Operat szacunkowy KZ1A/00027340/8

Operat szacunkowy KZ1A/00027340/8 - wyciąg
1.. dokonał opisu i oszacowania nieruchomości stanowiącej zabudowane działki nr 60/2, oraz
działka nr 1328 o łącznej pow. 3,4700ha
położonej: 62-860 Opatówek, ul.Rogatka 10, :
dla której Sąd Rejonowy w Kaliszu Wydział Ksiąg Wieczystych
prowadzi księgę wieczystą o numerze KW 27340 [NKW KZ1A/00027340/8]
2. Budowle i inne urządzenia ze wskazaniem ich przeznaczenia:
zabudowana działka nr 60/2 oraz działka nr 1328 o łącznej pow. 3,4700 ha
zabudowana budynkiem mieszkalnym oraz budynkami garażowymi.
3. Stwierdzone prawa i obciążenia:
Jak w załączonym wypisie z KW.
4. Umowy ubezpieczenia - nie stwierdzono
5. Osoby w których posiadaniu znajduje się nieruchomość:
W posiadaniu dłużnika i jego żony. Zamieszkałe łącznie przez 4 osoby.
6. Sposób korzystania z nieruchomości przez dłużnika:
Dom wykorzystywany dla celów mieszkalnych. Budynki gospodarcze do prowadzonej działalności
gospodarczej.
7. Zgłoszone prawa do nieruchomości - nie zgłoszono
8. Wartość rynkowa nieruchomości określona zostanie przez biegłego do dnia 30.06.2013r.
operat szacunkowy nieruchomości gruntowej położonej w Opatówku przy ul. Rogatka Nr 10
działka Nr 13280 o powierzchni 0,42 ha, działka Nr 60/6 o powierzchni 2,5022 ha i działka Nr
60/5 o powierzchni 0,1060 ha , działka nr 60/3 o pow 0,4432 ha stanowi grunt rolny
zabudowany budynkiem mieszkalnym i budynkami gospodarczymi. Dla przedmiotowej
nieruchomości Sąd Rejonowy w Kaliszu Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą
nr KW KZ1A/00027340/8.
W dziale III KW 27340 widnieją wpisy:
- Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz BGŻ S.A. w Warszawie
- Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz Energa – Operator S.A. w Kalisz
- Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz Raiffeisen Bank Polska S.A.
- Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz ING Bank Śląski S.A. w Katowicach
- Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz Bank Pekso S.A. w Warszawie
- Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz Vattenfall Sales Poland Sp. z o.o. w Gliwicach
- Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz Piotr Naskręcki
- Wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz Krystyna Czarnek
W dziale IV KW 27340 widnieją wpisy hipotek:
- hipoteka umowna kaucyjna na kwotę 235.650,00zł na rzecz BRE Bank S.A. w Łodzi.
Opis i stan nieruchomości z uwzględnieniem stanu zagospodarowania
Nieruchomość która jest przedmiotem wyceny położona jest w miejscowości Opatówek – siedzibie
gminy Opatówek w powiecie kaliskim.
Powiat kaliski ziemski jest jednym z 33 powiatów województwa wielkopolskiego. Usytuowany w
południowo-wschodniej części województwa leży w strefie wpływów trzech dużych ośrodków
miejskich : Poznania, Łodzi i Wrocławia z którymi posiada dobre połączenie komunikacyjne ,
kolejowe i autobusowe. W skład powiatu kaliskiego wchodzi 10 rolniczych gmin oraz miasto i
gmina Stawiszyn. Powiat zajmuje powierzchnię 1160 km ² , liczy ponad 80 tys mieszkańców. Około
70% jego powierzchni to użytki rolne . Nieruchomość położona w Opatówku przy ul. Rogatka Nr 8
która stanowi ulicę wjazdową do miejscowości od strony miasta Kalisza. Gmina Opatówek położona
jest nieopodal Kalisza. Gmina posiada charakter rolniczo-przemysłowy i wiele walorów turystyczno-
rekreacyjnych ( miejscowość Szałe) . Powierzchnia gminy wynosi 104 km² , zamieszkuje ją 10 tys
mieszkańców w tym 4 tys w miejscowości Opatówek,do której przylega 28 wsi sołeckich.
Lokalizacja nieruchomości dobra pod względem bliskości ośrodka zaopatrzenia i zbytu oraz z uwagi
na dobrą dostępność komunikacyjną oraz do instytucji użyteczności publicznej . Dojazd do
wycenianej nieruchomości zabudowanej drogą krajową Nr 12 ( ul. Rogatka) na odcinku KaliszSieradz. Dojazd do działki Nr 1328 odbywa się drogą gruntową. Bezpośrednie sąsiedztwo
nieruchomości stanowi zabudowa komercyjna oraz mieszkaniowa jednorodzinna. W skład
nieruchomości wchodzą cztery działki Nr 60/3, Nr 60/5, 60/6 i 1328 o łącznej powierzchni 3,4714
ha .Działki Nr 60/3, 60/5 stanowią jeden kompleks obszarowy zabudowany domem mieszkalnym
oraz budynkami gospodarczo-garażowymi. Działka Nr 60/6 i działka Nr 1328 są użytkowane
rolniczo.
