Operat szacunkowy - wyciąg (KZ1A/ Operat szacunkowy

Operat szacunkowy - wyciąg (KZ1A/
Operat szacunkowy nieruchomości zorganizowane gospodarstwo rolno-ogrodnicze zabudowane
budynkiem mieszkalnym przeznaczonym do rozbiórki oraz budynkiem mieszkalnogospodarczym, trzema szklarniami gruntowymi oraz konstrukcjami tuneli foliowych położone
w miejscowości Tłokinia Mała Nr 9 gm. Opatówek, opisane w jednostce ewidencyjnej
300708_2-Opatówek, 020 Tłokinia Mała, jednostka rejestrowa G-26, działka Nr 24 o
powierzchni 3,89ha. KW Nr KZ1A/00003728/8.
W dziale III KW 3728 widnieje wpis:
- wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz SKOK Kujawiak
- wzmianka o prowadzonej egzekucji na rzecz Biuro Obsługi Sprzedaży Ratalnej „Trans-Dekoder”
W dziale IV KW 3728 widnieją wpisy:
- hipoteka umowna zwykła na rzecz BGŻ Kalisz na kwotę 19.000,00zł
- hipoteka przymusowa zwykła na kwotę 7.635,40zł na rzecz KRUS
- hipoteka przymusowa zwykła na kwotę 5.052,00zł na rzecz KRUS
- hipoteka przymusowa zwykła na kwotę 3.227,20zł na rzecz KRUS
- hipoteka przymusowa zwykła na kwotę 6.123,60zł na rzecz KRUS
- hipoteka przymusowa zwykła na kwotę 4.134,00zł na rzecz KRUS
Informacje planistyczne.
Na dzień wyceny Gmina Opatówek nie ma obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego
opracowanego dla terenu, na którym występują działki Nr 24.
Według Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego dla Gminy
Opatówek zatwierdzonego Uchwała Rady Gminy Nr 117/99 z dnia 29 grudnia 1999r tereny
powyższe przeznacza się jak dotychczas pod uprawy rolne z możliwością zabudowy zagrodowej
J.B.032.R.P. działka Nr 24.
Opis i stan techniczny nieruchomości.
Wyceniana nieruchomość zabudowana położona jest w miejscowości Tłokinia Mała Nr 9 działka Nr
24 przy drodze utwardzonej prowadzącej do miejscowości Tłokini Wielkiej oraz do miejscowości
Rożdżały.
Frontowa część działki Nr 24 zabudowana jest na powierzchni 0,17ha budynkiem mieszkalnogospodarczym, oraz budynkiem mieszkalnym przeznaczonym do rozbiórki, trzema szklarniami
gruntowymi i czterema konstrukcjami tuneli foliowych.
Grunty rolne na powierzchni 0,5ha położone za tunelami foliowymi
w pobliżu lasu obsadzone są drzewami owocowymi (jabłonie). Pozostałe grunty zagospodarowane są
pod uprawy rolne (uprawy roślin zbożowych).
Ilość ha przeliczeniowych - 5,12ha. Grunty sklasyfikowane w klasach bonitacyjnych od III do VI z
przewagą gleb dobrych kompleksu glebowego pszenno-buraczanego.
grunty orne – RIIIa – 1,35ha, użytki rolne zabudowane – RIIIa-B - 0,17ha
grunty orne RIIIb – 0,5500ha, grunty orne – RIVa – 0,62ha, grunty orne IVb – 0,5400ha
grunty orne RV – 0,6000ha, grunty orne RVI – 0,0600ha
Budynek mieszkalno-gospodarczy murowany, wolnostojący, jednokondygnacyjny, częściowo
podpiwniczony w wydzieloną częścią mieszkalną (aktualnie zamieszkały).
Trzy szklarnie gruntowe o łącznej powierzchni 840,00m2 ogrzewane piecem CO. WCO-80m2 z
rusztem stałym - komin stalowy h-20m.
Konstrukcje tuneli foliowych trzy - drewniane, jedna stalowa, dwie - przykryte płachtami foliowymi
(nie podlegającej wycenie ze względu na znaczny stopień zużycia).
Nieruchomość położona od centrum administracyjnego Gminy
w odległości ca - 4km i m. Kalisza 10 km.
Kształt działki - prostokątny. Warunki geotechniczne - korzystne. Skłon gruntów południowy. Do
budynków doprowadzona jest energia elektryczna, woda z ujęcia gminnego, oraz sieć telefoniczną.
Siedlisko gospodarstwa od drogi ogrodzone z bramą wjazdową.
