UCHWAŁA NR XI/107/07 Rady Miejskiej w Trzebnicy z dnia 26

UCHWA A NR XI/107/07
Rady Miejskiej w Trzebnicy
z dnia 26 pa dziernika 2007 roku
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
terenu w mie cie Trzebnica w rejonie ulic Obornickiej, Spokojnej, Przemys owej, Ogrodowej, Mostowej
i Wroc awskiej.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorz dzie gminnym (jednolity
tekst Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 ze zmianami) oraz w
nawi zaniu do uchwa y Rady Miasta i Gminy w Trzebnicy nr III/22/2002 z dnia 19.12.2002 r.
Rada Miejska w Trzebnicy
uchwala co nast puje
Rozdzia I
Ustalenia ogólne
§1.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zwany dalej planem, obejmuje obszar zawarty
w granicach okre lonych na rysunku planu stanowi cy za cznik nr 1 do niniejszej uchwa y.
§2.
Integraln cz ci uchwa y s za czniki do niniejszej uchwa y:
1) rysunek planu w skali 1 : 1000 stanowi cy za cznik nr 1,
2) rozstrzygni cie w sprawie uwag wniesionych do projektu planu stanowi ce za cznik nr 2,
3) rozstrzygni cie w sprawie sposobu realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej,
które nale do zada w asnych gminy oraz zasadach ich finansowania stanowi ce za cznik nr
3.
§3.
Celem planu jest:
1) umo liwienie dzia alno ci ró norodnych podmiotów przy jednoczesnej minimalizacji wzajemnych
konfliktów i optymalizacji korzy ci wynikaj cych ze wspólnych dzia ,
2) stworzenie warunków w ciwych prawu lokalnemu w dziedzinie gospodarki przestrzennej,
zapewniaj cych mo liwo rozwoju przez zapis ustale funkcjonalnych oraz regulacyjnych.
§4.
1. Nast puj ce okre lenia stosowane w uchwale oznaczaj :
1) plan – ustalenia zawarte w niniejszej uchwale wraz z za cznikami,
2) przepisy szczególne – aktualne w momencie wykonywania niniejszej uchwa y przepisy prawne,
3) przeznaczenie podstawowe terenu – jest to cz
przeznaczenia terenu, która powinna
dominowa na danym terenie w sposób okre lony ustaleniami planu,
4) przeznaczenie uzupe niaj ce terenu – jest to cz
przeznaczenia terenu, która uzupe nia lub
wzbogaca przeznaczenie podstawowe terenu w sposób okre lony w ustaleniach planu,
5) tymczasowe przeznaczenie terenu - przeznaczenie inne ni podstawowe, obowi zuj ce do czasu
zagospodarowania terenu zgodnego z przeznaczeniem podstawowym,
6) obszar funkcjonalny – obszar o cechach wzgl dnie jednorodnych w zakresie sposobu
ytkowania, zasad zagospodarowania i zabudowy oraz stopnia jego ochrony wyznaczony na
rysunku planu graniami obszaru funkcjonalnego,
7) teren – obszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczaj cymi, oznaczony symbolem
przeznaczenie podstawowego,
8) szczególne wymagania architektoniczne - wymóg wysokiego poziomu estetycznego nak adany
na planowan zabudow i obowi zek podwy szenia poziomu estetycznego istniej cej
zabudowy,
9) nieprzekraczalna linia zabudowy – linia ograniczaj ca obszar, na którym dopuszcza si
wznoszenie budynków oraz okre lonych w ustaleniach planu rodzajów budowli naziemnych, nie
cymi liniami przesy owymi, sieciami uzbrojenia terenu oraz zwi zanymi z nimi
urz dzeniami,
2
10) obowi zuj ca linia zabudowy - linia wzd
której nale y sytuowa budynki oraz okre lone w
ustaleniach planu rodzaje budowli naziemnych nie b
ce liniami przesy owymi i sieciami
uzbrojenia terenu,
11) akcent formalny - element kompozycji przyci gaj cy uwag obserwatora i w ten sposób
podkre laj cy inny element kompozycji,
12) dominanta - obiekt (np. budynek lub jego cz ), który koncentruje uwag obserwatorów w
pewnym obszarze w wi kszym stopniu ni akcent formalny,
13) uci liwo – zjawiska lub stany utrudniaj ce ycie albo dokuczliwe dla otaczaj cego rodowiska
takie jak: ha as, wibracje, zanieczyszczenia powietrza i zanieczyszczenia odpadami,
14) intensywno zabudowy - stosunek sumy powierzchni ogólnej zabudowy do powierzchni terenu,
na którym znajduje si zabudowa,
15) zabudowa jednorodna – zabudowa lokalizowana wzd
ulicy, sk adaj ca si z jednakowych lub
zbli onych do siebie w formie budynków,
16) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna niska – budynki mieszkalne o wysoko ci do 4 kondygnacji
naziemnych w cznie, w tym poddasze u ytkowe,
17) zabudowa przemys owa – zabudowa s
ca prowadzeniu dzia alno ci produkcyjnej,
magazynowej, sk adowej, rzemie lniczej , logistycznej w tym zwi zana z centrum biznesu wraz z
towarzysz cymi obiektami administracyjnymi, biurowymi, us ugowymi i socjalnymi,
18) us ugi z zakresu:
a) handlu detalicznego - dzia alno zwi zana ze sprzeda detaliczn towarów z wy czeniem
sprzeda y paliw do pojazdów mechanicznych,
b) handlu hurtowego - dzia alno zwi zana ze sprzeda hurtow towarów z wy czeniem
sprzeda y paliw do pojazdów mechanicznych,
c) gastronomii - dzia alno
restauracji, barów, kawiarni, herbaciarni, pubów, winiarni,
cukierni, itp.,
d) obs ugi ludno ci lub przedsi biorstw - dzia alno zwi zana z obs ug nieruchomo ci, us ugi
projektowe, dzia alno
prawnicza, notarialna, rachunkowo , dzia alno
zwi zana z
po rednictwem finansowym, dzia alno w zakresie reklamy lub informacji, drobne us ugi
takie jak: fotografia, poligrafia, gabinety kosmetyczne i fryzjerskie, pralnia, szewc, naprawa
artyku ów przeznaczenia osobistego i u ytku domowego, dzia alno
biur i agencji
turystycznych, informacja turystyczna, dzia alno o rodków i placówek edukacyjnych, a
tak e dzia alno firm pocztowych i telekomunikacyjnych itp.,
e) administracji – dzia alno administracji publicznej i gospodarczej,
f) kultury – dzia alno : galerii, wystaw, klubów muzycznych, literackich, czytelni, bibliotek,
domów kultury, wietlic itp.,
g) kultu religijnego – dzia alno ko cio ów i zwi zków wyznaniowych,
h) zdrowia i opieki spo ecznej – dzia alno : przychodni, gabinetów lekarskich, aptek, obków,
rodków pomocy spo ecznej itp.,
i)
wiaty – dzia alno przedszkoli, szkó podstawowych i ponadpodstawowych,
j) rzemios a – dzia alno ma ych zak adów produkcyjnych i naprawczych,
k) turystyki – dzia alno : hoteli, moteli, domów wycieczkowych, schronisk m odzie owych
itp.,
l) sportu i rekreacji - dzia alno o rodków lub obiektów sportowo-rekreacyjnych takich jak:
boiska, korty tenisowe, hale sportowe, o rodki sportów wodnych, o rodki je dzieckie itp.
