Pobierz program szkolenia

tel. 60 70 62 700 / fax 61 62 31 800/ www.idwe.pl
Pozycja przedsiębiorstwa sieciowego w płaszczyźnie inwestycji
na podstawie decyzji administracyjnej z art. 124 ustawy o gospodarce
nieruchomościami, zaszłości inwestycyjnych – praktyczne aspekty
(stan prawny 2016 rok)
Wykładowca: sędzia Dariusz Rystał
SZKOLENIE
9-10 maja 2016,
HOTEL BEST WESTERN FELIX, WARSZAWA
Pozycja przedsiębiorstwa sieciowego… | PROGRAM
Poniedziałek, 09.05.2016:
10.00 -18.00
10.00- 10.30 recepcja szkolenia/kawa powitalna
10.30 – 12.00 Wiadomości wprowadzające
Odniesienie okresu zrealizowania inwestycji liniowej do roszczeń finansowych właścicieli
gruntów.
Podział roszczeń właścicieli gruntów na majątkowe i niemajątkowe
- wpływ rodzaju żądań na sytuację ekonomiczną przedsiębiorstwa i niezawodność
świadczonych przez niego usług,
- żądania właścicieli nieruchomości prawa pełnego dostępu do dokumentacji zaszłości
inwestycyjnej przedsiębiorcy w ramach dostępu do informacji publicznej.
12.00- 12.15 przerwa na kawę
12.15- 13.45 Problematyka związana z przedawnieniem roszczeń majątkowych w świetle
interesów przedsiębiorstwa i właściciela gruntu:
- konsekwencje związane z ewentualnością przedawnienia roszczenia o ustanowienie
służebności przesyłu i techniki zapobiegania temu,
- złożoność kwestii przedawnienia roszczenia o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie,
- przedawnienie roszczeń odszkodowawczych.
- przerwanie oraz zawieszenie biegu terminu przedawnienia,
- uznanie roszczenia (właściwe i niewłaściwe) oraz zrzeczenie się zarzutu przedawnienia
z punktu widzenia interesów właściciela.
Właściwy sposób prowadzenia negocjacji pomiędzy właścicielem urządzeń i gruntu:
- negocjacje a mediacje,
- termin do zajęcia stanowiska co do żądań finansowych właścicieli nieruchomości,
- proponowana procedura prowadzenia negocjacji i jej prawidłowego dokumentowania,
- prawidłowe oznaczenie płaszczyzny podmiotowej i przedmiotowej prowadzonych
negocjacji (etapu postępowania przedsądowego).
tel. 60 70 62 700 / fax 61 62 31 800/ www.idwe.pl
13.45- 14.45 obiad
14.45 – 16.15 Rzeczywiste aspekty ustalania wysokości wynagrodzenia (odszkodowania) z tytułu
posadowienia urządzeń na cudzym gruncie:
- sposoby jego ustalania stosowane przez przedsiębiorstwo i właściciela gruntu,
- umiejętność równoważenia interesów obu stron,
- ustalanie wysokości wynagrodzenia przez rzeczoznawców majątkowych(biegłych sądowych)
- przedstawienie i analiza aktów, na których opierają się rzeczoznawcy przy szacowaniu wysokości
wynagrodzenia (ustawa, rozporządzenie wykonawcze, standardy zawodowe),
- praktyczne aspekty ustalania rzeczywistego znaczenia pojęcia „odpowiedniego wynagrodzenia
(odszkodowania)”,
- elementy operatu szacunkowego, które wymagają szczególnej uwagi właścicieli urządzeń oraz gruntu,
- problematyka związana z regulacją powierzchni pasów eksploatacyjnych (technologicznych, stref
ochronnych, kontrolowanych) i pasów negatywnego oddziaływania sieci na wysokość wynagrodzenia,
- technika postępowania w przypadku istotnej różnicy pomiędzy operatami szacunkowymi sporządzanymi
na zlecenie przedsiębiorstwa i właściciela nieruchomości w zakresie wysokości wynagrodzenia.
Praktyczna analiza problematyki zasiedzenia służebności:
- dochodzenie zasiedzenia służebności przesyłu a zasiedzenie służebności gruntowej (kiedy
zaczyna się i kończy bieg terminu zasiedzenia),
- wybór optymalnej ścieżki dochodzenia zasiedzenia służebności przez przedsiębiorstwo sieciowe
- konsekwencje zasiedzenia służebności dla roszczeń finansowych właścicieli gruntów,
- analiza możliwych technik wykazania przez przedsiębiorstwo sieciowe dobrej wiary (skutecznego
powoływania się na nią),
- sposoby interpretacji pojęcia urządzenia „ widoczne na gruncie”,
- umiejętność zaliczania do swojego okresu posiadania również okresu posiadania służebności
przez poprzednika (w tym przedsiębiorstwo państwowe),
- trudności w zasiadywaniu służebności na nieruchomościach państwowych (w tym należących
do Lasów Państwowych),
- wpływ modernizacji linii w okresie zasiadywania służebności na możliwość jej zasiedzenia.
