Pobierz program szkolenia

tel. 607 06 27 00 / 226 226 715 / www.idwe.pl
Nowe inwestycje liniowe oraz zaszłości inwestycyjne… | PROGRAM
Poniedziałek, 23 listopada 2015 r.:
9.00- 9.30
9.30 – 11.00
rejestracja uczestników, kawa powitalna
Wiadomości wprowadzające.
Możliwości prawne pozyskiwania tytułów prawnych na gruncie obowiązujących
przepisów prawnych:
- prawa cywilnego (prawo własności, ograniczone prawa rzeczowe, obligacyjne tytuły
prawne)
- prawa administracyjnego,
- charakterystyka postępowań przymusowych (ścieżka postępowania cywilnego
i administracyjnego).
11.00-11.10
przerwa na kawę
11.10- 12.40
Praktyczny podział tytułów prawnych do korzystania z nieruchomości w płaszczyźnie
ekonomicznych interesów przedsiębiorstwa oraz analiza poszczególnych technik
postępowania w przekroju krajowych przedsiębiorstw.
Możliwość bieżącego (już na dzisiaj), wszechstronnego zastosowania części zapisów
najnowszego projektu ustawy o korytarzach przesyłowych w procesie negocjacyjnym
dotyczącym inwestycji.
Istota ugodowego oraz przymusowego (sądowego) ustanawiania służebności przesyłurównoważenie interesów przedsiębiorstwa oraz właścicieli gruntów:
- elementy procesu negocjacji o kluczowym znaczeniu dla ochrony interesów
przedsiębiorstwa,
- analiza poszczególnych zapisów występujących w aktualnie zawieranych ugodach
(praktyczne aspekty)
- umiejętność prowadzenia właściwych negocjacji pomiędzy przedsiębiorstwem
a właścicielem gruntu i jej wpływ na szybkość i opłacalność ewentualnego
przymusowego realizowania inwestycji.
12.40- 13.30
lunch
13.30- 15.00
Właściwe usytuowanie służebności przesyłu w procesie posadowienia urządzeń
sieciowych na cudzym gruncie:
- problematyka zgody właściciela nieruchomości (późniejsze wycofanie się z niej) na jej
wykorzystanie na cele budowlane a bezpieczeństwo inwestycji.
- korzyści i wady wyrażonej zgody na wejście na nieruchomość w porównaniu
ze służebnością przesyłu jako tytułem prawnym do korzystania z gruntu,
- możliwy katalog instrumentów prawnych, z jakich może skorzystać przedsiębiorstwo
w przypadku odmowy właściciela gruntu na rozpoczęcie prac budowlanych,
po uzyskaniu decyzji o pozwoleniu na budowę, zawarciu obligacyjnej umowy cywilnoprawnej.
Aspekty ustalania faktycznego wynagrodzenie za ustanowienie służebności
w płaszczyźnie interesów właścicieli:
- możliwość ustanowienia służebności bez wynagrodzenia i niebezpieczeństwa z tym
związane,
- związek pomiędzy poszczególnymi zapisami służebności a wysokością wynagrodzenia,
- najczęściej używane argumenty przez obie strony w trakcie negocjowania wysokości
wynagrodzenia.
15.00-15.10
przerwa na kawę
15.10- 16.40
Służebnego przesyłu a prawo własności i użytkowania wieczystego nieruchomości
Alternet Consulting sp. z o.o., ul. Kargowska 8, 60-143 Poznań;
KRS pod nr: 0000011638; NIP: 526-526-24-85-509; kapitał zakładowy: 50.000,00 PLN
tel. 607 06 27 00 / 226 226 715 / www.idwe.pl
Praktyczne aspekty zagadnienia związanego z pozyskiwaniem tytułów prawnych
na podstawie decyzji administracyjnej z art. 124 ustawy o gospodarce
nieruchomościami:
- umiejętność właściwego wyboru przez przedsiębiorstwo pomiędzy służebnością
przesyłu a decyzją administracyjną,
- niebezpieczeństwa związane z określaniem decyzji z art. 124 „ służebnością
publiczną”,
- czasowe możliwości zastosowania regulacji w odniesieniu do poszczególnych etapów
inwestycji,
- sposób dokumentowania prowadzonych negocjacji, zwłaszcza przy niechęci
właścicieli do prowadzenia pisemnych negocjacji lub ich następczego potwierdzania,
ćwiczenia
w
sporządzaniu
wymaganej
przez
Starostę
dokumentacji
z przeprowadzonych rokowań, przy całkowitym braku możliwości współdziałania
z właścicielem gruntu, a nawet przy jego wrogości bądź niechęci,
- umiejętność skutecznego wykazywania w postępowaniu przed Starostą zasadności
złożonego wniosku i załączonych do niego dokumentów z przeprowadzonych rokowań,
najczęstsze błędy popełniane w tym zakresie przez wnioskodawcę,
- wzajemne zależności pomiędzy ustanowieniem służebności a decyzją administracyjną
z art.124 ustawy o gospodarce nieruchomościami, w szczególności analiza tego, czy
się wzajemnie wykluczają oraz czy wybór i uzyskanie jednego z nich zamyka drogę
do uzyskania drugiego tytułu prawnego.
