docmain.bulletin.href_title - kancelaria
download 
Reklamacja Transkrypt
main.bulletin.href_title - kancelaria
BIULETYN 28/02/2011 Księgi wieczyste i hipoteki – co nowego? Uwaga przedsiębiorcy! Nowe regulacje w prawie prywatnym międzynarodowym. Zachęcamy Państwa do przeczytania artykułu prasowego, pt.: „Dlaczego Kraków nie jest tak sexy jak Wrocław”, będącego zapisem debaty PwC oraz Gazety Wyborczej dotyczącej perspektyw dalszego rozwoju Krakowa. Miło nam Państwa poinformować, że w debacie tej ze strony naszej kancelarii uczestniczył mec Marcin Banasik. LINK DO ARTYKUŁU ul. Piłsudskiego 40/1 31-111 Kraków tel. 12 422 18 08 fax 12 430 07 83 [email protected] kancelaria-banasik.pl lawandinvestments.pl Teksty zebrała i opracowała Monika Stasica strona 1 z 4 BIULETYN 28/02/2011 Księgi wieczyste i hipoteki – co nowego? ul. Piłsudskiego 40/1 31-111 Kraków tel. 12 422 18 08 fax 12 430 07 83 [email protected] kancelaria-banasik.pl lawandinvestments.pl 20 lutego 2011 roku weszła w życie znowelizowana ustawa z dnia 26 czerwca 2009 roku o zmianie ustawy o księgach wieczystych i hipotece. To pierwsza tego typu gruntowna zmiana dotycząca zabezpieczenia wierzytelności na nieruchomości, od dnia wejścia w życie ustawy o księgach wieczystych i hipotece, tj. od 01 stycznia 1983 roku. Zmiany w projekcie ustawy dotyczą bezpośrednio instytucji kredytowych i kredytobiorców, a także sądów powszechnych. Nowelizacji uległo już samo pojęcie hipoteki. Pojawiają się również zmiany, które zapewniają spójność przepisów, a także regulacje, które zostały dostosowane do potrzeb uczestników rynku obrotu nieruchomościami oraz do panujących tam warunków. Warto zwrócić uwagę ba odstąpienie od problematycznego podziału na hipotekę zwykłą i kaucyjną. Powinno to skutkować uproszczeniem regulacji tej kwestii, a co za tym idzie - ułatwieniem jej stosowania. W projekcie pojawiają się rozliczne propozycje rozwiązań, które umożliwiają zabezpieczenie hipoteką więcej niż jednej wierzytelności tego samego wierzyciela oraz wielu wierzytelności różnych podmiotów, które uczestniczą w finansowaniu wspólnego przedsięwzięcia. Taki zapis z pewnością ustanowi hipotekę bardziej elastyczną oraz przyczyni się do obniżenia kosztów pozyskania kredytu. Niekwestionowanymi zaletami nowelizacji prawa w materii hipoteki są między innymi możliwości zabezpieczenia kredytów przez konsorcja bankowe, czy też możliwość wykorzystania raz ustanowionej hipoteki w celu zabezpieczenia kolejnego kredytu. W uzasadnieniu projektu nowelizacji odnajdujemy stwierdzenia, iż „podstawowym celem projektowanej ustawy jest zatem wprowadzenie rozwiązań, które sprawią, że hipoteka będzie efektywnym, a jednocześnie bardziej elastycznym sposobem zabezpieczenia wierzytelności pieniężnych. Projekt ma także na celu jednoznaczne uregulowanie kwestii, które wywoływały spory w orzecznictwie i nauce prawa, oraz zharmonizowanie przepisów materialnoprawnych i procesowych. Ponadto w projekcie są także zawarte propozycje zmian zmierzające do ujednolicenia terminologii ustawy oraz jej uaktualnienia w związku ze zmianami wprowadzonymi w innych aktach prawnych”. Innym rozwiązaniem, które wprowadza nowelizacja, jest możliwość zabezpieczenia hipoteką roszczeń o odsetki oraz przyznane koszty postępowania. Opcja taka pojawia się dopiero wtedy, gdy nie uległy one przedawnieniu. Dodatkowym warunkiem wykorzystania nieruchomości do zabezpieczenia roszczeń o odsetki jest ujawnienie we wpisie hipoteki ich wysokości. Co więcej, określenie maksymalnej wysokości odsetek we wpisie, ma pozwolić uniknięcia zmiany wpisu do księgi wieczystej w przypadku zmiany odsetek. Nowelizacja ustawy ma za zadanie uczynić hipotekę bardziej przyjazną dla zabezpieczenia wierzytelności pieniężnych. Praktyka pokaże, czy nowe rozwiązania faktycznie poprawią jakość zabezpieczenia wierzytelności… bezpieczeństwo prawne naszych wierzytelności… strona 2 z 4 BIULETYN 28/02/2011 Uwaga przedsiębiorcy! Coraz częściej nowe spółki rejestrowane w Krajowym Rejestrze Sądowym otrzymują pisma z Centralnego Rejestru Ogłoszeń Monitora Sądowego i Gospodarczego (CROMSIG)” lub „Internetowego Rejestru Ogłoszeń Monitora Sądowego i Gospodarczego (IROMSIG)” i tym samym wzywane są do uiszczenia opłaty za wpis do Krajowego Rejestru Sądowego. Pisma sprawiają wrażenie autentycznych pism urzędowych, wskazują numer KRS danej spółki, a adres wskazany na