Pobierz - "Graden" Sp. z oo

PROSPEKT INFORAMCYJNY
budynku usługowo – handlowo – biurowego
ul. Nadbystrzycka 96, 98 w Lublinie
Inwestor:
Korporacja Budownictwa i Nieruchomości „Graden” Sp. z o.o.
ul. Dolna 3-go Maja 3
20-079 Lublin
tel./fax 81 5343805
www.graden.lublin.pl; [email protected]
1
Prospekt informacyjny budynku usługowo – handlowo – biurowego
ul. Nadbystrzycka 96, 98 w Lublinie
SPIS TREŚCI:
1.
Wstęp ................................................................................................................................................3
2.
Informacje podstawowe na temat inwestora. ...................................................................................3
3.
Lokalizacja ogólna.............................................................................................................................3
4.
Szczegółowe położenie i najbliższe otoczenie nieruchomości. ........................................................ 4
5.
Stan prawny nieruchomości. ............................................................................................................5
6.
Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego....................................... 6
7.
Kształt działek, ukształtowanie i zagospodarowanie terenu.............................................................7
8.
Opis zamierzenia inwestycyjnego. ....................................................................................................7
9.
Szczegóły współpracy. ...................................................................................................................... 9
2
Prospekt informacyjny budynku usługowo – handlowo – biurowego
ul. Nadbystrzycka 96, 98 w Lublinie
1. Wstęp
Prospekt informacyjny został opracowany w związku z zamiarem poszukiwania przez Korporację
Budownictwa i Nieruchomości „Graden” Sp. z o.o. potencjalnych partnerów do współpracy,
zainteresowanych wynajmem powierzchni w budynku, co umożliwi jednocześnie odpowiednie
dostosowanie projektu wykonawczego budynku pod konkretne potrzeby zainteresowanego partnera.
Spółka nie wyklucza sprzedaży nieruchomości.
Prospekt informacyjny nie stanowi oferty, ani zaproszenia do negocjacji. Jego celem jest dostarczenie
podstawowych informacji o nieruchomości podmiotom, które wyrażą swoje zainteresowanie
ewentualną współpracą w zakresie wynajmu.
Prospekt informacyjny dotyczy powierzchni w planowanym do realizacji budynku usługowo –
handlowo – biurowym o łącznej powierzchni 1034,19 m2. Budynek składać się będzie z dwóch
kondygnacji nadziemnych i jednej podziemnej.
Prospekt przedstawia stan prawny na dzień 20 listopada 2012 r.
2. Informacje podstawowe na temat inwestora.
Inwestorem przedsięwzięcia jest spółka pod firmą Korporacja Budownictwa i Nieruchomości
„Graden” Sp. z o.o. z siedzibą w Lublinie, przy ul. Dolna 3-go Maja 3.
Spółka została wpisana do Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000033627.
Kapitał zakładowy Spółki wynosi 50 000 PLN (pięćdziesiąt tysięcy złotych).
Spółka od 1996 r. prowadzi na terenie Lublina działalność deweloperską, szczególnie w obszarze
budownictwa wielorodzinnego, a także komercyjnego.
Ostatnio ukończone przedsięwzięcie to budynek wielorodzinny przy ul. Wigilijnej 2b, z lokalem
usługowym oraz podziemnym garażem wielostanowiskowym. Ponadto Spółka była generalnym
wykonawcą budynku administracyjno – biurowego przy ul. Dolna 3-go Maja 3 w Lublinie, oddanego
do użytkowania w 2001 r.
Od początku powstania Spółka wybudowała łącznie:
30 budynków wielorodzinnych o łącznej powierzchni użytkowej ok. 30 376 m2,
28 lokali usługowych o łącznej powierzchni 2100 m2
238 garaży i 212 miejsc parkingowych podziemnych,
5 placów zabaw,
2 pomieszczenia fitness,
1000 m2 powierzchni biurowej.
3. Lokalizacja ogólna.
Nieruchomość położona jest w Lublinie, w dzielnicy LSM, ok. 2 km od ścisłego Centrum Miasta.
Lublin jest miastem na prawach powiatu, stolicą województwa lubelskiego. Położony na Wyżynie
Lubelskiej nad rzeką Bystrzycą, historycznie w Małopolsce.
Jest największym polskim miastem po wschodniej stronie Wisły, drugie w Małopolsce, a dziewiąte
w kraju pod względem liczby ludności (348 567 mieszkańców) oraz piętnaste pod względem
powierzchni (147 km2). Centralne miasto aglomeracji lubelskiej.
