opis techniczny architektury

OPIS TECHNICZNY DO PROJEKTU BUDOWLANEGO
BUDYNKU SZALETÓW PUBLICZNYCH
NA CZĘŚCI DZIAŁKI NR 109 POŁOśONEJ W C H E Ł M ś Y
UL. SIKORSKIEGO 33
I. OPIS DO PROJEKTU ZAGOSPODAROWANIA
1.PODSTAWA OPRACOWANIA
1.1 Zlecenie Inwestora
1.2 Wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania miasta ChełmŜa
1.3 Aktualna mapka syt. – wys. w skali 1 : 500
1.4 Przyjęta koncepcja budynku
2. LOKALIZACJA
Przedmiotowa działka nr 109 zgodnie z planem miejscowym znajduje się w
rejonie terenów oznaczonych symbolem B.40.MW,U , dla którego określono
funkcję zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej wraz z zabudową usługową.
Teren przyszłej inwestycji znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej,
a dokładnie na granicy dwóch stref konserwatorskich : strefy „B” i strefy „E”.
3. ISTNIEJĄCE I PROJEKTOWANE ZAGOSPODAROWANIE
Teren planowanych szaletów dotyczy południowej części działki nr 109,
w pobliŜu istniejącego Bulwaru 1000 – lecia. Północna część działki przylega do
ulicy Sikorskiego – głównej ulicy zespołu staromiejskiego. Od północy działki
znajduje się budynek mieszkalny frontowy , nieco w głębi parterowa oficyna.
W części środkowej omawiana działka zabudowana jest tymczasowymi obiektami
handlowymi. Obiekty te wchodzą w zakres funkcjonującego terenu handlowego
- tzw „ ryneczku”. W pobliŜu w/w pawilonów znajduje się aktualna toaleta publiczna,
niestety nie spełniająca zarówno wymogów sanitarno – higienicznych jak i
estetycznych. Miejsce bezpośredniej lokalizacji nowych szaletów przewidziano
przy granicy południowej działki. Jest to optymalna lokalizacja dla powyŜszej funkcji,
z racji swobodnego dostępu zarówno z „ryneczku” jak i z ciągu pieszego, jakim
jest Bulwar 1000 – lecia. Bulwar stanowi ciąg spacerowy wzdłuŜ linii brzegowej
Jeziora ChełmŜyńskiego i ściąga wielu spacerowiczów. Brak odpowiednich toalet
w tym rejonie miasta wymusił na władzach ChełmŜy budowę tak potrzebnego
obiektu.
4. ISTNIEJĄCE I PROJEKTOWANE UZBROJENIE
W granicach opracowania znajdują się następujące elementy uzbrojenia:
- wodociąg
- kanalizacja sanitarna
- kable elektroenergetyczne
Dla projektowanej inwestycji przewidziano / zgodnie z Ŝyczeniem Inwestora
oraz warunkami technicznymi / :
- nowe przyłącze wody / z projektowanej „nitki” wodociągowej wzdłuŜ Bulwaru
- przyłącze kanalizacji sanitarnej do studni znajdującej się na działce nr 109
- przyłącze gazowe / z planowanego gazociągu „południowego /
- zasilanie elektroenergetyczne zgodnie z warunkami ZE Energa
- ogrzewanie gazowe / piec dwufunkcyjny /
5. BILANS TERENU
Powierzchnia terenu w granicach opracowania wynosi ok. 1 000, 0 m2,
w tym :
- proj. pow. zabudowy
- 72,50 m2
- istniej. pow. zabudowy
- 25,00 m2
- proj. utwardzonego chodnika
- 35,00 m2
- istniej. teren „ryneczku”
- 567,50 m2
- pozostały teren / istniej. teren zieleni krajobraz./
- 300,00 m2
II. OPIS ARCHITEKTONICZNO - KONSTRUKCYJNY
1. CHARAKTERYSTYKA OBIEKTU
-
budynek parterowy
bez podpiwniczenia
forma architektoniczna dostosowana do lokalizacji
wykonawstwo tradycyjne, budynek murowany ,dach dwuspadowy ,
pokryty dachówką
- elementy detalu – stosowne do lokalizacji w Stefie ochrony
konserwatorskiej
2.PRZEZNACZENIE OBIEKTU
Zgodnie z przyjętą koncepcją projektowane szalety publiczne posiadają
odrębne części : dla męŜczyzn, dla kobiet oraz dla inwalidy. Wejście odbywa się
z obu stron obiektu – do wspólnego obszernego przedsionka – hallu. Stąd juŜ
wewnętrzne drzwi prowadzą do w/w części. W ramach hallu wydzielono
pomieszczenie obsługi związane z opłatami oraz utrzymaniem naleŜytego
porządku. Pomieszczenie obsługi posiada odpowiednie przeszklenia dla
właściwej kontroli korzystających z obiektu. W budynku wydzielono magazynek
na sprzęt porządkowy oraz środki czystości . Jednocześnie pomieszczenie
przewidziano dla umieszczenia kotła gazowego dwufunkcyjnego. Pomieszczenie
posiada wszelkie niezbędne atuty / nawiew , wywiew, wodę, kratkę oraz miejsce
dla zamocowania kotła /. Ogrzewanie pomieszczeń oraz c.w.u gazem zostało
wykonane zgodnie z Ŝyczeniem Inwestora. Wszystkie dane techniczne zawiera
opracowanie branŜy sanitarnej.