16.40- 16.50
przerwa na kawę
16.50- 18.20
Możliwe sposoby działania w sytuacji braku właściwej regulacji stanu prawnego
nieruchomości, przez które ma przebiegać inwestycja sieciowa:
- technika postępowania w razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości
ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym,
- problematyka znaczenia ustawowego pojęcia nieruchomości o nieuregulowanym
stanie prawnym,
- niemożność ustalenia osób, którym przysługują prawa własności do nieruchomości
(brak aktualnego wpisu do KW),
- metody działania w sytuacji nieustalenia (oraz braku takich możliwości) aktualnego
miejsca pobytu (zamieszkania) właściciela gruntu.
Analiza najnowszego orzecznictwa Sądu Najwyższego i sądów powszechnych
pod kątem inwestycji sieciowych przez cudze grunty.
18.30
kolacja
Wtorek, 24 listopada 2015 r: Zaszłości
8.00- 9.30
Przybliżenie znaczenia pojęcia zaszłości i jego podziały na różne okresy czasowe;
- odniesienie okresu zrealizowania inwestycji liniowej do roszczeń finansowych
właścicieli gruntów,
- konieczność równoważenia interesów właścicieli nieruchomości i urządzeń
sieciowych.
.
Podział roszczeń właścicieli gruntów na majątkowe i niemajątkowe;
- wpływ rodzaju żądań na sytuację ekonomiczną przedsiębiorstwa i niezawodność
świadczonych przez niego usług,
- żądania właścicieli nieruchomości prawa pełnego dostępu do dokumentacji zaszłości
Alternet Consulting sp. z o.o., ul. Kargowska 8, 60-143 Poznań;
KRS pod nr: 0000011638; NIP: 526-526-24-85-509; kapitał zakładowy: 50.000,00 PLN
tel. 607 06 27 00 / 226 226 715 / www.idwe.pl
inwestycyjnej przedsiębiorcy w ramach dostępu do informacji publicznej.
9.30-9.40
przerwa na kawę
9.40-11.10 Problematyka związana z przedawnieniem roszczeń majątkowych w świetle interesów
przedsiębiorstwa i właściciela gruntu:
- konsekwencje dla każdego z właścicieli związane z realnością przyjęcia przedawnienia
roszczenia o ustanowienie służebności przesyłu i techniki zapobiegania temu,
- złożoność kwestii przedawnienia roszczenia o wynagrodzenie za bezumowne
korzystanie,
- przedawnienie roszczeń odszkodowawczych,
- przerwanie oraz zawieszenie biegu terminu przedawnienia,
- uznanie roszczenia (właściwe i niewłaściwe) oraz zrzeczenie się zarzutu przedawnienia
przez pryzmat interesów właściciela.
Legitymacja czynna umożliwiająca dochodzenie roszczeń przez:
- właściciela gruntu (technika wykazywania przez niego swoich uprawnień),
- czy istnieje możliwość cesji i dziedziczenia wierzytelności związanej z posadowieniem
urządzeń na cudzym gruncie,
- istota wykazania przez przedsiębiorstwo sieciowe tytułu własności do posadowionego
urządzenia.
Równoważenie interesów pomiędzy właścicielem urządzeń i gruntu podczas
prowadzonych negocjacji:
- negocjacje a mediacje,
- konsekwencje prowadzenia negocjacji w formie ustnej oraz pisemnej,
- termin do zajęcia stanowiska co do żądań finansowych właścicieli nieruchomości,
- proponowana procedura prowadzenia negocjacji i jej prawidłowego dokumentowania,
- prawidłowe oznaczenie płaszczyzny podmiotowej i przedmiotowej prowadzonych
negocjacji (etapu postępowania przedsądowego).
