Operat szacunkowy - wyciąg KZ1A/00052861/0 1.Dokonał opisu i

Operat szacunkowy - wyciąg KZ1A/00052861/0
1.Dokonał opisu i oszacowania 1/2 niewydzielonej części nieruchomości stanowiącej lokal
mieszkalny składający się z 3 pokoi, przedpokoju, kuchni, łazienki z wc, balkonu o pow. 60,3000 m2
położony na 1 kondygnacji wraz z udziałem 199/10000 w nieruchomości KZ1A/00041182/6
położonej: 62-800 Kalisz, H. Sawickiej 60/20 dla której Sąd Rejonowy w Kaliszu Wydział Ksiąg
Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW 52861 [NKW KZ1A/00052861/0]
2. Budowle i inne urządzenia ze wskazaniem ich przeznaczenia:
lokal mieszkalny składający się z 3 pokoi, przedpokoju, kuchni, łazienki z wc, balkonu o pow.
60,3000 m2 położony na 1 kondygnacji wraz z udziałem 199/10000 w nieruchomości
KZ1A/00041182/6
3. Stwierdzone prawa i obciążenia:
Wzmianka o prowadzonej egzekucji z wniosku Banku BPH w Krakowie.
4.Umowy ubezpieczenia - nie stwierdzono
5.Osoby w których posiadaniu znajduje się nieruchomość:
W posiadaniu byłej żony Barbary Mastej, współwłaściciel przebywa za granicą.
6.Sposób korzystania z nieruchomości przez dłużnika:
Zamieszkałe przez współwłaścicielkę Barbarę Mariolę Mastej.
7.Zgłoszone prawa do nieruchomości - nie zgłoszono
8.Wartość rynkowa lokalu mieszkalnego określona została przez biegłego do dnia: 25.09.2012r.
operat szacunkowy 1/2 niewydzielonej części nieruchomości stanowiącej nieruchomość
lokalową, położoną w Kaliszu przy ul. Hanki Sawickiej 60/20. W skład nieruchomości wchodzi
lokal mieszkalny o powierzchni użytkowej 60,30m2, usytuowany na pierwszej kondygnacji
budynku wraz z udziałem 199/10000 w nieruchomości wspólnej, którą stanowi prawo
użytkowania wieczystego oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku
właścicieli lokali. Nieruchomość lokalowa ma urządzoną księgę wieczystą nr KZ1A/00052861/0
prowadzoną przez Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Kaliszu. Zakres niniejszej
wyceny obejmuje określenie wartości 1/2 niewydzielonej części przedmiotowej nieruchomości
lokalowej objętej księgą wieczystą nr KZ1A/00052861/0 prowadzoną przez Wydział Ksiąg
Wieczystych Sądu Rejonowego w Kaliszu.
W dziale III KW 52861 widnieją wpisy:
- Wzmianki o prowadzonej egzekucji na rzecz Banku BPH S.A. w Krakowie
W dziale IV KW 52861 brak jest wpisów.
Uwaga!
W wyniku badania księgi wieczystej zanotowano rozbieżność między wpisem działu I-O
„Oznaczenie nieruchomości”, a zapisem znajdującym się w wypisie z kartoteki lokali (załącznik nr
2). W księdze wieczystej jako pomieszczenie przynależne widnieją dwa balkony, podczas gdy w
wypisie z kartoteki lokali nie widnieją żadne pomieszczenia przynależne.
Ponad to podczas oględzin nieruchomości zostało okazane pomieszczenie w piwnicy
użytkowane przez właścicieli przedmiotowej nieruchomości lokalowej. Przedmiotowe pomieszczenie
w piwnicy nie jest ujęte jako część składowa przedmiotowej nieruchomości zarówno w księdze
wieczystej jak i w wypisie z kartoteki lokali.
Powierzchnia użytkowa zapisana w księdze wieczystej i wypisie z kartoteki lokali są zgodne.
W niniejszym operacie szacunkowym przyjęto za podstawę zapisy znajdujące się
w kartotece lokali kierując się zapisem art. 26 ust. 1, art. 27 ust 1 i 2 Ustawy z dnia
06 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece:
Lokalizacja i otoczenie
Przedmiotowy lokal mieszkalny znajduje się w budynku wielorodzinnym, położony w Kaliszu przy
ul. Hanki Sawickiej 60, wybudowanym w technologii tradycyjnej. Przy budynku mieszkalnym
znajduje się parking utwardzony kostką brukową oraz plac zabaw. Jego bezpośrednie sąsiedztwo
stanowią podobne budynki wielorodzinne. Ponadto w sąsiedztwie budynku znajdują się również
punkty użyteczności publicznej oraz handlowo – usługowe. Dojazd do budynku stanowi droga
utwardzona asfaltem.
Charakterystyka miejscowości
Kalisz, to drugie pod względem wielkości miasto Wielkopolski, leży w malowniczej dolinie
rzeki Prosny. W latach 1975-1998 był stolicą województwa kaliskiego. W nowym podziale
administracyjnym miasto znalazło się w województwie wielkopolskim.
