Monitoring mediów

G£OS SZCZECIÑSKI
2010-03-19
Spore zawirowania na rynku nieruchomości
DYLEMATY Co tak naprawdę opłaca się obecnie kupić: mieszkanie nowe czy używane? A może wybudować dom?
Jerzy Szych
[email protected]
Dokonywanie wyborów z
reguły nie jest łatwe.
Zwłaszcza gdy w grę wchodzą
niemałe pieniądze. W przy­
padku zakupu nieruchomości
lokujemy w nich często
oszczędności gromadzone la­
tami lub pożyczone z banku.
Zanim zdecydujemy się na
daną formę „zdobycia" wła­
snego M, warto dobrze przyj­
rzeć się sytuacji na rynku.
Może okazać się, że to, co do tej
pory wydawało nam się naj­
bardziej korzystne -już takie
nie jest.
Kupno mieszkania
- Jeśli spojrzymy na rynek
mieszkaniowy z dwuletniej
perspektywy to okaże się, że
ceny na rynku pierwotnym i
wtórnym spadły mniej więcej
proporcjonalnie - o 10 - 12
procent - twierdzi Emil
Szweda, analityk Związku
Firm Doradztwa Finansowego
i Open Finance. Zadowoleni
mogą być więc zarówno ci,
którzy zakupią mieszkanie
nowe, jak i ci, którzy zdecy­
dują się na używane. W obu
przypadkach oszczędności w
porównaniu z rokiem 2008 wy­
niosą od kilkunastu do kilku­
dziesięciu tysięcy złotych. Ana­
lityk ZFDF twierdzi, że w
perspektywie najbliższego
roku sytuacja cenowa w nie­
ruchomościach powinna ulec
stabilizacji. - Podaż nowych
mieszkań od deweloperów, jak
i tych wystawionych na
sprzedaż na rynku wtórnym
jest na tyle duża, że nie ma
powodu, by martwić się o
ewentualny wzrost cen - pod­
kreśla Emil Szweda. - W tym
samym czasie jednak poja­
wienie się zwiększonego po­
pytu nie pozwoli także na ich
znaczący spadek.
wielu się godzi - wyjaśnia
Paweł Cymcyk.
W związku z tym progno­
zuje się, że ceny wynajmu
mieszkań pozostaną na do­
tychczasowym poziomie lub
nawet spadną.
Dobrego rozwiązania nie
stanowiłby też kredyt hipo­
teczny. - Kwota kredytu hipo­
tecznego (zwłaszcza waluto­
wego) jest wyższa od rynkowej
wartości nieruchomości, która
podlega wynajmowi. Rezul­
tatem (po jej sprzedaży) by­
łaby konieczność dopłaty dla
banku, a to opcja na którą nie­
są znacznie niższe niż zakupu
mieszkania w budynku wielo­
rodzinnym. Jeśli weźmie się
pod uwagę możliwość do­
wolnej aranżacji przestrzeni,
może okazać się, że budowa
nieruchomości, choć wcześniej
nie brana pod uwagę, wyprze
dotychczasowe plany zakupu
mieszkania. •
A może dom?
Ceny działek pod budow­
nictwo jednorodzinne spadły
wyraźnie od kilku nawet do 25
procent w porównaniu z rokiem
Wynajem mieszkania
- Ceny wynajmu w dużych ubiegłym. W odpowiedzi na po­
aglomeracjach spadły ostatnio dobne dane pojawiają się głosy
z uwagi na wzrost podaży i po­ zachęcające do podejmowania
jawienie się na rynku nieru­ szybkiej decyzji o rozpoczęciu
chomości mieszkań, które pier­ budowy własnego domu za­
wotnie były przeznaczone na miast jego kupna lub nabycia
krótkoterminowe cele inwe­ mieszkania. Argumentem,
stycyjne - wyjaśnia Paweł który pozwala przychylić się do
Cymcyk, analityk ZFDF i AZ tej opinii, jest zauważalna ob­
Finanse. Stawki wynajmu ob­ niżka cen materiałów budow­
niżyły się o około 10 procent. lanych, stawek oferowanych
Jak zauważają specjaliści przez ekipy wykonawcze oraz
od rynku nieruchomości, w wzrost dostępności wykwalifi­
najbliższym czasie zaobser­ kowanych pracowników. wujemy napływ nowych inwe­ Przyjmując, że najważniej­
stycji, aktualnie kończonych szym kryterium nie jest czas,
przez deweloperów. - Spowo­ lecz cena, można twierdzić, że
duje to wzrost elastyczności bardziej korzystna jest obecnie
rynku nieruchomości oraz zwi­ budowa własnego domu niż
ększy pole manewru dla na­ jego zakup - twierdzi Emil
jemców - podkreśla Paweł Szweda. - Decydując się na
Cymcyk. Nie pozostanie to taką inwestycję mamy możli­
także bez wpływu na sytuację wość zaoszczędzenia na marży
wynajmującego. - Wynajmu­ dla dewelopera czy właściciela
jący będą raczej powściągliwi domu wystawionego na
w podejmowaniu decyzji o sprzedaż. Ponadto nowo zbu­
sprzedaży mieszkania, które dowany dom spełni wszystkie
udostępniają. Gdyby chcieli życzenia właściciela - pod
zbyć wynajmowaną nierucho­ względem konstrukcji, wiel­
mość i wejść w posiadanie kości, usytuowania na działce,
wykończenia,
innej - z rynku pierwotnego, standardów
musieliby dopłacić do trans­ standardów budowy i innych
akcji sporą sumę, którą z re­ - dodaje Szweda.
guły nie dysponują - dodaje
Warto także mieć świado­
analityk.
mość, że koszty budowy domu
%
A
i
;
ĄL
Ceny na rynku wtórnym podążają za cenami na rynku pierwotnym.
Fot. Jerzy Szych