opis standardów jakości budynek b5

ZAŁĄCZNIK NR 3
OPIS STANDARDÓW JAKOŚCI CZĘŚCI WSPÓLNYCH BUDYNKU C4.2, C4.3, C.4.4,
C.4.5
I. ŚCIANY
1. ŚCIANY ZEWNĘTRZNE
1.1 ŚCIANY KONSTRUKCYJNE:
Ściany konstrukcyjne budynku żelbetowe i murowane z pustaków betonowych lub
ceramicznych, cegły pełnej ceramicznej lub silikatowej.
1.2 ŚCIANY OSŁONOWE:
Ściany osłonowe murowane z pustaków betonowych lub pustaków ceramicznych, lub
żelbetowe.
2. ŚCIANY WEWNĘTRZNE:
2.1 Ściany w piwnicy żelbetowe, ścianki pomiędzy pomieszczeniami komórek lokatorskich
lub boxów na jednoślady– wg opisu standardów komórek/boxów na jednoślady.
II.OKŁADZINY ŚCIENNE ZEWNĘTRZNE
1. TYNKI:
1.1 Tynk cienkowarstwowy na siatce z włókna polipropylenowego według technologii lekkiejmokrej, barwiony w masie, na fragmentach elewacji może być boniowany.
2. OKŁADZINY:
2.1 Na słupach zewnętrznych oraz na fragmentach ścian budynku okładziny kamienne.
3. COKOŁY:
3.1 Cokoły z tynku żywicznego typu Marmolit lub z płyt kamiennych, na balkonach i tarasach
z płytek gresowych.
4. ŻELBETOWE MURKI OPOROWE:
4.1 Żelbet bez wykończenia, na fragmentach wykończenie z tynku cementowo-wapiennego
lub z tynku żywicznego typu Marmolit.
III. DACHY
1. DACHY NAD V KONDYGNACJĄ, SZACHTAMI
SCHODOWYMI, DASZKI NAD TARASAMI:
1.1 Dachy płaskie kryte papą termozgrzewalną.
WINDOWYMI,
KLATKAMI
2. DACHY NAD GARAŻEM POZA OBRYSEM BUDYNKU:
2.1 Nawierzchnia zielona: warstwa substratu glebowego grubości ok. 15 cm ułożona na
warstwach izolacji w/g rozwiązań systemowych „dachu zielonego”.
2.2 Nawierzchnia pieszo-jezdna: kostka brukowa na warstwach podbudowy zgodnej z
przeznaczeniem nawierzchni, lub nawierzchnia trawiasta ze wzmocnieniem np. z Geokraty w
obszarze drogi pożarowej.
1
IV. WYKOŃCZENIE ŚCIAN WEWNĘTRZNYCH
1. KONDYGNACJA PODZIEMNA:
1.1. Ściany i słupy żelbetowe w garażu – malowane farbą na kolor jasny.
1.2. Ściany murowane w garażu – malowane farbą na kolor jasny.
1.3. Ściany murowane z ociepleniem w garażu – tynkowane i malowane farbą na kolor jasny.
2. KONDYGNACJE NADZIEMNE I PODZIEMNA - ŚCIANY I SŁUPY KLATEK
SCHODOWYCH:
2.1 Ściany, słupy klatek kondygnacji podziemnych tynkowane tynkiem gipsowym lub
cementowo-wapiennym kat. III i malowane farbą na kolor jasny.
2.2 Ściany, słupy klatek kondygnacji nadziemnych tynkowane tynkiem gipsowym i malowane
farbą na kolor jasny.
2.3 Na parterach ściany holi obłożone płytami kamiennymi (z wyłączeniem powierzchni
luster, drzwi, skrzynek na listy, szachtów instalacyjnych).
2.4 Na parterach w przedsionkach i holach lustra.
2.5 W budynkach C4.2, C4.3, C4.4 ściany w „duszy” klatki schodowej obłożone płytami
kamiennymi lub płytkami ceramicznymi.
