9,02 zł - TBS w Józefowie

8&+:$à$1U,9
Rady Miasta Józefowa
z dnia 09 maja 2003 roku
Z VSUDZLH RNUHOHQLD VWDZNL F]\QV]X UHJXORZDQHJR ]D QDMHP ORNDOL PLHV]NDOQ\FK Z
EXG\QNDFK7RZDU]\VWZD%XGRZQLFWZD6SRáHF]QHJRZ-y]HIRZLH6SyáND]RR
1D SRGVWDZLH DUW L XVWDZ\ ] GQLD SD(G]LHUQLND URNX R QLHNWyU\FK IRUPDFK
popierania budownictwa mieszkaniowego (tekst jednolity: Dz. U. 2000 r. Nr 98 poz. 1070 z
Sy(Q]PRUD]DUWXVWSNWLDUWXVWDZ\RVDPRU]G]LHJPLQQ\PMHGQROLW\WHNVW
']8]U1USR]]Sy(Q]P5DGD0LDVWD-y]HIRZDXFKZDODFRQDVW
SXMH
§1
1. 8VWDOD VL
VWDZN
PLHVL
F]Q F]\QV]X UHJXORZDQHJR ]D P2 SRZLHU]FKQL X*\WNRZHM ]D
QDMHPORNDOXPLHV]NDOQHJRZEXG\QNDFK7%6Z-y]HIRZLHZZ\VRNRFL]áP2.
2. .DONXODFM
VWDZNL F]\QV]X UHJXORZDQHJR Z EXG\QNDFK 7RZDU]\VWZD %XGRZQLFWZD
6SRáHF]QHJRZ-y]HIRZLH6SyáND]RRRNUHOD]DáF]QLNGRQLQLHMV]HMXFKZDá\
§2
7UDFLPRFXFKZDáD1U,,,5DG\0LHMVNLHMZ-y]HIRZLH]GQLDF]HUZFDURNXZ
VSUDZLHRNUHOHQLDVWDZNLF]\QV]XUHJXORZDQHJR]DQDMHPORNDOLPLHV]NDOQ\FKZEXG\QNDFK
Towarzystwa Budownictwa Mieszkaniowego w Józefowie Sp. z o.o.
§3
:\NRQDQLHXFKZDá\SRZLHU]DVL
%XUPLVWU]RZL0LDVWD-y]HIRZD
§4
8FKZDáDZ\PDJDRSXEOLNRZDQLDZ']LHQQLNX8U]
GRZ\P:RMHZyG]WZD0D]RZLHFNLHJR
§5
8FKZDáDZFKRG]LZ*\FLHSRXSá\ZLHGQLRGRJáRV]HQLD]PRFRERZL]XMFRGGQLD
lipca 2003 roku.
3U]HZRGQLF]F\5DG\0LDVWD
Cezary àXNDV]HZVNL
=DáF]QLN
GR8FKZDá\1U,9
Rady Miasta Józefowa
z dnia ................................. 2003r.
Kalkulacja stawki czynszu regulowanego w budynkach Towarzystwa Budownictwa
6SRáHF]QHJRZ-y]HIRZLH6S]RR]DP2SRZLHU]FKQLX*\WNRZHMPLHVL
F]QLH
,=HVWDZLHQLHVNáDGQLNyZF]\QV]X
]á
]á
1. Koszty kredytu
2. Koszty eksploatacji i remontów
Razem
II.
]á
&]\QQLNLZSá\ZDMFHQDZ\VRNRüVNáDGQLNyZF]\QV]X
1. Koszty kredytu – ustalone na podstawie umów kredytowych zawartych z KFM
GRW\F]F\FK EXG\QNyZ 7%6 =JRGQLH ] † SNW 5R]SRU]G]HQLH 5DG\ 0LQLVWUyZ ]
GQLD OLSFD U Z VSUDZLH ZDUXQNyZ L WU\EX XG]LHODQLD NUHG\WyZ L SR*\F]HN ]H
URGNyZ .UDMRZHJR )XQGXV]X 0LHV]NDQLRZHJR RUD] QLHNWyU\FK Z\PDJD GRW\F]F\FK
ORNDOLLEXG\QNyZILQDQVRZDQ\FKSU]\XG]LDOHW\FKURGNyZ
2. .RV]W\HNVSORDWDFMLLUHPRQWyZQDNWyUHVNáDGDMVL
NRV]W\]ZL]DQH]ELH*FHNVSORDWDFMLXWU]\PDQLHPEXG\QNyZ7%6VWRPLQNRV]W\
- VSU]WDQLDSRVHVML
- energii elektrycznej,
- ]X*\FLDZRG\GRFHOyZJRVSRGDUF]\FK
- RSáDWNRPLQLDUVNLFK
- kontroli sieci gazowej,
- NRQVHUZDFMLNRWáRZQL
- URGNyZF]\VWRFL
- SRGDWNXRGQLHUXFKRPRFL
- PDWHULDáyZELXURZ\FK
- XVáXJREF\FKLWS
2) NRV]W\ ]DU]G]DQLD ± NRV]W\ ]DU]GX ]ZL]DQH ] NLHURZDQLHP G]LDáDOQRFL 7%6 6 WR
NRV]W\Z\QDJURG]HRUD]XVáXJRFKDUDNWHU]HDGPLQLVWUDF\MQ\P
3) ubezpieczenia - stawka ustalona na podstawie rzeczywistych kosztów ubezpieczenia
budynków. Stawka taryfowa ubezpieczenia wynosi 0,025% sumy ubezpieczeniowej.
