Zmiany na rynku nieruchomości w Vancouver

Zmiany na rynku nieruchomości w
Vancouver
2016-09-15 19:59:21
2
Nabywcy nieruchomości w Vancouver (Metro Vancouver*) pochodzący z zagranicy zostaną obłożeni podatkiem
od przeniesienia własności w wysokości 15% wartości zakupu (Property Transfer Tax).
Władze miasta zamierzają w ten sposób obniżyć tempo wzrostu cen nieruchomości kupowanych w znacznej
mierze przez inwestorów, klientów - cudzoziemców pochodzących głównie z Chin czy krajów arabskich.
W ciągu ostatnich kilku lat ceny nieruchomości w Vancouver wyraźnie rosły, a według danych kanadyjskich
władz w Vancouver w zaledwie 4 tygodnie na przełomie czerwca i lipca na zakup nieruchomości cudzoziemcy
wydali ponad miliard dolarów kanadyjskich.
Wprowadzone zmiany będą dotyczyć zakupu wszystkich lokali mieszkaniowych na terenie 22 dzielnic miasta
Vancouver i osób chcących nabyć nieruchomość, a nie posiadających obywatelstwa kanadyjskiego lub prawa
stałego pobytu, a także firm kontrolowanych przez cudzoziemców a nie zarejestrowanych na terenie Kanady.
Podobne rozwiązanie rozważają władze Mississauga w prowincji Ontario.
„Młodzi nabywcy nie są w stanie konkurować z zagranicznym kapitałem wpływającym do miasta, więc
uwzględnienie tego podatku wyrównywałoby ich szanse” - mówi Asha Singh, prezydent Mississauga Real Estate
Board. Według jej oceny, jedna na pięć ofert złożonych w Mississaudze na kupno domu pochodzi spoza Kanady i
liczba ta stale rośnie.
Radni miasta Mississaugi i ontaryjski minister finansów Charles Sousa zapowiedzieli, że „Ontario będzie bardzo
uważnie szukało sposobu zastosowania podatku od nieruchomości dla cudzoziemców” mając świadomość, że
podatek ten może negatywnie wpłynąć na inwestycje w innych częściach prowincji Ontario, tych które
dotychczas nie zanotowały gwałtownego wzrostu cen rynkowych.
Jak podaje The Canadian Real Estate Association (CREA) w lipcu średnia cena nieruchomości w Toronto wyniosła
656,000 CAD i była o 16.73% wyższa niż w analogicznym okresie roku poprzedniego, dla porównania w
Vancouver średnia cena w tym samym czasie osiągnęła 930,400 CAD i był to wzrost o 32.55%.
*okręg administracyjny, skupiający wraz z metropolią Vancouver kilka miast i mniejszych obwodów. Mieszka w nim około 2.4 mln mieszkańców,
podczas gdy w samym Vancouver około 605 tysięcy.
Źródło: B.C. Ministry of Finance, The Globe and Mail, CBC News, The Canadian Real Estate Association (CREA)
3