2. Poj cia niezdefiniowane nale y rozumie zgodnie z przepisami odr bnymi.
§5.
1. Nast puj ce oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku planu s obowi zuj cymi ustaleniami
planu:
1) granica opracowania,
2) linie rozgraniczaj ce tereny o ró nym przeznaczeniu lub ro nych zasadach zagospodarowania,
3) symbole okre laj ce podstawowe przeznaczenie terenów,
4) elementy kompozycji:
a) obowi zuj ce linie zabudowy,
b) nieprzekraczalne linie zabudowy,
5) granice strefy „B” ochrony konserwatorskiej,
6) granice strefy „OW” obserwacji archeologicznej,
7) granica strefy ochrony sanitarnej wokó cmentarza.
3
2. Nast puj ce oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku planu nie s obowi zuj cymi
ustaleniami planu i maj charakter informacyjny:
1) orientacyjne linie podzia u wewn trznego terenów o tym samym przeznaczeniu,
2) obiekty obj te wojewódzk i gminn ewidencj zabytków,
3) symbole okre laj ce stanowiska archeologiczne,
4) symbole okre laj ce aleje, szpalery i grupy drzew,
5) numery dróg wojewódzkich i powiatowych,
6) oznaczenia graficzne z zakresu - zasady obs ugi w zakresie infrastruktury technicznej poza
strefami
ochronnymi
gazoci gów
i
strefami
technicznymi
napowietrznych
linii
elektroenergetycznych.
1)
2)
3)
4)
1)
2)
3)
Rozdzia II
Ustalenia dla ca ego obszaru obj tego planem
§6.
W zakresie zasad ochrony i kszta towania adu przestrzennego ustala si :
ukszta towania lub rewaloryzacji wymagaj :
a) ci gi zabudowy lokalizowane wzd
dróg publicznych,
b) uk ady przestrzenne zabudowy w osiedlach mieszkaniowych,
c) ekspozycje publicznych obiektów reprezentacyjnych,
d) kompozycje zieleni na terenach publicznych,
ochrony wymagaj formy obiektów obj te wojewódzk i gminn ewidencj zabytków,
oznaczone na rysunku planu,
na terenach obj tych strefami ochrony konserwatorskiej:
a) nale y zachowa zasadnicze, historyczne elementy zagospodarowania przestrzennego tj.
rozplanowanie dróg, ulic, placów, linie zabudowy i kompozycj wn trz urbanistycznych,
b) obowi zuje zakaz wprowadzania elementów zagospodarowania terenu agresywnych lub
obcych krajobrazowo,
c) dopuszcza si realizacj dominant jedynie na terenach zabudowy us ugowej,
szczegó owe nakazy, zakazy, dopuszczenia oraz ograniczenia w zagospodarowaniu terenów
ce ochronie i kszta towaniu adu przestrzennego okre laj przepisy zawarte w rozdziale III
niniejszej uchwa y.
§7.
W zakresie zasad ochrony rodowiska i przyrody ustala si :
dzia alno zak adów produkcyjnych i us ugowych na terenach obj tych planem, nie mo e
powodowa ponadnormatywnego obci enia rodowiska naturalnego poza granicami dzia ki, do
której inwestor posiada tytu prawny,
zakaz realizacji przedsi wzi
towarzysz cych zabudowie mieszkaniowej znacz co
oddzia ywuj cych na rodowisko w rozumieniu przepisów szczególnych,
istniej ce, oznaczone na rysunku planu, zadrzewienia winny podlega systematycznej
rekonstrukcji i rozbudowie – aleje i szpalery nale y konserwowa odtwarzaj c i uzupe niaj c
ubytki tymi samymi gatunkami drzew.
§8.
1. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury wspó czesnej
wyznacza si : stref ”B” oznaczon na rysunku planu, stref „OW” dla ca ego obszaru obj tego
planem oraz przepisy wymienione w ust. 2 i 3.
2. Na obszarze obj tym planem obowi zuj nast puj ce wymogi konserwatorskie:
1) w strefie „B” ochrony konserwatorskiej dla obszaru „Polskiej Wsi” nale y:
2) nowa zabudowa winna by dostosowana do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie
lokalizacji, rozplanowania, skali i bry y, w tym formy i wysoko ci dachu oraz nawi zywa
formami wspó czesnymi, artykulacj
cian i u ytymi materia ami elewacyjnymi do lokalnej
tradycji architektonicznej,
a) zachowa i wyeksponowa elementy historycznego uk adu urbanistycznego tj. przebieg ul.
Mostowej wraz z wiaduktem, ul. Ogrodowej oraz ul. Boles awa Chrobrego,
b) dla obiektów, przy ul. Ogrodowej nr 5,7,8,10,12 nale y zachowa lub odtworzy :
historyczn bry budynków, zabytkowy detal architektoniczny, form i pokrycie dachu;
c) dla wiaduktu kolejki w skotorowej przy ul. Mostowej nale y:
- zachowa form architektoniczn
4
- w przypadku remontu stosowa tradycyjne materia y budowlane analogiczne do
zastosowanych w obiekcie,
d) zakazuje si
lokalizowania konstrukcji wie owych zwi zanych z urz dzeniami
przeka nikowymi telekomunikacji,
e) zakazuje si stosowania ogrodze z betonowych elementów prefabrykowanych,
f) dla budynków mieszkalnych, mieszkalno-us ugowych ustala si :
- maksymaln wysoko - dwie kondygnacje naziemne,
- dachy dwuspadowe, dwuspadowe z lukarnami, naczó kami o nachyleniu po aci 380 - 450,
kryte dachówk ceramiczn lub cementow w kolorze ceglastym matowym - z
wyj tkiem jednostki U/P 2,U/P 3,
- dopuszcza si zachowanie formy dachu jednospadowego w istniej cych obiektach
gospodarczych w zabudowie zagrodowej w przypadku modernizacji i przebudowy tych
obiektów,
- w obiektach historycznych, które posiada y inne pokrycie ni ceramiczne dopuszcza si
pokrycie historyczne w ciwe dla danego obiektu,
- zakazuje si stosowania dachów o mijaj cych si kalenicach.
