranlczonych prawach n:eczowych ooci 'l.i aj 'l.
nieruchom05CI powsla-!e w wyniku zawarCia umowy przeniesienia wlasnosci IOkalu .
2 W~ayciel , kt6rego wierzytelnosc w dnlu zawarcia umowy przeniesiema wlasnoSci
Iokalu byfa zabe.zpiecZona hipolek<\ na ograniczonym prawie rzeczowym , moze
dochodzic zaspol\Ojenl a z lokalu slanoWl'l.cego odr~bn'l. wlasnosc. pomtai'l. w wymku
zawarcia lej umowy.
§ 122
W razle przeksztalcenia sp6/dzielczego wlasnosciowego prawa do lok alu mieszkatnego
spOldZlelczego prawa do lokalu uzytkowego lub prawa do damu jednorodzlnnego w
Sp6Idzielni w prawo odr~bne] wtUncSCl lokalu lub we wiasnosc damu ]ednOfOOzlnnego
k5lfXta wieczysla prowadzon a dta lego prawa slaif, s~ kl~'1. wieezySI'l. dla
nieruchomoSci zgodnie z art. 24 ' us\. 2 Uslawy z dnia 6 lipca 1982 r. 0 ksi~gach
wieczystych I hipotece (Oz.U. z 2001 r nr 124. poz. 1361 z p6in. zm)
§ 123
Jeteli Sp6Idziell"lla, ria mocy jedrlosl ronrlej czYl"lr'losCi prawrlej. uSlanowi/a dla sieble
odrtbn'l. wlasnosc 1000alu, przeniesienle -Masno$d lokalu moze nast'l.Pic wyIop::nie na
n:ea czIonka, kt6remu przys/uguje sp6!dzielcze wlasnoSciowe prawo do lego Iokalu.
3. przeniesienie ulamkowego udzialu we wspOlwlasnosci garazu
wielostanowiskowego
§ 1 24
Na piseml'\e Z<\danie cztonka. kl6remu przysluguje prawo do mieJsC8 poslOjoweQo w
Wlelosl anowiskowym garazu. Sp6Idzll!lnia jest obowi<tzal"la przenidc na lego cztonka
ulamkowy udzlat we wsp6lvRasnosci lego garazu. pay zachowaniu zasady, ze udzialy
przypadaj'l.ce na kazde miejsce postOfOWl! '"' r6wne, po dokonan!u puez niego przed
podpiaaniem ootarialnego aldu przenlesienia ulamkowego udZ!a!u we wsp6lv.iasnoSci
gara:u wieloslanowiskowego:
, . 5p1aly przypadaja.cej na jego lokal czfsci ZOboWla,zarl Sp6Idzielni zwia,zanych z
budow..... w Iym w Izczeg6fnoilci odpow;eonoeJ CZfsci iadluzenia kredytowego
Sp6/dz!elni wraz z odselkarru.
2 splaty zadluieni a z tytulu opla!, 0 kt6rych mowa w § 135 Slatutv.
§ 125
J7
Wynagrodzenie nolariusza za 0961 czynnokl nolarialnych cSokonanych przy ZaWlera nlU
umowy oraz koszty sil,dowe zalozema ksifgi wieczysleJ dla lokalu i wplSU do kS~ 1
wieczyslej obcia.zaja. w odpowiednich ulamkowych cz~sciach Iych czlonk6w Sp6Idzielni
alba osoby nie ~iI,ce czlonkami Sp6Idzlelni, na rzecz kl6rych Sp6Idzie lnia dokonuJe
przeniesienia ulamkowego udzialu we wsp6lwlasnosci lego garazu
""
m', ,\
"
,.
,'<
./
\
DziallX. GOSPODARKA SPOt.DZIELNI
1. Zasady og6 1ne
§ 126
Sp6Idzielnia prowadzl dzialalnos¢ na zasadach rozrachunku gospodarczego.