3
Prospekt informacyjny budynku usługowo – handlowo – biurowego
ul. Nadbystrzycka 96, 98 w Lublinie
Liczący się w kraju i w świecie ośrodek akademicki z Uniwersytetem Marii Curie-Skłodowskiej
i Katolickim Uniwersytetem Lubelskim, Europejskim Kolegium Polskich i Ukraińskich
Uniwersytetów, licznymi wyższymi uczelniami zawodowymi oraz 100 tysięczną rzeszą studentów
i barwnym Miasteczkiem Akademickim.
Lublin jest miastem ludzi ambitnych i wykształconych zdolnych do podejmowania wyzwań
Na współczesnym rynku pracy i konkurencyjności, miasto błyskawicznie rozwijającego się sektora
usług, przyjazne inwestorom, sprzyjające robieniu dobrych interesów.
Rozwój gospodarczy miasta dodatkowo stymulowany jest m.in. przez Lubelski Park NaukowoTechnologiczny oraz Specjalną Strefę Ekonomiczną. Przez miasto przebiegają trzy ważne drogi
krajowe i międzynarodowe: nr 12 (E373) – z centralnej Polski do granicy z Ukrainą w Dorohusku, nr
17 (E372) – z Warszawy do granicy z Ukrainą w Hrebennem, nr 19 – z Białegostoku do Rzeszowa oraz
linia kolejowa łącząca Warszawę z Kijowem.
Ponadto w trakcie budowy jest droga ekspresowa S17, która połączy docelowo aglomerację
warszawską z Lubelszczyzną i poprowadzi dalej w kierunku Lwowa.
Do rozwoju komunikacyjnego jak i gospodarczego Lublina przyczyni się wybudowany Port Lotniczy
Lublin zlokalizowany w Świdniku, z którego pierwsze loty do Londynu i Dublina odbędą się 17 grudnia
2012 r. Połączenie lotniska z Lublinem zapewnią szynobusy. Dzięki takiemu nowatorskiemu
rozwiązaniu podróż z Lublina na lotnisko zajmie tylko 15 minut.
4. Szczegółowe położenie i najbliższe otoczenie nieruchomości.
Nieruchomość położona jest w południowo – zachodniej części miasta, w dzielnicy Rury - LSM, obręb
geodezyjny 28-Rury Jezuickie.
źródło: wikipedia
Jedną z głównych ulic dzielnicy Rury oprócz ul. Tomasza Zana
i ul. Filaretów, jest ul. Nadbystrzycka, która komunikuje
południową część Lublina od strony Zalewu Zembrzyckiego
ze Śródmieściem.
Dzielnica Rury – LSM to rejon głównie osiedli mieszkaniowych
zrealizowanych przez Lubelską Spółdzielnię Mieszkaniową
w latach 1958 do 1975 r.
Ulica Nadbystrzycka jest doskonale skomunikowana z resztą
miasta dzięki kursującym po niej dziewięciu liniom komunikacji
miejskiej. Teren nieruchomości bezpośrednio sąsiaduje
z osiedlem budynków wielorodzinnych im. C.K. Norwida przy
ul. Wigilijnej i Pielgrzymiej realizowanym przez inwestora
w latach 1999 – 2012.
W odległości ok. 1500 m znajduje się centrum handlowo – finansowe przy ul. Zana, gdzie
zlokalizowane są super i hipermarkety (E.Leclerc, Media Markt, Komfort), instytucje publiczne (Sąd
Rejonowy, Zakład Ubezpieczeń Społecznych) oraz obiekty rekreacyjno – sportowe (Hala Globus,
Lubelski Klub Jeździecki, Wąwóz Czuby - LSM).
W odległości ok. 1000 m znajduje się jedna z lubelskich uczelni – Politechnika Lubelska, kształcąca
kadrę inżynierską i prowadząca badania, głównie dla Lublina i regionu lubelskiego
4
Prospekt informacyjny budynku usługowo – handlowo – biurowego
ul. Nadbystrzycka 96, 98 w Lublinie
źródło: oprac. własne
Bezpośredni dojazd do nieruchomości zapewnia ul. Nadbystrzycka oraz droga gminna ul. Wigilijna.
Lokalizację, w aspekcie jej funkcji komercyjnej ocenia się, jako bardzo dobrą.