16.15-16.30 przerwa na kawę
16.30- 18.00 Praktyczne aspekty poszczególnych roszczeń majątkowych i niemajątkowych:
- przedstawienie i analiza najnowszych w skali kraju żądań wysuwanych przez właścicieli
nieruchomości,
- zagrożenia dla niezawodności świadczenia usług przez przedsiębiorstwo w przypadku żądana
usunięcia lub przebudowy urządzeń sieciowych.
Praktyczne aspekty realizowania roszczenia z tytułu wynagrodzenia za bezumowne korzystanie:
- właściwe zrozumienie istoty żądania wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z gruntu
pod urządzeniami sieciowymi (analiza przypadków z punktu widzenia interesów przedsiębiorstwa
sieciowego i właściciela gruntu),
- kwestie mające zasadniczy wpływ na ustalenie wysokości wynagrodzenia,
- możliwość kolejnego dochodzenia roszczenia z tej samej nieruchom. w odniesieniu do tych samych urządzeń,
- wynagrodzenie a odszkodowanie (zasadnicze różnice).
Czy fakt nabywania gruntu z istniejącymi już urządzeniami ma znaczenie przy rozstrzyganiu
następczych roszczeń nowego właściciela:
- możliwości interpretacji faktu długotrwałego, niezakłóconego dostępu przez przedsiębiorstwo
do urządzeń sieciowych posadowionych na cudzym gruncie.
18.30 kolacja
Wtorek, 10.05.2016:
9.00 -13.00
9.00 – 10.30 Analiza najnowszego orzecznictwa Sądu Najwyższego i sądów powszechnych
pod kątem zgłaszanych roszczeń.
Możliwe sposoby działania w sytuacji braku właściwej regulacji stanu prawnego
tel. 60 70 62 700 / fax 61 62 31 800/ www.idwe.pl
nieruchomości, przez które ma przebiegać inwestycja sieciowa:
- technika postępowania w razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości
ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym,
- problematyka znaczenia ustawowego pojęcia nieruchomości o nieuregulowanym stanie
prawnym,
- niemożność ustalenia osób, którym przysługuje do nieruchomości prawo własności (brak
aktualnego wpisu do KW),
- metody działania w sytuacji nieustalenia (oraz braku takich możliwości) aktualnego
miejsca pobytu (zamieszkania) właściciela gruntu.
10.30- 10.45 przerwa na kawę
10.45- 12.30 Praktyczne aspekty zagadnienia związanego z pozyskiwaniem tytułów prawnych
na podstawie decyzji administracyjnej z art. 124 ustawy o gospodarce nieruchomościami:
- umiejętność właściwego wyboru przez przedsiębiorstwo pomiędzy służebnością przesyłu
a decyzją administracyjną,
- niebezpieczeństwa związane z określaniem decyzji z art. 124 „służebnością publiczną”,
- czasowe możliwości zastosowania regulacji w odniesieniu do poszczególnych etapów inwestycji,
- sposób dokumentowania prowadzonych negocjacji, zwłaszcza przy niechęci właścicieli
do prowadzenia pisemnych negocjacji lub ich następczego potwierdzania,
- ćwiczenia w sporządzaniu wymaganej przez Starostę dokumentacji z przeprowadzonych rokowań,
przy całkowitym braku możliwości współdziałania z właścicielem gruntu, a nawet przy jego wrogości
bądź niechęci,
- umiejętność skutecznego wykazywania w postępowaniu przed Starostą zasadności złożonego
wniosku i załączonych do niego dokumentów z przeprowadzonych rokowań, najczęstsze błędy
popełniane w tym zakresie przez wnioskodawcę,
- wzajemne zależności pomiędzy ustanowieniem służebności a decyzją administracyjną z art.124
ustawy o gospodarce nieruchomościami, w szczególności analiza tego, czy się wzajemnie wykluczają
oraz czy wybór i uzyskanie jednego z nich zamyka drogę do uzyskania drugiego tytułu prawnego.
Problematyka wejścia na cudzy grunt w celu:
- wykonania czynności związanych z konserwacją oraz usuwaniem awarii ciągów, przewodów i urządzeń,
- usunięcia z gruntu urządzeń,
- zapewnienia dojazdu umożliwiającego wykonanie czynności.
12.30-12.45 zakończenie zajęć, wręczenie słuchaczom certyfikatów uczestnictwa.
13.00
obiad.