§ 127
Sp6Idzielma mote korzyslac z kredyl6w bankowych I pozycz:ek do wysokosci nie
przekracz ajil,cej najwyzszej sumy zobawillzan , Jak il, Sp6ldz.lelnia moze zacii\9nllc
ozn aczonej przez W alne Zgromadzenie Zacii\9m~ci e przez SpOIdzlelm(! kredylu lub
potyczki wymagil zgody Rady Nadzorczej
§ 128
Sp6/dzlelrua prowadzi raeht.lnka.vo$¢ i $pOfZ<tdza sprawozdama statystyczne zgodme z
powszechme obowi¥uiil,cymi przepisam l Szczeg6/owe zasady ewldencji kst9owe)
okreSla zakladowy plan kont zatwierdzony przez Zarz~ Sp6/dZleln,
§ 129
Fundusze Sp6/dzielnl s!anowi<\:
1)
fundusz udzia/owy.
2)
fundusz zasobowy.
3)
fundUSZ wldadbw mieszkanlowych i budowlanych.
4)
fundUSZ remonlowy.
5)
zakladowy fundusz sWladczerl socjalnyd'l.
Sp6Idzielnia moze tworzy¢ fundusze celowe uchwalam i Rady Nadzorczej.
§ 130
Szczeg6lowe zasady gospod arki finansowej Sp6Idzielni. w tym zasady twoaen ia I
gospodarowanlil srodkami funduszy. oktes la reguJamin uchwalony przez Rad(!
NadzofCZ<\.
§ 131
Rokiem obrachunkowym jest rok kalendarzov.y z zastrzezerliem
38
§ 138 us! 4 pkl 3 stalul u,
§ 132
Strat~ bilansow~ Sp6Idzielni pokrywa si~ w p.erwszej koleJnoSei z lunduszu
nast~pllle z lunduszu udzialowego, a nastl;1pnfe z lunduszu remontowego_
zasobowego
§ 133
R6znica m~zy kosztami ekspioataqi j IJIrzymanie danej niel1Jchomo~ci . zarz~dzanej
przez Sp6Idzjeln~ na podstawie § 6 pkt 2 statutu. a przychodaml z opiat 0 kt6rych mowa
w § 135 statutu, zwi~k$Za odpowlednlO przychody lub koszty ekspioataql i utrzymama
dane} nleruchomosci w roku nastl;1pnym.
2. Inwestycje mieszkaniowe
§ 134
1 PodeJmowane przez Sp6ldzielnl~ przedSI~I~¢ inwestYCYJnych jest moZllWe po
zatwlerdzeniu ich zaklzefi organizacYJno-finansowych przez Walne Zgromadzenie
2 Zalozenia organizacYJno-finansowe inwestycj i powinny rOlstrzyga¢ w Slczeg6lnoki:
1)
kr~ os6b (nabywc6w), na rzecz kt6fych ustanaWlane ~t\ tytUIy prawne do
lokali w rama-ch realizowanej inwe5tyqi,
2)
standard tec.hn iczny i IUl"lkqol"lall"lo-uzytkowy budynk6w i Ioka]i,
3)
tr6dIa finansowania I~StYCJI (srodki wtasl"le przyszlyctl utytkown ik6w lokali.
kredyt bankowy, inna zrC>dta ),
4)
orgal"lizacj~ obslugi procesu II"Iwestycyjnego
3 Plan rzea,owo-finansowy Inwestyql mteszkaniowych oraz regulamin rozllczania
Koszl6w inwestycji i ustalania wartosci pocz<ttkowej (kosztu budowy) loKa li uchwala
Rada Nadtorcza.