2.6 Na wszystkich kondygnacjach portale windowe obłożone płytami kamiennymi.
3. KONDYGNACJE NADZIEMNE – POMIESZCZENIA TECHNICZNE:
3.1 Ściany w pomieszczeniach o podwyższonych wymaganiach sanitarnych (w śmietnikach i
niektórych pomieszczeniach technicznych)do wysokości ok. 200 cm okładzina z płytek
ceramicznych, powyżej tynk cementowo-wapienny kat. III, malowane farbą emulsyjną lub
akrylową.
3.2 Ściany w pozostałych pomieszczeniach tynkowane tynkiem gipsowym lub cementowowapiennym kat. III i malowane farbą emulsyjną lub akrylową.
V. WYKOŃCZENIE SUFITÓW WEWNĘTRZNYCH
1. KONDYGNACJA PODZIEMNA:
1.1 Sufit w obrysie parteru wykończony tynkiem (na wełnie min. gr. 10 cm) i pomalowany
farbą na biało, lub płyty typu Heraklith wykończone fabrycznie bez dodatkowego malowania.
1.2 Sufit bez izolacji poza obrysem parteru bez wykończenia.
2. KONDYGNACJE NADZIEMNE I PODZIEMNA - SUFITY KLATEK SCHODOWYCH:
2.1 Sufity tynkowane tynkiem gipsowym i malowane farbą emulsyjną lub akrylową.
2.2 Miejscowo sufity podwieszane wykonane z płyt gipsowo-kartonowych na stelażu
stalowym, malowane farbą emulsyjną lub akrylową.
VI.POSADZKI WEWNĘTRZNE_
1. KONDYGNACJA PODZIEMNA:
1.1 Garaż:
Płyta posadzkowa betonowa zatarta mechanicznie, powierzchniowo utwardzana i malowana.
Na płycie namalowane miejsca postojowe oraz symbole organizacji ruchu.
1.2 Pomieszczenia techniczne:
Płyta posadzkowa betonowa zatarta mechanicznie. W pomieszczeniach o podwyższonych
wymaganiach sanitarnych posadzka z płytek gresowych lub powłoka malarska.
2
1.3 Klatki schodowe i halle windowe :
Posadzka z płytek gresowych o podwyższonym standardzie.
2. KONDYGNACJE NADZIEMNE:
2.1 Klatki schodowe i halle windowe:
Na parterach posadzka z płyt z kamienia naturalnego, powyżej z płytek gresowych o
podwyższonym standardzie. Stopnie i podesty klatek schodowych z płytek gresowych o
podwyższonym standardzie.
2.2 Pomieszczenia gospodarcze, śmietniki, pomieszczenia ochrony:
Płyta posadzkowa betonowa, zmywalna, do zastosowań technicznych, lub posadzka z płytek
gresowych, w pomieszczeniach o podwyższonych wymaganiach sanitarnych posadzka z
płytek gresowych.
VII. POSADZKI ZEWNĘTRZNE
1. Ciąg pieszo-jezdny:
Kostka brukowa betonowa na podsypce cementowo-piaskowej. Fragment ciągu stanowi
droga pożarowa wykonana jako nawierzchnia trawiasta ze wzmocnieniem z Geokraty.
VIII. OKNA I DRZWI ZEWNĘTRZNE
1. Ślusarka drzwiowa - wejścia do budynków, przeszklenia klatek schodowych:
ościeżnice i skrzydła z profili aluminiowych lub stalowych, szklenie podwójne, szyba
zewnętrzna antywłamaniowa P2.
2. Bramy garażowe:
Bramy segmentowe stalowe, otwierane na pilota. Wewnątrz garażu dodatkowe bramy p.poż.
przesuwne o odporności pożarowej 60 min.
IX.DRZWI WEWNĘTRZNE
1. Drzwi rewizyjne do szachtów i pomieszczeń technicznych na klatkach schodowych:
Drzwi stalowe w okleinie drewnopodobnej lub meblarskie z płyt wiórowych lub MDF
okleinowanych.
X. INNE ELEMENTY WYSTROJU WNĘTRZ
1. Balustrady wewnętrzne klatek schodowych:
Balustrady wykonane ze szkła bezpiecznego, pochwyt drewniany.