- Detal architektoniczny dopuszcza si wy cznie w formie: opasek okiennych, gzymsu,
fryzu, nadokienników i podokienników,
- W elewacjach budynków stosowa tradycyjne materia y budowlane: ceg a, ok adzina
ceramiczna, drewno, tynk, kamie ;
- Elewacje wykonywa jako tynkowane lub ceglane, b
w konstrukcji szachulcowej,
- Stosowa kolorystyk elewacji o barwach naturalnych w odcieniach bieli, be u, ugru; dla
materia ów ceramicznych ustala si kolor ceglasty matowy,
- Ustala si okna prostok tne lub zamkni te ukiem odcinkowym, w uk adzie pionowym,
dzielone na skrzyd a; lusarka wielopodzia owa,
g) dla terenów infrastruktury technicznej oraz przemys owych, przemys owo-us ugowych
wprowadza si nakaz wyposa enia ich od strony terenów publicznych w ziele wysok o
charakterze izolacyjnym i ozdobnym,
h) wszelkie inwestycje w strefie nale y opiniowa b
uzgadnia zgodnie z przepisami
odr bnymi i szczególnymi z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
3) W strefie „OW” obserwacji archeologicznej wszelkie zamierzenia inwestycyjne zwi zane z
pracami ziemnymi nale y uzgodni z Dolno skim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków co
do konieczno ci ich prowadzenia pod nadzorem archeologicznym i za pozwoleniem
wojewódzkiego konserwatora zabytków, które nale y uzyska przed wydaniem pozwolenia na
budow lub realizacj inwestycji, tj. przed uzyskaniem za wiadczenia potwierdzaj cego
akceptacj przyj cia zg oszenia wykonywanych robót budowlanych;
4) Nadzór archeologiczny i ratownicze badania archeologiczne prowadzone s przez uprawnionego
archeologa.
3. Na terenie zabytkowych stanowisk archeologicznych oraz w ich bezpo rednim s siedztwie wszelkie
zamierzenia inwestycyjne wymagaj przeprowadzenia ratowniczych bada archeologicznych.
4. Na terenie zabytkowych stanowisk archeologicznych oraz w ich bezpo rednim s siedztwie nale y,
przed uzyskaniem pozwolenia na budow (a dla robót nie wymagaj cych pozwolenia na budow –
przed realizacj inwestycji, tj. przed uzyskaniem za wiadczenia potwierdzaj cego akceptacj
przyj cia zg oszenia wykonywania robót budowlanych) nale y uzyska pozwolenie Dolno skiego
Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków na przeprowadzenie ziemnych robót budowlanych na
terenie zabytkowym w trybie prac konserwatorskich, które polegaj na przeprowadzeniu
wyprzedzaj cych ratowniczych bada
archeologicznych metod
wykopaliskow , przez
uprawnionego archeologa.
5. Na terenie obj tym planem istnieje mo liwo odkrycia nowych stanowisk archeologicznych – ich
wykaz podlega sukcesywnej weryfikacji i uzupe nieniom.
§9.
W zakresie wymaga wynikaj cych z potrzeb kszta towania przestrzeni publicznych
ustala si :
1) na terenach dróg publicznych w obr bie linii rozgraniczaj cych obowi zuje zakaz realizacji
obiektów budowlanych, z wyj tkiem urz dze technicznych dróg i ulic zwi zanych z
utrzymaniem i obs ug komunikacji - zatoki, parkingi, wiaty przystankowe, oraz sieci
infrastruktury technicznej zwi zanych z obs ug terenów przyleg ych,
5
2) dopuszcza si lokalizacj w granicach linii rozgraniczaj cych dróg i ulic elementów ma ej
architektury i tymczasowych obiektów handlowo-us ugowych pod warunkiem uzyskania zgody
zarz dcy drogi.
§10.
W zakresie parametrów i wska ników kszta towania zabudowy oraz
zagospodarowania terenu, o ile ustalenia szczegó owe dla terenów w liniach
rozgraniczaj cych nie b
stanowi inaczej, ustala si :
1) dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oznaczonych na rysunku planu symbolem
MW:
a) powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni dzia ki nie mo e przekroczy 60%,
b) co najmniej 25% powierzchni dzia ki nale y urz dzi jako powierzchni terenu biologicznie
czynnego,
c) liczba kondygnacji naziemnych nie mo e przekracza trzech, w tym u ytkowe poddasze,
d) w przypadku wprowadzenia us ug nieuci liwych jako uzupe niaj cego przeznaczenia
terenu powierzchnia dzia ek zaj ta pod funkcj uzupe niaj
nie mo e przekroczy 30%
powierzchni terenu,
e) dopuszczalne formy dachów:
- dwu lub wielospadowe symetryczne o nachyleniu po aci od 38° - 60°,
- mansardowe,
- konstrukcje maskuj ce ostatni kondygnacj o nachyleniu 60° - 80° dla budynków
istniej cych, dysharmonizuj cych, wymagaj cych korekty bry y dachu,
f) dopuszczalne materia y pokry
dachowych: dachówka ceramiczna lub materia
dachówkopodobny,
g) przeznacza si do likwidacji zabudow gospodarcz o charakterze tymczasowym,
h) dla nowych obiektów nale y zapewni odpowiednie zaplecze parkingowe na terenie
asnym zgodnie ze wska nikami: 1 stanowisko na jedno mieszkanie oraz 1 stanowisko na
40 m2 p. u. us ug,
2) dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonych na rysunku planu symbolem
MN:
a) powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni dzia ki nie mo e przekroczy 30%,
b) co najmniej 60% powierzchni dzia ki nale y urz dzi jako powierzchni terenu biologicznie
czynnego,
c) liczba kondygnacji naziemnych budynków mieszkalnych nie mo e przekracza dwóch, w
tym u ytkowe poddasze,
d) wysoko budynków mieszkalnych mierzona od poziomu terenu do najwy szego gzymsu
nie mo e przekracza 6 m, a mierzona od poziomu terenu do najwy szego punktu dachu
nie mo e przekracza 10 m,
e) dachy dwu lub wielospadowe, symetryczne o nachyleniu po aci 38°- 45°, kryte dachówk
ceramiczn lub materia em dachówkopodobnym,
f) budynki gospodarcze i gara e wolno stoj ce mog by wy cznie parterowe kryte dachem
jak w lit. e),
g) w przypadku wprowadzenia us ug nieuci liwych jako uzupe niaj cego przeznaczenia
terenu powierzchnia u ytkowa tych us ug nie mo e przekroczy 30% powierzchni
ytkowej budynków mieszkalnych,
h) nale y zapewni stanowiska postojowe na ka dej dzia ce, zgodnie ze wska nikiem 1
stanowisko na jedno mieszkanie oraz 1 stanowisko na 40 m2 p. u. us ug,
3) dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem zabudowy us ugowej
oznaczonych na rysunku planu symbolem MN/U:
a) powierzchnia zabudowy budynkami w stosunku do powierzchni dzia ki nie mo e
przekroczy 60%,
b) co najmniej 30% powierzchni dzia ki nale y urz dzi jako powierzchni terenu biologicznie
czynnego,
c) liczba kondygnacji naziemnych budynków mieszkalnych nie mo e przekracza dwóch, w
tym u ytkowe poddasze,
d) wysoko budynków mieszkalnych mierzona od poziomu terenu do najwy szego gzymsu
nie mo e przekracza 6 m, a mierzona od poziomu terenu do najwy szego punktu dachu
nie mo e przekracza 10 m,
6
4)
5)
6)
7)
e) dachy dwu lub wielospadowe, symetryczne o nachyleniu po aci 38°- 45°, kryte dachówk
ceramiczn lub materia em dachówkopodobnym,
f) wolno stoj ce lokale u ytkowe, budynki gospodarcze i gara e mog by wy cznie
parterowe, kryte dachem jak w lit.e),
g) nale y zapewni stanowiska postojowe na ka dej dzia ce, zgodnie ze wska nikiem 1