3, Zarzl\dzanie nieruchomosciaml
§ 135
1 Cz/onkowie Sp6Idzielni, ~6rym przys/uguj<t sp6/dzielcze prawa do lokah, so\
obowl<tzani uczestnlCZY¢ w pokrywaniu koszt6w ZWI~lanych z eksploataq<t i
llIrzymaniem nle l1Jchomo~ci w cz~'Clach przypadaJ<\cych na ich lokale, eksp!oatacJ<t
i utrzymaniem nieruchomosci slanowit\cych mienie Sp6/dlielni przez U!$lczanie oplat
zgoome z postanOWIeniami staMu
2. Osoby nie~di;\,ce czlonkami Sp6Idzielni. kt6rym przysluguji;\, sp6ldzielcze
wtasnosciowe prawa do lokali, si;\, obowi¥ane uezestniczy¢ w pokrywanlu k05zt6w
zwi¥anych z eksploataq~ i utrzymaniem nieructlomosci w cz"ciac.h przypadaji\CYch
na ich lokale, eksploataCJ~ i utrzymaniem niel1Jchomosci stainowi~cych mlenie
Sp6Idzielni przez Ulszczanie oplat na takich samych zasadach, jak czIonkOWIe
sp6ldztetni Z lastrzezeniem art 5 ustawy.
3 Cz/onkowie Sp6Idzielni. ~dt\cy wtaiciCietami lokali s<\ obowit\zani uczestnlczy¢
W pokrywaniu koszt6w zwiil.zanych z eksptoataqt\ i UlIZymamem .en tokati.
eksploataq ll i utrzymaniem nieruchomoSa wsp6lnych , eksploalacj<\ i utrzymarnem
J9
nlenJchomoSo stanowi<\eych mlenie sp6/dzlelnl przez uiszczanie oplat zgodnie z
postanowieniami statutu
4. CZlonkowie sp6ldzielni, klOrzy oczekuj<\ na uSlanowienie na ich rzecz sp6/dzielczego
Iokalorsk~o prawa do 10kalu mleszkalnego aloo prawa odr,bnej wlasnosci Iokalu, Sot
obowJotuni uczestniczyo! w pokrywanlU kom6w budowy IokaJi przez wnouenle
wklad6w mleszkanlowych lub budowtanych Cd chwili postawlenia im IoIuIJi do
ayspozyqi UISZCUjil, onl op!aly okl'eSlone w ust 1 aloo 3
5 W1d(:lcleie lokali niebtdotcy czlonkam i sp6/dZJfllni sa. oboWIa.zani uczestniczye w
pokrywa!1lu kosztOw zwia.zanych z eksploal ac:ja. 1ulrzymafliem i(:h lokali, eksploatileja. i
utrzymaniem !1ieruchomo$ei wsp6l!1ych. Sot oni rOwn iei ooowii!.zani uczeslniczye w
wydalkaeh zwia,zanych z eksptoatacja i ulrzym a!1iem nlenJchomCiSo sla!1owi.\ey(:h
mlenle sp6ldzielni. ktOre sa. przeznaczone do wsp6tnego korzystania przez osoby
umieszkllli\C@ w okreilonych budynkac:h Iub ostedlu. C>bowl~ Ie wykonu)i\ przez
Ulszczanie opla! nil lilkiCl samych zilsildach, jak c:z/onkC!Wie sp6/dzielnl, z
zaslrzezeniem art. 5 ullawy
6. Oplilly okreSlo!1e w ust. 1 • 5. mogi\ bye wykorzyslywane wyti\cz!1 ie na ce1e !1a klOre
zosta/y pobrane.
§ 136
1 Wysoko$C opla\, 0 ktOrych mowa w § 135, tesl uSlalana na podslawie.
1)
planu koszt6w zarzi\dzan la nieruchomoic;laml,
2)
regulaminu rozliczania koszt6w zasobami mteszkanlowyml,
3)
regulam inu rozliezania gospodarld ciepl!1ej
2. Szczeg6lowe zasady ustalanla planu i kOSZI6w zafZll.dzania nleruchomoiciami oraz
regu laminy rozliczania tyeh kosztOw i USlillilntil wysokoio oplal u lokille okreila
regulam in u(:hwalony przez Radio' NadzorC:Zi\.