Teren zabudowany od ulicy ogrodzony płotem drewnianym i siatką stalową z bramą wjazdową
otwieraną pilotem.
Nieruchomość w obrębie istniejącej zabudowy wyposażona w następującą infrastrukturę techniczną :
sieć elektryczna,
sieć wodociągowa,
kanalizację sanitarną do bezodpływowego zbiornika ( szamba).
Działka Nr 1328 o powierzchni 0,42 ha stanowi łąkę z utrudnionym dojazdem drogą gruntową
oddalona od siedliska o ca 1 km.
Szczegółowy opis nieruchomości zabudowanej.
Budynek mieszkalny.
Budynek mieszkalny parterowy z poddaszem , bez podpiwniczenia. Pomieszczenia mieszkalne
znajdują się na dwóch poziomach parter oraz podwyższony parter. Do budynku dobudowane
poddasze , które zaprojektowano jako mieszkalne, nie zostało jednak wykończone – jest w stanie
surowym zamkniętym. Standard wykończenia podwyższony.
Powierzchnia użytkowa 222,21 m²
Powierzchnia zabudowy 250,00 m²
Opis rozwiązań konstrukcyjno-materiałowych
Fundamenty betonowe. Ściany nadziemia i ścianki działowe z cegły, bloczków suporexu na zaprawie
cementowo-wapiennej. Strop żelbeton. Dach konstrukcji drewnianej. Pokrycie dachówka. Posadzki
cementowe wyłozone parkietem, panele i płytki ceramiczne. Tynki gładkie , cementowo-wapienne –
gipsowane, malowane , w części tapeta w łazience wc oraz kuchni płytki ceramiczne. Stolarka
okienna PCV, drzwiowa drewniana. Schody betonowe, wyłożone płytkami ceramicznymi. Budynek
wyposażony w
instalację elektryczną ,
wodno-kanalizacyjną,
grzewczą – kominek z rozprowadzeniem i elektryczną,
telefoniczną.
Stan techniczny budynku dobry. Stopień zużycia – 30%.
Ocena stanu technicznego budynku nie stanowi jego ekspertyzy.
Struktura pomieszczeń – ustalona na podstawie pomiarów własnych.
holl
29,80 m²
salon
36,50 m²
kuchnia
13,16 m²
korytarz
8,65 m²
kuchnia
14,42 m²
sypialnia
16,92 m²
łazienka
7,90 m²
wc
2,05 m²
salon
65,21 m²
pokój
pokój
Razem
13,70 m²
13,90 m²
--------------222,21 m²
Budynek gospodarczo-garażowy.
Budynek dobudowany do budynku mieszkalnego , parterowy.
Powierzchnia użytkowa 166,50 m²
Powierzchnia zabudowy 141,96 m²
Opis rozwiązań konstrukcyjno-materiałowych
Fundamenty betonowe. Ściany nadziemia z pustaków żużlobetonowych zaprawie cementowowapiennej. Dach stropodach. Pokrycie papa. Posadzki cementowe . Tynki wewnętrzne gladkie,
cementowo-wapienne malowane farbą emulsyjną. Stolarka okienna PCV, drzwiowa drewniana i
stalowa. Budynek wyposażony w
instalację elektryczną ,wodno-kanalizacyjną,
Stan techniczny budynku dobry. Stopień zużycia – 30%.
Ocena stanu technicznego budynku nie stanowi jego ekspertyzy.
Budynek gospodarczy
Budynek murowany z pustaków i cegły wolnostojący, jednokondygnacyjny z poddaszem składowym
Powierzchnia użytkowa 50,00 m²
Powierzchnia zabudowy 40,71 m²
Opis rozwiązań konstrukcyjno-materiałowych
Fundamenty betonowe. Ściany nadziemia i ścianki działowe z pustaków i cegły na zaprawie
wapienno-cementowej. Strop żelbeton. Dach konstrukcji drewnianej. Pokrycie papa. Posadzki
cementowe. Tynki wewnętrzne wapienno-cementowe. Stolarka okienna drewniana drzwi drewniane.
Budynek wyposażony w instalację elektryczną .
Stan techniczny budynku zadawalający. Stopień zużycia – 40%.
Ocena stanu technicznego budynku nie stanowi jego ekspertyzy.
Przedmiotowa nieruchomość zapisana pod nr KW KZ1A/00027340/8 o numerach działek 60/2
i 1328 została oszacowana na łączną kwotę 708.000,00zł (słownie: siedemset osiem tysięcy
złotych 00/100)