5. Stan prawny nieruchomości.
Inwestycja planowana jest na działkach o numerach ewidencyjnych 39/6 i 38/8 przy
ul. Nadbystrzyckiej 96 i 98, obręb 28-Rury Jezuickie ark. 5 o powierzchni odpowiednio 791 m2 i 620
m2, dla których Sąd Rejonowy Lublin – Zachód prowadzi księgę wieczystą nr Lu1I/00321433/8.
W dziale I-SP księgi wieczystej nr Lu1I/00321433/8 figurują wpisy:
1) uprawnienie wynikającego z prawa ujawnionego w dziale II innej księgi wieczystej, tj. na
działkach nr 32, 34, 35, 38/4 służebność polegająca na dostępie do urządzeń infrastruktury
technicznej, tj. na prawie rozkopywania, zakopywania sieci ciepłowniczej, energetycznej,
kanalizacji sanitarnej i deszczowej, wodociągowej i teletechnicznej, celem przeprowadzania
przeglądów i napraw, podłączeń i ich ewentualnej rozbudowy, na rzecz każdoczesnego
właściciela działki nr 39/6 (powstałej z podziału działki nr 39/4).
2) uprawnienie wynikające z prawa ujawnionego w dziale III innej księgi wieczystej, tj. na
działkach nr 39/2 i nr 40/10 służebność polegająca na prawie dostępu do urządzeń
infrastruktury technicznej, z prawem rozkopywania i zakopywania sieci ciepłowniczej,
energetycznej, kanalizacji sanitarnej, deszczowej, wodociągowej i teletechnicznej w celu
przeprowadzenia przeglądów, napraw, podłączeń oraz rozbudowy.
5
Prospekt informacyjny budynku usługowo – handlowo – biurowego
ul. Nadbystrzycka 96, 98 w Lublinie
W dziale II, jako właściciel wpisana jest Spółka Korporacja Budownictwa i Nieruchomości „Graden”
Sp. z o.o.
W dziale III księgi wieczystej nr Lu1I/00321433/8 figurują wpisy:
1) ograniczone prawo rzeczowe, tj. na rzecz kążdoczesnych właścicieli i współwłaścicieli
nieruchomości stanowiącej działkę nr 40/11 objętej kw nr LU1I/00321435/2, służebność
polegająca na prawie przejazdu pasem szerokości 5 m po stronie północnej po działce 39/6,
położonej w Lublinie przy ul. Nadbystrzyckiej.
Dział IV księgi wieczystej nr Lu1I/00321433/8 wpisów nie zawiera.
6. Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.
Teren inwestycji leży w granicach obszaru objętego miejscowym planem zagospodarowania
przestrzennego, zatwierdzonego Uchwały Rady Miejskiej Nr 1688/LV/2002 z dnia 26 września 2002
r.
Zgodnie z uchwalonym planem działki gruntu nr 39/6 i 38/8, na których planowana jest budowa
budynku usługowo – handlowo – biurowego znajduje się na terenie oznaczonym symbolem M3 –
tereny zabudowy mieszkaniowej, mieszanej (jedno i wielorodzinnej) oraz usługi nieuciążliwe. Funkcja
mieszkaniowa może być uzupełniona o funkcję usługową w formie urządzeń wbudowanych w budynki
mieszkalne jednorodzinne i wielorodzinne, jak również w formie obiektów wolnostojących, pod
warunkiem, że wielkość działki umożliwia usytuowanie budynku usługowego, zgodnie
z obowiązującymi przepisami, IT1 – stacje transformatorowe, KX1 – tereny komunikacji pieszo –
jezdnej oraz KDD – drogi dojazdowe.
6
Prospekt informacyjny budynku usługowo – handlowo – biurowego
ul. Nadbystrzycka 96, 98 w Lublinie
7. Kształt działek, ukształtowanie i zagospodarowanie terenu.
Działki nr 39/6 i 38/8 posiadają kształt regularny w kształcie częściowo ściętego prostokąta.
Powierzchnia działek jest nieutwardzona, pokryta trawą. Aktualnie działki wygrodzone są
ogrodzeniem budowlanym.
Bezpośrednie sąsiedztwo działek:
− od północy działki graniczą z istniejącym budynkiem wielorodzinnym przy
ul. Wigilijnej 2b oraz ze stacją transformatorową, będącą własności PGE Dystrybucja
Lublin,
− od wschodu działki graniczy z istniejącym budynkiem wielorodzinnym przy
ul. Pielgrzymiej 4, a także graniczyć będą z dojazdem do będącego w trakcie realizacji
budynku wielorodzinnego przy ul. Wigilijnej 2c,
− od zachodu działki graniczą z istniejącym budynkiem mieszkalno – usługowym
położonym przy ul. Nadbystrzyckiej 100,
− od północy działki graniczą z droga gminną ulicą Wigilijną.
