„Międzynarodowe Standardy Pomiaru Nieruchomości”

Pogorzelica, 2014 r.
„Międzynarodowe Standardy Pomiaru Nieruchomości”
International Property Measurement Standards Coalition (IPMSC) to w wolnym
tłumaczeniu koalicja na rzecz międzynarodowych standardów pomiaru nieruchomości.
Została ona powołana podczas spotkania w Banku Światowym w Waszyngtonie 1-2 maja
2013 roku. Formalnie została zawiązana 30 maja 2013 roku. W skład koalicji wchodzą 44
organizacje zawodowe oraz tzw. non-profit z całego świata. Celem powstania oraz pracy
IPMSC jest stworzenie oraz wdrożenie międzynarodowych standardów pomiaru budynków.
Obecnie istnieje olbrzymie zróżnicowanie w międzynarodowym podejściu do pomiaru
budynków tj. domy, biura, centra handlowe i inne. Przykładowo w niektórych krajach
popularną praktyką jest uwzględnianie powierzchni wspólnej nieruchomości (tj. szyby
windowe, korytarze itp.) w pomiarach powierzchni lokalu. W innych krajach uwzględnia się
nawet parkingi zewnętrzne i baseny.
Naturalnie tak wielkie różnice pomiędzy metodami pomiarowymi mocno utrudniają
użytkownikom nieruchomości, inwestorom, najemcom i deweloperom porównanie
powierzchni. Badanie przeprowadzone przez JLL - globalną firmę zajmującą się
nieruchomościami, pokazuje, że różnice w powierzchni nieruchomości pomiędzy metodami
pomiarowymi mogą sięgać nawet 24%. Przykładowo powierzchnia biurowa 10 000 m2
wynajmowana przez daną organizację w jednym kraju może odpowiadać identycznej
powierzchni określonej, jako 12 000 m2 w innym kraju.
International Property Measurement Standard (IPMS) – Międzynarodowe Standardy
Pomiaru Nieruchomości mają sprawić, że pomiary budynków wykonywane będą stałymi,
uniwersalnymi metodami, przyczyniając się do poprawy przejrzystości rynku nieruchomości.
Zwiększą zaufanie publiczne oraz jednocześnie poprawią stabilność rynku nieruchomości.
W styczniu 2014 roku, w celu konsultacji, przedstawiono pierwszą wersję roboczą
standardów IPMS dotyczącą pomiaru powierzchni biurowych. Drugi okres konsultacji trwał
od czerwca do 15go września 2014 roku. Koalicja ma nadzieję ogłosić końcową wersję
standardów pomiaru powierzchni biurowych w listopadzie 2014 r. Organizacje członkowskie
IPMSC zobowiązały się dołożyć wszelkich starań, aby powstałe standardy zostały wdrożone.
Standardy pomiaru powierzchni biurowych zostały opracowane w pierwszej kolejności,
ponieważ inwestorzy oraz najemcy nieruchomości biurowych działają na globalnym rynku o
dużej wartości, którego uczestnicy nie posługują się jednakowym językiem w odniesieniu do
powierzchni budynków.
International Property Measurement Standards: Offices – czerwiec 2014 r.
IPMSC zachęca kraje, w których nie zostały ustalone pełnowartościowe standardy
pomiaru powierzchni budynków do wdrożenia IPMS. W tych krajach, które dysponują
własnymi normami zalecane jest współistnienie standardów lokalnych z IPMS. W przyszłości
planowane jest stworzenie kolejnych standardów dotyczących pomiaru budynków
przemysłowych, mieszkalnych itd. Ponieważ jako dobrą praktykę przyjmuje się rozdzielenie
pomiarów nieruchomości od szacowania nieruchomości IPMS skoncentrowane zostały wokół
pomiarów budynków.
W celu określenia rodzaju wykazywanej powierzchni standardy IPMS wyróżniają trzy
rodzaje powierzchni:



IPMS 1
IPMS 2 – biurowa
IPMS 3 – biurowa.
Standard IPMS w odniesieniu do budynków biurowych może znaleźć zastosowanie do
wszelkich celów uzgodnionych pomiędzy użytkownikami, obsługą, inwestorami oraz innymi
osobami. W sytuacjach, które nie są bezpośrednio przewidziane w standardach zalecane jest
wykazanie się tzw. postawą zdrowo-rozsądkową. Standard IPMS for Office zawiera
propozycje rysunków i wykazów, jakie mogą posłużyć do prezentacji wyników pomiarów w
wielu formatach. Wszystkie strony korzystające ze standardów IPMS powinny mieć
świadomość, że powierzchnie zawarte w raportach z pomiaru nie muszą być jednoznaczne z
powierzchnią dopuszczoną do użytkowania według lokalnego prawa.
Głównymi zasadami stosowanymi w pomiarach i obliczeniach wszelkich budynków
wg. IPMS są:
1.
2.
3.
4.
Pomiar danego przedmiotu musi być fizycznie możliwy,
Musi istnieć możliwość obiektywnej oceny pomiarów,
Pomiar musi być przejrzysty,
Pomiary i obliczenia muszą być jasno udokumentowane z wyszczególnieniem:
 narzędzi jakie zostały użyte,
 tolerancji pomiaru,
 jednostek,
 rodzaju zastosowanego standardu IPMS.
Zaleca się zastosowanie najlepszych dostępnych na rynku technologii. Pomiary
wykonuje się w miejscu zetknięcia ścian z podłogą, tuż nad listwą przypodłogową,
niezależnie od tego czy ściany są pionowe poza szczególnymi przypadkami opisanymi w
standardach.
Dokładność i tolerancja powinny zostać dostosowane do celu, w jakim prace
pomiarowe są prowadzone. W przypadku braku określenia konkretnych wartości tolerancji i
dokładności, wykonawca prac powinien dołożyć wszelkich starań aby wykonać pomiary
najdokładniej jak to jest możliwe przy użyciu zastosowanych przyrządów i metod, w
warunkach panujących w czasie pomiaru.
Wszelkie wyniki pomiarów przekazywane użytkownikowi powinny zostać
przedstawione na kolorowych rysunkach i zawarte w wykazach powierzchni. Wszystkie
raporty powinny być opatrzone podpisem i datą.
Należy stosować jednostki powszechnie stosowane w danym kraju. W przypadku, gdy
zamawiający życzy sobie przeliczenia jednostek, należy określić współczynnik skali
przeliczenia.
Osoby oferujące usługi w zakresie pomiaru budynków muszą mieć świadomość, że w
niektórych krajach pewne części budynków mogą być prawnie niedopuszczone do
użytkowania.
Szczegółowe informacje, definicje i wyjaśnienie konkretnych zagadnień dotyczących
standardów IPMS – Office, wraz z przykładami opracowania pomiarów, zostaną
zaprezentowane w referacie w czasie Konferencji.
Przydatne linki:
http://ipmsc.org - strona internetowa IPMSC
https://fastedit.files.wordpress.com/2013/09/ipms-for-offices-exposure-draft.pdf
wersja IPMS – Office (16.09.2014 r.)
www.euREAL.eu
Measurement Code for the Floor Area of Buildings (CLGE)
Sporządził:
Andrzej Paluch
aktualna