2. Skrzynki pocztowe wbudowane. Panel czołowy ze stali nierdzewnej.
3. Wycieraczki wewnętrzne:
Wycieraczki gumowo-tekstylne lub szczotkowo-gumowe w profilach aluminiowych.
XI. URZĄDZENIA TECHNICZNE obsługiwane przez mieszkańców
1. Dźwigi osobowe, typu KONE.
3
XII. ODWODNIENIA
1. ODWODNIENIA DACHÓW:
1.1 Woda z dachów odprowadzana podciśnieniowo poprzez wpusty dachowe do rur
spustowych na teren przy budynku lub do kanalizacji deszczowej. Rury spustowe z tworzywa
sztucznego lub z blachy stalowej powlekanej.
2. ODWODNIENIA POSADZKI W GARAŻU:
2.1 Posadzka w garażu ukształtowana ze spadkami w kierunku odwodnienia liniowego. Z
korytek odwodnieniowych woda odprowadzana grawitacyjnie do separatora i kanalizacji
sanitarnej.
3. ODWODNIENIA POSADZKI W POMIESZCZENIACH TECHNICZNYCH:
3.1 W pomieszczeniach technicznych, gospodarczych i śmietniku posadzki ukształtowane ze
spadkami w kierunku wpustów odpływowych, z których woda odprowadzana grawitacyjnie
do kanalizacji sanitarnej.
XIII. INNE ELEMENTY
1.Kominy murowane z bloczków silikatowych gr. 12cm na zaprawie cem.-wap., lub z cegły
pełnej ceramicznej, docieplone ponad dachem styropianem, tynkowane. Czapki kominowe
żelbetowe pokryte papą termozgrzewalną. Wejścia do kominów wentylacyjnych
zabezpieczone kratką.
2. W sąsiedztwie budynku lub w budynku znajdują się urządzenia związane z obsługą
budynku typu czerpnie/wyrzutnie powietrza, złącza kablowe, studzienki rewizyjne instalacji
poziemnych, wentylatory, skrzynki rozsączające wody deszczowe, węzły cieplne i.t.p.
3. Wycieraczki zewnętrzne:
Wycieraczka z kraty stalowej ocynkowanej lub z wkładem szczotkowym.
4. Tereny wspólne osiedla Ostoja Wilanów:
Na terenie osiedla znajdują się uliczki wewnętrzne umożliwiające dojazd do budynków.
Wzdłuż uliczek zostały wyznaczone miejsca parkingowe, po obu stronach ulic są chodniki.
Chodniki i uliczki wykonano z kostki betonowej szarej, na skrzyżowaniach wytyczono miejsca
przejść dla pieszych. Niektóre uliczki stanowią również drogi pożarowe, w miejscach
przeznaczonych do zawracania wozami staży pożarnej wybudowano place manewrowe, na
których nie wolno parkować samochodom osobowym. Dojazd straży pożarnej i wozów
innych służb ratowniczych zapewniony jest również do wewnętrznych dziedzińców poprzez
drogi pożarowe wykonane w nawierzchni trawiastej.
Osiedle posiada trzy zespoły zieleni wspólnej osiedla oznaczone symbolami: Z1 , Z2 i Z4. W
parkach Z1 i Z2 urządzono place zabaw dla dzieci wśród zieleni. Park Z1 jest terenem
ogrodzonym z kontrolą dostępu, poza placem zabaw, zielenią jest boisko wielofunkcyjne z
nawierzchnią trawiastą. Park Z2 jest centralnie usytuowany w osiedlu, posiada zbiornik
wodny retencyjny dla wód opadowych, pełniący również funkcję rekreacyjną. Obszar
oznaczony symbolem Z4 to teren rekreacyjny stanowiący przestrzeń publiczną powiązaną w
przyszłości z zagospodarowaniem przestrzeni przed Świątynią Opatrzności Bożej.
Wokół każdego budynku jest nasadzona zieleń niska i wysoka, do każdej klatki schodowej
jest dojście chodnikiem z kostki brukowej, wzdłuż chodników są rozmieszczone ławki,
śmietniczki oraz oświetlenie parkowe niskie. W każdym patio znajdują się pojedyncze
elementy do zabawy dla dzieci np. piaskownica, zjeżdżalnia itp.
