Operat szacunkowy – wyciąg KZ1A/00027906/4

Operat szacunkowy – wyciąg KZ1A/00027906/4
Operat szacunkowy nieruchomości gruntowej stanowiącej działkę o numerze
ewidencyjnym 39 i powierzchni 625 m2, zabudowaną wolnostojącym
jednorodzinnym budynkiem mieszkalnym o powierzchni użytkowej 95,40 m2
oraz garażem o powierzchni użytkowej 13,90 m2. Nieruchomość położona jest w
Kaliszu, przy ul. Małej 2. Nieruchomość ma urządzoną księgę wieczystą nr
KZ1A/00027906/4 prowadzoną przez Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu
Rejonowego w Kaliszu.
W dziale III KW 27906 widnieje wpis:
- wzmianka o prowadzonej egzekucji Towarzystwa Ubezpieczeń Europa S.A
W dziale IV KW 27906 widnieją wpisy hipotek:
- Hipoteka umowna kaucyjna w kwocie 91.952,32zł na rzecz Banku Millennium S.A. w
Warszawie
- Hipoteka przymusowa zwykła w kwocie 29.531,00zł na rzecz ZUS Ostrów Wielkopolski
Lokalizacja i otoczenie
Przedmiotowa nieruchomość położona jest w Kaliszu przy ul. Małej 2 (obręb ewidencyjny:
Dobrzec), w strefie pośredniej miasta. Ulica Mała stanowi niedużą ulicę łączącą się prostopadle z
ul. Podmiejską, krzyżującą się z ul. Górnośląską i ul. Wrocławską, stanowiącymi jedne
z głównych ulic miasta. Bezpośrednie sąsiedztwo nieruchomości, w pasie przylegającym
do ul. Małej stanowi zabudowa mieszkaniowa. Z kolei przy ul. Podmiejskiej, ul. Górnośląskiej, ul.
Wrocławskiej, w sąsiedztwie których znajduje się przedmiotowa nieruchomość, znajdują się
głównie nieruchomości o przeznaczeniu komercyjnym (m.in. market Kaufland, planowana budowa
galerii „Amber” na terenie dawnego dworca PKS) oraz tereny zabudowy mieszkaniowej o wysokiej
intensywności zabudowy (przy ul. Podmiejskiej i ul. Górnośląskiej). Ponadto w sąsiedztwie
nieruchomości znajduje się dworzec kolejowy oraz dworzec autobusowy.
Stan techniczno – użytkowy
Przedmiotowa działka gruntu nr 39 posiada kształt prostokąta i położona jest na płaskim terenie.
Działka
zabudowana
jest
wolnostojącym
jednorodzinnym
budynkiem
mieszkalnym
oraz garażem. Budynek mieszkalny usytuowany jest w tylnej części działki, bezpośrednio przy
granicy z działką nr 37 i 48. Garaż usytuowany jest we frontowej części działki przy granicy
z działką nr 44.
BUDYNEK MIESZKALNY:
Budynek mieszkalny parterowy, nie podpiwniczony, o konstrukcji tradycyjnej murowanej, kryty
dachem jednospadowym. Pomieszczenia budynku: salon z aneksem kuchennym,
3 pokoje, łazienka z WC, przedpokój.
Powierzchnia użytkowa budynku: 95,40 m2
Rok zakończenia budowy: 1975
Budynek uzbrojony jest w instalację:
- elektryczną,
- wodociągową,
- kanalizacji sanitarnej - szambo,
- grzewczą elektryczną.
Standard wykończenia
1
Salon z aneksem kuchennym
Podłoga – w części kuchennej płytki ceramiczne, w części stanowiącej salon podłoga
drewniana,
Ściany – tynk malowany, w kuchni w pasie nad meblami kuchennymi płytki ceramiczne,
Sufit podwieszany płytami karton-gipsowymi z oświetleniem,
Stolarka okienna PCV,
Ogrzewanie: piec elektryczny, kominek,
Wejście do salonu z aneksem kuchennym z przedpokoju.
Pokój 1
Podłoga – panele podłogowe,
Ściany – tynk malowany,
Sufit podwieszany płytami karton-gipsowymi z oświetleniem,
Stolarka okienna PCV,
Drzwi wejściowe płytowe szklone,
Ogrzewanie: grzejnik elektryczny,
Klimatyzacja,
Szafa wnękowa,
Wejście po pokoju 1 z przedpokoju.
Pokój 2
Podłoga – panele podłogowe,
Ściany i sufit – tynk malowany, częściowo na ścianie położona ozdobna tapeta,
Stolarka okienna PCV,
Drzwi wejściowe płytowe szklone,
Ogrzewanie: kominek elektryczny,
Wejście po pokoju 2 z przedpokoju.
Pokój 3
Podłoga drewniana,
Ściany i sufit – tynk malowany,
Stolarka okienna PCV,
Drzwi wejściowe płytowe szklone,
Ogrzewanie: grzejnik elektryczny,
Wejście po pokoju 3 z przedpokoju.
Łazienka z WC
Podłoga – płytki ceramiczne
Ściany – częściowo płytki ceramiczne, częściowo tynk malowany,
Sufit – podwieszany płytami karton-gipsowymi z oświetleniem,
Drzwi wejściowe płytowe szklone,
Armatura łazienkowa: wanna akrylowa narożna, umywalna ceramiczna standardowa, miska
klozetowa ceramiczna wisząca,
Wejście do łazienki z WC z przedpokoju.
Przedpokój
2
Podłoga – płytki ceramiczne,
Ściany – wyłożone tapetą,
Sufit – podwieszany płytami karton-gipsowymi z oświetleniem, miejscowo zamontowane
lustro,
Szafa wnękowa,
Wejście z przedpokoju do salonu z aneksem kuchennym, pokoju 1, 2 i 3, kuchni, łazienki z
WC.
Ogólny stan techniczny – dobry. Standard wykończenia – wysoki.
GARAŻ
Garaż o konstrukcji z kształtowników stalowych obitych płytami, otynkowanymi, kryty dachówką
bitumiczną. Wrota wjazdowe metalowe dwuskrzydłowe, oraz drzwi znajdujące się na tyłach
garażu. Posadzka betonowa.
Garaż uzbrojony jest w instalację elektryczną.
Powierzchnia użytkowa garażu: 13,90 m2
TEREN POSESJI, OGRODZENIE
Teren posesji zagospodarowany. Teren wokół budynku oraz ciąg pieszy prowadzący od frontu
działki do budynku utwardzony jest kostką brukową. Teren porośnięty trawą wraz
z
nasadzeniami, stanowiącymi krzewy ozdobne. Płot od strony frontowej działki murowany
z przęsłami o konstrukcji metalowej.
Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego
Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego - "Tereny
Przydworcowe", zatwierdzonym uchwałą Rady Miasta Kalisza nr XVII/291/2000 z dnia
17 lutego 2000 r. (opublikowanym w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego
Nr 23, poz. 253 z dnia 14.04.2000 r.) teren przedmiotowej nieruchomości oznaczony jest jako tereny
przeznaczone pod rozwój usług komercyjnych, oznaczone na rysunku planu symbolem UC
(Rozdział I Przepisy ogólne, § 3. 1., pkt 1).
Przedmiotowa nieruchomość zapisana pod nr KW 27906 została oszacowana na kwotę
327.000,00zł (słownie: trzysta dwadzieścia siedem tysięcy złotych 00/100).
3