Liczba mieszkańców Kalisza na dzień 31 grudnia 2011r.: 102407 osób - pobyt stały oraz 3129 osób pobyt czasowy,
Powierzchnia Kalisza stan na 31 grudnia 2011r.: 6938 ha,
Ilość zarejestrowanych podmiotów gospodarczych: 11 287,
Ilość organizacji pozarządowych: 158,
Ilość studentów: 11 249 (rok akademicki 2005/2006).
Stan techniczno – użytkowy
Przedmiotowy lokal mieszkalny położony jest na 1 kondygnacji wielorodzinnego budynku
mieszkalnego. W jego skład wchodzą: 3 pokoje (w tym dwa pokoje z balkonem), kuchnia, łazienka z
WC, przedpokój, o łącznej powierzchni użytkowej 60,30 m2.
Podczas oględzin nieruchomości zostało okazane pomieszczenie w piwnicy użytkowane przez
właścicieli przedmiotowej nieruchomości lokalowej. Przedmiotowe pomieszczenie w piwnicy nie
jest ujęte jako część składowa przedmiotowej nieruchomości (zarówno w księdze wieczystej jak i w
wypisie z kartoteki lokali) dlatego nie stanowi przedmiotu wyceny.
Pokój 1
•
Podłoga – panele podłogowe
•
Ściany i sufit – wyłożone tapetą,
•
Stolarka okienna PCV,
•
Ogrzewanie: grzejnik aluminiowy,
•
Drzwi wejściowe płytowe częściowo szklone,
•
Wejście do pokoju 1 z przedpokoju,
•
Wyjście z pokoju na balkon (podłoga wyłożona płytkami),
•
Pokój o funkcji przejściowej – z pokoju znajduje się wejście do kuchni.
Kuchnia
•
Podłoga – płytki ceramiczne,
•
Ściany – wyłożone płytkami ceramicznymi nad ciągiem roboczym mebli kuchennych,
•
Stolarka okienna PCV,
•
Kuchnia zabudowana meblami kuchennymi; piec elektryczny w zabudowie, zlewozmywak
metalowy jednokomorowy
•
Wejście do kuchni przez pokój 1.
Pokój 2
•
Podłoga – panele podłogowe
•
Ściany – wyłożone tapetą,
•
Sufit – tynk malowany,
•
Stolarka okienna PCV,
•
Ogrzewanie: grzejnik aluminiowy,
•
Drzwi wejściowe płytowe częściowo szklone,
•
Wejście do pokoju 2 z przedpokoju,
•
Wyjście z pokoju na balkon (podłoga wyłożona płytkami),
Pokój 3
•
Podłoga – panele podłogowe
•
Ściany – wyłożone tapetą,
•
Sufit – tynk malowany,
•
Stolarka okienna PCV,
•
Ogrzewanie: grzejnik aluminiowy,
•
Drzwi wejściowe płytowe częściowo szklone,
•
Wejście do pokoju 3 z przedpokoju,
Łazienka z WC
•
Podłoga i ściany wyłożona płytkami ceramicznymi,
•
Sufit – tynk malowany (widoczny zaciek na suficie),
•
Armatura łazienkowa: wanna żeliwna zabudowana płytkami, miska klozetowa ceramiczna
stojąca, umywalka ceramiczna,
•
Ogrzewanie: grzejnik drabinkowy,
•
Drzwi wejściowe płytowe częściowo przeszklone,
•
Wejście do łazienki z WC z przedpokoju.
Przedpokój
•
Podłoga – płytki ceramiczne,
•
Ściany – wyłożone tapetą,
•
Sufit – tynk malowany,
•
Wejście z przedpokoju do pokoju 1, 2, 3 oraz łazienki z WC.
Infrastruktura techniczna
•
Instalacja elektryczna,
•
Instalacja centralnego ogrzewania,
•
Instalacja wodociągowa,
•
Instalacja kanalizacji sanitarnej.
Standard wykończenia lokalu mieszkalnego: dobry
Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego
Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla osiedla
„Dobrzec”, zatwierdzonym uchwałą Rady Miasta Kalisza nr VII/113/2003 z dnia 22.05.2003 (Dz. U.
Woj. Wlkp. Nr 131 poz. 2461 z dn. 01.08.2003) teren, na którym usytuowany jest budynek z
przedmiotowym lokalem mieszkalnym posiada następujące przeznaczenie (teren oznaczony na
rysunku planu symbolami: 26.MN):
Przeznaczenie terenu: tereny zabudowy mieszkaniowej.
Przeznaczenie podstawowe: zabudowa wielorodzinna.
Przeznaczenie uzupełniające: zabudowa i urządzenia związane z obsługą terenu, zieleń
i rekreacja przydomowa.
Przeznaczenie dopuszczalne: Usługi komercyjne wbudowane lub wolnostojące, drugorzędny
układ komunikacyjny, urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej.
Przedmiotowa ½ niewydzielonej część nieruchomości lokalowej zapisanej pod nr KW
KZ1A/00052861/0 została oszacowana na łączną kwotę 96.000,00zł (słownie: dziewięćdziesiąt
sześć tysięcy złotych 00/100).