Działki podłączone są do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej (sanitarnej i deszczowej), energetycznej,
telekomunikacyjnej oraz centralnego ogrzewania.
8. Opis zamierzenia inwestycyjnego.
Inwestor zamierza wybudować dwukondygnacyjny budynek usługowo – handlowo – biurowy
z garażem w części podziemnej wraz z utwardzonym dojściem i dojazdem oraz zagospodarowaniem
terenu na działkach 39/6 i 38/8.
Wejścia do budynku od strony północno – zachodniej, przez przedsionek izolacyjny do holu
wejściowego z klatką schodową oraz bezpośrednio do lokali usługowych na parterze. Miejsca
postojowe dla lokali usługowych zbilansowano w kubaturze budynku.
Rzut budynku oparto na planie brył prostokątnych w kształcie częściowo ściętego kwadratu, ze ścianą
szczytową przylegającą do ściany szczytowej na sąsiedniej działce nr 36/4 przy ul. Nadbystrzyckiej
100. Dach budynku płaski.
7
Prospekt informacyjny budynku usługowo – handlowo – biurowego
ul. Nadbystrzycka 96, 98 w Lublinie
Dostęp dla osób niepełnosprawnych zapewniony został bezpośrednio z przyległego terenu.
Ukształtowanie ciągów pieszych zapewnia bezpośredni dostęp do kondygnacji nadziemnej
i podziemnej za pośrednictwem dźwigu osobowego, przystosowanego do przewożenia osób
niepełnosprawnych.
Zestawienie powierzchni:
L.p.
01
1
2
Kondygnacja
Kondygnacja 01 – garaż
Powierzchnia komunikacji
Powierzchnia parkingu
Powierzchnia techniczna
Kondygnacja 1 – parter
Powierzchnia użytkowa
Powierzchnia komunikacji
Powierzchnia techniczna
Kondygnacja 2 – piętro I
Powierzchnia użytkowa
Powierzchnia komunikacji
POWIERZCHNIA ŁĄCZNIE DLA BUDYNKU
Powierzchnia komunikacji
Powierzchnia parkingu
Powierzchnia pomieszczeń technicznych
Powierzchnia użytkowa łącznie
Powierzchnia
w m2
846,00
36,60
767,00
42,40
574,94
481,94
81,00
12,00
590,25
552,25
38,00
2010,59
155,00
767,00
54,40
1034,19
Długość budynku: 27,4 m
Szerokość budynku: 27,90 m
Wysokość od poziomu wejścia: 8,5 m
Kubatura brutto: 24 000 m3
Liczba lokali usługowych: 4
Liczba projektowanych miejsc postojowych: 32
Konstrukcja i wykończenie budynku:
Budynek zaprojektowano w technologii szkieletu żelbetowego. Elementami nośnymi są słupy
podciągi i stropy oraz ściany zewnętrzne i wewnętrzne kondygnacji podziemnej.
Ściany zewnętrzne nadziemia murowane z pustaków POROTHERM gr. 25 cm.
Ściany wewnętrzne między lokalowe i klatki schodowej – pustak ceramiczny POROTHERM.
Stropy wylewane, żelbetowe.
Ścianki działowe z betonu komórkowego gr. 8 i 12 cm
Ścianki wydzielające pomieszczenia techniczne w kondygnacji garażu z cegły silikatowej.
Przewody wentylacyjne z prefabrykowanych przewodów wentylacyjnych.
Izolacja termiczna:
Izolacja termiczna ścian zewnętrznych – styropian gr. 12 cm.
Izolacja dachu: wełna mineralna lub styropian gr. 20 cm
Izolacja stropu nad garażem – wełna mineralna gr. 12 cm
Izolacja tarasu – styropian ekstradowany gr. 5 cm
Wykończenie ścian wewnętrznych i zewnętrznych:
ściany zewnętrzne: tynk silikonowy gładki lub ryflowany na siatce tynkarskiej
ściany wewnętrzne: tynk gipsowy
8
Prospekt informacyjny budynku usługowo – handlowo – biurowego
ul. Nadbystrzycka 96, 98 w Lublinie
pomieszczenia higieniczno – sanitarne – glazura do pełnej wysokości, malowanie farbami
lateksowo – akrylowymi zmywalnymi
garaż: tynk cementowo – wapienny kat. III
Ciągi komunikacji ogólnej: tynk cementowo – wapienny kat. IV, malowany farbami
zmywalnymi.
