Umowa najmu mieszkania

Umowa najmu mieszkania
Kraków, 2006-08-16
Umowa najmu mieszkania
Zawarta w Krakowie dnia ............. pomiędzy ... zwanym dalej Wynajmującym, a ... zwaną
dalej Najemcą o treści następującej.
§1. Przedmiot najmu
1. Przedmiotem niniejszej Umowy jest najem lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w
Krakowie przy ulicy Armii Krajowej, budynek numer 7, mieszkanie numer 53, zwanego w
dalszej części umowy Lokalem. Lokal ma powierzchnię 36 metrów kwadratowych i składa
się z dwóch pokoi, łazienki, kuchni i przedsionka.
2. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem przedmiotu najmu, z którego nie będzie
przejściowo korzystał w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkalnych. Oświadcza
również, iż Lokal nie jest obciążony prawami rzeczowymi osób trzecich ani
zobowiązaniami publiczno-prawnymi.
3. Przedmiotowa Umowa realizuje zapis Artykułu 3 Ustęp 1 Ustawy z dnia 21 czerwca
2001 o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu
Cywilnego, polegający na wynajmie lokalu, z którego właściciel przejściowo nie korzysta w
całości lub w części w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych.
4. Najemca zobowiązuje się do wykorzystania Lokalu tylko i wyłącznie do celów
mieszkalnych.
§2. Czas trwania
1. Umowa zostaje zawarta na czas określony od ................ do ...........................
2. Najpóźniej dnia 1 września 2006 Wynajmujący oddaje do używania, a Najemca bierze
w najem Lokal. Tego dnia Wynajmujący przekaże Najemcy klucze w liczbie dwa komplety
do Lokalu, a Lokal zostanie przekazany na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego.
§3. Opłaty
1. Jako pełny okres płatności przyjmuje się 1 (jeden) miesiąc.
2. Najemca będzie płacił Wynajmującemu kwotę czynszu w wysokości 99999 (......)
złotych miesięcznie z góry do 10 (dziesiątego) dnia każdego miesiąca za dany miesiąc.
3. Najemca będzie płacił Wynajmującemu kwotę na pokrycie czynszu do administracji
Spółdzielni Mieszkaniowej wynoszącą 300 (trzysta) złotych z góry do 10 (dziesiątego) dnia
każdego miesiąca za dany miesiąc.
4. Najemca będzie płacił Wynajmującemu kwotę wynikającą z eksploatacji mieszkania
obejmującą koszt energii elektrycznej, ciepłej i zimnej wody oraz internetu z dołu do
10 (dziesiątego) dnia miesiąca za poprzedni miesiąc. Kwota ta będzie obliczana na
podstawie wskazań liczników i odpowiednich dokumentów rozliczających użycie mediów.
5. Wszystkie płatności Najemca będzie uiszczał przelewem na rachunek bankowy
Wynajmującego o numerze 28 xxxxx 5483 lub opłacał gotówką bezpośrednio
Strona 1 z 3
Umowa najmu mieszkania
Kraków, 2006-08-16
Wynajmującemu lub osobie trzeciej mającej pisemne pełnomocnictwo Wynajmującego.
6. W przypadku zwłoki w płatności czynszu najmu, czynszu do administracji lub opłat
eksploatacyjnych Najemca jest obowiązany do zapłaty odsetek za zwłokę w ustawowej
wysokości.
7. Wynajmujący pobiera kaucję w kwocie 999999 (.......) złotych na zabezpieczenie
ewentualnych zaległości w płatnościach oraz kosztów napraw, które w świetle niniejszej
umowy obciążają Najemcę. Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia
opróżnienia Lokalu. Cała kwota kaucji musi być zapłacona najpóźniej do dnia przekazania
lokalu Najemcy.
§4. Warunki korzystania
1. Najemca jest obowiązany utrzymywać lokal oraz pomieszczenia do używania których
jest uprawniony, we właściwym stanie technicznym, higienicznym i sanitarnym określonym
odrębnymi przepisami oraz przestrzegać porządku domowego. Najemca jest także
obowiązany dbać i chronić przed uszkodzeniem lub dewastacją części budynku
przeznaczone do wspólnego użytku.