DPRUW\]DFMD ± NRV]W\ DPRUW\]DFML URGNyZ WUZDá\FK Z\OLF]DQH QD SRGVWDZLH VWDZHN L
PHWRGDPRUW\]DFML6WDQRZLRQDRG]ZLHUFLHGOHQLHQRUPDOQHJR]X*\FLDURGNyZWUZDá\FK
SR]RVWDáHNRV]W\]ZL]DQH]QLHSU]HZLG]LDQ\PLZ\GDWNDPL
UZASADNIENIE
5DGD *PLQ\ ]JRGQLH ] DUW XVWDZ\ ] GQLD SD(G]LHUQLND URNX R
niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego, ustala dla
zasobów mieszkaniowych TBS stawki czynszu regulowanego za 1 m2
SRZLHU]FKQL X*\WNRZHM ORNDOX PLHV]NDOQHJR Z WDNLHM Z\VRNRFL DE\ VXPD
czynników za najem wszystkich lokali eksploatowanych przez towarzystwo
SR]ZDODáD QD SRNU\FLH ZV]\VWNLFK SRQRV]RQ\FK SU]\ HNVSORDWDFML NRV]WyZ
UHPRQWyZ EXG\QNyZ RUD] VSáDW
NUHG\WX ]DFLJQL
WHJR QD EXGRZ
7RZDU]\VWZRSU]HGNáDGD5DG]LH*PLQ\SURSR]\FM
Z\VRNRFLF]\QV]XZUD]]
NDONXODFM
&]\QV] PLHVL
F]Q\ QLH PR*H E\ü Z\*V]\ Z VNDOL URNX QL* ZDUWRFL
odtworzeniowej lokalu*), tj.
2.910,00 x 4% : 12 = 9,70
ZDUWRüodtworzeniowa lokalu dla powiatu otwockiego w okresie od dnia 1
NZLHWQLDUGRGQLDZU]HQLDUZ\QRVL]áP2 (Obwieszczenie
:RMHZRG\ 0D]RZLHFNLHJR ] GQLD PDUFD U ± ']LHQQLN 8U]
GRZ\
Województwa Mazowieckiego Nr 86, poz. 2240)
INFORMACJA DODATKOWA
:VW
S
&]\QV] Z Z\VRNRFL ]áP2 ]RVWDá XFKZDORQ\ Z GQLX 27 czerwca 2000
roku na postawie 8FKZDá\ 1U ,,, %\á WR F]\QV] XVWDORQ\ SU]\
SRF]WNRZ\P]DVLHGOHQLX0LPRWHJR*HLQIODFMDZURNXZ\QRVLáD
w roku 2001 – 5,5%, a przewidywana inflacja na rok 2002 wyniesie ok. 4% - do
GQLD G]LVLHMV]HJR QLH QDVWSLá Z]URVW VWDZNL F]\QV]X 1D Z\VRNRü
NDONXORZDQHM VWDZNL F]\QV]X ]DVDGQLF]\ ZSá\Z PD DPRUW\]DFMD 3R]RVWDáH
NRV]W\ ]H Z]JO
GX QD RV]F]
GQRFL ]RVWDá\ VNDONXORZDQH QD SR]LRPLH
]DSHZQLDMF\P VDPRG]LHOQH XWU]\PDQLH VL
7%6 :]URVW NRV]WyZ HNVSORDWDFML
R NRV]WyZ ]DU]G]DQLD R VSRZRGRZDQ\ MHVW PLQLPDOL]RZDQLHP
NRV]WyZRUD]SR]\VNLZDQLHPMDNQDMWDV]\FKGRVWDZFyZWRZDUyZLXVáXJ
2. Kalkulacja czynszu
Czynsz za okres
2000-2002
L.P RODZAJ KOSZTÓW
1.
2.
KREDYT
UBEZPIECZENIA
3.
KOSZTY EKSPLOATACJI
aXWU]\PDQLHSRU]GNXLVSU]WDQLH
aXWU]\PDQLH SRPLHV]F]H L XU]G]H
ZVSyOQ\FK
RZLHWOHQLH
NODWHN
VFKRGRZ\FKRZLHWOHQLHWHUHQX
aSR]RVWDáHRSáDW\SRF]WRZHLEDQNRZH
REVáXJD SUDZQD XVáXJL EDQNRZH
PDWHULDá\ ELXURZH XVáXJL REFH HQHUJLD
HOHNWU\F]QD NRV]W\ ]ZL]DQH ]
funkcjonowaniem biura itp.)