stanowisko na jedno mieszkanie oraz 1 stanowisko na 40 m2 p. u. us ug,
dla terenów zabudowy zagrodowej oznaczonych na rysunku planu symbolem RM:
a) powierzchnia zabudowy budynkami w stosunku do powierzchni dzia ki nie mo e
przekroczy 60%,
b) co najmniej 30% powierzchni dzia ki nale y urz dzi jako powierzchni terenu biologicznie
czynnego,
c) liczba kondygnacji naziemnych budynków mieszkalnych nie mo e przekracza dwóch, w
tym u ytkowe poddasze,
d) wysoko budynków mieszkalnych mierzona od poziomu terenu do najwy szego gzymsu
nie mo e przekracza 6 m, a mierzona od poziomu terenu do najwy szego punktu dachu
nie mo e przekracza 10 m,
e) dachy dwu lub wielospadowe, symetryczne o nachyleniu po aci 38°- 45°, kryte dachówk
ceramiczn lub materia em dachówkopodobnym,
f) budynki gospodarcze i gara e wolno stoj ce mog by wy cznie parterowe, kryte dachami
jak w lit.e),
g) nale y zapewni stanowiska postojowe na ka dej dzia ce, zgodnie ze wska nikiem - 1
stanowisko na jedno mieszkanie,
dla terenów zabudowy us ugowej oznaczonych na rysunku planu symbolem U:
a) powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni dzia ki nie mo e przekroczy 70%,
b) co najmniej 15% powierzchni dzia ki nale y urz dzi jako powierzchni terenu biologicznie
czynnego,
c) wysoko budynków z wyj tkiem obiektów sakralnych, mierzona od poziomu terenu do
najwy szego punktu dachu nie mo e przekracza 15 m,
d) dopuszczalne formy dachów: p askie, dwu lub wielospadowe, symetryczne o nachyleniu
po aci od 30°- 45°,
e) w przypadku lokalizacji obiektów handlowych powierzchnia sprzeda y nie mo e przekroczy
500 m2,
f) dla nowych obiektów nale y zapewni odpowiednie zaplecze parkingowe na terenie
asnym zgodnie ze wska nikiem - 1 stanowisko na 40 m2 p. u,
dla terenów zabudowy us ugowej z dopuszczeniem obiektów produkcyjnych, sk adów i
magazynów oznaczonych na rysunku planu symbolem U/P:
a) powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni dzia ki nie mo e przekroczy 70%,
b) co najmniej 15% powierzchni dzia ki nale y urz dzi jako powierzchni terenu biologicznie
czynnego,
c) wysoko budynków mierzona od poziomu terenu do najwy szego punktu dachu nie mo e
przekracza 10 m,
- nie okre la si formy i pokrycia dachów,
d) dla nowych obiektów nale y zapewni odpowiednie zaplecze parkingowe na terenie
asnym zgodnie ze wska nikami - 1 stanowisko na 40 m2 p. u. us ug oraz 0,8 stanowiska
na 1 miejsce pracy,
e) place sk adowe i manewrowe na terenie w asnym,
dla terenów us ug sportu i rekreacji oznaczonych na rysunku planu symbolem US:
a) powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni dzia ki nie mo e przekroczy 20%,
b) co najmniej 25% powierzchni dzia ki nale y urz dzi jako powierzchni terenu biologicznie
czynnego,
c) liczba kondygnacji nie mo e przekracza dwóch, w tym u ytkowe poddasze,
d) wysoko
budynków mierzona od poziomu terenu do najwy szego gzymsu nie mo e
przekracza 6 m, a mierzona od poziomu terenu do najwy szego punktu dachu nie mo e
przekracza 10 m,
e) dachy dwu lub wielospadowe, symetryczne o nachyleniu po aci 38°- 45°, kryte dachówk
ceramiczn lub materia em dachówkopodobnym,
f) nale y zapewni odpowiednie zaplecze parkingowe na terenie w asnym.
§11.
7
1)
2)
3)
4)
5)
6)
7)
W zakresie szczegó owych zasad i warunków scalania i podzia u nieruchomo ci, o
ile ustalenia szczegó owe dla terenów w liniach rozgraniczaj cych nie b
stanowi inaczej, ustala si :
dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej niskiej oznaczonych na rysunku planu
symbolem MW:
a) dopuszcza si wtórny podzia dzia ek,
b) dopuszcza si scalanie gruntów,
c) w przypadku podzia u, o którym mowa w lit. b, nale y wyznaczy publiczne ci gi pieszo jezdne oraz publiczne tereny rekreacyjne,
dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonych na rysunku planu symbolem
MN:
a) powierzchnia nowo wydzielanych dzia ek przeznaczanych pod zabudow nie mo e by
mniejsza ni 1200 m2,
b) dopuszcza si zmniejszenie minimalnej powierzchni, o której mowa w lit. a, o 10%,
c) dopuszcza si wydzielanie dzia ek mniejszych pod warunkiem, e b
one s
y
powi kszeniu dzia ek przyleg ych,
d) dopuszcza si scalenia i wtórny podzia gruntów,
e) szeroko
frontu dzia ek co najmniej 20 m, z wyj tkiem dzia ek przyleg ych do placu
stanowi cego zako czenie ulicy lub ci gu pieszo-jezdnego,
f)
t po enia granic dzia ek w stosunku do pasa drogowego powinien zawiera si w
przedziale od 80 do 90 ,
dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem zabudowy us ugowej
oznaczonych na rysunku planu symbolem MN/U:
a) powierzchnia dzia ek nie mo e by mniejsza ni 1500 m2,
b) dopuszcza si zmniejszenie minimalnej powierzchni, o której mowa w lit. a, o 10%,
c) szeroko
frontu dzia ek co najmniej 24 m, z wyj tkiem dzia ek przyleg ych do placu
stanowi cego zako czenie ulicy lub ci gu pieszo-jezdnego,
d)
t po enia granic dzia ek w stosunku do pasa drogowego powinien zawiera si w
przedziale od 80 do 90 ,
dla terenów zabudowy zagrodowej oznaczonych na rysunku planu symbolem RM:
a) powierzchnia dzia ek nie mo e by mniejsza ni 3000 m2,
b) dopuszcza si zmniejszenie minimalnej powierzchni, o której mowa w lit. a, o 10%,
c) szeroko frontu dzia ek co najmniej 24 m,
d)
t po enia granic dzia ek w stosunku do pasa drogowego powinien zawiera si w
przedziale od 80 do 90 ,
e) mo liwo
dokonywania wtórnego podzia u dzia ek przy zachowaniu minimalnej
powierzchni dzia ek i szeroko ci frontu okre lonych w lit. a i c,
dla terenów zabudowy us ugowej oznaczonych na rysunku planu symbolem U:
a) powierzchnia dzia ek nie mo e by mniejsza ni 3000 m2,
b) dopuszcza si zmniejszenie minimalnej powierzchni, o której mowa w lit. a, o 10%,
c) szeroko frontu dzia ek nie mo e by mniejsza ni 30 m,
d)
t po enia granic dzia ek w stosunku do pasa drogowego powinien zawiera si w
przedziale od 80 do 90 ,
dla terenów zabudowy us ugowej z dopuszczeniem obiektów produkcyjnych, sk adów i
magazynów oznaczonych na rysunku planu symbolem U/P:
a) powierzchnia dzia ek nie mo e by mniejsza ni 3000 m2,
b) dopuszcza si zmniejszenie minimalnej powierzchni, o której mowa w lit. a, o 10%,
c) szeroko frontu dzia ek nie mo e by mniejsza ni 30 m,
d)
t po enia granic dzia ek w stosunku do pasa drogowego powinien zawiera si w
przedziale od 80 do 90 ,
dla terenów us ug sportu i rekreacji oznaczonych na rysunku planu symbolem US:
a) powierzchnia dzia ek nie mo e by mniejsza ni 4000 m2,
b) dopuszcza si wtórny podzia dzia ek,
c) dopuszcza si scalanie gruntów,
d) dopuszcza si zmniejszenie minimalnej powierzchni, o której mowa w lit. a, o 10%,
e) szeroko frontu dzia ek nie mo e by mniejsza ni 40 m,
8
f)
t po enia granic dzia ek w stosunku do pasa drogowego powinien zawiera si w
przedziale od 80 do 90 .
