Wymiana pokrycia dachowego w świetle przepisów

Wymiana pokrycia dachowego w świetle przepisów
29 stycznia 2016 · MG Projekt
Wymiana pokrycia dachowego
Wymiana starego pokrycia dachowego na nowy w świetle przepisów, zalicza się do robót
remontowych. Z artykułu opracowanego przez architektów z MGProjekt dowiesz się jakie kroki
należy podjąć, aby odbyła się ona zgodnie z przepisami.Wymianę starego pokrycia dachu należy
zgłosić do wydziału architektoniczno-budowlanego. Należy zrobić to przynajmniej na 30 dni przed
terminem rozpoczęcia przewidywanych robót budowlanych. W tym celu, Inwestor na
właściwym formularzu zgłoszenia opisuje zakres i rodzaj prac, w tym podaje zastosowane materiały,
oraz sposób przeprowadzenia planowanych prac remontowych, związanych z wymianą istniejącego
pokrycia dachowego. Dodatkowo w formularzu należy określić termin rozpoczęcia tych prac, a jako
załącznik przedkłada się także oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele
budowlane. Jeżeli w okresie do 30 dni, organ nie wniesie sprzeciwu w formie decyzji
administracyjnej, czy postanowienia o uzupełnieniu braków w zgłoszeniu, można rozpocząć roboty
budowlane.
Trzeba pamiętać, że zgłoszone prace należy rozpocząć w ciągu dwóch lat od podanej w zgłoszeniu
daty rozpoczęcia prac, bowiem po upływie tego terminu zgłoszenie wygaśnie i straci swoją ważność.
Do zgłoszenia nie jest wymagane przedłożenie projektu. Ważnym czynnikiem jest to, czy po zdjęciu
warstwy starego pokrycia, elementy konstrukcji więźby dachowej są w dobrym stanie, czyli czy
można bez problemu wykonać wymianę i ułożyć nowe pokrycie. Często niestety zdarza się, że
właśnie po rozebraniu starego pokrycia dachowego więźba jest w niedostatecznym stanie i najpierw
Copywright©MGProjekt Pracownia Architektoniczna s.c. | http://www.mgprojekt.com.pl
należy wykonać wymianę części elementów, czy nawet wymienić całą konstrukcję dachu. W tym
przypadku niestety trzeba wykonać projekt i uzyskać pozwolenie na budowę.
Pozwolenie na budowę dotyczy także przypadku, gdy Inwestor będzie chciał zmienić kształt
dachu, podnieść lub obniżyć poziom dachu, wstawić okna połaciowe, zrobić nadbudowę z nowymi
pomieszczeniami użytkowymi, czy zaadaptować stary nieużytkowy strych na pomieszczenia
mieszkalne. Tutaj przeprowadza się tak zwaną zmianę sposobu użytkowania pomieszczeń poddasza
nieużytkowego na pomieszczenia użytkowe. Szerzej piszemy o tym w artykule "Adaptacja poddasza".
Prace te ogólnie wychodzą poza zakres prac remontowych i są już zakwalifikowane jako przebudowa,
czy wspomniana już zmiana sposobu użytkowania.
Po zdjęciu pokrycia na więźbie mogą pojawić się wcześniej zakryte i niewidoczne naloty z grzybów,
czy pleśni. W przypadku pleśni nie jest to tak niebezpieczne dla drewna, bowiem pleśń choć
szkodliwa dla ludzi nie osłabia jego właściwości nośnych. Przy grzybach, które podobnie jak pleśń są
wynikiem zawilgocenia więźby, powstaje ogromny problem, gdyżgrzyby znacząco niszczą
drewno oraz jego strukturę komórkową. W efekcie wieloletniej destruktywnej działalności grzyba,
drewno po prostu butwieje. Jeśli stan elementów nośnych jest bardzo zły, trzeba niestety je
wymienić. Przy niewielkim zagrzybieniu można próbować te elementy oczyścić, a następnie poddać
odgrzybieniu i odpowiednio zaimpregnować. Takich prac jednak nie należy wykonywać we własnym
zakresie i najlepiej jest to zlecić fachowej firmie, specjalizującej się w takich pracach.