.26=7=$5='=$1,$
$0257<=$&-$ ZJ RERZL]XMF\FK
przepisów
REZERWA
CZYNSZ
4.
5.
6.
KOSZT
=à0
5,16
0,10
Kalkulacja
czynszu na
rok
2003
KOSZT
=à0
5,22
0,07
1,02
0,23
0,44
1,12
0,28
0,48
0,35
0,36
1,48
0,52
1,52
1,24
0,02
8,30
0,03
9,20
Ad.1. KREDYT
:\VRNRüNUHG\WXZ\QLNDMFD]U]HF]\ZLVW\FKNRV]WyZ
.ZRWD PLHVL
F]QHM VSáDW\ ]DGáX*HQLD ]DOH*\ RG NZRW\ XG]LHORQHJR NUHG\WX
.ZRW\ NROHMQ\FK VSáDW ]DGáX*HQLD Z SR]RVWDá\P RNUHVLH VSáDW\ SRGOHJDM Z
RNUHVDFK NZDUWDOQ\FK ]ZL
NV]HQLX R NZDUWDOQHJR Z]URVWX FHQ SURGXNFML
EXGRZODQRPRQWD*RZHM XVWDORQHJR QD SRGVWDZLH RVWDWQLR RJáRV]RQHJR
NZDUWDOQHJR ZVND(QLND FHQ SURGXNFML EXGRZODQRPRQWD*RZHM Z VWRVXQNX GR
NZDUWDáX SRSU]HGQLHJR .UHG\WRELRUFD PR*H ZQRVLü VSáDW\ Z\*V]H RG
XVWDORQ\FK Z XPRZLH NUHG\WX 7%6 RSáDFD NZRW\ PLHVL
F]Q\FK VSáDW
Z\QLNDMFH]XPRZ\
Istotne: :\VRNRü UDW VSáDW\ NUHG\WX Z]UDVWD FR NZDUWDá R ZVND(QLN LQIODFML
GRW\F]F\ZDUWRFLUREyWEXGRZODQRPRQWD*RZ\FKRJáDV]DQHJRFRNZDUWDá
:]URVWNRV]WyZNUHG\WX]ZL]DQ\]HZ]URVWHPZVND(QLNDLQIODFML
Ad.2. UBEZPIECZENIE
Koszty ubezpieczenia ustalone na podstawie rzeczywistych kosztów
XEH]SLHF]HQLD EXG\QNyZ =PQLHMV]HQLH NRV]WyZ XEH]SLHF]HQLD ]ZL]DQH V ]
REQL*NVNáDGNL]W\WXáXNRQW\QXDFMLXEH]SLHF]HQLD
Ad. 3. KOSZTY EKSPLOATACJI
.RV]W\HNVSORDWDF\MQHZ\QLNDMFH]SURJQR]\NRV]WyZQDURNXVWDORQHQD
podstawie dotychczasowych kosztów rzeczywistych. Wzrost kosztów o 8,9%
VSRZRGRZDQ\ LQIODFM RUD] ]ZL
NV]RQ\P ]DNUHVHP XVáXJ Z ]ZL]NX ]H
]ZL
NV]RQ\PLZ\PDJDQLDPLPLHV]NDFyZZVWRVXQNXGRVWDQGDUGX
Ad.4..26=7<=$5='=$1,$
.RV]W\ ]DU]G]DQLD Z\QLNDMFH ] SURJQR]\ NRV]WyZ QD URN XVWDORQH QD
podstawie dotychczasowych kosztów rzeczywistych. Wzrost kosztów o 2,6%
VSRZRGRZDQ\MHVWLQIODFM
Ad.5. AMORTYZACJA
Amortyzacja –ustalona na podstawie rzeczywistych kosztów amortyzacji
XVWDORQ\FK]JRGQLH]RERZL]XMF\PLSU]HSLVDPL6WRNRV]W\]PQLHMV]RQHGR
PLQLPXP GRSXV]F]DOQHJR SU]H] XVWDZ
Zgodnie z przepisami podatkowymi
RGSLVyZDPRUW\]DF\MQ\FKGRNRQXMZV]\VWNLHMHGQRVWNL:JXVWDZ\RSRGDWNX
dochodowym od osób prawnych (Dz. U. Nr 54, poz. 654 z roku 2000)
DPRUW\]DFMDSRZLQQDZ\QRVLüZDUWRFLEXG\QNyZ1DSRGVWDZLHDUWL
SNWZZXVWDZ\GRSXV]F]DOQHMHVWREQL*HQLHVWDZNLDPRUW\]DFMLQLHZL
FHMQL*
RSRáRZ
]HZ]JO
GXQDRV]F]
GQRFL7%6VWRVXMHZZSU]HSLV
Ad.6. REZERWA
Rezerwa- rezerwa na nieprzewidziane wydatki.