11.10-11.20.1 przerwa na kawę
11.20-13.00 Dobrowolne oraz przymusowe ustalanie wysokości wynagrodzenia (odszkodowania)
z tytułu posadowienia urządzeń na cudzym gruncie (rzeczywiste aspekty):
- sposoby jego ustalania stosowane przez przedsiębiorstwo i właściciela gruntu,
- umiejętność równoważenia interesów obu stron,
- ustalanie wysokości wynagrodzenia przez rzeczoznawców majątkowych (biegłych sądowych),
- przedstawienie i analiza najnowszych aktów, na których opierają się rzeczoznawcy przy
szacowaniu wysokości wynagrodzenia (ustawa, rozporządzenie wykonawcze, standardy
zawodowe),
- praktyczne aspekty ustalania rzeczywistego znaczenia pojęcia „odpowiedniego wynagrodzenia
Alternet Consulting sp. z o.o., ul. Kargowska 8, 60-143 Poznań;
KRS pod nr: 0000011638; NIP: 526-526-24-85-509; kapitał zakładowy: 50.000,00 PLN
tel. 607 06 27 00 / 226 226 715 / www.idwe.pl
(odszkodowania)”,
- elementy operatu szacunkowego, które wymagają szczególnej uwagi właścicieli urządzeń
oraz gruntu,
- problematyka związana z regulacją powierzchni pasów eksploatacyjnych (technologicznych, stref
ochronnych, kontrolowanych) i pasów negatywnego oddziaływania sieci na wysokość wynagrodzenia,
- technika postępowania w przypadku istotnej różnicy pomiędzy operatami szacunkowymi sporządzanymi
na zlecenie przedsiębiorstwa i właściciela nieruchomości w zakresie wysokości wynagrodzenia.
Praktyczna analiza problematyki zasiedzenia służebności:
- problematyka przedawnienia roszczenia o ustanowienie służebności przesyłu (najnowsze poglądy
i stanowiska),
- dochodzenie zasiedzenia służebności przesyłu a zasiedzenie służebności gruntowej (kiedy
zaczyna się i kończy bieg terminu zasiedzenia),
- wybór optymalnej ścieżki dochodzenia zasiedzenia służebności przez przedsiębiorstwo sieciowe,
- konsekwencje zasiedzenia służebności dla roszczeń finansowych właścicieli gruntów,
- analiza możliwych technik wykazania przez przedsiębiorstwo sieciowe dobrej wiary (skutecznego
powoływania się na nią),
- sposoby interpretacji pojęcia „urządzenia widoczne na gruncie”,
- umiejętność zaliczania do swojego okresu posiadania również okresu posiadania służebności
przez poprzednika (w tym przedsiębiorstwo państwowe),
- trudności w zasiadywaniu służebności na nieruchomościach państwowych (w tym należących
do Lasów Państwowych),
- wpływ modernizacji linii w okresie zasiadywania służebności na możliwość jej zasiedzenia.
13.00-13.40
lunch
13.40- 15.00
Praktyczne aspekty realizowania roszczenia z tytułu wynagrodzenia za
bezumowne korzystanie:
- właściwe zrozumienie istoty żądania wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z gruntu
pod urządzeniami sieciowymi (analiza przypadków z punktu widzenia interesów
przedsiębiorstwa sieciowego i właściciela gruntu),
- kwestie mające zasadniczy wpływ na ustalenie wysokości wynagrodzenia,
- możliwość kolejnego dochodzenia roszczenia z tej samej nieruchomości w odniesieniu do tych
samych urządzeń,
- wynagrodzenie a odszkodowanie (zasadnicze różnice).
Zagrożenia dla niezawodności świadczenia usług przez przedsiębiorstwo sieciowe
w przypadku żądana właściciela nieruchomości usunięcia lub przebudowy istniejących
urządzeń sieciowych;
- szczególnie trudne właściwe wyważenie interesów przedsiębiorstwa i właściciela.
15.00-15.10
przerwa na kawę
Alternet Consulting sp. z o.o., ul. Kargowska 8, 60-143 Poznań;
KRS pod nr: 0000011638; NIP: 526-526-24-85-509; kapitał zakładowy: 50.000,00 PLN
tel. 607 06 27 00 / 226 226 715 / www.idwe.pl
15.0- 15.10 przerwa na kawę
15.10-16.40 Czy fakt nabywania gruntu z istniejącymi już urządzeniami ma znaczenie
przy rozstrzyganiu następczych roszczeń nowego właściciela?
- możliwości interpretacji faktu długotrwałego, niezakłóconego dostępu przez
przedsiębiorstwo do urządzeń sieciowych posadowionych na cudzym gruncie.
Analiza najnowszego orzecznictwa Sądu Najwyższego i sądów powszechnych
pod kątem roszczeń zgłaszanych przez właścicieli i użytkowników wieczystych.
16.40- 16.50
zakończenie szkolenia, wręczenie słuchaczom certyfikatów uczestnictwa.
Wszelkie prawa autorskie do powyższego opracowania są zastrzeżone na rzecz autora;
jakiekolwiek korzystanie z konstrukcji planu oraz jego powielanie przy użyciu zastosowanych
lub zbliżonych znaczeniowo sformułowań jest zabronione bez pisemnej zgody autora.
Alternet Consulting sp. z o.o., ul. Kargowska 8, 60-143 Poznań;
KRS pod nr: 0000011638; NIP: 526-526-24-85-509; kapitał zakładowy: 50.000,00 PLN