§12.
W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów i ogranicze w ich
ytkowaniu, w tym zakazu zabudowy, o ile ustalenia szczegó owe dla terenów w
liniach rozgraniczaj cych nie b
stanowi inaczej, ustala si :
1) na terenach rolniczych oznaczonych na rysunku planu symbolem RO wprowadza si zakaz
lokalizacji zabudowy z zastrze eniem lit. a i b,
a) dopuszcza si lokalizacj zabudowy zwi zanej z produkcj rolnicz z wyj tkiem budynków
mieszkalnych,
b) dopuszcza si sieci infrastruktury technicznej oraz zwi zane z nimi urz dzenia,
2) na terenach przyleg ych do cmentarza wyznacza si w odleg ci 50 m od granic cmentarza
stref
ochrony sanitarnej, w obr bie której obowi zuje zakaz lokalizacji budynków
mieszkalnych,
3) wzd
dróg ródpolnych oznaczonych na rysunku planu symbolem KDg zakaz sytuowania
ogrodze w odleg ci mniejszej ni 5 m od osi drogi,
4) wyznacza si stref ochronn gazoci gu DN 150 PN 6,3 MPa, wysokiego ci nienia o szeroko ci:
a) 25m od linii zwartej zabudowy budynków mieszkalnych licz c od gazoci gu,
b) 35m od granicy terenów zabudowanych budynkami u yteczno ci publicznej licz c od
gazoci gu,
c) 20m od rzutu budynków mieszkalnych jedno- i wielorodzinnych licz c od gazoci gu,
d) 15m od rzutu wolnostoj cych budynków niemieszkalnych licz c od gazoci gu,
e) 25m od granicy terenów przemys owych licz c od gazoci gu,
f) 20m od granicy terenów parkingów licz c od gazoci gu;
5) na terenach obj tych stref , o której mowa w pkt 6, obowi zuj zasady zagospodarowania
wymienione w lit. a –d:
a) zakaz lokalizacji zabudowy,
b) obowi zek zapewnienia swobodnego przemieszczania si wzd
gazoci gu,
c) zakaz sadzenia drzew i krzewów w pasie 4 m (po 2 m od osi gazoci gu),
d) zakaz prowadzenia dzia alno ci mog cej zagrozi trwa ci gazoci gu,
e) dopuszcza si lokalizacj sieci podziemnego uzbrojenia technicznego po uzgodnieniu z
zarz dc gazoci gu.
§13.
1. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury
technicznej ustala si .
1) sieci uzbrojenia technicznego nale y prowadzi w obr bie linii rozgraniczaj cych ulic,
2) w liniach rozgraniczaj cych ulic nale y zachowa równie rezerw dla realizacji urz dze
telekomunikacyjnych,
3) odst pstwa od zasady, o której mowa w pkt 1,dopuszcza si wy cznie wtedy, gdy nie ma
technicznej mo liwo ci realizacji tego ustalenia,
4) przebudow sieci uzbrojenia technicznego koliduj cej z planowan zabudow , w tym z
planowan rozbudow uk adu komunikacyjnego,
5) dopuszcza si mo liwo
realizacji urz dze technicznych uzbrojenia jako towarzysz cych
inwestycjom na terenach w asnych inwestorów, bez naruszania warunków zabudowy, o których
mowa w rozdziale III;
6) realizacja uk adu komunikacyjnego powinna obejmowa kompleksow realizacj uzbrojenia
technicznego, w tym modernizacj i budow nowych sieci.
2. W zakresie budowy, przebudowy lub rozbudowy sieci uzbrojenia dla obszaru obj tego planem
ustala si :
1) w zakresie zaopatrzenia w wod :
a) utrzymanie lokalizacji Stacji Uzdatniania Wody zlokalizowanej na terenie oznaczonym na
rysunku planu symbolem W 1;
b) utrzymanie lokalizacji uj
wód podziemnych, usytuowanych na terenie oznaczonym na
rysunku planu symbolem W 2;
c) rozbudow uj
wód podziemnych poprzez wykonanie odwiertów nowych studni,
zlokalizowanych na terenie okre lonym badaniami hydrogeologicznymi;
9
d) utrzymanie stref ochronnych uj
wody, o których mowa w lit. b oraz c, zgodnie z
przepisami szczególnymi;
e) modernizacj i rozbudow Stacji Uzdatniania Wody, o której mowa w lit. a do parametrów
gwarantuj cych pokrycie zapotrzebowania wody, wynikaj ce z planowanego
zagospodarowania;
f) rezerw terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem W 3, na potrzeby zwi zane z
ewentualn konieczno ci budowy zbiornika wodoci gowego;
g) dostaw wody z miejskiej sieci wodoci gowej;
h) rozbudow istniej cej sieci wodoci gowej, na tereny obj te planem, poprzez realizacj sieci
rozdzielczej w uk adach pier cieniowych, zapewniaj cych ci
dostawy wody do
odbiorców oraz zabezpieczenie przeciw po arowe;
i) wymian odcinków sieci wodoci gowej, które ze wzgl du na zbyt ma e przekroje lub z y
stan techniczny nie pozwalaj na dostaw wody w odpowiedniej ilo ci i odpowiednim
ci nieniu do terenów obj tych planem.