3. Regulamln rozliczania koSZlOw usobami mteszkaniowymi powIfllen uWlelile w
szczeg6tnCiSd:
I)
okrrilenie fizycznej jednostki roz/iczen lowej poszczegOlnych rodzaJ6w kosztOw
(1 m' powierzchni utylkowej lokalu. hczba os6b zamleszka/yeh w IClkillu,
wskazilnia urza.dzerl pomiarowych),
2)
r6zrlieowanie obCIa.zefl poszczegOlnych lokali kosztami gospodarki zasClbilmi
mieszkaniowyml z tytulu sposobu wykorzyslania Iokali (10k ale miemalne. lolIale
uiytkowe).
3)
zasady przyznawanla oonifik.n uzytkownlkom Iokali W Pf4:ypitdku nienalezyteJ
jako$cr uslug iwiadCZClnych pl"Zez SpOIdzieln~ w rilmach pobieranych optat za
uzywanle lokall.
4. Regulamin fClzliczama kosztOw gospodarld eieplnej powinlen zawierac w
szczegOlflOid:
1)
jednostkq organlzaeyj!1i\ rozIiczan ia kClSll6w dClstawy Ciepla.
flZYcznil, jednoslkt rozliczania kOSZl6w
2)
3)
okresy rozliczeniowe koszt6w gospodand Cleplnej (rok kalendarzowy, sezon
grzewczy, kwartill. mieslll.c).
4)
stosowanie wsp6lczynnik6w kClrelaeYJny(:h z tytulv me r6wnorz~ nych walor6w
deptnych lokalu,
5)
siosownie bonifikat w opla!aci1 z Iytulu nlenaleiytego iwiadczenia uslug dostawy
Clepla,
6)
termlny ostateeznego rozIic:zenia z uzytkownikam i mtemaJi opla! pobranyd\
zaliczkowo w trakde okresu rozliczenlowego, czyh termuJ zwroru nadpla! lub
Zil,danla ZWfOtu pokryda naboru.
§ 137
1 R6znica m¢y faktycznyml kosztaml i przychodami gospodal1d za50bam l
mfE!szkaniowymi w poszczeg61nych nierucl'lomosciach, z zastrzeieniem us!. 2,
zwi~ksza odpowiednio koszty lub przychody tej gospodarki w roku nast~pnym
2. R6znica miedzy kosztami dostawy ciepta do lollah a przychodami z tytulu opIat za c 0
i podgrzame wody (nadplala biitdi niedob6r) podlega indywKlualnemu rozliczeniu
mi,dzy Sp6Idzielni~ a poszczeg61nym l utytkownikami 10k ali po zakoftczenlU okresu
rozlk:zeniowego
§ 138
OpIaly, 0 kt6tych mowa w § 135 powmny bye UI51czane co miesiotC z gory do dnia 10
kazdego mlesl'lGa
zmlanie wysokoici oplat Sp6Idziel nia jest oboWiltzana zaWladom ie
· czlonk6w sp6ldzielni, kt6rym przyslug uje sp6/d.zielcze prawo do Iokalu,
· alonkOw sp6/dzlelni ~'lcych wtdClcielaml lokaJu,
· ...... asC/Cieli Iokali me ~ilcych czkmkami sp6/d.zlelni,
co najmmej na 3 mlesiltce naprz6d na koniec miesiilca kalendarzowego Zmi ana
wy50k~CI optat wymaga uzandmema na piSmle
W przypadku zmlany wysokoi;ci opiat na pokrycie kosztOw niezall'llnych od
sp6ldzlelni , w szczeg6ln o,ci energli, gazu, wody oraz odbioru ,clek6w, odpad6w I
nleczysto,ci cieklych , sp6ldzielnia jest zoboWla.zana osoby, 0 k,16rych mowa w us!. 2
CO najmntej na 14 dni przed uplywem termlnu do wnoszenla opla\. ale nie p6intej nit
ostatniego dnta m,"iitca poprzedzaj'lCl!9o len termln .