Budynek mieszkalny murowany z cegły jest przeznaczony do rozbiórki ze względu na znaczny
stopień zużycia technicznego. Wartość materiałów uzyskanych z rozbiórki pokryje koszty z nią
związane.
Opis, dane szczegółowe dotyczące nieruchomości zabudowanych.
-Opis części mieszkalnej budynku.
Budynek mieszkalny murowany z pustaków, jednokondygnacyjny,
w zabudowie zwartej częściowo podpiwniczony w części szczytowej od ulicy część mieszkalna,
pozostała część budynku gospodarcza.
Dane techniczne budynku mieszkalnego:
Powierzchnia zabudowy – 156,80m2
Powierzchnia użytkowa – 120,00m2
Opis rozwiązań konstrukcyjno-materiałowych.
Fundament beton. Ściany nadziemia z pustaków na zaprawie cementowo-wapiennej. Strop żelbeton.
Dach stropodach kryty papą
i płytą falistą. Tynki wewnętrzne – gładkie. Posadzki cementowe – wyłożone wykładziną i płytkami
ceramicznymi. Stolarka okienna
z PCV. Drzwi – drewniane. Budynek ocieplony - pomalowany.
Budynek wyposażony w instalację elektryczną, instalację wodno-kanalizacyjną z odprowadzeniem
do osadnika bezodpływowego, instalację C.O. z własnego węzła ciepłowniczego.
Stan techniczny budynku – dobry. Stopień zużycia budynku – 30%.
Ocena stanu technicznego budynku nie stanowi jego ekspertyzy.
-Opis części gospodarczej budynku.
Budynek murowany, jednokondygnacyjny w zabudowie zwartej
(z częścią budynku adaptowaną na mieszkanie).
Powierzchnia zabudowy
– 122,00m2
Powierzchnia użytkowa
– 100,00m2
Opis rozwiązań konstrukcyjno-materiałowych.
Fundament beton. Ściany nadziemia z pustaków na zaprawie wapienno-cementowej. Strop
żelbetowy. Dach – stropodach. Pokrycie – papa. Posadzki cementowe. Elewacja budynku - gładka.
Drzwi - stalowe. Budynek wyposażony w instalację elektryczną.
Stan techniczny budynku – dobry. Stan techniczny budynku – dobry.
Stopień zużycia budynku – 30%.
Ocena stanu technicznego budynku nie stanowi jego ekspertyzy.
-Szklarnie gruntowe.
Szklarnie gruntowe wolnostojące konstrukcji stalowej, ogrzewane, przeznaczone do uprawy warzyw
pod osłonami w zabudowie zwartej
z kotłownią konstrukcji stalowej.
Powierzchnia zabudowy – 840,00m2
Powierzchnia użytkowa – 800,00m2
Opis rozwiązań konstrukcyjno-materiałowych.
Fundament beton. Ściany nadziemia - słupki stalowe. Dach konstrukcji stalowej obustronnie
spadzisty. Wietrzniki ujęte w ramy stalowe. Pokrycie szkło. Drzwi stalowe w szczytach - oszklone.
Konstrukcję nośną szklarni stanowią kratownice stalowe - oparte przegubowo na słupkach stalowych
zamocowanych w fundamencie. Usztywnione układy w kierunku podłużnym stanowią stężenia
wiatrowe z prętów okrągłych. Usztywnieniem poprzecznym jest konstrukcja stalowa ściany słupoworyglowej z zakotwieniem słupków w betonowej ławie fundamentowe. Płatwie i rygle ścienne z
teownika. Szklarnie wyposażone w system rur grzewczych zamocowanych przy ścianach bocznych.
Podłoże do uprawy warzyw - tradycyjne.
Stan techniczny szklarni - dostateczny. Stopień zużycia - 60%.
Ocena stanu technicznego szklarnie nie stanowi ich ekspertyzy.
-Konstrukcje tuneli foliowych.
Konstrukcje tuneli foliowych szt. 3 - drewniane, 1 - stalowa.
Stan techniczny konstrukcji tuneli foliowych - bardzo zużyte.
Stopień zużycia - 80%.
Odstąpiono od określenia wartości konstrukcji tuneli foliowych.
Przedmiotowa nieruchomość zapisana pod nr KW KZ1A/00003728/8 została oszacowana na
łączną kwotę 407.000,00zł (słownie: czterysta siedem tysięcy złotych 00/100) w tym:
- wartość rynkowa nieruchomości rolnej zabudowanej oszacowano na kwotę 287.000,00zł
(słownie: dwieście osiemdziesiąt siedem tysięcy złotych 00/100)
- wartość szklarni gruntowych oszacowano na kwotę 120.000,00zł (słownie: sto dwadzieścia
tysięcy złotych 00/100)