2) w zakresie odprowadzania i unieszkodliwiania cieków komunalnych i przemys owych:
a) odprowadzenie cieków komunalnych i przemys owych do istniej cej komunalnej
oczyszczalni cieków, zlokalizowanej poza obszarem obj tym planem, w obr bie miasta
Trzebnica;
b) realizacj systemu kanalizacji rozdzielczej;
c) wyposa enie w sie kanalizacji sanitarnej wszystkich obszarów zainwestowania;
d) budow lokalnej przepompowni cieków, zlokalizowanych na terenie oznaczonym na
rysunku planu symbolem K 1, K 2 z dopuszczeniem zmiany jej usytuowania wed ug
lokalnych i technicznych uwarunkowa ;
e) dopuszcza si budow dodatkowych lokalnych przepompowni cieków, stosownie do
potrzeb, zlokalizowanych na terenach w asnych inwestorów, zgodnie z lokalnymi i
technicznymi uwarunkowaniami;
f) do czasu realizacji komunalnej kanalizacji sanitarnej dopuszcza si dla zabudowy
jednorodzinnej budow zbiorników bezodp ywowych lub zastosowanie innych systemów
odprowadzania cieków, zgodnych z obowi zuj cymi przepisami, normami oraz warunkami
lokalnymi;
g) po zrealizowaniu komunalnej sieci kanalizacyjnej obowi zuje w czenie do niej wewn trznej
instalacji kanalizacyjnej budynków;
h) podczyszczenie cieków z wyznaczonych w planie terenów zabudowy us ugowej oraz
zabudowy przemys owej, sk adów i magazynów, o przekroczonych dopuszczalnych
warto ciach zanieczyszcze , przed ich wprowadzeniem do komunalnej kanalizacji
sanitarnej, w oczyszczalniach zak adowych, zlokalizowanych na terenie w asnym inwestora.
3) w zakresie odprowadzania wód opadowych:
a) obj cie systemami odprowadzaj cymi wody opadowe terenów zabudowanych i
utwardzonych;
b) stosowanie rozwi za technicznych s
cych zatrzymaniu wód w obr bie posesji;
c) dopuszcza si odprowadzenie wód opadowych do kanalizacji deszczowej i istniej cej
ogólnosp awnej za zgod w ciciela sieci;
d) usuni cie z wód opadowych substancji ropopochodnych i zawiesin, je li przekrocz one
warto ci okre lone w przepisach szczególnych, przed ich wprowadzeniem do kanalizacji
deszczowej lub do odbiornika;
e) utwardzenie i skanalizowanie terenów, na których mo e doj
do zanieczyszczenia
substancjami, o których mowa w lit. d;
f) zarurowanie rowów melioracyjnych, koliduj cych z planowanym zainwestowaniem, na
warunkach okre lonych przez administratora cieków;
g) przed przyst pieniem do prac w obr bie sieci urz dze melioracji szczegó owych nale y
sporz dzi dokumentacj techniczn , zawieraj
sposób jej odbudowy.
4) w zakresie zaopatrzenia w gaz:
a) utrzymanie lokalizacji stacji redukcyjno-pomiarowej gazu I stopnia,
zlokalizowanej na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem G 1;
b) mo liwo dostawy gazu z istniej cej sieci gazowej, po spe nieniu technicznych i
ekonomicznych warunków przy czenia;
1
0
5)
6)
7)
8)
a) rozbudow rozdzielczej sieci gazowej redniego i niskiego ci nienia na obszary zabudowy
wyznaczone w planie;
b) utrzymanie trasy gazoci gu wysokiego ci nienia o rednicy nominalnej DN150 i ci nieniu
nominalnym PN 6,3 MPa, zasilaj cego stacj , o której mowa w lit. a;
w zakresie zaopatrzenia w energi elektryczn :
a) zasilanie terenów obj tych planem z istniej cego GPZ – Trzebnica;
b) dostaw energii elektrycznej z istniej cej i planowanej elektroenergetycznej sieci redniego
i niskiego napi cia oraz budow stacji transformatorowych wn trzowych, wykonanych w
zale no ci od sposobu zagospodarowania terenu jako obiekty wolnostoj ce, wbudowane
lub dobudowane;
c) lokalizacj wn trzowej stacji transformatorowej wolnostoj cej na terenie oznaczonym na
rysunku planu symbolem E 1;
d) likwidacj istniej cej s upowej stacji transformatorowej R-156-15, po wybudowaniu
wn trzowej stacji wolnostoj cej, zlokalizowanej na terenie oznaczonym na rysunku planu
symbolem E 2;
e) budow stacji transformatorowych na terenach planowanej zabudowy mieszkaniowej
wielorodzinnej, us ugowej oraz na terenach planowanej zabudowy przemys owej, sk adów i
magazynów, w ilo ci i w rejonach lokalizacji okre lonych przez zarz dzaj cego sieci ,
stosownie do zapotrzebowania mocy;
f) budow dodatkowych stacji transformatorowych, nie wymienionych w lit. c, d oraz e,
stosownie do potrzeb, zlokalizowanych na terenie w asnym inwestora;
g) skablowanie napowietrznych linii elektroenergetycznych redniego i niskiego napi cia,
koliduj cych z planowanym zainwestowaniem;
w zakresie zaopatrzenia w energi ciepln :
a) realizacj lokalnych róde ciep a na paliwo gazowe lub p ynne oraz wykorzystanie energii
elektrycznej i odnawialnych róde energii do celów grzewczych;
b) dopuszcza si stosowanie urz dze grzewczych na paliwo sta e z wykluczeniem w gla,
koksu i mia ów w glowych.
w zakresie telekomunikacji:
a) lokalizowanie sieci telekomunikacji we wspólnych kana ach zbiorczych w porozumieniu ze
wszystkimi operatorami sieci,
b) dopuszcza si lokalizacj telekomunikacyjnych urz dze przeka nikowych - konstrukcji
wie owych wraz z kontenerowym urz dzeniem stacji bazowej, na terenach oznaczonych na
rysunku planu symbolem RO przy spe nieniu wymogów:
- powierzchnia dzia ki nie mo e przekracza 100 m2,
- realizacja dróg dojazdowych oraz niezb dnej infrastruktury technicznej staraniem i na
koszt inwestora,
- odleg
od budynków lub budowli przeznaczonych na sta y pobyt ludzi oraz terenów, na
których mog powsta takie budynki lub budowle, nie mo e by mniejsza ni 800 m,
w zakresie gromadzenia i usuwania odpadów:
a) obowi zuj zasady okre lone w przepisach szczególnych i aktach prawa miejscowego;
b) dopuszcza si lokalizowanie pojemników do prowadzenia selektywnej zbiórki odpadów.
§14.
1. Nie okre la si granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegaj cych ochronie,
ustalonych na podstawie odr bnych przepisów, w tym terenów górniczych, a tak e nara onych na
niebezpiecze stwo powodzi oraz zagro
osuwania mas ziemnych, poniewa ww. tereny lub
obiekty nie wyst puj na obszarze obj tym planem.
§15.
1. W zakresie sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urz dzania i u ytkowania
terenów ustala si :
1) nie okre la si sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urz dzania i u ytkowania
terenów,
2) do czasu zagospodarowania terenu na przeznaczenie ustalone w planie, obowi zuje
przeznaczenie dotychczasowe.
Rozdzia III
1
1
1.
1.
2.
3.
1.
2.
1.
2.
1.
Ustalenia szczegó owe dla terenów w liniach rozgraniczaj cych
§16.