Do wybranych mieszkań usytuowanych na parterach przyporządkowano ogródki, stanowiące
nieruchomość wspólną, do wyłącznego korzystania przez właścicieli konkretnych mieszkań,
4
do których przylegają ogródki. Ogródki są wygrodzone niskim ażurowym płotkiem (ok. 1,1m
wys.) stojącym na terenie ogródka lub wydzielone są nasadzeniami - niskimi krzewami
liściastymi lub iglakami. Nawierzchnie ogródków są wykończone trawą. Na fragmentach
ogródków mogą wystąpić tzw. opaski żwirowe. Niektóre ogródki na fragmentach mogą
znajdować się na stropie garażu. Niektóre ogródki mogą posiadać skarpy/nachylenia terenu
ze względu na konieczność dopasowania się do przyległych terenów osiedla. Pod terenem
ogródka mogą przebiegać instalacje zewnętrzne związane z obsługą budynku wraz ze
studniami rewizyjnymi z włazami na powierzchni terenu.
5
ZAŁĄCZNIK NR 5
OPIS STANDARDÓW JAKOŚCI LOKALI MIESZKALNYCH W BUDYNKU C4.2, C4.3,
C.4.4, C.4.5
Mieszkania bez wykończenia
I. ŚCIANY
1. ŚCIANY ZEWNĘTRZNE
1.1 ŚCIANY KONSTRUKCYJNE:
Ściany konstrukcyjne budynku żelbetowe i murowane z pustaków betonowych lub
ceramicznych, cegły pełnej ceramicznej lub silikatowej.
1.2 ŚCIANY OSŁONOWE:
Ściany osłonowe murowane z z pustaków betonowych lub pustaków ceramicznych, lub
żelbetowe.
2. ŚCIANY WEWNĘTRZNE:
2.1 Ściany wydzielające mieszkania murowane z pustaków betonowych lub z bloczków
silikatowych lub ceramicznych.
2.2 Ściany działowe w mieszkaniach (wydzielające pokoje) oraz wydzielenia szachtów
instalacyjnych murowane z pustaków ceramicznych lub betonowych lub bloczków
silikatowych.
II.OKŁADZINY ŚCIENNE ZEWNĘTRZNE
1. TYNKI:
1.1 Tynk cienkowarstwowy na siatce z włókna polipropylenowego według technologii lekkiejmokrej, barwiony w masie, na fragmentach elewacji może być boniowany.
2. OKŁADZINY:
2.1 Na słupach zewnętrznych oraz na fragmentach ścian budynku okładziny kamienne.
3. COKOŁY:
3.1 Cokoły na balkonach i tarasach z płytek gresowych.
III. DACHY
1. DACHY NAD V KONDYGNACJĄ, DASZKI NAD TARASAMI:
1.1 Dachy płaskie kryte papą termozgrzewalną.
1.2 Daszki nad tarasami IVp jako kontynuacja dachów pokryte jw..
IV. WYKOŃCZENIE ŚCIAN WEWNĘTRZNYCH
1. MIESZKANIA:
1.1 Ściany pokoi, korytarzy, kuchni tynkowane tynkiem gipsowym i malowane farbą
emulsyjną lub akrylową na kolor biały.
1.2 Ściany w łazienkach tynkowane tynkiem gipsowym, zatarte „na ostro” pod okładziny
ceramiczne na całej wysokości pomieszczeń, bez malowania.
6
V. WYKOŃCZENIE SUFITÓW WEWNĘTRZNYCH
1. MIESZKANIA:
1.1 Sufity pokoi, korytarzy, kuchni i łazienek, garderób itd. tynkowane tynkiem gipsowym i
malowane farbą emulsyjną lub akrylową.
1.2 Miejscowa obudowa przewodów instalacyjnych z płyt gipsowo-kartonowych na stelażu
stalowym, malowane farbą emulsyjną lub akrylową.
VI.POSADZKI WEWNĘTRZNE_
1. Pomieszczenia mieszkalne:
Szlichta cementowa zatarta na gładko, zdylatowana po obwodzie pomieszczeń od ścian.