4 . Czlonkowie Sp6Idzielni, osoby nie ~ditce czlonkami sp6ldzieln i, kt6rym przyslugujit
sp6!dzielcze wtasnoWowe priIWa do lokali, oraz wtasciciele nill ~4tCY czlonkami
Sp6k:Izielni mog'l kwestionowat zasadnost zmiany WY50kotd oplat bezpo,rednlo na
drodze sitdowej. W przypadk u wystaplenia na drog, post,powania ~dowego
ponoszit onl oplaty w dotychczasowej wysokosci.
5. Cd nie wplaconych w termllue naleinoSci Sp6/dzielnia moze pobierat odsetkl
ustawowe
o
§ 139
1 Potylki i Inne przychody z nieruchomosci wsp6lnej sluzit pokrywaniu wydatk6w
zwia,zanych z jej eksploalacj .. i utrzymaniem, a w cz~ki przekraczaj..cej Ie wydatki
przypadaj .. wtascicielom Ioka~ propotcjonalnte do id'I udziatOw w nieNChom~CI
wsp61neJ . W taklm 5!lmym 5tosunku wtasciciele lokali ponosz.. wydatkl i cl~iary
zwja.zane z utrzymaniem nieruchomosci wsp6lnej w cz,sci nle znaJdujitcej pokrycia w
poiytkach i innych przychodach. Rada Nadzorcza moze - na wniosek ~ksz~CI
wta!;cicieli w budynku rub w budynkach poIotonych w obr~bie dane; nieruchomoiCi
obllczanej wedlug wielkosci ud~ial6w w men;chomosci wsp6lnej - ustalie zwi~kszenie
obCI'lzen ia z tego tylulu .,.,;ai;eicieli Iokali utytkowych. jeteli uzasadnia to spos6b
korzystania z lych Iokali.
2 Pozytlu i mne przychody z wtasnej dzia/alnoici gospodarezej Sp6Idzielm przeznacza
SIQ na pokrycle wydalk6w zwiitza nych z eksploatacjiil, i utrzymaniem nieruchomos~ w
zakresie obei~aj.llcym czIonk6w w poZytkach z dzialalnoicl gospodarczej Sp6/dzlelni
oraz spos6b -.ykorzystania tych pozyIk6w okresra Rada Nadzorcza.
§ '40
1. Podstawowy za kres obowiiil,zkOw Sp6/dzielni w dziedzinie napraw wewniil,t rz lokali
obejmuje naprawy i wymiany wewn,uznych instalacji WodOClitQowej, gazowej i
cleplnej wody - beZ urzqdzen odbiorczych, a takie naprawy i wymlany w~trznej
inslalacji kanalizaeyjnej, eenlralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, inslaiaql
eleklrycznej, telefoniczneJ oraz anleny zbiorczej - z wyjiittkiem sprz~tu
2 Walne Zgromadzenie mote rozszerzy¢ obowil¢ci Sp6/dzlelfll odnoSflIe napraw i
wymlan wewn'ltrz Iol<.ali poza zakres olueilony w us\. I , uc;:hwal aj ~c n.a len eel
dodalkowe odpisy na fundusz remonlowy
§ 141
I , Naprawy wewn'llrz lokali niezliezone do obowia,zk6w Sp6ldzielni obciiitzajiit czlonk6w
zaJmui'lcych Ie lokale. Jako szezeg61ne obowia.zki ezlonka w zakresle napraw
weWfl'ltrz lokalu uznaje si~ :
1)
naprawy i wym ian~ podI6g , posadzek, wykladzin pod/ogowych oraz sciennych
okladzin ceramicznych,
2)
naPfawy okien i drzwi,
3)
naPfawy urza.dzel'l lechfllczno-sanrtamych w loka lu I~cznie z wymlanll Iych
urzitdzer'l,
4)
naPfawy przew0d6w odptywowych urz<tdzer'i sanitamydl ill do pion6w
zbiorczych , w tym niezwtoczne USUWilme Ich ruedroznoici ,
5)
malowanie lub tapetowanie sclan I sufilOw Ofal napr~ uszkodzonycn Iynk6w
Scian I slSfit6w,
6)
matowanie drzwi i okien od strony weWTll!lrznej , wbudowanych mebli, urz<tdze r'i
kuchennych , sanilamych i grzewczych, w celu ich zaoezpieczen ia przed korozJa.