Kondygnacja garażu: posadzka betonowa zacierana i utwardzona powierzchniowo,
komunikacja ogólna: gres antypoślizgowy w strefie wejściowej, w pozostałej części gres
polerowany
Pozostałe elementy wykończenia:
parapety zewnętrzne – blacha stalowa powlekana w kolorze stolarki okiennej
balustrada klatki schodowej – stalowa
drzwi wejściowe zewnętrzne z profili aluminiowych ciepłych z samozamykaczem, przeszklone
fasady i okna w systemie fasadowym aluminiowo – szklanym z ukrytym szprosem,
drzwi wewnętrzne do pomieszczeń technicznych stalowe pełne
brama garażowa ocieplana segmentowa, podnoszona elektrycznie z pasem ażurowym
umożliwiającym dopływ świeżego powietrza
drzwi klatki schodowej łączącej garaż z kondygnacjami nadziemnymi – stalowe, pełne.
Wyposażenie w instalacje wewnętrzne i przyłącza:
instalacja wewnętrzna wody zimnej i ciepłej,
instalacja centralnego ogrzewania z węzłem cieplnym
instalacja kanalizacji sanitarnej,
instalacja wentylacji grawitacyjnej i mechanicznej,
instalacja elektryczna i teletechniczna,
instalacja piorunochronna,
przyłącza wody, kanalizacji sanitarnej, ciepłownicze.
Inwestycja realizowana będzie na podstawie ostatecznej decyzji nr 1220/12 z dnia 31 sierpnia 2012 r.
(znak: AB-PB-III.7353.1.2185.2011), zatwierdzającej projekt budowlany i udzielenia pozwolenia na
budowę budynku usługowo – handlowo – biurowego z parkingiem podziemnym z instalacjami
wewnętrznymi, przyłączami, skarpami i murkami oporowymi odcinkiem drogi wewnętrznej i ciągiem
pieszym budynku.
Kategoria obiektu XVII – budynki handlu, gastronomii i usług, jak: sklepy, centra handlowe, domy
towarowe, hale targowe, restauracje, bary, kasyna, dyskoteki, warsztaty rzemieślnicze, stacje obsługi
pojazdów, myjnie samochodowe, garaże powyżej dwóch stanowisk, budynki dworcowe.
Załączniki:
1) Załącznik nr 1 - rzut kondygnacji podziemnej – garaż wielostanowiskowy
2) Załącznik nr 2 – rzut parteru
3) Załącznik nr 3 – rzut piętra
4) Załącznik nr 4 – elewacja północna
5) Załącznik nr 5 – elewacja wschodnia
6) Załącznik nr 6 – elewacja południowa
7) Załącznik nr 7 – elewacja zachodnia
9. Szczegóły współpracy.
Wynajem:
Przedmiot wynajmu: powierzchnia usługowo – handlowo – biurowa.
Położenie: Lublin, ul. Nadbystrzycka 96, 98 (przewidywany docelowy adres ul. Wigilijna 2d)
Budynek: dwie kondygnacje nadziemne, 1 podziemna.
Powierzchnia budynku ogółem: 2010,59 2 w tym:
parter: 574,94 m2
piętro: 590,25 m2
garaż: 846,00 m2
9
Prospekt informacyjny budynku usługowo – handlowo – biurowego
ul. Nadbystrzycka 96, 98 w Lublinie
Struktura powierzchni:
powierzchnia usługowo – handlowo – biurowa: 1034,19 m2 tj. 51,44%
powierzchnia komunikacji: 155,6 m2, tj. 7,74%
powierzchnia techniczna: 54,4 m2, tj, 2,71 %
powierzchnia parkingu: 767,00 m2, tj, 38,15 %
Okres wynajmu: min. 3 lata
Cena wynajmu powierzchni usługowo – handlowo – biurowej: do uzgodnienia.
Cena wynajmu miejsca garażowego: do uzgodnienia.
Koszty eksploatacyjne: w trakcie analizy.
Łącznie koszt wynajmu: w trakcie analizy.
Sprzedaż:
W przypadku sprzedaży nieruchomości, cena zostanie ustalona w trybie negocjacji.
Kontakt do inwestora:
Korporacja Budownictwa i Nieruchomości „Graden” Sp. z o.o.
ul. Dolna 3-go Maja 3
20-079 Lublin
tel./fax 81 5343805
www.graden.lublin.pl; [email protected]
10