Dla terenu zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej niskiej intensywno ci oznaczonego na rysunku
planu symbolem MW 1 ustala si przeznaczenie:
1) podstawowe - zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna niskiej intensywno ci,
2) uzupe niaj ce:
a) us ugi z zakresu: handlu detalicznego, gastronomii, obs ugi ludno ci lub przedsi biorstw,
kultury, zdrowia i opieki spo ecznej,
b) urz dzenia komunikacji - drogi wewn trzne, parkingi,
c) sieci infrastruktury technicznej oraz zwi zane z nimi urz dzenia.
§17.
Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonych na rysunku planu symbolami od
MN 1 do MN 16 ustala si przeznaczenie:
1) podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
2) uzupe niaj ce:
a) us ugi z zakresu: handlu detalicznego, gastronomii, obs ugi ludno ci lub przedsi biorstw,
kultury, zdrowia i opieki spo ecznej,
b) sieci infrastruktury technicznej oraz zwi zane z nimi urz dzenia.
Na terenach, o których mowa w ust.1, obowi zuj nast puj ce ustalenia:
1) nieprzekraczalne linie zabudowy w odleg ci:
a) 10 m od linii rozgraniczaj cej ulicy lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem KDL 1,
b) 10 m od linii rozgraniczaj cej ulic Wroc awsk (znajduj ca si poza granicami
opracowania),
c) 6 m od linii rozgraniczaj cych ulic dojazdowych oznaczonych na rysunku planu symbolami:
KDD 2, KDD 3, KDD 4, KDD 5, KDD 6,KDD 10;
d) 4 m od linii rozgraniczaj cych ulic dojazdowych oznaczonych na rysunku planu symbolami:
KDD 8, KDD 9,
e) 6 m od linii rozgraniczaj cej ulic wewn trznych oznaczonych na rysunku planu symbolami:
KDW 2, KDW 4, KDW 5, KDW 6, KDW 8, KDW 9;
f) od 4 m do 6 m od linii rozgraniczaj cej ulicy wewn trznej oznaczonej na rysunku planu
symbolem KDW 1, zgodnie z rysunkiem planu;
g) 4 m od linii rozgraniczaj cej ulicy wewn trznej oznaczonej na rysunku planu symbolem
KDW 7;
h) dla terenów MN 10 oraz MN 11 ustalenia lit. a) do h) obowi zuj jedynie dla budynków
nowoprojektowanych.
W obr bie jednostki MN 5, MN 8, U/P 2, U/P 3 wyst puje stanowisko archeologiczne nr „26/7 AZP
76-29”.
§18.
Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem zabudowy us ugowej
oznaczonych na rysunku planu symbolem MN/U 1, MN/U 2 ustala si przeznaczenie:
1) podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z us ugami z zakresu: handlu
detalicznego i hurtowego, rzemios a, gastronomii, obs ugi ludno ci lub przedsi biorstw i inne,
2) uzupe niaj ce:
a) urz dzenia komunikacji - drogi wewn trzne, miejsca parkingowe,
b) sieci infrastruktury technicznej oraz zwi zane z nimi urz dzenia.
Na terenach, o których mowa w ust.1, obowi zuj nieprzekraczalne linie zabudowy w odleg ci 6
m od linii rozgraniczaj cych ulicy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem KDD 2.
§19.
Dla terenu zabudowy zagrodowej oznaczonego na rysunku planu symbolem RM 1 ustala si
przeznaczenie:
1) podstawowe - zabudowa zagrodowa,
2) uzupe niaj ce - sieci infrastruktury technicznej oraz zwi zane z nimi urz dzenia.
Na terenie, o którym mowa w ust.1, w przypadku modernizacji, rozbudowy istniej cego budynku
mieszkalnego obowi zuj
nieprzekraczalne linie zabudowy w odleg ci 6 m od linii
rozgraniczaj cych ulicy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem KDD 6, KDD 7.
§20.
Dla terenu zabudowy us ugowej oznaczonego na rysunku planu symbolem U 1 ustala si
przeznaczenie:
1
2
2.
1.
2.
1.
2.
1.
2.
1) podstawowe – zabudowa us ugowa z zakresu: administracji, handlu detalicznego, gastronomii,
turystyki, obs ugi ludno ci lub przedsi biorstw, kultury, o wiaty, zdrowia i opieki spo ecznej,
2) uzupe niaj ce:
a) urz dzenia komunikacji - drogi wewn trzne, miejsca parkingowe,
b) sieci infrastruktury technicznej oraz zwi zane z nimi urz dzenia.
Na terenie, o którym mowa w ust.1, dla nowych obiektów oraz przebudowywanych i
rozbudowywanych obowi zuj nieprzekraczalne linie zabudowy w odleg ci 6 m od linii
rozgraniczaj cych ulic dojazdowych oznaczonych na rysunku planu symbolami KDD 1, KDW 1, KDW
11.
§21.
Dla terenu zabudowy us ugowej oznaczonego na rysunku planu symbolem U 2 ustala si
przeznaczenie:
1) podstawowe – zabudowa us ugowa z zakresu: administracji, handlu detalicznego, obs ugi
ludno ci lub przedsi biorstw, zwi zana z obs ug cmentarza,
2) uzupe niaj ce:
a) urz dzenia komunikacji - drogi wewn trzne, miejsca parkingowe,
b) sieci infrastruktury technicznej oraz zwi zane z nimi urz dzenia.
Na terenie, o którym mowa w ust.1, dla nowych obiektów oraz przebudowywanych i
rozbudowywanych obowi zuj nieprzekraczalne linie zabudowy w odleg ci 6 m od linii
rozgraniczaj cych ulic dojazdowych oznaczonych na rysunku planu symbolami KDD 2, KDD 3.
§22.
Dla terenów zabudowy us ugowej z dopuszczeniem obiektów produkcyjnych, sk adów i magazynów
oznaczonych na rysunku planu symbolami od U/P 1 do U/P 3 ustala si przeznaczenie:
1) podstawowe – zabudowa us ugowa z zakresu: handlu hurtowego i detalicznego, rzemios a,
obs ugi ludno ci lub przedsi biorstw i inne,
2) uzupe niaj ce:
a) zabudowa przemys owa,
b) urz dzenia komunikacji - drogi wewn trzne, parkingi,
c) sieci infrastruktury technicznej oraz zwi zane z nimi urz dzenia.
Na terenie, o którym mowa w ust.1, obowi zuj nieprzekraczalne linia zabudowy w odleg ci:
1) 6 m od linii rozgraniczaj cych ulicy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem KDD 2,
2) 4 m od linii rozgraniczaj cych ulicy dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem KDD 8,
3) 10 m od linii rozgraniczaj cych ulicy lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem KDL 1.
§23.
Dla terenu us ug sportu i rekreacji oznaczonego na rysunku planu symbolami US 1 ustala si
przeznaczenie:
1) podstawowe – us ugi sportu i rekreacji,
2) uzupe niaj ce:
a) obiekty kubaturowe zwi zane z przeznaczeniem terenu,
b) urz dzenia komunikacji - drogi wewn trzne, parkingi,
c) sieci infrastruktury technicznej oraz zwi zane z nimi urz dzenia.
