elewacja wsch.

Kraków 2015-02-08
Dotyczy: Remont elewacji wschodniej.
Ponieważ w marcu 2013 roku byłem inicjatorem uchwały o „wykonanie
remontu
wschodniej elewacji budynku od strony ul. Bratysławskiej wraz z balkonami w sposób, który usunie
która została przez wspólnotę przyjęta
pozwalam sobie o niej przypomnieć i zwrócić szczególną uwagę na
najważniejsze usterki i zaproponować sposób ich usunięcia.
wszelkie ujawnione usterki i wady wykonania”
Błędy wykonania i uszkodzenia wschodniej elewacji bloku ul. Bratysławska 2
1.Stojąca woda na balkonie na skutek braku odpływów na jego całej długości powoduje korozję
elementów balustrady i erozję elewacji przez jej nasiąkanie wodą.
Rozwiązanie – wymiana balustrady z ciężkich, pękających luksferów na lekkie ale wytrzymałe i
nierdzewne, ażurowe elementy metalowe, zawieszone 10 cm na podłogą balkonu co ułatwi też
prawidłowe wykonanie izolacji poziomej na całej powierzchni balkonów i prawidłowe odprowadzenie
z nich wody deszczowej.
2.Stojąca woda na balkonie na skutek braku odpływów na jego całej długości powoduje korozję
elementów balustrady i erozję elewacji przez jej nasiąkanie wodą. Wykonanie ocieplenia z
nieodpowiedniej wełny mineralnej ułatwia migrację wody po elewacji.
Rozwiązanie – wymiana ocieplenia elewacji na wodoodporne styropianowe oraz wykonanie izolacji
poziomej i pionowej płyty balkonowej (zgodnie z opinią wydaną dla administracji jeszcze w 2008
roku) a także wymiana balustrady z ciężkich, pękających luksferów na lekkie ale wytrzymałe i
nierdzewne, ażurowe elementy metalowe, zawieszone 10 cm na podłogą balkonu co ułatwi też
prawidłowe wykonanie izolacji poziomej na całej powierzchni balkonów i prawidłowe odprowadzenie
z nich wody deszczowej.
3.Odprowadzenie wody deszczowej z balkonu tuż przy ścianie powoduje jej nasiąkanie wodą a brak
wykonanej izolacji pomiędzy nią a stropem balkonu, powoduje zawilgocenie podłogi i ścian również
wewnątrz mieszkania.
4.Ściany wewnętrzne zawilgocone na wskutek złego odprowadzenia wody z balkonu i braku na nim
odpowiedniej izolacji .
Rozwiązanie – wymiana ocieplenia elewacji na wodoodporne styropianowe oraz wykonanie izolacji
poziomej i pionowej płyty balkonowej (zgodnie z opinią wydaną dla administracji jeszcze w 2008
roku) a także wymiana balustrady z ciężkich, pękających luksferów na lekkie ale wytrzymałe i
nierdzewne, ażurowe elementy metalowe, zawieszone 10 cm na podłogą balkonu co ułatwi też
prawidłowe wykonanie izolacji poziomej na całej powierzchni balkonów i prawidłowe odprowadzenie
z nich wody deszczowej.
5.Ściany wewnętrzne zawilgocone na wskutek złego odprowadzenia wody z balkonu i braku na nim
odpowiedniej izolacji .
Rozwiązanie – wymiana ocieplenia elewacji na wodoodporne styropianowe oraz wykonanie izolacji
poziomej i pionowej płyty balkonowej (zgodnie z opinią wydaną dla administracji jeszcze w 2008
roku) a także wymiana balustrady z ciężkich, pękających luksferów na lekkie ale wytrzymałe i
nierdzewne, ażurowe elementy metalowe, zawieszone 10 cm na podłogą balkonu co ułatwi też
prawidłowe wykonanie izolacji poziomej na całej powierzchni balkonów i prawidłowe odprowadzenie
z nich wody deszczowej.
6. Ściany wewnętrzne zawilgocone na wskutek złego odprowadzenia wody z balkonu i braku na nim
odpowiedniej izolacji .
Rozwiązanie – wymiana ocieplenia elewacji na wodoodporne styropianowe oraz wykonanie izolacji
poziomej i pionowej płyty balkonowej (zgodnie z opinią wydaną dla administracji jeszcze w 2008
roku) a także wymiana balustrady z ciężkich, pękających luksferów na lekkie ale wytrzymałe i
nierdzewne, ażurowe elementy metalowe, zawieszone 10 cm na podłogą balkonu co ułatwi też
prawidłowe wykonanie izolacji poziomej na całej powierzchni balkonów i prawidłowe odprowadzenie
z nich wody deszczowej.
7.Opinia wydana dla administracji jeszcze w 2008 roku na temat braku odpowiedniej izolacji na
balkonach.
8.Nieszczelna, zabudowana rynna odprowadzająca wodę z tarasów ostatniej kondygnacji powoduje
zacieki i niszczenie elewacji.
Rozwiązanie – wyprowadzenie rynny na jedną z bocznych ścian elewacji co znacznie ułatwi jej
monitorowanie na bieżąco, lokalizację nieszczelności oraz jej szybkie usunięcie.
9.Nieszczelna, zabudowana rynna odprowadzająca wodę z tarasów ostatniej kondygnacji powoduje
zacieki i niszczenie elewacji.
Rozwiązanie – wyprowadzenie rynny na jedną z bocznych ścian elewacji co znacznie ułatwi jej
monitorowanie na bieżąco, lokalizację nieszczelności oraz jej szybkie usunięcie.
10. Źle wykonane wykończenia blacharskie. Brak „spadku”. Woda z parapetów odpływa w inną
stronę niż powinna, podsiąka pod płytę balkonu.
11. Elementy blacharskie, stykają się z mocowaniami balustrady, przez co woda deszczowa spływa po
nich na elewację niszcząc ją oraz powodując zacieki, łuszczenie farby i tynku na stropach balkonów
poniżej.
12. Elementy blacharskie, stykają się z mocowaniami balustrady, przez co woda deszczowa spływa po
nich na elewację niszcząc ją oraz powodując zacieki, łuszczenie farby i tynku na stropach balkonów
poniżej.
Rozwiązanie - Odpowiednie ukształtowanie mocowania balustrady (podcięcie pod katem)
zapobiegnie spływaniu wody deszczowej po nich na elewację i jej niszczenie oraz niszczenie stropów
balkonów poniżej.