REGULAMIN wynajmowania i użytkowania dodatkowych

REGULAMIN
wynajmowania i użytkowania dodatkowych pomieszczeń na półpiętrach oraz innych
dodatkowych pomieszczeń mieszkańcom w budynkach
Spółdzielni Mieszkaniowej
Lokatorsko – Własnościowej „POPOWICE”
I. Warunki i tryb przydziału pomieszczeń.
1. Pomieszczenie może być wynajęte na czas określony lub nieokreślony na podstawie umowy
najmu członkowi Spółdzielni zamieszkałemu w obrębie klatki schodowej, w której to
pomieszczenie występuje, na pisemny wniosek członka Spółdzielni.
2. Wynajęcie w/w pomieszczeń może nastąpić po przedstawieniu informacji na tablicy
ogłoszeń w klatce schodowej, z podaniem terminu składania przez lokatorów wniosków o
wynajem. Po upływie terminu składania wnioski lokatorów przedstawiane są Radzie
Osiedla .Wniosek , który uzyska pozytywną opinię Rady Osiedla zgodnie z § 89 ust 9
Statutu jest przedstawiany przez Kierownika Administracyjno-Technicznego do
zatwierdzania przez Zarząd .
3. Kryteria wynajmu pomieszczeń dodatkowych :
3.1 Wielkość metrażu przypisanego na 1 osobę zamieszkałą (zgłoszoną w oświadczeniu)
w danym lokalu mieszkalnym.
3.2 Adres zamieszkania osoby ubiegającej się o wynajem dodatkowego pomieszczenia musi
odpowiadać adresowi pomieszczenia dodatkowego (w ramach tej samej klatki schodowej).
3.3 Uregulowane wszystkie płatności wobec Spółdzielni .
3.4 Inne warunki na poprawę , których istotny wpływ będzie miało posiadanie
dodatkowego pomieszczenia np. brak miejsca na przechowywanie wózków
inwalidzkich ,wózków dziecięcych , sprzętu rehabilitacyjnego
4. Po dokonaniu wyboru osoby, której wynajęto pomieszczenie Spółdzielnia informuje o
decyzji wszystkie osoby, które złożyły wnioski z podaniem terminu 14 dni na składanie
odwołań.
5. Odwołania rozpatruje Zarząd Spółdzielni przy współudziale Rady Osiedla a decyzja zostaje
przekazana w formie pisemnej osobie odwołującej.
6. W przypadku braku odwołań decyzja Zarządu wchodzi w życie po 14 dniach od daty
zawiadomienia.
7. W przypadku rozpatrzenia odwołań przez Zarząd decyzja Zarządu może być sprawdzona
przez Radę Nadzorczą.
8. Umowa najmu wymaga podpisania protokołu zdawczo – odbiorczego.
9. Członek Spółdzielni zwalniający mieszkanie (sprzedaż, darowizna, eksmisja) zobowiązany
jest jednocześnie do zwrotu wynajmowanego pomieszczenia.
10. Koszty poniesione przez wynajmującego związane z adaptacją pomieszczeń winny być
rozliczane pomiędzy zwalniającym a następcą na zasadzie wzajemnego pisemnego
porozumienia spisanego przy udziale Kierownika Administracyjno-Technicznego
Spółdzielnia nie zwraca kosztów przeznaczonych na adaptację pomieszczenia poniesionych
przez wynajmującego w/w pomieszczenie.
11. Umowa najmu pomieszczeń, o których mowa w niniejszym regulaminie może być
wypowiedziana przez Zarząd z ważnych przyczyn po zasięgnięciu opinii Rady Osiedla przy
zachowaniu jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia.
12. W przypadku zaistnienia konieczności zagospodarowania pomieszczenia na cele ogólne
budynku, może nastąpić wypowiedzenie najmu w terminie nie krótszym niż trzy miesiące.
II. Warunki użytkowania dodatkowych pomieszczeń.
1. Użytkownik dodatkowego pomieszczenia zobowiązany jest do utrzymywania w nim
porządku oraz dokonywania wszelkich napraw i likwidacji usterek wynikłych w trakcie
eksploatacji.
2. Użytkownik pomieszczenia odpowiada za zabezpieczenie okien na sezon jesienno - zimowy
w celu uniknięcia strat ciepła.
3. W użytkowanym pomieszczeniu zabrania się przechowywania materiałów palnych –
(płynnych i stałych), żrących, toksycznych, materiałów wybuchowych oraz zwierząt.
4. Pomieszczenie to nie może być wykorzystywane jako warsztat podręczny ani rzemieślniczy.
5. Dopuszcza się wykonywanie drobnych prac – majsterkowania w godzinach od 8-mej do 20tej pod warunkiem nie zakłócania spokoju mieszkańcom.
6. Nie przestrzeganie powyższych ustaleń stanowić będzie podstawę do cofnięcia decyzji
o wynajmie pomieszczenia.
III. Odpłatność za użytkowanie dodatkowych pomieszczeń.
1. Odpłatność za korzystanie z pomieszczenia jest ustalana według stawki za 1m²
wynajmowanej powierzchni uchwalonej przez Radę Nadzorczą.
2. Użytkownik zobowiązany jest do regulowania opłaty za wynajmowane pomieszczenie
w terminie do 20-go każdego miesiąca.
IV. Ustalenia końcowe.
1. Wynajęte dodatkowe pomieszczenie na półpiętrze może być oświetlone jedynie poprzez
podłączenie do tablicy licznikowej użytkownika pomieszczenia. Czynności związane z
dostosowaniem instalacji elektrycznej do podłączenia obciążają wynajmującego i muszą
być wykonane przez uprawnionego elektryka zgodnie z przepisami.
2. W dodatkowych pomieszczeniach, znajdujących się w piwnicach, po pralniach, suszarniach
lub innych, dopuszcza się ustalenie ryczałtu za oświetlenie pod warunkiem, że
w pomieszczeniu tym znajduje się tylko punkt świetlny. Zabrania się montowania gniazd
wtykowych pod rygorem natychmiastowego rozwiązania umowy najmu.
3. Dopuszcza się wynajmowanie pomieszczeń tzw. czyścików zlokalizowanych na ostatnich
kondygnacjach na zasadach jak wyżej. Użytkownik takiego pomieszczenia musi zapewnić
swobodny dostęp do szybu zsypowego w celu utrzymania go w należytym stanie
sanitarnym.
Powyższy regulamin został ustalony dla wszystkich budynków znajdujących się w zasobach
Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko – Własnościowej „Popowice” i obowiązuje od dnia
zatwierdzenia przez Radę Nadzorczą t.j. od 26.11.2009.
Tekst jednolity regulaminu zawiera zmiany uchwalone przez Radę Nadzorczą na posiedzeniu
plenarnym uchwałą nr 211/11/III/09 w dniu 26.11.2009r.
Jednocześnie z tym dniem przestają obowiązywać dotychczasowe zasady wynajmowania
i użytkowania wnęk podestowych oraz innych dodatkowych pomieszczeń mieszkańcom
w budynkach Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko – Własnościowej „Popowice”.