Na terenie, o którym mowa w ust.1, obowi zuj nieprzekraczalne linie zabudowy w odleg ci 4 m
od linii rozgraniczaj cej teren.
§24.
Dla terenu zieleni urz dzonej oznaczonego na rysunku planu symbolem ZP-1 ustala
si przeznaczenie:
1) podstawowe – skwer,
2) uzupe niaj ce:
a) urz dzenia ma ej architektury,
b) sieci infrastruktury technicznej oraz zwi zane z nimi urz dzenia.
§25.
1. Dla terenów sadów i ogrodów oznaczonych na rysunku planu symbolami od RO 1 do RO 6 ustala
si przeznaczenie:
1) podstawowe – uprawy ogrodnicze, sady, ogrody dzia kowe
2) uzupe niaj ce - sieci infrastruktury technicznej oraz zwi zane z nimi urz dzenia.
2. Na terenach, o których mowa w ust.1, dopuszcza si lokalizacj zabudowy zwi zanej z produkcj
rolnicz z wyj tkiem budynków mieszkalnych.
1
3
3. Na terenach, o których mowa w ust.1, dopuszcza si drogi ródpolne transportu rolnego.
§26.
Dla terenu wód powierzchniowych ródl dowych oznaczonego na rysunku planu
symbolem WS 1 ustala si przeznaczenie na ciek melioracji podstawowych.
§27.
1. Dla terenu infrastruktury technicznej oznaczonego na rysunku planu symbolem W 1 ustala si
przeznaczenie
1) podstawowe – Zak ad Uzdatniania Wody,
2) uzupe niaj ce:
a) obiekty administracyjne i biurowe,
b) urz dzenia komunikacji - drogi wewn trzne, parkingi,
c) sieci infrastruktury technicznej oraz zwi zane z nimi urz dzenia.
2. Na terenie, o którym mowa w ust.1, obowi zuj nieprzekraczalne linie zabudowy w odleg ci 10 m
od linii rozgraniczaj cej.
§28.
1. Dla terenów infrastruktury technicznej oznaczonych na rysunku planu symbolami W 2, W 3 ustala
si przeznaczenie na urz dzenia wodoci gowe - uj cie.
2. Na terenach, o których mowa w ust.1, obowi zuj nast puj ce ustalenia:
1) zabrania si wprowadza inne funkcje i urz dzenia niezwi zane z podstawow funkcj urz dze
wodoci gowych,
2) teren nale y ogrodzi trwa ym ogrodzeniem i zazieleni .
§29.
Dla terenów infrastruktury technicznej oznaczonych na rysunku planu symbolami K1 i K-2 ustala si przeznaczenie na urz dzenia kanalizacji - przepompownie
cieków.
§30.
1. Dla terenu infrastruktury technicznej oznaczonego na rysunku planu symbolem G 1 ustala si
przeznaczenie na urz dzenia gazownictwa - stacja redukcyjno-pomiarowa I-go stopnia.
2. Na terenie, o którym mowa w ust.1, obowi zuj nieprzekraczalne linie zabudowy w odleg ci 6 m
od linii rozgraniczaj cej.
§31.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KDL 1 ustala si przeznaczenie na ulic
lokaln .
2. Na terenie, o którym mowa w ust.1, obowi zuj nast puj ce ustalenia:
1) szeroko w liniach rozgraniczaj cych, zgodna z granicami w adania jak na rysunku planu,
2) szeroko jezdni 6 m.
§32.
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od KDD 1 do KDD 10 ustala si
przeznaczenie na ulice dojazdowe.
2. Na terenach, o których mowa w ust.1, obowi zuj nast puj ce ustalenia:
1) dla KDD 2, KDD 3, KDD 4, KDD 5, KDD 6, KDD 10, szeroko w liniach rozgraniczaj cych
zgodna z rysunkiem planu 10 m,
2) dla KDD 1, KDD 7, KDD 8, KDD 9 szeroko w liniach rozgraniczaj cych zgodna z granicami
adani, zgodnie z rysunkiem planu,
3) szeroko jezdni min. 5 m.
§33.
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami KDp 1 do KDp 6 ustala si przeznaczenie na
ci gi piesze i pieszo-jezdne.
2. Na terenach, o których mowa w ust.1, obowi zuj nast puj ce ustalenia:
1) dla terenu KDp 1, obowi zuje szeroko
w liniach rozgraniczaj cych zgodna z granicami
adania;
2) dla terenów KDp 2, KDp 3, KDp 5 obowi zuje szeroko w liniach rozgraniczaj cych zgodna z
rysunkiem planu 5,5 m;
3) dla terenów KDp 6, obowi zuje szeroko w liniach rozgraniczaj cych zgodna z rysunkiem planu
6 m;
4) dla terenu KDp 4 obowi zuje szeroko w liniach rozgraniczaj cych zgodna z rysunkiem planu 4
m.
a) dopuszcza si odtworzenie kolejki w skotorowej
1
4
§34.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem ZL
2. Na terenie, o którym mowa w ust.1, obowi zuj nast puj ce ustalenia:
1) dopuszcza si realizacj sieci infrastruktury technicznej
§35.
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od KDW 1 do KDW 12 ustala si
przeznaczenie na drogi wewn trzne.
2. Na terenach, o których mowa w ust.1, obowi zuj nast puj ce ustalenia:
1) dla terenów KDW 1, KDW 2, KDW 7, KDW 8 obowi zuje szeroko w liniach rozgraniczaj cych
zgodna z rysunkiem planu 10 m;
2) dla terenów, KDW 3, KDW 4, KDW 5, KDW 9 obowi zuje szeroko w liniach rozgraniczaj cych
zgodna z granicami w adania;
3) dla terenu KDW 6 obowi zuje szeroko w liniach rozgraniczaj cych zgodna z rysunkiem planu
6m,
4) dla terenu KDW 8 obowi zuje szeroko w liniach rozgraniczaj cych zgodna z rysunkiem planu
8m,
5) wymóg zako czenia drogi placem do zawracania zgodnie z rysunkiem planu.
§36.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KDg 1 ustala si przeznaczenie na drog
ródpoln transportu rolnego.
2. Na terenie, o którym mowa w ust.1, obowi zuje szeroko w liniach rozgraniczaj cych zgodna z
granicami w adania.
Rozdzia IV
Przepisy ko cowe
§37.
Ustala si stawk procentow , o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27
marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:
1) w wysoko ci 0%:
a) dla terenów dróg publicznych,
b) dla terenu sportu i rekreacji,
c) dla terenów infrastruktury technicznej,
d) dla terenu wód powierzchniowych ródl dowych,
2) w wysoko ci 30% dla pozosta ych terenów.
§38.
Wykonanie uchwa y powierza si Burmistrzowi Miasta i Gminy Trzebnica.
§39.
Uchwa a wchodzi w ycie po up ywie 30 dni od dnia jej og oszenia w Dzienniku
Urz dowym Województwa Dolno skiego.
Przewodnicz cy
Rady Miejskiej
w Trzebnicy
(-) mgr Jan Darowski