Operat szacunkowy – wyciąg KZ1A/00058045/6.

Operat szacunkowy – wyciąg KZ1A/00058045/6.
Operat szacunkowy nieruchomości lokalowej stanowiącej lokal mieszkalny nr 15 o
powierzchni użytkowej 43,60 m2 usytuowany na 5 kondygnacji (4 piętro) w budynku
wielorodzinnym położonym w Kaliszu przy ulicy 3 Maja 9, zlokalizowanym na działce o
numerze ewidencyjnym 34, (obręb geodezyjny 016 Śródmieście) o powierzchni 0.1281
ha. Dla przedmiotowej nieruchomości Sąd Rejonowy w Kalisz Wydział Ksiąg
Wieczystych prowadzi KW nr KZ1A/00058045/6.
W Dziale III KW 58045 widnieją wpisy:
- Wzmianka o prowadzonej egzekucji ma rzecz Ochrona „Juventus –BIS „ Sp. z o.o. w Warszawie
- Wzmianka o prowadzonej egzekucji ma rzecz PPW „Promex” Sp. z o.o. sp. k. w Gdańsku
- Wzmianka o prowadzonej egzekucji ma rzecz Górażdże Beton Sp. z o.o. w Churale
- Wzmianka o prowadzonej egzekucji ma rzecz „Royal Development” Sp. z o.o. w Polkowicach
- Wzmianka o prowadzonej egzekucji ma rzecz INDOS S.A. w Chorzowie
- Wzmianka o prowadzonej egzekucji ma rzecz Skalimex-Borów S.A. w Sieradzu
- Wzmianka o prowadzonej egzekucji ma rzecz Dominik Kołodziejczak
- Wzmianka o prowadzonej egzekucji ma rzecz Zakład Budowlany Stanisław I Janina Patyna Sp.j.
- Wzmianka o prowadzonej egzekucji ma rzecz Zdzisław Jagiełło
- Wzmianka o prowadzonej egzekucji ma rzecz TIM S.A. w Siechnicach
- Wzmianka o prowadzonej egzekucji ma rzecz Jan Barczak
- Wzmianka o prowadzonej egzekucji ma rzecz „EKOTRADE” Sp. z o.o. w Warszawie
- Wzmianka o prowadzonej egzekucji ma rzecz Grażyna Mituta Goplarek
- Wzmianka o prowadzonej egzekucji ma rzecz Leszek Paduch
W Dziale IV KW 58045 brak jest wpisów.
Lokalizacja, otoczenie i sąsiedztwo.
Nieruchomość zabudowana budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym, w którym
znajduje się wyceniana nieruchomość lokalowa położona jest w centralnej części
miasta Kalisza – w dzielnicy Śródmieście przy ulicy 3-go Maja 9.
Atrakcyjność lokalizacji podkreśla usytuowanie w ścisłym centrum miasta.
Lokalizacja nieruchomości korzystna pod względem dostępu do obiektów
administracyjnych, oświatowych, handlowych oraz komunikacji.
W okolicy znajdują się obiekty handlowo-usługowe, oświatowe, służby zdrowia i inne
zaspokajające podstawowe potrzeby mieszkańców.
W bezpośrednim sąsiedztwie zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna
Teren wokół budynku, w którym usytuowany jest wyceniany lokal jest częścią miasta
zabudowaną obiektami wybudowanymi w technologii tradycyjnej, utwardzony w części
kostką betonową trylinką. W bezpośrednim sąsiedztwie zabudowa mieszkaniowa
wielorodzinna, mały parking osiedlowy, placówki handlowo-usługowe.
Bezpośredni dostęp do nieruchomości stanowi ulica 3-go Maja, która jest
ruchliwą ulicą dwukierunkową , oświetloną i utwardzoną asfaltem, z chodnikiem.
Dojazd do nieruchomości jest średnio korzystny, parkowanie utrudnione.
Opis budynku, w którym usytuowana jest nieruchomość lokalowe.
Budynek wielomieszkaniowy, wybudowany w technologii tradycyjnej, całkowicie
podpiwniczony, pięciokondygnacyjny. Budynek posiada 3 klatki wejściowe.
W kondygnacji podziemnej znajdują się piwnice lokatorskie.
Rok budowy - lata 70 –te XX w.
Opis konstrukcyjno - materiałowy:
Fundamenty
Ściany
Stropy
Stropodach
Elementy i roboty
wykończeniowe
Instalacje
betonowe
murowane z cegły pełnej
betonowe
betonowy, kryty papą
tynki zewnętrzne i wewnętrzne cementowo – wapienne; rynny i rury
spustowe ocynkowane
• elektryczna oświetleniowa i gniazd wtykowych
• wodno-kanalizacyjna
• gazowa
• telefoniczna
• telewizji kablowej
• domofon
Budynek jest w średnim stanie technicznym, wymaga przeprowadzenia
termomodernizacji oraz bieżących remontów i konserwacji.
Opis wycenianego lokalu mieszkalnego.
Przedmiotowy lokal mieszkalny nr 15 usytuowany jest na 5 kondygnacji (4 piętrze)
budynku wielorodzinnego położonego przy ul. 3 Maja 9.
Powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 43,60 m2
Lokal posiada przeciętną funkcjonalność – z korytarza wejście do pokoju, z którego
dostępny jest drugi pokój i kuchnia.
Wykaz pomieszczeń:
L.p. Pomieszczenie
1. pokój
2.
pokój
3.
kuchnia
4.
łazienka z wc
5.
przedpokój
Razem pow. użytkowa:
Powierzchnia przynależna (piwnica)
Powierzchnia
19,00 m2
16,30 m2
3,70 m2
2,60 m2
2,00 m2
43,60 m2
2,70 m2
Do lokalu przynależy udział 46/1932 w prawie użytkowania wieczystego gruntu oraz w
częściach wspólnych budynku.
Oświetlenie pomieszczeń jest zgodne z obowiązującymi wymogami.
Mieszkanie na dzień wyceny użytkowane, umeblowane.
Elementy wykończenia wewnętrznego:
Okładziny ścian: pokoje, przedpokój - tapety
kuchnia – malowanie + panele ścienne
łazienka z wc – płytki ceramiczne
Posadzki :
pokoje, przedpokój – panele
kuchnia- beton + wykładzina pcv
łazienka - płytki ceramiczne
Stolarka okienna: PVC
Stolarka drzwiowa: drzwi typu Porta i płytowe typowe, zewnętrzne płytowe
Lokal wyposażony jest w następujące instalacje:
• elektryczną
• wodno-kanalizacyjną
• centralnego ogrzewania
• gazową (terma gazowa do podgrzewania wody)
• telefoniczną
• domofon
Stan techniczny i stopień zużycia lokalu mieszkalnego
W wyniku przeprowadzenia wizji lokalnej oceniono standard wykończenia i wyposażenia
– przeciętny. Mieszkanie poddawane jest bieżącym remontom i modernizacjom.
Przedmiotowa nieruchomość zapisana pod nr KW KZ1A/00058045/6 została
oszacowana na łączną kwotę 78.000,00zł (słownie: siedemdziesiąt osiem tysięcy
złotych 00/100)