Przedwstępna umowa kupna-sprzedaży nieruchomości

Przedwstępna umowa kupna-sprzedaży
nieruchomości
Zawarta w dniu ……………………… w …………………………. pomiędzy:
Panem
…………………………………..…........ synem……………………........………………….
zamieszkały w …………………..…….. przy ul. …………………………..…..
legitymujący się dowodem osobistym seria i numer ……………………………..,
PESEL: ……………………………….
zwanymi dalej w treści umowy Sprzedającym
a,
Panem
…………………………………..…........ synem……………………........………………….
zamieszkały w …………………..…….. przy ul. …………………………..…..
legitymujący się dowodem osobistym seria i numer ……………………………..,
PESEL: ……………………………….
zwanymi dalej w treści umowy Kupującym.
§1
1. Sprzedający oświadcza, że posiada prawo do nieruchomości …………..................
położonej w ……………………………….…. gmina …………….. o powierzchni
użytkowej ……………m2, która składa się z: ……………………………………………...
Nieruchomość usytuowana jest na działce o powierzchni .......... ara o numerze ……
Na posesji znajduje się dodatkowo …………………………………………………………
Całość podlega sprzedaży w dalszej części umowy zwanej, jako „Nieruchomość”
2. Dla nieruchomości opisanej §1 pkt. 1 prowadzona jest księga wieczysta
o numerze: …………………………………………….
§2
1. W zakresie nieruchomości określonej w §1 pkt. 1, Sprzedający oświadcza, że:
- wszelkie opłaty związane z zakupem i eksploatacją nieruchomości zostały
uiszczone i z tego tytułu nie istnieją żadne zaległości,
- nie toczy się żadne postępowanie mogące mieć wpływ na skutki wynikające
z zawarcia niniejszej umowy,
- zobowiązują się wydać kupującemu nieruchomość w stanie takim, jak w dniu
oględzin z dnia…………………,
- do chwili podpisania niniejszej umowy nie zostały zawarte żadne umowy mające za
przedmiot zobowiązanie do zbycia wyżej wymienionej nieruchomości, jego zbycie,
obciążenie,
2. Sprzedający oświadcza, że do dnia zawarcia umowy przyrzeczonej nie obciąży
nieruchomości jakimkolwiek prawem na rzecz osób trzecich oraz że nie złoży
żadnych oświadczeń mających za przedmiot zobowiązanie do jego zbycia lub do
jego obciążenia.
3 Kupujący oświadcza, że:
- nieruchomość widzieli i nie wnoszą zastrzeżeń, co do jej stanu technicznego,
wyglądu i lokalizacji,
- znają treść dokumentów będących podstawą zawarcia niniejszej umowy,
- zobowiązują się ponieść wszelkie koszty związane z zawarciem aktu notarialnego
przenoszącego prawo do nieruchomości.
- zapłata ceny sprzedaży nastąpi ze w części ze środków własnych w części ze
środków pochodzących z kredytu bankowego.
§3
1. Strony zobowiązują się zawrzeć umowę przyrzeczoną sprzedaży wskazanego
w §1 pkt. 1, na podstawie, której Sprzedający sprzeda Kupującemu, a Kupujący kupi
od Sprzedającego przedmiotową nieruchomość wraz z prawami z nią związanymi,
wolną od wszelkich praw i obciążeń ustanowionych na rzecz osób trzecich,
za cenę ………………. zł (słownie: ……………………………………………… złotych).
2. Strony uzgadniają, że umowę przyrzeczoną, o której mowa w §3 pkt.1, zawrą
w terminie do dnia ………………………………..
§4
1. Sprzedający zobowiązuje się stanąć do zawarcia umowy przyrzeczonej
z kompletem dokumentów, w skład których wchodzą:
 Umowę o ustanowieniu prawa do nieruchomości stanowiącą podstawę do
nabycia wymienionego w &1 pkt.1 ………………………………………………….
 aktualny odpis księgi wieczystej,
 zaświadczenie potwierdzające wymeldowanie wszystkich osób
 dokument tożsamości - dowody osobiste
 wypis z rejestru gruntów
 mapy ewidencyjnej
2. Kupujący może poprosić Sprzedającego o dostarczenie dodatkowych
dokumentów, jeśli bank udzielający kredytu zażąda ich w procesie weryfikacji
kredytowej.
3. W sytuacji omówionej w §4 pkt. 2 lub w przypadku, gdy czas uzyskania
brakujących
dokumentów
z
odpowiednich
instytucji
uniemożliwi
Sprzedającemu/Kupującemu dotrzymanie terminu określonego w §3 pkt. 2, data ta
może ulec zmianie na podstawie aneksu do niniejszej umowy, za obustronnym
porozumieniem.
4. Sprzedający zobowiązuje się do dnia wydania nieruchomości uiścić wszelkie
opłaty eksploatacyjne i na powyższą okoliczność okazać stosowne potwierdzenia.
§5
1. Na poczet ceny określonej w §3 pkt.1 powyższej umowy, Kupujący wręczy
Sprzedającemu do dnia …………..……….. zadatek w kwocie ………………zł
(słownie: …………………………… złotych), który zostanie zaliczony na poczet ceny
określonej w §3 pkt.1, środki zostaną przekazane w gotówce w dniu podpisania
umowy przedwstępnej
2. W przypadku niewykonania umowy przez Sprzedającego, Sprzedający zwróci
Kupującemu
zadatek
w
podwójnej
wysokości
(art.
394
kpc).
3. W razie niewykonania umowy przez Kupującego zadatek przepada na rzecz
Sprzedającego. Z wyjątkiem sytuacji gdy Kupujący nie otrzyma kredytu z przyczyn
niezależnych od niego.
§6
Zapłata reszty ceny przez Kupującego nastąpi w terminie określonym w umowie
przyrzeczonej. Zapłata zostanie dokonana przelewem na rachunek wskazany przez
Sprzedającego, tj. …………………………………………………………………….………
§7
1. Wydanie nieruchomości Kupującemu nastąpi w oparciu o protokół zdawczoodbiorczy niezwłocznie po otrzymaniu przez Sprzedającego całej ceny.
2. W dniu przekazania nieruchomości Sprzedający wyda Kupującemu:
 wszystkie komplety kluczy do drzwi wejściowych, kluczyk do skrzynki
pocztowej,
 komplety kluczy do ………….
§8
1. Strony oświadczają, że wszystkie informacje zawarte w przedmiotowej umowie są
prawdziwe.
2. Sprzedający oświadcza, że nie zataiły tego, co jest im znane, w szczególności co
do stanu fizycznego i prawnego nieruchomości określonej w §1 w pkt. 1.
3. W razie gdyby do czasu zawarcia umowy przyrzeczonej, tj. do dnia ………...
ujawniły się jakiekolwiek wady prawne nieruchomości określonej w §1 w pkt. 1
Kupujący jest uprawnieni do odstąpienia od umowy.
§9
1. Zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
2. W kwestiach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie mieć będą
przepisy kodeksu cywilnego.
3. Załączniki do umowy stanowią integralną jej część.
4. Spory wynikłe z niniejszej umowy będą rozpatrywane przed odpowiedni sąd
rejonowy.
5. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla
każdej ze Stron.
Umowę zgodnie przyjęto i podpisano.
………………………………….
(data i podpis Sprzedającego)
…………………………………
(data i podpis Kupującego)