druku przelewu to ul. Czerniakowska 100, który z kolei jest adresem siedziby Sądu Rejonowego w Warszawie... Sama treść korespondencji brzmi: „Szanowni Państwo, w dniu xx.xx.2010 dokonano wpisu do rejestru KRS nr z nr KRS xxxxxxxxxx. Ustawa o Krajowym Rejestrze Sądowym z dnia 20 sierpnia 1997 (t.j. Dz. U. 2007.168.1186) w tym art. 13 ust.1 stanowi iż do Rejestru podlegają obowiązkowi ogłoszenia w Monitorze Sadowymi Gospodarczym, chyba że ustawa stanowi inaczej (przez Rejestr należy rozumieć Krajowy Rejestr Sądowy). W dniu xx.xx.2010 dokonano ogłoszenia wpisu do rejestru KRS w Monitorze Sądowym i Gospodarczym (MSiG) nr xxx/2010 pozycja xxxxxx. Aby dokonać ogłoszenia wpisu do rejestru KRS w Internetowym Rejestrze Ogłoszeń Monitora Sądowego i Gospodarczego ( IROMSiG) prosimy o uregulowanie opłaty w wysokości zł 475,00 terminie do xx.xx.2011. Warszawa, xx.xx.2011.” W razie nieuregulowania wpłaty, kolejne pisma wzywają do zapłaty kwot: 246,00 zł, a także 793,00 zł. Uprzedzamy, iż art. art. 13 ust. 1 ustawy o Krajowym Rejestrze Sądowym, na który powołuje się CROMSIG, tudzież IROMSIG, brzmi: „Wpisy do Rejestru podlegają obowiązkowi ogłoszenia w Monitorze Sądowym i Gospodarczym, chyba że ustawa stanowi inaczej” - toteż nie ma tu mowy o jakiejkolwiek formie płatności, co więcej, za ogłoszenia w Monitorze Sądowym i Gospodarczym oraz Internetowym Monitorze Sądowym i Gospodarczym nie są pobierane jakiekolwiek opłaty. ul. Piłsudskiego 40/1 31-111 Kraków tel. 12 422 18 08 fax 12 430 07 83 [email protected] kancelaria-banasik.pl lawandinvestments.pl strona 3 z 4 BIULETYN 28/02/2011 Niestety, w przypadku CROMSIG mamy do czynienia z oszustwem... CROMSIG oraz IROMSIG nie posiadają swojej oficjalnej strony internetowej, jakiegokolwiek „regulaminu”, ani też informacji n/t tego, czy wpłata automatycznie sygnuje jakąś ukrytą umowę z oszustami. Polecamy lekturę poniższych odnośników do stron internetowych, opisujących problem. LINK 1 LINK 2 LINK 3 Nowe regulacje w prawie prywatnym międzynarodowym. ul. Piłsudskiego 40/1 31-111 Kraków tel. 12 422 18 08 fax 12 430 07 83 [email protected] kancelaria-banasik.pl lawandinvestments.pl Nowe prawo prywatne międzynarodowe stawia przed spadkodawcami pochodzącymi z różnych państw możliwość wyboru, według jakiego prawa będzie oceniana zawarta między nimi umowa o arbitraż. Nowa regulacja ma za zadanie wskazać regulacje właściwe dla stosunków osobistych i majątkowych, w tym także odnoszących się do prawa handlowego i rodzinnego. Kluczową rolę w wyborze właściwych regulacji w sprawach dotyczących prawa osobowego, stosunków rodzinnych i spraw spadkowych ma odgrywać obywatelstwo osoby fizycznej. Pojawiła się także możliwość powoływania się na przesłankę miejsca zamieszkania, jak również zwykłego miejsca pobytu. Rozszerzenie przepisów prawa dotyka również osoby prawne – utrzymano kryterium jej siedziby, a także umożliwiono odesłanie do prawa państwa, na podstawie którego dana firma powstała. Zmiany dotknęły także przepisy odnoszące się do formy czynności prawnej. Jeśli dojdzie do zawarcia umowy przez osoby, które znajdują się w różnych państwach, wystarczy zachowanie formy stosowanej przez prawo jednego z nich. Jednakże, przy ustalaniu ważności danej czynności prawnej, mają mieć zastosowanie unormowania właściwe dla danego jej typu. W ustawie przyjęto, iż w przypadku wystąpienia luki w jej treści, będzie się stosować do określonego stosunku prawnego regulacje państwa, z którym jest on najściślej związany. Nowelizacja prawa prywatnego międzynarodowego, odnosi się także do ogólnych przepisów o możliwości wyboru prawa w wyraźnie wskazanych sytuacjach, na przykład w przypadku zawarcia umowy o arbitraż. Umowa taka, w razie zaistnienia w niej elementu zagranicznego, będzie regulowana przez prawo wybrane dla niej przez strony. Jeśli natomiast strony nie opowiedzą się o wyborze prawa dla danej umowy, wówczas będzie ona rozpatrywana według przepisów państwa, w którym znajduje się uzgodnione przez strony miejsce arbitrażu. W razie braku i takiego zapisu – będzie ona regulowana przez przepisy właściwe dla stosunku prawnego, którego spór bezpośrednio dotyczy. Aktualnie obowiązujące prawo prywatne międzynarodowe straci swoją moc (z wyjątkiem przepisów odnoszących się do zobowiązań alimentacyjnych, jednakże tylko do 17 czerwca 2011 roku), wraz z wejściem w życie nowej ustawy. strona 4 z 4