3. DANE OGÓLNE
POWIERZCHNIA ZABUDOWY
POWIERZCHNIA UśYTKOWA
KUBATURA
- 72,50 m2
- 50,80 m2
- 220,00 m3
4. OPIS SZCZEGÓŁOWY KONSTRUKCYJNO – MATERIAŁOWY
4.1 FUNDAMENTY
- ławy fundamentowe wys. 40 cm z betonu B20, zbrojone stalą A – III, A – O
- fundamenty posadowione na podkładzie chudego betonu B7.5 gr. 10 cm
4.2 ŚCIANY FUNDAMENTOWE
- ściany fundamentowe murowane z bloczków betonowych B20 na
zaprawie cementowej Rz = 8 MPa , ocieplone styropianem gr. 8 cm
4.3 ŚCIANY NADZIEMIA I KOMINY
- ściany zewnętrzne trójwarstwowe gr. 46 cm / warstwa konstrukcyjna z
gazobetonu 07 gr. 24 cm, styropian gr. 10 cm + warstwa dociskowa
gr. 12 cm z cegły klinkierowej /
- ściany wewnętrzne gr. 24 cm z gazobetonu 07 na zaprawie
Rz = 5 MPa
- ścianki działowe gr. 12 cm z gazobetonu j.w. na zaprawie 3 MPa
- ścianki między kabinami murowane gr. 6,5 cm lub systemowe
lekkie mocowane do posadzki / zalecane ! /
- kominy went. – spalinowe z pustaków ceramicznych Ø 15 obmurowane
c. ceramiczną, powyŜej połaci cegłą klinkier. zakończone czapką betonową
4.4 NADPROśA , WIEŃCE
- nadproŜa nad otworami – Ŝelbetowe prefabrykowane
typu „L” lub monolityczne Ŝelbetowe z betonu B20 zbrojenie 4 Ø 12 / A- III /
- wieńce Ŝelbetowe z betonu B20, zbrojone 4 Ø 12 / stal 34 GS /, strzemiona
Ø 6 co 25 cm
4.5 DACH
- dach wielospadowy o nachyleniu 30 st. / 58 % /
- konstrukcja drewniana o ustroju krokwiowo – belkowym
- elementy więźby :
krokwie 8x18
krokwie koszowe i naroŜne 10x20
murłata 14x14
Pozostałe warstwy dachu / od góry /:
dachówka ceramiczna lub cementowa
łaty drewniane 4x5
kontrłaty 5x2.5
folia paroprzepuszczlna
krokwie 8x18
wełna mineralna gr. 18 – 20 cm
folia paroszczelna
płyty G- K na ruszcie stalowym lub drewnianym
4.6 SŁUPY ZEWNĘTRZNE
- słupy zewnętrzne ganku południowego drewniane
24x24 cm zabezpieczone drewnochronem, zamocowane
w fundamencie za pomocą siodełek stalowych i śrub
4.7POSADZKI
- posadzka : płytki gress na podkładzie cementowym gr. 5 cm,
styropian gr. 10 cm,
izolacja przeciwwilgociowa
podłoŜe betonowe B10 gr. 10 cm,
podsypka piaskowa gr. 20 cm
- posadzka podestu zewnętrznego : lastryko szorstkie gr. 2 cm
na podkładzie beton. B20 gr. 8,0 cm
podłoŜe betonowe B10 gr. 10 cm
piasek zagęszcz. gr. 15 cm
4.8 IZOLACJE PRZECIWWILGOCIOWE
-
izolacja pozioma na ławach fundamentowych : 2 x papa asf. na lepiku
izolacja pionowa ścian fundam. : 2 x Abizol R + P
izolacja pozioma posadzki: folia budowlana lub papa asf.
izolacja dachu : wg p- tu 4.5
4.9 IZOLACJE TERMICZNE
-
4.10
izolacja ścian fundam. : styropian gr. 8 cm
izolacja ścian nadziemia : styropian gr. 8 –10 cm
izolacja posadzki : styropian gr. 10 cm
izolacja dachu : wełna mineralna gr. 18 – 20 cm
OKNA , DRZWI , WROTA
- okna z PCV lub drewniane wg wymiaru na rzucie / kolor palisander /
/ okna 01 wyposaŜyć w okiennice drewniane dla podkreślenia właściwego
charakteru obiektu /
- drzwi zewnętrzne PCV lub drewniane na wymiar otworów / kolor j.w /
4.11
TYNKI
- tynki wewnętrzne - kl. III
4.12 OKŁADZINY ŚCIENNE /. WEWNĘTRZNE /
- we wszystkich pomieszczeniach toalet oraz hallu i magazynku
wykonać na całej wysokości ścian okładziny z płytek ceramicznych
w jasnych pastelowych kolorach , cokoliki z powodów sanitarno –
higienicznych zaleca się zastosować wyokrąglone
4.13ELEMENTY WYKOŃCZENIOWE
-
rynny i rury spustowe z blachy miedzianej lub z PCV
parapety zewnętrzne : kształtki ceramiczne
obróbki blacharskie z blachy miedz. lub stalowej powlekanej
zabezpieczenie więźby drewnianej: środkiem owadobójczym
i p.poŜ FOBOS M2
4.14INSTALACJE WENĘTRZNE
- wewn. instalacja wod. – kan. I C.W.U
- instalacja c.o. z piecem gazowym dwufunkcyjnym
- instalacja elektryczna ogólna
oprac. arch. E. Grochocka