Innym zagrożeniem dla drewna na więźbie są owady, które przez lata na niekonserwowanym i
nieimpregnowanym odpowiednio drewnie, a i w nim "toczą kanały", co osłabia jego konstrukcyjne
właściwości. Na drewnie, ale i w środku po jego miejscowym nacięciu widać charakterystycznie
wydrążone ścieżki i tunele. Potocznie mówi się, iż tokorniki i stąd często używana jest nazwa wzór
kornika (np. przy tynkach elewacyjnych), ale w naszym klimacie są to owady z rodziny kołatek, czy
Copywright©MGProjekt Pracownia Architektoniczna s.c. | http://www.mgprojekt.com.pl
spuszczeli. Jeśli zniszczenia nie są zbyt zaawansowane, to wówczas podobnie jak przy zagrzybieniu,
czy pleśni wzywa się specjalistyczna firmę, która wstrzykuje w drewno i jego powierzchnię maluje
specjalistycznymi środkami chemicznymi. P{ aplikacji elementy belek, czy słupów obwija się
następnie folią. Pozostawia się ją do około dwóch tygodni, w zależności od rodzaju zastosowanych
preparatów chemicznych, a następnie folię się odwija i jeśli są nadal spore ślady szkodników, proces
się ponawia, aż do ostatecznego ich wytępienia. W przypadku kiedy zniszczenia są zbyt duże, to część
"chorych" elementów wymienia się. Jeśli wymiana więźby okaże się konieczna, Inwestor niestety
musi wystąpić wraz z projektem na pozwolenie na budowę.
Konstrukcja dachu
Do pozwolenia, oprócz wymaganych dokumentów i projektu w czterech jednobrzmiących
egzemplarzach, trzeba również dołączyć oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na
cele budowlane, wypis i wyrys z planu zagospodarowania przestrzennego lub warunki
zabudowy (jeśli planu w gminie nie ma) dla inwestycji polegającej na przebudowie dachu. Takie prace
jak wymiana rynien, docieplenie dachu, czy ogólna naprawa więźby podlega zgłoszeniu.
Przy budynkach wpisanych do rejestru zabytków, na wszelkie roboty budowlane zawsze wymagane
jest pozwolenie na budowę. Nowe pokrycie należy montować zgodnie ze sztuką budowlaną, ale
przede wszystkim wedle podanych w zapisach z planu zagospodarowania przestrzennego, czy
warunków zabudowy wytycznych. Dotyczy to w szczególności rodzaju dachów, materiałów na
pokrycia, czy kolorystyki. Dlatego też przed wyborem, czy zakupem pokrycia dachowego dobrze jest
najpierw sprawdzić warunki zabudowy. Nie stosowanie się do tych zaleceń i wytycznych może
spowodować odmowną decyzję, czy nie przyjęcie przez organ zgłoszenia. Dlatego też w przypadku,
gdy w gminie jest plan zagospodarowania przestrzennego, przed ubieganiem się o pozwolenie na
budowę np. przy zmianie konstrukcji dachu, czy innych podobnych pracach wychodzących poza
Copywright©MGProjekt Pracownia Architektoniczna s.c. | http://www.mgprojekt.com.pl
zakres remontu, warto wystąpić z odrębnym wnioskiem o wydanie zaświadczenia o zgodności
zapisów planu zagospodarowania przestrzennego z przewidywaną inwestycją.
Ciekawą pod względem finansowym propozycją jest kwestia wymiany starego pokrycia z azbestu. Do
2032 roku, wszyscy Inwestorzy są zobowiązani do wymiany takich szkodliwych i niebezpiecznych dla
środowiska i ludzi pokryć, a gminy na te cele przeznaczają spore środki z dofinansowań unijnych.
Warto w swojej gminie zorientować się czy taki program dofinansowania działa lub czy jest w
planach. Można w ten sposób otrzymać dofinansowanie na wywóz z działki płyt azbestowych z
dachu, nawet do 100% kosztów wywozu i ich utylizacji, które wahają się na poziomie kilku tysięcy
złotych. Płyty azbestowe trzeba we własnym zakresie usunąć z dachu, w sposób taki, aby nie uległy
zniszczeniu i je fachowo za foliować oraz właściwie składować w celu przygotowania do wywozu
przez firmę specjalizującą się w utylizacji materiałów azbestowych, pracującą na zlecenie gminy. Inne,
nieszkodliwe pokrycia dachowe, przeznaczone do wymiany wywożą odpowiednie firmy komunalne
na koszt Inwestora.
Copywright©MGProjekt Pracownia Architektoniczna s.c. | http://www.mgprojekt.com.pl