2, Naprawa wszelkich uszkodzerl wewniittrz lokalu powstalych z winy czlonke lub os6b z
nim zam ieszkalych obci'lta cz/onka Sp6Idzielni,
3. Naprawy wewniittrz lokalu za laone do obowia,zk6w cz/onka oraz odnowienie lokalu
mogiil, by¢ wykonane paez Sp6Idzieln l~ Iylko za odplatnoscill zainteresowanego
czlonka , poza oplatami uiszczanym i za utywanie Iokalu
§ 142
1 Przez dodatkowe wyposaze nle Iokali rozumle s~ nie zaliczane do kosztOw inwestycji
naklady poczynlone ze srodk6vv czlonkOw lub innyd'! uzytkownikOw na wyposazenie i
wykorlczenie Ioka!i, majll.te charakter tJwaly i podnosziil,ce wartoi¢ utytkOWll lokali
2 Dodatkowe wyposazenle I wykorlczenle lokali, jesli nle jest wykonane za
posredmctw1:!m Sp6Idzietni. wymaga zgody Sp6+dzielnl w6wczas , gdy poi'lczone jest
ze zm ianami w ukladzie funkcjonalno-utytkowym lok alu, zmianaml kon st rukcyj nymi
lub pion6w instalacyjnych,
3, Naklady, 0 kt6rych mowa w ust 1, nie s'l zapisywane na wklady mieszkaniowe i
budowlane czlonk6w. W przypadku ustania Iytulu prawn ego do lokalu wartos¢
dodatkowego wyposatenia i wykonczenia jest lIWZgI~dniana przy ustalaniu rynkowej
warto$ ci lokalu.
4, W przypadku przeksztaicema tytulu prawnego do lokalu platnoSci wymagane od
U:!:ytkownl ka lokalu z tytulv tego paeksztaicenia nie mog'l obejmowa¢ wartoSci
dodal kowego wyposaleflla i wykorlczenla sfinansowanego przez uzytkownika Iokalu
§ l ,tl
Naprawy, wyrnlany w lokalach oraz cz~sciach ws p61nych nieruchomoici nie wymienlone
w § \ 41 Siil finansowane srodkami fUnduszu remontowego poSlczeg 6lnych
mefl.lchom05Cl. Szczeg6lowe zasady okreSia regulamin funduszu remontoweg o
§ 144
1
Flnal"lsowanie remont6w okreslonych w § 143 iest realizowane w skal,
funduszu remontowego zasob¢w mleszkal"llowych wedlug plan6w rzeczowo-
2
finansowyc:h ud'1walanych przez Rad\! Nadzorcz'l_
Sp6Idzielnia prowadzi wyodr~bnKJO'l dla kazdej nieruchomosCI ewidenqe wpIywOw i
wydatkOw funduszu remontowego
4. Ozialalnosc spofeczna, oswiatowa i kulturalna
§ 145
Zasady rozliczania koszt6w dziaiainosci spoiecznej, oswiatowej i kultura lnej prowadzonej
przez Sp6/dzielni~ i ustalema ooci'lzeri firlansowych czlonk6w z tego tytulu okresla
uchwala Wa lnego Zgromadzenia
~
l:;;<'~'. D.ial X. PRZEPISY PRZEJ$CIOWE I KONCOWE
@1'
§ 146
/,/
:.---
Uchwalone przez Zellfanie P~edstawlClell CzIonk6w zmiany statutu wchodz.il, w zYCle z
dniem len W'pIsu do KrajO\Yego Rejestru Si\dowego.
§ 147
Zmiana wysokosci udzial6w nle dotyczy czlonk6w przyj~tych do Sp6/dzielni przed datil.
rejestracji w Krajowym Rejestrze S.iI,dowym zmian statutu w tym za kresie.