2. Najemca zobowiązuje się do przeprowadzenia bieżących konserwacji i remontów oraz
napraw wszelkich szkód powstałych z jego winy lub zaniedbania na własny koszt.
3. Najemca może wprowadzić w lokalu ulepszenia tylko za zgodą Wynajmującego i na
podstawie pisemnej umowy określającej sposób rozliczeń z tego tytułu. Wszelkie zmiany
w wyglądzie mieszkania jak również zmiany budowlane wewnątrz mieszkania muszą być
uprzednio konsultowane z Wynajmującym, który może się na nie zgodzić, wydając
stosowne pozwolenie na piśmie. Bez pisemnej zgody Najemcy nie wolno niczego
zmieniać w wyglądzie mieszkania.
4. W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody
Najemca jest obowiązany niezwłocznie udostępnić Lokal w celu jej usunięcia. Jeżeli
Najemca jest nieobecny lub odmawia udostępnienia Lokalu, Wynajmujący ma prawo
wejść do Lokalu.
5. Najemca zobowiązuje się udostępnić Wynajmującemu lokal w celu dokonania
okresowego, a w uzasadnionych wypadkach również doraźnego, przeglądu stanu i
wyposażenia technicznego lokalu po uprzednim ustaleniu terminu spotkania przez strony.
6. Najemca nie ponosi odpowiedzialności za zmiany i zniszczenia w lokalu powstałe na
skutek naturalnego zużycia.
7. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za mienie Najemcy pozostawione w Lokalu.
8. W Lokalu nie można przetrzymywać zwierząt.
§5. Zakończenie, wypowiedzenie
1. Nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, Wynajmujący
może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli Najemca:
a) wykorzystuje Lokal w sposób sprzeczny z Umową lub niezgodnie z jego
przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód
b) niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców
albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu,
czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali i mimo pisemnego upomnienia nie
Strona 2 z 3
Umowa najmu mieszkania
Kraków, 2006-08-16
zaniechał tych działań
c) jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie Lokalu co najmniej za
trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze
wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego
terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności
d) wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez
wymaganej pisemnej zgody Wynajmującego
2. Przy rozwiązaniu Umowy, z winy Najemcy, Wynajmujący nie zwraca pobranego z góry
czynszu ani innych opłat złożonych przez Najemcę.
3. W przypadku wypowiedzenia Umowy, z winy Najemcy, kaucja złożona przez Najemcę
przepada na korzyść Wynajmującego.
4. W okresie trwania najmu strony Umowy są obowiązane informować się nawzajem na
piśmie o każdej zmianie adresu swojego zamieszkania. W razie zaniedbania tego
obowiązku korespondencję wysłaną na ostatni adres listem poleconym, za
potwierdzeniem odbioru i nieodebraną, uważa się za doręczoną.
5. W każdym przypadku rozwiązania Umowy Najemca zobowiązany jest przekazać
Wynajmującemu mieszkanie w stanie nie gorszym od przejęcia w najem a urządzenia
sprawne technicznie.
§6. Pozostałe ustalenia
1. Do spraw nieuregulowanych w Umowie mają zastosowanie przepisy Kodeksu
Cywilnego.
2. Wszelkie zmiany niniejszej umowy dla swojej ważności wymagają zgodnego
oświadczenia woli stron w formie pisemnej pod rygorem nieważności Umowy.
3. Umowa ma charakter okazjonalny, zaś strony przyjmują, iż w związku z powyższym nie
mogą znaleźć zastosowania przepisy Ustawy z dnia 21 czerwca 2001 o ochronie praw
lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego, prócz wyjątków
opisanych w Artykule 3 Ustęp 1 cytowanej ustawy.
4. Wszelkie spory wynikające z wykonywania niniejszej umowy będą rozstrzygane przez
sąd rejonowy w Krakowie.
5. Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym
egzemplarzu dla każdej ze stron.
------------------------------------------
------------------------------------------
Wynajmujący
Najemca
Strona 3 z 3