VII. PODSUFITKI ZEWNĘTRZNE
1. Pod balkonami, nadwieszeniami, daszkami:
Docieplenie i tynkowanie w/g systemu elewacyjnego.
VIII. OKNA I DRZWI ZEWNĘTRZNE
1. Stolarka okienna:
Ościeżnice i skrzydła z drewna sosnowego, klejonego warstwowo, w kolorze brązowym,
lakierowane. Okna wyposażone w nawiewniki powietrza zamontowane w konstrukcji okna.
Szklenie szkłem zespolonym zwykłym. Na parterze szkło antywłamaniowe P2. Powyżej
parteru w oknach zamontowanych poniżej 110 cm od podłogi a niezabezpieczonych od
zewnątrz barierką skrzydło do wysokości 110 cm nieotwierane oraz szyba bezpieczna.
IX.DRZWI WEWNĘTRZNE
1. Drzwi wejściowe do mieszkań w klatkach schodowych oddymianych:
Rozwierane, antywłamaniowe klasy C, z zamkiem atestowanym, o odporności ogniowej
EI30, w okleinie drewnopodobnej z portalem z płyt drewnopodobnych w kolorze okleiny
drzwiowej.
2. Drzwi wejściowe do mieszkań w pozostałych klatkach schodowych:
Rozwierane, antywłamaniowe klasy C, z zamkiem atestowanym, w okleinie drewnopodobnej
z portalem z płyt drewnopodobnych w kolorze okleiny drzwiowej.
3. Drzwi wewnętrzne:
Dostawa i montaż w zakresie lokatora.
X.ELEMENTY WYSTROJU ELEWACJI
1. Balustrady zewnętrzne:
1.1. Balustrady wykonane ze szkła bezpiecznego. Pochwyt z rury stalowej malowanej
natryskowo lub proszkowo.
2. Parapety zewnętrzne: z blachy stalowej ocynkowanej, powlekanej.
3. Przegrody pomiędzy sąsiednimi mieszkaniami na balkonach i tarasach:
Przesłony w ramie ze
stali ocynkowanej, malowanej natryskowo lub proszkowo.
7
Wypełnienie ze szkła hartowanego mlecznego.
4. Wygrodzenia ogródków – według standardów ogródka.
XI. INNE ELEMENTY WYSTROJU WNĘTRZ
1. Parapety wewnętrzne: z płyt z konglomeratu marmurowego grubości 3 cm.
XII. ODWODNIENIA
1. ODWODNIENIA TARASÓW IV p. I BALKONÓW WSZYSTKICH KONDYGNACJI:
1.1 Woda z balkonów i tarasów odprowadzana grawitacyjnie za pomocą rynien do rur
spustowych na teren przy budynku lub do kanalizacji deszczowej. Rury spustowe z tworzywa
sztucznego lub z blachy stalowej powlekanej.
1.2 Rury spustowe z wyższych kondygnacji mogą przechodzić przez balkony lub tarasy
niższych kondygnacji.
8
ZAŁĄCZNIK NR 4
OPIS STANDARDÓW JAKOŚCI OGRÓDKA W BUDYNKU C4
Ogródki należące do mieszkania na parterze są wydzielone od sąsiadów i od przestrzeni wspólnych
niskim ażurowym płotkiem (ok. 1,1m wys.) stojącym na terenie ogródka. Na fragmencie przy
budynku pomiędzy sąsiednimi mieszkaniami przegrody ze szkła hartowanego mlecznego w ramie
ze stali ocynkowanej, malowanej natryskowo lub proszkowo.
1. Nawierzchnie ogródków są wykończone trawą, na niewielkich fragmentach mogą wystąpić
nasadzenia niskimi krzewami liściastymi lub iglakami.
2. Na fragmentach ogródków mogą wystąpić tzw. opaski żwirowe.
3. Niektóre ogródki na fragmentach mogą znajdować się na stropie garażu.
4. Niektóre ogródki mogą posiadać skarpy/nachylenia terenu ze względu na konieczność
dopasowania się do przyległych terenów osiedla.
9