2. Udzi;i/ i wpisowe w zmienionej wysokosCi wnosz,\ czlonkowie p~yjl!ci do SpOIdzielni
po dniu rejestracji w Krajowym Rejestrze S;!ldowym zm ian statutu w tym zakresle
I
§ 148
W razie likwidacji Sp6Idzielnl pozost;i/a do dyspozycji Walnego Zgromadzema cz~sc
maJ;!ltku Sp6idzielni jest dzlelona mltdzy cztonk6w w len spos6b. ZEI kazdy z nich
Ot~ymuJ'l! j'!!dnakow,\ kwotl! za kaidy"* czIonkostwa w Sp6/dzIelm
SP I S TRE SeI
p,.;nl!. PB1EP!Sy OG6LJ'.:E ...... ,.. . ,," ' " tI ''' '''
". "" It"" . " ",," ,,' '" "" '" ,,2
.)
§ 8. .... ,," ""
,,' . "'" .. ,,' """",,
"",,""'"
·.w ... """""""""""""", ,,"" "
..
Dzin! I!. CZl.Qi'lKOW!F., ICH PRA WA 1 OBOWIAZKI " . " " " " ',," , , " " " " " " " " " ,,""
l
J . CzlQnkoSlWO " Sp6Idziclni " ... """. "." '''''"'''''''',, ",," "" .. ". .',," """"",, ,,"
"1. T r\ h i la"""h pm'jroowllnia" IlOCUI czlonkb\\' SpOId7jdni .. """ .... '''''',,''' ". ,,,,,,,,,4
), \\"pjww, i OOzial.", .. ' m . . . . . . . " , .
"",,'
" " ' " " " " " " " " , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , . . . . , , , , , , , , •• 5
........
"
..
,,"
"" PrawlI £z!onl""",
",,"",,""""""'''''''''''''''''''''''''''',,'',,''''
7
5. Obo"iazkj czlonkow""" .. """ "''' "" .."". """ ,,"" "''' ",," '''"" .,,"",,"",,"" ,,'"
7
" .. ... , , 9
OBGANY sr¢LDZIEDIJ.. ",," '" '"
. " '" ",,"" " .. .". .. "" 10
WallK Z~romadzcnic.
..... ,
t I " " " . .... ," '"",, ,,"" """"". ,,"",,'" """ ". "."".1 I
2. Bada l\adzo[CZ.ll,,,,,,, ...
" ' ' ' ,,"" " " " " ' ' ' ' , , ' ' , "' .. " ..... """""."., "''' """ ,,"""""""""'" 17
""
), Z,..yd"" ..... """,, ... " ... , ..... ", .......... " ... " .... , ..... , .... " ... " ........................... " ......... . ... 20
.... ' "
,," ",,"
,
,
DZ~~ll;~:~~OS~I~~~;;~~IE'\~hWN;';:i-RZSr:oi:riZiElCZE::··.:::···.:::··:.::::·:.::·::"
DzilillV.
,
, I
"
"
""".
"',.
."" .
""
'j
""" " ' "
"""",,"
"'''
"'"
"'''
""
,,'"
"'''
"""
,,'"
"""'"
",",
,
"".
,,'"
""
,,",,"''''
""",, '"'
""
... ".
"""'"
"""
",,"
'"''',,'''
"
'"
.... w. ,,"
• ""t11
""""',,
""
"".
",,"''''''
"""""
.. ...,
"',,'"
Z
""",,'"
... , , "
"""
"
".
"
:
,
:
'":":"",,,,,
,:
::::ll
,,"" ,,'" ..
.
I)"., IX ,(iosrop;;jiliA'sPQciiZ,ELNi::,::: ,,::::,,'" "
1, Zasad\' agbln, ,,''''''''''
""'"
2, iuwcSlwjc mjcszkaniowc ..... " .... , ..... , .... , ..... , ..... , ........ .
" " " " ,,.,," " ' ' '
""""". ,,'"''
.. ,," """ "",, """ ,,""
,,}R
,,39